1. Beneficiar

2. Investitor

3. Denumirea lucrarii

4. Amplasament

5. Proiect numar

6. Faza proiectare

7. Proiectant

PUZ Construire pensiune din fonduri europene in mun. Sacele, str. Morii f.n. Proiect DSl

FOAIE DE IDENTIFICARE

Consiliul Local Sacele

Doroftei Sorin

Plan urbanistic zonal - construire pensiune din fonduri

europene

Jud. Bra~ov, mun. Sacele, str. Morii f.n.

DS1

P.U.Z.

S.C. Schmidt Architecture Studio S.R.L.

B-dul Muncii nr.13, ap.1 , mun. Bra~ov

C.U.I. 36454911 , 18/ 175012016

Tel: 0766 413 990; 0749 855 945 E-mail: contact@arhbv.ro

PUZ Construire pensiune din fonduri europene in mun. Sacele, str. Morii f.n. Proiect DSl

BORDEROU

A. PIESE SCRJSE

Foaie de identificare Borderou Memoriu de prezentare Regulament P.U.Z. Plan de actiune pentru implementarea investitiilor

B. PIESE DESENATE

Plan i'ncadrare i'n zona Plan de i'ncadrare i'n P.U.G. Plan situatia existenta Plan reglementari urbanistice-zonificare Plan reglementari edilitare Plan situatia juridica

uo uoo Ul U2 U3 U4

PUZ Construire pensiune din fonduri europene in mun. Slicele, str. Morii f.n. Proiect DSl

MEMORIU DE PREZENTARE

1. Introducere 1.1. Date generale de recunoa§tere a investitiei:

Denumire proiect:

Beneficiar: Initiator: Elaborator:

Amplasament: Faza de proiectare: Numar proiect: Data elaborarii:

1.2. Obiectul documentapei

Plan urbanistic zonal - construire pensiune din fonduri europene Consiliul Local Sacele Doroftei Sorin S.C. Schmidt Architecture Studio S.R.L. B-dul Muncii nr.13, ap.l, mun. Bra~ov C.U.I. R036454911, 1811750/2016 Tel: 0766 41 , ffl49-855 94 _ E-mail: cont ct HM~.ftdUL JUDETEAN BRASO "..

Jud. Bra~ov, un. Ml~ ~~tf~ .. )£. ~}MBAR.E P.U.Z. ~& DSl Nr .. ..... .. I 0 3. IUN. 2020 08.2018

ARH ITEC T EF .. ..... . .. ..... .... ..... ... ·.· .. · . ~::"

Obiectivul pentru care se 1ntocme~te prezentul Plan Urbanistic Zonal il reprezmta stabilirea indicilor ~i reglementarilor urbanistice pentru terenul situat 1n extravilanul municipiului Sacele, str. Morii f.n. 1n vederea realizarii unei zone de turism ~i prestari servicii.

Solicitari ale temei program:

525/1996

stabilirea de reglementari specifice zonei de turism ~i prestari servicii stabilirea de reglementari privind circulatia, parcarile ~i spatiile verzi stabilirea indicilor urbanistici de utilizare ~i ocupare a terenului conform H.G. nr.

stabilirea modului de amplasare al constructiilor pe parcela. Documentatia rezolva problemele functionale, de circulatie, situatia juridica ~i echiparea cu

utilitati edilitare a amplasamentului.

1.3. Surse documentare • Studii §i documentatii aprobate anterior P.U.Z.

- documentatia de urbanism nr. 36060/2000, faza P.U.G. aprobata cu H.C.L. Sacele nr. 23/22.02.2001 prelungit cu H.C.L. nr. 170/1 7.12.2015.

• Studii de fundamentare intocmite concomitent cu P. U .z. - documentatia cadastrala - ridicarea topografica - studiul geotehnic - studiul pedologic - studiul de solutie - alimentare cu energie electrica

1

• Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce privesc dezvoltarea urbanistica a zonei

Initiatorul prezentului Plan Urbanistic Zonal dore~te introducerea terenului i'n intravilan cu functiunea de turism ~i prestari servicii.

2. Situatia existenta 2.1. Evolutia zonei

Conform Planului Urbanistic General al municipiului Sacele, terenul studiat este situat in extravilanul municipiului Sacele, la limita UTR 8 - zona de locuinte individuale cu regim de inaltime P-P+M ~i dotari.

Zona este cu tendinte de dezvoltare ca zona mi ta, OOk$ui.m.tH-ialiiuri:dpe:kl N?i."3 Uo , turistice (pensiuni) adiacente zonei de locuinte individuale.

Terenul studiat este liber de constructii. VIZAT s RE NESCHiTJBARE

f, ...... nx rt I~ tiv 17 n • .-..

