SEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME

DATAmai 2008

TITLU PLANSA: Plan de incadrare in localitate

FAZA:P.U.Z.

PROIECT NR. 43/2008

BENEFICIAR: Episcopia Romano­Catolica,

Satu Mare

ARH. IUORAS V.

ARH. IUORAS V.

Arhi DinamicE­mail:satu mare@arhidinamic.comStr. Macinului 4, Satu Mare

SCARA­

TITLU PROIECT: Cladire cu spatii comerciale, birouri si garaje

subterane in zona centrala­ municipiul Satu Mare

SEMNATURA

Plansa nr. A1ARH. TOTH A.

AMPLASAMENT STUDIAT

PLAN URBANISTIC ZONALCladire cu spatii comerciale, birouri si garaje subterane in zona centrala­municipiul Satu Mare PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI SATU MARE COMISIA TEHNICĂ LOCALĂ DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI

AVIZ Nr. 63 / Mai 2008

Denumirea lucrării: CLĂDIRE CU SPAŢII COMERCIALE, BIROURI ŞI GARAJE SUBTERANE ÎN ZONA CENTRALĂ A MUNICIPIULUI SATU MARE Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal Proiectant: S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. Satu Mare, Str. Măciunului, nr.4, Proiect nr.43/2008 Beneficiar: EPISCOPIA ROMANO CATOLICĂ SATU MARE Amplasament: Municipiul Satu Mare,zona centrală cuprinsă între: p-ţa. Libertăţii – str. 1 Decembrie 1918 – str.Gheorghe Lazăr Obiective: - amplasarea unei clădiri de spaţii comerciale şi birouri 2S+P+2-3E Reglementări: - zonă de comerţ şi servicii - zonă circulaţie rutieră şi pietonală - zone verzi: spaţii verzi amenajate - zonă pentru echipare tehnico-edilitare

- asigurarea a 233 locuri de parcare la nivelul -2 al clădirii şi 72 locuri de parcare la nivelul -1 – total de 305 locuri de parcare

- aliniament: există construcţii în apropierea amplasamentului care constituie repere de aliniament - regim de înălţime : 2S+P+2-3E - POT max = 65,00 % - CUT max = 3,00 În urma analizării documentaţiei, Comisia tehnică locală de urbanism şi amenajare a teritoriului emite:

A VI Z F A V O R A B I L

Cu condiţia obţinerii avizului Comisiei pentru Monumente şi a avizul Consiliului Judeţean

La autorizarea executării construcţiilor se vor respecta reglementările stabilite prin

prezentul PUZ PRIMAR, ARHITECT ŞEF, Ing. IULIU ILYES Ing. Veronica Pop B.M.L./3ex.

ROMANIAJUDETUL SATU IIARE

PRIHARIA MUNICIPruLUI SAru MARE

PrimarNr 19083 din 06.05.2008

/l - ' i-- y' t{Ln t U'vur J Y^

//t.(q. tcY:8 F/ i '

. t ;lj

CERTIFICAT DE URBANISMnr. ........,R3...ain\r- -o\ 2008

telebn/fdx ..,.,., emailinresiskatit la nr. ....... 19.S1...... 0in .....99...0J,?-0!9........ .

in confumltate ql pre\rederile Legii nr. 50/1991, trivind autorizarea o€oftirii hrrdrib de consfi|clji, ol rnodificdrilegi compbehib ulterioare, s€

I

i i 8 - i5

- : r , , ^ a o r i t i . r . . ! - , . .

In [emeiul reglementirilor docurnentagei .ie urbanisn] nr. ................/ iaza puc/puzlpuD, aprobaE.- l cu hotdr i rea Consi t iutui judelean/tocar . . . . . . . . . . . .94-]11.t1488.. . . . . . . . . . nr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . t . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

1, REGIIIUL ruRIDICIMOBIT SITUAT iN INTRAWTAN PROPRIETATE PRryATA . AFTAT iN ZONA ISTORICA PROTBATA

2. REGIMUL ECONOIIXCPREZENT: INSTm{II SERVICtrVEIOR: It'lSTITUftr SERVICXI

3. REGIIIUL TEHTIIC

.C!lD.I!! CIJ SPATtr COMERCIALE, BIROURI 9^I GARAIE SUtsTERANE. ELABORARE SI APROBARE P.U.Z. CU RESPECTAREAPREVEDERILOR HCL 24ZIZOO7 5I A LEGILOR iN VIGOARE

