CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI CAMPINA

JUDEJUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii fara licitafie publica a terenului aferent

Tn suprafata de 300,00 m.p., situattn MunicipiuI Campina,str.Chisinau, nr.l8, Nr.Cadastral 23525,

prin exercitarea dreptului de preemfiune de catre d-na Leica Clara - Gabriela,domiciliata Tn MunicipiuI Campina, str.Chisinau, nr.l8

Avand in vedere:- expunerea de motive nr.68.851/20 aprilie 2017 a d-nei consilier Clinciu

Monica - Iozefma, prin care propune aprobarea vanzarii fara licita{ie publica aterenului aferent construc{iei, in suprafata de 300,00 m.p., situat in MunicipiuICampina, str.Chisinau, nr.l8, Nr.Cadastral 23525, prin exercitarea dreptului depreem{iune de catre d-na Leica Clara - Gabriela, domiciliata m MunicipiuI Campina,str.Chisinau, nr. 18;

- raportul de specialitate promovat de Serviciul administrarea domeniuluipublic si privat;

- rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local alMunicipiului Campina, respectiv:

- Comisia buget, finan{e, programe fmantare europeana, administrareadomeniului public $i privat si agricultura;

- Comisia amenajarea teritoriului, urbanism, ecologie si protec{iamediului;

- avizul secretarului Municipiului Campina;Jinand cont de prevederile art.36, alin.(2), lit."c", alin.(5), lit.(b), art.ll5,

alin.(l), lit."b" si art.l23, alin.(3) si alin.(4) din Legea nr.215/2001 privindadministra^ia publica locala, republicata;

In temeiul art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administra{ia publicalocala, republicata,

Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l. - Aproba vanzarea fara licita^ie publica a terenului aferent construc{iei,in suprafata de 300,00 m.p., situat in MunicipiuI Campina, str.Chisinau, nr.l8,Nr.Cadastral 23525, prin exercitarea dreptului de preem{iune de catre d-na LeicaClara - Gabriela, domiciliata in MunicipiuI Campina, str.Chisinau, nr.l8, identificatconform ANEXEI nr. 1, care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2. (1) - Aproba pre{ul de vanzare a terenului, respectiv 51 euro/m.p. (plusT.V.A.), conform Raportului de evaluare, ANEXA nr.2, care face parte integranta dinprezenta hotarare (pre{ul de vanzare va fi stabilit la cursul valutar al B.N.R., leu-euro,din ziua efectuarii plaJii).

(2) - Cumparatorul va achita integral pretul vanzarii la incheiereaactului autentic de vanzare - cumparare.

yv

Art.3. - In termen de 15 zile de la data adoptarii prezentei hotarari d-na LeicaClara - Gabriela va fi notificata, aceasta putandu-sj exprima op{iunea de cumparare intermen de 15 zile de la primirea notificarii.

Art.4. - Se imputerniceste d-na Voicu Monica - sef interimar Serviciu juridic,contencios, resurse umane, asociatii de proprietari sau dl.Olarasu Laurentiu - Petre -consilier juridic in cadrul Aparatului permanent al Consiliului local sa semnezepentru si in numele Municipiului Campina contractul de vanzare - cumparare intreMunicipiul Campina si solicitant.

Art.5. - Prezenta hotarare se comunica:- Institu{iei Prefectului Jude{ului Prahova;- Primarului Municipiului Campina;- Direc{iei economice;- Directiei juridice;- Serviciului administrarea domeniului public $i privat;- Serviciului urbanism, amenajarea teritoriului;- Oficiului agricol;- D-nei Leica Clara - Gabriela.

Pre$edinte de $edin{a, Contrasemneaza,Consilier, - Secretar,

dl.Enache Dragomir jr.Moldoveanu Paul

Campina, 27 aprilie 2017Nr.67

Cod FP-06-01, ver.l

lllllll

lllllllllllll

S.C. SEVAL S.R.LPloies(i, Slr. V.Costache nr.43/29/195/2005C.U.1. 17171579Tel./Fax:0244510949