2.2. Concluzille studiului geotehnic Nr .. ~~. / 0 3. IUN. ZO:W

Pe amplasament s-a intalnit urmatoarea succesiune l t'<U>Jo4!>-"'......_----------tl-::1------' Strat A- 0,00 ..;- 0,15m: sol vegetal cu radacini de lante; ·· ABH ITECL$££ Strat B - 0, 15-;.- 0,90 m: argile nisipoase, galbui rosiatice, plastfo .co.~sis·t~~te ... .. .. . . Strat C - 0,90 + 6, 10 m: pietrisuri din conglomerate si calcare cu umplutura de argile

nisipoase, galbui rosiatice Presiunea conventionala de baza (,,pconv'') Ia o adancime de fundare, fata de nivelul terenului

,,Dr"= 2,0 m ~i o latime a talpii fundatiei ,,B" = 1,0 m, conform STAS 3300 I 2 - 85 a terenului de fundare este: Strat C : Pconv = 370 kPa; (in lipsa apei)

Adancimea maxima de inghet este de 11 Ocm.

2.3. incadrarea in zona Zona studiata este situata i'n extravilanul municipiului Sacele, str. Morii f.n, la limita UTR 8 -

zona de locuinfe individuale cu regim de inaltime P-P+M ~i dotari. Terenul propus spre reglementare prin P.U.Z. are urmatoarele vecinatati:

Ia nord, nord-est - DE 40912 (drum de pamant) la sud-est - teren nr. cad. 112776 la vest - str. Morii (pietri~)

2.4. Cai de comunicatie existente. Circulafie In prezent, accesul la terenul studiat se realizeaza din str. Morii, drum de pietri~, cu o Iatime ce

variaza de la 4,00m la 6,30m.

2.5. Ocuparea terenurilor Terenul propus spre reglementare, in suprafata de 2369mp este proprietate privata conform

extrasului de Carte Funciara nr. 105142 anexat ~i este liber de constructii.

2.6. Echipare edilitara existenta • Apa

Conform avizului emis de Compania Apa Bra~ov cu nr. 2280/24.10.2018 (prelungit pana la data de 24.10.2020), pe strada Morii exista conducta de distribufie apa potabila OL200mm.

Presiunea de serviciu in conducta de apa este de aproximativ 3,0 atm. • Canalizare

Conform avizului emis de Compania Apa Bra~ov cu nr. 2280/24.l 0.2018 (prelungit pana la data de 24.10.2020), i'n zona exista colector de canalizare PVC-KG De 315mm.

• Gaze naturale in zona nu exista retea de distributie gaze naturale.

• Energie electrica in zona exista retele de distributie a energiei electrice.

2.7. Probleme de mediu In prezent pe teritoriul analizat in cadrul P.U.Z. nu sunt factori de poluare. Factorii de poluare

sunt provocati de circulatia rutiera. Dezvoltarea obiectivului creeaza premize pentru protectia mediului cu conditia respectarii

prevederilor din P.U.Z. referitoare la evacuarea apelor uzate menajere ~i pluviale, precum ~i colectarea ~i transportarea de~eurilor la centrul zonal de depozitare.

Prin solufiile prezentate nu se influenteaza negativ regimul apelor de suprafata sau a celor subterane. CONSILIUL JUDETEAN BRA$0

Se vor intretine corespunzator lucrarile de a · · c~ ~ ~ · · (~anfuri, canale de evacuare etc.) ·~""¥ il 1

il ;iv i7 ' ·" 'r

0 3. IUN. 2020 2.8. Opfiuni ale populafiei

in conformitate cu prevederile Ordinului nr. entru aproba;:;..;re""a'-"-lF""""~ informare ~i consultare a publicului cu privire la elab rarea_~~!l_J~vkJ!l~~r. teritoriului ~i de urbanism - art. 37, publicul a fost informat' ·~·C'consultat cu pri\I prezentului P.U.Z.

Conform raportului informarii ~i consultarii publicului nr. 72029/8.10.2019, in urma derularii procedurii de informare ~i consultare a publicului nu au fost depuse propuneri ~i sesizari legate de elaborarea proiectului, la sediul Primariei sau pe adresa de e-mail.

3. Propuneri/reglementari urbanistice ~i elemente de regulament

3.1. Prevederi ale P.U.G. aprobat Conform Planului Urbanistic General al municipiului Sacele, terenul studiat este situat in

extravilan, Ia limita UTR 8 - zona de locuinte individuale cu regim de inalfime P-P+M ~i dotari.

3.2. Valorificarea cadrului natural Cadrele naturale ~i construite existente in zona nu vor avea de suferit ca urmare a

implementarii prevederilor prezentului P.U.Z., masurile propuse fiind in armonie cu elementele cadrului natural.

3.3. Circulafie. Situafia proiectata Accesul la terenul studiat se va realiza din strada Morii. Profilele drumurilor propuse spre modernizare sunt prezentate pe plansa nr. U2 - Plan

reglementari urbanistice - zonificare. Modernizarea drumurilor s-a propus spre ambele fronturi, in mod egal, pornind de la axul drumului existent.

