– edi¡ia a 3-a –

Romulus Cristea

Autor: Romulus Cristea

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Descrierea CIP a Bibliotecii Na¡ionale a României

CRISTEA, ROMULUS

Ghidul Castor 2008-2009 – Få-¡i casa singur!/

Romulus Cristea. – Ed. a 3-a, rev.

– Bucure¿ti: House of Guides, 2008

Bibliogr.

ISBN 978-973-1773-82-7

689:624(498)

SUMAR

Introducere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

CAPITOLUL I – UNDE NE CONSTRUIM CASA? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

I.1. Procurarea terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

I.1.1. Concesionarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

I.2. Informa¡ii generale despre terenuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

I.3. Ce trebuie så cunoa¿tem înainte de a ne decide asupra unui teren? . . . . . . . . . . . . . 14

I.4. Pre¡ul terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

I.5. Ce teren alegem? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

I.5.1. Teren edificabil/construibil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

I.5.2. Trecerea terenului din extravilan în intravilan (dacå este cazul) . . . . . . . . . . . . . . 16

I.5.3. Scoaterea terenului din circuitul agricol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

I.5.4. Ce dimensiuni trebuie så aibå terenul? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

I.5.5. Utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

I.5.6. Alte amånunte importante despre zona amplasamentului . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

I.6. Achizi¡ia terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

I.6.1. Modalitå¡i de platå. Cum facem rost de bani? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

I.6.2. Selec¡ia, negocierea ¿i avansul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

I.6.3. Am ales terenul. Ce acte verificåm înaintea cumpårårii? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

I.6.4. Vânzåtorul ¿i cumpåråtorul merg împreunå la notar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

I.7. Am devenit proprietari. Trebuie så ne facem actele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

I.7.1. Declararea tranzac¡iei ¿i rolul fiscal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

I.7.2. Certificatul de atestare fiscalå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27

I.7.3. Cadastrul terenului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

I.7.4. Cartea funciarå ¿i intabularea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29

I.8. Confirmarea noii adrese (numårul po¿tal) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

I.9. Noile reglementåri. Informa¡ii disponibile pentru to¡i cetå¡enii Europei.

Semnåtura electronicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

CAPITOLUL II – PREGÅTIRI PENTRU CONSTRUCºIA CASEI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

II.1. Cum alegem arhitectul. Onorarii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35

II.2. Etapele realizårii casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

II.3. Studiul legisla¡iei pregåtitoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37

II.4. Documenta¡ii de urbanism ¿i amenajare a teritoriului. Cerin¡e urbanistice.

Clarificare no¡iuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .37

II.4.1. Documenta¡iile de urbanism . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38

II.4.2. Documenta¡iile de amenajare a teritoriului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

II.5. Certificatul de urbanism . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41

II.5.1. Documenta¡ia necesarå pentru ob¡inerea certificatelor de urbanism . . . . . . . . . . 42

II.5.2. Men¡iunile din certificat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43

II.5.3. Valabilitatea ¿i prelungirea valabilitå¡ii certificatului de urbanism . . . . . . . . . . . . 43

II.6. Proiectul casei: variante, estimåri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

II.6.1. Elementele de bazå în proiectarea casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44

II.7. Autoriza¡ia de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47

II.7.1. Pregåtiri pentru ob¡inerea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

II.7.2. Biroul unic al primåriei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

II.7.3 Taxa de autorizare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

II.7.4. Verificarea ¿i aprobarea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52

3

Ghidul CASTOR

4

II.7.5. Eliberarea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53

II.7.6. Valabilitatea autoriza¡iei de construire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54

II.8. Avize ¿i autoriza¡ii pentru alte tipuri de lucråri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

II.8.1. Mansardarea, supraetajarea sau extinderea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55

II.8.2. Demolarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56

II.8.3. Consolidarea (reabilitarea structuralå) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

II.8.4. Reabilitarea termicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58

II.9. Autoriza¡ia pentru organizarea de ¿antier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

II.10. Aprobarea procedurii tacite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62

II.11. Pregåtirile pentru deschiderea ¿antierului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

II.11.1. În¿tiin¡area Inspectoratului de Stat în Construc¡ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63

II.11.2. Detalii de execu¡ie, proiectul tehnic ¿i måsuråtori preliminarii . . . . . . . . . . . . . . 64

II.11.3. Panoul de identificare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64

II.11.4. Alegerea echipelor de lucru sau a antreprenorului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

II.11.5. Angajarea inspectorului de ¿antier autorizat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65

II.11.6. Întocmirea cår¡ii tehnice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

CAPITOLUL III – MODALITźI DE FINANºARE A LUCRÅRILOR DE CONSTRUCºIE.

