Ghidul - Ared Apartamente Inteligente€¦ · Ghidul cumpărătorului de apartament ediţie de...

Ghidulcumpărătorului de apartamentediţie de buzunar

Scop ghid

Cuprins

Legendă simboluri grafice

Aspecte legate de amplasarea blocului pag. 3 - 5

Pont

Atenţionare

De reţinut

Detaliu tehnic

Aspecte legate de calitatea construcţiei pag. 6 - 23

Aspecte juridice, economice şi strategice pag. 24 - 29

Pentru a evita obstacolele şi problemele ce pot apărea pe parcursul achizitionării unui apartament nou, am conceput un ghid care să vă ajute să urmăriţi toate punctele importante în alegerea, contractarea şi preluarea unui apartament !

2.

Aspecte legate de amplasarea blocului

- zona- vecini- parcări- facilităţi- infrastructura- siguranţa- intimitate- linişte

3.

LocaţiaCare sunt distanţele faţa de principalele puncte de interes pentru dvs?Pentru comparaţie, puteţi nota în tabelul de mai jos distanţele dintre apartamentul dorit şi zonele de interes.

Distanţa dintre apartamentul dorit şi:

Locul dumneavoastră de muncă

Locul de muncă al soţiei/soţului

Şcoala copilului

Grădiniţa copilului

Locul de joacă pentru copii

Centre medicale/spital

Facultate

Bancă

Atm (bancomat)

Farmacie

Supermarket

Locurile de distracţie

Locuinţa părintilor

Mall (Cinema Multiplex)

Locaţie 1

Km Km KmMin Min Min

Locaţie 2 Locaţie 3

Aspecte legate de infrastructură şi zonă4.

1

Locaţie 1 Da NuLocaţie 2 Da Nu

Locaţie 3

Imi place locaţia: .........................................................................

Da Nu

Parcările

Vecinii

Trafic greu

Când vă întoarceţi acasă, găsirea unui loc de parcare nu trebuie să mai fie un factor de stress. Verificaţi dacă aveţi posibilitatea de a vă cumpăra un loc de parcare sau un garaj unde puteţi parca maşina în siguranţă şi cu acces asigurat.

Într-un ansamblu rezidenţial este important să aveţi vecini care au ales la fel ca dvs şi au standarde înalte. Verificaţi ce fel de vecini şi clădiri sunt în zona blocului (apartamentului) dvs.

În zona locuinţei dvs este important să nu existe trafic greu. Verificaţi dacă lângă locuinţa dvs există şosea de trafic greu pe care să circule autocamioane ce produc: zgomot, noxe si vibraţii.

Aspecte legate de infrastructură si zonă5.

3

4

2


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Aspecte legate de calitatea construcţiei- anul de construcţie al imobilului- materiale folosite şi corectitudinea montajului- structură de rezistenţă (rezistenţa la cutremur)- caracterul estetic (aspecte interioare şi exterioare)- instalaţia de încălzire, climatizarea, termoizolaţia- calitatea tâmplăriei - fonoizolaţia imobilului- certificatul energetic- numărul şi capacitatea ascensoarelor- racordare la cablu TV & IT- sisteme de securizare a clădirii şi a apartamentului- spaţii comune - loc de joacă pentru copii- calitatea drumurilor de acces

6.

Lucrări ascunse

Structura blocului şi zidăria

Este foarte important să urmăriţi lucrările de construcţie pe parcursul desfăşurării lor, deoarece în momentul în care blocul şi/sau apartamentul este complet finisat, sunt ascunse o mare parte din posibilele greşeli de construcţie.Blocul în care poate fi viitorul dvs apartament este la stadiul de construcţie sau complet realizat? DA sau NU (dacă DA, cereţi dezvoltatorului copii după procesele verbale de recepţie a lucrărilor ascunse şi poze).

