Locuinţa pasivă

Locuinţa pasivă este definită ca fiind acea locuinţă care asigură un climat interior confortabil, atât vara cât şi iarna, fără a fi nevoie de o sursă convenţională de încălzire. Se caracterizează prin etanşeitate, transfer termic zero care atinge şi menţine echilibrul termic al casei.

Locuinţa activă este clădirea care produce mai multă energie decât consumă. In dezvoltarea unei case active cele trei elemente cheie sunt: energia, climatul interior și impactul asupra mediului.

In conformitate cu Ordinul 1383/2002 privind proiectarea clădirilor de locuinţe, avem urmatoarele tipuri de locuinţe:– Zona teritorială (urbane şi rurale)– Modul de locuire (unifamiliale, semicolective şi colective)– Conformare şi amplasare pe lot (izolate, cuplate, înşiruite, covor şi terasate)– Regimul de înălţime (foarte redus, redus, mediu, inalt, foarte inalt)Există și alte criterii de clasificare a locuinţelor, respectiv:– În funcţie de destinaţie: clădiri de locuit, social-culturale sau administrative.– În funcţie de valoarea pe metru pătrat: locuinţele sociale, clasa economică, business-class, premium sau de lux.

Proiectarea locuinţeise face din două puncte de vedere, şi anume: arhitectură şi rezistenţă. Arhitectura unei case reprezintă arta, înfăţişarea şi aspectul casei, iar partea de rezistenţă reprezintă partea de susţinere, de durabilitate (trăinicie) în timp a casei.

Proiectarea unei locuinţe trebuie să ţină cont de mediul în care este construită. Prin amplasament, prin orientarea faţă de punctele cardinale, prin materialele naturale folosite, prin forme şi culori, arhitectul generează armonie între locuinţă şi mediul înconjurător. Calitatea aerului din interiorul locuinţei, calitatea apei, evacuarea apelor uzate menajere, gestionarea deşeurilor, calitatea finisajelor, toate trebuie să se încadreze şi să respecte anumite norme, astfel încât sănătatea locatarilor săi să nu fie afectată. Proiectarea locuinţei este un proces complex care ţine seama și de cerinţele clientului, care sunt extrem de variate și, uneori, extrem de sofisticate.

Pe baza datelor beneficiarului, a proiectului şi a amplasamentului, este necesară obţinerea Autorizaţiei de construire. Pentru a putea construi o locuinţă, proiectul acesteia trebuie verificat de către specialişti, respectiv de către un arhitect membru al Ordinului Arhitecţilor din România (OAR) şi un proiectant atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Transporturilor şi Locuinţei (MLPTL).

Primul pas în realizarea unei locuinţe este schiţarea de către proiectant a datelor furnizate de către beneficiar, respectiv a dimensiunilor locuinţei, amplasarea acesteia pe teren. Cu aceste date proiectantul împreună cu topograful întocmeşte Planul de situaţie şi Planul de încadrare în zonă, necesare eliberării Certificatului de urbanism.

Avizele de amplasament din Certificatul de urbanism sunt stabilite în funcţie de utilităţile şi infrastructura zonei, după cum urmează: Avizul autorităţii de protecţie a mediului, Avizul de alimentare cu apă şi canalizare, Avizul de alimentare cu energie electrică, Avizul de alimentare cu gaze naturale, Avizul de salubritate, Avizul privind securitatea la incendiu, Avizul privind sănătatea populaţiei şi, de regulă, Studiu de specialitate care este Studiul geotehnic.

Obţinerea avizelor de la autorităţile competente, se face prin a depune câte o documentaţie pentru fiecare în parte, iar autorităţile competente emit un punct de vedere, respectiv avize favorabile, nefavorabile, sau favorabile/nefavorabile cu anumite condiţii.

Avizul autorităţii de protecţie a mediului, este necesar pentru a se decide, după caz, încadrarea/neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

Studiul geotehnic face o analiză complexă a terenului şi a capacitaţii acestuia de a susţine în condiţii de siguranţă un obiectiv. În acest tip de studiu sunt cuprinse date privind consistența și structura solului, nivelul pânzei de apă freatică etc., în baza cărora se fac recomandări pentru proiectul tehnic.

Avizul sanitar se emite de către Direcţia de sănătate publică. Prin acest aviz se verifică dacă se respectă normele de igienă şi sănătate publică în cadrul proiectului propus, respectiv sistemul de alimentare cu apă potabilă, de canalizare şi gestionare a deşeurilor astfel încât sănătatea populaţiei să nu fie afectată negative –facultativ, din martie, 2012.

După obţinerea tuturor documentaţiilor (avizelor de amplasament) stabilite în certificatul de urbanism, se întocmește documentaţia (parte scrisă şi desene/planșe), în 2 exemplare, care se depun la Autoritatea Publică Locală (primăria) în vederea obţinerii Autorizaţiei de construire. Autorizaţia de construire este documentul oficial care dă posibilitatea beneficiarului să realizeze construcţia şi are termen de valabilitate timp de 2 ani de la data obţinerii.

Realizarea proiectelor de locuinţe se realizează actualmente cu ajutorul unor programe/softuri de proiectare, printre care softul AutoCAD. Acesta este cel mai răspândit mediu de grafică şi proiectare asistată de calculator. Programul AutoCAD poate realiza desene bidimensionale, poate crea simboluri şi elemente tipizate, la scara dorită și, foarte important pentru un proiectant, toate acestea pot fi vizualizate cu precizia dorită. Acest program asigură o multitudine de comenzi asupra liniilor şi diferitelor forme geometrice, respectiv desenarea liniilor, cercurilor, obiectelor; ştergerea, copierea, mutarea, rotirea lor, tăierea anumitor părţi din desene, realizarea copiilor, inserarea anumitor texte şi haşuri în obiecte, măsurarea/cotarea obiectelor desenate, calcularea suprafeţelor etc