Date generale 1.Denumirea/Numele solicitantului i date de identificare ale acestuia ProiectulpropuspentrufinanaresenumeteModernizareaidotareaPensiuniiagroturistice PodinanregiuneadeNordVest,intrelocalitatileOdoreusiMartinesti,comunaMediesulAurit, judetul Satu Mare. Persoanasolicitantsenumete.................,domiciliatnlocalitateaFarcasa,strada ..................... 1.1 Scurt istoric al solicitantului D-naPodinaesteoiubitoaredenaturasiaercurat,astfelin2010adecissa-sistabileasca domiciuliul in comuna Farcasa pentrua beneficia de aercurat si dea fi mai aproape denatura, iarin 2012 a luat in concesiune 2ha teren inpartit in 2 parcele a cate 1 ha, in Comuna Mediesul Aurit, zona cu potential turtistic ridicat.Una din cele 2 parcele este situata la DN192 intre Odoreu si Martinesti, la 7kmdeSatuMare,cuocasaconstruitadinlemn,deaprox.65mp,gradinadelegume,dependinte pentru cresterea animalelor, pe care intentioneaza sa o transforme in pensiune agroturistica. Cu o experienta de 4 ani in domeniul turismului in calitate de receptioner la un hotel si 6 ani in domeniulbancar,dorindsafacaoschimbare,aluatdeciziasatraiascaimpreunacufamiliaeimai aproapedenatura,cultivandproduseecologice,agroturismulreprezentandobunaocaziedeafaceo afaceresiaevadadinritmulstresantalvietiidelaoras,iubesteideeadesatromanescautenticcu traditiiputernice,incaredragosteapentrupamantseimbinacuospitalitateasifascinantabucatarie romaneasca. 1.2 Oportunitatea investitiei Pelangadorintadeafiinnaturaaanalizatsituatiaexistentacareestepropiceinffintariiunei pensiuni agroturistice cu sevicii de calitate si diversificate: Piata este in plina expansiune. Numarul turistilor care viziteaza fermele existente si care, dupa o vacanta chiar scurta petrecuta intr-o gospodarie agroturistica, doresc sa revina sau sa viziteze si alte ferme este in continua crestere; Investitiile sunt relativ reduse. Este vorba de investitii pentru organizarea casei deja existente, investitii care sunt necesare pentru a putea amenaja spatii si dotari adecvate primirii turistilor si care, in acelasi timp, pun in valoare patrimoniul propriu; Pentruaaveasuccesinaceastaafaceretrebuiesaaiobunaamplasareagospodariei,siun puternic simt al ospitalitatii; Sepotvalorificaproduseleobtinuteingospodariaproprie,astfelavandomicacrescatoriede prepelite,iepurisifazani,ogradinadelegumesiomicalivadadepomifructiferi,afini,zmeurasi mure,putemasiguraomarepartedinnecesaruldealimente,legeaprevazindinmodexpres posibilitateadeavindeprodusedingospodarie,faptcarepoateducelacastiguriinsemnate; Este o afacere de familie, deci nu este necesar sa se recruteze si sa se angajeze persoane straine; Sinonimcuovacantapetrecutacubaniputiniinmijloculnaturii,agroturismulplacesidevine dinceincemaipopularintoataEuropa,scopulacesteiactivitati,estesaofereturistilorcazaresi specialitatigastronomicedinzoneleruralerespective,lanistetarifeaccesibiletotulintr-uncadru 100% natural, nealterat in nici un fel de elementele recente ale progresului si civilizatiei. 1.3Principalelemijloacefixeaflateinpatrimoniulsolicitantului:resursefunciare(cu precizarea regimului proprietatii), constructii, utilaje si echipamente, animale,etc. Nr.crt Amplasare Judet/Localitate Suprafatatotala(mp) / Categoria de folosinta Valoarea contabila - RON- Regim juridic 1 Jud. Satu Mare, Loc. odoreu 10000mp intravilan 10000mp extravilan 40000Terenulestenntregime proprietate privat 2Jud Satu Mare Loc odoreu Casaconstruita65 mp 70000Proprietate privata Terenulsicasasuntluateinconcesiunepeoperioadade20anidebeneficiarul,Podina,n suprafaa de 20000 mp. n conformitate cu acteledeconcesiune anexate. Se propunemodernizareasi dotarea unei PENSIUNI AGROTURISTICE, pe terenul situat la DN192, care are construita o casa din lemn in suprafata de 65 mp. Terenulpecareesteamplasataconstructiasegsetepedrumulprincipaldintrelocalitatile Odoreu si Martinesti. 2.Descrierea proiectului 2.1Denumirea investiiei InvestiiaconstnmodernizareasidotareapensiuniiagroturisticePodinanregiuneaNord Vest a rii, investiie realizat cu ajutorul masurii 313. Pensiuneaconstruitestealcatuitadinparter+mansarda,laparteresteestelocalizatholulde intrare n pensiune i livingul, 2 camere, buctriai o baie, iar mansarda ne dorim sa o transformam in inca 2 camere + 1 baie cu ajutorul acestei investitii. Fiecarecamervafidotatcumobiliertraditional,televizorcolor,cablu.Camerelesunt spaioase. Pensiunea va asigura confortul termic i igienic prin centrala termic care furnizeaz cldur i ap cald la parametri mai mult dect satisfctori, legata la pompe de caldura. Buctria pensiunii agroturistice va fi utilat cu echipament modern i practic.nspatelepensiuniidorimsaamenajamogrdincumobilierdinlemn,spatiupentrugratarin aer liber, loc de joaca pentru copiii, o mica piscina acoperita, un teren de tenis. 2.2 Elaborator (coordonate de identificare, cod CAEN, etc). Codul CAEN este 5051- Hoteluri i alte faciliti de cazare. Pensiunea agroturistica Podina se ncadreaz n activitile acestui cod. 2.3 Amplasamentul proiectului (regiunea, judeul, localitatea) nacestproiectestevorbademodernizrareasidotareauneipensiuniagroturisticenregiunea NordVestarii,pensiuneaagorturisticaestesituatnlocalitateaOdoreu,MediuesulAurit,judeul Satu Mare. Aceast zon beneficiaz de numeroase obiective de interes turistic, natural i patrimonial avand astfel un potenial turistic ridicat. Opt locatii din judetul Satu Mare au fost incluse in proiectul "Nordul Magic al Transilvaniei" care vizeaza promovarea online si offline a obiectivelor naturale si antropice cu potential turistic major, zona Nord-Vest. Este vorba despre: izvoarele cu apa termala din Ady Endre, rezervatia Mediesu Aurit, ruinele cetatii Ardud, cuptoarele dacice de ars ceramic din Mediesu Aurit, Muzeul orasului instalat in Castelul familiei Karolyi Carei, Muzeul Tarii Oasului din Negresti Oas, Chilia (zona etnografica) si centrul de olarit din Vama.JudetulSatuMareestecunoscutcaunpitoresccoltdetararomaneasca,cuunpotential turisticbogatsiatractiv,inplinadezvoltare.JudetulSatuMarefacepartedinRegiuneade DezvoltaredeNord-Vest,avandopopulatiede369096locuitori(recensamantul2002)sio suprafata de 4418 km2. Resedinta de judet este municipiul Satu Mare, cu o populatie de 115630 locuitori.Porninddelacriteriideaprecierecomplexe,cavarietateasidensitateaobiectivelor,gradul de atractivitate, perspectivele de dezvoltare etc., pe teritoriul judetului se pot delimita ca zone turistice mai importante Tara