foaie de garda · 2020. 11. 24. · foaie de garda proiectant: Axis B&D ServCom srl - Iasi Birou de...

S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI

Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail : [email protected] / tel :0721.244.766.

PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale Grigore Antipa – revizia nov.2020

Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani

foaie de garda proiectant: Axis B&D ServCom srl - Iasi

Birou de Arhitectura

etapa: Plan Urbanistic Zonal – PUZ titlu proiect: P.U.Z. – Construire Ansamblu de Locuinte Colective ,

Spatii Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare

Case Memoriale Grigore Antipa pe teren proprietate

adresa: Blv. Mihai Eminescu nr. 36 , Botosani , judetul Botosani beneficiar: S.C. Belvedere S.R.L. Botosani

numar/data: 05/2018 arh. Alin Hoblea specialist R.U.R. urbanism arh. Ana Maria Zup

Axis B&D ServCom S.R.L arh. Dan Constantiniu

arh. stagiar Sonia Rebeca Doroftei

arh. stagiar Anda Meyer

instalatii ing. V. Filip

REVIZIA NOIEMBRIE 2020

mailto:[email protected]





BORDEROU GENERAL piese scrise

• cerere

• cuprins volumul I- memoriul de prezentare

• cuprins volumul II - RLU- regulament local de urbanism aferent puz

• certificat de urbanism 132 din07.02.2018

• ridicare topografica

• studiu geotehnic

• copie legalizata act de proprietate

• extras la zi de carte funciara

• copie dovada plata taxa RUR

• aviz alimentare cu energie electrica

• aviz alimentare cu apa si canalizare

• aviz telefonizare

• aviz gaze naturale

• aviz alimentare cu energie termica

• aviz / punct de vedere al autoritatii competente pentru protectia mediului

• aviz securitate la incendiu pentru accesul la parcela si amplasarea in interiorul parcelei

• aviz Consiliul Judetean Botosani

• aviz prealabil de oportunitate

• aviz comisia de sistematizare a circulatiei

• aviz comisie tehnica de amenajarea teritoriului si urbanism

• aviz Ministerului Culturii si Patrimoniului National

• studiu de insorire

• studiu de circulatie / trafic

• volumul I memoriu de prezentare

• volumul II - RLU- regulament local de urbanism aferent puz piese desenate

• U0 incadrare in teritoriu

• U0.1 plansa de reglementari din PUG-ul Municippiului Botosani

• U1 plan de situatie – existent 1/500

• U1.A analiza situatiei existent 1/500

• U1.B plan de situatie – propunere demolari 1/500

• U1.C plan de situatie – dupa demolare 1/500

• U2.A reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+7E) 1/500

• U2.A.1 reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+7E) 1/500

• U3-1 propunere mobilare urbana – varianta 1 cladire propusa 1/500

• U3-1.1 propunere mobilare urbana – varianta 1 cladire propusa 1/500

• U4.A desfasurare existenta – desfasurare propusa varianta 1 1/200

• U4.C desfasurari fotografice

• U5 echipare edilitara 1/1000

• U6 tipuri de proprietate asupra terenurilor 1/1000

• U6.1 modul de utilizare a terenului 1/500

• U7 conuri de vizibilitate dinspre bld. Mihai Eminescu 1/500

• D1 structura functional

• D2.A-1 ÷ D2.A-6 studiu volumetric – varianta 1 cladire propusa

• U2.B reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+8E) 1/500

• U2.B.1 reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+8E) 1/500

• U3-2 propunere mobilare urbana – varianta 2 cladire propusa 1/500

• U3-2.1 propunere mobilare urbana – varianta 2 cladire propusa 1/500

• U4.B desfasurare existenta – desfasurare propusa varianta 2 1/200

• D2.B-1 ÷ D2.B-6 studiu volumetric – varianta 2 cladire propusa intocmit, arh. Dan Constantiniu






CUPRINS VOLUMUL I - MEMORIUL DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

1.2. Obiectul lucrarii

Solicitari ale temei – program

Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata

1.3. Surse documentare

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

1.4. Evolutia zonei

1.5. Incadrarea in localitate

1.6. Elemente ale cadrului natural

2.3.1 Asezare geografica

2.3.2 Relieful

2.3.3 Clima

2.3.4 Caracteristici morfologice, Geologice si Hidrologice ale zonei

2.3.5 Conditii geotehnice

1.7. Circulatia

1.8. Ocuparea terenurilor

1.9. Echipare edilitara

1.9.1. Alimentare cu apa

1.9.2. Canalizare

1.9.3. Alimentarea cu gaze naturale

1.9.4. Alimentarea cu caldura

1.9.5. Alimentarea cu energie electrica

1.9.6. Telefonie

1.9.7. Salubritate/platforma de gunoi

1.10. Probleme de mediu.

1.11. Optiuni ale populatiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

1.12. Concluzii ale studiilor de fundamentare

1.13. Prevederi ale PUG

1.14. Valorificarea cadrului natural

1.15. Modernizarea circulatiei.

1.16. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indicatori urbanistici

1.17. Dezvoltarea echiparii edilitare

1.18. Protectia mediului

1.19. Obiective de utilitate publica

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

5. ANEXE - AVIZE SPECIFICE CERTIFICATULUI DE URBANISM






intocmit, arh. Dan Constantiniu

CUPRINS VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE

1. Rolul regulamentului local de urbanism

2. Baza legala a elaborarii

3. Domeniul de aplicare

CAPITOLUL II – REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public.

6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.

6.1. Amplasarea constructiilor fata de aliniament.

6.2. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si fata de limita posterioara a parcelei.

6.3. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcele. Distante minime obligatorii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitara.

9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri.

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCTIONALA

CAPITOLUL IV– PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

1. Sectiunea I - Utilizare Functionala.

1.1. Articolul 1 - Utilizari admise.

1.2. Articolul 2 – Utilizari permise cu conditii.

1.3. Articolul 3 – Interdictii de utilizare.

2. Sectiunea II – Conditii de Amplasare, Echipare si Conformare a Cladirilor.

2.1. Articolul 4 – Caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni).

2.2. Articolul 5 – Amplasarea cladirilor fata de aliniament.

2.3. Articolul 6 – Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor.

2.4. Articolul 7 – Circulatii si accese.

2.5. Articolul 8 – Stationarea autovehiculelor.

2.6. Articolul 9 – Inaltimea maxima admisibila a cladirilor.

2.7. Articolul 10 – Aspectul exterior al cladirilor.

2.8. Articolul 11 – Conditii de echipare edilitara.

2.9. Articolul 12 – Spatii libere si spatii plantate.

2.10. Articolul 13 – Imprejmuiri.

3. Sectiunea III – Posibilitati Maxime de Ocupare si Utilizare a Terenului.

3.1. Articolul 14 – procent maxim admisibil de utilizare a terenului (POT).

3.2. Articolul 15 - coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT).

3.3. Articolul 16 - modificari ale PUZ.

CAPITOLUL V– UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

intocmit, arh. Dan Constantiniu






VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL - REVIZIA NOIEMBRIE 2020

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea lucrarii PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii

Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Case Memoriale

Grigore Antipa – B-ld. Mihai Eminescu nr. 36

Beneficiar S.C. Belvedere S.R.L. Botosani – B-ld. Mihai Eminescu nr. 67

Proiectantul general S.C. Axis B&D ServCom S.R.L. Iasi

Subproiectanti, colaboratori ing. Filip V. – instalatii

S.C Drincon S.R.L. Botosani – studiu geotehnic

ing. Scutar Ionut – ridicare topografica

Data elaborarii iulie 2019 - REVIZIE NOIEMBRIE 2020

1.2. OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Conform legislatiei in vigoare, autorizarea executarii constructiiior se face pe baza unei documentatii

de urbanism aprobata. Din aceasta categorie de documentatii face parte Planul Urbanistic Zonal

(denumit prescurtat P.U.Z.- ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 N/2000), alaturi de Planul

Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 13 N/1999) si de Planul Urbanistic

de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37 N/2000).

Prin P.U.Z. se vor stabili reglementari specifice pentru zona studiata, Planul Urbanistic Zonal

constituind principalul instrument de coordonare si dirijare a actiunilor de amenajare a unui teritoriu in

vederea dezvoltarii armonioase a acestuia in cadrul localitatii din care va face parte.

