1. Sinteza raportului de evaluare

Client si Utilizator desemnat Biroul Executorului Judecatoresc Cojocaru Bogdan Mihai pentru creditor OTP Faktoring ZRT

Data evaluarii 8.02.2019Tipul proprietatii Proprietate imobiliara tip - teren intravilan liberAdresa proprietatii Com. Snagov, sat Ciolpani, T 189, P 663,664 cu numar

cadastral 2756/2 si cota indiviza de 12,37 % din lotul cu numarul cadastral 2756/9 si destinatia drum de acces

Proprietar(i) Tanasescu Costin Laurentiu si Tanasescu Carmen DenisaNumar cadastral 2756/2; 2756/9Numar Carte Funciara 110840; 4083, Snagov, jud. IlfovLista actelor prezentate Incheiere din 6.12.2018 emisa de BEJ Cojocaru Bogdan Mihai;

Contract de ipoteca autentificat nr. 264/20.02.2008 emis de BNP Ditu Rodica; Extras de Carte Funciara numar cerere 261161/13.09.2018 emis de OCPI Ilfov; Incheiere de intabulare nr. 261161/13.09.2018 emisa de OCPI Ilfov.Documentatie cadastrala: Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate; Fisa corpului de proprietate.

Utilizarea actuala a imobilului Teren intravilan liberCea mai buna utilizare Teren pentru constructii rezidentiale.Suprafete (mp) Teren St: 1000,20 mp si cota indiviza de 12,37 %, respectiv 101,97

mp din lotul 9 in suprafata totala de 824,32 mp cu destinatia drum de acces.

Descrierea zonei si a amplasamen-tului

Proprietatea de evaluat este situata in zona limitrofa de nord a capitalei, in Com. Snagov, Sat Ciofliceni, zona str. Serban Cantacuzino.Zona de amplasare a proprietatii evaluate are caracter rezidential, zona amplasata in plan secund de la DJ 101B, vecinatatile fiind reprezentate de case/vile – constructii edificate in ultimii ani sau in curs de edificare, precum si numeroase terenuri libere.Terenul este amplasat la cca 400 m distanta de DJ 101B si cca 200 m distanta de padure.

Descriere teren Deschidere la strada - 31,37 ml la drum de servitute – lot 9

Accesul catre proprietate: Tip drum de acces Drum de servitute ce se conecteaza la drum public – str. Serban Cantacuzino – drum pietruit si ulterior la str. Basarab si DJ 101B - asfaltate

Utilitati edilitare existente in zona Tip retele / instalatiiElectrice da

Alimentare cu apa

Nu a fost identificata

Alimentare cu gaze

Da

Canalizare Nu a fost identificataAbateri de la cartea funciara: Nu au fost constatate

Exista pe proprietate constructii efectuate fara autorizatie de constuire

Teren liber de constructii, neamenajat, neimprejmuit

Observatii / mentiuni privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / abitatie, folosinta, servitute)

Nu sunt, conform Extras de Carte Funciara prezentat.

Concluzie privind imobilul evaluat Teren intravilan liber amplasat in zona limitrofa de nord a capitalei, zona rezidentiala situata in vecinatatea padurii, cu utilitati publice in zona si drumuri de acces.

Abordari in evaluare: Abordarea prin piata

VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA(valoarea nu este influentata de TVA)

EUR RON

33.000 156.569

- valoare teren euro/mp; lei/mp 33 157Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR – curs BNR)

4.7445