Prqentul Certificat de urbanBm poate fi utilizat in

@ Adresa soticianhtui p) DaE de ideftjnare a imobilului(4) gopul emibrii eftifrcahrlui de ubmism conform precizdni solicihmilui, formulatd la cererc

4. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CON5TRUIRE / DESFUNIARE VA FI iNSOTTTA DEURMATOARELE IX)CUMENTE:

.) Tluul asupln iErobalului (copie legalizatl)

b) Pr.ri€ctul de autodzar€ a €xcltiria lucrdrilor do coBtructii

c) Flgete tehnice nec€ae €rdterii Ac.rduht lrnkc. L Avbe ti aotdrl privhtd t tilHpb ubane ,i infr8trE1ra:

c.2. Avbe ti Mni privtd:

d.2, AIE avize / eu ni:Combia pt. MonumenteAviz Consiliul Judetsan

d.3. 5h"dii de speciatibte:

CERTIFICATUI. DE URBAI{ISM I{U TT E LOC DEAUTOR.EITIE DE CONSTRanRE / DESFrrflrARE

9I NU CO!{FERA DREPTU|- DE A FXECUTA LUCRiRI DE CONSTRTTCTIT

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de ............!.?............ luni de la data emiterii.

d)_A:rzele / acordurile 9i atte doc0nrente ce se acigurg de c{t e solicitrntd' r ' AviEE / a@duriE s4clfte ab &rninistraldi p,Mie catuab ti / sau ab serviciil@ d$centatiaE ab egtura:

PRII.IA&(rut e gi Ptcnutltd?,*Ying. IUUU ILYES

\

.1 \>f" )

/

sBcnrrnR(nuneb I pra M&

errfiablE)'iwu'4iflrTEcr gEf){tnt EIe tJ panun ek,

Prezentut certificat de urbanism a tost transmis soricitanturui d'* I pnin posu iu l* a" .........r.:i.s_i.,.i:: i,

', Se va semna de arhiffil Sef sau pereana cu responsabilita? i,, donefliul ans j,ni Eribt\-dui Fi ubanisn

/

1. Directia pentru Cultura, Culte siPatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare2. Nr. inregistrare 294 I 20.05.2008CatreBeneliciar : Episcopia Romano Catolici

Satu Mare

Spre stiintaMinisterul Culturii, Directia Generala Patrimoniu

Cultural National - Monumente IstoricePrimiria Municipiului Satu Mare

4. ddr. P

AYIZNr. aviz l34lZ.P./ 15.05.2008Clidire cu spa{ii comerciale, birouri qi garaje subteraneObiectivul : Cladire amplasata in loc. Satu Mare, jud. Satu MareAdresa : llntre strdzile Pta Libertl{ii- Cuza VodI-Gh'Lazdr-l Decembrie 1918loc. Satu Mare, jud. Satu MareProiect : Clidire cu spa{ii comerciale, birouri qi garaje subterane in zona centraliamplasati in zona de protectie a monumentului de arhitecturi < cod SM IImA 05225 qi aAnsamblului Urban Centru Vechi cod SM aA 05220

Nr. Ploiect : - 43/2008Faza : P.U,Z.Proiectant : - SC Arhi Dinamic SRLElaborator : - SC Arhi Dinamic SRL

Beneticiar : - Episcopia Romano Catolica Satu Mare

Documentatia transmisa fara adresa inregistrata la Directia pentru Cultura, Culte siPatrimoniu Cultural National a judetului Satu Mare cu nr. 181/18.03.2008 sicuprinde :piese scrise in nr. 7, piese desenate 8, poze

Documentatia propune urmatoarele : Se propune un studiu pentru construirea ur.rei clidiriS+P+3'in locul clddirilor demolate ( teatru de var[)

In sedinta din 15.05.2008 s-a dat

Cu urmatoarele conditii:

AYIZ FAVORABIL

Nu sunt conditii

SEF SERVICIU MONUMENTE ISTORICEConsilier

.ff t] I l L

ELABORAT

--'"/,!2t

ANCPI

20

Nr. cerere 12337Ziua 12Luna 03Anul 2008

oFtctuL DE CADASTRU $t pUBLIC|TATE tMOBtLARA SATU MAREBTROUL DE CADASTRU $t PUBL|C|TATE tMOBtLnRA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciarl cu nr. 7808 Nc ComunS,/Oray'Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

G. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observalii

NU SUNT

certific ca prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara otigin;td, t;;*i;;i;;a,iiacestuia, pe$ratA de acest birou.

