17.Cladiri de Birouri -Refacut

download 17.Cladiri de Birouri -Refacut

of 14

Transcript of 17.Cladiri de Birouri -Refacut

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    1/14

    ARHITECTURA CLDIRILORDE BIROURI

    I. Amplasamentul i relaia cu situl-n centrul oraului- tendinte in rezolvarea birourilor: parterul e redat circulaiei libere apietonilor i nu e ocupat de mari spaii goale de recepie,. ntr-adevr, cldirea de birouriaflatn centru trebuie s fie deschis cel puin la parter contactelor cu oraul. Pe de oparte nu trebuie s fure pietonului suprafee din ora, ci s pstreze continuitateapietonal prin pasaje comerciale, pe de alt parte activitile comerciale s fie accesibileangajailor birourilor de deasupra sau vecine.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    2/14

    -Excentricfa de centru sau la marginea orauluiCartierul de afaceri la Defense, de exemplu, a fost conceput s lege cldirile de birouri

    ntr-un ansamblu social de mare atracie, situat la marginea de nord-vest a Parisului

    Urban mixed development: Commerzbank Frankfurt, arhitect Foster AssociatesiCentru de afaceri n Ontario, Canada, arhiteci Roche & Dinkeloo.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    3/14

    - n afara oraului -Acest tip de amplasament nu i-l poate permite, desigur, oriceprogram, de exemplu nici acela de conducere politic, nici de administraie public, nschimb i-l pot permite sedii de firme, institute etc. El e preferat mai ales de acele tipuride activiti teriare care sunt legate de uniti de producie i de cercetare

    II. Tipuri de cldiri de birouri -clasificari

    -Pe criteriul statutului cldirii* Sediu propriu al firmei, construit pe speze proprii, pentru proprie folosin ,

    este cazul cel mai frecvent n Europa.Cele mai multe firme aspir s aib sediu propriu, construit n acord cu

    nevoile proprii i mai ales cu imaginea pe care vor s-o promoveze. n realitate,statisticile actuale spun c o firm este nevoit, din cauza dinamicii pe piaaafacerilor, s-i schimbe sediul n medie la apte ani. Pe de alt parte, multe sedii

    proprii de firme ofer la rndul lor spaii de subnchiriat.* Cldiri construite pentru nchiriat birouri "n alb" constituie cazul cel mai

    frecvent n America.Ele corespund realitii c aproximativ la 5-7 ani, firma fie se mut, fie are nevoie dereamenajare, ca urmare a modificrilor de management, activitate etc.

    n concluzie, sediile proprii sunt pozitive, din motive general arhitecturale i deprogres al gndirii. Ele sunt totui uneori dezavantajoase, atunci cnd au fost gnditemult prea n acord cu necesitile de moment ale firmei. Cldirea va fi atunci cu att maigreu de adaptat la schimbrile viitoare (ale mijloacelor de lucru, tehnologiei, mijloacelor

    de operare, ale pieei de afaceri etc).

    -Pe criteriul funcional

    a. cldirea de birouri pur, izolat, introvertit, care nu are activitate cu publicul.Ea este simplu sediu social ori sediu administrativ al unei firme.

    b. cldirea de birouri pur, izolat, a crei activitate specific presupune icontact cu publiculde exemplu burs, CEC, camer de comer, banc etc.

    c.cldirea de birouri cu sau fr uniti proprii de producie sau cercetare;d. cldirea de birouri mixt, care pe lng activitile proprii financiare,

    administrative, juridice etc., conine funciuni adiacente precum magazine,restaurant, dotri sportive, galerii de art, deschise i publicului etc.;

    e.cldirea de birouri mixt, care fuzioneaz funcional cu hoteluri adiacente,spaii comerciale, chiar teatru (New London CentreTheatre),

    -Pe criteriul programului de arhitectur deservit

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    4/14

    a. conducere politic: parlament, ambasad, consulat, palat rezidenial;b. administraie public: guvern, minister, primrie, poliie, tribunal, vam;

    c. activiti economice: centre de afaceri, sedii de firme, institute, bnci, bursa etc.

