8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

1/7

CAP. VContractul de locaiune

SECIUNEA 1 Dispoziii generale

1. Cuprinsul contractului

ART. 1777Noiunea Locaiunea este contractul prin care o parte, numit locator, se oblig s asigure celeilalte pri, numite locatar, folosina unui bun pentruo anumit perioad, n schimbul unui pre, denumit chirie. ART. 177

!elurile locaiunii "1# Locaiunea bunurilor imobile $i aceea a bunurilor mobile se nume$te nchiriere, iar locaiunea bunurilor agricole poart denumirea dearendare. "%# &ispo'iiile pre'entei seciuni sunt aplicabile, n mod corespun'tor, nchirierii locuinelor $i arendrii, dac sunt compatibile cu regulileparticulare pre('ute pentru aceste contracte. ")# Locaiunea spaiilor destinate e*ercitrii unei profesii sau ntreprinderi este supus pre(ederilor pre'entei seciuni, precum $idispo'iiilor art. 1.%+ $i 1.%1.)1.

ART. 177-unurile ce pot face obiectul locaiunii

Toate bunurile, at/t mobile c/t $i imobile, pot face obiectul locaiunii, dac dintro pre(edere legal sau din natura lor nu re'ult contrariul. ART. 170

reul locaiunii "1# 2hiria poate consta ntro sum de bani sau n orice alte bunuri sau prestaii. "%# &ispo'iiile pri(itoare la stabilirea preului (/n'rii sunt aplicabile, n mod corespun'tor, $i chiriei. ART. 171

3ncheierea contractului de locaiune 2ontractul de locaiune se consider ncheiat ndat ce prile au con(enit asupra bunului $i preului. ART. 17%

Locaiuni succesi(e 3n situaia unor locaiuni succesi(e ale cror perioade se suprapun fie $i parial, conflictul dintre locatari se re'ol(4 a# n ca'ul imobilelor nscrise n cartea funciar, n fa(oarea locatarului care $ia notat dreptul n cartea funciar, dispo'iiile art. -0% alin."1# aplic/nduse n mod corespun'tor5 b# n ca'ul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, n fa(oarea locatarului care a ndeplinit cel dint/i aceste formaliti5 c# n ca'ul celorlalte bunuri, n fa(oarea locatarului care a intrat cel dint/i n folosina bunului, dispo'iiile art. 1.%76 aplic/nduse n modcorespun'tor. ART. 17)

&urata ma*im a locaiunii Locaiunile nu se pot ncheia pentru o perioad mai mare de )0 de ani. &ac prile stipulea' un termen mai lung, acesta se reduce dedrept la )0 de ani. ART. 17+

ncapaciti "1# &ispo'iiile pri(itoare la incapacitile pre('ute la art. 1.86+ $i 1.866 sunt aplicabile, n mod corespun'tor, $i locaiunii. "%# &e asemenea, sunt aplicabile, prin analogie, $i dispo'iiile art. 1.8+), inclusi( atunci c/nd e*ist litigiu cu pri(ire la dreptul deproprietate asupra bunului ce urmea' a face obiectul locaiunii. ")# &ac legea nu dispune altfel, locaiunile ncheiate de persoanele care, potri(it legii, nu pot face dec/t acte de administrare nu (ordep$i 6 ani. ART. 176

Locaiunea fr durat determinat &ac n contract prile nu au artat durata locaiunii, fr a$i fi dorit s contracte'e pe o durat nedeterminat, n lipsa u'anelor,locaiunea se consider ncheiat4 a# pentru un an, n ca'ul locuinelor nemobilate sau spaiilor pentru e*ercitarea unei profesii ori ntreprinderi5 b# pe durata corespun'toare unitii de timp pentru care sa calculat chiria, n ca'ul bunurilor mobile ori n acela al camerelor sau

apartamentelor mobilate5 c# pe durata locaiunii imobilului, n ca'ul bunurilor mobile puse la dispo'iia locatarului pentru folosina unui imobil.