Oasului si Zona Codru, iar ca puncte turistice de interes national municipiileSatuMaresiCarei,orasulNegrestiOas,comuneleMediesuAuritsiArdud,satele AdyEndre,Chiliaetc.Numarulobiectivelordeintereslocalasporitsimtitorinultimavreme: orasulTasnadsiimprejurimilesale,laculdeacumularedelaCalinestiOas,comunaViileSatu Mare,siruldelocalitaticuizvoaredeapetermale-intrecareAcas,Moftin,Ghenci,Beltiug, zoneledeagrementHomoroade,Crucisor,Tiream,NoroieniPadureprecumsitoatelocalitatile osenestidepozitaredeinestimabilevalorietnograficesifolclorice.MediesulAurit(DN19,29 km de Satu Mare + DN 1 C, 3 km) comuna unde avem o rezervatie arheologica cuptoare dacicedearsceramica,tezaurdemonededacice(sec.III-IV);ruinelecasteluluiMediesul Aurit; monument inchinat memoriei eroilor Revolutiei de la 1848. Sarbatori si festivaluri locale anuale Ziua orasului Satu Mare, 14 maiSambra oilor (Huta-Certeze, luna mai) Cea mai mare sarbatoare campeneasca a osenilor este Sambra oilor , legata de ocupatia traditionala a pastoritului, serbare ce se desfasoara anual in luna mai si simbolizeaza venirea primaveriisiiesireaoilorlapascut.Dupamasuratullapteluiincepeospatulcubunatati, boace si tuica de prune, dupa care se canta si se danseaza. Dansurile osenesti sunt animate de ritmul sacadat al ceterii, de tipurituri si batai de palme.Festivalul folclorului codrenesc (Oteloaia, luna august) Elementele etnografice si folclorice specifice, dintre care se evidentiaza dansurile dificile si spectaculoase,sefaccunoscuteprinFestivalulfolcloruluicodrenesccareareloclasfarsitul lunii august, intr-un pitoresc decor natural din padurea Oteloaia. Festivalul folcloric al nationalitatilor (Bogdand, luna septembrie) Sarbatoarea capsunilor (Calinesti-Oas, Halmeu, luna iunie). 3. Obiectivele proiectului Obiectiveleprincipalealeacestuiproiectsunt:investiiinactivitirecreaionale,investiiin infrastructuradeprimireturistic,creareadenoilocuridemuncnspecialpentrufemeiitineri, promovarea turismului n zon, stimularea concurenei pentru a oferi turitilor servicii de calitate i la un pre redus, creterea calitii serviciilor de cazare i alimentaie. Acest proiect prevede in viitor iniierea unor programe de promovare in colaborare cu localnicii si primaria, cu scopul de a se pstra i promova tradiia cultural a zonei prin organizarea i susinerea unor evenimente cu specific tradiional.Pensiuneaagroturisticavaoferindrgostiilordenaturinunumai,uncadruperfectpentru recreereipentrupetrecereatimpuluiliber,departedeaglomeraiaurban.Pensiuneaagroturistica Podinava sta la dispoziia clienilor cu servicii de cazare, avnd posibilitatea de a oferi clienilor si 4 camere, 2 camere cu 2 paturisi 2 camere cu 3 paturi de cazare. 3.1 Fundamentarea necesitatii si oportunitatii investitiei. O astfel de investiie n Odoreu este necesar deoarece zona prezint un potenial turistic ridicat care ar conduce la stimularea concurenei de a oferi clienilor servicii de o calitate mai nalt la preturi accesibile, pentru crearea unui cadru perfect pentru recreere i relaxare.Elementul turistic major l reprezint Mediesul Aurit (DN 19, 29 km de Satu Mare + DN 1 C, 3 km)undeavemorezervatiearheologicacuptoaredacicedearsceramica,tezaurdemonededacice (sec. III-IV); ruinele casteluluiMediesul Aurit; monument inchinat memoriei eroilor Acas (DN 19 A, 38 km de Satu Mare): Izvoare cu apa minerala termala (46C), bicarbonatata, sodica, hipotona, mineralizare totala 180 mg%; strand cu apa minerala termala; biserica in stil gotic construita in sec. XIII Apa (DN 19, 19 km + DN 1, C 18 km): casa memoriala dr. Vasile Lucaciu, monument de arhitectura populara specifica zonei Somesului inferior, din prima jumatate a sec. XIX; luciu de ap n suprafa de circa 90 ha - acesta a devenit un loc de agrement de interes local (trand, pescuit, campare). Calitatea deosebit a apei (apropiat de cea potabil), ntinderea luciului de ap, calitatea nisipului i accesul n zon deosebit de lesnicios (auto i CF) au condus la amplificarea n ultimii ani a funciunii de agrement. Prin efort privat s-a amenajat o plaj public, s-au realizat o serie de dotri de interes public (alimentaie public, csue cazare, camping, duuri, grupuri sanitare ) dar i cteva case de vacan familiale. Vara mii de locuitori ai judeelor Satu Mare i Mramure vin aici pentru aero-hidroterapie, trand, pescuit i sporturi nautice. Ardud (DN 19 A, 20 km de Satu Mare): Ruinele cetatii Ardud (sec.XV) apartinnd voievodului romn Bartolomeu Dragfi, ruda lui Stefan cel Mare. Pe locul acesteia, Alexandru Karolyi a construit n anul 1630 un castel. Se pastreaza unul din turnuri, refacut n anul 1896, n stil neogotic Baile Puturoasa (9 km de localitatea Vama, drum forestier) statiune sezoniera cu izvoare de ape minerale bicarbonatate, cloruro-sodice, carbogazoase izoterme; indicatii: afectiuni ale aparatului locomotor, ginecologice, etc. Bixad(5kmdelocalitateaNegrestiOas)comuna,statiunesezonierasituataintr-oregiunede dealuriimpadurite(178maltitudine);factoriterapeutici:izvoarecuapemineralebicarbonatate, sodice,carbogazoase,clorurate,bromurate,calcice,magneziene,feruginoase,sulfuroase,mineralizare totala13566mg%;manastireinstilbizantincedateazadinsec.XVI-leacubibliotecapropriece numara peste 3000 de volume. Beltiug(DN 19 A, 35 km de Satu Mare) comuna cu dezvoltat sector pomi-viticol. Este punctul de plecare spre monumentele de arhitectura din lemn din secolele XVII-XVIII de la Bolda (5 km), Soconzel (12 km) si Stana (12 km). La cca. 1 km, pe drum local, se afla Baile Beltiug, statiune sezoniera (200 m altitudine) cu izvoare de ape oligiminerale, clorurate sodice, calcice, magneziene, feruginoase, mineralizare totala 464 mg%; instalatii pentru bai calde cu apa minerala; indicatii: afectiuni reumatismale, ginecologice, etc. Carei (DN 19, 36 km de Satu Mare) orasul unde s-au desfasurat ultimele lupte de pe teritoriul Romaniei in cel de-al doilea razboi mondial. Obiective turistice: Monumentul ostasului roman, opera sculptorului Vida Geza; Muzeul orasului instalat in Castelul familiei Karolyi construit la sfarsitul secolului XVIII si inconjurat de un valoros parc dendrologic; in prezent aici functioneaza o tabara de echitatie, iar trasura existenta poate fi inchiriata pentru diferite ocazii; cladiri medievale, sedii ale breslelor mestesugaresti; ateliere de ceramica si artizanat. Localitatea este in acelasi timp si statiune sezoniera (160 m altitudine) cu factori terapeutici: ape minerale