Documentatia va materializa politica generala de dezvoltare definita de Consiliul Judetean Botosani si

Consiliul Local Botosani prin "Strategiile de dezvoltare a judetului, respectiv a localitatii", care cuprind

obiectivele si masurile principale pentru amenajarea teritoriului administrativ. De asemenea,

necesitatea planului urbanistic zonal este pusa in evidenta de ritmul rapid de dezvoltare a localitatilor

si de presiunea tot mai mare a cetatenilor si investitorilor exercitata asupra autoritatilor locale in

vederea atribuirii de terenuri pentru constructii noi, cu precadere pe axele majore de dezvoltare ale

localitatii.

Prin prezenta documentatie se urmareste optimizarea utilizarii resurselor de teren, corelat cu

stabilirea conditiilor specifice de construibilitate si echipare edilitara, stabilirea suprafetei de teren care

va fi cedata domeniului public in scopul amenajarii drumurilor publice, spatiilor plantate, asigurarea

accesului carosabil si pietonal pe proprietate, mobilarea loturilor, aliniamente, alinieri, regimul de

inaltime si functiuni, in vederea asigurarii unui echilibru permanent intre modul de valorificare a

acestora si conditiile de protectie a mediului natural, in conceptia dezvoltarii durabile a teritoriului si a

localitatilor.

Solicitari ale temei program. Conform legislatiei in vigoare autorizarea executarii constructiiior se

face pe baza unei documentatii de urbanism aprobata.

P.U.Z.- ul, avand un caracter de reglementare specific dezvoltarii urbanistice a unei zone din

localitate, cuprinde prevederi si coordonate necesare atingerii obiectivelor sale.

Obiectivul principal vizeaza studierea amplasamentului alcatuit dintr-o singura parcela in suprafata de

3810,00 mp, in vederea stabilirii conditiilor de amplasare si conformare a zonelor pentru construirea

ulterioara a unui imobil, avand mai multe functiuni : Parcari , Spatii Comerciale , Locuinte , Spatii de






cazare in regim hotelier si Integrarea in acest ansamblu a caselor G Antipa , cladiri monument aflate

pe teren. Regimul de inaltime al cladirii propuse va fi de S1+S2+D+P+7E.

Accesul auto se va realiza din calea de acces situata la nord-vest de amplasament – alee acces catre

Tribunalul Botosani , iar evacuarea se va face in bulevardul Mihai Eminescu , situata in estul

proprietatii studiate . - conform studiului topografic. Accesul pietonal va fi asigurat din : aleea de acces

catre Tribunalul Botosani , din blv. Mihai Eminescu si din zona pietonala a Judecatoriei . Strazile au

latimea de 7,50 m si respectiv 10,0 m si imbracaminte definitiva - asfalt. Parcarile necesare in numar

de 155 , vor fi rezolvate in subsolul cladiri , pe doua niveluri 145 de locuri si la nivelul terenului 10 de

locuri. Evacuarea gazelor de esapament de la subsoluri se va face natural, prin supralumini si in

anumite zone din parcare cu ventilare mecanica. Apele accidentale colectate de pe suprafata

spatiilor de parcare, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de

aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord. Separatoarele de hidrocarburi vor fi

montate in interiorul gurilor de scurgere prevazute in pardoseala subsolului , si cea a parcarii de la

cota +0.00. Deasemeni se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor accidentale si din

curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi.

Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata. Zona in studiu este

situata in intravilanul municipiului Botosani , zona centrala , intre Tribunal si Judecatoria Botosani ,

adiacent bulevardului Mihai Eminescu .

Conform certificatului de urbanism, destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism este de IS -

zona rezervata cu precadere functiunilor publice si servicii de interes general Isa – constructii

administrative , categoria de folosinta este CC, iar folosinta actuala este teren cu constructii P+1.

1.3. SURSE DOCUMENTARE. LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR PUZ

Datele privind starea mediului au fost obtinute din documentatiile primite de la Agentia de Protectia

Mediului Botosani , alte date fiind furnizate de catre organele de sinteza judetene (D.J.S. Botosani ,

O.C.P.I. Botosani , D.G.A.A. Botosani , Serviciul Urbanism si Amenajarea Teritoriului, Serviciul

Avizare, Autorizare si Disciplina in Constructii din C.J. Botosani , etc.), de catre Primaria Municipiului

Botosani si institutiile publice din domeniul , sanatatii, culturii, etc.

In vederea elaborarii documentatiei PUZ s-au folosit urmatoarele surse documentare:

• certificatul de urbanism nr. 132 /07.03.2018 ;

• extrase din Planul Urbanistic General al municipiului Botosani ;

• Regulamentul Local de Urbanism ;

• Studiul geotehnic intocmit de S.C. Drincon S.R.L.

• Planurile topografice intocmite de ing. Scutar Ionut ;

• releveele retelelor tehnico - edilitare existente in zona;

• releveele fotografice ale cladirilor existente si ale cadrului natural;

• avizele de amplasare emise de catre furnizorii locali de utilitati;

• lista monumentelor si siturilor istorice;

• ghidul privind metodologia de elaborare si continut - cadru al Planului Urbanistic Zonal - reglementare tehnica indicativ GM - 010 - 2000.

Informatiile din documentatiile enumerate mai sus au fost preluate in mod critic si in masura in care ele corespund cu necesitatile de dezvoltare ale municipiului Botosani au fost reanalizate si in prezentul studiu.

Suportul topografic al lucrarii consta in planse reactualizate, dupa cum urmeaza:

• teritoriul administrativ al municipiului Botosani – anexa la certificatul de urbanism ;

• ridicare topo amplasament largit , scara 1/500, vizata de O.C.P.I. Botosani nr. 89784 in data de 06-11-2019 conform cerintelor din avizul de oportunitate nr. 7 din 29.07.2019.






Planul urbanistic zonal se elaboreaza conform Ghidului Metodologic GM 010-2000, elaborat de

URBAN PROIECT SA Bucuresti si avizat de catre M.L.P.A.T. cu ordinul nr. 176/N/16.08.2000. Acesta

reprezinta o etapa obligatorie si de importanta majora in ansamblul documentatiilor de urbanism,

alaturi de Planul Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/1999) si de

Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul M.L.P.T.L nr. 37 N/2000).

Pentru fundamentarea planului urbanistic zonal si realizarea functiilor de coordonare a dezvoltarii

urbanistice sunt necesare studii de fundamentare. Studiile de fundamentare a propunerilor din P.U.Z.

reprezinta analiza problematicii teritoriului aferent zonei sau localitatii, pe domenii, prin lucrari de

specialitate. Pentru aceasta vor fi intocmite urmatoarele studii: studiu geotehnic, studiu de

circulatie/trafic , studiu de insorire si studiu topometric. Planul urbanistic zonal are in vedere si datele

si propunerile din documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului elaborate anterior, si anume

Planul de Amenajare a Teritoriului Judetului Botosani si Planul Urbanistic General al Municipiului

Botosani .

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI

Zona studiata din punct de vedere al tesutului urban are aspect eclectic, datorita adiacentei

elementelor de tesut traditional si a celor de tesut urban modern din imediata vecinatate.

Parcelarul, in zona studiata, are dimensiuni medii spre mari . Este compus din zona de locuite

colective P+4 mansardat situata la est si sud fata de terenul studiat , cu un front de cladiri vechi P+1

intre ele si bulevardul Mihai Eminescu care este pe partea de est a proprietatii . In sund se afla

Judecatoria Botosani , cladire monument construita la inceputul secolului XIX . Cladirile micicare

formeaza frontul la strada pe partea dreapta a blv. Mihai Eminescu pastreaza o parte din

caracteristicile secolului XIX . Sunt cladiri cu putine niveluri (P, P+1) retrase de la aliniament si

dispuse izolat cu functiuni preponderent comerciale. Locuintele colective P+4 sunt in planul doi , in

constructie sunt locuinte colective P+7-8 si are la capatul dinspre nord un bloc P+10 singular .

In sudul zonei studiate in a doua jumatatea a secolului XX au aparut locuinte colective cu regim de

inaltime P+4 mansardate , cu spatii comerciale la parter destinate serviciilor. Acestea sunt amplasate

la intrsectia bulevardului Mihai Eminescu cu Bulevardul George Enescu .

In partea de est a terenului , peste bulevardul Mihai Eminescu se afla Liceul de Arta „Stefan Luchian”

, hotelul si restaurantul „Belvedere” , sediul BCR.

2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul este situat in zona centrala a municipiului Botosani . Apartine unei arii care face

tranzitia intre doua mari zone functionale - zona centrala multifunctionala a municipiului si zona in

care predomina functiunea de locuire, delimitata de strazile Octav Onicescu , Primaverii si bulevardul

George Enescu .