Nr, crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observatii

2 I1846 CURTI CONSTRUCTII INTRAVILANTIJBISERICA PTA LIBERTATIINR. 24

I HA 1050MP

NrInscrieri privitoare la proprietate

- RECONSTITUIRE TP 31 15485, RESTABILIRE, ALIPIRE,POSESIIINE FAPTICA,CUMPARARE, RECONSTITUIRE, AUT. 4344/2007-INCIIEIERE NR.24412/2007,266s6/2007,11848/2007,12618/1910,44455/1994,41079t4.10.2007,48069/16.11.2007

1,2

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________

Proiect nr. 43/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL

Cladire cu spatii comerciale, birouri si garaje subterane

in zona centrala – municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE

- Memoriu de prezentare 1.Introducere 2.Incadrare in zona 3.Situatia existenta 4.Reglementari 5.Concluzii - Extras CF - Studiu geotehnic - Plan de situatie-ridicare topografica

B. PIESE DESENATE

A1. Plan de incadrare in localitate - / - A2. Situatia existenta-disfunctionalitati sc. 1:500 A3. Situatia existenta-Fotografii - /- A4. Reglementari urbanistice sc. 1:500 A5. Reglementari urbanistice sc. 1:2000 A6. Proprietate asupra terenurilor sc. 1:500 A7. Reglementari echipare edilitara sc. 1:500 A8. Sectiuni sc. 1:500 Perspective

Satu Mare, mai 2008

ŞEF PROIECT, Arh. IUORAS VIOLETA

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 __________________________________________________________________________

Proiect nr. 43/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL

Cladire cu spatii comerciale, birouri si garaje subterane

in zona centrala – municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

LISTA DE SEMNĂTURI

• ŞEF PROIECT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

• PROIECTAT arh. Iuoraş Violeta --------------------------------

S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax:0361-806608/09 ______________________________________________________________________________

Proiect nr. 43/2008

PLAN URBANISTIC ZONAL Cladire cu spatii comerciale, birouri si garaje subterane

in zona centrala – municipiul Satu Mare

FAZA: P.U.Z.

M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI ♦ PROIECT Nr.: 43/2008 DENUMIREA LUCRĂRII : PLAN URBANISTIC ZONAL

Cladire cu spatii comerciale, birouri si garaje subterane in zona centrala – municipiul Satu Mare

BENEFICIAR : EPISCOPIA ROMANO CATOLICA

SATU MARE PROIECTANT : S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.

SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09

♦ DATA ELABORĂRII : MAI 2008

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona centrala a municipiului, pe malul drept al raului Somes.

Terenul pe care urmeaza sa fie amplasat obiectivul este situat in municipiul Satu Mare, fiind delimitat in partea de nord de strada 1 Decembrie 1918, la sud de blocuri de locuinte si strada A. I. Cuza, la est de blocuri de locuinte si str. Gheorghe Lazar iar la vest de Piata Libertatii.

Terenul apartine beneficiarului, Episcopia Romano Catolica Satu Mare, conform Extrasului CF nr.7808 Nedef. - nr. cadastral 11846. Suprafaţa totala de teren este de 11.050,00 mp.

Pe terenul obtinut prin demolarea cladirilor existente conform autorizatiei de demolare

obtinute, se propune construirea unei cladiri de spatii comerciale si birouri. Cladirea va avea un regim de inaltime P+2, partial 3 nivele, si doua nivele de subsol.

La subsolul -2 vor fi rezolvate toate locurile de parcare necesare acestui complex, iar la celelalte nivele vor fi spatii comerciale, birouri, servicii, cinematografe (la ultimul nivel).

In amplasarea pe teren a cladirii s-a tinut seama de cladirile existente, dand respectul cuvenit cladirii catedralei, monument de arhitectura. S-a creat o circulatie pietonala majora in jurul Catedralei dand astfel posibilitatea unei vizionari pe toate laturile catedralei. Pietonalul va fi amenajat cu locuri de odihna, corpuri de iluminat, cu posibilitatea organizarii de expozitii in aer liber.

In cladirea propusa accesul pietonal se va face din Piata Libertatii prin gangul existent al cladirii ce se pastreaza, existand o circulatie interioara cu inchidere transparenta de sticla, putandu-se astfel admira cladirea catedralei si din interiorul cladirii propuse. Intregul complex se doreste a fi unul cultural, combinat cu spatii comerciale de elita care sa nu deranjeze si sa nu intre in conflict cu specificul zonei.

Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi aliniamentul destinat amplasarii construcţiilor si regimul de inaltime al cladirilor.

1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Planul de situatie – ridicarea topografica efectuata de S.C. SYNTAX S.R.L. Carei şi de prevederile Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare.

Zona studiata face parte din UTR 01.01- zona centrala in care sunt prevazute P.O.T= 50% si C.U.T= 2,50.

Prezentul Plan urbanistic zonal a fost elaborat in conformitate cu prevederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000 În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991, HGR Nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, republicata in 2002, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul modificata si completata prin Legea nr. 289/2006.

1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA

Terenul studiat are o formă în plan relativ dreptunghiulara, fiind limitat in partea de nord de strada 1 Decembrie 1918, la sud de blocuri de locuinte si strada A. I. Cuza, la est de blocuri de locuinte si str. Gheorghe Lazar iar la vest de Piata Libertatii.

Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona centrala a

municipiului. Terenul studiat are o suprafata de 11.050 mp si este proprietatea beneficiarilor,

EPISCOPIA ROMANO CATOLICA SATU MARE.

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă a Planului Urbanistic General

pentru municipiul Satu Mare. Terenul se află în partea centrala a oraşului Satu Mare, pe malul drept al raului Somes. Zona studiata face parte, conform P.U.G. Satu Mare din UTR.01.01 – Zona centrala –

„Centru vechi”- zona istorica protejata. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Pe teren exista inspre Piata Libertatii, Catedrala Romano Catolica, cladire aflata pe lista monumentelor istorice si de arhitectura.

In incinta mai exista cladirea Teatrului de vara si amfiteatrul in aer liber, obiective care sunt propuse a fi demolate. De asemenea mai exista 12 corpuri de cladire parter, care au avut functiunea de anexe si garaje care sunt si ele propuse pentru demolare. Pe terenul studiat exista o cladire P+1 pentru care nu s-a obtinut inca autorizatia de demolare. Se va efectua o expertiza tehnica (starea acestea fiind intr-o degradare avansata) precum si un studiu pentru stabilirea valorii istorice a acerteia.

Mentionam ca aceste cladiri propuse pentru demolare nu au fost construite dupa proiecte avizate si aprobate, nu exista nici o documentatie tehnica dupa care au fost executate, nu au avut Autorizatie de construire. Constructii propuse pentru demolare sunt constructii fara un stil arhitectural definit si nu sunt declarate monumente istorice sau arhitecturale. Se propune demolarea cladirilor existente propunandu-se un proiect de restructurare urbana partiala a acestui cvartal, cu scopul de structurare a unei zone de prestigiu, care completează valoarea şi atractivitatea centrului istoric, cu rol de nucleu urban, pentru a atrage şi dirija capacitatea de investiţii, tot mai prezentă în centrul municpiului si introducerea de funcţiuni diverse cu mare impact la public care să combine interesul dezvoltării economice cu accentuarea funcţiunilor centrului istoric.

3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ

Accesul pietonal pe teren si accesul carosabil se face din strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. 3.3. PARCAJE

In zona studiata nu există parcari amenajate.

3.4.ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, s-a întocmit un studiu geotehnic care cuprinde următoarele date:

- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă - presiunile admisibile - încadrarea macroseismică a zonei studiate

Cota ± 0,00 a fost considerata nivelul actual al terenului natural.

Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-92, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec. Din punct de vedere al riscului geotehnic din studiu rezulta: - conditii de teren: terenuri bune - apa subterana equismente speciale - clasificarea constructiei dupa categoria de importanta normala - vecinatati fara riscuri Din punct de vedere al categoriei geotehnice – obiectivul se incadreaza in categoria geotehnica 1 – risc geotehnic redus 3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ

ŞI BILANŢUL TERITORIAL Terenul studiat, cu o suprafaţă de 11.050,00 mp este teren proprietate privata a persoanelor juridice. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT ZONA STUDIATĂ MP % SUPRAFAŢA TOTALĂ TEREN

din care 11.050,00 100

1. Domeniu privat

11.050,00 100

2. Domeniu public - -

3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei consta in retele publice pe strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar , dupa cum urmeaza: 3.6.1. Alimentarea cu apă Zona dispune de reţele de apă potabila, retele existente pe strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. 3.6.2. Canalizare Zona dispune de canalizare publică, retele existente pe strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. 3.6.3. Energie electrică Reţeaua de energie electrică este aeriană, de-a lungul strazilor 1 Decembrie si Gheorghe Lazar. 3.6.4. Gaz Retele de gaz sunt existente pe strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE

Pe teren exista inspre Piata Libertatii, Catedrala Romano Catolica, cladire aflata pe lista monumentelor istorice si de arhitectura.