Strada Morii se va moderniza ~i va avea profilul transversal de 12,00m lafime din care 7,00 m parte carosabila (1 banda pe sens de 3,50m fiecare) incadrata de doua zone verzi de 1,00m fiecare ~i doua trotuare de 1,50m fiecare.

Breteaua de legatura intre strada Morii si DE 40912, va avea profilul transversal de 8,00m

latime din care 6,00 m parte carosabila (1 banda pe sens de 3,00m fiecare) cu trotuar de 1,50m pe frontul opus zonei studiate si acostament de 0,5m la frontul studiat. in partea de nord-est a parcelei,

drumul de exploatare 409/2 va avea profilul transversal de 9,00m latime din care 6,00 m parte

carosabila (1 banda pe sens de 3,00m fiecare) cu zona verde de 1,00m si trotuar de 1,50m pe frontul opus zonei studiate si 0,5m rigola la frontul studiat.

Locurile de parcare se vor asigura in interiorul parcelei - conform H.G.R. nr. 525/1996 in functie de tipul de cladire ~i categoria de confort: minim 1,2 locuri parcare/camera in interiorul proprietatii.

3.4. Zonificarea funcfionala - reglementari, bilant teritorial, indicatori urbanistici

3.4.1. Zonificarea funcfionala - reglementari urbanistice In conformitate cu cerintele temei - program zona studiata va avea functiunea de turism ~i

prestari servicii.

Se var prevedea spatii verzi de minim 35% din suprafata parcelei. Retragerea minima a constructiilor fata de: - limita laterala (limita sud-estica) va fi eel putin jumatate din maltimea la streasina, masurata

in orice punct al cladirii in sectiune, dar nu mai putin de 5, - · ii-. ---- - -- str. Morii -5,00m de la aliniament CONSILIUL JUDETEAN BRAS~ - DE 409/2 - 3,00m de la aliniament VIZAT SPRE NESCHIMBAR-E

Se prevad urmatoarele zone functionale:

• ZT - zona de turism ~i prestari servicii

• ZC - zona de circulatie

• ZV - zona verde publica

3.4.2. Bilant teritorial Existent

Nr. crt. Zone funcfionale

1 Teren extravilan

2 subzona aferenta constructiilor - Zona turism ~i 3 subzona aferentii spatiilor verzi private - prestiiri servicii 4 subzona aferenta circulatiilor private

Total zonii turism ~i prestari servicii

5 Zona circulatii subzona rutiera, pietonala

6 Zona verde publica

7 Zona gospodarie comunala

Total

Prop us

Nr. crt. Zone funcfionale

1 Teren extravilan

2 subzona aferentii construcfiilor .,____ Zona turism ~i 3 subzona aferentii spatiilor verzi private .,____ prestiiri servicii 4 subzona aferentii circulatiilor private

Total zona turism ~i prestiiri servicii

5

6

7

Total

Zona circulatii subzona rutiera, pietonalii

Zona verde publicii

Zona gospodiirie comunala

3.4.3. lndicatori urbanistici Procent de ocupare al terenului (P.O.T.) Existent - P.O.T.= 0 % Propus - P.O.T.max.= 30%

Coeficient de utilizare al terenului (C.U.T.) Existent - C.U.T.= 0,00 Propus - C.U.T.max.= 1,40

Regimul maxim de inaltime Existent:

11.'"IPXA I;; -'l \' · 7 ;•"1•f'

~~ Nr ... ...... I 0 3. IUN. 2020 I

- / ,

_, · ····, ·: A Fl.l:iLJ~a...§..U V,/ - 1--------.... - -... . I . ·--· -- ---'

Suprafata %

% (mp) zona

reglementata

100 2369 100,00

0,00 0

0,00 0

0,00 0

100,00 0 0

100,00 0 0

100,00 0 0

100,00 0 0

100,00 2369 100,00

Suprafata % % (mp) zona

reglementata 100 0 0,00

30,00 538,8

35,00 628,6

35,00 628,6

100,00 1796 75,81

100,00 487 20,56

100,00 74 3,12

100,00 12 0,51

100,00 2369 100,00

Propus: - S+P+2+M/R (Hmax streasina= lO,OOm fafa de C.T.N, Hmax coama= l4,50m fata de C.T.N), unde:

Mansarda (M) este spatiul amenajabil rezultat 1ntre plan~eul de peste ultimul nivel ~i ~arpanta Etajul retras (R) este volumul retras fafa de planurile fatadelor, pe toate laturile cladirii, sub un unghi de maxim 45° avand originea la intersecfia planului fatadei cu planul superior al ultimului nivel.

