PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 62 / 14 mai 2008

Denumirea lucrării: LOTIZĂRI ÎN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINŢE UNIFAMILIALE Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. Aria Proiect S.R.L. Satu Mare Str. Martirilor Deportaţi, nr.6/6 – proiect nr.04/2008 Beneficiar: MARINA LUCIAN DAN Amplasament: Municipiul Satu Mare, str. Diana Obiective: - lotizarea terenului proprietate privată, în vederea construirii de locuinţe unifamiliale P - P+1+M Reglementări: - zonă de locuinţe individuale unifamiliale - zonă circulaţie rutieră şi pietonală, parcaje, garaje - zone verzi: zone plantate pe terenuri private - zonă echipare tehnico-edilitară - aliniament: - la strada Diana : retragere opţională de până la 3 m. - la strada nou creată: cu o retragere maximă admisă de până la 5 m. - regim de înălţime : P - P+1+M - POT max = 35,00 % - CUT max = 1,75 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L

La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

Is€ffyfff5,t,!-445100 Careistr. I Decembrie 1918 nr. 14jud. Sau MareTel./Fax. 0040 - (0261)E65585Nlobil: O744542656e.mail: activity@datecro

ACTTVilYJCod RC. J3otz74t2oo2c,u,I. Iu467U34RAIFFEISEN BAIIK CareiNr, cont.RO92RZBR000AMA002 4460 47

Nr. Proiect: 23O|2OO8

Beneficiar:Marina Lucian DanExecutant :S.C. ACTIYITY S.RL. CareiToth Arnold AndrasAut OJCGC. Seria SM nr.08612002.

PEOWNEEE DE P&BEEj#,EE

ul imobilului sitaat in matu Satu Mare?nscris in CE nr 4674 N. Salu Mare, ca nr top 826/19

CF. nr. 5698 N. Safri Mare, cu w top. 826/20/aCF. nr.4657 N. Sata Mare, cu w top. 286/20/b.

- mai 2008 -

*

t

8 l

c.l\oooN

p'PLr

3

r-rr)+j

c.t\oeiloo

lll tJ) r5

: z r . H

i Q tr , t 1 o

\ t L : 6

& k > ^4 1 a = 4' r . C d =

- A

l { - 7 F 4

n , s ; <r-l E .^ 'q

= , : < ,1 4 . i - ' r i

' = ^ ' vr_.r ", Q\ (h

, : b- = gi - I Y AA t s O\J4 = E-A <

6F'H

a

v7

It-.rfr.:

l .

Q

(!)

i)

+

= >H = r iC E FF" 'tr H

6 < X

' E a

F

j

3

Pa

a- l'- It- aqa- t--

c- |.-N

z

:

s ,l'ti

,-l't

l'-

J

o\

,J 'J I

' ;

I

c-

,l

L

tr

v,

oN

(!I

tg

z ,t { ,

f

pU)

, .

Q

\\

!:z

- s sx b b- D S

.l{F

F

U

z

q)

oE

a

E

oE$

N

,ryg'f

AN(]PI

oFlcrul DE CADASTRU $l PUBLICITATEBTROUL DE CADASTRU $l PUBLICITATE

Nr. cerere I 1059Ziua 12Luna 03Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARAPentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr' 4674 N Comund/Ora$/MuniciPiu SATU MARE

A. Parteal-a

C. Partea lll-ala sarcini

NU SUNT

GrtifrlG pt"."ntut extras corespunde : t J totul cu p*t,,I"j" "iS"*"

di" *rtea funciara originale' din preziua eliberarii

acestuia, Pistrate de acesl birou'iit"iii,i"i-" o" carte funciari poat! ii utilizat' conform Gererii'la DIN oFlClU

:']:cii;'*nl[y tiTf :T,fif ':' '::"#:lEli,i"":ffi1"1'0te'oo,]t1,"n"," ''ooiriare cu codu, nr 7 7 3

lJescrierea imobilului

ARABIL r , r fRAVILAN

Suprafalain mp.

ObservaliiNr. crt. Nr. cadastral

5000I 826119

insclieri privitoare la

ffinta cueoRcHE DANUTMARINA MARIANA CU ] /2PARTE

LUCIAN DAN NEC.I/2 PARTT-CUMPARARE AUT. I79312005-TNCHEIERE NR. 6999i30.03.2005,1 1059/2008

AN t lA votcHlTAsis t$ l ] t rsg is t rato r I

::lcPf

Nr. cerere I 1059Ziua 12Luna 03Anul 2008

OFICIUL DE CADASTRU I,J

BIROUL DE CADASTF]IJ {:.CITATE IMOBILIARA SATU MAREsITATE IMOBILIARA SATU MARE

Cafiea funciara cu nr' 5698 N

,.RTE FUNCIARAi r t r u?[4ARE

ComunE/Ora;/MuniciPiu SATU MARE

. >artea l-a

rit i i le in vigoare din cartea lunclara orlglnara' urrl

rform cererii, la DIN OFICIUrotarul Public,- ', 'r i i" puor,",t,t" imobrliard cu codul nr 7 7 3

i - registrator,

{-rA v*tct{tIA1 (agisttelor !

