MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLL IIIAAAŞŞŞIII Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 1

Nr. 57974 / 31.05.2016

AAANNNUUUNNNŢŢŢ Aducem la cunoştinţa publicului

PROIECTUL DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Iasi, str. Oancea nr. 22, numar

cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate”

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6. În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de 31.05.2016), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064. Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul 6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-iasi.ro . Tehnoredactat cons. Luminita NEAGU

MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLL IIIAAAŞŞŞIII Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 2

PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal- Iasi, str.Oancea nr. 22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate” Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere Nota de fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 915 din 27.03.2015 si Certificatul de urbanism nr. 1616 din 20.05.2016, ambele eliberate de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. cererea nr. 54262 din 20.05.2016 prin care domnul Filip Vasile reprezentind S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. depune spre avizare si ulterior spre aprobare documentatia Plan Urbanistic Zonal – Iaşi, str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate”; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 513 din 6.04.2016 precum şi avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic cu verificare Af si planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii ,republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii nr.50/1991, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată, cu modificările şi completările ulterioare ; Având în vedere dispoziţiile Ordinului nr. 233/2016 privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritorioului si urbanismul ; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001: HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal- Iaşi, str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate”. Terenul studiat prin P.U.Z. este de 966,00mp, identificat cu numar cadastral 2279, CF 135514 si apartine S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. , conform Contractului de vanzare autentificat sub nr. 1119/ 8.06.2015, NP Frost Edoardo Levinos, incheiere intabulare nr. 83837/ 9.06.2015. Terenul pe care se propune amenajarea parcarii ce va deservi imobilul propus are suprafata de 200mp ( numar cadastral 4464, CF 150552) si 499mp (numar cadastral 953, CF 135557) apartine S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. , in baza Contractului nenumit, autentificat cu nr. 1120/ 8.06.2015, NP Frost Eduardo Levinos, incheieri intabulare nr. 83858/2015 si nr. 83859/2015. UTR 1 - locuinte colective cu regim de inaltime D+P+7E, in regim de construire izolat. Utilizari permise - locuinte colective, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor- cai de acces, garaje (in demisol) , spatii plantate, loc de joaca pentru copii, amenajari sportive. Utilizari permise cu conditionari - echipamente publice la parterul blocurilor (spatii comerciale, servicii - cu acces separat). Indicatori urbanistici propuşi: POT=35%, CUT=3,00mpADC/ mp teren, regim de înălţime maxim D+P+7E, inaltime maxima 26,00m la atic de la cota +0,00. Amplasarea cladirii fata de aliniament : constructia va fi retrasa la 14,35m de axul strazii Oancea, respectiv la 6,10m de limita de proprietate iar imprejmuirea se va amplasa la 6,0m de axul strazii. Faţă de limitele laterale ale terenului imobilul se va retrage la minim 5,75m fata de limita laterala din spre vest si 5,70m minim fata de limita laterala spre est; fata de limita posterioara, retragere minima 5,00m. Imobilul va fi deservit de un numar de 40 de locuri de parcare : 4 locuri la sol pe acest teren, 10 locuri in demisolul constructiei propuse si 26 de locuri de parcare pe terenul cu numere cadastrale 4464/CF 150557 si nr. cadastral 9523/CF 135557. La solicitarea autorizatiei de construire se vor anexa extrase de carte funciara pentru aceste terenuri in care aceasta sarcina va fi notata. Anexa planşa „U2- reglementări urbanistice- zonificare ” face parte integrantă din prezenta hotărâre. Imobilul va fi racordat la reţelele tehnico-edilitare publice. Extinderile/devierile/ redimensionarile /modernizarile retelelor se vor realiza anterior autorizarii investitiei de baza. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 5 ani de la data aprobării. Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Serviciului Urbanism; d) S.C. ART DESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. . Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni. NOTĂ DE FUNDAMENTARE 1. Certificatul de urbanism nr.1616 din 20.05.2016 (beneficiar S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L.) si Certificatul de urbanism nr.915 din 27.03.2015 (beneficiar Pavel Nela Bianca), ambele emise de Primăria Municipiului Iaşi pentru investitia “Construire locuinţe colective si imprejmuire teren proprietate” stabilesc necesitatea intocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal, deoarece conform PUG-ului municipiului Iasi terenul este situat in UTR CC- zona centrelor de cartier continand echipamente publice, servicii de intetres general, activitati productive mici manufacturiere

MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLL IIIAAAŞŞŞIII Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 3