3.5. Dezvoltarea echiparii edilitare. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racordari) 3.5.1. Alimentare cu apa Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin bran~area la reteaua centralizata de distributie

apa potabila din OL200mm existenta pe strada Morii conform avizului emis de Compania Apa Bra~ov cu nr. 2280/24.10.2018.

Se va respecta distanta de minim 3,00m 1ntre constructia propusa ~i conducta de apa OL200mm existenta.

3.5.2. Evacuarea apelor uzate menajere Apele uzate menajere provenite de Ia imobile vor fi evacuate in reteaua centralizata de

canalizare menajera din PVC KG De 3 l 5mm existenta pe strada Morii prin extindere cu o conducta de canalizare noua din PVC KG De 250mm cu lungimea de 220m conform avizului de gospodarire a apelor nr. 56/21.03.2019.

3.5.3. Evacuarea apelor pluviale Apele pluviale de pe constructii vor fi colectate pri~1 ~~bll+~-OUnaill!..~_s_e__YQLQd~e§Jsc~a!Irc~a~li~b~er~

la nivelul solului. Se interzice deversarea apelor pluviale in refeaua d

3.5.4. Aparare lmpotriva inundafiilor Terenul studiat nu se afla intr-o zona inundabila.

CONSILIUL JUDETEAN BRA$ \f\ analiil\W ~JAflic~]:~C.~IMBARE I Nr - -~~-· I 0 3, IUN, 2020

'"--~~~-,4-·~-~~-J 3 5 5 E . I t . - ---- --::-~EHi E r_s_u E~hi;are::~fi:~;ae: ~~~ei se va face in conformitate cu do~~:~~ - t~~~ ~:~ i~8iio~; ~i~~ia- sp"fe

neschimbare de SDEE Bra~ov. Pentru alimentarea cu energie electrica consumator cu Pi=80,00kW, max abs=48,00kW, s-au

prevazut urmatoarele lucrari: - realizare post de transformare PT20/0,40 kV-lx63 kVA proiectat, prefabricat fn anvelopii de

beton/metal amplasat pe teren proprietate privata a initiatorului PUZ, la limita de proprietate cu acces direct din domeniul public

- realizare racorduri 20 kV pentru PT proiectat - solu/ie de principiu, In LES 20 kV, sistem intrare-ie~ire, pe tronsonul LES 20 kV PT 46 Morii Sacele - PT 54 Panduri Sacele, aferent distribuitorului L 20kV statia Sacele -PT 114 Dencopan.

- realizare racorduri 0,4 kV la TED-urile obiectivului studiat in LES 0,4 kV, din TDRI 0,4 kV aferent PT proiectat.

Se va delimita ~i se va trece in domeniul public terenul care va fi ocupat de RED sau se va

incheia act notarial pentru utilizarea terenului ~i servitute la faza D.T.A.C. (conform planului avizat in CTA).

3.5.6. Gaze naturale in zona nu exista retea de distributie gaze naturale. Se propune incalzirea imobilelor prin

centrale termice proprii pe lemne/electrice, etc. Nota: Lucrarile de extindere a retelelor edilitare se vor executa pe cheltuiala investitorilor.

3.6. Protecpa mediului Nici un aspect esential de mediu nu va fi afectat prin proiectul propus.

De~eurile menajere vor fi colectate selectiv pe categorii de de~eu In europubele amplasate pe platfonne betonate In interiorul proprietalii, de unde vor fi preluate spre a fi transportate la rampa ecologica pe baza de contract de catre firme specializate In servicii de salubritate.

in interiorul parcelei se va amenaja o platforma pentru colectarea selectiva a d~eurilor ( carton/hartie, sticla, plastic, metal) care va fi accesibila din drumul public. De~eurile provenite din executarea lucrarilor de constructii, aparatura electrocasnica, vor fi predate unor operatori specializafi.

3.7. Obiective de utilitate publica ./ Tipul de proprietate al terenurilor

Terenul studiat este proprietate privata conform C.F. nr. 105142 nr. cad. 105142, S=2369mp .

./ Circulatia terenurilor Terenul destinat modemizarii drumurilor (prezentat In plan~a U4), care este proprietate privata

va trece In domeniul public, dupa aprobarea prezentului P.U.Z.

4. Concluzii Propunerile de dezvoltare urbanistica fiicute prin prezenta documentatie se mscriu In cerintele

temei - program. Planul Urbanistic Zonal va fi cuprins i'n cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia dupa

aprobarea i'n Consiliul Local.

Civil. La lntocmirea prezentului P. U .z. s-au respectat prevederile legilor 1n vigoare, inclusiv Cod

CONSILIUL JUDETEAN BRA$0V

VI ZAT SPRE NESCHllvlBAT~·~· AnP:tA I p .::t\' r .........

