Manual Reevaluare Exemplu

Contabilitateafirmei.ro

Informatii financiar contabile si fiscale

Ghid complet privind

Reevaluarea imobilizarilor corporale

Editia a II-a revizuita si completata

Bucuresti

2012

Descrie procesul de reevaluare pas-cu-pas

Cuprinde peste 50 de exemple si studii de caz

Prezinta peste 150 inregistrari contabile

Trateaza impactul fiscal al reevaluarii

Ghid complet privind reevaluarea imobilizarilor corporale

2

Cuprins

1. Generalitati privind reevaluarea imobilizarilor corporale ........................................................................ 4

1.1. Ce reprezinta reevaluarea imobilizarilor corporale ........................................................................... 4

1.2. Reevaluare versus evaluare ............................................................................................................... 5

1.3. Reevaluarea - imagine fidela sau necesitate ..................................................................................... 6

1.4. Aria de cuprindere ............................................................................................................................. 7

1.5. Active supuse reevaluarii ................................................................................................................... 8

1.6. Etapele reevaluarii imobilizare. Caracteristici comune ................................................................... 10

2. Dimensiuni contabile si fiscale privind reevaluarea imobilizarilor corporale ......................................... 13

2.1. Generalitati ...................................................................................................................................... 13

2.2. Reflectarea in contabilitate a rezultatelor reevaluarii ..................................................................... 14

2.3. Impact fiscal ..................................................................................................................................... 16

2.4. Impactul reevaluarilor asupra situatiilor financiare......................................................................... 20

3. Rezerva din reevaluare ........................................................................................................................... 23

4. Reevaluarea terenurilor .......................................................................................................................... 26

4.1. Reevaluare terenuri - aspecte practice ............................................................................................ 26

4.2. Reevaluare terenuri - cresteri de valoare ........................................................................................ 27

4.3. Reevaluare terenuri - diminuari de valoare ..................................................................................... 31

4.4. Reevaluare terenuri - vanzare teren reevaluat ................................................................................ 35

4.5. Reevaluare terenuri - reclasificare teren ......................................................................................... 38

5. Reevaluarea cladirilor ............................................................................................................................. 40

5.1. Reevaluare cladiri - aspecte practice ............................................................................................... 40

5.2. Cresteri de valoare ........................................................................................................................... 42

5.3. Reevaluare cladiri - diminuari de valoare ........................................................................................ 50


3

5.4. Reevaluare cladiri - vanzare cladire reevaluata ............................................................................... 58

5.5. Reevaluare cladiri - reclasificare cladire .......................................................................................... 61

6. Reevaluarea altor active imobilizate ....................................................................................................... 65

6.1. Reevaluare alte active imobilizate - aspecte practice ...................................................................... 65

6.2. Cresteri de valoare ........................................................................................................................... 67

6.3. Reevaluarea altor active imobilizate - diminuari de valoare ........................................................... 77

6.4. Reevaluare alte active - vanzare activ reevaluat ............................................................................. 86

7. Investitii in bunuri care nu apartin societatii .......................................................................................... 90

9. Active integral amortizate ....................................................................................................................... 91

10. Active apartinand tertilor ...................................................................................................................... 93

11. Determinare valori individuale ............................................................................................................. 94

12. Alternativa - evaluarea imobilizarilor corporale ................................................................................... 96

13. Situatii financiare. Conturi extrabilantiere ........................................................................................... 99

Bilbiografie: ............................................................................................................................................... 101


16

2.3. Impact fiscal

Valoarea fiscala

Valoarea fiscala este, pentru mijloace fixe amortizabile si terenuri - costul de achizitie, de

productie sau valoarea de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite

ca aport, la data intrarii in patrimoniul contribuabilului, utilizata pentru calculul amortizarii

fiscale, dupa caz.