In incinta mai exista cladirea Teatrului de vara si amfiteatrul in aer liber, obiective care sunt propuse a fi demolate. De asemenea mai exista 12 corpuri de cladire parter, care au avut functiunea de anexe si garaje care sunt si ele propuse pentru demolare.

Aflându-se în zona centrala a municipiului Satu Mare, viitoarea amenajare va beneficia de:

- acces direct din strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar si Piata Libertatii.

Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:

- locuinţe fără spaţii libere la parter - trafic auto aglomerat, traversare auto a zonei inclusiv cu transport în comun,

intersecţii nedirijate - fond construit vechi, uzat moral şi fizic, incinte insalubre - lipsă spaţii parcare

4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z.

ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele:

Zona studiata face parte din UTR 01.01 in care sunt prevazute

- IS – pe terenuri libere sau eliberate prin demolarea imobilelor insalubre CR – spaţii parcare, P.O.T= 50% si C.U.T= 2,50.

Prin prezentul PUZ se propune modificarea POT-ului de la 50% la 65% si a CUT-ului de la 1,50 la 3,00 si a regimului de inaltime la 2S+P+3.

• Zona face parte din zona centrala a municipiului Satu Mare – „Centru vechi” • Accesul carosabil se va face din strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. • Construcţiile vor fi dispuse astfel încât vizibilitatea în lungul străzilor nu va fi afectată. • Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este expus unor

riscuri naturale. • Terenul avand front la strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar poate beneficia de

toate racordurile şi branşamentele la reţelele edilitare existente (apă, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie).

4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )

Terenul este relativ dreptunghiular cu orientare est-vest, fiind limitat in partea de nord de strada 1 Decembrie 1918, la sud de blocuri de locuinte si strada A. I. Cuza, la est de blocuri de locuinte si str. Gheorghe Lazar iar la vest de Piata Libertatii.

Pe terenul obtinut prin demolarea cladirilor existente conform autorizatiei de demolare

obtinute, se propune construirea unei cladiri de spatii comerciale si birouri. Cladirea va avea un regim de inaltime P+2 partial 3 nivele, si doua nivele de subsol. Pe terenul studiat exista o cladire P+1 pentru care nu s-a obtinut inca autorizatia de demolare. Se va efectua o expertiza tehnica (starea acestea fiind intr-o degradare avansata) precum si un studiu pentru stabilirea valorii istorice a acerteia. In functie de rezultatul acestor studii se va propune demolarea cladirii sau integrarea ei in ansamblul propus. Prezenta documentatie este posibil de realizat din punct de vedere tehnic atat in varianta demolarii cat si a integrarii.

La subsolul -2 si partial -1 vor fi rezolvate toate locurile de parcare necesare acestui complex, iar la celelalte nivele vor fi spatii comerciale, birouri, servicii, cinematografe (la ultimul nivel).

In amplasarea pe teren a cladirii s-a tinut seama de cladirile existente, dand respectul cuvenit cladirii catedralei, monument de arhitectura. S-a creat o circulatie pietonala majora in jurul Catedralei dand astfel posibilitatea unei vizionari pe toate laturile catedralei. Pietonalul va fi amenajat cu locuri de odihna, corpuri de iluminat, cu posibilitatea organizarii de expozitii in aer liber.

In cladirea propusa accesul pietonal se va face din Piata Libertatii prin gangul existent al cladirii ce se pastreaza, existand o circulatie interioara cu inchidere transparenta de sticla, putandu-se astfel admira cladirea catedralei si din interiorul cladirii propuse. Intregul complex se doreste a fi unul cultural, combinat cu spatii comerciale de elita care sa nu deranjeze si sa nu intre in conflict cu specificul zonei.

In conformitare cu Hotararea Consiliului local Satu Mare - 242 din 06.12.2007, in

conformitate cu punctul 2.3, este necesar minim un loc de parcare pentru 40 mp suprafata desfasurata spatii comerciale si minim un loc de parcare pentru 25 mp suprafata utila spatii pentru birouri

Vor fi rezolvate 233 locuri de parcare la nivelul -2 al constructiei si 72 locuri de parcare la nivelul -1 , un total de 305 locuri de parcare.