9%. :bligaiile locatorului

1

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

2/7

ART. 178:bligaiile principale ale locatorului

Locatorul este inut, chiar fr (reo stipulaie e*pres4 a# s predea locatarului bunul dat n locaiune5 b# s menin bunul n stare corespun'toare de folosin pe toat durata locaiunii5 c# s asigure locatarului lini$tita $i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii. ART. 177

redarea bunului

Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n stare corespun'toare utili'rii acestuia. ART. 17;arcina reparaiilor

"1# Locatorul este obligat s efectue'e toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul n stare corespun'toare dentrebuinare pe toat durata locaiunii, conform destinaiei stabilite potri(it art. 1.7--. "%# ;unt n sarcina locatarului reparaiile locati(e, a cror necesitate re'ult din folosina obi$nuit a bunului. ")# &ac, dup ncheierea contractului, se i(e$te ne(oia unor reparaii care sunt n sarcina locatorului, iar acesta din urm, de$incuno$tinat, nu ncepe s ia de ndat msurile necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. 3n acest ca', locatorul este dator s restituie,n afara sumelor a(ansate de locatar, dob/n'i socotite de la data efecturii cheltuielilor. "+# 3n ca' de urgen, locatarul l poate n$tiina pe locator $i dup nceperea reparaiilor, dob/n'ile la sumele a(ansate neput/nd curgedec/t de la data n$tiinrii. ART. 17-

Asigurarea folosinei Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina lini$tit $i util abunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau st/n

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

3/7

>l nu (a fi ns inut la despgubiri dac do(ede$te c locatorul nu ar fi a(ut c/$tig de cau' sau c, a(/nd cuno$tin de tulburare, nu aacionat.

9). :bligaiile locatarului

ART. 17-8:bligaiile principale

Locatarul are urmtoarele obligaii principale4 a# s ia n primire bunul dat n locaiune5

b# s plteasc chiria n cuantumul $i la termenul stabilite prin contract5 c# s foloseasc bunul cu pruden $i diligen5 d# s restituie bunul la ncetarea, din orice cau', a contractului de locaiune. ART. 17-7

&ata plii chiriei "1# 3n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite potri(it u'anelor. "%# &ac nu e*ist u'ane $i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se plte$te dup cum urmea'4 a# n a(ans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu dep$e$te o lun5 b# n prima 'i lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an5 c# n prima 'i lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an. ART. 17-

2aracterul e*ecutoriu

2ontractele de locaiune ncheiate n form autentic, precum $i cele ncheiate prin nscris sub semntur pri(at $i nregistrate laorganele fiscale constituie, n condiiile legii, titluri e*ecutorii pentru plata chiriei la termenele $i n modalitile stabilite n contract. ART. 17--

:bligaiile pri(ind folosirea bunului Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden $i diligen, potri(it destinaiei stabilite prin contract sau, n lips,potri(it celei pre'umate dup anumite mpre

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

4/7

ART. 108nterdicia sublocaiunii $i a cesiunii

"1# nterdicia de a ncheia o sublocaiune o include $i pe aceea de a ceda locaiunea. nterdicia de a ceda locaiunea nu o include peaceea de a ncheia o sublocaiune. "%# nterdicia de a ncheia o sublocaiune pri(e$te at/t sublocaiunea total, c/t $i pe cea parial. nterdicia de a ceda locaiuneapri(e$te at/t cesiunea total, c/t $i pe cea parial. ART. 107

>fectele sublocaiunii. Aciuni mpotri(a sublocatarului "1# 3n ca' de neplat a chiriei cu(enite n temeiul locaiunii, locatorul l poate urmri pe sublocatar p/n la concurena chiriei pe care

acesta din urm o datorea' locatarului principal. lata anticipat a chiriei ctre locatarul principal nu poate fi opus locatorului. "%# Locatorul $i pstrea' dreptul pre('ut la alin. "1# atunci c/nd creana a(/nd ca obiect chiria datorat n temeiul sublocaiunii a fostcedat. ")# Locatorul poate, de asemenea, s se ndrepte direct mpotri(a sublocatarului pentru al constr/nge la e*ecutarea celorlalte obligaiiasumate prin contractul de sublocaiune. ART. 10

>fectele cesiunii locaiunii "1# rin cesiunea contractului de locaiune de ctre locatar, cesionarul dob/nde$te drepturile $i este inut de obligaiile locatarului i'(or/tedin contractul de locaiune. "%# &ispo'iiile pri(ind cesiunea contractului se aplic n mod corespun'tor.