EXTRAS

Certilic ca prezentul extras corespur'''acestuia, pestra€ de acest blrou. -1.".""ii,i"it." o"

"arte funciarS p I '

si NU este valabil la incheierea actc

3-a ac'tritat tariful de lei prin chrtanla

Nr. crt. Nr. cadastral

A R A L . , iI-8261201a

imobi lu luiSuprafa.ta

'in mp.Observalii

2 l 00

A GHEORCiI i ] ,

MARINA MARIAN '' .

-cumperare aut. Il"-incheiere nr. 739211u.4" "

L Partea lll-ar :Loare la sarcini

a^+

.;r{ir:.n

Nr. cerere 1 1059Ziua 12Luna 03Anul 2008

OFICIULBIROUL

DE CADASTDE CADAS i

Nr. crt. Nr. cadastral-nz6Dr'ta

I

NU Suvr

:3}ff":ir,ru* :fJ:i:r,-"i,".

IC,i|ATE IMOBILIARA SATU MARE

i;ii;# ir',rosrLrnnn sAru MARE

iiTE FUNCIARAi l l i . l

1i r l :rRE

Comund/Oray'MuniciPiu SATU MARE

Cafea funciara cu nr'

EX

495',7 i'

\ti

iii*"'*,#*tt"tl**:i;::,v€oare

r{orn cererii, la DIN

,r lrc,.:trul public.oFlclu

' ' )

''l'oo"T,l'0",'"n"te imobiliara cu codul nr' 7 7 3

.gistrator'

. , . :J l - lA VO' lCHlTA: i : t i . . : l t t f eg rS t ra lO r I

#

itea l-a

. , rob i lu lu iTuprafaia

in mP._Observaiii

2100

LUCIANaut. 1 ,,'

iere nr. 5 91'

JIt:,A NCPI

oFrcruL DE CADASTRU $t PUBLTCTTATEBIROUL DE CADASTRU 9l PUBLTCTTATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Nr. cerere 8591Ziua 25Luna 02Anul 2008

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Canea funciard cu nr. 4674 NEDEF. Comund/Oraq/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

AGHEORGHEDANUT SIMARINA MARIANA COTA DE I/2 PARTE

A LUCIAN DAN NECASATORIT I/2 PARTEARARE C AUT I793IZOO5

TNCHETERE 6999 t30.03.200s

nscrieri vitoare la sarciniSLINT

Certiflc ce prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare din cartea funciare originalS. din prezrua ejiber;firacestuia, pastrate de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, laii NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin chitanta nr. 29465 | 2008

oentfu serviciul de oublicitate imobil iarA cu codul n.. 7 7.3

r:'d i-5r "

:'

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului SuorafataI ubsenat l l

ln mD.826il9 ARABIL EXTRAVILAN 5000

C. Partea lll'a

I

"t

:'liIl,ilil,',lil

oFrcruL DE CADASTRU gt PUBL|C|TATEBIROUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

Nr. cerere 8590L lua 2 l

Luna 02Anul 2008

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApqntru

INFORMARE

Cartea funciarA cu nr. 4957 N Comund/Oraq/Mun icipiu SATLJ MARE

Partea l-a

B. Partea ll-a

MARINA LUCIAN DAN NEC.- CUMPARARE AUT. I348/2006-TNCHEIERE NR. 5930/24.03.2006

C, Partea lll-a

NU SUNT

Certific cE prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile ln vigoare di; cartea funciar, originala. din pl."ttr" "r,0",",acestuia. pesbate de acest birou.

Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform ce.erii, la9i NLJ este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul publics-a achitattariful de20lei, prin chitanta nr 29476 t2oo8, pentru serviciulde pubticitate imobitiarS cu codut nr t73

A.Nr. crt.

I

Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafata" t UbserlatI N M D .

826/20tb ARABIL EXTRAVILAN 2 1 0 0

la

nscrieri privitoare la sarcini

OFICIUL DEBIROUL DE

CADASTRU $ICADASTRU 9I

,t'tff

ANCPI

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 8592Lrua 2J

Luna 02Anul 2008

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 5698 NEDEF Comund,/Orag/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Parteall-a

GHEORGHE DANUT SISOTIAA MARIANA i/l PARTE

ARARE AUT 1759/2006HEIERE NR 7 392t 10.04.2006

C. Partea lll-a

Certific ce prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare din cartea funciard originald, din preziua eliberdfiiacestuia. pestrate de acest birou.Prezentul extras de carte funciare poate fi utilizat, conform cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public.S-a achitat tariful de 20 lei, prin ehitanla m.29474 12008, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codut nr. 773

Asistent - registrator,

Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observaiii

1 826/201a ARABIL EXTRAVILAN 2100

ia etate

la sarcini

P*F E i , f ' r n ! L i :