SEWAL

unrv

RAPORT DE EVALU.Nr.2017-03-33

Teren, S = 300 my

Campina, Str.Chi$indu, nr.l8, Judeful Prahova

Beneficiar: Primaria Municipiului Campina

^Intocmit,

Ing.LilianaBeldeanu

Martie 2017

lllllllllllllllllllll

Raport de evahiareNr. 2017-03-33 ' Campiaa,

C U P R I N S

A. SINTEZA EVALUARII

1. Rezultatele evaluarii

2. Opiniaevaluatorului

3. Certificare

B. PREZENTARE GENERALA

1. Obiectul raportului de evaluare

2. Scopul evaluarii

3. Dataevaluarii

4. Metodologia de evaluare

5. Ipoteze si conditii limitative

C. ANALIZA DE PIATA

D. DESCRIEREA PROPRIETATII

1. Statutjuridic

2. Amplasament. Descriere zona.

E. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

1. Abordarea prin piata

2. Opinia evaluatorului

Anexe: l. Fisa evaluare teren

Poze<

Pag.2/10

lllllll

l

l

l

l

Raportdeevaluare " , , , ' , ' , TerenintravilanS =Nr,2017-03-33 : ,,, ' Campina,Str.Chi5mtu,,

A. SINTEZA EVALUARII

Prezentul raport de evaluare a fost intocmit in urma achizitiei irSEAP de Primaria Municipiului Campina cu sediul in Campina, B-dul Culturiinr.l8, judetul Prahova, a ofertei S.C. SEVAL S.R.L. cu sediul in Ploiesti,Str.Veniamin Costache nr.43,judetul Prahova.

Obiectul raportului de evaluare este terenul in suprafata de 300 mp situatin Str.Chisinau nr.l8, Campina,jud. Prahova.

Scopul acestui raport este estimarea valorii de piata a proprietatii invederea vanzarii.

Abordarea evaluarii este conform Standardelor de evaluare a bunurilor2016, respectiv: SEV 100 - Cadrul general; SEV 101 - Termenii de referinta aievaluarii; SEV 102 - Implementare; SEV 103 - Raportare; SEV 220 - Drepturiasupra proprietatii imobiliare.

Data la care valoarea raportata este valabila este : 20.03.2017.

l. Rezultatele evaluarii

La data evaluarii, in urma aplicarii metodei de evaluare prezentate in acestraport a fost obtinuta urmatoarea valoare (rotunjita):

> Abordarea prin piata: V piata = 69.800 Iei

lll

2. Opinia evaluatorului

|Avand in vedere scopul prezentului Raport de evaluare, informatiile

de piata si caracteristicile proprietatii imobiliare, in opinia evaluatorului,valoarea proprietatii rezultata in urma abordarii prin piata, reflecta valoarea de piataa acesteia, argumentat de faptul ca se bazeaza pe date corecte si concrete oferite depiata imobiliara.

|

Astfel, valoarea de piata a proprietatii imobiliare situata in MunicipiulCampina, Str.Chisinau nr.l8, judetul Prahova, de tip teren intravilan, in suprafata de300 mp, este in opinia evaluatorului:

l

Pag.3/10

l

ll

llll

w

lMi

|B

|*l

|m

l

l

l

l

l

Raport de evaluare - "'- ' .*<. .^.- >... TerenintravilanSp3ftt8ljf*";'-^Nr. 2017-03-33 - -- . .- .-, . - ' ' : " - Campma., Str,CMfinS(C'*nr(J|>i,PSj| '-

3. Certificare lr / "|

Ing. Liliana Beldeanu, membru titular ANEVAR, nr.legi^kawe^t061^ /declar pe propria raspundere uraiatoarele: ^Jo^c J&^^

> Prezentarile faptelor din raport sunt adevarate si corecte sireflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului.

> Analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele siconditiile limitative prezentate in raport.

> Evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatii evaluate.

> Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentuluiraport nu este conditionat de nici un aspect al raportului.

> Evaluarea a fost efectuata in conformitate cu Standardele deevaluare a bunurilor 2016.

> La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza maijos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatireprofesionala si continua ANEVAR si are competenta necesara intocmiriiacestui raport.

> Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.> In prezentul raport nu s-a primit asistenta externa din partea nici

unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos.> Acest raport de evaluare este confidential atat pentru client cat si

pentru beneficiar si este valabil numai pentru scopul declarat. Nu seaccepta nici o responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fiepentru scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanta.

> Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in intregime saupartial, in documente sau in declaratii, nici publicat sau mentionat in alt fel,fara acordul scris si prealabil al evaluatorului si clientului acestuia, cuspecificatia formei si contextul in care ar urma sa apara.

> Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultantasau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara careface obiectul prezentului raport de evaluare, decat in baza unui angajamentspecial pentru acest scop si in limita permisa de reglementariledeontologice si de conduita ale profesiunii si respective cu respectarealegislatiei in vigoare.

