PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ......

34
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI AVIZ Nr. 40 / 9 Aprilie 2008 Denumirea lucrării: LOTIZARE LOCUINŢE INDIVIDUALE Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. Comarh S.R.L. Satu Mare B-dl. Lalelei, bl.R1 Beneficiar: KASSAI FERENCZ şi KASSAI ELISABETA Amplasament: Municipiul Satu Mare, zona străzii Petre Ispirescu Obiective: - realizarea lotizării parcelei în vederea construirii de locuinţe individuale Reglementări: - zonă de locuinţe - zone verzi, plantaţii - spaţii verzi de protecţie - zonă aferentă canale - zonă pentru căi de comunicaţie - aliniament: retragere 10 m de la limita de proprietate - regim de înălţime: P+1 - POT max = 35 % - CUT max = 1,00 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite: A VI Z F A V O R A B I L La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

Transcript of PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ......

Page 1: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 40 / 9 Aprilie 2008

Denumirea lucrării: LOTIZARE LOCUINŢE INDIVIDUALE Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. Comarh S.R.L. Satu Mare B-dl. Lalelei, bl.R1 Beneficiar: KASSAI FERENCZ şi KASSAI ELISABETA Amplasament: Municipiul Satu Mare, zona străzii Petre Ispirescu Obiective: - realizarea lotizării parcelei în vederea construirii de locuinţe individuale Reglementări: - zonă de locuinţe - zone verzi, plantaţii - spaţii verzi de protecţie - zonă aferentă canale - zonă pentru căi de comunicaţie - aliniament: retragere 10 m de la limita de proprietate - regim de înălţime: P+1 - POT max = 35 % - CUT max = 1,00 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

Page 2: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

S.C. COMARH S.R.L. Satu Mare Pr. nr. 0613

-------------------------------------------- Plan Urbanistic Zonal

Lotizări locuinte individuale, în municipiul Satu Mare

Faza P.U.Z.

BORDEROU PARTI SCRISE A. MEMORIU DE PREZENTARE 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei 1.2. Obiectul lucrarii

Solicitari ale temei program Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona respectiva

1.3. Surse documentare a. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z. b. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z. c. Date statistice d. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea

urbanistica a zonei 2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Evolutia zonei

a. Date cu privire la evolutia zonei b. Caracteristicile semnificative ale zonei c. Potential de dezvoltare

2.2. Incadrarea in localitate a. Pozitionarea fata de intravilanul localitatii b. Relationarea zonei cu localitatea

2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulatia

a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport, necesitati de modernizare a traseelor existente si de

realizare de trasee noi, intersectii cu probleme, prioritati 2.5. Ocuparea terenurilor

a. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata b. Relationari intre functiuni c. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit d. Aspecte calitative ale fondului construit e. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine f. Asigurarea cu spatii verzi g. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine h. Principalele disfunctionalitati

Page 3: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

2.6. Echipare edilitara

a. Stadiul echiparii edilitare a zoneiin corelare cu structura localitatii b. Principalele disfunctionalitati

2.7. Probleme de mediu a. Relatia cadru natural – cadru construit b. Evidentierea riscurilor naturale si antropice c. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din

categoriile echiparii edilitare ce prezinta riscuri in zona d. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie e. Evidentierea potentialului balnear si turistic 2.8. Optiuni ale populatiei 3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale P.U.G. 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulatiei

a. Organizarea circulatiei si a transportului in comun b. Organizarea circulatiei feroviare c. Organizarea circulatiei navale d. Organizarea circulatiei aeriene e. Organizarea circulatiei pietonale

3.5. Zonificarea functionala-reglementari,bilant teritorial, indici urbanistici 3.6. Dezvoltarea echiparii edilitare

3.6.1. Alimentare cu apa 3.6.2. Canalizare menajera si pluviala 3.6.3. Instalatii de incalzire 3.6.4. Alimentare cu energie electrica 3.6.5. Telefonie

3.7. Protectia mediului 3.8. Obiective de utilitate publica

a. Tipuri de obiective de utilitate publica b. Tipul de proprietate al imobilelor si circulatia terenurilor

4. Concluzii – masuri in continuare B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I . Dispozitii generale

1. Rolul R.L.U. 2. Baza legala a elaborarii 3. Domenii de aplicare

II. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public 3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Page 4: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 5. Reguli cu privire la echiparea edilitara 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii 7. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri

III. Zonificare functionala PARTI DESENATE

A1. Plan de incadrare in localitate sc. 1:25.000 A2. Situatia existenta - prioritati sc. 1:500 A3. Reglementari urbanistice - zonificare sc. 1:500 A4. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500 A5. Proprietatea asupra terenurilor sc. 1:500 Anexa - plan ridicări topografice sc. 1:500

Intocmit, arh. Vasvary Victoria

Page 5: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

Nr. _______ / _________ Către,

Primăria Municipiului Satu Mare Subsemnata Kassai Elisabeta, prin prezenta vă rog a aproba lucrarea:

Plan Urbanistic Zonal - Lotizări locuinte individuale, în municipiul Satu Mare

elaborat de S.C. COMARH S.R.L., Satu Mare, cu nr. proiect 0516/2007.

Kassai Elisabeta Satu Mare, 19iulie 2007

Nr. _______ / _________ Către,

Primăria Municipiului Satu Mare Subsemnata Kassai Elisabeta, prin prezenta vă rog a aproba lucrarea:

Plan Urbanistic Zonal - Lotizări locuinte individuale, în municipiul Satu Mare

elaborat de S.C. COMARH S.R.L., Satu Mare, cu nr. proiect 0516/2007.