OFERTA DE DONATIE

------subsemnafii MARTNA GHEoRGHE DANUT fiur rui reodor gi ileana nescut Ia datade 12.10.196s in satu Mare jud. satu Mare, cod numeric personar 1651012301965,domiciliat in satu Mare str.roan Gatu nr.11 jud. satu Mare posesor ar c.r. seria sMnr'201586127.01.200s eriberatd de porilia satu Mare, cetdlean rom6n, MARTNA MARTANAfiica lui loan gi Maria ndscutd ra data de 30.0g.1967 in Tdgnad jud. satu Mare, cod numericpersonal 2670830304006, domiciriatd in satu Mare str.loan Gallu nr.11 jud. satu Mareposesoare a c.r. seria sM nr.016994/05.07.2000 eriberatd de porilia satu Mare, cetdteanromAn gi MARINA LUctAN DAN fiur rui reodor gi ileana ndscut la data de 24.10.1976 insatu Mare jud. satu Mare, cod numeric personar 1761024302014, domiciriat in satu Marestr. loan Gallu nr.11jud. satu Mare posesorar c.r. seria sM nr.022330/05.0g.2000 eriberatdde polifia satu Mare, cetdfean romdn, in calitate de proprietari ai imobilului-teren situat insatu Mare iud. satu Mare, Tn suprafafi totard de g.200mp, compus din arabir intraviran, cunr' cadastral 826/19 inscris in CF nr.4674 nedefinitiv satu Mare, compus din arabil intravilan,cu nr. cadastral 826/20/a inscris in cF nr.569g nedefinitiv satu Mare gi compus din arabilintravilan, cu nr. cadastrar B26r2orb inscris in cF nr.4g57 nedefinitiv satu Mare, prin prezentadeclardm pe proprie rdspundere cd donimMARE, lotul 18 in suprafald de 1s74mp cu destinafie ,drum,,, situat in satu Mare iud. satuMare, imobil ce rezultd din alipire, potrivit "Propunerii de parcelare al imobilului situat inmunicipiul satu Mare, inscrise in cF nr.46z4 nedefinitiv satu Mare cu nr. top.g26119, inscrisein cF nr'4674 nedefinitiv satu Mare cu nr. top.B26l19, inscrise in cF nr.s698 nedefinitiv satu

- Mare cu nr' top'826120/a, inscrise in cF nr.4657 nedefinitiv satu Mare cu nr. top.826/20lb,,vizat de A. N.C. P. l.-O. C.p. l. Satu Mare sub nr.4921 12.05.2008.-----Menfiondm cd facem aceastd donalie in scopur rearizdrii unui drum pubric._:_____-----subsemnafii donatori decrardm cd suntem unicii proprietari ai imobirurui ce sedoneazd gi cd acesta este in circuitur civir, nu este in ritigiu, nu are sarcini, nu a trecut inproprietate de stat in temeiur vreunui act normativ in vigoare, fiind in stdpinirea noastrecontinud gi legahi de la data dobAndirii cu titlu juridic cumpdrare, conform incheierilornr.

totald sau partialdgarantdnd pe donatar de orice evictiune

-----subsemna!ii semnatari decrardm cd inainte de semnarea acturui, am citit personar giam in,teles cuprinsur acestuia constatand cd el corespunde voinlei noastre drept pentru caresemnem maijos.

--Redactat 9i editat ra Birour Notarurui pubric in 4(patru) exemprare de varoare egariazi data autentificdrii, din care un exemprar s-a refinut pentru arhiva birourui notariar, iarcelelalte s-au eliberat pirfii.

SEMNATURT,

ROMANABIROUL NOTARILOR PUBLICI DONCA - PUGNER DONCASEDIUL: SATU MARE str. Cornetiu Coposu n*

"t.i"p.SNr. ODCP 4320

INCHEIERE DE AUTENTIFTCARE nr.Anul 2008 luna mai ziua 13

I l + ' )l 0 t - b

1' MARINA GHEORGHE DANUJ cod numeric personal 1651012301965, domicitiat insatu Mare str.loan Gallu .nr.11 jud. satu Mare identificat prin c.l. seria sM nr.2o15g6l27 .01 .2005 eliberatd d^e polilia Saiu Mare, cetapan roman, in irum" ft;;,2' MARINA MARIANA cod numeric personal 2670830304006, domiciliatd in satuMare str'loan Gallu-nr.11 jud. satu rvrare ioenlincaia prir 6.i. .r-i.rlii"nr.brogs+los.oz.zooo3' MARINA LUCIAN DAN cbd numeric personal 1761024g02014, domiciliat in satuMare str.loan Gallu-nr.11 jud. satu Mare ioeniiticat prin c.i.-."ri"!]tl-nrozzaso/05.09.2000eliberatd de polilia Satu Mare, cetdtpan ,oran, in n,jrn" proprtu,

care dupa citirea actului au consiinlit la autentificarea' aclstiri inscris gr au semnat toateexemplarele.In temeiur art.8 rit. b din regea nr.36/1995 sE DECLARA AUTENTIC ACEST INSCRTS.

