1

SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE IN CONSTRUCTII ... SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE Pr.Nr.955/2010

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoastere a documentatiei: Denumirea lucrarii : PLAN URBANISTIC ZONAL Beneficiar : ÁNGYOS SI ASOCIAŢII Localitatea : VLĂHIŢA, zona ştrandului termal Pr. nr. : 955/2010 Faza de proiectare : PLAN URBANISTIC ZONAL (PUZ)

ŞTRAND TERMAL VLĂHIŢA Proiectant : S.C. KONTUR S.R.L. Miercurea-Ciuc, str. Kossuth Lajos, nr. 26/B Data elaborarii : 2010 -2012 1.2. Obiectul lucrarii: Prin PUZ se urmareste: - Rezolvarea problemelor functionale al acestei zone in asa fel ca zona sa fie o zona unitara din punc de vedere urbanistic. Proiectul de faţă răspunde solicitării beneficiarului, care doreşte să dezvolte ansamblul nascut la sfirsitul anilor 1970, cu modificarile si interventiile ulterioare, pina in zilele noastre. Prezenta lucrare stabileşte reglementările de urbanism a zonei in proprietatea asociatiei. Documentatia trateaza probleme legate de situaţia existentă, valorificarea funcţională a terenului, protecţia valorilor ambientale, amplasarea obiectivelor din cadrul proprietatilor, echiparea tehnico edilitară.

Prezenta documentatie urmareste urmatoarele aspecte: -Dimensionare, functionalitate, aspect arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile, pirtonale, circulatia juridica a terenurilor, echipare edilitara -Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic tinind cont de conditiile cadrului natural si antropic existent -Rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incit sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva ale arterelor adiacente zonelor functionale 1.3. Surse de documentare: Principalul document al PUZ-ului este Planul Urbanistic General al Orasului Vlahita aprobat cu nr. 1073/2000. Conform PUG terenurile in discutie se afla in intravilanul localitatii, ca zona de turism, agrement, sport si recreere, cu utilizari permise de activitati legate de turism, dotari de interes public. Pentru zona studiata nu sunt intocmite proiecte sau studii de fundamentare. Terenurile in discutie, precum si terenurile invecinate sint in proprietati private. Exista avizul prealabil de oportunitate emis de Primarie, precum si Hotarirea nr.1025/2010 si Dispozitia nr.322/2010, privind aprobarea avizului.

2

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII (Potrivit gradului de complexitate şi a mărimii zonei ce face obiectul PUZ, acest capitol existent-propus a fost comasat, cf. Metodologiei privind conţinutul-cadru al doc. de urbanism) 2.1.Evoluţia zonei - concluzii ale studiilor de fundamentare - corelare cu documentaţiile de urbanism Zona se intinde pe malul riului Vargyas intr-un cadru natural foarte frumos, cu teren ascendent spre est, beneficiind de o sursa de apa minerala mezotermala. In interiorul terenului studiat se afla constructiile strandului realizate in a doua jumatate a anilor 1970, si constructiile realizate ulterior. Pentru zona studiata nu sunt intocmite proiecte sau studii de fundamentare. Terenurile in discutie, precum si terenurile invecinate sint in proprietati private. In PUG- ul localitatii aceasata zona este cuprins in UTR 18. Conform prescriptiilor pentru acest UTR: - utilizări funcţionale permise:

subzona Lv - locuinţe de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism, amenajări sportive subzona Vs - amenajări pentru sport şi agrement

subzonele Vpp - plantaţii de protecţie, spaţii aferente circulaţiei - utilizări interzise:

subzona Lv - activităţi productive şi de depozitare, prestări servicii, orice activitate producătoare de noxe subzonele Vs şi Vpp - orice utilizare în afara celor permise Documentatia va respecta prevederile PUG-ului in vigoare, fara a modifica functiunile zonei. 2.2.Încadrare în zonă Teritoriul studiat are o suprafata totala de 45978,00 mp In afara de drumul de legatura 917,00 mp si suprafata piriului 1921,00 mp, terenul in suprafata de 43140,00 mp apartine domeniul privat al proprietarului. Terenul luat în considerare se afla în intravilanul orasului, în partea estica al lui. Llimitele terenului in discutie sint:

- terenuri agricole- finete de-a lungul drumului national 13 A spre sud vest - terenuri agricole- finete spre vest - teren neamenajat impadurit al versantului vestic al muntelui – spre est - o pensiune si terenuri agricole (finete) spre nord

2.3.Elemente ale cadrului natural, potenţial de dezvoltare - valorificarea cadrului natural Cadrul natural existent foarte valoros – versantul muntelui impadurit spre est, piriul Vargyas in mijlocul terenului, cu lunca malurilor pe ambele parti al piriului, precum si existenta izvorului mezotermal, impreuna cu cadrul construit deja existent, prin extinderea intregului complex si dotarea cu alte amenajari si constructii din domeniul turismului balnear si al recrearii, corelat cu caracteristicile cadrului natural si in concordanta cu dotarile existente, fac posibil obtinerea unei zone turistice, de agrement, de sport si de recreere, cu potential insemnat, ce va putea functiona in decursul anului interg.