Terenul se afla in apropierea intersectiei strazii Maxim Gorki cu Bulevardul Mihai Eminescu.

Accesul la zona amplasamentului se face din b-dul Mihai Eminescu si de pe aleea de acces catre

Tribunalul Botosani .

Institutiile de interes general , reprezentative in zona studiata , sunt : noul Tribunal situat la vest de

amplasament , sediul Apa Nova Serv in nordul si Judecatoria Botosani situata la sud de teren.

Zona este complet echipata din punct de vedere edilitar: retele de alimentare cu apa si canalizare,

retele de alimentare cu energie electrica si gaz metan, retele de telecomunicatii.

Constructiile aflate pe teren sunt racordate la gaz , apa, electricitate , canalizare , telefonizare .






2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

2.3.1 Asezare geografica

Teritoriul municipiului Botosani se afla situat in partea central - vestica a judetului Botosani , in partea

nord - estica a Romaniei, intre 46°50' - 47°36' latitudine nordica si 26°33' - 26°07' longitudine estica.

Municipiul Botosani este situat în zona de contact dintre regiunea dealurilor înalte de pe stânga vaii

Siretului, în vest, si cea a dealurilor joase a Câmpiei Moldovei ce se întinde catre est. Dealurile din

partea de vest a orasului fac parte din Podisul Sucevei – sectorul seii Bucecea-Vorona cu altitudini

maxime de 250 metri ( Dealul Sulita), si cu altitudini minime - 150 metri - în partea de sud-vest si

nord-est. Intre relieful înalt din vest, cu caracter de coasta si cel de câmpie colinara din est, exista un

culoar depresionar (uluc) în care este asezat municipiul Botosani . Municipiul are ca suburbii cateva

localitati care, din punct de vedere administrativ, sunt considerate inca asezari rurale, dar, din punct

de vedere edilitar, se prezinta ca asezari urbane .Tendinta urbana este de extindere a Botosaniului .

In urma exploziei fenomenului constructiilor din ultimul deceniu, unele dintre aceste localitati sunt

astazi practic unite cu orasul.

2.3.2 Relieful

Relieful este predominant deluros; Unitatile sale sunt: Dealurile Siretului si Câmpia Jijiei Superioare, dispuse de la nord (partea deluroasa a câmpiei Jijiei, cu coline domoale ce nu depasesc 200 m), spre est (câmpia de lânga Prut) si spre vest (terasele înalte de pe malul stâng al Siretului, care fac parte din zona sud-estica a Podisului Moldovei, cu înaltimi de 300 m. Sub aspect geostructural, judetul Botosani este amplasat în întregime pe unitatea de platforma veche, numita Platforma Moldoveneasca. Privit în ansamblu, teritoriul judetului se caracterizeaza în cea mai mare parte printr-un relief larg valurit, cu interfluvii colinare, deluroase, separate prin vai cu lunci largi si pline de iazuri. Densitatea medie a retelei hidrografice are valori cuprinse între 0,43 si 0,63 km/kmp 2.3.3. Clima

Clima este temperat - continentala, influentata puternic de masele de aer din estul continentului, fapt

ce determina ca temperatura medie anuala sa fie mai redusa decât în restul tarii ( 8-9 C), cu

precipitatii variabile, cu ierni sarace în zapada, cu veri ce au regim scazut de umezeala, cu vânturi

predominante din nord - vest si sud – vest. Fiind situat în partea de nord-est a tarii, teritoriul

judetului Botosani este supus influentelor climatice continentale ale Europei de Est si mai putin celor

ale Europei Centrale, desi majoritatea precipitatiilor sunt provocate de mase de aer care se

deplaseaza din vestul si nord-vestul Europei. Vecinatatea cu marea câmpie Euro-Asiatica face clima

judetului Botosani sa se caracterizeze printr-un regim al temperaturii aerului si al precipitatiilor cu

valori caracteristice climatului continental-excesiv

Umiditatea relativa medie multianuala este de 78%. Regimul anual al precipitatiilor este de tip

continental, maxima fiind in luna iunie –784 mm si minima in luna februarie – 279mm. Precipitatiile

solide pot cadea in medie 134 zile/an, grosimea maxima a stratului de zapada fiind in medie de 31 de

cm in lunile decembrie si ianuarie.

Din analiza vanturilor dominante, rezulta ca frecventa anuala cea mai mare o au vanturile din NV–

28%, adica cele corespunzatoare orientarii generale a reliefului. Larga deschidere spre lunca Prutului

favorizeaza patrunderea curentilor de aer din Est(14,5%). Vanturile din N-V au viteze medii lunare

intre 4,9m/s si 6,4m/s.

Vanturile din Est au viteze medii lunare care nu depasesc 3,5m/s. Viteza maxima de 22m/s poate fi

atinsa o data la 20 ani, cea de 40m/s o data la 50 ani si de 48m/s – o data la 100 ani.

In concluzie, viteza vanturilor este un factor care trebuie luat in considerare in procesul de proiectare.






Prezenta aglomerarii urbane produce fenomenul complex de clima urbana care se materializeaza

prin:

- valori diferite ale temperaturii fata de zonele preurbane;

- temperaturi minime atenuate;

- viteze mai mici ale vantului si implicit, frecventa mai mare a calmului atmosferic.

2.3.4. Caracteristici Morfologice, Geologice si Hidrogeologice ale Zonei

Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza in regiunea – Platforma

moldoveneasca , a carei fundament este format din roci cristaline , migmatice si roci eruptive ce

alcatuiesc un soclu rigid .

Pentru determinarea stratului de umplutura si sol vegetal , studierea stratificatiei nivelului apei

subterana au fost efectuate trei foraje la adancimea de 15 m din care s-au recoltat probe tulburate si

netulburate , si 10 pentrari dinamice .

In urma cartarilor s-a stabilit urmatoarea succesiune de straturi :

• umplutura strat vegetal

• argila prafoasa galbena macroporica , plastic consistenta vartoasa

• sol fosil argila prafoasa bruna , plastic consistenta moale

• argila nisipoasa galbena , plastic consistenta vartoasa

• argila galbena cu intercalatii de nisip , plastic consistenta vartoasa

Amplasamentul studiat are stabilitatea generala si locala asigurata in contextul actual.

Pe amplasament nu se semnaleaza accidente subterane materializate prin beciuri, hrube si nu au fost

identificate elemente ale unor fenomene de instabilitate.

Amplasamentul studiat nu este supus alunecarilor de teren, inundatiilor sau viiturilor de apa din

precipitatii fiind sistematizat.

2.3.5. Conditii Geotehnice

Conform prevederilor din normativ P100-1/2013 amplasamentul se incadreaza astfel:

• zona cu valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare - ag = 0.20 g;

• perioada de control (colt) – Tc = 0.70sec.

Zonarea valorii de varf a acceleratiei terenului s-a luat in functie de intervalul mediu de recurenta

IMR=125 ani.

Adancimea de inghet a amplasamentului conform STAS 6054/77 este de 0.90 m de la suprafata

terenului.

Conform studiului geotehnic, pe amplasament s-a efectuat un foraj manual cu diametrul ɸ4" pana

la adancimea de 7.00m fata de CTN. Avand in vedere prevederile din normativ NP 120/2014, s-a determinat categoria geotehnica in care poate fi incadrat sistemul constructie teren si anume categorie geotehnica 2 - risc geotehnic moderat .

Avand in vedere stratificatia existenta pe amplasament , fundarea se poate realiza in doua variante -

fundarea prin intermediul unei perne de balast de minim 1.00m grosime si evazat fata de perimetrul

construit cu dimensiune egala cu minim grosimea acesteia; fundarea indirecta pe piloti forati incastrati

minim 3.00m in stratul de argila marnoasa conform NP 123-2010.






2.4 CIRCULATIA Cai de comunicatie rutiere:

Accesul spre amplasament se realizeaza din b-dul Mihai Eminescu prin trei puncte situate pe latura

estica a terenului si prin aleea de acces catre Tribunalul Botosani. B-dul Mihai Eminescu este o

artera rutiera foarte importanta a orasului, reglementata cu dublu sens si avand, in zona studiata, cate

o banda de circulatie pe fiecare sens si o zona de parcari paralele cu axul drumului pe latura dinspre

terenul studiat , cu latimea totala de cca 9.00m.

