PLAN URBANISTIC ZONAL - hargitamegye.ro din... · Proiect nr. 194/2011 ... (locuinta de serviciu...

BIROU . DE . ARHITECTURA . URBANISM . RESTAURARE…................................................................................................................................................................

PLAN URBANISTIC ZONALStr. Pompierilor FN, zona Mocsár, extravilan, mun. Gheorgheni

Proprietar : SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRLcu sediul in mun. Gheorgheni, str. Pompierilor nr. 156, jud. Harghita

…................................................................................................................................................................JUDETUL . HARGHITA . 5355OO . GHEORGHENI . PIATA . LIBERTATII . NR . 8 / A .

INREGISTRAT LA R.C. SUB NR. J 19 / 1O95 / 2OO7; C.U.I.: 228412O9;CONT NR. RO 9OBTRLO21O12O2F26819XX, BANCA TRANSILVANIA GHEORGHENI

TELEFON / FAX +4O . 266 . 363 . 51O ; O73O .118 .669 ; O729 [email protected] , [email protected]

Pag. 1/15

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

L I S T A D E S E M N A T U R I

Proiect nr. 194/2011

Denumirea proiectului: PUZ pentru CONSTRUIRE LOCUINTA DE SERVICIU SI GARAJ in mun. Gheorgheni, str. Pompierilor FN, zona Mocsár, jud. Harghita

Faza : PUZ

Proprietar: SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRLcu sediul in mun. Gheorgheni, str. Pompierilor nr. 156, jud. Harghita

Proiectant: s.c. LARIX STUDIO s.r.l. cu sediul in mun. Gheorgheni, piata Libertatii nr.8/A, jud. Harghita

Sef proiect:

•arh. Köllő Miklós ________________________

•arh. Madaras Péter ________________________

Pag. 2/15

B O R D E R O U

A)CONŢINUTUL MEMORIULUI GENERAL

1.Introducere 1.1Date generale1.2Obiectul lucrării1.3Surse documentare

1.Stadiul actual al dezvoltarii 2.1 Evolutia zonei 2.2 Incadrarea in localitate 2.3 Elemente ale cadrului natural 2.4 Circulatia 2.5 Ocuparea terenurilor 2.6 Echipare edilitară 2.7 Probleme de mediu 2.8 Optiuni ale populatiei

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica3.1Concluzii3.2Prevederi ale PUG3.3Valorificarea cadrului natural3.4Modernizarea circulatiei3.5Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici

urbanistici3.6Dezvoltarea echiparii edilitare3.7Protectia mediului3.8Obiective de utilitate publica

4. Concluzii- masuri in continuare

A)REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL

Gheorgheni, octombrie 2011

Pag. 3/15

A). MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1 Date generalePrezentul Plan Urbanistic Zonal (PUZ) are ca scop studierea modului de

rezolvare complexă a problemelor funcţionale, tehnice şi estetice în care se îmbină activitatea propusa (locuinta de serviciu langa ferma de gaini ouatoare - functiune complementara unitatii agrozootehnice) cu celelalte activitaţi specifice zonei studiate.

Zona studiata se afla in partea de Nord a municipiului Gheorgheni, in extravilan, la o distanta de cca. 1200 m de limita construita a acesteia, invecinandu-se cu loturi construite in intravilan (UTR 22– Zona cu unitati agricole, unitati servicii de alte categorii) si cu terenuri agricole – arabile, fanete - proprietati persoane fizice.

Este o zonă cu construcţii cu caracter agro-industrial, situl fiind amplasat adiacent unui drum betonat (acces la unitatea de armata “Nyir”, prelungire a strazii Pompierilor), în vecinatatea vechilor ferme CAP. In prezent in cadrul vechilor ferme functioneaza diverse unitati de productie agro-industriala: vizavi de situl propus spre amenajare este ferma de gaini ouatoare (SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRL), o alta ferma de pasari, o unitate de productie alimentara (fabrica de sarmale), beneficiind de zona de protectie normata fata de zonele locuite. La o distanta de 350 m spre localitate este in curs de amenajare o ferma de prepelite, reglementata prin PUZ, avand la fel zona de protectie normata.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 196, din 14. 09. 2011, eliberat de Primaria Municipiului Gheorgheni, aceasta zona este cuprinsa in Planul Urbanistic General in extravilan, zona denumita “Mocsar”, FN. Terenul pe care urmeaza sa se amplaseze constructiile cu functiune complementara unitatii agro-zootehnice – LOCUINTA DE SERVICIU SI GARAJ – este construibil, suprafaţa propusă spre amenajare este compusă dintr-un singur lot, aflat in proprietatea beneficiarului.

In zona exista retea de apa potabila, posibilitate de racordare la reteaua electrica, nu exista retea de canalizare. Beneficiarul este obligat sa realizeze solutii de echipare in sistem individual, care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului, si sa racordeze constructia la retelele centralizate atunci cand acestea se vor realiza, sau se obliga sa prelungeasca reteaua existenta daca va fi necesar, sau sa mareasca capacitatea retelei.DTAC se va putea intocmi numai dupa aprobarea unei documentatii de urbanism (PUZ) si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia.

Lotul este pozitionat pe un teren cu relief submontan, in panta, cu înclinare slabă in directia Sud–Vest dinspre Nord-Est, spre depresiunea Gheorgheni, fara accidente, cu posibilitate de nivelare pe portiuni construibile. Vegetaţia este joasă (teren agricol - faneata), fără arbori.

Constructiile vor fi amplasate conform plansei de Reglementari urbanistice, Amenajare, pentru suprafetele construite se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie a Judetului Harghita, respectiv aviz de scoatere a terenului necesar pentru construire, din circuitul agricol.