CREDITE, LEASING ªI ECONOMII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67

III.1. Credite prin bånci comerciale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69

III.2. Credite ipotecare ¿i construc¡ii de case prin Agen¡ia Na¡ionalå pentru Locuin¡e . . . . 70

III.3. Credite ipotecare ¿i leasing acordate de societå¡i specializate . . . . . . . . . . . . . . . . . 72

III.4. Sisteme de economisire (cu ajutorul statului) în vederea construirii unei case . . . . . 74

III.5. Alte modalitå¡i de a ob¡ine finan¡åri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76

CAPITOLUL IV – CONSTRUCºIA CASEI . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77

IV.1. Pregåtiri pentru execu¡ia casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

IV.1.1. Legisla¡ie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79

IV.1.2. Încheierea unei asiguråri pentru construc¡ii-montaj. Asigurarea

personalului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

IV.2. Tipuri de structuri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

IV.2.1. Sistem de construc¡ii monolit cu module interne din beton armat . . . . . . . . . . . 82

IV.2.2. Sisteme pe bazå de cofraje termoizolante încorporate din

polistiren expandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85

IV.2.3. Case pasive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .86

IV.2.4. Case cu structurå metalicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

IV.2.5. Case tip american . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94

IV.2.5. Case din lemn . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95

IV.3. Propuneri de proiecte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

IV.3.1. Propunere de proiect pentru caså economicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97

IV.3.2. Mansardarea blocurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108

IV.4. Modalitå¡i de execu¡ie a construc¡iei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109

IV.4.1. Construc¡ia casei prin intermediul unei firme specializate . . . . . . . . . . . . . . . . 109

IV.4.2. Construc¡ia casei în regie proprie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112

CAPITOLUL V – LUCRÅRI DE CONSTRUCºIE – STRUCTURÅ,

MATERIALE ªI ACCESORII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125

V.1. Structura clådirii. Etapele de lucru . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127

V.2. Alegerea tipului de funda¡ie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

V.3. Acoperirea armåturilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128

V.4. Construc¡ia pere¡ilor interiori ¿i exteriori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129

V.5. Cofrajele pentru beton. Popii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

V.6. Agregate, cimenturi, betoane, mortare ¿i aditivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130

V.7. Materiale noi în construc¡ii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130

V.7.1. Agrafele sau fibrele de o¡el . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .130

V.7.2. Betonul termoizolant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131

Få-¡i casa singur!

5

V.7.3. Solu¡ii moderne de fa¡adå, cu materiale pe bazå de polimeri . . . . . . . . . . . . . . .131

V.7.4. Bitublocks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131

V.7.5. Adezivi de montaj cu uscare rapidå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131

V.7.6. Adezivi cu prizå rapidå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131

V.7.7. Termosistem printr-o singurå opera¡iune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .132

V.7. Turnarea betoanelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132

V.8.1. Compactarea (vibrarea) betonului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

V.8.2. Tratamentul betonului dupå turnare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133

V.8.3. Decofrarea la termen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134

V.9. ªarpanta ¿i acoperi¿ul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134

V.10. Montarea ferestrelor casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

V.10.1. Pozi¡ionarea ferestrelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137

V.10.2. Montarea tâmplåriei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140

V.10.3. Glafurile, un accesoriu necesar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

V.10.4. Geamuri termoizolatoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141

V.10.5. Rulouri, jaluzele, obloane ¿i copertine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142

V.11. Scara interioarå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

CAPITOLUL VI – LUCRÅRI DE INSTALAºII . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145

VI.1. Realizarea instala¡iilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

VI.2. Solu¡ii în cazul lipsei unor utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147

VI.2.1. Absen¡a re¡elei de apå potabilå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .147

VI.2.2. Absen¡a re¡elei de alimentare cu gaz metan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148

VI.2.3. În lipsa re¡elei de curent electric . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .148

VI.2.4. Imposibilitatea racordårii la re¡eaua de canalizare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .150

VI.3. Instala¡ii sanitare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152