In valoarea fiscala se includ si reevaluarile contabile efectuate potrivit legii. In

cazul in care se efectueaza reevaluari ale mijloacelor fixe amortizabile care determina o

descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie, de productie sau al valorii de piata a

mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala

ramasa neamortizata a mijloacelor fixe amortizabile se recalculeaza pana la nivelul celei

stabilite pe baza costului de achizitie, de productie sau a valorii de piata a mijloacelor fixe

dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz. In situatia reevaluarii terenurilor

care determina o descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie sau sub valoarea de

piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala

este costul de achizitie sau valoarea de piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite

ca aport, dupa caz.

Punerea in practica a acestor precizari se va exemplificata, individual, pentru terenuri,

cladiri si alte active imobilizate.

In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale, diferenta dintre valoarea

rezultata in urma reevaluarii si valoarea la cost istoric trebuie prezentata la rezerva din

reevaluare, ca un subelement distinct in "Capital si rezerve" (contul 105 "Rezerve din

reevaluare"). Tratamentul in scop fiscal al rezervei din reevaluare trebuie prezentat in

notele explicative.

Potrivit prevederilor Codului Fiscal, la stabilirea profitului impozabil se iau in calcul si alte

elemente similare veniturilor si cheltuielilor.

Printre exemplele de elemente similare veniturilor se numara si rezervele din

reevaluarea mijloacelor fixe, cu anumite precizari, respectiv:

- rezervele din reevaluarea mijloacelor fixe, inclusiv a terenurilor, efectuata dupa data de 1

ianuarie 2004, care sunt deduse la calculul profitului impozabil prin intermediul amortizarii


23

3. Rezerva din reevaluare

Rezerva din reevaluare

Plusul sau minusul rezultat din reevaluarea imobilizarilor corporale, va fi reflectat, dupa caz,

in creditul sau debitul contului 105 "Rezerve din reevaluare".

Diminuarea rezervelor din reevaluare poate fi efectuata numai in limita soldului creditor

existent, aferent imobilizarii respective. Acest lucru inseamna ca nu poate exista sold

debitor pentru contul 105 ”Rezerve din reevaluare”.

Foarte important

Evidentierea rezervelor din reevaluare trebuie efectuata pe fiecare imobilizare corporala

in parte si pe fiecare operatiune de reevaluare care a avut loc.

Rezervele din reevaluarea imobilizarilor corporale au caracter nedistribuibil.

Diminuarea rezervelor din reevaluare se poate efectua numai in conditii bine stabilite,

respectiv:

- surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul

direct in rezerve (contul 1065 "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din

reevaluare"), atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat. Se considera realizat la

scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate

acestea, o parte din castig poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate. In

acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza

valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al

activului;

- rezerva din reevaluare se reduce in cazul in care, la o reevaluare ulterioara, valoarea unui

activ este diminuata, iar un plus anterior a fost inregistrat in rezerve din reevaluare;

- rezerva se reduce in masura in care sumele transferate la aceasta nu mai sunt necesare

pentru aplicarea metodei de evaluare utilizata si pentru obtinerea scopului sau.

Atentie! Nicio parte din rezerva din reevaluare nu poate fi distribuita, direct sau indirect, cu

exceptia cazului in care activul reevaluat a fost valorificat, situatie in care surplusul din

reevaluare reprezinta castig efectiv realizat.


24

Contul 105 ”Rezerve din reevaluare” se utilizeaza numai pentru a reflecta cresterile de

valoare si, in masura in care este posibil, diminuarile de valoare rezultate in urma

reevaluarii imobilizarilor corporale.

Astfel, contul 105 isi incepe functionarea prin a se credita, acest lucru reprezentand in fapt o

crestere a valorii activelor. Pot face obiectul reevaluarii terenurile, cladirile, instalatiile,

utilajele, echipamentele si mobilierul. Cresterea de valoarea a acestora, in masura in care

nu urmeaza unei deprecieri anterioare rezultate in urma unei reevaluari, se vor recunoaste

in rezerve din reevaluare.