. s-a perceput onorariul de 30 lei inclusiv TVA ptin cnii. ni.aota/2ooa gi factura-\.ly nr.8628/2008.'#''-

\\ NOTAR PUBLIC ----:-:-r-c ",n,-ri,r-

in fala mea,prezentat:

Donca Rodtca

\\ to.. I "*e'j \ io.rcn to'o

\saiurur lz

notar public, la sediul biroului notarial s_au

; \ [o._tl*j'i!'*9.^ /,- -;F\ RD/rMF

i ' - ; - " "6r ;

ROMANIA]L}DFTUL SATU MARf

PRII'IARIA IVlUiiiCIPIUL'Ui SATUMARE

Primai

Nr 10 d,n 07,03.2S08

'-^_)

CERTIFICAT DE URBASISMnr..........).F..\..sir........-\.\:.-o...\.:.......2008

ij:,----n...: ii-iai'ii adi'esaie de"'.. ." MlEl!!4 !.i.igli -D.41!,Y$Lry+. GHEJIRG'rE lA!'.T:: MlllNa MA1:ANA

-.t iw,r , , "r f . . r i / rec,ui , r '1 j -oc!ut ' . : . . . . . . . . . . :eIV.Ti8t . . . . . . munrcrprul , oragul , !omuna . . . . . ) i : " - : : '1?1

i i i reqistraG ia nr. . . . . . . . . - . i j i . . . . . . . . . otn. . . . . . . ' . r .7-!1,?.9! .F. . . . . . .

lr co ionritate cu prevederlie Legii nr. 50/'1991, privind aulorizarea executirii lucreriior de coflstruclii, cu nlodific;tile

5i compEtarlie uiteraoare, se

C E R T T F I C A . :Fe irnobilui - ieretr 9i / sau constructii - siiuat in judelul .........-........................,...94.1U.1148E-

nruiiciniulsTR DrAr{A.

N r . i o | , . a i t n r c e i e i . . . ' . . ' . ' . . . . . . . 9 ? 6 . J . ? 9 | B , 9 - 2 9 J

s a r , i r i e n i i f r : a t o r i n t i , . ' . - . - . ' . - ' . ' ' P | A | ] | - q E . 5 - . A I , E . ,

a,,',,,1 ,,,,.r,.,,,=,,i|,,o,oo.rr,'"n*i",o""*.n*",..i..tgli....i i; l l i i , t".o ,ua, oua, ,o ,u",.r.,uii; ;r:';ira=a aci:silruiiri ludela-anllccal ............iiii1.iiii.... ... .. nt. .......i3........ I ....i.?,-11,?!19.. .

1. ng6lMr.fi- JURrolC'lrz7ri .7ii-i tti itiiQ|'fiuii PRAPRIEIAIE PPj/A-ii

2. REGrtituL ECOt{OllrCrkizEi\i I . aUl\A tjt LULUI I

v1!7CF :aiii ta i-aiaijir

3. REGIMUL TEHNICLUTJZARE iN VEDEREA CONSTRUIRJI DE LOCUINTE INDIViDUALE-ELABOMRE 9I APROBARE PUZ CU RESPEC|AREAI -Gi5intir--t iai ,'G.-1AP"i - 3F Va CTRELA CiJ PUZ'r'RiLi AFRO86'',!T lii Zariii

Preze":lr.:, ae!'$f;aai 4e 'Jrbanism poate fl utili:at ?t scl?Jl4e{:lai€l

-fU tu-n ae it a-enrnete so1citantaui {4 Adtsa salictbntuiui P) DaE ae identtkare a ifiab44ut

.!: a:::::: :|i;iteri :ei1'i.EtElni ,je tbanisi. .oh-J"r-,1. ife!.ia'iii ssiia;in:ibtiit!, ''AiD.,iiaad ia fa|eie

4- CERFREA gE Eii:TTRi A iUTORi?3Trii Fi COil:TRiJiP.F i 'FSF;]NTAR! VA Fi iHSOT.-'A AiURI{ATOARFLE DOCUMENTf :

a) Titlut asupra imobilutu! (copie legatizatE)

b) Proie€t{l d€ autodzare a executirii lucririlor de .onst uctii

{} Fisele tehnice necesare emiterii Ar*rdului Unict1. ,Avize ti acorduri privind utilit1file abane fi in,tastruclr.rd;

c.f. Avlze t! accrduri pftvind:

C.J. SluJi de spe( ialttate..

d. !. Documente de pldtd ale umdtoarelor taxe:

CERTIFICATUL OE URBAIIISM UU TINE LOC DE

d) Avizele / acordurite si alte documente €e se asioure de citre soliratantc' l Avizele ,' acordunle specifrce ale adminis?dliei no.tire ceittili) sau ale serylcllfcr descenkelizate dte acesb!-n

\-

{!.2. Alte ayize ,/ acarduri:

AUTORIZA|7E 0E cgtttSTguIRE ,/ DESFtnN|AfuE5r ftu cotiFE*A DRLpTUL Dt A EXEiijTA LirC*ARi Di corisinuci ii

piezeiriul certificat de urbanism are varabiiitaie de . .....11. , . runi de ia daia eiriterii.