Pe parcursul derulării lucrărilor de construcţii este bine să urmăriţi următoarele aspecte - verficaţi planeitatea pereţilor de structură, a tavanelor şi stâlpilor, verificaţi să nu existe zone de pierdere a calităţii betonului reparaţiile ulterioare executate la betonul de structură au şanse mari să crape sau să se desprindă antrenând şi finisajele.

Rezistenţa la cutremure Cereţi dezvoltatorului un certificat prin care să ateste respectarea condiţiilor referitoare la rezistenţa în cazul cutremurelor. Conform normativului P100-06 structura blocului trebuie să reziste seismelor de intensitate VII pe scara Mercalli.

Aspecte legate de calitatea construcţiei7.

6

7

5


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Prindere zidărie cărămidă

Îmbinări între cofraje

Agrement tehnic pentru cărămidă

Verificaţi dacă zidăria de cărămidă este legată de structura de rezistenţă (stâlpi) prin elemente de îmbinare (cupoane de fier) în caz contrar rezistenţa peretelui este mai scăzută.

Verificaţi ce fel de cofraje s-au folosit la turnarea elementelor structurii de rezistenţă (stâlpi, grinzi şi planşee); verificaţi dacă nu sunt scurgeri de beton, dacă nu se văd îmbinările dintre cofraje pe suprafaţa betonului, dacă nu se văd armăturile.

Verificaţi calificativul de izolare termică şi fonică al cărămizii folosite în construcţie. Este preferată folosirea cărămizii tip porotherm de minim 25 cm pentru pereţii exteriori şi pentru pereţii dintre apartamente.


8

9

10


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Termoizolaţia şi hidroizolaţia Termosistemul executat din polistiren expandat, conform normativelor trebuie să fie de minim 5cm grosime, creşterea grosimii aduce: reducerea cheltuielilor la încălzire, îmbunătăţirea climatului hidrotermic interior, eliminarea punţilor termice, creşterea duratei de viaţă a clădirii, protecţia mediului. Verificaţi grosimea polistirenului din termosistem (recomandat 10 cm).


11

Localizaţi detaliul în apartament, pag. 30-31Locaţie 1 Da NuLocaţie 2 Da Nu

Locaţie 3


Da Nu

Pereţi gips carton (montare) Verificaţi dacă profilele de racordare la pardosea ale pereţilor de gips carton sunt prevăzute cu benzi de izolare (cauciuc), banda de cauciuc duce la o diminuare a transmiterii vibraţiilor.


12

13 Cărămizi. Tip şi mod imbinare Cărămizile din pereţi trebuie să fie îmbinate uniform. Verificaţi să nu fie goluri în perete sau cărămizi crăpate/sparte. Verificaţi să nu se folosească tipuri diferite de cărămizi (se verifică uşor prin culoare - culoare uniformă).

Localizaţi detaliul în apartament, pag. 30-31


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Tâmplărie PVC (5 camere) Verificaţi dacă tâmplăria PVC are profile cu minim 4 camere (recomandat 5 camere). Verificaţi dacă pachetul de sticlă are grosime de minim 24 mm şi este Low E.


14



Locaţie 3


Da Nu

Izolare planşeu balcon Verificaţi dacă planşeul din zona balcoanelor este izolat termic cu polistiren ( doar în acest mod se reduc pierderile de căldură şi se evită formarea de punţi termice - mucegai).


15



Locaţie 3


Da Nu

Izolare fonică 1 Verificaţi dacă pardoselile au un strat de minim 2 cm de polistiren pentru a întrerupe transmiterea zgomotului de impact de la pardoseală la structură.


16




Locaţie 3


Da Nu

Izolare fonică 2 Verificaţi dacă şapa din apartamente este decuplată fonic (printr-o bandă din cauciuc/burete) de zidul dintre apartamente (în caz contrar se transmit vibraţiile din apartamentul vecin).


17



Locaţie 3


Da Nu

Izolare fonică 3

Izolare fonică 4

Faţadă

Verificaţi dacă şapa de pe coridorul etajului este decuplată fonic (printr-o bandă din cauciuc/burete) de pereţii dintre coridor şi apartament (în caz contrar se transmit vibraţiile de pe coridor în apartament).