hipotone, termale (52C), clorurate, iodurate, bicarbonatate, sodice, calcice, magneziene, mineralizare totala 4 804,8 mg%; instalatii pentru cura; bazine descoperite, cu apa minerala termala. Calinesti-Oas (DN 19 + DJ 109, 38 km de Satu Mare) bazin cu lac de acumulare pe valea raului Tur care a devenit un punct de mare atractie turistica, lucru ce se explica prin pozitia lui intr-un decor natural format din padurile de foioase care acopera versantii ce descind spre malurile lacului, la care se adauga multiple posibilati de agrement; cabana turistica (16 locuri) dotata cu restaurantbar si terasa, un minihotel si un numar insemnat de casute. Chilia(DJ193A,25kmdeSatuMarela1kmdrumlocal)localitateundeseaflaunmuzeu satesc care este instalat intr-una din numeroasele case renumite pentru frumusetea stilului arhitectonic specificzoneietnograficeCodru.HomorodudeSus(DJ193A,30kmdeSatuMare)comunala marginea Padurii Homoroade, loc de recreere; lacul si padurea Oteloaia unde anual in luna august are loc Festivalul folclorului codrenesc. Huta-Certeze (DN 19, 55 km de Satu Mare) localitate unde se gaseste hanul Sambra Oilor care ofera trecatorilor mancaruri traditionale: mamaliga cu branza si lapte, boace care merg foarte bine cu un pahar de palinca. Aici, in timpul iernii se pot practica sporturi specifice acestui sezon (schi, sanius) si annual, in luna mai, are loc sarbatoarea Sambra oilor; ferma agroturistica HUTACOV. Luna-Ses (DN 19, 58 km de la Satu Mare) zona de recreere, agrement si turism montan de interes local si judetean, cu caracter sezonier (vara, in special la sfarsit de saptamana). Negresti-Oas(DN19,50kmdeSatuMare)tanarcentrucivicsituatininimarenumiteizone etnoturistice Tara Oasului. Obiective turistice: Muzeul Tarii Oasului (sectii de arheologie, etnografie si arta populara specifica zonei) si Muzeul in aer liber al Tarii Oasului. ; Hotel Osanul cu 108 locuri, restaurant-bar, terasa; complex turistic HARD CVI; baza de agrement si tratament ALBINA HOTCA OrasuNou(DN19)localitatecunoscutadatoritacomplexuluituristicMUJDENIcumotel, restaurant-bar, lac de agrement, casute de lemn. Padurea Noroieni (8 km de Satu Mare) loc de agrement vara, la sfarsit de saptamana. Satu Mare municipiu resesinta de judet -ofera o serie de atractii pentru vizitatori Muzeul judetean cuprinde sectii de arheologie, istorie, etnografie si arta populara (sectie amenajata intr-o cladire construita in sec. XVIII in stil neogotic si baroc, declarata monument istoric). Muzeul de arta: Cladire construita in a doua jumatate a sec. al XIX lea, in stil neogotic, cumparata in 1798 si modificata ulterior de baronul Vecsey, cunoscuta fiind si sub numele de Casa Vecsey, adaposteste acum sectia de arta a Muzeului Judetean. Muzeul Tasnad (DN 19 + DN 1 F, 65 km de Satu Mare) statiune balneoclimaterica. Obiective turistice: muzeu amplasat intr-o cladire din sec. XVIII cu sectii de istorie-arheologie si etnografie (www.cjsm.ro sectiunea Turism Monumente); hotel, restaurant, strand cu apa termala. Valea Mariei (DN 19, 44 km de Satu Mare + 2,5 km de localitatea Vama) zona pitoreasca in mijlocul unei paduri de foioase. Cabana Valea Mariei (36 locuri) dotata cu restaurant, bar, terasa, Cabana Teilor (16 locuri) cu restaurant, bar, terasa si Hanul lui Pintea cu restaurant, bar si piscina acoperita. Izvoare cu apa minerala bicarbonata, clorurata, sodica, carbogazoasa, izotona, mineralizare totala 1200 mg%. Vama (DN 19, 44 km de Satu Mare) vechi centru de olarit renumit in tara si peste hotare; atelier de ceramica avand expozitie cu vanzare. Totodat prin aceast investiie ar crete interesul pentru cunoaterea acestei zone. 3.2Piatadeaprovizionare/desfacere,concurentasistrategiadepiatacevafiaplicata pentru valorificarea produselor/serviciilor obtinute prin implementarea proiectului Aprovizonareacualimentesevaface50%dingospodariaproprie,20%dingospodariile localnicilor si 30% de la magazinele specializate. ncategoriaclienilorpotenialiintrpersoanelecuveniturimediiipestemedie,detoate vrsteleiindiferentdesex,proveninddintoatecategoriilesocio-profesionale,ceteniromnisau strini. Prin serviciile care vor fi oferite sunt vizai iubitorii de natur i tradiii, fiind binevenite toate persoanele care caut s se recreeze i n acelai timp s se relaxeze. Ne propunem sa realizam pachete de vacanta speciale pentru familii cu copiii. n ceea ce privete concurenta se poate afirma c n zon sunt puine pensiuni agroturistice care ofera cazare i demipensiune turitilor interesai, am avea pensiunea ZETEA si pensiunea VICTORIA, cuunnumarmaredecamere,insapensiuneaagroturisticaPodinasedeosebestedecelelalte pensiunidinzonprin:caldurasiospitalitate,gamavariatdeactivitiiprodusepuseladispoziia clienilor la preuri accesibile inot, pescuit, sport, loc de joaca copiii, drumetii cu trasura, drumetii cu atv,gratareinaerliberincostumepopulare,fripturadefazan,prepelitasiiepuredingospodaria proprie, paine la cuptor de lut.Piaa serviciilor agroturisticeeste una n dezvoltare n ara noastr, mediul rural ctignd teren nfaaturismuluiclasic,venindcuposibilitideagrementvariateinonconformiste.Pemsurce viaa n mediul urban devine tot mai stresant i agitat, locuitorii marilor orae simt nevoia s evadeze n zone linitite, unde se pot recrea i totodat distra. n ceea ce privete politica de pre, pensiunea agroturistica va oferi servicii de pensiune complet sau demipensiune, in functie de preferintele clientilor, la preuri mai mici dect hotelurile din staiunile turistice consacrate, acesta fiind un mare avantaj pe care l are n a atrage poteniali clieni. TARIFELei/camer Camer 2 paturi60RON/camer/noapte Camer 3 paturi80 RON/camer/noapte Meniu Mic dejun traditional10RON/persoana Friptura de prepelita/iepure15 ron portia Servicii Inchiriere trasura 50 ron/zi Inchiriere ATV50ron/zi Inchiriere bete pescuit10ron/zi Analiza SWOT Puncte tari: Pachet de servicii de pensiune complete; Amplasamentul ntr-o zon cu ape termale propice turismului; Preuri convenabile i competitive pe pia; Ofert speciala de mancruri i buturi tradiionale; Faciliti de aprovizionare.Acces piscina + teren sport propriu Acces tv + internet gratuit Loc joaca copiii Acces - ponton la somes pentru pescuit Oportunitatiagrementmersulcutrasuracucai,drumetiiATV,inchirierecostumepopulare pentru mesele traditionale Trasee turistice de o zi cu obiectivele istorice din judet Punte slabe: Afacere nou; Pensiunea trebuie s i atrag i s i fidelizeze clienii. nceeaceprivetepromovareapensiunii,sevaapelalaserviciileunuiwebdesigner,pentrua faceunsitepeinternetncaresseprezintepensiuneaiserviciileoferite,cutoateinformaiile necesare potenialilor clieni, hri, imagini cu camerele i pensiunea, informaii despre zon i cile de acces,preuripracticateinumeredetelefondecontact.Oaltmodalitatedepromovareapensiunii este aceea prin rspndirea informaiilor prin intermediul televiziunii i a radioului. 4.Date tehnice ale investiiei 4.1Date generale