ARIi'TECT $€F)i nil it.1'. 3i Pj. /)1.1;i if ./

ee.rfiatuQ l

Achl iar taxa ae . . . . . . . . . . . . . . . . . .9? tei . .ontorm chi tantei nr . . . . . . . . . . . . . .9?.1991:1.. . . . . . . o in . . . . . . . .19..02,?g!g .Prezentul certificat de urbanism a iost transms solicitantulu, ;irect.,pnn posta h data de

ins. IUq{L

) ' \.,/L 5

.fo*e"r<,rFi pRtuArua

SECRETAR,:.:r.ii.et: :! :r::: J.::eia

" j se Q senna de arhltedur sef sau petsazr,a ca rcspcnsabiritate :, dcne,iu,' erEneratt Eitoiuiu/ ,i tranisr,

sc ARIA PROIECT srl Satu Mare Satu Mare, str. Martirilor Deportati nr.6/6, tel./fax. 0742.940.440, c.i.f. RO16088280, nr.reg.com. J30/123/04 proiect numarul : 4/2008 faza proiect : P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE PE STRADA DIANA DIN MUNICIPIUL SATU MARE beneficiar : MARINA LUCIAN DAN MARINA GHEORGHE DANUT si MARINA MARIANA proiectant : SC ARIA PROIECT SRL amplasament :

MUNICIPIUL SATU MARE, Str. DIANA, NR. TOP.826/19;826/20/a;826/20/b

1

sc ARIA PROIECT srl Satu Mare Satu Mare, str. Martirilor Deportati nr.6/6, tel./fax. 0742.940.440, c.i.f. RO16088280, nr.reg.com. J30/123/04 proiect nr. : 04/2008 faza proiect : P.U.Z. beneficiar : MARINA LUCIAN DAN MARINA GHEORGHE DANUT si MARINA MARIANA proiectant : SC ARIA PROIECT SRL - SATU MARE titlu proiect : P.U.Z. - LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE

BORDEROU a. piese scrise :

1. MEMORIU DE PREZENTARE

b. documentatie anexa :

1. EXTRASE DE CARTE FUNCIARA 2. RIDICARE TOPOGRAFICA

c. piese desenate : U. 1. PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE SC. 1 : 50.000 U. 2. PLAN DE INCADRARE IN PUG SC. 1 : 5.000 U. 3. RIDICARE TOPO - SUPORT SC. 1 : 500 U. 4. SITUATIA EXISTENTA - DISFUNCTIONALITATI SC. 1 : 500

U. 5. REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE SC. 1 : 500 U. 6. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR SC. 1 : 500 U. 7. REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA SC. 1 : 500 D. 1. PROFILE STRADALE SC. 1 : 100

Intocmit : c.arh. BELEAN CIPRIAN

2

sc ARIA PROIECT srl Satu Mare Satu Mare, str. Martirilor Deportati nr.6/6, tel./fax. 0742.940.440, c.i.f. RO16088280, nr.reg.com. J30/123/04

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - Proiect număr : 4/2008 - Denumirea lucrării : Plan urbanistic zonal – Lotizare in vederea construirii de

locuinte pe str. Diana din municipiul Satu Mare

- Beneficiar : Marina Lucian Dan Marina Gheorghe Danut si Marina Mariana - Proiectant : S.C.ARIA PROIECT S.R.L. Satu Mare - Data elaborării : martie, 2008 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Documentaţia prezintă propunerea de lotizare a 3 parcele alăturate, aflate în proprietate privată, cu scopul extinderii zonei rezidenţiale existente în vecinatate şi urbanizării teritoriului respectiv conform prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare. Documentaţia a fost elaborată cu următoarele scopuri:

- stabilirea delimitărilor terenurilor şi a lotizării - stabilirea căilor de circulaţie carosabile şi pietonale - stabilirea condiţiilor arhirecturale pentru construcţii – funcţiuni, regim

de înălţime, aliniamente, etc. - stabilirea dotărilor cu utilităţi

3

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si consultarilor care au avut loc intre beneficiari si proiectant. Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul – cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000. De asemenea, s-au luat in considerare prevederile capitolului: Propuneri de Dezvoltare Urbanistica din P.U.G. elaborat pentru municipiul Satu Mare, document public, afisat pe site-ul Primariei Satu Mare.

La elaborarea documentaţiei s-a mai ţinut seama de următoarele surse documentare :

- Ridicare topografica întocmita de S.C.ACTIVITY S.R.L. Satu Mare; - Date topografice furnizate de OCAOTA Satu Mare; - Prevederile P.U.G. întocmită de S.C.A. Sigma Proiect Satu Mare si ale

Regulamentului Local de Urbanism aferent, pentru sectorul 6, UTR 06.05.

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

Terenul studiat se compune din 3 parcele alăturate, aflate în proprietatea privată a unor persoane fizice, totalizînd o suprafaţă masurata de 9018mp (suprafata totala din act 9200mp), parcele situate în zona de NV a intravilanului municipiului Satu Mare(sector 06 UTR 05). Pe latura nord–estica terenul este limitat de str. Diana iar pe celelalte directii terenul este adiacent altor terenuri de categorie similară, aflate în proprietate privată.