In prezent terenul este in folosinta agricolă (faneata) fara constructii, zona in general este caracterizata de constructii cu un caracter arhitectural simplu, agro-industrial (grajduri, ferme de gaini, unitati de productie, locuinte de serviciu).

1.2Obiectul PUZPlanul Urbanistic Zonal stabileste amplasamentele constructiilor prevazute a se

realiza in perioada imediată, şi încadrarea lor într-o soluţie de ansamblu pentru intreaga zonă, corelat cu cerintele actuale economice, cu modelarea architectural -

Pag. 4/15

urbanistică şi funcţională a acestei zone, potrivit mărimii, a exigentelor programului architectural, tradiţiilor şi condiţiilor naturale pe care le oferă aceasta.

În functie de optiunea proprietarilor terenurilor, şi cu acordul administraţiei locale, se consideră necesară rezolvarea - în cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal – a următoarelor obiective principale:

•zonificare/ organizare functionala pentru noile funcţiuni: - locuire de serviciu, complementar functiunii agro-zootehnice – ferma de gaini

ouatoare•asigurarea construcţiilor şi amenajarilor necesare noii funcţiuni•organizarea circulaţiilor carosabile în cadrul zonei şi a legaturilor acestora cu căile

de comunicaţii existente•organizarea infrastructurii tehnico/edilitare•stabilirea procentului maxim de ocupare a terenului•stabilirea orientarilor majore de reglementare, cu indicarea prioritatilor, a

permisivitatilor si a restrictiilor care se impun.

In cadrul programului de dezvoltare a localitatii zona este destinata activitatilor agricole, fiind singura zona cu acest caracter (unitati agro-zootehnice), existand restrictii privind amplasarea de functiuni de locuire sau obiective socioeconomice, fiind aplicata o zona de protectie sanitara pentru ferma de gaini outoare. Sunt permise serviciile compatibile cu functiunile zonei.Alte prevederi speciale nu exista.Terenul studiat este amplasat in extravilanul municipiului Gheorgheni – conform P.U.G. având destinatia de teren agricol - prin PUZ este propusa schimbarea categoriei de folosinta (devenind din punct de vedere functional zona unitatilor agricole, complementar serviciilor agro-zootehnice), detalierea conditiilor de amplasare pentru constructiile noi, amenajarea lotului si rezolvarea utilitatilor.

1.3Surse documentare-certificat de urbanism nr. 196, din 14. 09, 2011, eliberat de Primaria Municipiului

Gheorgheni-extras CF nr. 52899 (Nr. CF vechi 1308 CN), nr. cad. 1521, S= 10588 mp;-studiu topografic – plan de situatie executat de sc Topcalc srl, vizat de OCPI

Harghita-PUG municipiul Gheorgheni-alte documentatii urbanistice din amplasamente invecinate

2.STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1 Evolutia zoneiÎn cadrul Planului Urbanistic General aprobat al mun. Gheorgheni se stabilesc

direcţiile de dezvoltare ale localitaţii în condiţiile respectării dreptului de proprietate şi interesului pubic.

In cadrul PUG terenul studiat, aflat pe latura vestica a strazii Pompierilor este in extravilan, terenurile de pe latura estica fiind in intravilan, in UTR 22 (Zona cu unitati agricole, unitati servicii de alte categorii). Aceste terenuri, impreuna cu constructiile existente au fost parte a vechii ferme CAP, pozitionat la o distanta normata de terenurile construite, beneficiind de o zona de protectie. In ultimii 10 ani in aceasta zona s-au realizat mai multe investitii noi: unele din grajduri au fost reabilitate, modernizate, s-au amenajat ca ferme agro-zootehnice (specializate pe crestere de pasari – gaini ouatoare sau pentru productia de carne), fiind mentinut caracterul si destinatia functionala precum si zona de protectie sanitara.

Pag. 5/15

In vecinatatea fermelor s-a amenajat si o unitate de productie alimentara (fabrica de sarmale).

Terenul propus spre amenajare este vizavi de ferma de gaini ouatoare (SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRL), constructiile propuse completand functiunile acestuia.

Planul Urbanistic Zonal si noile propuneri corelează potentialul economic si uman disponibil cu aspiraţiile de ordin social si de agrement al proprietarilor de terenuri, fiind in concordanta cu reglementarile PUG si cu normele in vigoare, asigurand continuitatea functionala, incadrarea in context si conformarea privind solutille technico edilitare.

Lotul este amplasat in afara localitatii, la perimetrul acesteia, la o distanţă de cca. 1200 m de limita construită si de cca. 1550 m de DN 12 (Gheorgheni-Toplita) in extravilan, in vecinatatea zonei cu functiune agro-zootehnica, fiind accesibil printr-un drum amenajat, betonat, prelungire a strazii Pompierilor.

Pentru necesitaţi teritoriale privind dezvoltarea de unităţi noi vor fi luate în considerare terenurile disponibile din cadrul platformei existente şi vecinătăţile imediate, inclusiv drumul de acces format in urma folosintei indelungate.

Pentru realizarea obiectivelor propuse, solicitate de catre proprietarul lotului, se are in vedere organizarea suprafeţei existente.

In aceste condiţii prezenta documentaţie studiază şi detaliează cca. 1.05 Ha teren extravilan amplasat in zona perimetrala a mun. Gheorgheni, invecinandu-se cu terenuri agricole (arabile,fâneţe) - fără construcţii, aflate în proprietatea unor persoane fizice si cu zona de intravilan, cu functiune agro-zootehnica, proprietate persoane fizice si juridice.