Pag.4/ 10

llllllluflllll*lllllll

Raportdeevaluare - - - , , , ^ V ^ * - - > -Nr. '20 l7-03-33 ' - ", , ; l' ' 1 -" - " " "" ,'" '' * C8mptaa, StrXJys

B. PREZENTARE GENERALA

1. Obiectul raportului de evaluareObiectul prezentului raport de evaluare il constituie proprietatea imobiliara

situata in zona semicentrala a orasului Campina, Str.Chisinau nr.l8, judetulPrahova, reprezentand:

- Teren intravilan, curti-constractii S = 300 mp

2. ScopulevaIuariiScopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a

proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii.Pentru orice alt scop decat cel declarat mai sus, proprietatea imobiliara

poate avea o valoare diferita.Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Municipiului Campina

in calitate de client si destinatar.

3. Data evaluariiData la care valoarea estimata este valabila, este 20.03.2017.Curs valutar B.N.R. = 4,5627 lei/ EUR

4. Metodologia de evaluareEvaluarea realizata conform prezentului raport reprezinta o estimare a

valorii de piata in vederea vanzarii.Valoarea de piata reprezinta suma estimatapentru care oproprietate vafi

schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator decis si un vdnzator hotardt,intr-o tranzactie cu pret determinat obiectiv, dupa un marketing corespunzator,in care partile impUcate au actionat in cunostinta de cauza, prudent si faraconstrdngere.

Conform Standardelor de evaluare a bunurilor 2016 valoarea de piata aterenurilor trebuie estimata avand in vedere cea mai buna utilizare a acestuia.

Metodele de evaluare a terenului liber sunt urmatoarele: comparaJiadirecta, extrac^ia, alocarea, metoda reziduala, capitalizarea rentei funciare, analizaparcelarii si dezvoltarii.

Compara{ia directa este cea mai utilizata metoda pentru evaluarea terenuluisi cea mai adecvata atunci cand exista informa{ii disponibile despre tranzac$ii$i/sau oferte comparabile.

Atunci cand nu exista suficiente vanzari de terenuri similare pentru a seaplica comparaJia directa, se pot utiliza metode alternative, precum: extrac{ia depe pia{a, alocarea (propor|ia) $i metode de capitalizare a venitului.

Pag.5/ 10

lllllll

Raportdeevaluare ;,, .. ->v Tereniatavila''SNr.2017^3-33 " ';,, , , ,^."..,/.'-"" ' ''.','.. ' - .'

llllll*lllllll

Metodele de capitalizare a venitului, aplicate in evaluarea terimpar^ite la randul lor in: metodele capitalizarii directe - metoda reScapitalizarea rentei funciare $i metoda actualizdrii - analiza fluxuluinumerar/analiza parcelarii $i dezvoltarii.

In cazul de fata, pentru determinarea valorii de piata a terenului a fostaplicata abordarea prin piata - metoda comparatiei directe.

Metoda comparatiei directe se utilizeaza la evaluarea terenului liber saucare se considera liber pentru scopul evaluarii. Prin aceasta metoda, preturile siinformatiile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate si corectatefunctie de asemanari sau diferentieri.

5. Ipoteze si conditii limitativeLa baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in

cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu acesteipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport.

Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborareaprezentului raport de evaluare sunt urmatoarele:

' Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele puse la dispozi{ie debeneficiar $i a celor ob{inute ca urmare a inspec{iei la fa{a locului. Amconsiderat ca toate informatiile obtinute de la client sunt adevarate si corecte.Nu ne asumam nicio responsabilitate pentru neconcordantele generate deinformatii eronate oferite de client." Evaluatorul nu are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punctde vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprietateasupra bunului imobil evaluat, considerat existent in prezenta lucrare, caipoteza de lucru.' Proprietatea a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita desarcini." Evaluarea s-a facut in ipoteza terenului liber avand in vedere ca acesta afost concesionat liber, edificarea constructiei existente pe teren fiind realizataulterior concesionarii." Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor sirestrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata onon-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport." Nu s-a efectuat nici o investigatie referitoare la prezenta sau absentasubstantelor poluante si, prin urmare, nu se poate oferi nici o asigurare apotentialului impact asupra evaluarii. Evaluatorul a presupus ca nu sunt niciun fel de substante poluante, care ar putea contamina proprietatea si afectavaloarea acestora.

Pag.6/10

lllllllulllll

Teren iatraviLCfimpina, Str,>

Raport de evaluareNr. 2017-03-33 .