In situatia existenta, terenul este liber de constructii, fără utilizare specială –utilizat în calitate de teren agricol. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT

Terenul studiat este liber de construcţii. La limita de NE a terenului studiat se găseşte strada Diana (tronsonul

neamenajat corespunzător categoriei drumurilor de exploatare). Zona studiata este mărginită de terenuri private, ocupate parţial cu

locuinţe unifamiliale, de construcţie recentă, în proporţie de 20%, conturînd o zonă rezidenţială în fază incipientă, corespunzător procesului de urbanizare a zonei.

3.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Elemente ale cadrului natural ce pot interveni in modul de organizare urbanistica

4

Nu au fost identificate elemente ale cadrului natural care ar putea influenta modul de organizare urbanistica a zonei. Conditiile geotehnice ale terenului sint cele descrise in studiul geotehnic - parte a documentatiei de fata.

3.3. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ

Cele trei parcele au acces auto şi pietonal de pe drumul de exploatare (str. Diana.)

În proximitatea amplasamentului studiat nu există parcări amenajate. 3.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR ŞI BILANŢ TERITORIAL

Conform extraselor de carte funciară anexate, terenul studiat se află

în proprietatea privată a unor persoane fizice, în calitate de teren agricol. Bilanţ teritorial

SIT. EXISTENTĂ ZONA STUDIATĂ NR. CARTE FUNCIARĂ

NR. CADASTRAL mp %

Suprafaţa totală teren, din care: 9200 100 1. proprietate privată Marina Gheorghe Danut si Marina Mariana; Marina Lucian Dan

4674 ned 826/19 5000 54,4

2. proprietate privată Marina Gheorghe Danut si Marina Mariana;

5698 ned 826/20/a 2100 22,8

3. proprietate privată Marina Lucian Dan 4657 ned 826/20/b 2100 22,8 3.5. ECHIPARE EDILITARĂ

3.5.1. Alimentare cu apă. În zona studiată există reţea de distribuţie a apei,

plasată în zona verde de pe str. Dara. 3.5.2. Canalizare. În zona există 2 sisteme de canalizare publică - cea pluvială şi canalizarea menajeră – amplasate de-a lungul străzii Dara 3.5.3. Energie electrică. În zona există retea de alimentare cu energie electrica pe str. Dara si str. Diana. 3.5.4. Alimentarea cu gaze naturale. În zona studiată există reţea de distibuţie a gazelor naturale, destinată alimentării clădirilor de pe str. Dara. 3.5.5. Telefonie. În zona studiată există reţele de telefonie fixă .

5

3.6. DISFUNCŢIONALITĂŢI Terenul este liber de construcţii. Ca disfuncţionalităţi, se menţionează: - terenul studiat este folosit în calitate de teren agricol – funcţiune propusă

pentru înlocuire prin R.L.U. - inexistenţa străzilor modernizate - foarte slabă dotare cu utilităţi edilitare – toate instalaţiile edilitare existente în

zonă sunt cele de pe strada Dara. 4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN PUZ ŞI PREVEDERILE PUG Referitor la oportunitatea propunerilor avansate prin acest PUZ, se menţionează că ele sunt în concordanţă cu prevederile PUG - ului elaborat pentru municipiul Satu Mare şi ale RLU, în sensul că păstrează şi dezvoltă funcţiunile propuse şi elimină o parte a disfuncţionalităţilor, cele aferente zonei studiate: - tansformarea terenului agricol intravilan în zonă rezidenţială cu locuinţe

unifamiliale în regim P ;P+M; P+1;P+1+M. - asigurarea circulaţiei rutiere şi pietonale prin prevederea unei străzi noi, pe

traseul drumului de exploatare existent - asigurarea circulaţiei rutiere şi pietonale prin prevederea unei străzi

secundare noi, pe traseu nou - dezvoltarea reţelelor edilitare de-a lungul străzilor propuse 4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV Terenul, în suprafaţa totală masurata de 9018mp, a fost împărţit în 17 loturi cu suprafeţe cuprinse între 317–508mp, loturi destinate construirii de locuinţe unifamiliale, însumînd o suprafaţă de 7462mp. Pentru asigurarea accesului la terenurile rezultate în urma parcelării s-au prevăzut o strada cu lăţimea carosabilă de 5 m, zone verzi şi trotuare de 0,75 -1,25m . De asemenea s-a rezervat o fasie cu latimea de 4,5 m pe tronsonul dinspre strada Diana (65 m), in vederea largirii acesteia la strada cu profil 11. Suprafata totala rezervata drumurilor pe terenul studiat este de 1556mp. BILANŢ TERITORIAL COMPARATIV

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %

Suprafaţa totală teren, din care: 9018 100 9018 100 1. loturi locuinţe unifamiliale, din care - - 7488 83,03 suprafaţa construită - - 1564 17,35 grădini, zone verzi - - 5924 65,68 2. drumuri de acces, spaţii verzi, trotuare - - 1530 16,97 3. teren agricol 9018 100 - -