Analiza situatiei existente:Regimul economic:

· folosinta actuala : teren agricol, faneata;· destinatia conform PUZ: teren cu functiune complementara serviciilor agro- zootehnice – locuire de serviciu· in vederea solutionarii reglementarilor urbanistice este necesar elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) conform ordinului M.L.P.A.T. 37/N/08.06.2000, care sa fie avizat si aprobat conform legii 350/2001 actualizate;· reglementari fiscale: potrivit prevederilor legale in vigoare.

Regimul tehnic:· propus: POT maxim =30 %, CUT = 0,3;· regimul de aliniere a terenului fata de drumurile adiacente – la drumul de acces existent (str. Pompierilor);· retragerile fata de proprietatile vecine - se vor stabili prin PUZ conform Codului civil, Inspectoratul pentru situatii de urgenta;· conform PUG si RLU aprobat pentru municipiul Gheorgheni, asupra terenului situat in intravilan nu este instituit regim urbanistic special.· Inaltimea maxima a constructiilor – (D,S) P+1 (M);· circulatiile, accesele, parcajele necesare - se vor stabili prin PUZ;· echiparea cu utilitati existente: energie electrica, retea de apa de la reteaua locala, canalizare si incalzire in regim propriu.

Regimul juridic:· amplasament: intravilanul localitatii Gheorgheni;· identificare imobil: plan de incadrare in zona, plan de situatie, CF nr. 52899 (Nr. CF vechi 1308 CN), nr. cad. 1521, S= 10588 mp ;· natura proprietatii: proprietate privata, SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRL.· zona nu cuprinde constructii sau alte elemente incluse in listele monumentelor istorice si nici nu intra in zona de protectie ale acestora.

Pag. 6/15

2.2 Incadrarea in localitateZona studiată are o aşezare favorabilă, usor accesibila, in zona periferica,

nordica a localitatii, la o distanţă de cca. 1200 m de limita construită si de cca. 1550 m de DN 12 (Gheorgheni-Toplita), in vecinatatea zonei cu functiune agro-zootehnica, pe teren de calitate buna pentru construire, favorizând atât activitatea de gospodarire pe parcele, cat si activitatea economica in domeniul de servicii agrozootehnice.

-distante fata de: - limita construita a municipiului Gheorgheni = 1211 m, respectiv 1115 m.

–stadionul municipal=1850 m–unitatea de armata “Nyir”=650 m–ferma de gaini ouatoare =70 m (intre locuinta de serviciu si ferma)–unitatea de productie alimentara=100 m–in zona invecinata, la o distanta de 250 m fata de zona de intrare se afla o zona de protectie ingradita a unei statii de pompare. Conform Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara zona de protectie sanitara a unei statii de pompare este de 10 m de la zidurile exterioare ale cladirilor.

Aspectul arhitectural nu este reprezentativ, fiind în mare majoritate teren liber de construcţii, construcţiile existente în zonă la ora actuală fiind grajduri, unitati de productie agro-zootehnica, locuinte de serviciu.Datorita pozitiei geografice zona este vizibila de la distanta, din aceasta cauza se interzice folosirea unor materiale de culoare stridenta sau stralucitoare.

2.3 Elemente ale cadrului naturalZona studiată este un teren cu relief submontan/ piemontan, cu înclinare spre

depresiunea Gheorgheni, cu un teren stabil, fără accidente naturale sau artificiale, pentru care se va solicita aviz al Oficiului de Cadastru, Geodezie si Cartografie al Judeţului Harghita, pentru realizarea construcţiilor preconizate, respectiv scoaterea terenului necesar pentru construire din circuitul agricol.

Date geotehnice: - teren argilos. In zona s-a realizat un studiul geotehnic de catre s.c. Geo-Tech s.r.l. Gheorgheni. Nivelul apelor freatice : infiltratii slabe la -1.40 m

2.4 CirculatiaAccesul carosabil este asigurat in prezent de un drum amenajat, acces la

unitatea de armata “Nyir” - prelungirea strazii Pompierilor.Drumul este o strada modernizata, betonata, cu două benzi de circulatie, cu

santuri deschise pe ambele parti, pentru colectarea şi dirijarea apelor din precipitaţii.Zona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee noi, doar lucrari de

infrastructură aferentă amenajarii zonei de intrare si a drumului de acces interior. In zona intrarii scurgerea apelor pluviale se va rezolva in continuarea santului existent, prin podet si inele de beton ingropate.

La limita vestica a terenului exista un drum de exploatare agricola - trasat in urma folosintei pana in prezent ca acces la terenuri agricole. In aceasta zona nu se va realiza un acces secundar.

In interiorul lotului studiat se prevede o cale de acces care strabate parcela pana la garaje; aceasta se va pava pentru facilitarea accesului de vehicule.

Pentru accesul pietonal se vor realiza alei naturale, pavate sau pietruite.

2.5 Ocuparea terenurilorIn prezent zona studiata are folosinta agro-zootehnica, este dotata partial cu

utilităţi şi infrastructură. Activitatile existente sunt ferme de pasari, unitati de productie, locuinte de serviciu sau activitati agricole montane (terenuri arabile/faneţe) – terenuri

Pag. 7/15

construite si neconstruite (constructii cu un caracter arhitectural simplu, agroindustrial, fara o valoare deosebita)

- disfunctionalităţi-căi de acces neamenajate-lipsa reţelei tehnico-edilitare unitare-lipsa unei strategii de amenajare unitare

2.6 Echipare edilitarăIn zona studiata exista retea si posibilitate de racordare la sistemul orasenesc

de apa potabila si la reteaua electrica, nu exista retea de canalizare, si nici prevederi de investitii in vederea prelungirii sistemului comun. In acest caz se va adopta solutia unui sistem propriu, cu bazin vidanjabil.