nepoluante si locuinte si conform Regulamentului Local de Urbanism aferent, indicatorii urbanistici POT conform PUZ, si CUT conform PUZ dar maxim 2,5mpADC/mp teren (poate fi majorat cu maxim 20%). 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate” a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism, fiind emis Avizul de oportunitate nr. 513 din 6.04.2016 prin care s-a stabilit: POT maxim =35% ; CUT maxim = 3,00 mpADC/mp teren; retragerea de la aliniament va respecta prevederile art.23 din H.G.R. nr. 525/1996 si va fi minim 24,00m fata de blocul din fata ; zona edificabilului pentru suprateran se va limita la suprafata constructiei si edificabilul subteran se va reduce la zona aferenta constructiei supraterane ; se va intocmi un plan extins cu prezentarea constructiilor din vecinatate si relatiile functionale cu acestea ; asigurarea locurilor de parcare în incintă conform H.C.L.nr. 425/ 29.10.2007. Documentaţia depusă conţine proiectul faza P.U.Z. nr.135/2015 , întocmit de S.C. ARCHITECTIS TRUST S.R.L., arh.Ladislau Lacatusu , studiul geotehnic nr.42/ 2016 intocmit de I.I.ing. Cazacu Vasile , referat de verificare la cerinta Af nr. 261/ 2016 verificator prof.dr.ing.P.Raileanu şi planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi. 3. Suprafaţa terenului studiat prin P.U.Z. este de 966,00mp, este identificat cu numar cadastral 2279, CF 135514, are categoria de folosinţă curti constructii si apartine S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. , reprezentata de dl.Filip Vasile, conform Contractului de vanzare autentificat sub nr. 1119/ 8.06.2015, NP Frost Edoardo Levinos, incheiere intabulare nr.83837/ 9.06.2015. Terenul pe care se propune amenajarea parcarii ce va deservi imobilul propus a se realiza, are suprafata de 200mp (numar cadastral 4464, CF 150552) si 499mp (numar cadastral 953, CF 135557) apartine aceleiasi persoane juridice S.C. ART RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. , in baza Contractului nenumit, autentificat cu nr. 1120/ 8.06.2015, NP Frost Eduardo Levinos, incheiere intabulare nr. 83858/2015 si nr. 83859/2015. Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop stabilirea reglementărilor necesare pentru construirea unei locuinte colective regim de inalţime D+P+7E, inaltime maxima 26,00m, cu o suprafata construita de maxim 338mp, in limitele indicatorilor urbanistici stabiliti prin avizul de oportunitate, intr-o zona caracterizata de locuinte colective, cu spatii comerciale la parter, cu regim de inaltime P+4E-P+8E , a carei functiune principala este de zona rezidentiala. Terenul studiat se invecineaza spre vest cu un teren liber si un bloc de locuinte regim de inaltime P+4E, pe latura estica cu un teren PMI si un imobil (locuinte colective) in constructie, regim de inaltime D+P+5E si spre sud, peste strada Oancea, cu un bloc de locuinte regim de inaltime P+8E. Accesul la amplasament se face prin strada Oancea. Legatura cu alte zone ale orasului se poate face prin str. Vasile Lupu, strada cu o latime de 24,00m (cate doua benzi pe un sens si linie de transport in comun - tramvai). Din aceasta strada, accesul la amplasament se face prin intermediul strazilor Han Tatar (strada cu latimea de 7,00m) si str.Oancea, strada cu profil transversal de 5,95m, asfaltata. Conform studiului geotehnic fundarea se va face in stratul de argila la minm 2,50m fata de CTN, iar sistemul de fundare va fi sub forma de radier general, asezat pe un strat de piatra sparta, la baza caruia se recomanda un sistem de drenaj perimetral. Sistematizarea verticala si in plan va fi atent proiectata si conform normativelor in vigoare, este necesar a se realiza monitorizarea geotehnica a executiei . In cadrul UTR CC, se propune constituirea unitatii teritoriale de referinta UTR 1 - locuinte colective cu regim de inaltime D+P+7E, in regim de construire izolat. Utilizari permise - locuinte colective, constructii aferente echiparii tehnico-edilitare, amenajari aferente locuintelor - cai de acces, garaje (in demisol), spatii plantate, loc de joaca pentru copii, amenajari sportive. Utilizari permise cu conditionari - echipamente publice la parterul blocurilor (spatii comerciale, servicii - cu acces separat). Indicatori urbanistici propuşi: POT=35%, CUT=3,00mpADC/ mp teren, regim de înălţime maxim D+P+7E, inaltime maxima 26,00m la atic de la cota +0,00. Amplasarea cladirii fata de aliniament : constructia va fi retrasa la 14,35m de axul strazii Oancea, respectiv la 6,10m de limita de proprietate iar imprejmuirea se va amplasa la 6,0m de axul strazii. Faţă de limitele laterale ale terenului imobilul se va retrage la minim 5,75m fata de limita laterala din spre vest si 5,70m minim fata de limita laterala spre est; fata de limita posterioara, retragere minima 5,00m. Distanta dintre imobilul propus si fatada blocului de vis-à-vis , peste strada Oancea , este de 25,30m. Se vor amenaja 40 de locuri de parcare, astfel : 4 locuri la sol pe acest teren, 10 locuri in demisolul constructiei propuse si 26 de locuri de parcare pe un teren detinut tot de initiatorul PUZ-ului si situat la 35,5m de amplasamentul studiat, cu respectarea O.M.S. nr.119/2015 si a H.C.L. nr. 425/2007. 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate”” poate fi utilizat numai după aprobarea sa de către Consiliului Local al Municipiului Iaşi (conform Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr.176/N/ 2000). 5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal- Iaşi str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate” a fost publicat pe site-ul Primăriei Municipiului Iaşi în data de 31.05.2016. EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 915 din 27.03.2015 si Certificatul de urbanism nr. 1616 din 20.05.2016, ambele eliberate de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 54262 din 20.05.2016 prin care domnul Filip Vasile, reprezentant al S.C. ART. RESIDENCE DEVELOPMENT S.R.L. depune spre avizare si ulterior spre aprobare documentatia Plan Urbanistic Zonal – Iaşi, str.Oancea nr.22, numar cadastral 2279, CF 135514 pentru investitia “Construire locuinte colective si imprejmuire teren proprietate”; Având în vedere Avizul de oportunitate nr.513 din 6.04.2016 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic cu verificare Af si planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi; Având în vedere Nota de Fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificarile şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991, cu modificarile şi completările ulterioare; Având în vedere Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, reactualizată, cu modificarile şi completările ulterioare ;

MMMUUUNNNIIICCCIIIPPPIIIUUULLL IIIAAAŞŞŞIII Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 4

Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată, cu modificarile şi completările ulterioare ; Având în vedere Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, reactualizată, cu modificarile şi completările ulterioare, vă propunem spre aprobare prezentul proiect de hotărâre.