Exemplu: Cresteri de valoare rezultate din reevaluarea imobilizarilor corporale

211, 212, 213, 214

Conturi de imobilizari =

105

Rezerve din reevaluare Val. lei

Utilizarea sau diminuarea contului poate fi privita din doua puncte de vedere:

- ca o nevoie de reflectare in contabilitate a diminuarii de valoare aferenta mijloacelor fixe,

in situatia in care au fost inregistrate, anterior, cresteri de valoare pentru activele in

discutie;

- ca o reflectare a castigului realizat, pentru cazurile in care mijloacele fixe pentru care in

urma reevaluarii s-a constituit rezerva sufera o schimbare de destinatie (sunt instrainate,

casate sau reclasificate).

Exemplu: Diminuari de valoare rezultate din reevaluarea imobilizarilor corporale

105

Rezerve din reevaluare =

211, 212, 213, 214

Conturi de imobilizari Val. lei

In cazul in care, pentru reevaluare, se utilizeaza metoda bazata pe indici. Debitul

contului 105 este utilizat in corespondenta cu conturile de amortizare.

La momentul schimbarii destinatiei activului, sumele ramase in creditul contului 105

Rezerve din reevaluare, trebuie stinse, pentru bunurile care au suferit schimbarea de

destinatie, astfel:

105


1065

Rezerve reprezentand

surplusul realizat din

rezerve din reevaluare

Val. lei


26

4. Reevaluarea terenurilor

4.1. Reevaluare terenuri - aspecte practice

Terenurile sunt active imobilizate aflate in patrimoniul societatii, utilizate in activitatea

curenta. Definirea acestora a fost facuta in sensul in care terenurile pot fi detinute in

vederea vanzarii ulterioare, caz in care ele pot fi considerate marfa si recunoscute ca atare

in situatiile financiare.

Terenurile sunt evaluate la intrarea in patrimoniu, in functie de situatia specifica, astfel:

- la cost de achizitie - pentru terenurile procurate cu titlu oneros;

- la valoarea de aport, stabilita in urma evaluarii - pentru terenurile reprezentand aport la

capitalul social;

- la valoarea justa - pentru terenurile obtinute cu titlu gratuit.

Determinarea valorii de intrare este foarte importanta, avand in vedere ca este necesara

ulterior, in vederea efectuarii procesului de reevaluare.

Un aspect foarte important ar fi cel legat de valoarea fiscala a terenurilor, care reprezinta:

- fie valoarea de inregistrare in patrimoniu;

- fie costul de achizitie sau valoarea de piata a terenurilor dobandite cu titlu gratuit ori

constituite ca aport, la data intrarii in patrimoniul contribuabilului.

Important! In valoarea fiscala se includ si reevaluarile contabile efectuate potrivit legii. In

cazul in care se efectueaza reevaluari ale terenurilor care determina o descrestere a valorii

acestora sub costul de achizitie, sau al valorii de piata a terenurilor dobandite cu titlu gratuit

ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala a terenurilor se recalculeaza pana la

nivelul celei stabilite pe baza costului de achizitie, sau a valorii de piata pentru cu titlu

gratuit ori constituite ca aport, dupa caz. In situatia reevaluarii terenurilor care determina o

descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie sau sub valoarea de piata a celor

dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala este costul de

achizitie sau valoarea de piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa

caz.

Evaluarea terenurilor la data bilantului la valoarea reevaluata reprezinta de fapt

recunoasterea valorii juste la data reevaluarii, mai putin orice amortizare ulterioara

cumulata si orice pierderi din depreciere ulterioare cumulate.


27

4.2. Reevaluare terenuri - cresteri de valoare

Atunci cand se efectueaza reevaluarea terenurilor, punctul de plecare il reprezinta costul de

achizitie modificat ca rezultat al reevaluarii. In acest scop, valoarea reevaluata se substituie

valorii de intrare a imobilizarilor corporale.

In ceea ce priveste cresterile de valoare, se vor avea in vedere patru posibile situatii:

a) terenul nu a mai fost reevaluat in trecut;

b) terenul a mai fost supus, in trecut, procesului de reevaluare iar rezultatul reevaluarii s-a

concretizat intr-o crestere a valorii acestuia;

c) terenul a mai fost reevaluat si in trecut, iar valoarea lui a fost diminuata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de profit si pierdere. Cresterea de valoare este mai mica

decat diminuarea din trecut;

d) terenul a mai fost reevaluat si in trecut, iar valoarea lui a fost diminuata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de profit si pierdere. Cresterea de valoare este mai mare

decat diminuarea din trecut.

