Raport de expertiz privind determinarea folosului de trasCapitolul I IntroducereParagraful (1)

Subsemnata Ctalina Dobrian expert contabil, domiciliat nTlmaciu, posesor al carnetului de expert contabil nr.102, nscris n Tabloul Corpului Experilor Contabili i Contabililor Autorizai(CECCAR), n Seciunea Experti Contabili judiciary.Paragraful (2) Am fost numit prin ncheierea de edin nr.11 din data de 25.09.2013, expert contabil n dosarul nr.10012 din18.08.2013.al Judectoriei Sibiu, prile implicate n process fiind:

Murean Ana , n calitate de reclamant, domiciliat n Sibiu, str.Lung nr.15 Consiliul Judeean Sibiu, n calitate de prt, cu adresa n Sibiu, str.G.Magheru nr.14Paragraful (3) Reclamanta Murean Ana pretinde Consiliului Judeen, n calitatede prt, suma de 200000lei representnd daune compensatorii echivalente folosului de tras nencasat n perioada Martie 2007-prezent pentru apartamentul 1 subsol al unui imobil din Sibiu folosit de ctre C.N.M Astra imobil situat n Zona A.Paragraful(4) Pentru rezolvarea acestei cause s-a dispus proba cu expertiza contabila, careia i s-a fixat urmtorul obiectiv: Calculul folosului de tras echivalent locaiunii de pe piaa liber dar i cu referire la spaii cu destinaie cultural , n zona centrului istoric al Mun.Sibiu pe intervalul Martie 2007- Octombrie 2013 , pentru cota indiviz de din ntreg imobilul i pentru perioada Mai 2009- Octombrie 2013 pentru dreptul exclusive al apartamentului nr.1 subsol i parter.

Paragraful(5) Lucrrile expertizei s-au efectuat n perioada 30.09.2013-20.10.2013 la adresa apartamentului n litigiu, respectiv piaa Huet Sibiu, nr.10. Precum i la domiciliul expertului. Partile au fost citate in data de 01.10.2013 la ora 10.00, cu scrisoare cu dovada de primire anexata la raport.Paragraful(6) Materialul documentar care a stat la baza efecturii expertizei const n:

Raportul de expertiz tehnic de evaluare existent la dosarul cauzei

Hotrrea Consiliului Local nr.182/25.05.2005 privind nchirierea de spaii aflate n proprietatea Statului cu destinaii altele dect locuine Tarife utilizate de ctre agenii imobiliare pentru inchirierea de spaii comerciale n centrul Mun. Sibiu

Paragraful(7) :

Redactarea prezentului raport de expertiz contabila s-a facut n perioada 30.09.2013-20.10.2013. n aceast cauz s-au utilizat lucrrile altor experi tehnici,

Paragraful (8) Data pentru depunerea prezentului raport de expertiza contabila a fost fixate la 21.10.2013 Capitolul II DESFASURAREA EXPERTIZEI CONTABILE

Reclamanta Murean Ana pretinde Consiliului Judeen, n calitatede prt, suma de 200000lei representnd daune compensatorii echivalente folosului de tras nencasat n perioada Martie 2007-prezent pentru apartamentul 1 subsol al unui imobil din Sibiu folosit de ctre C.N.M Astra imobil situat n Zona A. Imobilul n litigiu este monument istoric.

Subsolul i parterul imobilului atribuite reclamantei Murean Ana prin haotrrea judeean au fost i sunt folosite de C.N.M Astra.

Acestea cuprind:

a) Subsolul cldirii n suprafa total util de 157,55 mp compus din:

Hol plus casa scrii 24,11 mp suprafa util

ase camera ( spaii de expunere) 133,44 mp suprafa utilb) Parterul are o suprefa total de 216 mp din care 158,32 supafa util, suprafa util ponderat de 178,51mp i este compus din:

Patru spaii de depozitare i expunere (16,72mp suprafa util)

Patru birouri (107,08mp suprafa util)

Grup sanitar (5,63mp suprafa util)

Logie cu potic (57,68mp suprafa util)

*Datele dunt preluate din raportul de expertiz tehnic ntocmit de ctre un expert tehnic n prezentul raport se vor trata urmtoarele obiective:1. Calculul folosului de tras echivalent locaiunii de pe piaa liber n zona Centrului Istoric al Mun.Sibiu pentru intervalul Martie 2007-Octombrie 2013 pentru cota indiviz de din ntreg imobilul.2. Calculul folosului de tras echivalent locaiunii cu referire la spaii cu destinaie cultural n zona Centrului Istoric al Mun.Sibiu pentru intervalul Martie 2007-Octombrie 2013 pentru cota indiviz de din ntreg imobilul.

3. Calculul folosului de tras echivalent locaiunii de pe piaa liber n perioada Mai 2009-Octombrie 2013 pentru apartamentul numrul 1 subsol i parter.