Kassai Elisabeta Satu Mare, 19iulie 2007

Page 6: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

f

Cerru.er* l

0 &dLet--!.4<

'-Jrh r,ecur t^olo- l1x*+N' O4l

[^A 5A-ru- t-(*ee A*\ As-rRoHAd1l'LoP He rP ,e+'.ha ,

^ ?tr"n- f etr"de^ t*ttdue- Ao1 arnle't " -

6rQan^t0.^^' t^J.j, anu'ah)e *^e &'nr twlut-upt'u'tr-

tm; - rl1+(-e y.euo- ?a*e t^s?\Re3ct^ ' lJ lol'tr-o-1., '

[ " *

*e I n^ d^' c"* 'd"-. q0e- -

i

%k {,-o,.e ,t r r ob. &oB

(+:s+n' @us*rse.,**J / ,

&A/^\-s--, / ^ ^ . t ^ /V qX4&ob b-ruv

A-k^\ .roer,rr '6o

1erol-{"' r-

\

LeCkL f"nu - H?4R<

PRIMARIA Mi. ' . iCIPIULUI

Cl - JrTriar+

Page 7: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

ail*r-

v"t4,ilq4; Po7w"/o oe

ir" ,rt"'* CV 'fiP-

(.be'*nay'q l1'+ae*'' eusfraeT'f- /*1^ f*dn-

OuL&e' fta2? a- [vt' e/"'!oela *"# e ruedt-iz-

peo/w ?Bo'i'n:- le&nf lofnz- /'t Xoa* ?aze kpPw'

pnt'tz /olq;t" bclo'de fin&m'oetalz '

6"d*-O* .ol 'o le& '

- f- t ^

?xwrua^w'z-/6/'*-

t /

k*s:,t @t bteeT+

o74t4efo6

Page 8: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

t,ROMANIA

JUDEIUL SAru iNARE

PRIMARIA MUNICTPIUTUI SATU MAR-E

PrimaaNr 25055 din 19.09.2006'"ll-[7f"111P,T'lr*::li:."

seclorul ....,,,..... cod pogtal

telefion/fax

, inregistsaci ta nr. .......?f.9.9:...... oin .......19".99,?S9...... .

Si completSrile ulterioare, se

C E R T I F I C A :Pe imobilul - teren Si/ sau construclii - situat in judelul ...........9A:lU.LqABE_

municipiul / ora9ut / coruna ..................:,Alll.l!,l18-E.................... satut s€crorut ......cod postal ..... 39-09........ adresa .................

Nr. top. al parcelei ...............6S./.1/.q..sau identifcat prin*:i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

2. REGIMUL ECOI{O!'UCPREZENT:TEREN ARAEILVtrIOR :ZONA DE TOCUIT

3- Rfcl!'tut- TEl rircETABORARE 5I APROBARE P.U.Z.

Prezentul Certincat de urbanism poate fi utilizat in scoput dectarat penurfl

al uuwe si pretuntge sliciffi--@ Mi.6a Kticianh.rlui G) M&iwifla.eainbitutu{4) Scopul eniterii etu'frcatului de urbanish'mforn pruizdn:i soticftaEiui, ir;uh6 k dercre

Page 9: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

4. CERERFA DE EMITERE A AUIQRIZATTTI DE CONSTRUIRE / DESFIIIfARE VA FT iNSOgT[ OTURflATIOARf LE IffT'UE]{TE:

a) TiUul asspra imobilului (copie legaliz.ti)

b) Proiectul de autofitre a exeflsirii lucrdribr de constructii

c) Fiiele tehnic€ neceare emiterii Acordului Unicc-l- Arltze ti acoduri privlnl uAfrwlb tttfup gi iiafr&bzcAna:aviz Consiliul JLdetsan

c.z.\vin ti ac&drri FiUind:

d)_Avizele / acodurile ti alE documente ae re asiguri de cdtre solicitantd' 1. Auizeb / acodnile swr.tu are &niniebafai pafu eieate si t saa ale ssyaiibr @arbalza€ ab a@@a:

d.2. AIE avize / acddtni:

d.3. Studii de W*ialibtu:

d.4. Mmwrte de pb6 ab unrttwetc tue:

CERTIFICATUL DE UREAilTSII ilU TTNE LoC DE. AWORZA|IEDEWSnRUIEE/DESF,Lq4RE

'I NU CIOT{FERA DREPTUL DG A O(Eq'TA LUCRART DE (OHSIRUCFI

Prezefltul cfiificat d€ urbanrsm are varabiritate & ......,.....1a.........., luni de ra data emit€rii.

SECRETAR"{itt* 9i patun e.

flrr,thha)

Otnde tr,areftzrzle,seD dtlta)

Ac+ritat ta)6 de ...................?f....,.......... bi, mn6nn cr*tanlei nr. . j.fO.tlf.p-.... ...Preentul cedificat de urbani$fl a fust Edrsnis sothitfiitufui direct I ffn reH la &ta de ...

PRIUAR.

t <' r

.9

*) g n senna & alhiffii #f sau Nt6rE at twEabitidh in en*nd an*Ej&ii tu!tui.rui 5i ,tbdrisn

Page 10: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

l,gNISTRLrt AGRICLII,TURII $I DESI/OITARII RIR"ALE

-4DMII{ISIRATL{ HATIS$.*L{ A hdBDH,{TATI*I,OE FtiHfxa*g tA8*-il'sR3*LA, TEEITSBIiLi s$BlBf-CRtSilNITATE,A, !}E AIIn,IIIYSI'T&*.RE SATU II€AR-E

Adresil . h.Mirc*acel E*atr &"a TsFFc:ii36l 4.0t 4:4-$r. 44ftliE Satil lt{srs

CIII; 169510?9 J 1S.l 1.?SS4Fmilt$l ?36 85dE-mail : ryi{[email protected]*lr*

k...! |f i..... din . t9.,. 0?....t ppk

rA A TEE!