Terenurile in discutie sint situate intr-un cadru natural partial amenajat, cu folosinta actuala de strand public si cladiri pentru turism, alimentatie si recreere. Obiectul acestei lucrari este determinarea modalitatii de amplasare în zona a unuor obiective turistice si colerarea cu constructiile existente in vederea obtinerii unei zone turistice si de agrement inchegat, posibil a fi functional pe perioada intregului an.

3

Pe terenul studiat exista urmaroarele constructii: - strand public cu 2 bazine, cladire vestiare si dusuri, 18 case de vacanta din lemn, o scena acoperit in aer liber, receptie (poarta), grupuri sanitare, chiosc, o cladire de cazare (dormitor), un restaurant, un bar, o terasa cacoperita. Amenajarea terenului La rezolvarea urbanistca si amplasarea amenajarilor si al constructiilor noi pe teren s-a luat in consideratie urmatoarele aspecte: -forma, configuratia si dimensiunile terenului -felul, forma si pozitia constructiilor existeante -existenta piriului -existenta si pozitaia cailor de circulatie neamenajate -existenta si pozitaia canalelor de apa -considerente functionale -orientarea zonei fata de punctele cardinale Se poate considera faptul ca constructiile existente sint amplasate in mod acceptabil, deci pot participa la inchegarea unitara a zonei. Terenul in discutie se compune din zona strandului pe partea nord-vestica, pe malul drept al piriului, zona partial construita cu dotaril turistice din partea stinga al piriului, respectiv zona neconstruita spre sud-vest spre drumul national.

Luind in considerare si doleantele proprietarului, pe linga cladirile existente, pentru marirea functionabilitatii zonei, pentru a cera alte capacitati de deservire a functiunii de turism, de sport si de recreere aceste doua zone vor fii amenajate astfel: - zona de strand va fi amplificat in viitor prin realizarea a unui bazin de inot de dimensiuni de 50 x 18 m. De mentionat faptul ca debitul izvorului mezotermale permite realizarea acestor bazine. Aceasta zona vestica va fi dotat cu parcarile necesare pentru intreg complex, 17 buc. case de vacante si cu o cladire pentru poarta si casa de bilete. Aici isi va gasi locul un bazin de decantare a apei din piscine. Tot de aici se va face o legatura cu zona de peste drum si piriu prin intermediul unei pasarele peste drum. - partea de cazare al complexului de pe partea stinga a piriului va fi amplificat cu un nou corp de cazare. Tot aici, in zona colinara a zonei, intr-un cadru impadurit se prevede realizarea unui spatiu pentru camping in corturi, dotat cu grup sanitar necesar - pentru de recreere se prevede dotarea comlexului cu o sala de discoteca, amplasat la marginea sudica a zonei strandului - pentru a facilita viabilitatea complexului si pe timp de iarna, pornind de la existenta colinei cu o panta destul de accentuata, la marginea nordica a zonei spre est se propune realizarea inei pirtii de schi dotat cu instalatie de telescaun. S= 8546 mp. Cea mai mare parte al pirtiei va fi realizat in extravilan, terenul fiind folosit in timp de vara ca fineata. - complexul va fi intregit cu amplasarea unei case taranesti traditionale, amplasat tot pe colina, mai jos de zona campingului. Cladirile noi vor avea volume simple, functionale si vor fi realizate in general din materiale locale: lemn, piatra. 2.4.Circulaţia

Terenul este accesibil prin intermediul drumului de legatura, in prezent partial amenajat (macadam) dinspre sud ce face legatura cu drumul national DN 13A. Acest drum va fi amenajat cu doua benzi de circulatie si realizat cu imbracaminte asfaltica. La intersectie drumul national se va largi pe partea nordica cu o banda de decelerare si una de accelerale.

Din acest drum de legatura vor fi accesabile intrarile si parcarile pentru zona strandului cu dotarile turistice si de agrement

Deasemenea exista alei neamenajate de circulatie interna in cadrul primei zone. Aici se vor amenaja circulatii majore pietonale cu imbracaminte de pietris, care vor fi realizate si cu posibilitatea de acces carosabil ocazional (deservire) si acces de urgenta, iar restul circulatiilor se vor desfasuta pe gazon, in mod liber.

4

Intre zona bazinului noi cu poarta se va face o legatura cu zona de peste drum si piriu prin intermediul unei pasarele peste drum. 2.5. Zonificare funcţională şi bilanţ teritorial, indicatori urbanistici Terenul in discutie se compune din zona strandului pe partea vestica si al dotarilor turistice din partea stinga al piriului.

Nu se schimba destinatia terenului prescris de PUG in UTR 18. Regim juridic, circulatia terenului Teritoriul în discutie se afla în proprietate privata.