S-au amenajat in incinta spatii verzi in suprafata de 550mp.

Conform prevederilor Regulamentului general de urbanism, Anexa 6.2, pentru constructiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate in proportie de 2-5% din suprafata totala a terenului, adica 550 mp reprezentand 5% din suprafata totala a terenului.

Accesul auto si pietonal pe teren se face din atat din strada 1 Decembrie cat si din strada

Gheorghe Lazar. BILANŢ TERITORIAL

EXISTENT PROPUS ZONA STUDIATĂ MP % MP %

CLĂDIRI DE LOCUIT Suprafaţa totală teren din care:

11.050,00

100,00

11.050,00

100,00

Suprafaţa construită 2.837,19 25,66 7.114,67 64,39 Alei pietonale, trotuare 80,00 0,72 3.385,33 28,27 Circulatii carosabile - - - - Parcaje - - - - Spaţii verzi 350,00 3,19 800,00 7,24 Teren liber neamenajat 7.782,81 70,43 - -

4.3. Tipul de proprietate asupra teren Terenul studiat are o suprafaţă de 11.050,00 mp si este teren proprietate privata a

persoanelor juridice. Planşa A5 - Proprietate asupra terenurilor, identifică şi marchează tipul de proprietate asupra terenurilor, determinate conform prevederilor Legii 213/1998.

4.4. REGIMUL DE ALINIERE Există construcţii în apropierea amplasamentului, care constituie repere de aliniament,

conform studiilor elaborate anterior. Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:

-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren. -Asigurarea vizibilităţii de-a lungul strazii 1 Decembrie, Gheorghe Lazar.

4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Constructia va avea regim de inaltime 2S+P+3.

4.6. SPAŢII VERZI În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spaţii verzi ce vor fi

amenajate de proprietar in procent mai mare de 5,00%.

4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT

Suprafaţa construită propusă = 5.553,67 mp rezulta POT = 65% Suprafaţa desfăşurată propusă = 27.776,78 mp rezulta CUT = 3,00

CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI Calcului necesarului de parcaje

S-au obtinut prin prezenta documentatie o suprafata de 7010.78 mp desfasurat spatiu comercial si 2.700,00mp utili de birouri .

In conformitare cu Hotararea Consiliului local Satu Mare - 242 din 06.12.2007, in conformitate cu punctul 2.3, este necesar minim un loc de parcare pentru 40 mp suprafata desfasurata spatii comerciale si minim un loc de parcare pentru 25 mp suprafata utila spatii pentru birouri

7 010,78mp comercial rezulta 175 locuri de parcare 2.700,00mp birouri rezulta 108 parcari x 1,2 , adica 130 locuri de parcare

Vor fi rezolvate 233 locuri de parcare la nivelul -2 al constructiei si 72 locuri de parcare la nivelul -1 , un total de 305 locuri de parcare ECHIPAREA EDILITARĂ

Alimentarea cu apă ,canalizarea ,alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie

Construcţia se va racorda la reţelele de apă, de canalizare, existente pe strada 1 Decembrie si strada Gheorghe Lazar. Alimentarea cu energie electrică se va realiza prin bransare la retelele stradale.

Încălzirea se va face în sistem central, prin realizarea unei centrale termice proprii pe combustibil gazos, dupa realizarea bransamentului de gaz la reteaua stradala. Spaţiile propuse se vor racorda la reţeaua de telefonie existentă în zonă.

4.8. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR

PROTECTIA MEDIULUI În următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului. Se propune:

- amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructia va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.

PREVENIREA INCENDIILOR

La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor.

MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII

La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII

Soluţia de organizare urbanistică răspunde dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile cat si de a spori gradul de atractivitate din punct de vedere a functiunilor urbane in zona.

Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal), a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii. Trebuie mentionat ca propunerea din prezentul PUZ respecta in totalitate aceste cerinte.

Intocmit, Arh. Iuoras Violeta

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic Zonal

CLADIRE CU SPATII COMERCIALE, BIROURI SI GARAJE SUBTERANE

ÎN ZONA CENTRALA A MUNICIPIUL SATU MARE

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. In cadrul PUZ au fost stabiliti:

POT = 65 % ,

CUT = 3,00

Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ. III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

- spatii comerciale si servicii - circulatii rutiere si pietonale, parcaje

ÎNTOCMIT, arh. IUORAŞ VIOLETA