KASSAI FEREF{CE 3I ELISABETA"SATU MARE

Rrfsitrr ia prroied *5itr2$? fa:a P.U-Z:"Loiiai loeuinte iradivi&rate.3*r lvdaqeP.hpirear

"*ArqgrEprwifti otfinera Aviarlu#Aosxi*iui,&HtFR.*a flela{lic*nrgi:oaeie:{-lr:ufosu 3,€ii iSEfUS{|4, A!{IFEA diberes,c.e pyixe-E€lrrduri ir unusiqgr*.le esnditii;

-rru -se yr-r Effi# mreerdii si rrrr sE v*r urplm* r$iddii de ni€*r.rr fd ur pregra-ta:ae a eanalel*r de dwesff-E djn vwin# f.e5m pesfinr sffde €el€dr-lgg?&n pem€Eiddtet+ri deeslde);

-rtu sE vrr trffi& szu dtslsa $Wrsftra1 ffinstuisii san instaladi ia diskuna mai mica10.tln de labua andului faar:a deprlfedie anrd indu-ca_i;

ffOT.4,:ANIF EA, cllbereaza Ar'lcefAearduri drpa aprobarea F'"L1,Z.

IF{SFECT*R $EF TJ"A, SATU MAEEIng. ileaka Yaeile

Page 11: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

P O P F L O P l C A

.:'-+:=-::--:..:::-:--'

Page 12: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

INVENTAR "DE COORDONATE

AL PARCELEI CU NR. TOP6O8 /T/55060 NED

C F . N R .

1 2 21235 3 45 3 5

7 0 3 6 5 0 . 3 0 0103618 . 4L6'7 03699 .5577 0 3 6 7 1 . 4 B l -

34071,3 .4223 4 0 1 0 2 . 8 3 63 4 0 1 5 8 . 9 8 83 4 0 1 6 9 . 5 5 9

.z<.'$,tNlsits-cERTrrrcrr

grv.coc2

Page 13: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

BIROU DE PROIECTARE S.C. COMARH S.R.L. J 30 / 483 / 1993 440.167 SATU MARE Cod fiscal: R 4376.289 B-dul Lalelei, bloc R1 RO83 CBIT 3210 1140 9700 1000 Tel. 0722.30.20.46 Banca Tiriac, Satu Mare

Proiect nr. 0516 Faza P.U.Z.

Denumire: PLAN URBANISTIC ZONAL

LOTIZĂRI LOCUINTE INDIVIDUALE ÎN MUNICIPIUL SATU MARE

Beneficiar: KASSAI FERENCZ,KASSAI ELIBETA Satu Mare

D i r e c t o r, arh. Vasvary Victoria

Page 14: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

S.C. COMARH S.R.L. Satu Mare Pr. nr. 0516

-------------------------------------------- Plan Urbanistic Zonal

Lotizări locuinte individuale în municipiul Satu Mare

Faza P.U.Z.

LISTA DE SEMNATURI

ŞEF PROIECT arh. VASVARY VICTORIA

URBANISM arh. VASVARY VICTORIA

arh. urbanist VASVARY DIANA

RETELE TEHNICO-EDILITARE ing. BUCHMAN VIORICA

STUDII GEOTEHNICE ing. COSTINAS OCTAVIAN

STUDII TOPO S.C. GISSYSTEM S.R.L. Satu Mare

Page 15: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE 1.1.DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL - LOTIZĂRI LOCUINTE INDIVIDUALE- mun SATU MARE - Beneficiar : KASSAI FERENCZ CAS.CU KASSAI ELISABETA - Proiectant : S.C. “COMARH” S.R.L. Satu Mare - Data elaborarii : IULIE 2007 1.2.OBIECTUL LUCRARII SOLICITARI ALE TEMEI PROGRAM

Documentatia prezentata a fost intocmita la cererea beneficiarului, respectiv,Kassai Elisabeta si Kassai Ferencz

Zona studiata se intinde pe o suprafata 1800 mp, conform extras C.F. 5060 N, nr. topo 608/1/5.Beneficiarul solicita lotizarea parcelei in vederea construirii de locuinte individuale cu regim de inaltime P+1. PREVEDERI ALE PROGRAMULUI DE DEZVOLTARE A LOCALITATII PENTRU ZONA RESPECTIVA

In conformitate cu P.U.G. al municipiului Satu Mare, zona studiata face parte

din cadrul perimetrului construibil. Planul urbanistic general al orasului Satu Mare prevede pentru aceasta suprafata extinderea zonei de locuinte existente, cu regim de pana la P+1 etaje. 1.3. SURSE DOCUMENTARE a. LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR P.U.Z.

In vederea elaborarii prezentului proiect au fost studiate urmatoarele proiecte - Plan Urbanistic General si Regulament Local de Urbanism al municipiului

Satu Mare, proiect eleborat de S.C. “SIGMA PROIECT” S.A.

Page 16: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

- Plan Urbanistic Zonal pe strada Petre Ispirescu, proiect elaborat de catre firma S.C. "VICTORIA VT" S.R.L. Satu Mare

- Plan Urbanistic Zonal –lotizare locuinte individuale Soos Atila proiect elaborat de catre firma S.C. "COMARH" S.R.L. Satu Mare

b. LISTA STUDIILOR DE FUNDAMENTARE INTOCMITE CONCOMITENT CU P.U.Z.