2.7 Probleme de mediu

Relatia dintre cadrul natural si cadrul construit este una de echilibru, constructiile propuse neinfluentand in nici un fel integritatea cadrului natural, fauna, flora terestră şi acvatică, monumente ale naturii sau arii protejate. În zona studiată nu sunt monumente şi arii protejate.

În zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea viitoarelor constructii. De asemenea, zona nu prezinta surse de poluare a mediului înconjurator, terenul avand în trecut folosinta de teren arabil, faneata.

În amplasarea dotărilor technico-edilitare se va urmări o cât mai sigură utilizare a acestora, alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua oraseneasca, canalizarea se va rezolva in sistem propriu, cu bazin vidanjabil etans.

Apele pluviale provenite de pe suprafaţa terenului se vor colecta prin şanţuri şi se vor scurge in canalele de colectare existente in zona.

2.8 Optiuni ale populatieiŢinand cont de dorinta beneficiarului, precum şi de punctul de vedere al

factorilor interesaţi cu privire la organizarea zonei – informaţii culese de catre proiectant – in perimetrul studiat se optează pentru amenejarea zonei agricole complementar serviciilor agro-zootehnice, prin construirea unei locuinte de serviciu si a unui garaj.Consultarea populatiei este in curs de derulare.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1.ConcluziiStudii realizate:

- studiu topografic la scara 1/2000 pentru terenul aferent P.U.Z.-ului, executat de sc Topcalc srl, vizat de OCPI Harghita; - studii geotehnice ale zonei;

Tema de proiectare, stabilita de comun acord cu solicitantul prevede urmatoarele:1.zonificare, organizare functionala pentru amenajarea zonei complementare

serviciilor agro-zootehnice; construire locuinta de serviciu, garaj2.organizarea infrastructurii corespunzatoare (accesibilitate)3.organizarea infrastructurii tehnico/ edilitare

Construcţiile şi amenajările definitive se vor amplasa conform zonificării şi organizării functionale, cu amplasarea conform planşelor desenate retras faţă de drumul de acces, (zona care va fi utilizată pentru accese pietonale şi auto - şi va fi plantată cu vegetaţie ornamentală).

Pag. 8/15

3.1.Prevederi ale PUGIn situaţia actuala in PUG-ul aprobat nu exista reglementari – prevederi speciale

referitoare la această zona, fiind un teren necladit cu folosinta agricola in extravilanul localitatii. Este de mentionat insa ca terenul este in imediata vecinatate a UTR 22 (Zona cu unitati agricole, unitati servicii de alte categorii). Zona, impreuna cu constructiile existente au fost parte a vechii ferme CAP, pozitionat la o distanta normata de terenurile construite, beneficiind de o zona de protectie.

Prin cele specificate in CU emis de Primaria mun. Gheorgheni, - ca un acord de principiu - se permite ca pe baza unui Plan Urbanistic Zonal, care justifica necesitatea crearii cadrului legal sa se amenajeze zona pentru functiuni complementare activitatii agro-zootehnice.

3.3Valorificarea cadrului naturalPentru pastrarea integritatii peisajului si a cadrului natural se vor lua masuri de

protectie, plantand vegetatie si pastrand caracterul zonei.Datorita pozitiei geografice zona este vizibila de la distanta, din aceasta cauza se interzice folosirea unor materiale de culoare stridenta sau stralucitoare, care sa perturbe silueta asezarii.

3.4Modernizarea circulatieiZona aferenta circulaţiei nu necesita realizarea de trasee exterioare noi, doar

lucrari de infrastructură aferente amenajarii zonei de intrare si a unui drum de acces interior. Caile de circulatie interioare se vor pava si se vor pietrui.

3.5Zonificarea functionala - reglementari, bilanţ teritorial, indici urbanisticiIn cadrul PUZ se propune schimbarea functiunii predominante a zonei, in -

zona A, zona agricola complementara serviciilor agro-zootehnice şi încadrarea în intravilanul localităţii.Zona unitatilor agricole reprezinta teritoriile ce se rezerva în cadrul unei localitati pentru a asigura amplasamentele necesare viitoarelor unitati de productie agricola. In urma analizei situatiei existente si a prevederilor PUG-ului existent, precum si a tendintelor naturale de dezvoltare manifestate, se estimeaza ca necesara si acceptabila dezvoltarea in perimetrul studiat a zonei cu functiune agro-zootehnica.Functiunile complementare admise în zona sunt: circulatie pietonala si carosabila, spatii verzi de protectie, sedii administrative, comert, alimentatie publica pentru utilizatorii zonei, activitati de servicii pentru agricultura, locuinte de serviciu.In cadrul acestui PUZ se preconizeaza construirea unei locuinte de serviciu si a unui garaj.

