Problema unică pentru toate ţările cu economie în stare de tranziţie este

întroducerea a noii sisteme de impozitare, care să se bazeze pe valoarea de piaţă a

bunurilor imobile. Evident că la începutul procesului de trecere la noul sistem de impozitare

este necesar de elaborat un model simplificat de evaluare. Aşa au procedat statele Baltice,

Polonia şi Cehia, unde abordările din evaluarea imobilului sunt au fost implimentate, dar

hotarîrile politice despre implimentarea noilor modele de evaluare şi de impozitare sunt deja

planificate. În prezentul subcapitol persistă o încercare de comparare a metodelor, determinarea

punctelor tari şi slabe, folosite în ţările cu economia în curs de dezvoltare cît şi a statelor cu

economia dezvoltată. În baza analizei vor fi făcute încvercări de stabilire şi formularea

problemelor, determinarea gradului de soluţionare a lor.

Spre exemplu tara Romînia,putem urmari urmatorii factori,probleme si sisteme :

În Romînia, ca şi în majoritatea ţărilor din Europa Centrală, un sistem de evaluare

în masă a bunurilor imobile în scopul impozitării a început să fie dezvoltat în anii 90 ai

secolului trecut şi a fost finalizată în 1999, activitatea a fost monitorizată de către Ministerului

de Finanţe, care a propus şi evaluat criteriile de bază, pentru stabilirea valorii impozitabile şi

ponderea suspuse impozitări. Consiliile locale, Administraţia pe taxele locale, sunt responsabile

pentru colectarea impozitului pe un obiect real, obiectul impozitului pe bunuri este terenul şi

toate îmbunătăţirile de pe el. Evaluarea se efectuează în conformitate cu legislaţia naţională

cheltuielile fiind suportate din contul bugetul de stat. Sistemul de evaluare masivă aplicat,

poartă denumirea VENIS, aceasta permite de a determinarea valoarii impozabilă în funcţie de

tipurile de bunuri imobiliare, vîrsta clădirilor, inflaţiei, etc.

Au fost stabilite obligaţiunile cît şi a statului, autorităţilor publice locale, fiind propusă o

conlucrare proprietarii de bunuri imobile în termen de 30 de zile de la data de schimbări în

caracteristicile proprietăţilor, sunt datori să raporteze la servicii abilitate, care efectuează

monitoringul imobiliar.

Valoarea impozabilă a imobilului este supusă la o reevaluare periodică. Pentru

proprietatea deţinute de persoane fizice, reevaluarea se desfăşoară anual, luînd în

considerare inflaţia. Reevaluare pentru persoane juridice efectuate în conformitate cu deciziile

Guvernului, atunci cînd inflaţia este peste 100% în ultimii trei ani. Indexarea de valoarea

impozabilă nu este prevăzută. Pentru a efectua evaluarea în masă, în scopul de a economisi

fonduri băneşti, pentru colectarea informaţiei de bază despre proprietate, desinestătător

îndeplinesc declaraţie cu privire la caracteristicile de proprietate, care este apoi selectiv testat de

inspectorii locali. În caz de dezacord, contribuabilui cu o valoare estimată a imobilului, el are

dreptul de a contacta consiliul local sau în instanţa de judecată. În Romînia, există două impozite

legate de proprietăţile imobiliare – impozitul funciar şi impozitul pe clădiri. Toate tipurile de

bunuri imobiliare sunt supuse impozitării, cu excepţia pentru clădirile istorice şi publice, au

unele facilităţi clădirile pentru scopuri speciale. Rata impozitului pe bunurile imobiliare, care

sunt stabilite de consiliile locale, variind de la 0,5% la 1,0% din valoarea impozabilă.

În ciuda faptului că sistemul de evaluare masivă este un sistem independent,

foloseste ca date iniţiale datele din cadastrul şi cartea funciară. Lucrările cadastrale şi

înregistrarea bunurilor imobile sunt principalul mijloc de a obţine informaţii obiective

despre piaţă imobiliara la nivel naţional. Reformele economice întreprinse în prezent,

necesită înregistrarea exactă şi obligatorie de imobile ce constituie proprietatea privată.

Acest proces include necesitatea de a garanta şi proteja bunurile imobile, precum şi

disponibilitatea de date fiabile şi complete pentru un sistem de control eficient şi adecvat. În

Romînia, în prezent, se creează un sistem modern de cadastru multi-scop, scopurile esenţiale ale

căruia este partea tehnică, economică şi cea juridică, acest lucru se realizează de către Agenţia

Naţională de cadastru, geodezie şi cartografie, Ministerului Justiţiei şi Ministerului Finanţelor.

În urmare sistema folosită în Romînia paote servi ca etalon pentru sistema de evaluare şi

impozitare din Republica Moldova cu condiţia de a efectua schimbările ce sunt specifice ţării

noastre a acelor principii de evaluare care nu le regăsim în sistema ţării vecine.