Aleea de acces catre Tribunal este reglementata cu dublu sens , dar pe o portiune de 12-15 m are

latimea de doar 4 – 4,5 m , circulatia auto facanduse alternativ dinspre si inspre Tribnalul Botosani .

Ambele strazi au imbracaminte asfaltica definitiva.

2.5 OCUPAREA TERENURILOR Terenul este proprietate privata persoana juridica S.C. Belvedere S.R.L. Botosani de folosinta este

CC „curti - constructii”.

Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata.

Zona studiata este constituita din terenul in suprafata de 3810 mp. In prezent pe terenul in studiu

exista cinci constructiii cu regim de inaltime P .Doua constructii sunt pe lisata monumentelor din

municipiul Botosani . Casa memoriala Grigore Antipa (sunt 2 cladiri independente , cu regim de

inaltime P) cod BT-II-m-01879 sunt compuse din cate doua corpuri de cladire , cele dinspre strada

fiind casele originale , continuarile din spatele lor sunt anexe construite in perioada 1950 – 1960 de

catre Cercul Militar Judetean care a functionat acolo pana la retrocedarea proprietatii catre SC

Belvedere SRL Botosani. Celelalte 3 constructii cu regim de inaltime P , cu functiunea de alimentatie

publica sunt propuse spre demolare.

Relationari intre functiuni. In momentul actual, suprafata ce face obiectul P.U.Z.-lui se invecineaza cu

terenuri construite , apartinand domeniului domeniului public. Propunerea prezentului plan urbanistic

se încadreaza în functiunea impusa prin P.U.G. Botosani .

Vecinatatile imediate ale amplasamentului sunt construite si neconstruite dupa cum urmeaza:

- la nord – alee acces catre tribunal si teren proprietate Nova ApaServ Botosani;

- la vest - teren proprietate Ministerul Justitiei - Tribunalul Botosani ;

- la sud - teren proprietate Ministerul Justitiei - Judecatoria Botosani cod BT-II-m-01880 ;

- la est - bulevardul Mihai Eminescu

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit. Zona detaliata in P.U.Z. are o suprafata de 3810 mp,

suprafata aflata in totalitate in intravilanul Municipiului Botosani . In prezent gradul de ocupare al

zonei cu fond construit este POT = 29,54 %. Si CUT = 0,29 .

Aspecte calitative ale fondului construit. Constructiile din zona invecinata se prezinta intr-o stare buna

din punct de vedere constructiv si al aspectului finisajelor.

Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. Nu este cazul.

Asigurarea cu spatii verzi. Prezentul PUZ prevede o suprafata plantata insumata de 590 mp,

insemnand 15,48 % din suprafata terenului.

Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine. Conform studiului geotehnic

anexat zona studiata nu este supusa unor riscuri naturale.






Principalele disfunctionalitati: In urma analizei urbanistice a amplasamentului s-au constatat

urmatoarele disfunctionalitati:

NR.

CRT

.

CRITERII DE EVALUARE NIVEL DE DISFUNCTIONALITATE

1. Starea strazilor Strazi de acces – Blv. M.Eminescu si Alee de acces catre

Tribunal - imbracaminte definitiva - asfalt, stare buna

2.

Profile necorespunzatoare traficului

Trafic intens pe Blv. Mihai Eminescu - profilare a strazii de acces/ evacuare corespunzatoare , Trafic moderat – alee de acces catre Tribunal - dimensiune necorespunzatoare a aleii de acces – profilare a strazii de acces necorespunzatoare

3. Intersectii conflictuale Nu este cazul.

4. Stanjeniri intre functiuni Nu este cazul.

5. Starea fondului construit Fond construit in stare buna/degradata.

6. Ocuparea terenurilor Zona in studiu – 5 constructii P.

7. Conditii grele de fundare Conform studiului geotehnic - nu este cazul.

8. Nivel ridicat al apelor freatice Conform studiului geotehnic - nu este cazul.

9. Riscuri naturale si antropice Zona fara riscuri naturale; zona dens construita.

10. Surse de poluare Activitatile umane; Bld. M. Eminescu cu circulatie intensa.

2.6 ECHIPAREA EDILITARA (PLANSA U4) Zona dispune de toate utilitatile necesare deservirii imobilelor a caror amplasare se studiaza prin

prezentul P.U.Z. – retele de alimentare cu apa si canalizare, gaz metan, energie electrica, telefonie,

internet, sunt in acest moment functionale pe teren , si se vor redimensiona pentru nevoile viitoarei

functiuni.

2.6.1. Alimentarea cu apa. (Aviz Nova Apa Serv nr. 249936 din 07.09.2018) In zona amplasamentului exista retele de apa si canalizare pozitionate pe calea de acces situata la

limita estica a proprietatii – B-dul Mihai Eminescu . Alimentarea cu apa se va realiza prin

redimensionarea bransamentului existent in functie de noile cerinte , la reteaua municipala existenta,

retea care asigura debitul si presiunea necesare functionarii obiectivului propus.

Instalatiile sanitare aferente obiectivului sunt:

• Instalatii de apa rece si calda menajera;

• Instalatii de canalizare menajera.

• Instalatii de stingere a incendiilor

2.6.2. Canalizare. (Aviz Nova Apa Serv nr. 249936 din 07.09.2018) Canalizarea apelor uzate menajere se va realiza prin bransarea instalatiilor interioare ale cladirii la

reteaua de canalizare publica a orasului prin redimensionarea bransamentelor existente si executarea

unora noi daca este cazul . Pe strazile de acces la amplasament exista retele de canalizare publica.

Debitele de ape uzate menajere se considera 100% din cerinta de apa. Apele pluviale se vor colecta

si deversa de asemenea in reteaua de canalizare existenta in zona amplasamentului dupa ce vor fi

trecute prin separatorul de hidrocarburi si decantorul de aluviuni. Separatoarele de hidrocarburi vor fi

montate in interiorul gurilor de scurgere.






2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale. (Aviz Del Gaz Grid SA nr. 176562 din31.07.2018) Alimentarea cu gaze naturale a cladirilor se va realiza prin redimenasionarea bransamentului existent

la reteaua locala de distributie gaze naturale existenta , la cererea beneficiarului.

2.6.4. Alimentarea cu caldura. (Aviz SC Modern Calor nr. 132 din 07.03.2019)

In zona, alimentarea cu caldura a consumatorilor se realizeaza partial din sistemul centralizat al orasului (SC Modern Calor SA) si partial cu ajutorul centralelor termice individuale (microcentrale, grupuri termice, etc.) pe combustibil gazos – gaz metan. Cladirea propusa va fi dotata cu centrala termica individuala cu functionare pe gaz metan.

2.6.5. Alimentarea cu energie electrica. (Aviz DelGaz Grid SA nr. 6042261733 din 20.07.2018) Alimentarea cu energie electrica a constructiei propuse este asigurata, in zona existand retea

electrica de joasa tensiune cladirile existente si pastrate fiind bransate la reteaua de distributie a

energiei electrice .

2.6.6. Telecomunicatii (Aviz Telekom Romania Communications SA nr 254 din 27.07.2019)

Imobilul propus va fi racordat la reteaua de telefonie fixa a unuia dintre operatorii existenti in zona

amplasamentului. Optional vor putea fi asigurate si serviciile de TV prin cablu si Internet. Furnizorul

de servicii ce opereaza in zona va intocmi, la cererea beneficiarului si contra cost, documentatiile

tehnice de racordare la retelele pe care le detine/exploateaza.

2.6.7. Salubritate/platforma de gunoi

Platforma pentru colectarea gunoaielor va fi amplasata in apropierea caii de acces situata la nord- de

amplasament.

Principalele disfunctionalitati.

Nu exista disfunctionalitati din acest punct de vedere. In urma studierii echiparii edilitare a zonei

constatam ca atat zona cat si amplasamentul studiat beneficiaza de toate utilitatile necesare bunei

functionari a obiectivelor propuse prin prezentul proiect. Furnizorii de utilitati ce detin retele de

exploatare în zona impun conditiile: efectuarea sapaturilor cu avizul prealabil al operatorului,

depozitarea materialelor de construcție este interzisă în zona de siguranța și interdictia interventiilor la

rețea, condiții acceptate și insusite de beneficiar. Reamintim ca investitia studiata prin prezentul

PUZ nu afecteaza retelele de distributie adiacente sau traversand periferic terenul în studiu.

2.7 PROBLEME DE MEDIU.

Relatia cadrul natural – cadrul construit.