' Evaluatorul se considera degrevat de raspunderea exisKascunse privind obiectul evaluarii, factorii de mediu, necesitatfla cerintele de clasificare, care ar putea influenta in vreunproprietatii.' Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor deevaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la dataevaluarii.' Evaluatorul a utilizat m estimarea valorii numai informatiile pe care le-aavut la dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de careevaluatorul nu a avut cunostinta.' Valorile au fost determinate prin perspectiva pietii la data de referinta aevaluarii, situatie care se poate modifica intr-un interval mai scurt sau mailung, functie de dinamica economica.

l

l

l

l

l

l

Pag.7/10

lllllllllllll

Raportdeevaluare . Terenmtravilaa$Nr.2017-03-33 , . , - . . . . - ' - ; * ' " ' ' - - - - ' "

lllllll

C. ANALIZA DE PIATAAnaliza pieJei imobiliare este o etapa de baza, parcursa de catre

vederea estimarii cat mai corecte a valorii de piaJa pentru proprietatea studiata.PiaJa specifica: piata terenurilor intravilane situate in zona semicentrala a

orasului aflate in zone rezidentiale .Oferta de vanzare a terenurilor libere din zona municipiului Campina nu

este mare, preturile pentru terenuri amplasate in locatii similare aflandu-se inintervalul 55-100 EUR/mp in functie de pozitie, suprafata, morfologie si dotareatehnico- edilitara a zonei.

Piata imobiliara este inca o piata a vanzatorului, deci este o piata activa.

D. DESCRIEREA PROPRIETATII1. Statut juridicBeneficiarul a pus la dispozrJia evaluatorului urmatoarele documente:

- Contract de concesiune nr.3273/16.02.2010- Act additional la contractul de concesiune nr.3273/16.02.2010- Act additional nr.l2111/ 11.08.2014 la contractul de concesiune

nr.3273/16.02.2010- Extras de carte funciara pentru informare, nr.cerere 2508/13.02.2014- Contract de vanzare-cumparare, incheiere de autentificare nr.ll05/

24.03.2014- Plan de amplasament- Certificat de nomenclatura stradala si adresa

Pe teren se afla edificata o constructie cu regim de inaltime P + 1+ M carenu face obiectul evaluarii, apartinand concesionarului.

2. Amplasament. Descrierea zoneiProprietatea imobiliara este situata in zona semicentrala a orasului

Campina, in carierul Hernea.In zona se afla cladiri unifamiliale cu regim de inaltime parter si parter +

etaj.Amplasamentul are deschidere la trei strazi, toate asfaltate.Din punct de vedere al morfologiei, terenul este plan.Utilitati: Zona dispune de toate utilitatile.Suprafata terenului este de 300 mp.

Pag.8/10

l|

l

i

l

l

l

Raportdeevaluare , ' '' - ' ' tereaintrav^n,,^30^m^>Nr.20174)3-33 ' ' - i '*- ..- ., >- . -Ctepma,Str.Chiin4p;nr,t%t

l

l

l

l

l

l*

l

l

l

l

l

l

l

E. EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

l. Evaluarea proprietatii

Anticiparea, schimbarea, cerea si oferta, substituJia si echilibrul suntprincipiile evaluarii care influen|eaza valoarea terenului.

Anticiparea unei eventuale cereri viitoare de spatii intr-o anumita zonava motiva investitorii sa cumpere terenuri pentru construc{ie.

Relatia dintre cerere si oferta si faptul ca un cumparator nu va plati maimult decat pentru un teren similar vor determina pre{ul de achizh;ie.

Principiul echilibrului face legatura intre elementele unei proprieta{i, intrecare terenul are un rol esem;ial.

De asemenea, caracteristicile fizice ale terenului (dimensiunea, forma,topografia, raportul laturilor, localizarea etc.) si existenta unor utilita|i (apacurenta, canalizare, energie electrica, gaze etc.) influenJeaza utilizarea terenuluisi implicit valoarea sa.

Un lot de teren devine amplasament cand este imbunata{it si gata de a fiutilizat pentru un scop anume. De obicei, se spune ca terenul are valoare, iarconstruc{iile pot creste sau nu aceasta valoare.

Metoda compara(iei directe este recomandata pentru evaluareaterenurilor libere sau considerate libere, cand exista date suficiente si sigureprivind tranzac$iile similare in zona.

Aceasta metoda este cel mai des utilizata in cazul in care exista datecomparabile, analizandu-se preturile si acele informa$ii refenitoare la loturi deteren similare. Prin aceasta metoda, preturile si informa|iile referitoare laterenurile similare sunt analizate, comparate si corectate in funcJie de asemanari sideosebiri.