Zona i amplasamentul (regiunea, judeul, localitatea) investitiei, suprafaa i situaia juridic ale terenului care urmeaz s fie ocupat (definitive i/sau temporar) de lucrare PensiuneavafiamplasatnregiuneaNordVestarii,nlocalitateaOdoreu,judeul Satu Mare. Aceast zon beneficiaz de numeroase obiective de interes turistic, natural i patrimonial avnd astfel un potenial turistic ridicat. Terenul se gsete la drumul principal DN192 care trece prin localitate. Accesul la teren nu presupune realizarea de drumuri noi. De asemenea terenul are acces direct la raul SOMES. 4.2Caracteristicilegeofizicealeterenuluidinamplasament(studiugeotehnic,studii topografice, nivelul maxim al apelor freatice, date climatice) daca investiia o impune 4.3 Caracteristicile principale ale construciilor 4.3.1Pentru cldiri: deschideri, travei, aria construit, aria desfurat, numrul de niveluri i nlimea acestora, volumul construit Materialele folosite pentru casa construita deja sunt betonul armat pentru fundatie, lemnul pentru pereti si mansarda, acesta oferind un nivel termic ridicat, finisajele superioare, geamuri .termopan Mansardaesteinvelitacuigliprinmodernizareacaresevarealizaprinacestproiect finisajelevor fisuperioare pentru a se integra n contextul dat. nlimea construciilor: construcia este cu regimul de construire parter si mansarda. 4.3.2 Principalele utilaje de dotare ale construciilor (centrale termice, hidrofoare, ascensoare etc.) Caracteristicitehniceifuncionalealeutilajelor/echipamentelortehnologice/echipamentelorde transportceurmeazafiachiziionateprinproiectiprezentareatehnicaconstruciilorncare urmeaz a fi amplasate, utilajele (inclusiv utilitti). Se vor preciza de asemenea denumirea, numrul i valoareautilajelor/echipamentelortehnologice/echipamentelordetransportcarevorfiachiziionate (utilizti formatul tabelar prezentat mai jos). Construcia va avea ca utilaje de dotare: O central termic; Pomp de cldur sol-ap cu compresor de nalt eficien, rezistent i izolat fonic, controller cu display text si remote control incluse, rezisten electric suplimentar inclus, foarte silenioas, uor de transportat, uor de asamblat i de operat. Capacitate nclzire: B5/W35: 7,6 KW, COP: 5,3 Capacitate nclzire: B0/W35: 6,4 KW, COP: 4,7 Consum maxim: 1,36 KW Include: - pompe de recirculare pentru circuitul surs i pentru cel de nclzire - rezisten electric reglabil 3-9 KW (conectat i pregtit pentru operare) - controller si remote control Hautec incluse - module opionale: kit conectare cu tuburi ranforsate, kit climatizare (rcire) activ/pasiv, kit piscin, comutator prioritate ap cald. Serviciiledecolectaresiepurareaapeloruzatesavafaceprininstalareauneifoseseptice, Dimensionarea fosei septice se face n funcie de consumul zilnic de ap. Uzual n Romania, n zonele urbane,consumuldeapestede170200l/ziipersoan,iarnzonelerurale,undesefoloseteapa nclzit electric sau cu gaz (butelii), consumul de ap este estimat la 100130l/zi i persoan.Lund n calcul faptul c apa trebuie s staioneze 3 zile n fosa septic si vor fi maxim 15 persoane in pensiune, este nevoie de o fosa septic de aproximativ 4000 litri. Alimentareacuenergieelectricsevafaceprinracordarealareeauaelectricalocalitii Odoreu; Asigurarea apei potabile se va realiza prinforarea unui put, debitul de 0,3 l/s sunt arhisuficienti pentru o casa familiala, chiar pentru cu gradina si piscina, etc. In cel mai rau caz vom apela la solutii de acumulare temporara ( vas tampon) a apei din foraj , acesta asigurand un debit constant 24h din 24, 7ziledin7,putulvaaveaadancimeadeaproximativ110msi tubatcudiametrulde125mmpentru pompe de 4" cu o instalatie cu motor termic. Locul de executie e un teren viran, deci nu sunt probleme de gabarit. Alimentareacuenergietermicsevarealizacuajutorulcentraleitermiceaflatndotarea pensiunii cu pompe de caldurageotermale. Sistemele de pompegeotermale sunt o alegere de energie regenerabila(injurdedouatreimidinenergiagenerataprovinedinenergieregenerabiladelasol). Acesttipdeautilizaenergiesolaraprovinedinpotentialulscoarteiterestredeaconservaenergie solara. Pamantul reprezinta un colector imens de energie solara,ceabsoarbe 46% din totalul energiei solareceajungepePamant,ceeacereprezintade500deorimaimultdecatarenevoiepopulatia intregii planete pentru un an intreg. 4.3.3 Avize i acorduri Avizele i acordurile emise de organele n drept, potrivit legislaiei n vigoare, privind: Copie dupa diploma de studii/certificat de formare profesionala care sa faca dovada detinerii, de catrebeneficiarulsaureprezentantullegaldeproiect,deaptitudinimanageriale/demarketingsauin acordcuactivitateapropusaprinproiect(experienta,cursurideformareprofesionalaabsolvitecel putin nivel de initiere, cursuri de calificare, etc.) Poate fi si o persoana din cadrul societatii pentru care va prezenta document care sa certifice pozitia in societate - carte de muna, actionar CertificatuldeurbanismcurespectareaprevederilordinPUG,cuncadrarea amplasamentuluinplanulurbanistic,avizatiaprobatpotrivitlegii;Cetificatuldeurbanism obinut pentru proiect are nr. 1431 din 20/11/2010. Certificat de inregistrare fiscal Alte avize de specialitate, stabilite potrivit dispoziiilor legale. AdeverinaconformProtocoluluincheiatntreAPDRPiANPMsauAcorddemediunsoit, dac este cazul, de studiul de impact, eliberate de Autoritatea competenta pentru protectia mediului; CertificatuldeinregistrareeliberatdeOficiulRegistruluiComertuluiconformlegislatieiin vigoare; Declaratiepeproprieraspundereasolicitantuluidatadereprezentantullegaldeproiectcava asigura cofinantarea proiectului si cu precizarea sursei de cofinantare; Avizulsanitarprivindconstatareaconformitatiiproiectuluicuconditiiledeigienasisanatate publica; Autorizaia de construcie eliberat Pensiunii are nr.. 4.4.Estimarea investiiei si identificarea surselor de finantare Investiiiletrebuienelesecaocerinaprogresului,areduceriicosturilordeexploatarea sporirii eficienei i a nnoirii ofertei. Investiiile n turism sunt intensive n capital din