Nr .. li .. / 0 3. IUN. 2020

intocmit: Flntlna Elena

PUZ Construire pensiune din fonduri europene in mun. Sacele, str. Morii f.n. Proiect DSl

REGULAMENT P.U • CONSIL IUL JUDETEAN BRA$

VI ZA ~--~·

1. Introducere Nr -~~- - I 0 3. IUN. 2020

1.1. Date generale de recunoa~tere a investifiei:

~ Beneficiar ~ Initiator ~ Denumirea lucrarii

~ Localizare ~ Proiect numar ~ Faza de proiectare ~ Proiectant general:

1.2. Dispozifii generale

Consiliul Local Sacele Doroftei Sorin Plan urbanistic zonal - construire pensiune din fonduri europene Jud. Br~ov, mun. Sacele, str. Morii f.n .. DSI P.U.Z. S.C. Schmidt Architecture Studio S.R.L. B-dul Muncii nr.13, ap.1, mun. Bra~ov C.U.I. R036454911, 18/1750/2016 Tel: 0766 413 990; 0749 855 945 E-mail: contact@arhbv.ro

1.2.1. Rolul regulamentului general ~i regulamentul local de urbanism Regulamentul general de urbanism reprezinta sistemul unitar de norme tehnice ~i juridice care

sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum ~i a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabile~te, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor ~i de amplasare a constructiilor ~i a amenajarilor aferente acestora.

Planurile urbanistice ~i regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor care nu sunt !imitative ~i nu pot face derogari de la normative sau legi.

Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentatie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare al terenurilor, de realizare ~i utilizare a constructiilor pe 1ntreaga zona studiata.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal expliciteaza ~i detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.

Regulamentul local de urbanism se constituie 1n act de autoritate al administratiei publice locale.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai in spiritul

prevederilor Regulamentului General de Urbanism. Aprobarea unor modificari ale Planului Urbanistic

7

Zonal ~i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de

avizare - aprobare pe care a urmat-o ~i documentatia initiala.

1.2.2. Baza legalii a elaborarii Regulamentul Local de Urbanism are la baza:

o Ghidul de aplicare al Regulamentului General de Urbanism" aprobat prin ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000

on~ 1(jm.J cQfw~t [9l{NQj\q~~ ~-1 ZA Sl\~ft~ 1~ft~~~~.!M8ARE )

Nr .. ~~· ·· / 0 3. IUN. 2020

o Legea privind autorizarea executarii lucrarilor de actualizata

o Legea fondului funciar (nr. 18/1991) republicata o Legea administratiei publice locale (nr. 215/2001) o Legea privind circulatia juridica a terenurilor (nr. 5

o Ordonanta de urgenta privind protectia mediului (nr o Legea privind calitatea in constructii (nr. 10/1995) o Legea locuintei (nr. 114/1996) o Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr. 82/1998 pentru aprobarea O.G. nr.

43/1997) o Legea privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul (nr. 350/2001) republicata, actualizata o Legea apelor (nr. I 07 /1996) o Legea privind proprietatea publica ~i regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998) o H.G.R. nr. 525/1996 modificat, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism o Ordinul pentru aprobarea normelor de igiena ~i sanatate publica privind mediul de viata al

populatiei (nr. 119/2014) o Codul Civil o Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.

350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul ~i de elaborare ~i actualizare a documentatiilor de urbanism.

1.2.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanism se aplica in proiectarea ~i realizarea tuturor constructiilor ~i

amenajarilor amplasate pe terenul studiat in suprafata de 2369mp situat in extravilanul municipiului Sacele, str. Morii f.n. inscris in C.F. nr. 105142 nr. cad. 105142.

2. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului ~i protejarea patrimoniului

natural ~i construit Art. 1. Terenuri agricole in extravilan Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din extravilan nu este permisa

(excepfie fac amenajarile ~i constructiile prevazute in Legea nr. 50/1991 art. 23, alin. 4).

2.2. Reguli cu privire la siguranfa construcfiilor ~i la apararea interesului public Art. 1. Expunerea la riscuri tehnologice Autorizarea amplasarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum ~i in

zonele de servitute ~i de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, gaze naturale, apa,

ale retelelor de canalizare, ale cailor de comunicatie ~i a altor asemenea lucrari de infrastructura, este interzisa.

Se va respecta distanta de minim 3,00m intre constructia propusa ~i conducta de apa OL 200mm existenta.

Art. 2. Asigurarea compatibilita/ii func/iunilor

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre

destinatia constructiei §i functiunea dominanta a zonei.

Art. 3. Indicatori urbanistici

V alorile indicatorilor urbanistici propu§i se aplica fiecarei parcele rezultate, dupa fonnulele:

a)

b)

in care:

Sc P.O.T. = -·100 (%)

Sp

Sd C.U.T.= -

Sp

P.O.T. = procentul de ocupare al terenului

C.U.T. = coeficientul de utilizare al terenului

CO NS!LIUL JUDETEAN BRA$0

ViZAT SPRE N ES HIMBARE Ar.,~x11 l;i 'J\' •7 1 1~1r.