In primele doua cazuri, a) si b), cresterea de valoarea a terenurilor supuse reevaluarii se

implica cresterea valorii terenurilor si a rezervei din reevaluare. In cazul a) se considera

urmatorul exemplu:

Exemplu:

Ipoteza. Valoarea la cost de achizitiei a unui teren este de 100.000 lei. In urma

reevaluarii, evaluatorul determina o valoare de piata a terenului situata la nivelul a

120.000 lei. Conducerea societatii aproba raportul si decide inregistrarea in

contabilitate a rezultatelor acestuia.

Inregistrare. Terenul supus reevaluarii a inregistrat o crestere de valoare de 20.000

lei. Nu se pune problema metodei de inregistrare a plusului din reevaluare, intrucat

terenurile nu se amortizeaza. Inregistrarea in contabilitate se va face astfel:

2111

Terenuri =

105

Rezerve din reevaluare 20.000 lei


31

4.3. Reevaluare terenuri - diminuari de valoare

La fel ca si in cazul cresterilor de valoare, atunci cand se efectueaza reevaluarea terenurilor,

punctul de plecare il reprezinta costul de achizitie modificat ca rezultat al reevaluarii. In

acest scop, valoarea reevaluata se substituie valorii de intrare a imobilizarilor corporale.

In ceea ce priveste cresterile de valoare, se vor avea in vedere patru posibile situatii:

a) terenul nu a mai fost reevaluat in trecut;

b) terenul a mai fost supus, in trecut, procesului de reevaluare, iar rezultatul reevaluarii s-a

concretizat intr-o diminuare a valorii acestuia;

c) terenul a mai fost reevaluat si in trecut, iar valoarea lui a fost majorata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de rezerve din reevaluare. Diminuarea valorii este mai

mica decat cresterea din trecut;

d) terenul a mai fost reevaluat si in trecut, iar valoarea lui a fost majorata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de rezerve din reevaluare. Scaderea de de valoare este

mai mare decat cresterea din trecut.

In primele doua cazuri, a) si b), diminuarea de valoarea a terenurilor supuse reevaluarii

implica reducerea valorii terenurilor si inregistrarea unei cheltuieli. In cazul a) se considera

urmatorul exemplu:

Exemplu:

Ipoteza. Valoarea la cost de achizitie a unui teren este de 100.000 lei. In urma

reevaluarii, evaluatorul determina o valoare de piata a terenului situata la nivelul a

80.000 lei. Conducerea societatii aproba raportul si decide inregistrarea in contabilitate

a rezultatelor acestuia.

Inregistrare. Terenul supus reevaluarii a inregistrat o scadere de valoare de 20.000

lei. Nu se pune problema metodei de inregistrare a rezultatelor reevaluarii, intrucat

terenurile nu se amortizeaza. Inregistrarea in contabilitate se va face astfel:

6813

Cheltuieli de exploatare

privind ajustarile pentru

deprecierea imobilizarilor

= 2111

Terenuri 20.000 lei

Obs. Cheltuiala astfel inregistrata nu este deductibila la calculul impozitului pe profit.


43

2812

Amortizarea contructiilor =

212

Constructii 150.000 lei

212

Constructii

=

105

Rezerve din reevaluare

200.000 lei

2. Metoda valorii brute contabile presupune utilizarea unui indice care sa influenteze

atat valoarea bruta a cladirii, cat si valoarea amortizarii deja calculate, respectiv:

Valoarea reevaluata: 1.050.000 lei

Valoarea neta contabila: 850.000 lei.