Verificaţi dacă în pereţii despărţitori din interiorul apartamentului, în cazul în care sunt de gips carton, există vată minerală. Un perete de gips carton de 10 cm, izolat cu vată minerală asigură o izolare fonică superioara (coeficient atenuare sunet RW=50 db) fata de un perete simplu de gips carton (RW=10 db) si chiar superior unui perete din caramida de 12 cm, tencuit pe ambele parti (RW=40 db).

Verificaţi tipul de polistiren folosit la realizarea termosistemului (recomandat polistiren expandat tip EPS70 – cereţi dezvolatorului certificatul de conformitate).


18

19

20


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Izolare termică Verificaţi dacă la îmbinările dintre două materiale diferite s-au evitat punţile termice. În caz contrar se formează condens şi apare mucegai. În imagine aveţi un exemplu de eliminare a punţii termice în zona balconului prin folosirea unui profil de compensare.


21



Locaţie 3


Da Nu

Montare ferestre Verificaţi dacă pervazul de la geam este racordat la tâmplărie şi fixat pe un profil solbanc astfel încât apa de ploaie să nu se poată infiltra în apartament sau în spatele termosistemului. Atenţie! Pervazul se montează numai sub profilul de PVC şi nu lipit pe acesta.


22



Locaţie 3


Da Nu

Liftul

Instalaţii încălzire - calorifere

Instalaţii incălzire - centrala termică

Este important să aveţi cât mai multe lifturi/scară cu sisteme individuale (separate) de funcţionare ca în cazul în care se defecteză unul, celălalt să poată funcţiona independent.

Verificaţi dacă robineţii de la calorifere au cap termostat (care să permită reglarea consumului pe fiecare încăpere în parte) chiar dacă apartamentul este prevăzut cu centrală termică individuală. Atenţie ! Cel puţin un radiator trebuie să fie cu robinet normal pentru a proteja centrala termică.

Verificaţi dacă centrala termică este prevazută cu un cronotermostat. Cronotermostatul permite reglarea temperaturii mediului ambient în fiecare zi pe intervale orare. Cronotermostatul opreşte şi porneşte automat centrala termică în funcţie de setările făcute de dvs şi reduce semnificativ consumul de gaz.

23

24

25



Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

26 Robineţi, filtre - centrala termică

Conductele de apă din şapă

Schiţa trasee conducte din şapa

Verificaţi dacă filtrele de la centrala termică sunt încadrate între doi robineţi pentru a se putea opri apa atunci când se curăţă.

Verificaţi dacă conductele din şapă nu au îmbinări (în caz contrar vor fi pierderi de căldură, se va forma condens, se poate crăpa şapa, îmbinările pot ceda în timp şi pot provoca inundaţii); Sfat: verificaţi conductele înainte de a se turna şapa.

Verificaţi dacă puteţi obţine schiţa cu traseele de conducte din şapă ca în cazul în care aveţi ceva de prins în pardoseală să nu găuriţi conductele.

27

28



Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Instalarea caloriferelor

Instalaţii sanitare

Racord bucătărie

Verificaţi dacă legarea caloriferelor s-a făcut în paralel prin intermediul unui distribuitor şi nu în serie. Legarea prin distribuitor prezintă următoarele avantaje: o dozare eficientă a căldurii pentru fiecare calorifer în parte iar în caz de avarie se poate opri căldura sau apa caldă doar în zona defectă şi nu în întreg apartamentul.

Verificaţi legăturile la canalizarea menajeră:1. coloana de bucătărie trebuie să fie diferită de cea de la baie 2. coloana de menajer trebuie să fie alocată unui singur apartament pe nivel (con-form legii nu este permisă cuplarea a două aparamente pe acelaşi nivel la o singură coloană).

Verificaţi dacă la bucătărie racordul de canalizare este prin conductă de minim 50 mm diametru.