Concomitent cu Planul Urbanistic Zonal care este obiectul acestui studiu au fost facute masuratori topografice ale parcelelor existente si studiu geologic c. DATE STATISTICE

Avand in vedere necesarul de locuinte, precum si faptul ca pentru zona respectiva a fost prevazuta o zona rezidentiala, cu regim de inaltime de pana la P+1 etaje, apare ca necesara realizarea unei lotizari in vederea construirii de locuinte. d. PROIECTE DE INVESTITII ELABORATE PENTRU DOMENII CE PRIVESC DEZVOLTAREA URBANISTICA A ZONEI

In urma analizei zonei studiate, pentru acest amplasament nu au fost elaborate proiecte care sa aiba ca obiect zona studiata, pe de o parte fiindca este teren particular iar pe de alta parte datorita lipsei fondurilor necesare pentru un asemenea demers. 2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1. EVOLUTIA ZONEI a. DATE CU PRIVIRE LA EVOLUTIA ZONEI

Zona studiata este o zona care nu a facut obiectul unor studii, cu exceptia Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare, care a cuprins in perimetrul construibil zona studiata, inclusiv zona din nord-vest, ca zona rezervata locuintelor.

b. CARACTERISTICILE SEMNIFICATIVE ALE ZONEI

Terenul este amplasat la intersectia cu strada Petre Ispirescu, avand acces din drumul de exploatare existent. Zona are atractivitate privind locuirea, fiind amplasată în apropierea unor zone pentru care s-au elaborat si aprobat PUZ.

c. POTENTIAL DE DEZVOLTARE Dupa cum s-a constatat, autoritatilor locale le-au fost formulate in ultimul

timp, propuneri de valorificare maxima a potentialului zonei, prin realizarea unor functiuni de locuinte.

Datorita faptului ca orasul Satu Mare are nevoie de un numar mare de locuinte, zona studiata corespunde functiunilor cerute. 2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE a. POZITIONAREA FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII

Page 17: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

Terenul analizat se afla in partea de nord-vest a municipiului Satu Mare, in teritoriul administrativ al acestuia.

Zona studiata are urmatoarele vecinatati : - la Nord -Vest- terenuri agricole extravilan si drum public - la Sud-Est - terenuri agricole intravila si canal - la Sud-Est - terenuri agricole intravilan - la Nord Est - terenuri agricole intravilan -

b. RELATIONAREA ZONEI CU LOCALITATEA

Zona studiata este amplasata in nord-vestul localitatii, a carei legatura cu

localitatea se face prin prelungirea strazii Petre Ispirescu iar in viitor relationarea va fi mult imbunatatita prin rezolvarea tramei majore de circulatie 2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Zona studiata se afla in partea de nord-vest a municipiului Satu Mare, pe un teren plat, in Cimpia de Vest. Datorita faptului ca terenul este plat, in zona sudica se vede silueta orasului, iar in zilele senine, muntii si dealurile care in conjoara zona.

Tipul general de clima este temperat-continental moderat, de cimpie, cu nuante panonice, cu influente vestice si nordice. Verile sint calde si umede, iar iernile reci, uneori chiar cu viscole. Perioadele de incalzire iarna sint mai rare si stratul de zapada este mai stabilsi cu grosimi mai mari, in comparatie cu sudul Campiei Vestice.

Circulatia generala a atmosferei are ca specific adecvatii de aer temperat-oceanic din vest si nord-vest mai ales vara, dar si cu unele patrunderi de aer arctic din nord, cu precadere iarna. De asemenea, au loc si advectii de aer temperat-continental din nord si est (iarna), ca si invazii de aer mediteranean din sud-vest si sud.

Temperatura aerului : - media anuala 10,0 ºC - media lunii iulie 20,1 ºC - media lunii ianuarie -3,0 ºC

Numarul zilelor cu inghet este in medie de 50-60 pe an. Apar totusi ingheturi chiar si la sfirsitul lui aprilie-mai, cind unele specii de pomi sint in floare. Pe anotimpuri, se constata ca iernile sint mai reci si mai lungi decit in restul Cimpiei Vestice, primavara vine brusc, verile sint variabile, iar toamnele senine si relativ calde.

Precipitatiile : - media anuala : 616 mm (cu variatii intre 400-1.000 mm), peste

45% din precipitatii cad primavara si vara - lunile cele mai ploioase : iunie (80-84 mm), iulie (55-75 mm) - medii minime lunare : ianuarie (30-40 mm), februarie (27-38 mm) - numarul mediu annual de zile cu precipitatii

120-130, din care 20 zile cu ninsoare

Page 18: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

Vanturile dominante sint cele din sud-vest, care deriva de obicei din cele de vest, abatute de Muntii Apuseni spre nord-vest. Vinturile din vest bat mai ales primavara si vara, cind aduc ploi. Si vinturile din nord-vest se resimt o buna parte din an.