Suprafatele cladirilor S= 2938,00 mp, Din care: -cladiri in functiune S= 1378,00 mp

-cladiri peconizate S= 1624,00 mp Suprafata bazinelor: S= 832,00 mp Din care existent S= 312,00 mp propus S= 900,00 mp

Suprafata drumului de legatura pe terenul studiat S= 916,00 mp Suprafata alei carosabile si parcari: S= 2083,00 mp

Suprafata circulatiilor pietonale: S= 1125,00 mp Suprafata piriului pe teritoriul studiat S= 1921,00 mp Suprafata de largire a drumului national- S= 172,0 mp- va fi trecut in domeniul public.

Drumul de legatura este si va ramine in domeniul public. Avind in vedere ca in incinta circulatia va fi locala, cu caracter ocazional in afara de

drumul de legatura toate caile de circulatie vor ramine in domeniul privat. Regim de aliniere Avind in vedere caracterul zonei -spatiu de intindere foarte mare cu suprafete de constructii foarte reduse in comparatie cu teren-nu se propune regim de aliniere fata de strazi. Constructiile vor fi asezate pe locul indicat in plansa de reglementari cu o toleranta de ± 1 m. Regimul de înaltime Regimul de înaltime a fost ales în functie de cerintele functionale . Astfel regimul propus este de P, P+1, sau P+1+M. Modul de utilizare a terenului Au fost stabilite valorile maxime pentru procentul maxim de ocupare a terenului (POT) si coeficientul de utilizare a terenului (CUT) si anume : POT = 5% , CUT = 0,15 Plantatii Pentru realizarea obiectivelor propuse in zonele ocupate de acestea plantatiile existente si dezvoltate in mod spontan se vor elimina. Deasemenea se vor aranja si amenaja plantatia spontana. DATE TEHNICE Suprafata teren studiat: 45978,00 mp - din care: drumul de legatura: 917,00 mp

suprafata piriului: 1921,00 mp Bilant teritorial referitor la teren Teritoriul aferent Existent Propus mp % mp % Cladiri 1378,00 3,19 2938,00 6,81 Bazine de inot 312,00 0,72 1212,00 2,81 Alei carosabile, parcari amenajate 0,00 0,00 2297,00 4,83 Circulatii pietonale amenajate 0,00 0,00 1125,00 2,61 Terenuri neconstruite, spatii vezi 41450,00 96,09 35782,00 82,94 Total 43140,00 100% 43140,00 100,00%

5

2.6. Echipare edilitara Terenul este dotat cu utilităţile de bază. Alimentarea cu apă potabilă se rezolvă din reteaua de apa potabila al localitatii, ce

intra pe ternul discutat dinspre vest, prin intermediul unei conducte subterane. Bazinele de inot sint si vor fi alimentate de izvorul de apa mezotermala din incinta. Capacitatea maximă simultana al zonei este de : Constructii in functiune: Case de vacanta:18 x 2 pers 36 persoane Cazare 86 persoane Bar, restaurant 40 persoane Casa taranesaca 4 persoane

Constructii preconizate: Cazare 44 persoane Camping 50 persoane

Total maxim 298 persoane Case de vacante = 36 persoane

Canalizarea menajeră se rezolvă actualmente prin bazine de beton etanşe vidanjabile. Acest sistem va functiona pina la realizarea sistemului de canalizare menajera a intregii zone de est al localitatii. Apa de la bazine trece dupa decantare si filtrare in piriu. Gestiunea deşeurilor şi depozitarea lor temporară se face în pubele şi containere amplasate în apropierea cladirilor si in zona bazinelor pe platforme gospodăreşti betonate, dotate cu scurgeri care trec prin decantoare de nisip şi grăsimi. Platformele vor fi ecranate cu garduri decorative din lemn, pentru a nu crea disconfort. Având în vedere activitatea din zona, nu există surse care să producă deşeuri periculoase. Evacuarea deşeurilor menajere se face prin transport periodic de către firma autorizată din oras Se va proceda la colectarea selectivă a deşeurilor şi valorificarea la maximum a lor.

Canalizarea pluvială se rezolvă prin colectare la suprafaţă, conducerea prin rigole deschise prefabricate din beton sau acoperite cu grile metalice, spre spaţii verzi. Scurgerea apelor pluviale de pe platforma parcării se prevede dotată cu decantor de nisip şi grăsimi tip AQUAFIX, cu capacitate de 50l/sec, prevăzut cu by-pass. Evacuarea acestor ape se va face cu respectarea normelor NTPA 001/2002. Încălzirea spaţiilor se va rezolva prin centrale termice proprii cu combustibil lemnos, peleti, bricheti.

Aalimentarea cu gaze naturale nu va fi rentabilă prelungirea sistemului pentru această zona. Perepararea hranei la case si restaurante, sau la bucătăria pensiunii se va rezolva cu maşini de gătit cu butelii de aragaz sau plite electrice.

