IMOBILIAR1. Continutul de informatii specifice sistemului informational al

fondului imobiliar

Parcela – suprafata de teren avand o singura categorie de folosinta si unul sau mai multi proprietari.

Corpul de cladire – parte componenta a unei cladiri delimitata dupa urmatoarele criterii:

1- sistemul arhitectonic si constructiv determinat de fatade si materialele de constructie ale peretilor exteriori;2- intrarea separata in cladire;3- independenta fata de alte cladiri alaturate.

Constructiile anexe – sunt cele realizate din caramida, paianta, chirpici, barne sau alte materiale rezultate din recuperari, cu pereti subtiri, inaltimea sub 2m, acoperis simplu, finisaje de calitate slaba etc.

Pentru evitarea confuziilor de interpretare in descrierea caracteristicilor constructive ale unei cladiri se fac unele precizari privind compartimentarile pe verticala:

nivel subsoldemisol parter etajmezanin mansardapivnita (beci)

Stare tehnică – de intretinere a unei constructii poate fi:

Stare foarte bunaStare bunaStare mediocraStare reaStare insalubraStare de ruina

Anul construirii – se socoteste de la data cand cladirea are fundatii, pereti si acoperis.

2. Date si informatii specifice sistemului informational al fondului imobiliar. Fișa bunului imobil

D a t e s i i n f or ma t i i s pe c i f i c e s i s t em u l u i i nf o r ma t i o n a l a l f o nd u l u i i m o b i l i a r c a r e s e v o r c u l e g e i n e t a p a I

Documentul de baza Fisa bunului imobil se va realiza in etapa I de culegere a datelor si informatiilor specifice domeniului imobiliar, corelate cu datele provenite din cadastrul general. Datele constructive despre cladiri si anexe se culeg cu titlu informativ, pentru fiecare corp de cladire, si se refera la:

1- identificarea corpului de cladire; 2- identificarea detinatorului corpului de cladire; 3- suprafata construita si suprafata desfasurata;

1

4- informatii privind echiparea edilitara a parcelei; 5- date constructive despre cladiri si anexe:destinatie; folosinta;numar denivele;numar de subsoluri; structura; fundatie; pereti;acoperis/invelitoare; incalizre; dotari edilitare; starea constructiei; anul construirii;tipul de proprietate; modul de administrare; tip capacitate; numar de familii/numar de persoane.

D a t el e s i i n f o r m a ti i l e s i s t e m u l u i i n f o r m a t i o n a l a l f o n d u l u i i m o b i l i a r c a r e s e vo r cu l e g e i n e t a p a a I I - a

fisa tehnica a imobilului si fisa juridica privind proprietatea pe etaj

D a t el e s i i n f o r m a ti i l e s i st e m u l u i i n f o r ma t io n a l a l f o n d u l u i i m o b i l i a r c a r e vo r f i cu l e s e i n e t a p a a II I - a

In afara informatiilor culese in etapele I și II mai sunt necesare:

informatii suplimentare privind terenul: categoria localitatii, amplasarea, functii economice si caracteristicile sociale ale localitatii, caracteristicile geotehnice, poluarea cu reziduuri etc;informatii privind cladirea.

3. Lucrari de teren pentru sistemul informational al fondului imobiliar

I.Intocmirea schiței parcelei Se va desena la scara aproximativa schita parcelei. Dupa desenarea schitei se vor masura:

1. imprejmuirile si vecinatatile 2. corpurile de cladire3. constructiile anexa 4. distanteleII.Intocmirea releveului pe corpuri de cladire si niveluri

Prin releveu se intelege o sectiunea orizontala a cladirii.Pentru intocmirea releveului se parcurg urmatoarele etape:

- recunoasterea si cercetarea cladirii- intocmirea schitei la o scara aproximativa - executarea masuratorilor liniare

Releveul trebuie sa contina:

1. elementele componente ale cladirii 2. elementele de incalzire3. instalatiile sanitare, electrice si specialeIII.Descrierea caracteristicilor generale, elementelor constructive si

echiparii tehnico-edilitare1. Descrierea caracteristicilor generale, pentru fiecare corp de cladire; 2.