4. Calculul folosului de tras echivalent locaiunii cu referire la spaii cu destinaie cultural pe perioada Mai 2009- Octombrie 2013OBIECTIVUL 1 Calculul folosului de tras echivalent locaiunii de pe piaa liber n zona Centrului Istoric al Mun.Sibiu pentru intervalul Martie 2007-Octombrie 2013 pentru cota indiviz de din ntreg imobilul respective:

Subsol n suprafa util se 157,55mp Parter n suprafa util de 216 mpDin raportul se expertiz tehnic se constat urmtoarele aspecte :

Valoare chiriilor pentru spaii din Zona Central-etaj se situeaz ntre 3-6/mp/S.u. Valoarea chiriilor pentru spaii comerciale din Zona Central- parter ntre 6-15/mp/S.uExpertiza contabil apreciaz c pentru perioada Martie 2007-Octombrie 2013 se pot accepta urmtoarele niveluri medii de chirii lunare pe mp pe suprafa util:

Subsol: nivel mediu -5,46/mp/S.u respectiv un folos de tras de 860,22/lun( 157,55mp x 5,46/mp/S.u)

Parter: nivel mediu -8,17/mp/S.u respectiv un volos de tras de 1458,43/lun(178,51mp x 8,17/mp/S.u)

Expertiza contabil a considerat cota indiviz de din ntreg imobilul ca fiind compus din suprafaa util a subsolului de 157,55mp la care se adaug suprafaa util ponderat a parterului cldirii de 178,51mp Pe perioada Martie 2007-Octombrie 2013(68 luni) valoarea total a chiriei lunare pentru cota indiviz de din ntreg imobilul, apreciat de expert este de 157668,20 i se compune din: Chirie subsol -58494,96 (860,22/lun x 68luni)

Chirie parter 99173,24(1458,43/lun x 68 lun)

OBIECTIVUL 2Calculul folosului de tras echivalent locaiunii cu referire la spaii cu destinaie cultural n zona Centrului Istoric al Mun.Sibiu pentru intervalul Martie 2007-Octombrie 2013 pentru cota indiviz de din ntreg imobilul.

Acest calcul se prezint instanei n dou variante:

a) Varianta1: Locatorul este o prsoan fizic sau o societate cu capital privat, el va pretinde un folos de tras echivalent cu cel practicat pe piaa liber iar quantumul folosului de tras n acest caz este identic cu cel determinat la obiectivul1.

b) Varianta 2: Locatorul este SC.Urbana.SA .n urma documentrii expertului s-a reinut c:

pentru un spaiu nchiriat cu destinaia deposit n Zona A a Sibiului tariful de nchiriere este de aproximativ 3,5/mp pentru nchirierea unui spaiu de birouri zona A tariful este de 6,5/mp

Raportat la cele prezentate n Varianta 2 expertiza contabil apreciaz c pentru perioada Martie 2007- Octombrie 2013 se pot determina urmtoarele niveluri ale folosului de tras: pentru subsol o chirie lunar de 551,45 (157,55mp x 3,5/mp/S.u) pentru parter o chirie lunar de 1160,31 (178,51mp x 6,5/mp/S.u)Pe ntreaga perioad Martie 2007- Octombrie 2013 valoarea total a chiriei apreciat de expert este de 116398,32 i se compune din:

chirie subsol n valoare de 37497,24 (551,45/lun x 68 luni)

chirie parter n valoare de 71901,08 ( 1160,31/lun x 68 luni)

OBIECTIVUL 3

Calculul folosului de tras echivalent locaiunii de pe piaa liber n perioada Mai 2009-Octombrie 2013 pentru apartamentul numrul 1 subsol i parter Expertiza contabil apreciaz c pentru perioada Mai 2009-Octombrie 2013 se pot accepta niveluri medii ale chiriei lunare diminuate cu 25% comparative cu perioada anului 2007:

subsol : nivel mediu al chiriei 4,10/mp respectiv 645,95/lun (4,10/mp/S.u x 157,55mp) parter : nivel mediu al chiriei 6,13/mp respectiv 970,5/lun( 158,32mp x 6,13/mp/S.u) Pentru perioada Mai 2009-Octombrie 2013(53 luni) valoarea total a folosului de tras a apartamentului nr.1 echivalent locaiunii de pe piaa liber , apreciat de expert este de 85.671,85 i se compune din:

Subsol: valoare folos de tras -34,235,35(645,95/lun x 53 luni) Parter: valoare folos de tras- 51136,5 ( 970,5/lun x 53 luni)

OBIECTIVUL 4

Calculul folosului de tras echivalent locaiunii cu referire la spaii cu destinaie cultural pe perioada Mai 2009- Octombrie 2013.Se pot accepta niveluri medii ale chiriei diminuate cu 25% fa de perioada 2007 astfel :

Subsol : nivel mediu al chiriei de 2,63/mp respective 414,35/lun (157,55mp x 2,63/mp/S.u) Parter : nivel mediu al chiriei de 4,87/mp respectiv 771,01/lun(158,32mp x 4,87/mp/S.u)Pentru perioada Mai 2009- Octombrie 2013 (53 luni) valoarea total a folosului de tras a apartamentului nr.1 apreciat de expert este de 62.824 i se compune din:

Chirie subsol 21960,55( 414,35/lun x 53 luni)

Chirie parter 40863,53(771,01/ lun x 53 luni)Capitolul III CONCLUZII

In conformitate cu examinarile materialului documentar mentionat in introducerea si cuprinsul prezentului raport de expertiza contabila, formulam urmatoarele concluzii(raspunsuri) la obiectivele(intrebarile) fixate acesteia:

La obiectivul 1..

La obiectivul 2..

La obiectivul n..(se vor relua raspunsurile din cap.II DESFASURAREA EXPERTIZEI CONTABILE)

Expert(i) contabil(i)

Nume si prenume SemnaturaPAGE 1