VI.3.1. ºevile sanitare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .152

VI.3.21. Racordurile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

VI.4. Instala¡ii electrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154

VI.5. Instala¡ia de gaze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

VI.6. Instala¡ii de încålzire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157

VI.6.1. Realizarea instala¡iei de încålzire ¿i montarea centralei termice . . . . . . . . . . . . 157

VI.6.2. Tipuri de centrale termice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160

VI.6.3. Boilerul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161

VI.6.4. Evacuarea gazelor, co¿urile de fum ¿i ventilarea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161

VI.6.5. Radiatoarele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162

VI.6.6. Termostatul de camerå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 163

VI.6.7. Sobe ¿i ¿eminee . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

VI.6.8. Încålzitoare instantanee de apå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164

VI.6.9. Încålzirea prin pardosealå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165

VI.6.10. Covora¿e încålzitoare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 165

VI.6.11. Microcentrale electrice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

VI.6.12. Cazane cu alte tipuri de combustibil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

VI.6.13. Instala¡ii de încålzire cu aer cald . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166

VI.6.14. Sisteme de degivrare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167

VI.6.15. Sisteme alternative pentru încålzire ¿i ob¡inere de apå caldå . . . . . . . . . . . . 168

VI.7. Instala¡ii de aer condi¡ionat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 169

VI.8. Du¿umeaua. Turnarea ¿apei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170

CAPITOLUL VII – LUCRÅRI DE FINISAJ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171

VII.1. Compartimentåri de interior ¿i izola¡ii termice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

VII.1.1. Montarea ¿i pozi¡ionarea u¿ilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173

VII.1.2. Izolare termicå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178

VII.1.3. Pere¡i de compartimentare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .179

VII.1.4. Finisarea pere¡ilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182

VII.2. Placarea pere¡ilor ¿i pardoselilor cu gresie ¿i faian¡å . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185

VII.2.1. Alegerea faian¡ei ¿i gresiei în func¡ie de dimensiunile camerei . . . . . . . . . . . . 186

VII.2.2. Sfaturi utile pentru placare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186

VII.2.3. Montarea faian¡ei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

VII.2.4. Montarea gresiei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188

VII.3. Parchetul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

VII.3.1. Parchetul laminat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 190

VII.3.2. Parchetul stratificat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 191

VII.3.3. Parchetul tip „click“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

VII.3.4. Parchet dublu-click . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192

VII.3.5. Parchet SNAP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

VII.3.6. Parchetul din lemn masiv . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194

VII.3.7. Parchet exotic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

VII.3.8. Pardoseli de exterior (deck) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 195

VII.3.9. Plinte ¿i profile de trecere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196

CAPITOLUL VIII – AMENAJÅRI EXTERIOARE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197

VIII.1. Individualizarea casei. Elemente decorative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

VIII.2. Marcarea casei cu plåcu¡a de identificare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199

VIII.3. Sisteme antiefrac¡ie ¿i de securitate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200

VIII.4. Realizarea împrejmuirilor (gard) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 201

VIII.5. Amenajarea grådinii din jurul casei. Iazul din grådinå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202

VIII.5.1. Pregåtirea terenului, plantarea florilor, amenajarea peluzei . . . . . . . . . . . . . . 202

VIII.5.2. Amenajarea peluzei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

VIII.5.3. Apa de ploaie, surså pentru udatul grådinii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205

VIII.5.4. Drenajul grådinii ¿i ameliorarea solului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 206

VIII.5.5. Iazul din grådinå – u¿or ¿i ieftin de realizat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207

VIII.5.6. Mobilierul de grådinå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 208

VIII.5.7. Piscina – montare ¿i între¡inere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

VIII.5.8. Iluminarea grådinii – rol ambiental ¿i de siguran¡å . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210

VIII.5.9. Pietruirea sau dalarea aleilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211

CAPITOLUL IX – AMENAJÅRI INTERIOARE. DECORAºIUNI ªI ACCESORII . . . . . . . . . . . . 213

IX.1. Stiluri de amenajare a interiorului . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215

IX.2. Culorile ¿i lumina. Ce corpuri de iluminat folosim? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218

IX.3. Mobila ¿i accesoriile de camerå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222

IX.4. Mobilier ¿i accesorii pentru baie ¿i bucåtårie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225