Au fost selectate si analizate proprietati comparabile (terenuri libere)oferite spre tranzactionare, situate in zone considerate similare avand urmatoarelecaracteristici:

Comparabila l :Teren intravilan, S = 303 mp, D = 20 mLocalizare : Campina - zona SemicentralaUtilitati: in apropierePret oferta: 16.655 EUR; 55 EUR/mpDataofertei:03.2017Sursa: mervani.ro

Pag.9/10

lllllll'.llllll*lllllll

Raport de evaluareNr.20174>3-33

Teren intravitan S = 30,0 mpCampina, Str.CM$taau, nr,l<3,

Comparabila 2Teren intravilan, S = 414 mp, D = 9,10 mLocalizare : Campina - zona CentralaUtilitati: adiacentPret oferta: 25.000 EUR; 60 EUR/mpDataofertei:03.2017Sursa: mervani.ro

Comparabila 3Teren intravilan, S = 535 mp, D = 16 mLocalizare : Campina - zona CentralaUtilitati: pe terenPret oferta: 53.500 EUR; 100 EUR/mpDataofertei:03.2017Sursa: mervani.ro

Comparabila 4Teren intravilan, S = 560 mp, D = 18,43 mLocalizare : Campina - zona SemicentralaUtilitati: adiacentPret oferta: 35.000 EUR; 63 EUR/mpDataofertei:03.2017Sursa: mervani.ro

Calculul valorii de piata a fost efectuat in Anexa l, rezultand o valoare de :

Valoare teren = 69.800 Iei (15.300 EUR; 51 EUR/mp)

2. Opinia evaluatoruluiTinand cont ca metoda comparatiei directe se bazeaza pe date concrete si

corecte furnizate de piata imobiliara, in opinia evaluatorului valoarea rezultatareflecta valoarea de piata a proprietatii.

Astfel, valoarea de piata a proprietatii imobiliare situata in MunicipiulCampina, Str.Chi$inau nr.l8, judetul Prahova, de tip teren intravilan, in suprafata de300 mp, este in opinia evaluatorului:

V = 69.800 lei (15.300 EUR; 51 EUR/mp)

intocmit,

Ing. Liliana BELDEANU

Pag.lO/ 10

lll!AWAi2 Nr. 10615 S

Vdlabt i20!7

lllllll

'*llllll*lllllll

Anexa lFISA EVALUARE TEREN

-Metoda comparatiei directe -

Consta tn analiza pie^ei proprietatilor comparabile, incluzand analiza preturilor la care au fost mrens^ate tranzactiI sauoferte si a elementelor de comparatii cu proprietati similare.

^r7.i*-^-..^'&..JElement de comparatie

PRET OFERTA EUR/mp

Corectie pret oferta

Pret tranzactie ipotetica (EUR/ mp)

Drept de proprietate transmisCorectie

Conditii de flnantareCorectie

Conditii de vanzare

CorectiePret corectat (EUR/mo)

Conditii de piata

Corectie

Pret corectat (EUR/mo)

Localizare

Corectie

Pret corectat (EUR/mo)Suprafata (mp)

Corectie

Pret corectat (EUR/mp)Deschidere

CorectiePret corectat (EUR/mo)

Acces

Corectie

Pret corectat (EUR/mo)Utilitati

Corectie

Pret corectat fEURAnn}CMBU

Corectie

Pret corectat (EUR/mp)

Teren de evaluat

lntesral

Cash

Negociere libera

mar.ll

str ChisinaU:Semicentral

300,00

IS

ctrum asfaltat

adlacent

rezidential

Suma corectiilor %(in valoare absolutii)Suma corectiilor* (ln valoare ab$otuta)Corectia cea mai mica %Valoarea aleasa rotuniita