6

Pe parcelele rezultate se propun construcţii cu destinaţia de locuinţe, cu regim de înălţime P; P+M;P+1;P+1+M. 4.2.1. Clădiri de locuit. Parcelele pe care se propune realizarea locuinţelor unifamiliale, cu regim de înălţime P;P+M;P+1;P+1+M, sunt dispuse de-a lungul drumul propus, cu deschideri la frontul stradal şi adîncimi uşor variabile, în vederea realizării unor suprafeţe relativ uniforme. 4.2.2 Drumuri de acces. Strada secundara care asigură accesul de pe calea de circulaţie principală – str. Diana, spre parcelele propuse va avea partea carosabilă de 5,00 m lăţime, zonă verde de 0,75 m pe latura carosabilului, şi trotuar de 1,25m. De asemenea, se propune realizarea pe tronsonul aferent zonei studiate, pe o lungime de L=65 m, a unui drum, prevăzut prin PUG, pe o deschidere nouă, corespunzătoare traseului actual al drumului de exploatare existent la limita dintre domeniile private studiate. Acest drum, corepunzător regulamentului de urbanism local, va avea profilul de tip 11, cu o lăţime a carosabilului de 7m, zone verzi pe o lăţime de 1m şi trotuar de 1,5 m. Pentru realizarea lui, pe tronsonul aferent este necesara cedarea din terenul beneficiarilor a unei fasii de teren cu latimea de 4,5m, care sa permita largirea drumului de exploatare aferent si transformarea in strada cu profil 11. 4.3. CIRCULAŢIA TERENURILOR IMPUSĂ DE SOLUŢIA DE URBANISM. Pentru a preveni situaţiile de servitute, strada s-a realizat astfel încît să asigure acces direct la fiecare parcelă prevăzută. În acest sens, terenul necesar pentru realizarea acestei străzi va intra în domeniul public prin procedura donaţiei. De asemenea, fasia de teren necesara modernizarii drumului de exploatare existent va intra din domeniul privat in domeniu public. Municipalitatea îşi va aduce aportul la realizarea acestui obiectiv prin includerea suprafeţei aferente drumului de exploatare (aflat în proprietatea sa) în suprafaţa drumurilor proiectate, în zona studiată, conform prevederilor din PUG. 4.4. REGIMUL DE ALINIERE. În condiţiile în care, pe amplasamentul studiat nu există construcţii care să constituie repere de aliniament, pentru clădirile noi se propune un aliniament de 5,00 m faţă de limita de proprietate (marginea trotuarului) pe strada propusa si de 3,00 m fata de limita modernizata a strazii Diana. 4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME. Clădirile propuse pentru construcţie fac parte din categoria caselor mici, unifamiliale, cu regim de înălţime P,P+M;P+1 şi P+1+M.

7

4.6. SPAŢII VERZI. Spaţiile verzi propuse sunt cele care mărginesc suprafeţele carosabile ale străzilor propuse. În funcţie de amplasament, ele au o lăţime variabilă curpinsă între 0,75-1,00. Amenajarea şi întreţinerea lor se va face prin grija proprietarilor terenurilor adiacente. 4.7. MODUL DE ORGANUZARE AL TERENULUI; INDICATORI DE OCUPARE; POT, CUT Indicatori reglementaţi prin PUG : P.O.T.=25%; C.U.T.=1,75% Indicatori propuşi prin PUZ : P.O.T.= 35%; C.U.T.= 1,75% , pentru:

Suprafaţa totală teren: 9018 mp Suprafaţa construită propusă: 1564 mp

4.8. ECHIPAREA EDILITARĂ 4.8.1. Alimentarea cu apă a construcţiilor se va face de la reţeaua de distribuţie de pe str. Diana, retea propusa prin PUG si PUZ aprobat anterior. Se propune realizarea unei reţele de apă din conducte de polietilenă PE 110 mm cu o lungime de c.c.a. 154 m.

4.8.2. Canalizarea clădirilor - se va face prin bransarea la sistemul de canalizare propus pe strada Diana, prin PUG si PUZ aprobat anterior, cu racord direct la staţia de epurare a oraşului. Reţeaua de canalizare nouă se propune din tuburi de PVC, avînd lungimea de cca. 136 m pe amplasamentul studiat. În prima etapă, canalizarea se poate rezolva în sistem propriu, prin instalarea unor bazine vidanjabile individuale, pe fiecare teren în parte. 4.8.3. Alimentarea cu energie electrică În primă fază, iluminatul public se poate asigura prin lucrări de extindere a instalaţiilor existente pe str. Diana, necesarul de putere în acest scop fiind variabil, treptat, în funcţie de suprafeţele acoperite.

4.8.4. Alimentarea cu gaze naturale se va asigura din reţeaua de distribuţie existentă pe strada Dara, cu extindere pe strada Diana si drumul propus. 4.9. PROTECTIA MEDIULUI Se formuleaza propuneri de interventie urbanistica, ce privesc:

Diminuarea surselor de poluare Se vor amenaja spatii verzi amenajate si intretinute prin grija proprietarilor terenurilor adiacente.