CAPITOLUL X – CONSTRUCºIA E GATA! ACUM CE MAI TREBUIE SÅ FACEM? . . . . . . . . 227

X.1. Documente tehnice la încheierea lucrårilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

X.1.1. Încheierea contractelor cu furnizorii de utilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

X.1.2. Definitivarea ¿i påstrarea cår¡ii tehnice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

X.1.3. Recep¡ia finalå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229

X.2. Documente fiscale de proprietate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230

X.2.1. Regularizarea taxelor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230

X.2.2. Definitivarea statutului de proprietar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230

X.2.3. Adeverin¡a de existen¡å a construc¡iei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 231

X.3. Asigurarea locuin¡ei ¿i a bunurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

X.3.1. Poli¡a pentru asigurarea casei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

X.3.2. Asigurarea obligatorie a locuin¡ei . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .234

X.3.3. Asigurarea bunurilor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234

X.3.4. Asigurarea de råspundere civilå . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

X.4. Scutiri ¿i facilitå¡i de taxe, autoriza¡ii ¿i impozite pentru construc¡ii . . . . . . . . . . . . . 235

X.5. Deduceri fiscale pentru construc¡ia de locuin¡e ¿i alte facilitå¡i . . . . . . . . . . . . . . . . 236

Bibliografie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237

Ghidul CASTOR

6

INTRODUCERE

Locuin¡a unifamilialå izolatå constituie o investi¡ie care î¿i men¡ine valoarea în timp.

Construirea unei case pe påmânt reprezintå visul oricåruia dintre noi. Obstacolul invocat cel

mai des pentru punerea în practicå a acestei dorin¡e este lipsa banilor. Înså cu pu¡inå voin¡å,

neprecupe¡ind timp, urmând anumite etape legale, consultând documenta¡ii, solicitând sfa-

turile speciali¿tilor, cu ajutorul familiei ¿i al prietenilor putem ridica o locuin¡å unifamilialå

civilizatå, cu un confort suficient ¿i toate dotårile standard, cu un loc acoperit pentru gararea

autoturismului personal, totul înconjurat de o micå grådinå cu împrejmuire (gard). Suma de

bani necesarå este comparabilå cu valoarea unui apartament mediu de bloc.

A. CE PUTEM FACE SINGURI?

O caså pe påmânt poate fi realizatå cu bani pu¡ini.

Realizåm economii dacå:

– ne ocupåm personal de ob¡inerea tuturor actelor, avizelor, autoriza¡iilor ¿i aprobårilor

necesare;

– nu apelåm la intermediari pentru cumpårarea terenului (comisionul perceput de

agen¡iile imobiliare este negociabil, dar reprezintå, în medie, aproximativ 3% din valoarea

totalå a tranzac¡iei), a materialelor de construc¡ie, a instrumentelor ¿i utilajelor de lucru;

– achizi¡ionåm terenul într-o zonå parcelatå ¿i cu utilitå¡i;

– executåm construc¡ia în regie proprie (tocmind muncitori ¿i ocupându-ne personal de

procurarea ¿i transportul materialelor);

– executåm singuri, cu membrii familiei sau cu prietenii, anumite lucråri, amenajåri, fi-

nisaje etc.

B. CÂND SUNTEM OBLIGAºI SÅ APELÅM LA SPECIALIªTI?

De la început, trebuie så ¡inem cont cå legea ne restric¡ioneazå în anumite etape.

Nu putem face singuri totul întrucât legea ne obligå så apelåm la persoane autorizate sau

firme specializate pentru:

– proiectul de arhitecturå – se realizeazå numai de cåtre un arhitect autorizat (cu drept

de semnåturå ¿i ¿tampilå de la Ordinul Arhitec¡ilor din România) sau de un birou de arhitec-

turå atestat;

– proiectul structurii de rezisten¡å – se realizeazå exclusiv de cåtre un inginer construc-

tor autorizat sau de o firmå de profil;

– proiectarea instala¡iilor – se solicitå doar unor ingineri specializa¡i sau unei firme auto-

rizate;

– bran¿årile la re¡elele utilitare (apå, gaze, canalizare, electricitate, telefonie, cablu tv) –

pot fi executate doar de firme specializate ¿i autorizate.