29

30

31



Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Staţie de ridicare a presiunii de apă

Fixare conducte verticale

Izolare conducte

Verificaţi dacă blocul este racordat la o staţie de ridicare a presiunii pentru cazurile în care furnizorul de apă nu poate asigura debitul şi presiunea necesară. DA/NU (în caz contrar există riscul ca la etajele superioare să nu ajungă apa la debitul dorit).

Verificaţi dacă conductele verticale de menajer şi pluvial sunt fixate cu inel cu garnitură de cauciuc de elementele structurale ale clădirii (în caz contrar apar vibraţii şi zgomote nedorite atunci când aceste conducte sunt folosite).

Verificaţi dacă ghenele de utilităţi sunt izolate cu vată minerală pentru împiedicarea transmiterii zgomotelor.Verificaţi dacă conductele de apă, conductele de menajer şi pluvial din bloc sunt izolate cu poliuretan pentru a nu propaga sunete, vibraţii şi pentru a nu produce condens.


32

33

34


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Izolare goluri planşeu

Montare pereţi gips carton

Izolare ţevi apă

Verificaţi dacă la trecerea conductelor verticale dintre nivele, golurile din planşeu sunt izolate; de ex. cu spumă; în caz contrar, prin acele goluri se propagă zgomotele de la vecini, pot pătrunde rozătoare şi gândaci.

Verificaţi dacă ţevile de apă montate în exteriorul blocului sunt izolate şi protejate împotriva îngheţului (recomandare: pe ţevi se montează fir electric pentru menţinerea temperaturii, fire ce sunt legate la un termostat care declanşează încălzirea numai atunci când temperatura de afară coboară sub 4°C.)

Verificaţi dacă pereţii interiori de gips carton sunt prevăzuţi cu vată minerală în interior. Dacă se pune vată minerală, coeficientul de transfer termic (λ =0.73W/m K) este de două ori mai bun în cazul pereţilor de gips carton de 10 cm decât cel al pereţilor din cărămidă poroterm de 12 cm grosime (λ =0.33 W/m K).


35

36

37


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Circuite separate 1

Circuite separate 2

Instalaţia electrică

Verificaţi dacă circuitele de prize sunt separate de cele de iluminat (pe siguranţe separate).

Verificaţi dacă circuitul centralei termice şi al senzorului de gaz sunt separate de circuitele de iluminat şi prize.

Verificaţi dacă instalaţia blocului este branşată la un post de transformare cu capacitate corect dimensionată, astfel nu vor apărea fluctuaţii de curent sau întreruperi datorate supraîncărcării postului de transformare. Pentru cazul în care se defectează un post de transformare verificaţi dacă există o sursă de alimentare alternativă (post de transformare legat în bucla cu un alt post de transformare).


38

39

40


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Aspecte juridice, economice şi strategice

Înainte de a deveni proprietar, trebuie verificate o serie de aspecte juridice, pentru a evita problemele legate de proprietate şi finanţare:

24.

Documente legate de proprietate

Drepturi şi obligaţii

Achiziţionarea unei locuinţe presupune şi parcurgerea unor etape cu caracter juridic. Este important ca până în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare să întrebaţi notarul asupra paşilor de parcurs, pentru a deveni proprietar cu acte în regulă. Sfat: Este recomandat să discutaţi cu notari şi nu cu jurişti. Notarii sunt cei ce au experienţă în lucrul cu drepturile de proprietate şi modul lor de dobândire. Asiguraţi-vă că vânzătorul este dispus să pună la dispoziţia dvs. copiile pentru toate documentele legate de proprietate.

Înainte să semnaţi Promisiunea de vânzare-cumpărare şi/sau Contractul de vân-zare cumpărare al apartamentului verificaţi drepturile şi obligaţiile Cumpărătorului şi ale Vânzătorului.

Aspecte juridice, economice si strategice25.