Indice de reevaluare: 1,235294

Prin urmare, valoarea contabila a cladirii va fi: 1,235294 * 1.000.000 lei = 1.235.294

lei

Noua valoare a amortizarii va fi: 1,235294 * 150.000 lei = 185.294 lei

Observam ca ca diferenta dintre cele doua este chiar valoarea noua a cladirii (1.235.294

lei - 185.294 lei = 1.050.000 lei)

Inregistrarile in contabilitate vor imbraca urmatoarea forma:

212

Constructii

=

105

Rezerve din reevaluare

235.294 lei

105


2812

Amortizarea contructiilor 35.294 lei

Obs. Se constata ca (asa cum este de altfel normal) soldul contului 105 este de

200.000 lei, ca si in prima varianta.

Mentiune. Recomandam utilizarea valorii nete contabile, fiind mai usor de aplicat si mai

simplu de urmarit ca si coerenta si rezultat. Mai mult decat atat exista si altfel de

influente, cum ar fi faptul ca valoarea amortizabila din lista mijloacelor fixe (si din

contabilitate) difera de valoarea din raportul din reevaluare, ceea ce ar putea crea

neplaceri in ceea ce priveste relatia cu DITL, in vederea impunerii.

Tratamentul contabil al rezervei din reevaluare

Indiferent de metoda aleasa pentru inregistrarea reevaluarii, atat timp cat fata de valoarea

precedenta a fost inregistrata, in urma reevaluarii, o crestere, aceasta se va reflecta in

contul 105 Rezerve din reevaluare.


50

5.3. Reevaluare cladiri - diminuari de valoare

La fel ca si in cazul cresterilor de valoare, atunci cand se efectueaza reevaluarea cladirilor,

punctul de plecare il reprezinta costul de achizitie modificat ca rezultat al reevaluarii. In

acest scop, valoarea reevaluata se substituie valorii de intrare a cladirii in cauza.

In ceea ce priveste diminuarile de valoare, se vor avea in vedere patru posibile situatii:

a) cladirea nu a mai fost reevaluat in trecut;

b) cladirea a mai fost supusa, in trecut, procesului de reevaluare iar rezultatul reevaluarii s-

a concretizat intr-o diminuare a valorii acesteia;

c) cladirea a mai fost reevaluata si in trecut, iar valoarea sa a fost majorata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de rezerve din reevaluare. Diminuarea valorii este mai

mica decat cresterea din trecut;

d) cladirea a mai fost reevaluat si in trecut, iar valoarea sa a fost majorata in urma

reevaluarii si inregistrata in contul de rezerve din reevaluare. Scaderea de de valoare este

mai mare decat cresterea din trecut.

In primele doua cazuri, a) si b), scaderea de valoarea a cladirii supuse reevaluarii implica

scaderea valorii acestora si inregistrarea unor cheltuieli. In cazul a) se considera urmatorul

exemplu:

Exemplu:

Ipoteza. Valoarea la cost de achizitiei a unei cladiri este de 1.000.000 lei. Amortizarea

calculata pana la data reevaluarii se situeaza la nivelul a 150.000 lei. In urma

reevaluarii, evaluatorul determina o valoare de piata a cladirii ca fiind 750.000 lei.

Astfel spus, s-a inregistrat o depreciere de 100.000 lei, respectiv diferenta dintre

valoarea reevaluata a cladirii (750.000 lei) si valoarea neta contabile (850.000

lei). Conducerea societatii aproba raportul si decide inregistrarea in contabilitate a

rezultatelor acestuia.

Inregistrare. Intrucat avem in exemplu un mijloc fix amortizabil, trebuie sa se opteze

pentru una din cele doua metode de reevaluare:

1. Metoda valorii nete contabile presupune anularea amortizarii deja inregistrate si

ulterior anularii, inregistrarea plusului de valoare pana la valoarea reevaluata.


52

Impact fiscal in ceea ce priveste diminuarea valorii cladirii

Potrivit Codului Fiscal, "In valoarea fiscala se includ si reevaluarile contabile

efectuate potrivit legii. In cazul in care se efectueaza reevaluari ale mijloacelor fixe

amortizabile care determina o descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie, de

productie sau al valorii de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca

aport, dupa caz, valoarea fiscala ramasa neamortizata a mijloacelor fixe amortizabile se

recalculeaza pana la nivelul celei stabilite pe baza costului de achizitie, de productie sau a

valorii de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz.