Alimentare cu energie electrica Constructiile existente sint reacordate la retea de electricitate al orasului. Racordarea noilor consumatori la sursele de energie electrică se va realiza prin

branşamente electrice mono sau trifazate cu firide de tip bloc măsură. Pentru iluminatul public al drumului şi aleilor din zona studiată se proprune montarea

corpurilor de iluminat pe stâlpuri metalice, corpurile de iluminat folosite fiind echipate cu becuri economice de 36W.

Telefonia, catv se asigură prin prelungirea sistemului localităţii.

6

2.7.Probleme de mediu - protecţia mediului 1. Caracteristicile planurilor şi programelor cu privire, în special, la: a) gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte şi alte activităţi viitoare fie în ceea ce priveşte amplasamentul, natura, mărimea şi condiţiile de funcţionare, fie în privinţa alocării resurselor: Obiectul acestei lucrari este determinarea modalitatii de amplasare în zona a unuor a unor constructii pentru dotări şi amenajări pentru turism, amenajări pentru sport şi agrement, locuinţe de vacanţă, plantaţii de protecţie, spaţii aferente circulaţiei, creînd cadru pentru proiecte conform prezentului memoriu punct 2.3. Amenajarea terenului Prin PUZ se urmareste:

- Rezolvarea problemelor functionale zonei in asa fel ca sa devina, o zona incegata cu punerea in valoare al potentialului natural

- Dimensionare, functionalitate, aspect arhitectural, rezolvarea circulatiei carosabile, pietonale, circulatia juridica a terenurilor, echipare edilitara

- Amenajarea teritoriului din punct de vedere urbanistic tinind cont de conditiile cadrului natural si antropic existent

- Rezolvarea unor solutii de accesare a unitatii teritoriale de referinta care se dezvolta in aceasta zona, in asa fel incit sa se tina cont de dezvoltarile in perspectiva al zonelor functionale

b) gradul în care planul sau programul influenţează alte planuri şi programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele: Prezenta lucrare nu are influenta asupra PUG-ului, terenul fiind deja inclus in intravilan. In PUG- ul localitatii aceasata zona este cuprins in UTR 18. cu interdicţia temporară de construire pînă la elaborarea şi adoptarea prezentului PUZ. c) relevanţa planului sau programului în/pentru integrarea consideraţiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile: Extinderea sistemului centralizat de canalizare menajeră în zonă se va realiza conf. Angajamentelor rezultate din procesul de negocieri al cap. 22- Mediu pentru domeniul Apă cu U.E., prin grija oraşului Vlăhiţa. d) problemele de mediu relevante pentru plan sau program: în prezent nu exista reţele edilitare centralizate, iar în rest nu se vor ridica probleme de mediu e) relevanţa planului sau programului pentru implementarea legislaţiei naţionale şi comunitare de mediu (de exemplu, planurile şi programele legate de gospodărirea deşeurilor sau de gospodărirea apelor): fara semnificatie 2. Caracteristicile efectelor şi ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) probabilitatea, durata, frecvenţa şi reversibilitatea efectelor: Dupa realizarea sistemului de canalizare al acestei zone, constructiile preconizate se vor bransa la sistemul centalizat. b) natura cumulativă a efectelor: nu este cazul c) natura transfrontieră a efectelor: nu este cazul d) riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):Terenul este situat într-o zonă unde nu sînt executate lucrări de apărare împotriva inundaţiilor. Pentru realizarea obiectivelor preconizate proprietarul îşi asumă răspundera totală prin declaraţie pe propria răspundere. e) mărimea şi spaţialitatea efectelor (zona geografică şi mărimea populaţiei potenţial afectate): zona in discutie priveste o populatie de maxim 300 persoane f) valoarea şi vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: (i) caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: Nu este cazul (ii) depăşirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului: Prin masurile prevazute in cadrul prezentului PUZ, nu se va depasi valoarea limita de emisie pt. elementul de mediu: apa (iii) folosirea terenului în mod intensiv: Nu este cazul g) efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan naţional, comunitar sau internaţional nu se afla in aria naturala protejata de interes local, national, international sau comunitar

7

Pe tot parcursul delurarii investitiei beneficiarii vor avea in vedere monitorizarea impactului pe care activitaea desfasurata il va avea asupra factorilor de mediu. Monitorizarea va urmari starea factorilor de mediu, sursele de poluanti, starea tehnica a utilajelor din dotare.

Factori de mediu ce vor fi monitorizati sint aerul, apa, solul, ecosistemele si relieful. In ceea ce priveste calitatea apei, avind in vedere caracteristicile zonei este putin

probabil ca actiferele freatice sa fie afectate de activitatea desfasurata. Se va acorda o maxima atentie evitarii scurgerilor accidentale de produse petroliere ce ar putea fi antrenate in cazul unor ploi torentiale.

Monitorizarea calitatii solului va consta din urmarirea activitatii autocamioanelor, tractoarelor, masinilor agricole din dotare in asa fel incit sa se evite scurgerile de produse petroliere. In cazul producerii unor incidente de acest fel, se vor utiliza substante de neutralizante.