Elementele climatice, coroborate cu cele ale reliefului ofera conditii de valorificare optima a zonei. 2.4. CIRCULATIA

a. ASPECTE CRITICE PRIVIND CIRCULATIA IN ZONA Circulaţia în zonă se face pe prelungire strazii Petre Ispirescu si drumul de

exploatare, strazi fără prospect conform legislaţiei în vigoare.

b. CAPACITATI DE TRANSPORT, NECESITATI DE MODERNIZARE A TRASEELOR EXISTENTE SI DE REALIZARE DE TRASEE NOI, INTERSECTII CU PROBLEME, PRIORITATI Se propune modernizarea strazii Petre Ispirescu si a drumului de exploatare

existent. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR

a. PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA In prezent amplasamentul este liber de constructii.

b. RELATIONARI INTRE FUNCTIUNI

Amplasamentul fiind liber se poate considera ca, in prezent, exista relationari functionale doar cu vecinatatile imediate, in cooperare cu care se pot rezolva dotarile tehnico-edilitare, sau care pot fi furnizoare de utilitati si servicii pentru zona studiata.

c. GRADUL DE OCUPARE A ZONEI CU FOND CONSTRUIT

In zona studiata nu exista constructii. d. ASPECTE CALITATIVE ALE FONDULUI CONSTRUIT

Nu este cazul. e. ASIGURAREA CU SERVICII A ZONEI IN CORELARE CU ZONELE VECINE

Bransamentele apa, gaz, electrice, se vor realiza la retelele corespunzatoare existente pe strada Petre Ispirescu

f. ASIGURAREA CU SPATII VERZI

Pentru amplasamentul studiat, sunt propuse spatii verzi de protectie. g. EXISTENTA UNOR RISCURI NATURALE IN ZONA STUDIATA SAU IN

ZONELE VECINE

Page 19: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

In zona studiata nu exista zone cu riscuri naturale. h. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

Strada Petre Ispurescu-prelungire si drumul de exploatare nu au prospect corespunzator, in conformitate cu legislatia in vigoare, acestea fiind propuse spre modernizare. 2.6. ECHIPARE EDILITARA

a. STADIUL ECHIPARII EDILITARE A ZONEI IN CORELARE CU STRUCTURA LOCALITATII

Se propune extinderea retelelor de pe str. Poligonului si /sau Brediceanu. b. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI

Principalele disfunctionalitati la nivel de infrastructura edilitara sunt : - lipsa retelei de alimentare cu apa - lipsa retelei de canalizare menajera - lipsa retelei telefonice pe amplasament - drumuri cu prospect si imbracaminte necorespunzatoare

Toate aceste disfunctionalitati isi gasesc rezolvarea prin solutiile tehnice propuse prin proiect. 2.7. PROBLEME DE MEDIU a. RELATIA CADRU NATURAL – CADRU CONSTRUIT

Nu este cazul b. EVIDENTIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

Nu se poate vorbi despre riscuri antropice cu impact asupra zonei studiate. Aceste riscuri pot fi preintampinate prin gasirea unor solutii tehnice

corespunzatoare pentru fiecare amplasament. c. MARCAREA PUNCTELOR SI TRASEELOR DIN SISTEMUL CAILOR DE

COMUNICATII SI DIN CATEGORIILE ECHIPARII EDILITARE CE PREZINTA RISCURI IN ZONA

In cadrul zonei studiate sistemul cailor de comunicatii si a categoriilor de echipare edilitara nu prezinta riscuri sau puncte nevralgice. d. EVIDENTIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITA

PROTECTIE In zona nu exista valori de patrimoniu.

e. EVIDENTIEREA POTENTIALULUI BALNEAR SI TURISTIC

Nu este cazul

Page 20: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

2.8. OPTIUNI ALE POPULATIEI In municipiul Satu Mare nu exista la ora actuala un numar suficient de locuinte

unifamiliare, populatia fiind masata in complexe de locuinte colective, fapt care genereaza o cerere de locuinte cu loturi individuale si regim mic de inaltime. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

Cu exceptia ridicarii topografice, a planurilor cadastrale si a studiilor geo, nu au fost intocmite studii de fundamentare. 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

Planul Urbanistic General al municipiului Satu Mare prevede pentru terenul studiat zona de locuinte. 3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Noua viziune urbanistica, aparuta si ca urmare a manifestarii unui interes crescut al investitorilor in ultimul timp, este cea care permite valorificarea maxima a potentialului de locuire al zonei. 3.4. MODERNIZAREA CIRCULATIEI a. ORGANIZAREA CIRCULATIEI SI A TRANSPORTULUI IN COMUN

Accesul in zona studiata se face prin strada Petre Ispirescu-prelungire si drumul de exploatare, ambele fiind propuse pentru modernizare, atat pentru refacerea profilului transversal cat si pentru crearea unor trotuare si plantatii de aliniament.

Transportul in comun va fi propus in cadrul unui sistem organizat prin studii de specialitate. b. ORGANIZAREA CIRCULATIEI FEROVIARE

Nu e cazul. c. ORGANIZAREA CIRCULATIEI NAVALE

Nu e cazul. d. ORGANIZAREA CIRCULATIEI AERIENE

Nu e cazul e. ORGANIZAREA CIRCULATIEI PIETONALE

Toate drumurile din zona studiata au prevazute trotuare pentru pietoni. 3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA-REGLEMENTARI, BILANT

TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Page 21: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

Suprafata terenului studiat este de 3.300 mp, suprafata complet ocupata pentru locuintele individuale.

mp % L Zona locuinte cu subzona LI Locuinte individuale- inaltime mica 1800 56,61 CC Zona pentru cai de comunicatie CCr Cai de comunicatie rutiera

CC-p-cai de comunicatie pietonala 635 120

19,96 3,77

P Zona spatii verzi TE

Ppp Spatii verzi de protectie, plantatii aliniament Zona pentru echipare tehnico edilitara-canale

235 390

7,30 12,26

T O T A L 3180 100,00

Delimitarea zonelor functionale propuse se face in plansa de Reglementari

Urbanistice. Principalii indici urbanistici ai P.U.Z. propusi pe functiuni si categorii de interventie fiind :

P.O.T.maxim = 25,00 % C.U.T.maxim = 0,75

Valorile coeficientilor se coreleaza cu prevederile P.U.G. Satu Mare. Regimul de inaltime propus pentru cladiri este P+1 etaje.