Atat terenul studiat cat si terenurile aflate in imediata vecinatate a zonei de studiu au in prezent,

categoria de folosinta de curti - constructii.

Relatia actuala cadru natural-cadru construit nu prezinta factori conflictuali, si nu sunt cunoscute

elemente potetiale de risc natural. In acest moment si in viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura

terenuri pregatite pentru o dezvoltare coerenta a zonelor de servicii si comerciale cu toate functiunile

complementare acestora, este in continua crestere. Tinand cont de pozitia terenului, se va asigura in

consecinta, un balans optim intre suprafetele ocupate de constructii si cele rezervate spatiilor verzi.

Evidentierea riscurilor naturale si antropice.

Nu este cazul, zona nu este supusa riscurilor naturale si antropice.

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare,

ce prezinta riscuri pentru zona.






Interventiile propuse in cadrul zonei studiate, nu vor prezenta riscuri pentru zona.

Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Consultarea listei monumentelor istorice din Municipiul Botosani arata ca in zona apropiata celei studiate se afla urmatoarele monumente:

Cod LMI Denumire Localitate Adresa Datare

BT-II-m-01879 Casa Antipa municipiul Botosani M Eminescu 36 sf. sec. XIX

BT-II-m-01880 Judecatoria Botosani municipiul Botosani M Eminescu 34 sec. XIX

BT-II-m-01937 Casa Prasa municipiul Botosani M Eminescu 67 sf. sec. XIX

BT-II-m-01882 Casa Corpului Didactic municipiul Botosani M Eminescu 30 sf. sec. XIX

BT-II-m-01886 Muzeul Judetean municipiul Botosani M Eminescu 83 sec XIX

Din monumentele descrise mai sus Judecatoria Botosani , si casele Antipa sunt influentate de

investitia propusa datorita distantei mici la care se afla amplasata Judecatoria , iar casele Antipa sunt

pe terenul studiat . In solutia prezentata in acest PUZ se propune o volumetrie care sa evidentieze

casele Antipa si sa nu obtureze vizibilitatea catre Judecatorie .

Distantele fata de celelalte monumente si fondul construit impiedica relationarea dintre ele si terenul

studiat .

Calitatea atmosferei. Din datele pe care le detinem in prezent de la Agentia pentru Protectia

Mediului Botosani, in zona studiata nu exista surse majore de poluare a aerului. Pot fi mentionate o

serie de surse locale cu caracter temporar-accidental, reprezentate prin urmatoarele activitati umane:

- procese de ardere pentru incalzirea constructiilor (cele cu centrale termice), care genereaza gaze

si pulberi specifice, fum, funingine;

- circulatia si transporturile rutiere pe b-dul M. Eminescu , care genereaza prin sursele mobile gaze

de esapament, pulberi, zgomote.

Calitatea apelor. In ceea ce priveste nivelul hidrostatic al apelor subterane studiul geotehnic

mentioneaza ca apa subterana fost interceptata la adancimi de – 3,50 -4,00 m de la nivelul terenului

actual sub forma de infiltratii , avand un nivel variabil in functie de facorii care o genereaza. Nu s-a

determinat gradul de agresivitate sulfatica.

Calitatea solurilor. Solul, ca rezultat al interactiunii tuturor elementelor mediului si suport al intregii

activitati umane, este afectat atat de actiuni antropice, cat si fenomene fizice naturale. Principalele

activitati antropice care afecteaza solul sunt reprezentate prin depuneri intamplatoare de deseuri

menajere.Trebuie mentionat faptul ca nu intotdeauna depunerile afecteaza negativ solul, unele

deseuri fiind inerte, iar altele fiind utilizate ca ingrasamant natural. In schimb substantele chimice pot

genera local poluarea solurilor. In toate cazurile, depunerile necorespunzatoare ocupa nerational si

nejustificat terenurile. Consecintele poluarii si degradarii solurilor se reflecta in principal asupra

potentialului lor productiv, in sensul limitarii sau anularii calitatilor biologice si de fertilitate.

Concluzii. Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural rezulta ca zona nu este poluata, iar

microclimatul este potrivit pentru amplasarea unei constructii multifunctionale . Din cele prezentate

rezulta ca nivelul de poluare a aerului cu gaze si pulberi este redus in zona studiata, valorile medii

zilnice, lunare sau anuale inregistrate nedepasind concentratiile maxime admisibile.






2.8 Optiuni ale populatiei

In documentatia actuala de urbanism faza P.U.Z. sunt preluate reglementarile din Regulamentul Local

de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.

Amplasamentul studiat face parte din ISa – subzona de institutii publice si servicii de interes general ,

cladiri administrative .

U.T.R. 16 (cf.art.8.16 din RLUB)

Tipuri de subzone functionale in UTR : IS,LMu2,Llu2,Pp,Pcs,GC+TE,CCr,CCp,

Functiune dominanta : Pp

Functiuni complementare admise : IS, LMu2,Llu2,Pcs,GC+TE,CCr,CCp,

Functiuni interzise : LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1,I2, A,CCf,S

Oportunitatea principala o reprezinta situarea amplasamentului intr-o zona ce asigura legaturi facile

cu orașul și cu zone ce contin functiuni similare. Materializarea investitiei presupune pe langa locurile

de munca nou - create, accentuarea importantei zonei si amplificarea beneficiilor socio-economice in

zona studiata.

Reglementarile acestei lucrari vor trebui sa tina cont si de lucrarile anterior elaborate, beneficiarul

asumandu-si raspunderea de a construi conform cu documentatiile avizate.

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare

In planurile urbanistice elaborate anterior (P.U.G. Municipiul Botosani ) au fost generate o serie de

obiective de dezvoltare urbanistica, obiective ce au fost preluate in prezenta documentatie.

Unul dintre aceste obiective se refera la AMELIORAREA CADRULUI CONSTRUIT EXISTENT.

Aceasta implica:

• dezvoltarea zonelor dedicate locuirii , serviciilor si comertului;

• innoirea fondului de constructii destinate acestor tip de servicii;

• valorificarea la maxim a potentialului terenurilor pe care sunt amplasate astfel de constructii.

3.2 Prevederi ale PUG

Zona amplasamentului este, conform PUG Botosani , situata in intravilan , in zona centrala U.T.R. 16

(cf.art.8.16 din RLUB) .

Existent: ISa - subzona rezervata cu precadere functiunilor publice reprezentative.

Propus: Liu2 - zona rezidentiala – subzona predominant rezidentiala cu cladiri de tip urban.

Avand in vedere caracteristicile morfo - structurale ale zonei se admit urmatoarele utilizari:

• cladire de birouri si spatii comerciale ;

• locuinte de tip urban

• spatii pentru servicii

• functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala si municipala rezultate in urma

procesului de modernizare si descentralizare, sedii ale unor organisme internationale si

zonale si altele similare;

Sunt interzise urmatoarele utilizari:

• activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul geberat;

• constructii provizorii de orice natura;

• depozitare en gros;

• depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;

• activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau

din institutiile publice;






• depozitari de materiale refolosibile;

• platforme de precolectare a deseurilor urbane;

• lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si din constructiile

de pe parcele adiacente;

• orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau

care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

Regimul de inaltime va fi S2+S1+P+7E. Regimul de aliniere va rezulta din distantele minime admise

conform legii fata de o strada de acces si fata de celelalte constructii.

La realizarea proiectului se va avea in vedere si impactul potential asupra ambientului astfel incat

acesta sa fie minim. Se vor avea in vedere, in mod expres, fatadele orientate spre est ,nord si vest,

acestea avand un impact deosebit pentru imaginea de ansamblu a zonei. Se vor asigura zone cu

adancime de 3 m a stratului vegetal pentru plantarea arborilor de talie mare , care sa asigure

ritmicitatea copacilor existenti pe bulevard (cf plansa U 6.A – pozitionare copaci propunere).

3.3 Valorificarea cadrului natural Amplasamentul prezinta putine elemente naturale, tesutul urban fiind dens si pregnant. Pentru o mai

buna insorire si compensare a deficitului termic cladirile vor trebui orientate pe cat posibil sud - vest.

In zona nu exista oglinzi de apa.

3.4 Modernizarea circulatiei. Organizarea circulatiei rutiere.

Accesul la terenul in studiu se realizeaza prin urmatoarele cai de acces:

1. din drumul secundar – aleea de acces catre Tribunal , situata la nord de teren si care se

desprinde din b-ld Mihai Eminescu prin cedarea unei suprafete de teren pentru largirea la 7 m

a aleii de acces.