96. >*pirarea termenului $i tacita relocaiune

ART. 10->*pirarea termenului

"1# 2ontractul de locaiune ncetea' de drept la e*pirarea termenului con(enit de pri sau, dup ca', pre('ut de lege, fr a finecesar o n$tiinare prealabil. "%# 3n pri(ina obligaiei de restituire a bunului dat n locaiune, contractul ncheiat pe durat determinat $i constatat prin nscris autenticconstituie, n condiiile legii, titlu e*ecutoriu la e*pirarea termenului. ")# &ispo'iiile alin. "%# se aplic n mod corespun'tor $i contractului ncheiat pe perioad determinat prin nscris sub semntur pri(at$i nregistrat la organul fiscal competent. ART. 110

Tacita relocaiune "1# &ac, dup mplinirea termenului, locatarul continu s dein bunul $i s $i ndeplineasc obligaiile fr (reo mpotri(ire din partealocatorului, se consider ncheiat o nou locaiune, n condiiile celei (echi, inclusi( n pri(ina garaniilor. "%# Noua locaiune (a fi ns pe durat nedeterminat, dac prin lege sau con(enia prilor nu se pre(ede altfel.

98. 3nstrinarea bunului dat n locaiune

ART. 111:po'abilitatea contractului de locaiune fa de dob/nditor

&ac bunul dat n locaiune este nstrinat, dreptul locatarului este opo'abil dob/nditorului, dup cum urmea'4 a# n ca'ul imobilelor nscrise n cartea funciar, dac locaiunea a fost notat n cartea funciar5 b# n ca'ul imobilelor nenscrise n cartea funciar, dac data cert a locaiunii este anterioar datei certe a nstrinrii5 c# n ca'ul mobilelor supuse unor formaliti de publicitate, dac locatarul a ndeplinit aceste formaliti5

d# n ca'ul celorlalte bunuri mobile, dac la data nstrinrii bunul se afla n folosina locatarului. ART. 11%3ncetarea locaiunii n ca' de nstrinare

"1# Locaiunea ncetea' n ca'ul n care prin contractul de locaiune sa pre('ut ncetarea pe moti( de nstrinare. "%# 2u toate acestea, locaiunea rm/ne opo'abil dob/nditorului chiar $i dup ce locatarului i sa notificat nstrinarea, pentru un termende dou ori mai mare dec/t cel care sar fi aplicat notificrii denunrii contractului, conform pre(ederilor art. 1.18 alin. "%#. ")# Locatarul cruia i sa comunicat ncetarea contractului cu respectarea pre(ederilor alin. "%# nu are drept la despgubire nici mpotri(alocatorului, nici mpotri(a dob/nditorului. ART. 11)

Raporturile dintre locatar $i dob/nditor "1# 3n ca'urile pre('ute la art. 1.11, dob/nditorul se subrog n toate drepturile $i obligaiile locatorului care i'(orsc din locaiune. "%# &ac dob/nditorul nu $i e*ecut obligaiile, locatorul rspunde solidar cu acesta pentru despgubirile datorate locatarului.

ART. 11+>fectele garaniilor constituite de locatar 2/nd locatarul bunului nstrinat a dat garanii locatorului pentru ndeplinirea obligaiilor sale, dob/nditorul se subrog n drepturilei'(or/nd din aceste garanii, n condiiile legii.

4

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

5/7

ART. 1162esiunea $i plata anticipat a chiriei

lata anticipat a chiriei sau cesiunea creanei pri(ind chiria nu poate fi opus dob/nditorului dec/t dac, n pri(ina acesteia, au fostndeplinite, nainte ca nstrinarea s de(in opo'abil locatarului, formalitile de publicitate pre('ute de lege sau dac plata anticipat oricesiunea a fost cunoscut de dob/nditor pe alt cale.