Valoare estimata rotunjita

10.00%51,0

15,30069-800

Proprietati compare!^ *f*DJ^^J|

Cl55

-10%-5,549,5

lntesral0

Cash0

Negocierelihe.rn

049,5

mar. 1 70%0,0

49,5

Semicentral

0%0,0

49,5303

0%0,0

49,520

-10%-5,044,6

ctrum asfaltat

0%0,0

44,6in apropiere

20%8,9

53,5rezidential

0%0,0

53,530%13,9

EUR/mpEURLEI

C260

-10%-6,054,0

lntesral0

Cash0

Negocierelihe.rn

054,0

mar.ll0%0,0

54,0

Centrala

-15%-8,145,9

414-3%-1,444,5

9,110%

4,549,0

drum asfattat

0%0,0

49,0adiacent

0%0,0

49,0rezidential

0%0,0

49,028%13,9

C3 "**100

-10%-10,090,0

lntesral0

Cash0

Negocierelihera

090,0

mar. 1 70%0,0

90,0

Centrala

-15%-13,576,5

535-5%-3,872,7

160%0,0

72,7

drum asfaltat

0%0,0

72,7pe teren

-20%-14,558,1

rezidential0%0,0

58,140%31,9

63-10%

-6,356,7

lntegral0

Cash0

Negocierelihern

056,7

mar. 1 70%0,0

56,7

Semicentral

0%0,0

56,7S60

-5%-2,853,9

18,43-5%-2,751,2

drum asfa!tat

0%0,0

51,2adiacent

0%0,0

51,2rezidential

0%0,0

-*l*X'v*Sv, gJi|

10%5,5

Valoarea terenuIui prin metoda comparatiei directe :15.300 EUR

69.800 LEI

Curs de referinta BNR l EUR = 4,5627 lei

Pag.1/2

lllllll

Corectii: ff^. /7^T^x^

Pret oferta

Localizare

Suprafata

Deschidere

Utilitati

Toate comparabilele au fost corectate negativ cu 10 %,lfoijsmera^^M&swdenegociere intre pretul de oferta si cel de tranzactionare. l2$( /L/ ''&j

Pentru diferenta de localizare comparabilele 2 si 3 au fost coroK j|iegatiy .:cu 1$3&

^^^^t^f Ii Q"lSS^^^Pentru corectia aferenta diferentei de suprafata, comparabila 2 a tost corectatanegativ cu 3% iar comparabilele 3 si 4 au fost corectate negativ cu 5%

Pentru corectia aferenta diferentelor de deschidere comparabilele l si 4 au fostcorectate negativ cu 10% respectiv cu 5%. Comparabila 2 a fost corectata pozitiv cu10%, iar comparabila 3 a fost considerata similara.Pentru corectia aferenta dotarii tehnico edilitare a zonei terenul subiect a fostconsiderat avand utilitatile adiacente. Astfel comparabila l a fost corectata pozitiv cu20%, iar comparabila 3 a fost corectata negativ cu 20%.

lllll

lllllll

Pag. 2/ 2

ROMANIAJUDEJUL PRAHOVAMUNICIPIUL CAMPINA

C O N S I L I E RNr.68.851/20aprilie2017

EXPUNERE DE MOTIVE

Subsemnata Clinciu Monica - Iozefma - consilier local al MunicipiuluiCampina, membru al Comisiei de specialitate amenajarea teritoriului, urbanism,ecologie si protectia mediului, in conformitate cu prevederile art.45, alin.(6) dinLegea nr.215/2001 a administra{iei publice locale, republicata, a art.44, alin.(2) $iart.50, alin.(l) din Regulamentul de Organizare sJ Func{ionare al Consiliului local alMunicipiului Campina, inaintez la Aparatul permanent al Consiliului local proiectulde hotarare privind aprobarea vanzarii fara licita{ie publica a terenului aferentconstrucfiei, in suprafata de 300,00 m.p., situat in Municipiul Campina,str.Chisinau, nr.l8, Nr.Cadastral 23525, prin exercitarea dreptuIui depreemfiune de catre d-na Leica Clara - Gabriela, domiciliata Tn MunicipiulCampina, str.Chisinau, nr.l8.

Promovarea proiectului de hotarare are la baza cererea d-nei Leica Clara -Gabriela, tnregistrata la Primaria Municipiului Campina sub nr.31.434/7 decembrie2016 prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 300,00 m.p., aferentlocuintei, situat in Municipiul Campina, str.Chisinau, nr.l8, pe care are edificata oconstructie.

Solicitanta detine terenul mai sus mentionat in baza contractului de concesiunenr.3.273/16 februarie 2010, incheiat intre Municipiul Campina si S.C. Frizzly S.R.L.,modiflcat prin act aditional.

Cadrul legal aplicabil:- prevederile art.36, alin.(2), lit."c", alin.(5), lit.(b), art.45, alin.(3), art.ll5,

alin.(l), lit."b" si art.l23, alin.(3) si alin.(4) din Legea nr.215/2001 privindadministra^ia publica locala, republicata.

CONSILIER,Clinciu Monica - Iozefina

edit.B.L.

Cod FP-06-02, ver.l