Nr .. ~K . / 0 3. IUN. 2020

Sc= suprafata construita la sol a cladirii .......... ARH_Ff.E-G-T._· "-"'~1.4-14~-

Sd = suprafata desfii§urata a cladirii

Sp= suprafata parcelei (a§a cum este inscrisa in cadastru).

Se propune:

P.O.T.max.= 30%

C.U.T.max.= 1,40.

2.3. Reguli de amplasare ~i retrageri minime obligatorii Art. 1. Orientarea fa/a de punctele cardinale

Se recomanda orientarea catre nord a spatiilor tehnice ~i anexelor.

Art. 2. Amplasarea fa/a de drumurile pub/ice

in zona drurnului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale

adrninistratiei publice:

a) constructii §i instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere §i de

exploatare;

b) conducte de alimentare cu apa §i de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte

produse petroliere, retele tennice, electrice, de telecomunicatii §i infrastructuri ori alte instalatii sau

constructii de acest gen.

Art. 3. Amplasarea fa/a de aliniament

In sensul Regularnentului General de Urbanism, aliniamentul este Iimita dintre domeniul public

~i domeniul privat.

Alinierile constructiilor fata de aliniament sunt obligatorii ~i nu pot fi diminuate pentru nici una

din constructii unnand sa devina definitive daca nu se stabilesc alte restrictii §i proceduri prin

documentatii de rang superior/legi.

Retragerea minima a construcfiilor (prezentata in plan~a de reglementari urbanistice -

zonificare - U2) este de 5,00m fata de aliniarnentul str. Morii ~ i 3,00m fata de aliniamentul drumului

propus spre modernizare DE 409/2.

Retragerile minime ~i alinierile se vor inscrie in certificatul de urbanism emis Ia faza unnatoare

de proiectare.

Art. 4. Amplasarea construcf iei fn interiorul parcelei

Autorizarea executarii constructiilor este pennisa numai daca se respecta:

distantele minime obligatorii fata de limitele laterale ~i limita posterioara a parcelei

0

distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

Terenul liber de constructii rezultat va fi amenajat cu zone verzi sau circulatii interioare. Retragerea minima fata de limita laterala (limita sud-estica) va fi eel putin jumatate din

inaltimea la streasina, masurata in orice punct al cladirii in secfiune, dar nu mai putin de 5,00m de la planul cladirii.

Edificabilul parcelei:

Amplasarea cladirilor fata de limitele parcelei define§te edificabilul parcelei ca instrument urbanistic de proiectare. Edificabilul parcelei delimiteaza zona in care este permisa amplasarea cladirii. Acesta nu reprezinta suprafafa construita la sol a cladirii propuse a se realiza, ci limitele in care trebuie sa se fnscrie cladirea cu respectarea P.O.T.-ului admis.

Amenajabilul parcelei:

Amenajabilul parcelei este suprafata parcelei cuprinsa intre suprafata construita la sol a cladirii §i limitele parcelei.

Constructiile §i amenajarile permise in amenajabilul par~~N~tfuL JUDETEAN BRA~

a) instalatii §i echipamente edilitare (racorduri §i hr fA'T~t;1~~MBARE f...-,r> XA IA 11i•7 " '' •r.

b) imprejmuirile parcelei; l~ Nr .. ....... I c) alei carosabile §i parcaje pentru autovehicule;

d) alei pietonale, platforme, rampe pentru persoane handicap; e) zone plantate;

2.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoril Art. 1. Accese carosabile

0 3. IUN. 207.0

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute (acces carosabil minim 3,50 m latime, dar nu mai lung de 25m). in cazul fn care lungimea accesului depa§e§te 25m, acesta va avea latimea de minim 5,50m §i va fi prevazut cu supralargiri de depa§ire §i suprafete pentru manevre de intoarcere.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor §i vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Profilele drumurilor propuse spre modemizare sunt prezentate pe plansa nr. U2 - Plan reglementari urbanistice - zonificare.

Strada Morii se va modemiza §i va avea profilul transversal de 12,00m lafime din care 7,00 m parte carosabila (1 banda pe sens de 3,50m fiecare) incadrata de doua zone verzi de 1,00m fiecare §i doua trotuare de 1,50m fiecare.

Breteaua de legatura intre strada Morii si DE 409/2, va avea profilul transversal de 8,00m Iatime din care 6,00 m parte carosabilii (I banda pe sens de 3,00m fiecare) cu trotuar de 1,50m pe frontul opus zonei studiate si acostament de 0,5m la frontul studiat. in partea de nord-est a parcelei, drumul de exploatare 409/2 va avea profilul transversal de 9,00m liitime din care 6,00 m parte carosabila (1 banda pe sens de 3,00m fiecare) cu zona verde de 1,00m si trotuar de 1,50m pe frontul opus zonei studiate si 0,5m rigola Ia frontul studiat.