2. din B-ld Mihai Eminescu situata la est.

Parcarile necesare , in numar de 155 , vor fi amenajate pe terenul deținut de beneficiar , in cele doua

nivele subterane propuse.

Parcarile vor fi amenajate in subsoluri si la nivelul terenului .

Lucrari necesare de sistematizare verticala. Suprafata terenului detinut de beneficiar si zona

analizata in studiul de fata impun amenajari in ceea ce priveste sistematizarea verticala si orizontala a

arealului, pentru prevenirea solifluxiunii (alunecarea superficiala de suprafata a terenului).

Se va avea in vedere realizarea unei izolari hidrofuge corespunzatoare a cladirii pentru a se evita

efectele negative pe care le pot avea apele de suprafata asupra constructiilor.

Aleile pietonale vor avea latimea minima de 1.20m. Spatiile verzi aferente investitiei vor fi amenajate cel mai tarziu la terminarea lucrarilor prevazute in documentatiile de aprobare / autorizare .

3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilant, indicatori urbanistici Suprafata studiata are 3810,00 mp.

Bilantul teritorial existent se prezinta astfel: UTR 16:

Nr.crt. Zonare functionala Suprafata (mp) % din suprafata totala

1. Constructii existente 1127,74 29,6

2. Spatii libere - teren neconstruit 2862,26 70,4

TOTAL 3810 100

Bilantul teritorial propus se prezinta astfel: UTR 16:


1. Constructii existente si ramase 401,09 10,59

2. Constructii propuse -cladire multifunctionala

1122,91 29,41

3. Spatii libere - teren neconstruit , circulatii

1696,00 44,52

4. Spatii plantate 590,00 15,48

TOTAL 3810 100






Procentul insumat de 84,52 % reprezentand constructii propuse si circulatii este un procent

maxim si poate fi diminuat in favoarea spatiilor plantate.

• Indicatori urbanistici Pentru functia de cladire de birouri se vor respecta urmatorii coeficienti de ocupare a terenului:

- UTR 16 : - POT maxim admis = 40.00% - CUT maxim admis = 3,2

• Regim de Inaltime

• UTR 16:

• Regimul de inaltime = S1+S2+P+7E maxim 8 nivele cf art. 7.4.24 din RLUB

• Inaltimea minima admisa =13,00 m

• Inaltimea maxima admisa, la atic = 25,00 m / inaltimea cladirilor se

calculeaza de la cota zero = CTA = nivelul trotuarului de la b-lv. M.Eminescu

• Inaltimea maxima a cladirilor , de + 25 m , poate fi depasita cu un etaj tehnic

de maxim 30 % din suprafta construita a ultimului nivel.

• Etajul tehnic trebuie amplasat pe partea de est a cladirii - spre Tribunal -

si poate adaposti casa scarii , casa liftului , instalatii de climatizare .

• Inaltimea maxima a nivelului tehnic nu poate depasi 4,00 m

• Regimul de aliniere al constructiilor

Retragerea propusa de la aliniament: - UTR 16 - minim 3.00 m retrasa inspre vest fata de fatada principala a cladirii Judecatoriei

Botosani (la aproximativ 45,5 m fata de axul b-dului M Eminescu) pana in dreptul casei Antipa

(cea mai departata de b-dul Mihai Eminescu) si minim 12,5 m fata de limita de est a terenului

din dreptul casei Antipa (cea mai apropiata de b-dul M Eminescu) pana la limita de nord a

terenului . Aceste limite minime au ca efect retragerea succesiva a cladirii propuse astfel incat

sa se creeze un culuar vizual inspre cladirea Judecatoriei Botosani.

Se propun urmatoarele distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: - UTR 16 - 2.50 m lateral, spre limita de proprietate din nord – alee de acces catre Tribunalul

Botosani , astfel incat aleea auto de acces la tribunal sa se redimensioneze la o latime de

minim 7,5 m , sa permita circulatia in dublu sens pe toata lungimea ei .

- 6.00 m posterior, spre limita de proprietate din vest - teren al Ministerului Justitiei

pe care se afla cladirea Tribunalului Botosani.

Sunt respectate astfel distantele minime fata de limitele de proprietate.

Distantele minime fata de cladirile amplasate pe loturile vecine sunt urmatoarele:

- nord - se afla o cladire P+2E (sediul Nova ApaServ) – 8,25 m.

- est - peste b-dul M Eminescu se afla o cladire P+3 (bloc de locuinte) – 58,72 m.

Distanta dintre cladiri este mai mare decat inaltimea cladirii propuse si nu umbreste spatiile de locuit

invecinate.

- vest - se afla Tribunalul Botosani P+2E+M - 7,70 m.

- sud - se afla Judecatoria Botosani P+2E+M – 21,83 m.

In concluzie amplasarea cladirii propuse asigura insorirea spatiilor de locuit ale cladirilor vecine pe o

durata minima de 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, conform Ord. 119/2014, art. 3.






3..5.1. Zonificarea functionala vaarianta 2 de volum - reglementari, bilant , indicatori urbanistici In urma recomandarilor din avizul de oportunitate nr. 7 din 29.07.2019 capitolul 8 conditii , paragraful 7 , sa studiat si varianta volumetrica cu S1+S2+P+8E . Etajul 8 este propus in partea dreapta a volumului si evidentiaza mult mai bine fragmentarea volumetrica a cladirii . Asfel se imbunatateste imaginea de ansamblu a cladirii si solutia raspunde mult mai bine cerintelor de la capitolul 8 conditii paragrafele 3,4 si 6 din acelasi aviz de oportunitate mentionat anterior . Suprafata studiata are 3810,00 mp.

Bilantul teritorial existent se prezinta astfel: UTR 16:


1. Constructii existente 1127,74 29,6

2. Spatii libere - teren neconstruit 2862,26 70,4

TOTAL 3810 100

Bilantul teritorial propus se prezinta astfel: UTR 16:


1. Constructii existente si ramase 401,09 10,59

2. Constructii propuse -cladire multifunctionala

1122,91 29,41

3. Spatii libere - teren neconstruit , circulatii

1696,00 44,52

4. Spatii plantate 590,00 15,48

TOTAL 3810 100

Procentul insumat de 84,52 % reprezentand constructii propuse si circulatii este un procent maxim si

poate fi diminuat in favoarea spatiilor plantate.

• Indicatori urbanistici Pentru functia de cladire de birouri se vor respecta urmatorii coeficienti de ocupare a terenului:

- UTR 16 : - POT maxim admis = 40.00% - CUT maxim admis = 3,2

• Regim de Inaltime

• UTR 16:

• Regimul de inaltime = S1+S2+P+8E maxim 9 nivele cf art. 7.4.24 din RLUB

• Inaltimea minima admisa =13,00 m

• Inaltimea maxima admisa, la atic = 29,00 m / inaltimea cladirilor se

calculeaza de la cota zero = CTA = nivelul trotuarului de la b-lv. M.Eminescu

• Inaltimea maxima a cladirilor , de + 29 m , poate fi depasita cu un etaj tehnic

de maxim 30 % din suprafta construita a ultimului nivel.

• Etajul tehnic trebuie amplasat pe partea de est a cladirii - spre Tribunal -

si poate adaposti casa scarii , casa liftului , instalatii de climatizare .

• Inaltimea maxima a nivelului tehnic nu poate depasi 4,00 m

• Regimul de aliniere al constructiilor

Retragerea propusa de la aliniament: - UTR 16 - minim 3.00 m retrasa inspre vest fata de fatada principala a cladirii Judecatoriei

Botosani (la aproximativ 45,5 m fata de axul b-dului M Eminescu) pana in dreptul casei Antipa






(cea mai departata de b-dul Mihai Eminescu) si minim 12,5 m fata de limita de est a terenului

din dreptul casei Antipa (cea mai apropiata de b-dul M Eminescu) pana la limita de nord a

terenului . Aceste limite minime au ca efect retragerea succesiva a cladirii propuse astfel incat

sa se creeze un culuar vizual inspre cladirea Judecatoriei Botosani.

Se propun urmatoarele distante minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: - UTR 16 - 2.50 m lateral, spre limita de proprietate din nord – alee de acces catre Tribunalul

Botosani , astfel incat aleea auto de acces la tribunal sa se redimensioneze la o latime de

minim 7,5 m , sa permita circulatia in dublu sens pe toata lungimea ei .