    -Pe criteriul relaiei cu trecutul i viitorul

    .a.n cldire nou, n cldire istoric adaptat sau ambele la un loc;b.n cldire nou gndit ca spaiu reversibil

    -Pe criteriul utilizrii la maximum a tehnicii

    a.Cldirea clasic de birouri.b. Cldirea inteligenteste soluia tehnic cea mai performant, fa de toate

    tipurile existente pn acum.

    -Pe criteriul relaiei dintre cldire i organizarea interioar

    a. Cu smburele vertical interior sau exteriorb. Cu birouri nchise sau deschise etc.

    -Pe criteriul morfologic

    1.Cldirea imobileste cldirea care se supune - integrat sau nuesutului urbanexistent i se caracterizeaz prin respectul fa de contextul istoric.

    Diputacion provincial, arh. FedericoCorrea, Barcelona 1987. O cldire noude apte etaje se aeaz n spatele uneicase istorice, oferindu-i un ecran pe cares se proiecteze.Correa reia de la casa istoric tema

    colului circular, stabilind astfel un dialogsavant cu contextul printr-o reinterpretareistoric.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    5/14

    2. Cldirea de tip vil,foarte legat de peisaj, aflat n afara centrului aglomerat, ncartiere de locuit elegante sau la periferie, ntr-un mediu natural de calitate cu carestabilete un dialog subtil. Volumetria ei poate fi de tip compact, pavilionar sau cu aripile

    ntinse n natur, cu sau fr atrium etc.

    3.Construcia autonom, indiferent la context, de obicei deoarece acest context nu

    este valoros. E amplasat n zone delabrate, n care cldirea e cea care nnobileazsitul i creeaz reperul calitativ

    Tipul compact. Germania 1994, arh.Log ID. Extinderea pe vertical a unei

    mici cldiri de birouri, legat de naturatt prin peisaj, ct i prin sistemuleficient de utilizare a nclzirii solare.

    Don Mills, Park Center, Ontario, Canada, 1985-90,arh. Harry Pellow. Birouri "n alb". Patru blocurimasive, cu jocuri de terase i grdini interioare reducimpresia de densitate. Trama ptrat este de 7.60 m.

    Un nod tehnic tradiional distribuie platourile nsuprafa de 853-1380 mp. Birourile nchise, situate nadncimea platoului, nu in cont de iluminatul natural.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    6/14

    4. Cldirea de tip bar, nalt sau nu. Adncimea barei este cea optim tipului debirouri dorit. n funcie de amplasament i n acord cu organizrile alternative, dac enevoie de extinderi, bara se poate prelungi, fragmenta, i poate schimba direcia etc.

    5. Cldirea de tip fagure

    6. Turnurile de birourisunt binecunoscute, formula lor fiind oarecum tip.

    Firma EDF-GDF, birouri, primire, depozitare, parc de staionare la Kingersheim, Frana, 1989.Arh. Spitzi Martini. Dou cldiri fa n fa, de nlimi diferite, articulate printr-un volum deprimire, ntre ele. Birouri dispuse clasic de-a lungul unei strzi interioare. Exist i un aport delumin zenital. Dou criterii au determinat alegerea acestui t ip: dorina de a organiza unitilede lucru ntr-un anumit fel i dorina de a exprima eficacitatea serviciului public prin dinamicaformal.

    Ministerul Afacerilor Sociale, birouri administrative pe56000 mp, n la Haye, Olanda. Hermann Hertzberger, 1990.Sistemul modular e alctuit din 16 uniti octogonale

    juxtapuse i legate de galerii acoperite. Fiecare entitate

    poate primi 32 de persoane pe 420 mp, ntr-un spaiuamenajat liber, cu infinite posibiliti de compartimentare.Dispoziia de ansamblu, organicist prin celulele aglutinate,.