Locurile de parcare se vor asigura in interiorul parcelei - conform H.G.R. nr. 525/1996 in funcfie de tipul de cladire §i categoria de confort: minim 1,2 locuri parcare/camera in interiorul proprietatii.

Art. 2. Accesele pietonale

Autorizarea executarii constructiilor §i a amenajiirilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei §i destinatiei constructiei.

1 ()

Se vor asigura accese pietonale, dimensionate ca lajime, 1n confonnitate cu destinatia constructiilor. Accesele pietonale vor fi astfel confonnate }neat sa pennita circulatia lejera la toate

intrarile $i ie$irile din cladiri. in sensul prezentului articol, prin accese pietonale se lntelege caile de acces pentru pietoni,

dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, precum $i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap $i care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Cheltuielile privind realizarea lucrarilor rutiere (pe terenurile-ce-vortrece In prnprietatea UA~ S- I d t. +· d ) fi d - A t .t

1 COt~~ILWL JU DETEAN BRA $ mun. ace e cu es ma~1a rum vor suportate e catre u onr e.a...pJ.lo..~1Qa..LC.tc.a1...a.....___ ~~~-....;

1 VIZAT SPRE NESCHIMBARE

2.5. Reguli cu privire la echiparea tehnico~edilitari ! I . Ne J& ... / ,0 ;~~~N~' ;.OW. Art. 1. Racordarea la re/elele publice de echzpare edilitf1a ~C.. Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensitjnile ~i destinafia lo.r..presupun eltuie.IL.:

de echipare edilitara ce depa~esc posibilitatile financiare ~i teJinice ale imre.s~~ti,IOE;iiifie.te.· . · .s_au.Jlle.---:=-furnizorilor de utilitati, este interzisa. - · . ··

Autorizarea executarii constructiilor va putea fi conditionata de stabilirea, in prealabil, a obligatiei efectuarii, in parte sau total a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Se interzice evacuarea de ape uzate neepurate sau insuficient epurate in apele de suprafaja sau in panza freatica, atat In perioada executarii constructiilor cat ~i dupa punerea lor in functiune.

Art. 2. Proprietatea publicii asupra rejelelor edilitare

Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice ~i alte utilitati aflate la serviciul public sunt proprietatea publica a municipiului daca legea nu dispune altfel.

Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica ~i de telecomunicatii sunt proprietatea publica a statului daca legea nu dispune altfel.

2.6. Reguli cu privire la forma ~i dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 1. fniilJimea construcfiilor

inaljimea maxima a constructiilor va fi S+P+2+M/R (Hmax streasinsa= l O,OOm fata de C.T.N, Hmax coama= l4,50m fata de C.T.N), unde:

Mansarda (M) este spajiul amenajabil rezultat 1ntre plan~eul de peste ultimul nivel ~i ~arpanta Etajul retras (R) este volumul retras fafa de planurile fajadelor, pe toate laturile cladirii, sub un

unghi de maxim 45° avand originea la intersectia planului fatadei cu planul superior al ultimului nivel.

inaltimea minima a constructiilor Hminim la strea~ina - 2,Sm - pentru constructii parter.

Art. 2. Aspectul exterior al construcjiilor

Executarea noilor constructii este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii ~i nu depreciaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie §i aspect exterior, intra In contradictie cu aspectul general al zonei §i depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului ~i arhitecturii este interzisa.

Se interzice utilizarea azbocimentului, materialelor plastice, cartonului asfaltat ~i a tablei stralucitoare de aluminiu ca tip de lnvelitoare pentru constructii, sau alte materiale pentru care exista

studii ca ar afecta sanatatea populatiei. Se vor utiliza materiale durabile ~i finisaje exterioare adecvate funcjiunii.

11

Garajele $i anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje ~i arhitectura cu

cladirea principala.

Art. 3. Paree/area Amplasamentul formeaza un teritoriu unitar de 2369mp. Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 2 loturi alaturate,

in vederea realizarii de noi constructii. Prin prezentul P.U.Z. nu se propune parcelarea terenului studiat.

2.7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi ~i imprejmuiri

Art.I. Parcaje Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie necesita spatii de parcare se emite

numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public; Utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare este interzisa. Pentru parcarea suplimentara sau ocazionala pe parcela se pot organiza locuri de parcare in

amenajabilul parcelei. Locurile de parcare se vor asigura in int

functie de tipul de cladire ~i categoria de con propri eta ti i.

Art. 2. Zone verzi Pentru constructiile propuse se vor preved Spatiile neconstruite ~i neocupate de acces

1--f>ai:cel~e1~· --~c~o-~~....._......,......._..>..._......_._.;_,,"'-"L.,

rt: <AfihHn LJ !!L ldCUlE]Hfoo:lt~l1 IZAT SPRENE HIMBARE

An.~x;i l;:i ::ivi ? 11r11r

Nr ... ~~.I

Se vor prevedea spatii verzi de minim 35° upi.iifat·ft··1r· ~~t>.IJP.+J;.cL:-¥J:;.J;...~~-Conform Codului Civil, art. 613, in lipsa unor dispozit i

la o distanta de eel putin 2 metri de linia de hotar, cu excepf plantatiilor ~i a gardurilor vii.