3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE 3.6.1. Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apa a cladirilor proiectate se va face printr-o retea noua de distributie a apei menajere cu o lungime de 100 m prin prelungire retelei existente pe str.Petre Ispirescu.

Se vor monta hidranti stradali pe reteaua de alimentare cu apa rece menajera proiectata din 100 m in 100 m.

Alimentarea cu apa a locuintelor se va face de la reteaua exterioara propusa prin intermediul caminelor de racordare. In aceste camine se vor monta contoare de apa pentru monitorizarea consumului.

Apa calda menajera necesara se va produce in centralele termice aferente fiecarei locuinte in parte, utilizind ansambluri cazan-boiler cu acumulare. Alimentarea cu apă a clădirilor propuse se va face prin conducte din PE 32

Page 22: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

.Instalaţiile sanitare interioare vor consta din alimentarea cu apă rece, caldă şi canalizare a obiectelor sanitare. Apa se va consuma numai în scopuri menajere.

. 3.6.2. Canalizare menajera si pluviala.

Canalizarea obiectivelor se va realiza printr-un sistem divizor compus dintr-o retea de canalizare menajera si una pluviala.

. 3.6.3. Instalatii de incalzire.

Alimentarea cu energie termica a locuintelor se va face cu microcentrale proprii. Datorita faptului ca in zona exista retea de gaze naturale, se propune extinderea retelei pentru a asigura alimentarea cu combustibil gazos.

Proiectarea si executarea extinderii retelei de gaze naturale, respectiv racordarea consumatorilor la aceasta se vor face de catre firme autorizate in acest sens. 3.6.4. Alimentare cu energie electrica. Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va face prin extinderea retelei de joasa tensiune existenta in zona.

Proiectarea si executarea extinderii liniei aeriene de medie tensiune, respectiv racordarea consumatorilor la aceasta se vor face de catre firme autorizate in acest sens.

Alimentarea cu energie electrica a locuintelor din cadrul incintei studiate se va face de la retelele existente pe str. Petre Ispirescu. 3.6.5. Telefonie. Pentru acoperirea cerintelor viitorilor abonati la reteaua de telefonie nationala se propune racordarea acestora la centrala telefonica existenta cea mai apropiata din cadrul municipiului Satu Mare. Proiectarea si executarea extinderii retelei, respectiv racordarea consumatorilor la aceasta se vor face de catre firme autorizate in acest sens. 3.6.6.Alimentarea cu gaz Alimentarea cu gaze naturale a locuintelor se va face de la conducta de presiune redusă existenta pe str.Petre Ispirescu, prin intermediul unul branşament . Conducta exterioară ( instalaţia de utilizare ) montată în exteriorul clădirilor, se va monta suprateran, va urmări conturul gardurilor stabile din cărămidă sau beton, respectiv se va monta pe stâlpi metalici sau din beton şi estacade. Intrarea în clădiri a conductelor de utilizare se va realiza suprateran, prin traversarea peretelui exterior al clădirilor la o înălţime convenabilă. La montarea în clădiri se va monta obligatoriu câte un robinet de ¾”. Pentru contorizarea gazelor naturale se va monta câte un contor volumetric la fiecare clădire.

Page 23: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

3.7. PROTECTIA MEDIULUI Propunerile de realizare a noilor functiuni, prin masurile de solutionare a

canalizarii menajere, prin preluarea si transportarea deseurilor la platforma ecologica viitoare, implica masuri de diminuare pana la eliminare a surselor de poluare. Pana la realizarea unei platforme ecologice de gunoi menajer, deseurile vor fi transportate la groapa de gunoi a orasului, colectate in conditiile impuse de normele sanitare.

Prin sistemele de spatii verzi propusese va asigura indicele de plantare necesar conditiilor de agrementare. 3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA a. TIPURI DE OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Pentru materializarea acestor propuneri de dezvoltare urbanistica sunt necesare si lucrari de utilitate publica. Sunt necesare lucrari de utilitate si folosinta publica, printre ele cele mai importante fiind :

- Modernizarea drumului de acces in zona - Extinderea si modernizarea retelei electrice - Realizarea retelei de apa si canalizare - Extinderea retelei telefonice

b. TIPUL DE PROPRIETATE AL IMOBILELOR SI CIRCULATIA

TERENURILOR

Terenul ce va face obiectul studiului, cuprinde numai terenuri proprietate privată de interes local. 4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

In vederea construirii locuintelor este necesara realizarea utilitatilor si

drumurilor de acces din cadrul zonei studiate. Aceste propuneri vor contribui la dezvoltarea unui segment al vietii social-

economice a orasului. Intocmit, arh. Vasvary Victoria

Page 24: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I . DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL R.L.U.

Regulamentul local de urbanism - R.L.U. – detaliaza reglementarile din P.U.Z., fiind elaborat pe baza Regulamentului general de urbanism, aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996. Prin aprobarea R.L.U. simultan cu P.U.Z. , ambele documentatii devin acte de autoritate ale administratiei publice.