2

Descrierea elementelor constructive, pentru fiecare corp de cladire; 3. Echiparea tehnico-edilitara.

IV.Descrierea imprejmuirilor si constructiilor anexese scoate in evidenta materialul din care sunt confectionate. Pentru anexe descrierea se refera la materialul din care sunt confectionate, finisaje, folosinta etc.

V. Descrierea terenurilor si plantatiilor viti-pomicole

Se va specifica:

- categoria de folosinta a terenului si clasa de calitate (starea de degradare daca este cazul)

- specia vitei de vie sau a pomilor VI. Inscrierea locatarilor din cladirise inscriu familiile si persoanele care

locuiesc in cladire cu titlu parmanent, sub forma de fractie (nr familii/persoane).

VII. Identificarea bunurilor imobile si proprietarilor se face folosind documentatia tehnica si juridica primita de la Oficiul de cadastru.

4. Lucrari de birou pentru sistemul informational al fondului imobiliar

I. Definitivarea schitei parcelei

In functie de marimea suprafatei imobilului, schita se va redacta in spatiul rezervat pe Fișa tehnică a imobilului, la scara 1:500, sau pe o foaie separata, la aceeași scară sau mai mică.

Schita se deseneaza in creion, iar descrierea elementelor numerice se va face in tus.

II. Redactarea releveelor pe corpuri de cladire si niveluri

Redactarea releveelor se va face in creion, pe hartie de calc format STAS, la scara 1:100, prin desenarea tuturor elementelor masurate pe teren.

Fiecare releveu va avea un indicator din care sa rezulte:

- unitatea care l-a intocmit; - adresa imobilului;- partea din imobil la care se refera; - responsabilitati;- scara;- data.

III. Calculul ariei suprafetelor

Se vor calcula urmatoarele arii:

- parcelei;-construite (la sol);-construite desfasurate; -locuibile;-suprafata utila.

Aria suprafetei terenului – se va calcula, dupa caz, prin metodele: analitica, geometrica, trigonometrica, grafica, mecanica, in functie de elementele si dotarea de care se dispune.

Aria suprafetei cladirilor – se determina conform prevederilor STAS și conține:

3

1) construite la sol; 2) nivelului;3) desfasurate; 4) utile;5) locuibile;5. Continutul documentatiei finale intocmite pentru sistemul

informational al fondului imobiliarIn functie de cerintele beneficiarului documentatia finala va cuprinde:

A. Piesele scrise1. Tema lucrarii;2. Memoriu justificativ in care se vor descrie: - delimitarea zonei de lucru;- documentare privind lucrarile existente si corelare lor cu lucrarile de cadastru

general si cele ale sistemului informational al fondului imobil;- incadrarea in sistemul de coordonate al localitatii; - respectarea tolerantelor;- redactarea pieselor scrise si desenate. 3. Fișa bunului imobil;4. Actualizarea (la cerere) a documentelor cadastrului general; 5. Inventare cu

coordonate.B. Piesele desenate

Piesele desenate se vor intocmi in functie de tema lucrarii astfel:

1. In etapa I:- Plan cadastral de ansamblu la scara 1:500-1:2000, privind situatia bunurilor

imobile la care s-au executat lucrari de cartare imobiliara;- Fisa bunului imobil. 2. In etapa a II-a:- Plan cadastral digital la scara 1:500, 1:1000, privind situatia bunurilor imobile in

care s-au executate lucrari de inventariere tehnica imobiliara;- Fișa tehnica a imobilelor; - Releveele interioare;- Releveele fațadă;- Facultativ, fotografii reprezentand fațadele constructiilor.

4