41

42


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Aspecte economice Dacă locuinţa se află într-un imobil nou, verificaţi dacă dezvoltatorul deţine şi alte proprietăţi. Verificaţi dacă dezvoltatorul are şi alte active în patrimoniu, verificaţi cât de “mare” este dezvoltatorul de la care doriţi să achizitionaţi un apartament. În funcţie de aceste date puteţi estima riscul ca acel dezvoltator să dea faliment sau să nu fie solvabil în caz de litigii.

43

Istoric dezvoltator Verificaţi dacă dezvoltatorul are şi alte blocuri finalizate şi locuite. În funcţie de aceste date puteţi estima cât de capabil este să ducă la bun sfârşit finalizarea viitorului dvs apartament (în cazul în care nu este deja finalizat).

44

Situaţie financiară Verificaţi dacă dezvoltatorul are putere financiară astfel încât să poată susţine finalizarea proiectului (credit/surse propii). Verificaţi dacă dezvoltatorul poate susţine financiar o vânzare în rate a apartamentului. În funcţie de aceste date puteţi estima cât de expus este dezvoltatorul (proiectele sale) la factorii economici externi (crize economice, bănci care nu doresc sau nu pot să-i finanţeze proiectele, etc).

45



Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Branşare la unităţi

Statut Asociaţie proprietari

Verificaţi care sunt utilităţile la care are acces locuinţa, dacă este deja racordată sau trebuie făcut acest lucru de noul proprietar? Racordarea la utilităţi (apa, gaz, curent) presupune parcugerea multor etape birocratice ce consumă timp, nervi şi bani. Verificaţi dacă dezvoltatorul se poate ocupa de branşarea apartamentului dvs la utilităţi în numele dvs (dacă se ocupă de obţinerea proiectelor de gaz şi curent, de montarea contoarelor, de punerea în funcţiune a centralei termice, etc). Verificaţi costurile suplimentare pentru branşare la curent si gaz.

Verificaţi dacă sunteţi protejaţi prin statutul asociaţiei de proprietari de vecinii “meşteri” care efectuează lucrări neautorizate (găurirea faţadei blocului care produce zgomote, infiltraţii ulterioare, lucrări de modificare a balcoanelor, lucrări care afectează structura de rezistenţă).


46

47


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Potenţial dezvoltare zonă

Facilităţi după cumpărare

Facilităţile proprietarilor de apartamente

Pentru a putea estima care va fi valoarea apartamentului dvs peste 5–10 ani, este recomandat să vă informaţi asupra evoluţiei zonei şi a construcţiilor anunţate în zonă. Verificaţi ce potenţial de dezvoltare are zona în care doriţi să vă achizitionaţi apartamentul.

Verificaţi ce facilităţi vă poate oferi dezvoltatorul după achiziţionarea apartamentului.

Verificaţi dacă vă sunt oferite locuri de joacă, de relaxare şi spatii verzi.


48

49

50


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu


Locaţie 3


Da Nu

Informaţii referitoare la constructori

Concluzii

Verificaţi cu ce constructori lucrează dezvoltatorul (calitatea lucrărilor, experienţa, seriozitatea, viteza de execuţie, etc).

Număraţi de câte ori a ieşit câştigătoare fiecare locaţie şi treceţi punctajul în tabelul de mai jos:

51



Locaţie 3


Da Nu

Locaţie 1 PunctePunctePuncte

Locaţie 2

Locaţie 3

Apartamentul ales de mine este la: ...................................................

30.

Cifrele indică numărul întrebării în care sunt prezentate imagini cu detalii.

UTA S.A. - ARED România, Arad, Str. Poetului, Nr.1/C(lângă Stadionul UTA şi Penny Market)Coordonate GPSN-46* 11,660” E-21* 18,582”Tel.: +4 0257 240 711Mobil: +4 0733 442 522Fax.: +4 0257 289 810Email: [email protected] . ro

Ghidul - Ared Apartamente Inteligente€¦ · Ghidul cumpărătorului de apartament ediţie de...

Documents

Transcript of Ghidul - Ared Apartamente Inteligente€¦ · Ghidul cumpărătorului de apartament ediţie de...