2. BAZA LEGALA A ELABORARII

Regulamentul local de urbanism - R.L.U. - A FOST ELABORAT IN CONFORMITATE CU PREVEDERILE Legii nr. 50/1991 republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii , cu modificarile si completarile ulterioare, cu Ordinul M.L.P.A.T.nr. 176/N/2000, cu prevederile H.G.R. nr. 525/1996 si cu alte acte legislative specifice, dintre care precizam :

- Constitutia Romaniei - Codul civil - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului - Legea nr. 18/1991 (republicata ) privind fondul funciat - Legea nr. 215/2000 privind administratia publica locala - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii - Legea nr. 7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobiliara - Legea nr. 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural national - Legea nr. 137/1995 privind protectia mediului - Legea nr. 82/1993 privind constituirea R.B.D.D., cu modificarile si

completarile ei ulterioare - Legea nr. 84/1996 privind imbunatatirile funciare - Legea nr. 126/1996 – Codul silvic - Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea a II-a - Apa - Legea nr. 71/1996 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea I-a - Cai de

comunicatie - Legea apelor nr. 107/1996 - Legea privind protectia civila, nr. 106/1996 - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea ordonantei nr. 43/1997 privind regimul

juridic al drumurilor S-au preluat, de asemenea, prevederi ale unor ordine, hotarari de guvern sau ordonante, precum :

Page 25: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

- Ordinul comun M.Ap.N. nr. 30/1995, M.I. nr. 3422/1995, S.R.I. nr. 4221/1995

- Ordinul comun M.Ap.N.nr. 3556/1996, M.I. nr. 2102/1996, S.R.I. nr. 4093/1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar

- Ordinul nr. 536/1997 al ministrului sanatatii pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind modul de viata al populatiei

- Hotararea de guvern nr. 101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara.

- Ordinul 699/1999 pentru aprobarea Procedurii si competentelor de emitere a avizelor si autorizatiilor de gospodarire a apelor

- Ordinul nr. 62/1998 privind delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale - Ordonanta de urgenta nr. 76/2000 privind regimul deseurilor - Ordonanta de urgenta nr. 236/2000 privind regimul ariilor naturale

protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei salbatice - Legea nr. 755/2001 pentru aprobarea O.G. nr. 58/1998 privind organizarea

si desfasurarea activitatilor de turism in Romania - H.G. 1328/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice - Ordinul nr. 61/1999 al presedintelui Autoritatii Nationale Pentru Turism

pentru aprobarea Normelor metodologice si a criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice

- Ordinul M.L.P.T.L.nr. 649/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea cladirilor civile si a spatiului urban aferent, la exigentele persoanelor cu handicap

- Ordinul M.L.P.A.T. nr. 10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectarea parcajelor pentru autoturisme in localitati urbane (P 132/1993)

- Ordinul M.L.P.T.A.T. nr. 27/N/1999 pentru aprobarea Normativului de siguranta la foc a constructiilor

3. DOMENII DE APLICARE

Prevederile prezentului R.L.U. se aplica srict in zona analizata prin prezentul P.U.Z., care modifica (actualizeaza) prevederile P.U.G. aprobat.

El se aplica in vederea realizarii constructiilor si amenajarilor, aflate pe acest amplasament, orice modificare a prevederilor lui fiind posibila, in conditiile legii nr. 350/2001, doar in baza altui P.U.Z./P.U.D. avizat si aprobat legal.

Se vor respecta prevederile H.G. nr. 62/1996, sau ale legislatiei in vigoare la data autorizarii, solicitandu-se, prin certificatul de urbanism, avizele necesare, dupa caz, in functie de tipul lucrarilor executate.

Avizele si acordurile stipulate prin certificatul de urbanism sunt cele impuse de legislatie. Daca prin R.L.U. se mai considera necesare unele avize, ele vor fi prezentate la faza P.A.C.

Page 26: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI

PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT La amplasarea constructiilor se va asigura pastrarea integritatii mediului

natural, cu atat mai mult cu cat intreaga rezervatie trebuie sa-si mentina echilibrele naturale, specifice. Infrastructura tehnico-edilitara a zonei nu trebuie sa afecteze mediul, ea fiind adaptata normelor sanitare de protectie in vigoare. Se vor adapta solutii de colectare centralizata, la nivel de zona a apelor menajere, cu epurare obligatorie, inaintea evacuarii, conform cerintelor organelor de mediu. Colectarea si neutralizarea deseurilor se va face organizat, in prima etapa, la actuala platforma a orasului si, ulterior, la o platforma ecologica, moderna. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA

INTERESULUI PUBLIC In proiectare si executie se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995 si ale

Normativului P100/1992. Autorizarea lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de

investitii aprobate si ele vor asigura siguranta in exploatare. Interesul public va fi aparat si prin conditionarea liberului acces al publicului in

zona, pe trasee pietonale sau carosabile. Posibilitatea executarii adaposturilor de aparare civila va fi corelata cu panza

freatica de suprafata, si va fi avizata de organele competente. 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Pentru fiecare zona functionala se stabilesc reguli de amplasare a constructiilor intre ele sau fata de alte limite naturale sau conventionale, si care se vor respecta, pentru crearea conditiilor obligatorii de confort, dar si de interventie in cazuri de seisme sau incendii. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Pentru accesul la constructiile si amenajarile propuse, se vor asigura accese obligatorii, pietonale si carosabile. Acestea vor fi dimensionate in conformitate cu standardele in vigoare si vor fi corelate cu cerintele si specificul zonei. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Modalitatile concrete de solutionare a echiparii edilitare trebuie sa fie adaptate retelelor de protectie a zonei, cat si normelor generale de igiena. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR

PENTRU CONSTRUCTII La realizarea constructiilor viitoare, se vor respecta cerintele referitoare la

forma si dimensiunile terenului necesar pentru fiecare constructie, impuse, dupa caz,

Page 27: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

prin normative specifice, inclusiv prin legislatie. In acest mod, este posibila repartizarea armonioasa a cladirilor, cat si pastrarea unei zone verzi necesare confortului fiecarei dotari. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI

IMPREJMUIRI Legislatia referitoare la structurile de primire turistice, sau H.G. nr. 525/1996

impun, dupa caz, suprafete minime obligatorii de spatii verzi si plantate. Ele sunt strict necesare, pentru agrementare si sporirea confortului general si este indicat sa se faca specii locale.