Va fi urmarita dezvoltarea vegetatiei plantate, al zonelor verzi si in caz ca vegetatia nu se dezvolta normal, se vor lua masuri de refertilizarea solului si replantare.

8.1. Expunerea motivelor care au condus la selectarea variantelor alese şi o descriere a modului în care s-a efectuat evaluarea, inclusiv orice dificultăţi (cum sunt deficienţele tehnice sau lipsa de know-how) întâmpinate în prelucrarea informaţiilor cerute:

Nu este cazul 2.8.Opţiuni ale populaţiei

Această investiţie se produce în sectorul privat, ponderea opţiunilor populaţiei se va lua ca atare. Se va reabilita o zona construita caotic în ultimii ani, dezvoltarea circulatiilor si a constructiilor ulterioare se va face controlat şi cu profesionalism. Se vor crea spatii de agrement si locuri de muncă pentru localnici, activitatea turistică, de sport si de agrement de aici va aduce beneficii orasului.

2.9.Obiective de utilitate publică

Actualmente funcţionează în incintă strandul, un bar -restaurant cu terasă, dotari pentru cazare in dormitoare si case de vacanta. Se prevede realizarea unor noi bazine de inot, a inca o unitate de cazare, un camping, o pirtie de schi, respectiv o pensiune turistica.

3. CONCLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

Se propun POT max 7% şi CUT max 0,15 raportat la suprafaţa total a terenului. Constructiile vor fi amplasate cu respectarea conditiilor :

- asigurarea respectarii normelor de însorire si iluminatul natural - respectarea conditiilor de vizibilitate

Asigurarea protectiei impotriva incendiilor la nivel de PUZ Constructiile vor fi amplasate cu respectarea conditiilor generale de protectie contra incendiilor, prin asigurarea accesului vehiculelor sau formatiilor mobile de pompieri.

Accesele carosabile trebuie pastrare libere în pernanenta fara sa fie obstructionate de amplasarea de semnalizari, împrejmuiri, mobilier urban, etc. Accesul autospecialelor de interventie pentru stingerea incendiilor este asigurata in vecinatatea fiecarei constructie realizata.

4. ANEXE STUDIUL GEOTEHNIC

Consultant RUR, Intocmit, arh. Tövissi Zsolt arh. Szikszay László

1

SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE IN CONSTRUCTII ... SOCIETATE COMERCIALA DE PROIECTARE Pr.Nr.955/2010 VOLUM II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

I. DISPOZIŢII GENERALE

1.Rolul RLU Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă piesa de bază în

aplicarea PUZ, întărând şi detaliind reglementările din acesta. 2.Baza legală a elaborării: Legea 50/91 şi Legea 453/01 privind autorizarea executării construcţiilor

Reglementările cuprinse în PUG Vlahita şi prescripţiile regulamentului local de urbanism aferente PUG pentru zona PUZ – UTR 18 3.Domeniul de aplicare Odată aprobat, PUZ, împreună cu RLU aferent devine act de autoritate administraţiei publice locale. Prescipţiile cuprinse în RLU (permisiuni şi restricţii) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul PUZ. Pe baza RLU se eliberează certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire pentru teritoriul ce face obiectul PUZ.

II. PRESCRIPŢII PENTRU ZONELE SI SUBZONELE FUNCŢIONALE

Având în vedere că obiectivul studiului se află pe teren intravilan, acesta a fost definit ca UTR 18 în cadrul PUG aferent orasului.

Conform regulamentului aferent PUG avem urmatoarele prescripţii de construibilitate: - utilizări funcţionale permise:

subzona Lv – case de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism, amenajări sportive subzona T - amenajări pentru turism şi agrement

- utilizări interzise: subzona Lv - activităţi productive şi de depozitare, prestări servicii, orice activitate

producătoare de noxe subzona T - locuinţe, orice activitate productivă, de depozitare sau producătoare de noxe

Prezenta documentatie PUZ se inscrie in prescriptiile PUG-ului, fara a opera modificari functionale si a schimba prescriptiile de construibilitate.

Astfel, funcţiunea dominantă este: Zone verzi cu subzone de turism şi agrement si Zona rezidenţială cu subzona case de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism, amenajări sportive.

Functiuni complementare admise: circulaţii, spaţii verzi naturale, construcţii aferente lucrărilor tehnico edilitare

Cele doua functiuni, respectiv subzonele nu vor fi delimitate, ele interferindu-se pe ternul pe terenul studiat.