- 6.00 m posterior, spre limita de proprietate din vest - teren al Ministerului Justitiei

pe care se afla cladirea Tribunalului Botosani.

Sunt respectate astfel distantele minime fata de limitele de proprietate.

Distantele minime fata de cladirile amplasate pe loturile vecine sunt urmatoarele:

- nord - se afla o cladire P+2E (sediul Nova ApaServ) – 8,25 m.

- est - peste b-dul M Eminescu se afla o cladire P+3 (bloc de locuinte) – 58,72 m.

Distanta dintre cladiri este mai mare decat inaltimea cladirii propuse si nu umbreste spatiile de locuit

invecinate.

- vest - se afla Tribunalul Botosani P+2E+M - 7,70 m.

- sud - se afla Judecatoria Botosani P+2E+M – 21,83 m.

In concluzie amplasarea cladirii propuse asigura insorirea spatiilor de locuit ale cladirilor vecine pe o

durata minima de 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, conform Ord. 119/2014, art. 3.

3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare.

Alimentarea cu apa.

Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua municipala de apa . Racordul existent este din b-dul M

Eminescu si se va redimensiona astfel incat se va asigura debitul si presiunea necesare functionarii

obiectivului propus.

Constructiile propuse pe amplasament vor fi alimentate cu apa rece prin racord individual, avand

asigurata contorizarea prin apometre ce vor fi montate in caminele de apometru prevazute la limita

proprietatii.

Instalatiile sanitare aferente obiectivului sunt:

- Instalatii de apa rece si calda menajera;

- Instalatii de canalizare menajera;

- Instalatii de canalizare pluviala.

Necesarul de apa pentru nevoi menajere (consumul specific pentru cladiri sociale = 170 litri/om zi):

Cerinta de apa pentru nevoi menajere - nr. de persoane, utilizatori = 200. Rezulta necesarul de apa

zilnic maxim pentru cladirea propuse:

qn zi med = qsp x Ni / 1000 = 170 l/om zi x 200 / 1000 = 34,0 mc/zi; qn zi max = kzi x qn zi med = 1,2 x 34,0 mc/zi = 40,8 mc/zi; qn orar max = k0 /24 x qn zi max = 8,4/24 x 40,8 = 14,28 mc/h.

Canalizare.

Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua municipala de apa . Canalizarea apelor uzate menajere se

va realiza prin racordarea cladirii la reteaua de canalizare existenta pe strada de acces situata la

limita nord a amplasamentului – alee de acces catre Tribunal si la reteaua de canalizare existenta in

b-dul M Eminesccu.

Apele pluviale se vor deversa in reteaua de canalizare si se considera 100% din cerinta de apa.

Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, atat supraterane cat si subterane, vor fi trecute

printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate

spre caminul de racord. Deasemeni se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor

accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi.






Pentru executie sunt necesare avizele si autorizatiile specifice, obtinute de catre beneficiar, conform

reglementarilor in vigoare.

Alimentarea cu energie electrica. Alimentarea cu energie electrica a noii constructii va fi asigurata

prin racordarea acesteia la reteaua electrica din zona amplasamentului. Realizarea investitiei propuse

impune obtinerea de catre beneficiar a avizelor tehnice de racordare la electricitate, in conformitate cu

reglementarile in vigoare din domeniul furnizarii energiei electrice la consumatori. Solutia de

racordare apartine furnizorului de electricitate – SC E- ON SA.

Puterea electrica instalata: Pi = 250,0 Kw.

Puterea simultan absorbita: Ps = 120,0 Kw

Telecomunicatii. Noua constructie va putea fi racordata la una din retelele de telefonie fixa ce

opereaza in zona amplasamentului.

Optional vor putea fi asigurate si serviciile de TV prin cablu si Internet. Furnizorul de servicii ce

opereaza in zona va intocmi, la cererea beneficiarului si contra cost, documentatiile tehnice de

racordare la retelele pe care le detine/exploateaza.

Alimentarea cu gaze naturale.

Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua de alimentare cu gaze. Cladirea noua se va bransa la

reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona amplasamentului, pe b-dul M Eminescu. Se

vor respecta normativele de proiectare si executie in vigoare pentru astfel de lucrari.

Alimentarea cu caldura.

Alimentarea cu energie termica a cladirii se realizeaza individual cu centrala termica proprie pe

combustibil gazos si partial spatiile de servicii se vor racorda la SC Modern Calor SA pentru o se

asigura o solutie de back-up . Emisia de noxe trebuie sa se incadreze in limitele prevazute in Ordinul

nr. 462/’93 - Conditii tehnice privind protectia atmosferei – anexa 2, pct.4.

Gospodarie comunala. Nu este cazul. Beneficiarul prezentului PUZ cat si ceilalati proprietari ale

terenurilor aflate in zona vor incheia/au incheiate contracte cu societatea de salubritate locala pentru

preluarea deseurilor.

3.7 Protectia mediului

Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari). Sursele de poluare sunt

obiective generatoare de poluanti solizi, lichizi sau gazosi, de origine naturala sau artificiala, cu

influente negative asupra factorilor de mediu (apa, aer, sol). Sunt considerate producatoare de

substante poluante, cu efecte negative asupra mediului inconjurator, acele tehnologii si instalatii care

emit in mod sistematic sau accidental in mediu substante poluante solide, lichide, gazoase. Conform

intentiei acestui proiect terenul va fi ocupat de 1 cladire cu functiunile de : parcare subterana pe 2

nivele si supraterana , apart hotel , spatii pentru birouri si locuinte individuale . In consecinta,

activitatile ce se vor desfasura pe suprafata amplasamentului vor constitui principalele surse de

poluare . Cladirea va avea subsolul destinat parcarilor subterane ,- 145 locuri. Parcarile supraterane

vor fi in numar de 10 locuri . Evacuarea gazelor de esapament de la subsolul unu se va face natural,

prin supralumini , iar cele din subsolul doi si partial pentru subsolul unu vor fi evacuate mecanic si prin

tuburi de ventilatie .

In cadrul lucrarilor propuse nu exista surse in plus de poluare a aerului. Incalzirea constructiei se va

face prin intermediul centralei termice pe combustibil gazos – gaz metan, cu care va fi dotata cladirea.

Se mentioneaza ca arderea se face automatizat ceea ce presupune o ardere completa, ecologica,

gazele de ardere necontinând substante toxice ce necesita masuri speciale de tratare sau dispersie.

Pentru protectia factorilor de mediu se vor avea in vedere reglementarile prevazute in Legea

265/2006 privind protectia mediului cu completarile si modificarile ulterioare.

Deasemeni pentru imbunatatirea microclimatului zonei se propune refacerea amplasamentului dupa

terminarea constructiei si plantarea de copaci, specii tinere, adaptate terenului. In acest sens s-au

propus si procente de ocupare a terenului corespunzatoare, de maxim 85 % pentru constructii și

circulatii si 15% - zone pentru spatii plantate.






Prevenirea producerii riscurilor naturale. Conform studiului geotehnic, pentru prevenirea riscurilor

naturale se propun masuri pentru eliminarea tuturor posibilitatilor de infiltrare a apei in teren și de

umezire a acestuia.

Pentru eliminarea posibilitatii de infiltrare a apelor de suprafata sunt necesare urmatoarele:

- realizarea sistematizarii verticale și in plan a amplasamentului pentru colectarea și evacuarea rapida

a apelor din precipitatii sau alte surse de suprafata prin realizarea unor pante minime de 2%;

- trotuarele și platformele vor fi proiectate/executate cu pante corespunzatoare și vor fi prevazute cu

rigole pentru evitarea stagnarii apei in jurul constructiei;

- se va acorda o atentie deosebita rostului dintre trotuar și cladire care se va etansa cu mastic de

bitum și se va urmari mentinerea acestei etansietati pe toata durata de exploatare a constructiei.

- pentru asigurarea stabilitatii terenului se vor planta arbori si pomi cu radacini pivotante, care vor

arma straturile si vor trage apa din teren.

Epurarea si preepurarea apelor uzate. Protectia apelor de suprafata si subterane urmareste

mentinerea si ameliorarea calitatii si productivitatii naturale ale acestora, in scopul evitarii unor efecte

negative asupra mediului, sanatatii umane si bunurilor materiale. Pentru protectia calitatii apelor se

impune respectarea standardelor de emisie si de calitate a apelor.