Activitatea SC IMPORT EXPORT PAL MAR SRL consta în cresterea gainilor pentru oua, care sunt comercializate pe baza de contracte. Sediul administrativ, locuinta de serviciu al administratorului firmei si zona de productie se gasesc vizavi de terenul amenajat, peste drum (str. Pompierilor).Din motive de organizare functionala a fost necesara construirea unei locuinte de serviciu pentru un supraveghetor care sa fie in pemanenta in apropierea zonei de productie. Constructiile propuse sunt locuinta de serviciu si un garaj.Pe terenul amenajat prin PUZ in afara functiunilor propuse nu se vor realiza alte tipuri de activitati (productie, servicii etc.).In interiorul incintei s-a prevazut o zona de circulatie pavata pentru accesul cu vehicule pana la garaj.Terenul este in zona de protectie sanitara a fermei de gaini, insa fiind vorba despre o functiune complementara este permisa amenajarea si construirea.Fata de caile de acces (drumul principal - strada Pompierilor- si drumul de exploatare agricola) este pastrata o zona de protectie de 10 m (zona cu interdictie de

Pag. 9/15

construire). Prima constructie (locuinta de serviciu) este retrasa cu cca. 30 m fata de strada Pompierilor.Constructiile beneficiaza de sistem de canalizare propriu, cu bazin vidanjabil etans pozitionat in curte.Distanta la care se afla terenul luat in studiu fata de prima locuinta din municipiu este de cca 1200 m.

Pentru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valorile maxime pentru procentul de ocupare a terenului (P.O.T) şi coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) Procentul de ocupare a terenului (P.O.T) exprimă raportul dintre suprafaţa ocupată la sol de clădiri şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi nu va depăşi 30 %- teren ocupat cu construcţii - 70% din fiecare lot format va fi teren neconstruit. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) exprimă raportul dintre suprafaţa desfaşurată a clădirilor şi suprafaţa terenului aferent considerat, şi va fi de maxim 0,3.

Valorile acestor indici s-au stabilit în funcţie de destinaţia clădirilor şi regimul de înălţime, care sunt menţionate în regulament aferent P.U.Z.Amenajarea zonei este realizata luand in considerare vecinatatile existente, procesele tehnologice si posibilitatile de dezvoltare in viitor, schitate de beneficiar. În aceste condiţii în vecinătătile zonei, există posibilitatea de extindere în viitor in direcţiile Nord, Vest si Sud - existând la ora actuală terenuri libere, neamenajate, (terenuri arabile, fâneţe) – pe care se pot amplasa în viitor alte constructii agro-zootehnice, grajduri de crestere a animalelor, gospodarii private, locuinte de serviciu, care se vor invecina cu lotul format în cadrul prezentei lucrări (cu respectarea normelor si a zonelor de protectie impuse de lege) .Criterii de proiectare pentru situl prezent si alte amenajari viitoare in zona:1.Se vor pastra zonele de protectie fata de caile de circulatie. Pozitia constructiilor va

urmari principiul amplasarii locuntei de serviciu la strada; constructiile agro-zootehnice se vor amplasa retras, spre interiorul loturilor.

2.Capacitate maxima preconizată – in functie de normele sanitar veterinare (zone de protectie etc.)

3.Regim de inalţime variabil: parter sau (S,D)+P+(M)4.Numar max. de cladiri definitive (lotul studiat) : 2 buc;5.Inalţimea încaperilor min. 2,60 ml6.Se prevăd garduri imprejmuitoare preferabil din materiale naturale (lemn) sau gard

viu – se permite gard din plasa de sarma, grilaje metalice7.Se prevad spatii plantate contextuale de-a-lungul circulatiilor, limitelor exterioare

BILANŢ TERITORIAL COMPARATIVZonificare funcţională Suprafaţă

teren existent% Suprafaţă

teren propus%

TAA Zona cu funcţiune agricolă (teren arabil extravilan) 10588 mp

100-

A Zona cu functiune complementara serviciilor agro-zootehniceTeren construibil de care:

Constructii existente -

Constructii propuse 260 mp 2,5

Spatiu verde cu interdictie 575,3 mp 5,4

Spatiu verde (Zona agricola- faneata) 9318,4 mp 88

Pag. 10/15

Zonificare funcţională Suprafaţăteren existent

% Suprafaţă teren propus

%

C Căi de comunicaţie

Circulatii auto si pietonale (existente) -

Circulatii auto si pietonale (propuse) 434,3 mp 4,1

TOTAL 10588 mp 100 10588 mp 100

POT max. 30 % regim de inălţime max. (S,D)+P+(M)CUT max. 0,3

3.3Dezvoltarea echiparii edilitarePe baza informatiilor primite de la organele competente ale administratiei

publice locale, la aceasta ora nu exista prevederi de investitii - nici pe termen lung - in vederea prelungirii retelei de canalizare oraseneasca. In acest caz se va adopta solutia unui sistem propriu de canalizare, cu bazin vidanjabil etans. (Se va construi un singur bazin vidanjabil pentru locuinta de serviciuj, care se va vidanja periodic pe baza de contract, materialul fiind transportat la statia de epurare a localitatii).

Alimentarea cu apa se va rezolva prin racord la reteaua oraseneaca, existenta in zona.

Incalzirea - cu centrala termica proprie in retea inchisa.Alimentarea cu energie electrică se va rezolva prin racord la reteaua

orasenesca, existenta in zona.Canalizarea apelor pluviale se va rezolva colectand apele meteorice de pe lot

şi de pe cladiri in sant deschis, conducandu-le in canalele de colectare existente in zona.

Colectarea deseurilor menajere se va produce in saci de unica folosinta, care vor fi transportate prin grija proprietarilor la depozitul de deseuri menajere orasenesc.3.4Protectia mediului

In cadrul prezentului PUZ se iau in considerare necesitatile de protectie a mediului, si se propun masuri de prevenire si protectie, conform normelor in vigoare. Pentru a pastra integritatea peisajului se vor planta zone verzi organizate, conform zonificare PUZ.