cauza costului ridicat al echipamentelor turistice darialinfrastructurii,elegenereazcapitalpetermenlung,amortizareafcndu-sefoartelentmai alesncazuldotrilorcufuncionaresezonierisematerializeaz,nprincipal,nconstrucii,fiind supusentr-omaimicmsuruzuriimorale.Acestecaracteristici,alturidealtelespecifice domeniului(rotaialentacapitalului,rigiditateanexploatareamijloacelorfixe,rentabilitatea redus),trebuieavutenvederelaevaluareanecesaruluidecapital,adurateiimobilizriiacestuia,a randamentului economic. Principalele probleme care trebuiesc avute n vedere n scopul realizrii unui proiect de investiii, i care se constituie n criterii de adoptare a deciziei, sunt: -determinarea valorii investiiei; -identificarea surselor de capital i a modalitilor de finanare; -evaluarea cheltuielilor de exploatare i calculul eficienei. Amenajareapensiuniiagroturisticenecesitpelngstabilireaamplasamentuluiistabilirea nivelului investiiei necesare pentru punerea n practic a proiectului. n ceea ce privete valoarea investiiei,aceasta cuprinde costulde modernizare a mijlocului fix ioseriedecheltuieliangajatepeparcursvizndpregtirea,execuiaipunereanpractica proiectului.Pentruamenajareapensiuniiagroturisticetrebuiestabilitnceleceurmeaznivelul investiiei necesare realizrii construciei i dependinelor acesteia. Tabelul 4.1. Estimarea investiiilor necesare amenajrii pensiunii agroturistice Nr.crt Denumire/Tip utilaj/echipament Numar bucati Valoare fara TVA -RON- TVA -RON- Total cu TVA -RON- 1Instalatii de incalzire pompe caldura140000 2Modificare mansarda in 2 camere+1baie140000 3Fosa septica16000 4Forare put apa 50 m18000 5Racordare retea electrica18000 6Amenajare parcare 5locuri + alei pietonale110000 7Amenajare gradina flori,plante ornamentale19000 8Amenajare spatiu gratar aer liber18000 9Amenajare loc joaca copiii110000 10Piscina acoperita120000 11Teren sport15000 12Amenajare ponton pescuit14000 13Achizitionare trasura agrement112000 14Achizitionare ATVagement38000 15Imprejmuire teren gard viu14000 16Utilare bucatarie frigider, vitrina frigorifica,aragaz, cuptor, masina spalat 112000 17Mobilier camera +tv412000 18Mobilier bucatarie12500 19Mobilier living14000 20Amenajare bai gresie,faianta,chiuveta,cabina dus, toaleta212000 Total 23450056280290780 Aadar,dintabelulprezentatmaisusreiesecvaloareatotalainvestiieiestede67700EUR. Prezentainvestiies-asistematizatpegrupridefunciuni:modernizarecazare,agrement,parcaresi ci de acces, spaii verzi, foraj apa potabil i lucrri de racordare, instalatii de caldura ecologice. Surse de finanare aportul propriu 30% - 15623 eur fonduri europene masura 31370% - 52077 eur 4.5 Analiza rentabilitatii investitiei Pentruadecideoportunitateauneiinvestiiintr-undomeniulturistic,caracterizatprinrotaie lentacapitalului,rigiditatenexploatare,rentabilitaterelativredus,estenecesarnprealabil construirea unor conturi previzionale de exploatare i rentabilitate. Contuldeexploatareprevizionalestecompusdinmaimuliindicatoriagregai,careexprim rezultatelecesepotobineiacroranalizvapermitejustificareadecizieideainvesti.Aceti indicatori sunt: marja brut, marja net, marja de activitate, marja de exploatare i rezultatul net. Marjabrutesteformatdinncasriletotaleobinuteprinexploatareaunuiobiectivturistic. Mrimea ncasrilor obinute prin exploatarea obiectivului (pensiunea turistic n cazul acesta) depinde de tarifele i preurile practicate i de utilizarea previzibil a obiectivului. Preurile ce se vor aplica dau posibilitatea aprecierii estimative a ncasrilor. Tarifele i preurile pentru cazare, alimentaie i agrement se calculeaz pornind de la baremurile practicate n obiective similare pentru servicii de aceeai clas calitativ. Marja net se obine prin scderea din marja brut a cheltuielilor cu fora de munc. Cheltuielile cu fora de munc cuprind: plata salariului, cotizaii sociale, prime etc. Marjadeactivitateseconstituiedupscdereadinmarjanetacheltuielilordefuncionarea complexului turistic(cheltuielicurente:ntreinere,reparaii)iacheltuieliloradministrative(telefon, coresponden, documentare). Marja de activitate este important deoarece reprezint primul indiciu cu privire la rentabilitatea potenial a ntreprinderii de turism. Marjadeexploatareseconstituieprinscdereadinmarjadeactivitateacheltuielilorcu publicitatea i a altor cheltuieli de comercializare (ex :comisioane, onorarii). Rezultatul net se obine prin scderea impozitului pe profit din beneficiul brut. Pentruconstruireascenariilordeevoluienurmtoriicinciani(durataminimdeviaa principalelor dotri) s-au avut n vedere urmtoarele ipoteze generale: -exprimareatuturorvalorilorprevizionate,corespunztoarepreuriloritarifelordinluna februarie 2012 de la unitile similare , n acest fel evoluiile exprimnd o tendin real raportat la o moned constant. -s-auestimatdatereferitoarelastructuraturitilor,structuracosturilor,rataderentabilitatea activitii pe baza proporiilor normale realizate i realizabile n domeniul turismului. -venituriledincazareaufostestimatepebazaanalizeiprevizionaleaprincipalilorindicatori specificipentrucirculaiaturistic,graduldeocupareitarifulmediuestimat,carevorfiprezentai ulterior. -bazadecalculpentruestimareacosturilortotaleaconstatnanalizaprevizionalafluxurilor realizatentr-oexploatarenormalianalizaconsumurilormateriale,oredemunc,utilitipentru principalele servicii. -realizarea echilibrului financiar prin trezoreria net pozitiv, respectiv construirea unui fond de rulment din resurse permanente, fonduri proprii, la nivelul necesarului mediu estimat -cota de impozitare a profitului este de 16%. Pentruaprevizionacifradeafaceritotals-aplecatdelacalcululveniturilorcevorfiobinute dinactivitateadecazareilaestimareaponderiivenituriloraferentefiecreiactivitinveniturile totale. Cifra de afaceri din cazare pentru fiecare an se va calcula pe baza formulei: CAcazare = T x N x Gpx 365 unde, T = tariful pe loc cazare, previzionat pentru fiecare an: N = numrul locurilor disponibile; Gp = gradul de ocupare previzionat pentru fiecare an; Durata de funcionare apensiunii agroturistice este permanent, de aceea n formula de mai sus s-a nmulit cu 365 zile. Pentruaputeacalculacifradeafaceridincazaretrebuiesprevizionmtarifuligradulde ocupare pentru fiecare an, ceea ce se va realiza n tabelul de mai jos. ntabelul4.2sevorprezentaindicatoriigraduluideocupare,numrturitiestimaipentru perioada 2013 2016. Tabelul 4.2 Gradul de ocupare, Numr turiti estimai pentru pensiune n perioada 2013 2016 Ani