Nu se recomanda imprejmuirea loturilor cu imprejmuiri pline, pe o inaltime mai mare de 1,20 m. III. ZONIFICARE FUNCTIONALA Intreaga zona este constituita dintr-o singura Unitate Teritoriala de referinta (U.T.R.), care este o suprafata omogena functional si morfologic, si pentru care se pot stabili aceleasi conditii de construibilitate . U.T.R. cuprinde mai multe zone functionale (cu anumite functiuni dominante). La randul ei, fiecare zona este formata din una sau mai multe subzone.

La intocmirea certificatului de urbanism, se vor prelua conditiile generale de zona, si, daca sunt mentionate distinct, si cele de subzona, care sunt prioritare. ZONELE FUNCTIONALE SUNT URMATOARELE : L – ZONA LOCUINTE, cu subzona:

- LM Locuinte individuale P - ZONA PENTRU SPATII VERZI, cu subzona:

- Ppp Spatii verzi de protectie, pantatii aliniament CC - ZONA PENTRU CAI DE COMUNICATIE, cu subzonele :

- CCr Cai de comunicatie rutiera L - ZONA LOCUINTE FUNCTIUNE PREDOMINANTA – locuirea urbana FUNCTIUNI COMPATIBILE - terenuri de sport in aer liber (minigolf, baschet, tenis), birouri individuale, crese, dotari comerciale cu raze mica de servire COMPUSA DIN SUBZONA : LM - zone case P+1 UTILIZARI PERMISE : locuinte individuale,cuplate sau insiruite.

Page 28: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - alte terenuri de sport in aer liber, cu conditia sa nu produca poluarea sonora a vecinatatilor; in cazul in care se pot produce perturbari, se vor asigura min. 15 m intre teren si limitele lotului. Spatii pentru birouri,prestari servicii,comert cu amanuntul numai la parterul locuintelor UTILIZARI INTERZISE - activitati poluante - functiuni economico-productive, hale industriale AMPLASARE Locuintele se vor retrage cu distantele minime indicate pe planul de reglementari, atat fata de aliniament, cat si fata de limitele de fundal ale loturilor. Se permite alipirea, pe una din limitele laterale, cu acordul notarial al vecinului. Pe cealalta laterala, se va pastra o retragere de min. 3,00 m.

Nu se admit calcane libere. REGIM DE INALTIME - P+1 si se respecta o panta a invelitorii de max. 50%, pentru evitarea aspectului montan. ASPECT Cladirile vor fi materiale durabile, cu finisaje de cea mai buna calitate, volumetrie si aspect exterior la maxime exigente arhitecturale. Nu se pot executa constructii inestetice, care depreciaza valorile arhitecturale, constructii kitsch. Cladirile nu vor avea aspect montan, ci, preferabil, cu specific zonal. Cadirile se vor incadra in caracteristicile arhitecturii traditionale locale; se pot prelua elemente de specificitate arhitecturala. Se pot prelua si elemente specifice arhitecturii locale de sorginte apuseana, prezente la unele cladiri vechi. Se pot proiecta si cladiri moderne ca aspect. Se recomanda acoperirea cu sarpanta. In cazul unei arhitecturi moderne, acestea se vor incadra armonios si nu distonant in cadrul construit cu valente de specificitate. Acoperirea se face cu sarpanta si, doar in cazuri justificate, cu terasa. Materiale de invelitoare: olane, tigla, tabla (materialele bituminoase sunt mai putin recomandate). IMPREJMUIRI Se pot face pline pe maximum 1,20 m; pana la inaltimea de 1,60 m, gardurile se pot continua cu spaliere cu plante agatatoare. Materialele utilizate la imprejmuiri: zidarie, piatra, lemn, profile metalice SPATII VERZI pe minim 15% din teren INDICI MAXIMI P.O.T. max.=25% C.U.T.max.=0,50

Page 29: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,

P- ZONA SPATII VERZI, PROTECTIE, AGREMENT FUNCTIUNE PREDOMINANTA – ecologica COMPUSA DIN SUBZONA :

Ppp - spatii verzi de protectie, plantatii aliniament UTILIZARI PERMISE: plantatii de aliniament, plantatii de protectie; UTILIZARI PERMISE CU CONDITII : mobilier urban in baza unui proiect unitar pe zoan UTILIZARI INTERZISE : alte constructii CC – ZONA CAI DE COMUNICATIE COMPUSA DIN SUBZONA CCr – cai de comunicatie rutiera CCp – cai de comunicatie pietonala CUPRINDE : reteaua de strazi, pietonale FUNCTIUNE PREDOMINANTA – circulatia CONDITII – realizare conform standardelor

- prevederea de plantatii de aliniament

TE-ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO EDILITARA-c-canal -nu se vor deversa ape uzate in canalul colector

Intocmit, arh. Vasvary Victoria

Page 30: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,
Page 31: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,
Page 32: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,
Page 33: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,
Page 34: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE - Primăria Satu Mare · PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE ... Circulatia a. Aspecte critice privind circulatia in zona b. Capacitati de transport,