2

1. Prescripţii la nivelul subzonelor functionale: case de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism, amenajări sportive (subzona Lv), respectiv amenajări pentru turism şi agrement (subzona T) Generalităţi: tipuri de subunităţi funcţionale: construcţii de turism şi agrement, construcţiilor case de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism Funcţiunea dominantă: Zone verzi cu subzone de turism şi agrement si Zona rezidenţială cu subzona case de vacanţă, dotări şi amenajări pentru turism, amenajări sportive. Utilizare funcţională: utilizări permise: Zone verzi si de agrement cu activitati de turism si agrement, case de vacante (se materializeaza in amenajari pt. strand, case de vacanta, camping, cladiri pentru cazare, restaurante cu terasă, pirtie pentru schi, pensiuni turistice). utilizări interzise: activităţi producătoare şi depozitări de noxe

2. Prescripţii la nivelul circulaţiei, echipamente edilitare Generalităţi: tipuri de subunităţi funcţionale: alimentare cu apă alimentare cu energie electrică canalizare menajeră canalizare pluvială circulaţie rutieră circulaţie pietonală Funcţiunea dominantă: circulaţii, edilitare funcţiuni complementare admise: servicii compatibile funcţiei de bază a zonei Utilizare funcţională: utilizări permise: alei şi parcaj, accese pietonale CARACTERUL ZONEI Zone verzi si de agrement cu activitati de turism si agrement, case de vacante CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 1. Reguli de amplasare si retrageri 1.1. amplasarea faţă de drumuri publice: conf. Regulamentului general de urbanism, autorizarea construcţiilor este permisă doar cu respectarea zonelor de proteţie a drumurilor delimitate conf. legii 1.2. amplasarea în interiorul terenului a constructiilor noi se va face cu incadrarea in limita zonei de construire marcata pe plansa Reglementari A-02, cu specificatiile prezentate in Memoriu de prezentare. Se vor respecta distanţele de protecţie PSI. 2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 2.1. accesibilităţi carosabile: trebuie permisă intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, se va asigura acces de serviciu pt. aprovizionare, colectare deşeuri menajere 3. Reguli cu privire la echiparea edilitara 3.1. racodare la reţele tehnico edilitare existente: autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noului consumator la reţelele 3.2. realizarea de reţele tehnico edilitare: reţele se realizează de către investitor / beneficiar, sau eventual parţial sau în intregime de autoritatea locala în condiţiile contractelor încheiate. 3.3. proprietatea publică asupra reţelelor edilitare: reţelele de drumuri publice şi ale utilităţilor aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a localităţii. Reţelele de alimentare cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietatea publică a statului, respectiv a societăţii furnizoare, dacă legea nu dispune altfel 4. Reguli cu privire la forme, dimensiuni 4.1. înălţimea construcţiilor: regimul de înălţime maxim va fi de parter + 1etaj si/sau mansardă

3

4.2. aspectul exterior al construcţiilor si alte caracteristici: Structura constructiilor va fi din structura de lemn sau pereti portanti din zidarie de caramida eficiente termic Ca finisaje exterioare se vor folosi materiale : tencuieli cu culori de fatade de nuante pastel, placari din lemn. Se interzice folosirea culorilor de nuante intensive, tari. Tâmplaria va fi dubla sau tip termopan, frestre si usi izolate termic. Proiectele pe baza cărora se vor realiza noile construcţii se vor întocmi de arhitecţi cu drept de semnătură. orientarea faţă de punctele cardinale: amplasarea construcţiilor de turism şi agrement se va face cf Regulamentului general de urbanism, cu orientarea spaţiilor de cazare spre E-S-V şi a spaţiilor comune, holuri, săli de consumaţie spre priveliştea cea mai avantajoasă amplasarea faţă de drumuri publice: cf Regulamentului general de urbanism, autorizarea construcţiilor fiind permisă doar cu respectarea zonelor de proteţie a drumurilor delimitate cf legii 4.3. procentul de ocupare al terenului: POT maxim, raportat la terenul studiat: max.7% arie construită/suprafaţa teren 4.4. coeficientul de ocupare a terenului CUT maxim = 0,15 Consultant, Intocmit, arh. Tövissi Zsolt arh. Szikszay László

155.

84 m2

60.7

5 m2

46.8

7 m2

14.6

7 m2

12.3

8 m2

11.8

5 m

2

12.1

5 m2

12.3

4 m2

13.5

0 m2

14.6

9 m2

15.6

2 m2

15.8

9 m2

15.5

7 m2

56.3

2 m2

15.6

0 m

2

15.8

1 m

2

15.2

7 m2

13.7

4 m

2

13.8

2 m

2 16.3

4 m2 15.2

7 m2

15.2

7 m2

73.1

4 m2

209.

76 m

2

72.5

0 m2

116.

42 m2

38.9

6 m

2

38.2

2 m2

100.

12 m2

92.0

0 m2

17.4

1 m2

15.2

7 m2

1

2

16.26

2F

2F

1A

2F

1A

825

Strand

850

875

1:10

00S

cara

Sef

pro

iect

Pro

iect

atD

esen

atD

ata

Ben

efic

iar:

Titlu

pla

nsa:

Den

um p

r.:M

ierc

urea

Ciu

c - C

siks

zere

daS.

C. K

ON

TUR

Srl

J 19

/244

/199

1

2010

Am

plas

amen

t:

Ing.

Vad

Lás

zló

Arh

. Szi

ksza

i Lás

zló

AN

GY

OS

SI A

SO

CIA

TII

VLA

HIT

A, Z

ON

A S

TRA

ND

TE

RM

AL

Nr.

pl.:

Nr.

pr.:

Faza

:95

5

P.U

.Z.