Indicatori 2013201420152016 Grad de ocupare (Gr)%58626974 Numr turiti (NT)2117226325192701 n estimarea indicatorilor de mai sus s-a inut seama i de faptul c pensiunea are 10 de locuri, c funcioneaz permanent i c durata medie a sejurului va fi n jur de 3,5 zile avnd n vedere c muli turitivorveniaicimaialesnweek-endintranzit,maipuinifiindaceiacarevorstacteo sptmn sau mai mult. Seestimeazocretereanumruluideturiti,inurmapromovariisifidelizarii,dela2117n 2013 la 2701 n 2016 i a gradului de ocupare a locurilor de la 58% in 2013 la 74% n 2016. nurmtorultabelesteprezentattarifullacazareestimatpeoperioadde4ani,ntre2013i 2016. Tabelul 4.3 : Tarifele de cazare n perioada 2013 2016 Tarife n ron/camera/noapte Ani Tip camer 2013201420152016 Camer 2 paturi60608080 Camer 3 paturi8080100100 In primii doi ani se vor pstra tarifele valabile la deschiderea pensiunii, iar ncepnd cu anul al treilea, dup formarea unei clientele i a unui renume tarifele vor crete cu cte 10 ron/noapte.Tarifele decazarestabilitesuntfaramicul-dejunPreulmediualuneimeseprincipale(prnzsaucin)este calculatla25ron/persoan.Vorexistamaimultevariantedemeniu,fiecaredintreelecuprinznd felurile 1 i 2, desertul i o ap minerala sau plat, de asemenea mese festive cu produse traditionale. TarifulpentruinchirieretrasurasiATVvafide50ron/zi,pentruechipamentuldepescuit10 ron/zi. Accesul la terenul de sport i la piscin este gratuit pentru clienii pensiunii. Avndnvederefaptulcpensiuneaare2tipuridecamerefiecaredintreacesteaavndunalt tarifdecazare,pentrucalculareacifreideafaceriaferenteacesteicategoriideveniturivatrebuis calculmunpremediualtarifuluidecazare,ncondiiilencaregraduldeocupareprevizionatse pstreaz pentru toate tipurile de camere.Astfel formula de calcul pentru determinarea tarifului mediu de cazare, este media armonic, cu urmtoarea expresie : cameremTotalTarif APT Nr Tarif SGL Nr Tarif DBL NrT- + - + -=. . .

unde: Tm-tarif mediu cazare nurmaefecturiicalcululuiarezultatuntarifmediude70ron/camera/noaptevalabilpentru primii doi ani de funcionare i un tarif mediu de 90ron/camer/noapte valabil pentru anii 2015 i 2016. Pentrucalculareacifreideafaceriaferenteserviciilordealimentaie(ncazulnostrual veniturilorobinutedinservireaprnuluiialcinei)amconsideratc70%dinclieniipensiuniivor servi aceste mese n restaurantul pensiunii, din cauza ca nu exista alte uniti de alimentaie public n zon, cele mai apropiate fiind in orasul Satu Mare, la 7-10 km distanta. Pentrucalculareaniveluluimediualveniturilorcepotfiobinutedinvalorificareaserviciilor suplimentare oferite de ctre pensiune,AstfelpentrutrasurasiATV,avemuntarifde50ron/zilaungraddesolicitarede30%din partea clienilor pensiunii i o durat de folosin de 100 zile/an. ncazulechipamentelorpentrupescuitestimmungraddesolicitaredinparteaclienilorde 20%.Acestea vor putea fi utilizate apoximativ 100 zile/an la tariful de 10ron/zi. Restul facilitilor vor putea fi folosite pe tot parcursul anului.Nivelulestimatalveniturilordinactivitiledeagrement,pentrufiecaredinceipatruanivafi prezentat n tabelul ce urmeaz : Tabelul 4.4 Nivelul veniturilor din agrement pe categorii de activitaiActivitate2013201420152016 trasura31755339453778540515 ATV31755339453778540515 Echipament pescuit 2117226325192701 Total65627701537808983731 Rezultatelecareseestimeazcsevorobinenurmaserviciilordecazare,alimentaiei agrement sunt prezentate n tabelul urmtor: Tabelul 4.5Estimarea veniturilor totale ale complexului turistic n perioada 2005 2008

Ani Venituri din 2013201420152016 VAVR%VAVR%VAVR%VAVR% Cazare7409579205113355121545 Alimentaie51867554447053275628 Agrement65627701537808983731 Venituri totale 191589100204802100261976100280904100 Unde: VA-valori absolute VR-valori relative Din datele prezentate n tabelul 3.8 reiese c veniturile din activitatea de cazare reprezint cea mai mare pondere n veniturile totale , ele continund s creasc de la un an la altul n perioada 2013 2016. Dupceaufostestimateveniturilencazulpensiuniituristice,nceleceurmeazsevafaceo estimare a cheltuielilor aferente activitii pensiunii n perioada 2013 2016. Pentru activitatea de cazare, cheltuielile au fost estimate pe baza practicilor interne, aplicabile n industria hotelier, n cazul nivelului de clasificare de 2 margarete. Cheltuielile directe n activitatea de cazare includ: salariiialteelementesimilare(C.A.S.,contpentruconstituireafonduluideomaj,pregtirea personalului, etc.), estimate pe baza numrului i structurii de personal i a salariilor anuale; materiale consumabile, consumuri de utiliti, uzura obiectelor din inventar, abonament radio-tv, uniform personal, comisioane; Cheltuielile directe n activitatea de alimentaie includ: salarii i alte elemente similare (C.A.S., pregtirea personalului etc.) estimate pe baza numrului i structurii de personal i salariilor anuale; Materiale consumabile, consumuri de utiliti, uzura obiectelor de inventar, nlocuirea obiectelor de inventar, uniform personal; Costul mrfurilor; Cheltuieli directe aferente serviciilor de agrement includ: salarii i alte elemente similare; echipament pentru desfurarea agrementului; materiale consumabile, obiecte de inventar, etc.; Cheltuielile indirecte includ:administraia generalutiliti, ntreinere i reparaiiamortismentecheltuielile cu impozitele, taxe, asigurri cheltuieli cu publicitatea. Toate aceste cheltuieli se vor estima per total, la nivelul pensiunii turistice, pe grupe de cheltuieli care vor fi folosite n contul de exploatare previzional. Pentruaputeaprezentacontuldeexploatareprevizional,trebuiescspecificatemainti cheltuielilecuforademunc,cheltuielilecuntreinereacomplexuluituristic,cheltuielicu publicitatea i cheltuieli de amortizare a investiiei, n perioada 2013 2016. Pentruaputeadeterminacheltuielilecuforademunc,vomaveanvedereurmtoarele variabile : -Numrul total de angajai : 3. Structura angajailor se prezint in felul urmtor : 1 administrator, 1 buctar, 1 camerist -Salariulmediulunar brut:1200ron/persoan.Pelngcosturilecusalariulbrutalfiecrui angajat, firma va mai trebui s suporte aproximativ 40 % cheltuieli asimilate salariilor. Tabelul 4.6 Estimarea cheltuielilor folosite n contul de exploatare previzional, n perioada 2013 2016. Ani Tipuri de cheltuieli2013201420152016 Cheltuieli cu fora de munc60480604806048060480 Cheltuielicuntreinerea, administrative i cheltuieli mrfurile 48000480006000060000 Cheltuieli cu publicitatea 1.3001.5001.7002.000 Cheltuielideamortizareainvestiiei (7% din CA) 13411143361833819663 Total123191124316140518142143