Este foarte important så ¿tim cå nici o construc¡ie nu poate începe, nu poate fi conti-

nuatå ¿i nici finalizatå fårå a avea toate avizele ¿i aprobårile legale. Legile privind autorizarea

lucrårilor de construc¡ii ne obligå la angajarea unui diriginte de ¿antier autorizat, respectarea

unor normative tehnice de execu¡ie, de protec¡ie a muncii ¿i norme de mediu.

7

C. CUM CONSTRUIM O LOCUINºÅ IEFTINÅ?

1. Pentru a ne încadra într-o sumå cât mai micå posibil, locuin¡a trebuie så fie realizatå:

– dupå un proiect tip;

– demarând lucrarea, dacå este posibil, simultan cu alte persoane care-¿i construiesc

case ¿i „cuplând“ imobilul într-un sistem „baterie". Astfel ob¡inem economii de timp ¿i bani

(vor fi pere¡i comuni, o lungime de gard mai micå, eventual coloane comune pentru utilitå¡i,

se pot procura materiale pentru mai multe lucråri aflate relativ pe acela¿i amplasament, vor

fi proiecte asemånåtoare etc.);

– cu materiale, instala¡ii ¿i finisaje standard;

– cu dotåri minimale;

– în regie proprie; tocmim echipele de muncitori, coordonåm par¡ial lucrårile, ne ocupåm

de achizi¡ionarea ¿i transportul unor materiale ¿i scule ¿i putem executa, singuri sau ajuta¡i

de familie ¿i prieteni, finisajele.

2. Va trebui så folosim materiale de construc¡ie:

– tradi¡ionale (cåråmidå sau BCA, ciment, var, lemn, ¡iglå ceramicå, tablå etc.);

Majoritatea materialelor de construc¡ie alternative (pere¡i „sandwich“ din OSB – plåci din

a¿chii de lemn orientate fixate într-o rå¿inå sinteticå, ¡igla din fibrå de sticlå, fa¡adele din

PVC, structurile metalice placate ¿i altele) sunt importate ¿i pre¡ul este corespunzåtor.

Aceste materiale, în cazul în care vå decide¡i så le utiliza¡i, trebuie så fie atestate de

Institutul Na¡ional de Cercetare – Dezvoltare în Construc¡ii ¿i Economia Construc¡iilor

(INCERC);

– preponderent indigene;

– procurate pe plan local, cumpårate en-gros, de la depozite specializate, de la dis-

tribuitori sau de la producåtor.

3. For¡a de muncå angajatå, dirigintele de ¿antier, arhitectul ¿i inginerii de structurå ¿i

instala¡ii ar fi de preferat så provinå din zona unde se construie¿te.

4. Casa va fi mai ieftinå dacå:

– va avea un singur nivel (parter);

– renun¡åm la subsol, demisol sau pivni¡å (al cåror cost poate så ajungå la 10–20% din

costul total al construc¡iei, datoritå såpåturilor suplimentare, instala¡iilor, hidroizola¡iei spe-

ciale ¿i a betoanelor specifice utilizate);

– renun¡åm la plan¿eul de beton de sub acoperi¿ ¿i propunem, prin autoriza¡ia de con-

struire, un plan¿eu tradi¡ional din lemn.

5. Un alt aspect care trebuie avut în vedere atunci când dorim så demaråm o construc¡ie

este legat de starea terenului. Pentru a economisi bani, terenul trebuie så fie:

– plat, fårå denivelåri ¿i fårå pantå;

– degajat de de¿euri ¿i alte construc¡ii;

– så nu fie stråbåtut subteran ¿i suprateran de cabluri electrice, ¡evi sau conducte

magistrale;

– fårå o vegeta¡ie abundentå formatå din copaci maturi;

– cu o structurå geotehnicå normalå ¿i uniformå.

Uniformizarea terenului costå bani, iar construc¡ia unei case pe un teren denivelat implicå

un proiect special ¿i costuri sporite, fiind necesare cantitå¡i suplimentare de beton (pentru

reazeme, consolidåri etc.).

O problemå deosebitå apare în cazul terenurilor ocupate de de¿euri ¿i construc¡ii. Pentru

degajarea terenurilor de de¿euri ¿i moloz, pentru transportul acestora, costurile sunt ridi-

cate, existând obligativitatea încheierii unui contract cu o firmå specializatå de salubritate ¿i

depunerii lor la gropile de gunoi amenajate ecologic, aflate la marginea localitå¡ilor.

Ghidul CASTOR

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