Art. 3. fmprejmuiri

se in lege, arborii -trebuie saditi elora mai mici de 2 metri, a

Aspectul imprejmuirilor se va supune acelora~i exigente ca ~i in cazul aspectului exterior al

constructiilor. Este interzisa utilizarea urmatoarelor materiale pentru imprejmuirile spre strada: azbociment,

plastic ondulat, placi aglomerate din lemn, prefabricate, tabla, plasa de sfuma etc. La autorizarea construirii pe parcela, proiectul de gard/imprejmuire va fi componenta

obligatorie pentru D.T.A.C. Modul de realizare al imprejmuirilor parcelelor se face cu respectarea prevederilor din Codul

Civil ~i: a) Gardul/imprejmuirea spre domeniul public (de fatada) se va trata unitar astfel: - va fi transparent minim 50% din suprafata gardului/lmprejmuirii pe fiecare aliniament Jasand

vizibile cladirile; - inaltimea va fi de maxim 2,00 m;

b) Gardurile/lmprejmuirile amplasate pe limitele laterale sau de spate vor fi de maxim 2,20 m

inaltime.

3. Zonificare funcponala Pe terenul studiat se prevad urmatoarele zone functionale: • ZT - zona de turism ~ i prestari servicii Utilizari admise - unitati turistice (vile turistice, pensiuni, moteluri, hoteluri, cabane etc.), case de vacanta

,.,

- spatii pentru agrement, odihna, recreere, sport, wellness ~i SP A - spatii pentru intruniri profesionale de tip workshop, conferinte ~i evenimente - spatii pentru activitati de creatie literara ~i artistica - locuinte de serviciu, locuinte de interventie - amenajari de gradina dotate cu mobilier specific (foi~oare, barbeque)

Utiliziiri interzise orice activitate de productie sau activitati incompatibile cu cea a activitatilor de turism activitati poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat depozitare en-gros statii de intretinere auto depozitari de materiale refolosibile platforme de precolectare a de~eurilor urbane depozitarea pentru vfuizare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice activitati care utilizeaza pentru depozitare ~i productie terenul vizibil din circulatiile publice sau

din institutiile publice statii de betoane autobaze dispunerea In intersectii de panouri luminoase pentru 1mag1m In mi~care (display-uri

electronice).

• ZC - zona de circulatie Utiliziiri admise

instalatii de iluminat nocturn retele edilitare mobilier urban trotuare, alei refugii ~i treceri pentru pietoni

CONSILIUL JUDETEAN BRA~O

"'"fLAfSPR E 1'JESCHIMBARE A.n~'.!t';) L~ ;;vr? 11n 1r"

Nr . ~f .. / 0 3. IUN. 2020

zone verzi mediane, laterale ~i fli~ii verzi intermediare servicii compatibile functiei de baza a zonei lucrari de lntretinere, reabilitare, supralargire, conform proiectelor tehnice aprobate conform legii lucrari ~i/sau zone de protectie impotriva poluarii vizuale, fonice, olfactive

Utiliziiri interzise

orice interventii, constructii care contravin legilor ~i normelor in vigoare pentru spatiile publice dispunerea in intersectii de panouri luminoase pentru imagini in mi~care (display-uri electronice).

• ZG - zona de gospodarie comunaHi Utiliziiri admise

- constructii, instalatii ~i amenajari pentru sistemul de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, salubritate, etc.

Utiliziiri interzise

- orice activitatifconstructii care prezinta rise tehnologic

4. Dispozitii finale Litigiile dintre solicitantii de autorizatii ~i autoritatile administratiei publice sunt de competenta

instantelor judecatore~ti in conditiile Legii contenciosului administrativ.

I ,

Controlul respectarii prezentului regulament se face prin compartimentele de specialitate din aparatul propriu al Primariei municipiului Sacele, precum ~i de Inspectia Judeteana In Constructii In conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~i urbanismul, cu modificarile §i completarile ulterioare §i ale Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare.

5. Concluzii Prezenta documentatie respecta in totalitate prevederile ~i recomandarile R.G.U. ~i scoate in

evidenta faptul ca urbanizarea propusa va ridica standardul de calitate al functiunilor existente in zona.

Intocmit: Arh. Flntina Elena

,~~~~~~~~~~~--~~~~

CONSILIUL JUDETEAN BRA$0

V/ZAT S_PR E NESCHI MBARE ' 1n P. Xi1 lil ilVll un 1r.

Nr .. ~&. . I

1 A