3.8Obiective de utilitate publicaIn dezvoltarea utilitatilor publice este prioritar dezvoltarea sistemului tehnico

edilitar si realizarea sistemului de circulatii – zona accesului si caile interioare. Pentru eventuale lucrari rutiere, respectiv largirea profilului transversal, se impune rezervarea suprafetelor de teren necesare pentru dezvoltarea stradala.

Terenul studiat are o suprafata de 10588 mp, se afla in proprietatea privata a unei societati comerciale.

În funcţie de propunerile de amplasare a noilor obiective a fost determinata circulaţia terenurilor între detinători, terenurile aflate în proprietate privată a persoanelor fizice sau juridice vor râmâne în acelaşi tip de proprietate, cu posibilitate de vânzare - cumpărare sau schimbare de teren între persoane fizice sau juridice.

Solutia de studiu propune reglementarea si amenajarea interioara a lotului in functie de principiile urmarite, dar mentinand liniile de delimitare, vecinatatile existente si propune realizarea delimitarilor cu imprejmuiri usoare din materiale naturale sau gard viu.

Nu va fi cazul cedarii vreunei suprafete in favoarea domeniului public.

4. CONCLUZII – MASURI IN CONTINUARE

Pag. 11/15

Elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-a întocmit in concordanţă cu cadrul conţinut al documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat de Ministerul Luncrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.

În stabilirea categoriilor de intervenţie, a reglemenentărilor şi restricţiilor impuse s-a ţinut cont de încadrarea în Planul Urbanistic General aprobat al localităţii, de circulaţia si de tipul de proprietate al terenurilor si opţiunea proprietarilor acestora. Dupa aprobarea in Consiliul Local, Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins in cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia,

Gheorgheni, Întocmit: arh. Köllő Miklósoctombrie 2011 arh. Madaras Péter

Pag. 12/15

B). REGULAMENT AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL

1.Dispozitii si recomandari generaleRegulamentul explică şi detaliază sub forma unor prescripţii şi recomandări

Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează regulamentul aferent Planului Urbanistic General aprobat al localităţii.

Planul Urbanistic Zonal, împreună cu regulamentul de urbanism aferent devin, odată cu aprobarea lor, acte de autoritate ale administraţiei publice locale, pe baza cărora se eliberează certificate de urbanism şi autorizaţii de construire.

Regulamentul cuprinde prescripţii şi recomandări generale la nivelul loturilor studiate.

Baza legala:Legislatia valabila pe data prezentaPlanul Urbanistic General al municipiului Gheorgheni, documentatii urbanistice realizate pentru zone invecinateDocumentatie de obtinere Certificat de UrbanismCertificat de Urbanism nr. 196 din 14. 09. 2011

2. Reguli de baza privind modul de ocupare a terenurilor

Autorizarea executării construcţiilor pe terenul studiat în cadrul Planului Urbanistic Zonal este permisă. Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajările propuse în PUG Gheorgheni şi în această documentaţie cu respectarea condiţiilor legii şi ale prezentului regulament.Conform legii, prin autorizarea de construire terenurile agricole din intravilan se scot definitiv din circuitul agricol.

Funcţiunea terenului va fi cea de locuire de serviciu – functiune complementara serviciilor agro-zootehnice.Activitatea de construire pe lotul studiat urmează să se desfăşoare respectând următoarele principii:•se va construi pe teren liber de construcţii, proprietate privată a unor persoane fizice

sau juridice•constructiile se vor amplasa pe baza zonificarii functionale si a planselor de

amenajare•vor fi amenajate spaţii verzi, in mod similar cu cele naturale existente, cu tip de

vegetatie specifica zonei, care sa se imbine armonios cu aspectul peisagistic natural

•se vor amenaja căi de comunicaţii interioare in cadrul loturilor studiate, si echipare edilitară aferenta constructiilor ce se vor realiza

Autorizarea acestor construcţii şi amenajări urmează să se supuna procedurilor P.U.Z. şi regulamentului aferent P.U.Z.

În cazul în care Planul Urbanistic Zonal şi regulamentul aferent nu oferă date suficiente sau se optează pentru obiective noi, neprevazute în prezenta lucrare cu schimbarea unor date in cadrul loturilor formate, pentru eliberarea autorizaţiei de construire şi a Certificatului de Urbanism Consiliul Local are obligaţia de a solicita elaborarea unei noi documentatii privind reguli/masuri suplimentare pentru aprobarea modificarii Planului Urbanistic Zonal si al regulamentului aferent - aprobat.

Pe loturile amenajate se prevăd urmatoarele constructii noi si amenajari:Pag. 13/15

−locuinta de serviciu (regim (S,D)+P+(M), dim. aprox. 20x10m), garaj (regim P, dim. aprox. 10x6m)

•portiunea din teren neocupata cu constructii sau accese amenajate, va ramane in mare parte ca teren inierbat natural (faneata), zona frontala amenajându-se pentru circulaţii pietonale - alei pavate cu piatra naturala si gazon

•intre doua cladiri alăturate nu se admite o diferentă de înalţime mai mare de un nivel•construcţiile vor fi direcţionate de preferinta nord-sud, cu faţadele principale pe

latura sud/vestica, asigurând o însorire cat mai optimă (in functie de amplasare) a încăperilor dispuse pe aceste laturi, in amplasarea lor luandu-se in considerare caracteristicile terenului si legaturile functionale

-Coeficientul de ocupare a terenului (P.O.T) nu va depaşi max. 30%-Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T) va fi de maxim la 0,3

Categorii de materiale de construcţii:•pentru cladirile cu destinaţie de locuire, deservire tehnică şi funcţională: de preferinta

material lemnos, lemn natur aparent îngrijit prelucrat, sau tencuit, acoperis sarpanta lemn, invelitori de preferinta sindrila, sau invelitori tip tigla (fara efect negativ asupra mediului)

•se permite folosirea altor materiale (cărămidă, piatra, tabla metalica) cu conditia pastrarii echilibrului intre imaginea naturala si cea construita.