In cazul de mai sus presupunem ca durata de amortizare a cladirii a fost stabilita la 50 ani

(600 luni) din care, au fost amortizate la data reevaluarii 90 luni (1.000.000 lei / 600 luni *

90 luni = 150.000). Prin urmare, durata ramasa de amortizat este de 510 luni.

Amortizarea contabila si fiscala inainte de prima reevaluare este de 1.666,66 lei /

luna.

Noua valoarea pentru calculul amortizarii contabile este de 750.000 lei / 510 luni = 1470.59

lei. Prin urmare, din punct de vedere contabil, amortizarea se va calcula si inregistra la

aceasta valoare.

Din punct de vedere fiscal insa, amortizarea recunoscuta este ca si in precedent, prin

reintregirea valorii fiscale, la nivelul a 1.666,66 lei. Motivul il constituie faptul ca

diminuarea de valoare nu este recunoscuta din punct de vedere fiscal si cheltuiala nu este

considerata deductibila la calculul impozitului pe profit.

Asadar, presupunand ca aceasta cladire este singurul mijloc fix amortizabil, in Declaratia

101 - Declaratie privind impozitul pe profit, ar urma sa se recunoasca (la nivelul unui

an):

Rd. 14 Amortizarea fiscala: 20.000 lei

Rd. 29 Cheltuieli cu amortizarea contabila: 17.647 lei.

Abordarea este identica in oricare dintre cazuri, prin urmare nu va mai fi reluata

ca exemplu in prezentari ulterioare.

In cazul b) situatia este identica si poate fi utilizat ca exemplu aceeasi situatie ca la punctul

a). Diferenta consta in faptul ca in conturile de cheltuieli si venituri utilizate pentru

inregistrarea diminuarii din trecut exista sume inregistrate, iar acestea vor fi suplimentate.

Pentru cea de-a treia situatie consideram urmatoarele doua exemple (ipoteza este aceeasi

pentru amandoua, dar difera metoda aleasa pentru inregistrarea reevaluarii).


58

5.4. Reevaluare cladiri - vanzare cladire reevaluata

Iesirea din unitate a unei cladiri reevaluate trebuie vazuta din doua puncte de vedere:

- din punct de vedere contabil, reprezentand valoarea de scadere din gestiune a cladirii;

- din punct de vedere fiscal, reprezentand valoarea fiscala recunocuta drept cheltuiala

deductibila la calculul profitului impozabil in cazul unei eventuale scoateri din gestiune a

cladirii supuse reevaluarii.

Din punct de vedere contabil, la data iesirii din entitate cladirile se evalueaza si se scad

din gestiune la valoarea lor de intrare sau valoarea la care sunt inregistrate in contabilitate

(de exemplu, valoarea reevaluata pentru cladirile care au fost reevaluate).

Din punct de vedere fiscal, in situatia reevaluarii cladirilor care determina o descrestere a

valorii acestora sub costul de achizitie sau sub valoarea de piata a celor dobandite cu titlu

gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala este costul de achizitie sau

valoarea de piata a celor dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz.

Surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul

direct in rezerve (contul 1065 "Rezerve reprezentand surplusul realizat din rezerve din

reevaluare"), atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat. Castigul se considera

realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din

reevaluare. Cu toate acestea, o parte din castig poate fi realizat pe masura ce activul este

folosit de entitate. In acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre

amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate

pe baza costului initial al activului.

Pentru reprezentarea in practica a precizarilor facute mai sus, se iau in considerare doua

exemple. Mai intai este vorba despre o scadere din gestiune a unei cladiri pentru care

valoarea a fost diminuata fata de costul istoric.

Exemplu:

Ipoteza. In urma reevaluarilor cumulate, pe total, pentru o cladire s-au inregistrat

fluctuatii de valoare (plusuri si minusuri) care se regasesc in costuri, adica in ansamblu,

fata de valoarea de intrare, valoarea justa la data ultimei reevaluari era mai mica.