    Plan, seciunei schema circulaiilor i curilor

    interioare.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    7/14

    a. Bank fr Gemeindewirtschaft,Frankfurtplan.b. Cldire cantonal, Berna plan.c. Bank of China, Hong Kong.d. Turnuri foarte nalte alelumii:

    Tour Eiffel, Chrysler Building New York, John Hancook BuildingChicago, Bank of China Hong Kong, Central Plazza Hong Kong, Empire State Building NewYork, World Trade Center New York, John Mao Building Shanghai, Sears Towers Chicago, Millenium Tower Tokio,

    1840m.

    World Trade Centerpe 28 iulie 2001,la rsritul soarelui.

    a

    b

    c

    d

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    8/14

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    9/14

    Criterii de proiectare interioara cldirii:

    Dimensiunea spaiuluie variabil, n funcie de tem i program.

    Poziia noduluipoate fi exterioar sau interioar, n care caz poate avea poziiecentral, excentric, repartizat pe mai multe noduri, parial interioar, parial exterioaretc.

    Adncimea spaiuluie dat de distana de la anvelopant la circulaia (de cca. 2 mlime) din jurul nodului vertical. La rndul ei, ea depinde de poziia n plan a nodului.

    n cazul nodului interior, n funcie de distana pn la coaj avem:- adncime foarte marepeste 20 m de la geam pn la circulaia din jurul nodului.- adncime mare: 1119 m- adncime medie: 6-10 m

    - adncime mic: 4-5 m

    Proiectarea nodului. Coninutul nodului depinde de:- numrul etajelor, care determin numrul de lifturi;

    a. smbure interior central,b. smbure interior lateral,c. smbure exterior

    a

    a.adncimemedie

    b.

    adncime

    mic

    ab c

    a

    b

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    10/14

    - suprafaa etajului i numrul funcionarilor, care determin numrul de lifturi, scri igrupuri sanitare;- spaii suplimentare ca oficii, case de troliu, eventual coffee stations etc.;- spaii de curenie diverse.

    Trama. Exist cel puin patru tipuri de trame suprapuse:- trama structural (stlpi),- trama constructiv (module ale finisajelor planeu, plafon etc., n funcie de

    oferta pieii)- trama de instalaii (prize)- trama de amenajare interioar (birouri)

    Trama structural. n mod normal, trama structural variaz de la 5 la 9 m, deidistana de 5m interax risc s ofere imaginea unei pduri de stlpi.

    Trama potrivit pentru a permite i amenajarea cu camere, trebuie s in cont deun minimum de 2.75 m pentru un birou.

    Pentru birourile deschise, trama potrivit ar trebui s fie de cel puin 5.1 minterax. Trama constructiv vizeaz submprirea plafonului fals, a dalelor pardoselii etc.,astfel nct s permit, de exemplu, amplasarea corpurilor de iluminat din plafon ntr-unmod controlat. Trama constructiv este de obicei o subdiviziune a tramei structurale.

    Trei poziii ale stlpilor n relaie cu anvelopanta:- stlpii n afara peretelui cortin soluie elegant, dar scump;- stlpii integrai n grosimea peretelui exterior trebuie s in cont de cable i

    conducte, care de multe ori urmresc perimetrul;- n interiorul casei, dar atunci distana de la stlpi la anvelop nu trebuie s fie

    spaiu pierdut, ci s permit mobilarea; un minimum 2.75 m de consol permite

    n imagine:a. trama structural,b. trama constructiv,

    c. trama de instalaii,

    d. trama de amenajare interioar

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    11/14

    amplasarea unui birou, dar mai convenabile sunt dimensiunile de peste 3.00m,pn la 4-5 m;

    - la faad, locul stlpilor l pot lua prosurile structurale; evident, nu toateprosurile trebuie s fie structurale, ci doar cele din linia stlpilor interiori;

    Dimensiuni ale spaiilor construite:

    - Spaii mici ntr-o camer sunt necesari minimum 8 mp/ loc de lucru, innd cont c odimensiune minim pe cele dou direcii ale unui loc de birou este de 2.6 m. - Spaii medii pentru de grup de, s zicem 5 persoane 40-150 mp.- Spaiile mari nu se supun reglementrilor, ci criteriilor de lux i imagine.

    n caz de incendiu se recomand:-n cazul unei singure ieiri de incendiu, distana maxim de la locul de lucru la ieire sfie de max. 30.5 m.- s existe ferestre mobile,

    - scara s poat fi izolat, pentru a mpiedica propagarea focului de la un etaj la altul.- la cldiri mai nalte 18 m, casa scrii principale este prevzut cu un spaiu tamponetc.