SIT

UA

TIA

EX

ISTE

NTA

A-0

1A

rh. S

ziks

zai L

ászl

ó

STR

AN

D T

ER

MA

L V

LAH

ITA

Tank

o R

egin

a

Tamas Dezs•né

Bal

ázs

Ilona

Lorin

cz L

even

te

Vitu

s A

ndrá

s

Tam

ás V

ince

Dan

iel J

ózse

f

Lorincz Andras

Tank

o A

ndra

s

DR

UM

DE

LEG

ATU

RA

SPA

TII V

ERZI

CO

NST

RU

CTI

I EXI

STEN

TE

ZON

A S

TUD

IATA

1

2

34

8

9

10

7

6

C1

C2

C3

C4

C5

C6

C7 C

8 C9 C

10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18

PLA

N U

RB

AN

ISTI

C Z

ON

AL

1.-R

ecep

tie (A

c=39

.00m

p)2.

-Res

taur

ant (

Ac=

72.5

0mp)

3.-M

agaz

in c

u te

rasa

(Ac=

122.

50m

p)4.

-Bar

(Ac=

156.

00m

p)5.

-Gru

puri

sani

tare

si d

orm

itoar

e (A

c=11

6.50

mp)

6.-W

.C. (

Ac=

17.5

0mp)

7.-D

orm

itor c

omun

(Ac=

73.0

0mp)

8.-S

cena

(Ac=

56.5

0mp)

9.-T

eras

a (A

c=21

0.00

mp)

10.-V

estia

r (A

c=92

.00m

p)11

.-Baz

in d

e in

ot (A

c=31

2.00

mp)

12.-W

.C. (

Ac=

38.5

0mp)

C1-

C18

-Cas

ute

(Ac=

270.

00m

p)

LEG

EN

DA

Obi

ectiv

e ex

iste

nte

PAR

AU

L VA

RG

YAS

P

P+M

P+M

P

P+M

P+1

PP

P

11

5

DR

UM

NA

TIO

NA

L

12

Con

sulta

ntA

rh. T

övis

si Z

solt

2,11

3.97

m2

1

2

16.26

2F

2F

1A

2F

1A

825

Strand

850

875

Tank

o R

egin

a

Tamas Dezs•né

Bal

ázs

Ilona

Lorin

cz L

even

te

Vitu

s A

ndrá

s

Tam

ás V

ince

Dan

iel J

ózse

f

Lorincz Andras

Hat

os A

ndra

s

Tank

o A

ndra

s

C10 C11 C12 C13 C14 C15 C16 C17 C18

1.-C

abin

a po

arta

(Ac=

9.00

mp)

2.-B

azin

de

deca

ntar

e a

apei

din

pis

cine

(Ac=

442.

00m

p)3.

-Pis

cina

(Ac=

900m

p)4.

-Dis

cote

ca m

oder

na (A

c=49

5.00

mp)

5.-C

asa

sate

asca

(Ac=

99.5

0mp)

6.-D

orm

itor n

ou (A

c=11

6.50

mp)

7.-T

oale

te c

u du

s (A

c=91

.00m

p)8.

-Tel

efer

ic p

tr. p

artie

9.-M

agaz

ie (A

c=42

.00m

p)10

.-Cas

ute

3x5m

(Ac=

255.

00m

p)11

.-Chi

osc

(Ac=

16.0

0mp)

O-fo

raj n

ou

LEG

EN

DA

Obi

ectiv

e de

real

izat

:

2

5

4

6

Cam

ping

Par

tie s

chi

8

9

1:10

00S

cara

Sef

pro

iect

Pro

iect

atD

esen

atD

ata

Ben

efic

iar:

Titlu

pla

nsa:

Den

um p

r.:M

ierc

urea

Ciu

c - C

siks

zere

daS.

C. K

ON

TUR

Srl

J 19

/244

/199

1

2010

Am

plas

amen

t:

Ing.

Vad

Lás

zló

Arh

. Szi

ksza

i Lás

zló

AN

GY

OS

SI A

SO

CIA

TII

VLA

HIT

A, Z

ON

A S

TRA

ND

TE

RM

AL

Nr.

pl.:

Nr.

pr.:

Faza

:95

5

P.U

.Z.