Prevenirea producerii riscurilor naturale

8

Nu este cazul

Epurarea si preepurarea apelor uzate Realizarea retelei de canalizare si racordarea fiecarui obiectiv la aceasta.

Gradul de incarcare a apelor uzate cu substante poluante se va inscrie in indicatorii normati;

Depozitarea controlata a deseurilor Deseurile menajere rezultate in cadrul fiecarui obiectiv ce urmeaza a se executa vor fi colectate de catre utilizatori in europubele, pe categorii si vor fi transportate de catre firma agrementata la groapa de gunoi a localitatii. Beneficiarii vor incheia contract in acest scop cu firma de profil. Se va amenaja un punct gospodaresc in acest sens.

4.10. CONCLUZII- MASURI IN CONTINUARE

Inscrierea amenajarii si dezvoltarii urbanistice propuse in prevederile PUG

Prin interventiile propuse, prezentul PUZ completeaza prevederile PUG, in ideea extinderii zonei rezidenţiale existente în vecinatate şi urbanizării teritoriului respectiv.

Categorii principale de interventie Principala categorie de interventie se refera la stabilirea P.O.T. si C.U.T in zona si reglementari de natura functionala pentru obiectivul propus.

Prioritati de interventie Prima interventie necesara in baza prezentei documentatii este amenajarea terenului, concomitent cu realizarea drumului de acces.

Aprecieri ale elaboratorului; eventuale restrictii Obiectivul propus se incadreaza in mod coerent in functiunea

predominanta a zonei in care se afla amplasamentul; regimul de inaltime si ocuparea terenului se incriu in tendintele actuale de dezvoltare a localitatii.

data: martie,2008 intocmit c. arh. Ciprian Belean

9

sc ARIA PROIECT srl Satu Mare Satu Mare, str. Martirilor Deportati nr.6/6, tel./fax. 0742.940.440, c.i.f. RO16088280, nr.reg.com. J30/123/04 proiect nr. : 04/2008 faza proiect : P.U.Z. beneficiar : MARINA LUCIAN DAN MARINA GHEORGHE DANUT si MARINA MARIANA proiectant : SC ARIA PROIECT SRL - SATU MARE titlu proiect : P.U.Z. - LOTIZARE IN VEDEREA CONSTRUIRII DE LOCUINTE

VOL.2 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul local de Urbanism intareste si detaliaza reglementarile din PUZ.

2. Baza legala a elaborarii La baza elaborarii RLU aferent PUZ stau: − Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/ 1996 si Ghidul

de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 − Reglementarile cuprinse in PUG si in prescriptiile regulamentului local de

urbanism aferente PUG, pentru zona ce face obiectul PUZ. − Conceptul de Dezvoltare Urbana cuprins in Studiul de Fundamentare al

noului Plan Urbanistic General al municipiului Satu Mare.

3. Domeniul de aplicare Prescriptiile cuprinse in RLU sint obligatorii pe intregul teritoriu ce face obiectul PUZ.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului

natural si construit Nu este cazul 5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public

Nu se impun alte reguli decit cele rezultate din legislatia in vigoare. 6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

Se impune aliniere conform planselor de reglementari.

1

1

Pentru orice alte probleme privind amplasarea constructiilor se vor respecta regulile impuse de Codul Civil si de Regulamentul General de Urbanism.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accesul in incinta se va face prin drumul nou propus si strada Diana, strada propusa pentru modernizare.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara Se va executa racordarea la retelele de utilitati, in conditiile legislatiei in vigoare.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Nu este cazul

10. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri Nu se impun reguli speciale; se vor respecta prevederile Codului Civil si ale RGU.

III. ZONIFICAREA FUNCTIONALA 11. Unitati si subunitati functionale

Din punct de vedere al zonificarii functionale, prevederile prezentului PUZ completeaza prevederile P.U.G. : functiunea dominanta este de locuire.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

- locuinte – case unifamiliale P, P+1, P+1+M - circulatii rutiere - lucrari tehnico-edilitare

V. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Zona studiata se situeaza in UTR 06.05 Pentru intreaga zona studiata se aplica:

P.O.T. maxim 35% C.U.T. maxim 1,75

Se indica aliniere obligatorie pe strada propusa cat si pe strada Diana conform planselor de reglementari. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Clădirile propuse pentru construcţie fac parte din categoria caselor unifamiliale, cu regim de înălţime P,P+M;P+1 şi P+1+M. Nu se indica alte reguli si conditionari, pentru alte aspecte ale construirii in zona studiata urmind a se respecta Regulamentul General de Urbanism si prevederile Codului Civil. Toate constructiile si amenajarile propuse se vor executa cu respectarea normelor si normativelor in vigoare, referitoare la protectia mediului, sanatatea populatiei, protectia civila, prevenirea si stingerea incendiilor, protectia muncii; de asemenea, se va respecta legislatia in vigoare referitoare la amenajarea teritoriului, autorizarea constructiilor si la siguranta in constructii. data: martie, 2008 intocmit c. arh. Ciprian Belean