    Alturi de opiunea iniial cu privire la adncimea spaiului orizontal de la anvelopantla smbure, trebuie decis i nlimea liber ntre planee, innd cont de poziionareai dimensiunile tuturor traseelor de instalaii.

    n concluzie, un sediu de birouri trebuie setat pentru dou variabile majore:- dinamica amenajrii interioare i- dinamica logisticii - automatizri, cablaje, inovaii tehnice, informatice etc.

    Imobilul inteligent

    construcia inteligent se definete ca imobil precablat, n care noul chiria, indiferent detipul activitii, dispune imediat de conectare la comunicaii performante. Este deci oconstrucie care, dup ce a fost ncheiat de ctre constructor, nu ateapt luni de zilegoal, ci poate fi imediat ocupat de o firm care a hotrt s-i schimbe sediul.Instalarea firmei mutate poate dura 45 de minute. Condiia este ca arhitectul s o ficonceput suficient de flexibil, nct s poate fi, i din punct de vedere spaial, capabil

    s acomodeze moduri variate de exploatare.

    Spaiile comune n cdirea de birouriSpaiile pentru birouri i cele de conferine sunt cele deservite de restul spaiilor dincldire - circulaii, spaii tehnice, ateptare etc.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    12/14

    Recepia. Exist trei tipuri:

    recepia mare de la parterul cldirii; recepia de etaj, a firmei anume aflat la acel etaj; recepia de marf.

    Nodul principal conine lifturile i scrile, apoi grupurile sanitare, camerele decurenie, eventual camere de garderob, arhive, depozitare etc. pentru etajul curent;

    Sli de adunare pentru ntlniri ritualizate

    Sala mare de conferine, echipat cu mijloace audio video, pentru manifestri mari,este eventual utilizat prin nchiriere i de ctre hotelul vecin, sau de alte grupuri nsituaia unor simpozioane, ntlniri etc. Ca i nodul de circulaie i anexele sanitare, eava avea structura ei separat.

    Sli mai mici, cu aceeai organizare auditoriu i vorbitor, utilizate pentru prezentri iproiecii.

    Sli de edine,mobilate, de obicei, cu mas mare i scaune mprejur.

    Sli mai mari, de reuniuni formale, cu mese lungi perimetrale i spaiu liber n mijloc.

    a: Sal de conferine la Parlamentul

    din Bonn, 1993.bs: Meeting room de dimensiuni mici

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    13/14

    Quiet roomscamere complet antifonate, pentru o persoan nevoit s seconcentreze la o lucrare cu termen scurt;

    Coffee areasoficii pentru sucuri, ap, cafea, ceai;

    Camere de curenie;

    Spaii de depozitare, care sunt de foarte multe feluri:

    mobilier integrat n spaiul de birouri, care separ, e la ndemn i, prin poziie i

    amplasament contribuie la dinamica spaiului; ncperi de depozitare materiale consumabile, dosare arhivate etc. ncperi de mentenan server, centrale tehnice, dispecerate etc.

    Dotri pentru cafea, gustri i mas:

    -n sistem de catering sau cu buctrii proprii;

    - interioare (n principal pentru angajai) sau publice,

    Posibilitate de amenajare. A. Birou manager cu mic loc de discuii, b. Asistent sau

    ef de departament, c. Secretar, d. Funcionari superiori n relaie cu publicul, e.

    Grupuri de lucru.

  • 8/3/2019 17.Cladiri de Birouri -Refacut

    14/14

    restaurant, autoservire,

    fast food, cafetaria,

    bar, automate etc.

    Spaii pentru miccomermai ales n locaiile din afara oraului,