Asadar:


61

5.5. Reevaluare cladiri - reclasificare cladire

Atunci cand exista o modificare a utilizarii unei cladiri, in sensul ca aceasta urmeaza a fi

imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea

destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul cladirii din categoria "Constructii"

corporale in cea de „Stocuri”. Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a

cladirii. Daca respectiva cladire a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea ei se

procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferent.

Transferul poate fi efectuat daca si numai daca exista o modificare a utilizarii imobilizarii,

evidentiata de inceperea modernizarii, in vederea vanzarii. Ca urmare, daca o entitate

decide sa cedeze o cladire fara a fi modernizata, ea continua sa o trateze ca si cladire pana

la scoaterea sa din evidenta, si nu ca element de stoc. Modernizarea are semnificatia

cheltuielilor ulterioare recunoscute ca o componenta a activului.

Consideram, pentru exemplificare, situatia de mai jos:

Exemplu:

Ipoteza. O cladire este detinuta de entitate in vederea utilizarii pentru derularea

propriei activitati. Cladirea a fost cumparata cu 300.000 lei, pret care include si

elementele capitalizabile la achizitia ei. Urmare a schimbarii politicii privind activitatea

intreprinderii, se decide modernizarea si instrainarea ei. Din acest motiv, se reclasifica

in categoria stocurilor. Valoarea amortizata pana la data transferului este de 28.000 lei.

Solutie. Transferul cladirii in categoria marfuri va fi realizat astfel:

2812

Amortizarea contructiilor =

212


371

Marfuri =

212


In cazul in care anterior vanzarii cladirea a fost supusa reevaluarii, tratamentul aplicat este

usor diferit, in functie si de situatia de fapt. Din acest motiv, vom avea in vedere doua

elemente:

a) Cladirea a fost anterior reevaluata, iar reevaluarea s-a concretizat intr-o crestere a valorii

acesteia. Exista surplus in Rezerve din reevaluare.


65

6. Reevaluarea altor active imobilizate

6.1. Reevaluare alte active imobilizate - aspecte practice

In categoria altor active imobilizate includem elementele din conturile:

2131 - Echipamente tehnologice (masini, utilaje si instalatii de lucru)

2132 - Aparate si instalatii de masurare, control si reglare

2133 - Mijloace de transport

2134 - Animale si plantatii

214 - Mobilier, aparatura birotica, echipamente de protectie a valorilor umane si

materiale si alte active corporale

Aceste active sunt evaluate la intrarea in patrimoniu, in functie de situatia specifica, astfel:

- la cost de achizitie - pentru bunurile procurate cu titlu oneros;

- la cost de productie - pentru bunurile produse in entitate;

- la valoarea de aport, stabilita in urma evaluarii - pentru bunurile reprezentand aport la

capitalul social;

- la valoarea justa - pentru bunurile obtinute cu titlu gratuit sau constatate plus la

inventariere.

Determinarea valorii de intrare este foarte importanta, avand in vedere ca este necesara

ulterior, in vederea efectuarii procesului de reevaluare.

Un aspect foarte important ar fi cel legat de valoarea fiscala a acestor active imobilizate,

care reprezinta:

- valoarea de inregistrare in patrimoniu sau

- costul de achizitie, de productie sau valoarea de piata a mijloacelor fixe dobandite cu titlu

gratuit ori constituite ca aport, la data intrarii in patrimoniul contribuabilului, utilizata pentru

calculul amortizarii fiscale, dupa caz.

Important! In valoarea fiscala se includ si reevaluarile contabile efectuate potrivit legii. In

cazul in care se efectueaza reevaluari ale mijloacelor fixe amortizabile care determina o

descrestere a valorii acestora sub costul de achizitie, de productie sau al valorii de piata a

mijloacelor fixe dobandite cu titlu gratuit ori constituite ca aport, dupa caz, valoarea fiscala

Manual Reevaluare Exemplu

Documents

Transcript of Manual Reevaluare Exemplu