•se recomanda utilizarea materialelor de construcţii naturale, in culori naturale in armonie cu peisajul

Plantaţii:1.în zona frontala a lotului – zona pietonală, zona de protectie, pe perimetrul zonei –

gazon decorativ si arbori2.în interioarul lotului: gazon decorativ, faneata

Restricţii:

Terenul se integreaza in zona de protectie a fermei de gaini – cu restrictie de amplasarea de locuinte sau obiective socioeconomice reglementata prin PUG. - insa cu permisia functiunilor complementare sau a activitatilor agricole.

Alte restrictii la nivelul lotului:•in lungimea strazii Pompierilor si a drumului de exploatare se menţine liberă, fără

constructii, o zonă de protecţie (cu interdictie de construire) cu o lăţime de 10 m•constructiile si amenajarile se vor pozitiona conform planse PUZ, cu respectarea

retragerii fata de strada si limite•se interzice orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea a

activitatilor agro-zootehnice•se interzice folosirea finisajelor in culori stridente, puternice, care ar forma un

dezacord cu cadrul natural

3. Zonificarea functionalaÎn cadrul PUZ se propune schimbarea funcţiunii predominante a zonei, în - zona

A, zona cu construcţii definitive, cu caracter agricol, destinata functiunilor complementare serviciilor agro-zootehnice (locuire de serviciu), şi încadrarea în intravilanul localităţii. Principalele unităţi funcţionale sunt cele de deservire a activitatii (locuinta de serviciu).

4. Prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionalePag. 14/15

La nivelul unitatilor si subunitatilor functionale nu exista alte prevederi speciale, in afara de cele mentionate mai sus.

Gheorgheni, Întocmit: arh. Köllő Miklósoctombrie 2011 arh. Madaras Péter

Pag. 15/15

desenat

proiectat

CONSTRUIRE LOCUINTA DESERVICIU SI GARAJ

Titlu proiect:

PLAN DE INCADRARE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

00

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:

str. Pompierilor, nr.156,mun. Gheorgheni,

jud. Harghita

str. Pompierilor FN, zona Mocsár,mun. Gheorgheni,

jud. Harghita

S.C. IMPORT EXPORT PAL MAR S.R.L.

Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:

arh. Köllő Miklóssef proiect arh. Köllő Miklós

arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter

arhitectura, urbanism,restaurari, design interior,

rezistenta

535500 gheorghenipiata libertatii 8/A(+4)0 266 363 510(+4)0 729 040 040

[email protected]

proprietatea care formeaza obiectul documentatiei

PLAN DE INCADRARE IN ZONASc. 1:5000

FERMA 1

FERMA 2

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DE SITUATIE

Titlu plansa:

1:2000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

01

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

curs temporar de apă

parau

Sc. Import Export Pal Mar Srl.unitate de producţie(fermă de găini ouătoare)

fermă de găini de carne

Sc. Intercom Srl.unitate de producţie alimentară

zonă de protecţie sanitară(staţie de pompare)

zonă reglementată prin PUZ -

fermă de prepeliţă

zona intravilanUTR 22

zonă studiată

desenat

proiectat


Titlu proiect:

SITUATIE EXISTENTA

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

02

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

806.585

808.132

809.935

811.795

813.515815.439

816.762

818.260

820.160 820.725

823.166

810.00

810.50

811.00

811.50

812.00

812.50

813.00

813.50

817.00

818.00

819.00

809.00

808.00807.00

806.00

805.00

805.50

814.00

815.00

816.00

limita zona studiatalimita de proprietate

accese existente

parcele existente studiate (Taa)

curbe de nivel809.808 cote de nivel teren

809.50

circulatie existenta - cai de acces

LEA 20 kV existentlinie de telefon existenta

LEGENDA:

POT existent = 0 %CUT existent = 0.00

str.

Pom

pier

ilor

drum de folosinta agricola

sant

sant

SC IMPORT EXPORT PAL-MAR SRLCF nr.52899 nr. cad. 1521

Su= 10,588 mparabil

Mezei Imre

Lenard Rozalia

zona intravilanSC IMPORT EXPORT PAL-MAR SRL

zona de productie

zona intravilan - zona de productie

alim

enta

re a

pa d

e la

rete

aua

oras

enea

sca

823.035

821.00820.00

822.00

823.00

locuinta deserviciuP+Mnr. 156

desenat

proiectat


Titlu proiect:

REGLEMENTARI URBANISTICE,AMENAJARE

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

03

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

6.006.00

20,0020.00

30.003.0010.00

19.00

249.75

6.00

70.00

2.004.00

3.0010.00

2.00

3.00 3.00

806.585

808.132

809.935

811.795

813.515815.439

816.762

818.260

820.160 820.725

823.166

810.00

810.50

811.00

811.50

812.00

812.50

813.00

813.50

817.00

818.00

819.00

809.00

808.00807.00

806.00

814.00

815.00

816.00

str.