RE

GLE

ME

NTA

RI

A-0

2A

rh. S

ziks

zai L

ászl

ó

STR

AN

D T

ER

MA

L V

LAH

ITA

PLA

N U

RB

AN

ISTI

C Z

ON

AL

P

P

P

P

P+M

3

pasa

rela

DR

UM

DE

LEG

ATU

RA

SPA

TII V

ERZI

CO

NST

RU

CTI

I EXI

STEN

TE

ZON

A S

TUD

IATA

PAR

AU

L VA

RG

YAS

CO

NST

RU

CTI

I PR

OPU

SE

7

PAR

CA

RI S

I ALE

I CA

RO

SAB

ILE

ALE

I PIE

TON

ALE

Con

sulta

ntA

rh. T

övis

si Z

solt

1

pod

10

Bila

nt te

ritor

ial r

efer

itor l

a te

ren

Terit

oriu

l afe

rent

Ex

iste

nt

Prop

us

mp

%

mp

%

Cla

diri

13

78,0

0 3,

19

2938

,00

6,81

B

azin

e de

inot

312,

00

0,72

12

12,0

0 2,

81

Ale

i car

osab

ile,

parc

ari a

men

ajat

e 0,

00

0,00

22

97,0

0 4,

83

Circ

ulat

ii pi

eton

ale

amen

ajat

e 0,

00

0,00

11

25,0

0 2,

61

Tere

nuri

neco

nstru

ite, s

patii

vez

i 41

450,

00

96,0

9 35

782,

00

82,9

4 To

tal

43

140,

00

100%

43

140,

00

100,

00%

1

2

16.26

2F

2F

1A

2F

1A

825

Strand

850

875

Tank

o R

egin

a

Tamas Dezs•né

Bal

ázs

Ilona

Lorin

cz L

even

te

Vitu

s A

ndrá

s

Tam

ás V

ince

Dan

iel J

ózse

f

Lorincz Andras

Tank

o A

ndra

s

c

c

c

c

c

c

c

c

c

cc

c c c c c c c c cc

cc

cc

cc

c c c c c c c c c cc

cc

c c ccc

1:10

00S

cara

Sef

pro

iect

Pro

iect

atD

esen

atD

ata

Ben

efic

iar:

Titlu

pla

nsa:

Den

um p

r.:M

ierc

urea

Ciu

c - C

siks

zere

daS.

C. K

ON

TUR

Srl

J 19

/244

/199

1

2010

Am

plas

amen

t:

Ing.

Vad

Lás

zló

Arh

. Szi

ksza

i Lás

zló

AN

GY

OS

SI A

SO

CIA

TII

VLA

HIT

A, Z

ON

A S

TRA

ND

TE

RM

AL

Nr.

pl.:

Nr.

pr.:

Faza

:95

5

P.U

.Z.

RE

TELE

ED

ILIT

AR

EA

C-0

1In

g. T

amás

Ann

a

STR

AN

D T

ER

MA

L V

LAH

ITA

PLA

N U

RB

AN

ISTI

C Z

ON

AL

aa

aa

aa

aa

aa

a

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

aa

aa

aa

a

aaaa c

a aa

a aa a

aa

aa a

a aa

a aa

a aaa

aaa

aaa

aaaa

aaa

aaa

aaa

aaa

aaa

aa

aaaaaa

aaaaaaaa a a a a a aaaaa a a

aa

aa

aa

a

aaa

a

cc

a

a

a

a

a

a

a

a

a

aa

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

aa

a

a

a

a

aa

aaa

aa

a

aa

aaa

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

aa

a

aa

aa

a

a

a

a

a

aa

a

a

a

a

a a a a a a aaaaaaaa

a

aaa

a

aa

aa

aa

aa

aa

a

aa

aa

a

aa

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

a

c

c

c

c

c

c

c

c

c

cc

cc

cc

c

c

c

c

c

c

c

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

c c c c c c

c c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

c

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

a

a

a

e

e

ee

e

e

e

eee

ee

e

eeeee

ee

e e e e e eeeeee

e e e e e e

e

ee

eee

ee

e

e

ee

e e

ee

e

ee

eee

e

ee

ee

eee

ee

ee

e

e

e

e

e

e

e

ee

e

e

e

e

e

e

ee

e

e

e

eeeeeee e e e e e

ee

ee

eee

ee

e

e

e

e

ee

e

e

e

e

e

e

e

e

ee

e

e

e

e

e

ee

ee

ee

eee

ee

ee

e

ee

ee

eee

e

e

e

e

ee

e

e

e

ee

ee

eee

ee

ee

e

ee

eee

ee

ee

eee

ee

ee

ee

ee

ee

e

ee

ee

ee

ee

e

ee

ee

e

ee

ee

ee

e e e e e e

e

e

ee

ee

ee

ee

e

e

e

e

e

e

ee

e

e

e

e

e

e

e

e e e e e e e

ee

ee

ee

e

ee

ee

ee

e

eeeeeee

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e

e e e

e e e e e e e e

ee

ee

ee

e

e e e e e e e e

Can

al m

enaj

er p

ropu

s

Can

al m

enaj

er e

xist

ent

Lini

e el

ectr

ica

prop

usa

Lini

e el

ectr

ica

exis

tent

a

Ret

ea a

pa p

otab

ila e

xist

enta

Ret

ea a

pa p

otab

ila p

ropu

sa

BV

BV

BV

BV

e

e

ca

BV

Baz

in v

idan

jabi

l

Izvo

r apa

mez

oter

mal

a

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

cc

ccccccccccc

LEG

EN

DA

cc

cc

cc

cc

pasa

rela