Avndnvederecs-austabilitiacestecheltuielisepoateconturacontuldeexploatare previzional n care se vor cuprinde cum s-a mai specificat: marja brut (ncasrile totale obinute din exploatarea obiectivului turistic); marja net (marja brut minus cheltuielile cu fora de munc); marja de activitate (marja net minus cheltuieli de funcionare i administrative); marja de exploatare (marja de activitate minus cheltuielicu publicitatea) i rezultatul net (profit brut minus impozit pe profit). n tabelul 4.7 se va prezenta contul de exploatare previzional pentru perioada 2013 2016. Tabelul4.7.Contuldeexploatareprevizionalacomplexuluituristicnperioada2013 2016 NR INDICATORI (EURO)2013201420152016 1.Marja brut (CA)191589204802261976280904 2. Cheltuielicuforademunc (salarii, asigurri sociale etc.) 60480604806048060480 3. Marja net (MN) MN = (1) - (2) 131109144322201293220424 4. Cheltuieliadministrative,de ntreinere,cheltuielicumrfurile(35% din CA) 48000480006000060000 5. Marja de activitate(MA) MA = (3) - (4) 8310996322141293160424 6.Cheltuieli cu publicitatea1.3001.5001.7002.000 7. Marja de exploatare (ME) ME = (5) (6) 8180994822139593158424 8. Cheltuielideamortizarea investiiei 13411143361833819663 9. Profit brut (b) Pb = (7) (8) 6839880486121255138761 10. Impozit pe profit (16%)10944128781940122202 11. Profit net (Pn) Pn = (9) (10) 57.45467609101855116559 Dindateleprezentatentabeluldemaisus,dupceaufostcalculaiindicatoriiagregaiai contului de exploatare previzional, se poate observa c n fiecare an din cei previzionai (2013, 2014, 2015, 2016), se va obine un profit net care este n cretere. Aceasta demonstreaz faptul c pensiunea agroturisticavafirentabilaicinvestiiasevaputearecuperantimpfrteamacarputeaexista pierderi. Termenul(durata)derecuperare(Tr)ainvestiieiexprimtimpulncaresuntreconstituitepe seama profituluiobinut din funcionare,fondurile avansate i consumatese determincaraport ntre valoarea investiiei (I) i profitul anual (Pa): arPIT = In cazul de fa se va lua n calcul profitul anual mediu estimat pentru primii 4 ani de funcionare (vezi tabelul 3.10) i se va obine: 39 . 3 85869 / 290780 = = =arPIT Dup cum observm, banii investii n aceast pensiune vor fi recuperai n 3 ani i 4 luni .Analiza rentabilitii previzionate ncadrulacestuisubcapitolsevafaceoanalizarentabilitiiprevizionateavndnvedereo serie de indicatori care vor fi prezentai pe larg ulterior. Rentabilitateaprevizionat(careestedefaptesenaunuistudiudefezabilitate)esteunuldin criteriileimportantecestaulabazafundamentriidecizieiprivindrealizareainvestiiei.Cuajutorul acesteia se poate indica oportunitatea punerii n practic a proiectului de amenajare. Aa cum s-a specificat, se vor calcula o serie de indicatori care se vor estima pe o perioad de 4 ani(20132016).nevaluareaeficienei,maiexpresividectindicatoriiabsoluisuntceirelativi precum rata profitului i/sau rata rentabilitii.Rataprofituluireprezintmrimearelativaprofitului(calculatprocentual)nraportcuun termendereferincereflectefortuldepuspentruobinereaacestuia.nfunciedemodulde exprimareaefortului,npracticaeconomicsedelimiteazmaimulteformeimodalitidecalcul pentrurataprofitului(rataeconomicaprofitului,ratacomercialaprofitului,ratafinanciara profitului). nceeaceurmeaz,pentrusituaiaprezentat,sevaestimaRatacomercialaprofitului(Rcp) calculat ca raport procentual ntre masa profitului net (P) i totalul ncasrilor (veniturilor), respectiv cifra de afaceri (CA). 100 -|.|

\|=CAPRcp ntabelul4.8savafaceoestimareaacestuiindicatorpentruperioada20132016,pebaza datelor cunoscute referitoare la profitul net i cifra de afaceri. Tabelul 4.8 Estimarea ratei comerciale a profitului n perioada 2013 2016 Ani Indicatori 2013201420152016 Profitul net ron57.45467609101855116559 Cifra de afaceri ron191589204802261976280904 Ratacomerciala profitului (%) 29.9833.0138.8741.49 Din aceste date prezentate mai sus se observ o tendin de cretere a valorii acestui indicator, de la un an la altul pentru perioada 2013 2016. Valorile acestor rate sunt destul de mari, rezultnd faptul ceficienacaresevarealizaestebun,pensiuneaputndcuuurins-iacoperecheltuieliledin surse proprii. Unaltindicatorimportantcaresevaprevizionaesterataderentabilitateainvestiieicarese calculeaz dup formula: 100 -|.|

\|=IPr r rata de rentabilitate P profitul estimat I volumul investiiei Investitorii urmresc obinerea unei rate a rentabilitii ct mai ridicat. Tabelul 4. 9 Estimarea ratei de rentabilitate a investiiei n perioada 2013 2016 Ani Indicatori 2013201420152016 Volumul investiiei290780 Profitul estimat5745467609101855116559 Rataderentabilitatea investiiei (%) 19.7523.2535.0240.08 Din estimrile de mai sus se poate observa o cretere a indicatorului analizat n perioada 2013 2016, ceea ce nseamn c investiia este rentabil, putndu-se astfel realiza obiectivul investitorilor de a obine o ratde rentabilitate ct mai ridicat. Un alt indicator care sepoate estima, avnd n vedere dateleeconomico-financiare privitoare la complexul turistic este productivitatea investiiei (Wi) care se poate calcula dup formula: ICAWi = Estimrile privitoare la acest indicator pentru perioada analizat sunt prezentate n tabelul 4.10 Tabelul 4.10 Estimarea productivitii investiiei n perioada 2013 2016 Ani Indicatori 2013201420152016 Cifra de afaceri 191589204802261976280904 Valoarea investiiei 290780 Productivitatea investiiei 0,650,700,900,96

Tabelul4.11Estimareaproductivitiiinvestiieinperioada20132016lareducereacu 30% a cifrei de afaceri previzionata Ani Indicatori 2013201420152016 Cifra de afaceri 147377157540201520216080 Valoarea investiiei290780 Productivitatea investiiei 0,500.540,690,74 Pentruperioada20132016,valorileestimatealeindicatoruluiproductivitateainvestiieisunt pozitive i n cretere, chiar cu o cifra de afaceri mai mica cu 30%, ceea ce demonstreaz nc o dat faptul c investiia este rentabil. In cel mai pesimist scenariu, in care gradul de ocupare va fi de 30% pe an si la o reducere a CA estimate cu 50% exista un minim de profitabilitate, pensiunea agroturistica putandu-se sustine singura. Estimriletuturorindicatorilordemaisusconduclaconcluziacrealizareauneiinvestiiide amenajareauneipensiunituristicenzonaMediesulAuritsedovedeteafioiniiativviabili necesar n contextul inexistenei unei unitai care sa asigure servicii de calitate superioar i a cererii constantridicatepentruasemeneaserviciinacestzon,lapreuricenusuportcomparaiecu unitile de confort