97. 3ncetarea contractului

ART. 118

&enunarea contractului "1# &ac locaiunea a fost fcut fr determinarea duratei, oricare dintre pri poate denuna contractul prin notificare. "%# Notificarea fcut cu nerespectarea termenului de prea(i' stabilit de lege sau, n lips, de u'ane nu produce efecte dec/t de lamplinirea acelui termen. ")# La mplinirea termenului de prea(i', obligaia de restituire a bunului de(ine e*igibil, iar contractul de locaiune ncheiat n condiiilepre('ute la art. 1.0- alin. "%# sau ")#, dup ca', constituie, n condiiile legii, titlu e*ecutoriu cu pri(ire la aceast obligaie. ART. 117

Re'ilierea locaiunii Nee*ecutarea obligaiilor nscute din contract confer prii prel rspunde inclusi( pentru degradarea cau'at de membrii familiei sale, de sublocatarul su, ca $i de fapta altor persoane crora lea ngduit n orice mod folosirea, deinerea sau accesul la bun. ART. 1%)

3mbuntirile fcute de locatar "1# Locatorul are dreptul de a pstra lucrrile adugate $i autonome efectuate asupra bunului pe durata locaiunii $i nu poate fi obligat ladespgubiri dec/t dac locatarul a efectuat lucrrile cu acordul prealabil al locatorului. "%# &ac lucrrile au fost efectuate fr acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege s cear locatarului aducerea bunului nstarea iniial, precum $i plata de despgubiri pentru orice pagub ar fi cau'at bunului de ctre locatar.

")# 3n ca'ul n care nu a a(ut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate in(oca, n niciun ca', dreptul de retenie. "+# &ispo'iiile art. 1.7 alin. ")# $i "+# rm/n aplicabile.

5

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

6/7

;>2@N>A a )a Reguli particulare n materia arendrii

ART. 1)8unuri ce pot fi arendate

ot fi arendate orice bunuri agricole, cum ar fi4 a# terenurile cu destinaie agricol, $i anume terenuri agricole producti(e arabile, (iile, li(e'ile, pepinierele (iticole, pomicole, arbu$tiifructiferi, plantaiile de hamei $i du'i, p$unile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii $i instalaii agro'ootehnice, amena*cepii "1# Arenda$ul nu poate obine reducerea arendei n ca'ul n care pieirea recoltei a a(ut loc dup ce a fost culeas. "%# Reducerea arendei nu (a putea fi cerut nici atunci c/nd cau'a pagubei era cunoscut la data ncheierii contractului.

ART. 1+)Riscul pieirii fructelor n ca'ul n care arenda se plte$te n fructe "1# Atunci c/nd arenda este stabilit ntro cot din fructe sau ntro sum de bani determinabil n funcie de (aloarea unei astfel de cote,pieirea fortuit, n tot sau n parte, a fructelor de mprit este suportat proporional $i nu d niciuneia dintre pri aciune n despgubirempotri(a celeilalte. "%# &ac ns pieirea sa produs dup culegerea fructelor $i una dintre pri nt/r'ie n mod culpabil predarea sau recepia lor, cotacu(enit acesteia se reduce cu fructele pierdute, iar cota celeilalte pri se consider ca $i cum nu ar fi sur(enit nicio pierdere, afar numaidac fructele ar fi pierit chiar dac predarea $i recepia fructelor se fceau la timp. ART. 1++

lata arendei n fructe Atunci c/nd arenda se plte$te n fructe, n lipsa altui termen pre('ut n contract, arenda$ul este de drept n nt/r'iere pentru predarealor de la data culegerii, iar arendatorul este de drept n nt/r'iere pentru recepie de la data la care a fost notificat n scris de ctre arenda$.

ART. 1+62aracterul e*ecutoriu 2ontractele de arendare ncheiate n form autentic, precum $i cele nregistrate la consiliul local constituie, n condiiile legii, titlurie*ecutorii pentru plata arendei la termenele $i n modalitile stabilite n contract.

6

8/3/2019 LOCAIUNEA i ARENDAREA - Noul Cod Civil

7/7

ART. 1+82esiunea arendrii

2u acordul scris al arendatorului, arenda$ul poate s cesione'e contractul de arendare soului care particip la e*ploatarea bunurilorarendate sau descendenilor si ma