Astfel, principala sursa de poluare a apei ar putea-o constitui apele uzate rezultate de la constructia

propusa si apele colectate de pe suprafatele spatiilor de parcare. Apele uzate menajere provenite de

la instalatiile sanitare ale cladirii vor fi canalizate si deversate prin intermediul unei retele de

canalizare de incinta in sistemul centralizat de canalizare al municipiului.

Instalatiile de canalizare a cladirii se vor compune din coloane menajere, sifoane de pardoseala,

conducte de legatura de la obiectele sanitare la coloane si de la acestea la reteaua de canalizare din

incinta parcelei si de aici la reteaua stradala. Racordarea la reteaua stradala se va realiza prin

intermediul caminelor de canalizare exterioare. Retelele de incinta, atât cele de alimentare cu apa

rece și canalizare cât și retelele de termoficare sau incalzire, se vor monta in canale de protectie

subterane și vor fi hidroizolate astfel incit sa fie imposibila infiltrarea in sol a apelor uzate menajere.

Pantele de scurgere ale traseelor orizontale vor fi alese cele normale, in functie de diametre dar nu

mai mici decat pantele minime prevazute in STAS 1795. La schimbarile de directie, precum si in zona

ramificatiilor, se vor prevedea piese de curatire.

Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, atat cele subterane cat si cel suprateran, vor fi

trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi

canalizate spre caminul de racord. Deasemeni se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a

apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de

hidrocarburi.

Depozitarea controlata a deseurilor. Gestionarea deseurilor se va efectua in conditii de protectie a

sanatatii populatiei si a mediului supuse prevederilor legislatiei specifice in vigoare. Se va interzice

depozitarea neorganizata a deseurilor. Acestea vor fi depozitate selectiv in europubele si vor fi

preluate de societatea de salubritate cu care beneficiarul va incheia un contract in acest sens.

Principalele tipuri de reziduuri ce vor rezulta din activitatile ce se desfasoara pe suprafata zonei sunt:

- reziduuri menajere (hartie, plastic, textile, metale, sticla, ceramica, materiale organice);

- reziduuri stradale (de pe strazi, trotuare, alei) ce includ particule de pamant, praf, hartie, cartoane,

resturi de la santierele de constructie (moloz, nisip, piatra, caramizi, var) etc.

Gestionarea deseurilor se va efectua in conditii de protectie a sanatatii populatiei si a mediului supuse

prevederilor legislatiei specifice in vigoare. Se interzice depozitarea neorganizata a deseurilor.

Deseurile rezultate in procesul de desfasurare a activitatilor specifice cladirii propuse sunt deseurile

menajere. Acestea vor fi depozitate si colectate selectiv (menajer, hartie, plastic, sticla) in containere

speciale tip “europubela” care vor fi transportate cu autospeciale la groapa de gunoi si la centrele de

recilare de catre societatea de salubritate in urma contractului incheiat intre aceasta si beneficiar.






Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi. Pe amplasament nu

exista maluri ce necesita consolidari si nici terenuri degradate.

Organizarea sistemelor de spatii plantate. Dupa terminarea constructiei zonele prevazute ca spatii

plantate vor fi amenajate prin plantarea de arbori de talie mare (cel putin in zonele specificate in

plansa de propunre pozitionare copaci – U6.A ) si arbusti, de plante decorative si gazon.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Nu este cazul. Cladirea propusa

va incadra casele monument si va lasa vizibila cladirea Judecatoriei .

Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea

de spatii plantate in suprafata de 590 mp.

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore. Nu

exista disfunctionalitati din punctul de vedere al echiparii edilitare a zonei, aceasta fiind dotata cu

retele de apa si canalizare, retele electrice si de alimentare cu gaz. Deasemenea, nu exista

disfunctionalitati din punctul de vedere al cailor de comunicatii.

3.8 Obiective de utilitate publica In zona studiata s-au identificat urmatoarele tipuri de terenuri:

- terenuri proprietate publica de interes local: terenurile aferente drumurilor;

- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si/sau juridice: terenurile avand folosinta actuala

curti-constructii.

Obiectivele de utilitate publica – Tribunalul si Judecatoria Botosani sunt in proximitatea terenului

studiat. Masurile luate sunt

Pentru Tribunal

– prin cedarea unei suprafete de teren se va putea largi aleea de acces la dimensiunea de 7,0

m plus trotuare stanga , dreapta de 1,20 m latime.

– pe axul central al cladirii propuse se va lasa un culoar de 5,90 m latime si 5 m inaltime pentru

a se facilita accesul catre si dinspre Tribunal.

Pentru Judecatorie

- cladirea propusa se va retrage pe inaltime si pe adancime astfel incat in zona de langa

judecatorie va avea inaltimea minima si distanta fata de b-dul M Eminescu maxima .

4 CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Avandu-se in vedere pozitia amplasamentului se impun o serie de masuri pentru obtinerea unei zone

urbane unitare si bine structurate prin:

- tratarea unitara din punct de vedere functional si plastic;

- rezolvarea unitara a intregii zone studiate si articularea corecta la zonele inconjuratoare;

- analizarea atenta si conformarea la cote inalte calitativ a spatiilor urbane create;

- abordarea atenta a zonelor verzi, a zonelor plantate, cat si a elementelor de mobilier urban care vor

contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat;

- folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori armonios studiate, in vederea integrarii in

dominanta arhitecturala a zonei.

Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. Orice

modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin

avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local Botosani .

intocmit,

specialist RUR - arh. Alin Enver Hoblea

- arh. Zup Ana - Maria

- arh. Dan Constantiniu






VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ

A. CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE

1. Rolul regulamentului local de urbanism

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de baza in aplicarea PUZ, el intarind

si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce

face obiectul PUZ.

2. Baza legala a elaborarii

Prezentul regulament a fost elaborat in baza:

- Lege nr 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare, privind "Amenajarea teritoriului si

urbanismului";

- Ghid elaborare PUZ GM 010/2000;

- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 si revizuit in 2002;

- Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000

- Legea nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind "Autorizarea executarii

constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor"

3. Domeniul de aplicare

Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL se refera exclusiv la terenul situat in

intravilanul municipiului Botosani , jud. Botosani blv Mihai Eminescu nr 36 , ce se constitue ca PUZ –

In vederea construirii Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii comerciale ,Parcare Subterana ,

si Restaurare Case Memoriale "Casa Antipa" , se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate cu

linie punctata albastra , din planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament .

A. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenul in studiu este permisa pentru functiunile

si in conditiile stabilite de lege si de prezentul Regulament. Utilizarea functionala a terenurilor s-a

reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbasnitice - Zonificare functionala.

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si

aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare,

paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei

Colectarea si Indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului:

• Indepartarea apelor uzate – menajere se va face prin reteaua de canalizare a apelor uzate.

• Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc) sau in

bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de

protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa.

• In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se vor adopta solutii

individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu luarea masurilor de protejare a mediului.

• Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna

stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate. Administratia locala va asigura pre-colectarea

si evacuarea reziduurilor stradale.






• Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale se amplaseaza pe terenuri

avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de

locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 119/04.02.2014.

Aprovizionarea cu apa potabila

Pentru aprovizionarea cu apa potabila a persoanelor din constructia propusa se va folosi reteaua

publica de alimentare cu apa potabila.

Pentru asigurarea unor cantitati minime de apa potabila necesare satisfacerii nevoilor gospodaresti si

publice este nevoie de:

• 50l/om/zi - instalatii locale si 100l/om/zi - instalatii centrale. In caz de calamitate trebuie asigurat un

necesar minim de apa potabila corespunzator unui consum de 12 ore.

Salubritate - generalitati

Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune

tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de

amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea

judicioasa de containere si recipiente cu sortare prealabila.

Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona sau subzona prin pubele

moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se

face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si

dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare

precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale localitatii nu vor afecta cadrul urbanistic,

functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai

ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate in albiile apelor, etc. in caz contrar se vor

lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare.

Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu utilaje

specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor evita sa creeze probleme de sanatate,

poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.

Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin

adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicand experienta tarilor avansate.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public

Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia

acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform articolului 10 din R.G.U.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de

servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, cailor de comunicatie si

altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care

au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11

din R.G.U.

Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor

articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform

articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii

compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din

R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi

admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in Certificatul de

foaie de garda · 2020. 11. 24. · foaie de garda proiectant: Axis B&D ServCom srl - Iasi Birou de...

Documents

Transcript of foaie de garda · 2020. 11. 24. · foaie de garda proiectant: Axis B&D ServCom srl - Iasi Birou de...