similare din Satu Mare. Dinanalizaindicatorilorprezentaianteriorsepoateobservacproiectuldeinvestiieeste fezabil, chiar daca previziunile facute privind numarul de turisti ar fi cu 50% mai mici,ntruct: -nu exist riscul neonorrii obligaiilor contractuale-fluxul financiar se va derula n parametri normali; -rentabilitatea care se va realiza n fiecare din ani previzionai este n cretere (a se vedea ratele de rentabilitate calculate). Construirea acestei pensiuni s-a dovedit a fi o iniiativ conform curealitatea, avnd posibiliti reale de punere n practic, deoarece acest teritoriu reprezint un mediu favorabil amenajrii turistice, lundnconsiderarecadrulnaturalgeograficdeosebitdeprielnic,oclimprielnicattpentru practicarea sporturilor de iarn ct i a excursiilor. n urma analizei realizate n cadrul acestui capitol, luind in calcul previzionarile facute, s-a putut constatacinvestiiavafirecuperatn3,4ani,deoareceveniturilesuntncreterenfiecarean. Investiiaestedecirentabil,deoareceveniturilesuntmari,seobineiunprofitcaresjustifice realizarea investiiei. Dinpunctdevederealturistului,construireapensiuniireprezintonoudestinaie,unnou produs turistic, o nou alternativ a vacanelorpetrecute ntr-un cadru linitit i pitoresc, o modalitate noua de a fi in natura. CONCLUZII Amenajareaturisticreprezintunsetdedeciziiprivindconinutulviitoruluiprodusturistical unei zone, n cazul de fa a noii pensiuni turistice din Mediesul Aurit, judetul Satu Mare Poziiageograficazonei,renumeledecaresebucurjudetulSatumare,nrndulturitilor romnisaustrini,ofercondiiipropicepentruconstruireauneipensiuniagroturisticecaresofere serviciilastandardeeuropenepetotparcursulanului.Acestamplasamentafostconsideratpotrivit datorit avantajelor care exist i care suntprezentate pe larg n capitolul 4. Turitii romani care vin n zona Satu Mare se mpart n doua mari categorii: Cei care au ca motivaie principal dorina de odihn si relaxare, ntr-un cadru natural deosebit, departe de stresul i agitaia marilor orae, dorind sa beneficieze de avantajele apei termale. Cei care vin pentru o zi (n special grupurile) s viziteze atracia principal a localitii . Majoritatea covritoare a turitilor strini care viziteaz zona sunt atrai de zona Negresti Oas .Analizagraduluideechipareturisticazoneiapusnevidenfaptulcofertaexistentpe segmentuldeconfortpecaresevasituapensiuneanuestesuficientdediversificat,existnddoar cateva unitati de cazare,neoferind nici una dintre acestea toate facilitile proiectate pentru pensiunea agroturistica ce urmeaz a se infiinta. Amenajarea propus duce i la creterea numrului de locuri de munc din zon,n mod indirect, prinactivitateasapensiuneavaatragencircuitulaproximativ20gospodrii,fieprinimplicarea acestoranfenomenulturistic(proprietaridecai,trsuriisnii,mesteripopulari)fieprinfurnizarea de alimente tradiionale (produse din lapte, carne, legume, fructe de pdure), produse meteugreti.Dupcencapitolul3s-aprezentatzonancaresevaamenajapensiunea(locaie,istoric)n capitolul4s-atrecutladetaliereainvestiieiceurmeazafirealizatprecumilaevaluarea necesaruluideinvestiiiprinestimareavaloriitotaleainvestiiei,acifreideafaceriiacheltuielilor pentru perioada 2013 2016. Totaiciaufostspecificateisurseledefinanareposibileiafostanalizatrentabilitateaprin prisma mai multor indicatori. n urma estimrii valorii totale a investiiei de 67700EUR, s-a ajuns la concluzia c aceasta va fi recuperatn3.4aniavndlabaziprofitulanualmediuestimatpentruprimiipatruanide funcionare. nceeaceprivetefinanareaaceastasevaface70%dinfondulmasurii313i30%dinsurse proprii. Investiiaesterentabildeoareceveniturileestimatepentruperioada20132016suntn cretere iar conform contului de exploatare previzional i profitul net este n continu cretere. Analizarentabilitiiprevizionatepentruperioada20132016s-arealizatprinprismaunor indicatoriprecum:ratacomercialaprofitului,rataderentabilitateainvestiieiiproductivitatea investiiei.Caoconcluziedeansambludupcalcululacestorindicatoris-arputeaspuneceficiena caresevarealizaestebun,cinvestiiaesterentabilicoastfeldeinvestiiedeamenajareaunei pensiuni turistice agroturistice de 2 margarete n Mediesul Aurit se dovedete a fi o iniiativ viabil i necesar n contextul actual al pieei turistice. Unaspectfoarteimportantesteimodulncaresevafacepromovareanoiiunitaideprimire turistic. Avnd in vedere categoria dorita de clasificare (2 margarete) pe care o va obine, credem, cu uurindatoritattrespectriintocmaiacriteriilordeclasificareimpusedectreMinisterul Turismuluictianumeroaselorfacilitisuplimentareoferite(piscin,terensport,spatiudejoaca etc)promovareatrebuiefcutctmaieficientastfelnctsafaccunoscutpensiuneaclienilor poteniali: firme/corporaii care s organizeze iesiri i bonificatii in excursii pentru personalul sau atat deconducerecatsideexecutie,persoanecedorescs-ipetreacvacanantr-unmediulinititcu serviciinaltpersonalizate,decalitatesuperioara,familiicucopiicarevorsapetreacauntimpde calitate la sfarsit de saptamana. Se vor utiliza urmtoarele mijloacele disponibile pentru promovarea turistic: pliante,reviste, brouri ,cataloage ale diverselor organizaii turistice (vezi ANTREC); paginadeinternet(attpropriectiprinncheiereadecontractedeparteneriatcupaginide informaii i oferte turistice gen: www.infoturism.ro; www.eturism.to; www.romaniaturistica.ro; CD publicitar cu galerie foto si prezentare in detaliu a tuturor facilitailor; Promovarea pensiunii i ofertei acesteia n rndul corporaiilor utiliznd e-mail-ul. Baza de date pentru adresele destinatarilor va fi constituit utilizndCatalogul Kompass Romnia-unul dintre cele mai importante surse de date privind societile comerciale importante din Romnia. Deasemeneaofertaicaracteristicilepensiuniiagroturisticevorfifcutecunoscutecelormai importanteageniideturismdinaranoastrprinofertaredirect.Deasemeneasevororganiza sejururi de studiu (study-tour) pentru agenii de turism, cu scopul ca acetia s cunoasc, nu doardin poze,cipeviuconfortulifacilitilepensiunii,fiindastfelmaimotivaispropunclienilor petrecerea unui sejur sau organizarea unei ntruniri de afaceri n decorul oferit de pensiune .Caoconcluziefinal,sepoateapreciacnzonaMediesulAuritestenecesarioportun amenajareauneipensiuniagroturisticeruralededouamargaretecaresofereogamacompletde servicii de cea mai nalt calitate att turitilor de week-end care doresc s se refugieze de zgomotul i poluarea marilor orae ct i celor care doresc s-i petreac vacana, fie ea de iarn sau de var, ntr-un mod ct mai plcut cu putin.