Opinie notarial (model BCR)privind examinarea documentaiei ce vizeaz imobilul propus a fi adus n garanie n favoarea creditorului Banca Comercial Roman SA ("Creditorul")

1. Au fost examinate urmtoarele documente:

a) contract de vnzare-cumprare nr._ ncheiat la data_, ntre_, n calitate de vnztor i_, n calitate de Cumprtor autentificat sub nr. _ din data de_ de Biroul Notarului Public_, cu sediul n_; i/sau

b) certificat de motenitor nr._ eliberat n dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul n_; i/sau

c) autorizaie de construire nr._ eliberat la data de_ de ctre_; i/sau

d) proces verbal de recepie la terminarea lucrarilor nr._ din data de_; i/sau

e)1_ nr._ ncheiat/emis la data de_ ntre/de ctre_ i_; i

f) extras de carte funciar2 pentru informare nr._ din data de_3 emis de_/copie de pe cartea funciar a_; i

g) certificat de atestare fiscal nr._ din data de_emis de_; i/sau

h)_ (se vor nscrie toate actele, specific fiecrui caz n parte).

2. Descriere imobil

Bunul imobil este situat n ._, Romnia ("Proprietatea"), ntabulat n Cartea Funciar nr._ a localitii_ prin ncheierea nr._ eliberat de_, numr cadastral_, proprietatea lui_ (denumit(i), n continuare, "Garant(i)"), este compus din:_ i a fost dobndit astfel:_.

34. Din analiza documentelor menionate la pct. 1 de mai sus n ceea ce privete Proprietatea, considerm c:

a) sunt ndeplinite toate condiiile pentru ca proprietatea s fie deplin, c garania pe care o va dobndi Creditorul va fi de prim rang, sau, de rang subsecvent numai n situaiile n care rangurile anterioare sunt constituite tot n favoarea Bncii, i prioritar fa de orice alte drepturi ale Garantului/altor teri asupra Proprietii, i nu exist alte riscuri ca garania pe care o va dobndi Creditorul s fie desfiinat, datorit unor cauze care s rezulte din examinarea actelor supuse analizei.

b) Dei sunt ndeplinite toate condiiile pentru ca proprietatea s fie deplin, c garania pe care o va dobndi Creditorul va fi de prim rang i prioritar fa de orice alte drepturi ale Garantului/altor teri asupra Proprietii, exist riscul ca garania pe care o va dobndi Creditorul s fie desfiinat, semnalnd urmtoarele consecine juridice la care Prile se expun:_

c) nu sunt ndeplinite toate condiiile pentru ca proprietatea s fie deplin sau garania pe care o va dobndi Creditorul nu va fi de prim rang i prioritar fa de orice alte drepturi ale Garantului/altor teri asupra Proprietii.

45. Msuri propuse pentru (i) nlturarea impedimentelor n vederea instituirii n mod valabil a dreptului de ipotec, (ii) dobndirea de ctre creditor a prioritii garaniei sale fa de orice alte drepturi ale garantului/unor terti, (iii) nlturarea riscurilor desfiirii ulteriore a ipotecii costituite n favoarea creditorului (datorate unor cauze care rezult din actele supuse analizei):

Pentru ca aspra Proprietii s fie costituit garania real imobiliar propunem urmtoarele msuri ce urmeaz a fi agreate de Prile contractante:_

Data_

Notar Public_

Note:

1. Se va meniona orice alt act juridic care prezint relevan n ceea ce privete Proprietatea (spre ex.: existena unor dezmembrminte ale dreptului de proprietate);

2. Extrasul de carte funciar pentru informare va fi solicitat/examinat (dac a fost furnizat de ctre Client/Tera Persoana) de ctre Notarul Public n toate cazurile;

4. Nu mai vechi de 15 zile lucrtoare de data emiterii opiniei notariale;

4. Se va alege, dupa caz, una dintre variantele (a), b) sau (c);

5. Pct. 4 se va completa doar n situaia n care se va alege varianta b) la pct. 3;