Pom

pie

rilor


sant

sant

Mezei Imre

Lenard Rozalia

I. LIMITElimita zona studiatalimita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament fata de stradagardII. ZONIFICARE FUNCTIONALA

unitate functionala zona A. - (complementar serviciilor agro-zootehnice)constructii propuse noi

III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIEzona aferenta domeniului privat, cu interdictie de construire,utilizata pentru amenajare spatiu verde (10m)zona de siguranta LEA 20 kV (6m)zona de siguranta linie de telefon (3m)

IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERAcirculatie existentacirculatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

accese propusecale de circulatie principala (amenajata)

LEGENDA:

V. UTILITATIbazin vidanjabil

C1 - locuinta de serviciu (P+M)C2 - garaj (P)


zona de productie


Zonificare functionala Suprafata (mp)teren existent

%

Zona cu functiune agricola- teren arabil extravilan

Zona cu functiune complementara serviciilor agro-zootehniceTeren construibil din care:

Constructii existente

Constructii propuseSpatiu verde cu interdictie

Spatiu verde (Zona agricola-faneata)

Cai de comunicatie

Circulatii auto si pietonale (existente)Circulatii auto si pietonale (propuse)TOTAL

TAA

A

C

260 mp-

575,3 mp

9318,4 mp

10.588 mp 100

-434,3 mp

10.588 mp

2,5

4,110.588 mp 100

POT maxim propus = 30%CUT maxim propus = 0.3Regim maxim de inaltime (S)D+P+M

-

-

100

%Suprafata (mp)teren propus

-


Su= 10,588 mparabil

5,488

alim

enta

re a

pa d

e la

rete

aua

oras

enea

sca

LEA

20

kv

LEA 20 kv

SC

SCSTEPNO20 kv 2 x AME

BV

C1

C2

BV

BILANT TERITORIAL

823.035

821.00820.00

822.00

823.00


desenat

proiectat


Titlu proiect:

REGLEMENTARI TECHNICO-EDLITARE

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

04

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

20,0020.00

30.00

249.75

6.00

70.00

19.0010.00

3.00

3.202.00

10.003.00

806.585

808.132

809.935

811.795

813.515815.439

816.762

818.260

820.160 820.725

823.166

810.00

810.50

811.00

811.50

812.00

812.50

813.00

813.50

817.00

818.00

819.00

809.00

808.00807.00

806.00

814.00

815.00

816.00

str. Pomp

ierilor


Mezei Imre

Lenard Rozalia

I. LIMITElimita zona studiatalimita de proprietate (intravilan propus prin PUZ)aliniament fata de stradagardII. ZONIFICARE FUNCTIONALA

unitate functionala zona A. - (complementar serviciilor agro-zootehnice)

C1 - locuinta de serviciu (P+M)constructii propuse noi

C2 - garaj (P)III. ZONE DE PROTECTIE - INTERDICTIE

IV. CAI DE COMUNICATIE RUTIERAcirculatie existentacirculatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

accese propusecale de circulatie principala (amenajata)

LEGENDA:

V. UTILITATIcanalizare menajerabazin vidanjabilracord retea electricaracord apa potabila

alim

enta

re a

pa d

e la

rete

aua

oras

enea

sca

LEA 20 kV existentlinie de telefon existenta


zona de productie



Su= 10,588 mparabil

LEA

20

kv

LEA 20 kv

SC

SCSTEPNO20 kv 2 x AME

BV

C1

C2

BV 823.035

821.00820.00

822.00

823.00

racord reteaua

electrica



%






Cai de comunicatie


TAA

A

C

260 mp-

575,3 mp

9318,4 mp

10.588 mp 100

-434,3 mp

10.588 mp

2,5

4,110.588 mp 100


-

-

100


-

5,488

BILANT TERITORIAL

desenat

proiectat


Titlu proiect:

CIRCULATIA TERENURILOR

Titlu plansa:

1:1000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

05

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

20.0030.00

249.75

6.00

70.00

19.0010.00

3.00

806.585

808.132

809.935

811.795

813.515815.439

816.762

818.260

820.160 820.725

823.166

810.00

810.50

811.00

811.50

812.00

812.50

813.00

813.50

817.00

818.00

819.00

809.00

808.00807.00

806.00

814.00

815.00

816.00

str.

Pom

pie

rilor


sant

sant

Mezei Imre

Lenard Rozalia

circulatie amenajata propusa - cai de acces - pietonal si auto

LEGENDA:

circulatie existentaconstructii propuse noi

terenuri apartinand domeniului publicgard

terenuri in proprietate privata

limita zona studiatalimita de proprietate

accese propuseaccese existente


zona de productie



Su= 10,588 mparabil

C1

C2

BV 823.035

821.00820.00

822.00

823.00



%






Cai de comunicatie


TAA

A

C

260 mp-

575,3 mp

9318,4 mp

10.588 mp 100

-434,3 mp

10.588 mp

2,5

4,110.588 mp 100


-

-

100


-

5,488

BILANT TERITORIAL

desenat

proiectat


Titlu proiect:

PLAN DISTANTE SI ZONE DEPROTECTIE

Titlu plansa:

1:5000

Scara:

noi. 2011

Data:

194

Nr. proiect:

06

Nr. plansa:

00

Revizia:

Adresa beneficiar:

Amplasament:


jud. Harghita


jud. Harghita


Beneficiar:

L. S.

P.U.Z.

Faza:


arh. Gál Zoltán

arh. Madaras Péter


rezistenta


[email protected]

650.00

350.00

str. Pompierilor

zona de protectie fe

rma de gaini e

xistenta R=1000m

zona de protectie ferma de prepelite R=500m

zona de protectie ferma de prepelite d=300m(pe directia unitatii de productie alimentara)

PLAN URBANISTIC ZONAL - hargitamegye.ro din... · Proiect nr. 194/2011 ... (locuinta de serviciu...

Documents

Transcript of PLAN URBANISTIC ZONAL - hargitamegye.ro din... · Proiect nr. 194/2011 ... (locuinta de serviciu...