± R MANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI - CONSILIUL LOCAL -

HOTARAREA Nr.____ Dinj. 2017

Privind: aprobarea vânzãrii directe a imobilului situat in strada Stefan cel Mare nr.21

Initiator: Catalin Constantin Hurdubae - Primarul municipiului Tecu9i, udetu1 Galati; Numär de Inregistrare i data depunerii proiectului: nr.3?7 2 Consiliul local al municipiului Tecuci, judeul Galati Intrunit In §edintd

In data de 2017; Având In vedere:

-expunerea de motive a initiatorului Inregistratä sub nr.ffff/ -raportul de specialitate Intocrnit de Serviciul Administrarea Dorneniului Public

i privat,Inregistrat sub nr.Wf/ 12 e2 - raportul de avizare Intocmit de comisiile de specialitate nr. 1, 2.,

- cererea numitilor Apostu Gheorghe si Apostu Emilia inregistrata sub nr. 24822/2017.

- art.42 din Legea 10/2001, privind regirnul juridic al unor irnobile preluate In mod abuziv in perioada 6 martie 1945 - 22 decembrie 1989.

- art. 36, aim. (5) lit."b" din din Legea 215/2001, privind administratia publicä localä, republicatä In 2007;

- art. 45, alin. (3) §i art. 115, aim. 1, lit. ,,b" din Legea 215/2001 a administratiei publice locale, republicatá In 2007:

HOTARASTE:

Art.1. Se aprobä raportul de evaluare privind imobilul (teren si constructie) ,situat in Tecuci,str. Stefan cel Mare ,nr.21, intocmit de evaluator Albu Silvia,anexa 1 la prezenta

hotarare. Art.2. Se aproba vânzarea bunului imobil (teren si constructie) ,situat in

Tecuci,str. Stefan cel Mare ,nr.21,identificat conform Extrasului de carte funciara nr. 106357, anexa 2 prezenta hotarare,d-nei Apostu Emilia.

Art. 3. Pretul imobilului este de 14084 lei pentru constructii conform raportului de evaluare intocmit de evaluator Albu Silvia,anexa 1 la prezenta hotarare si 44982 lei pentru teren conform HCL 10 /2011, la care se adauga tva.

Art.4. Plata imobilului mentionat la art. 1 din prezenta hotärâre se va face in rate lunare egale pe o perioada de 10 ani.La incheierea contractuiui se va achita un avans de 30% din valoarea totala.

Art.5. Toate taxele necesare perfectãrii vânzärii vor fi suportate de cumpärãtor. Art.6. Perfectarea vânzärii se va face in termen de 120 de zile de la aprobarea

prezentei hotãrâri. In caz contrar vânzarea se anuieazä. Art.7. Cu data prezentei once prevederi contrare se abroga. Art.8 Prezenta hotärâre va fi adusä la Indeplinire prin grija Primarului municipiuiui

Tecuci. Art.9 Prezenta hotärãre va fi comunicatä celor interesati prin grija secretarului

rnunicipiuiui Tecuci. 1/..

PRES PA \ SECRETAR r.rrfl Jr. VaIe , Iothc

ROMANIA JUDETUL GALAJI

MUNICIPIUL TECUCI PRIMAR

Nr.3f_din 2017

EXPUNERE DE MOTIVE

Privind: aprobarea vânzärii directe a imobilu!ui situat in strada Stefan cel Mare nr.21

Imobilul ce face obiectul prezentului proiect este situat in strada Stefan eel

Mare nr.21 si este compus din constructii (locuinta si anexa) si suprafata de teren

aferent, find identificat conform CF 106357. .AceSta apartine domeniului privat al

Municipiului asa cum reiese si din extrasul de carte funciara.

Prin cererea Inregistratà sub nr. 24822 din 15.05.2017 d-na Apostu Emilia a

solicitat cumpararea imobilului cc are destinatia de locuinta si pentru care este

beneficiarul contractului de inchiriere nr.68 116/2009. In conformitate cu HCL

210/2014 a fost aprobata vanzarea dar cu plata integrala a pretului la data perfectarii

contractului.Datorita situatiei financiare prin susmentionata beneficiara

susmentionata a solicitat achitarea in rate a pretului de cumparare.

Amplasamentul respectiv nu face obiectul restituirii in baza legilor

proprietatii.

Pretul de vânzare este stabilit conform raportului intocmit de evaluator

autorizat Albu Silvia pentru constructie si a HCL 10/2011 pentru teren.

Având In vedere cele de mai sus supun spre dezbatere §i aprobare proiectul

de hotärâre In forma propusä.

PRIMAR,

ROMANIA JUDEJUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI Pill VAT

Nr. din /2.O - 2017

RAPORT DE SPECIALITATE

privind : aprobarea vanzarii directe a imobilului situat in strada Stefan eel Mare nr.21

Conform prevederilor art. 36 alin.2,lit.c din Legea nr.215/2001,republicata in 2007,privind administratia publica locala,Consiliul local administreaza domeniul public si privat al localitatii.

In baza art.9 din Legea nr.112/1995 si art.42 din Legea 10/2001,chiriasii pot opta pentru cumpararea locuintelor ce fac obiectul contractelor de inchiriere de care beneficiaza, cu plata integrala sau in rate a pretului.

In cazul vanzarii cu plata in rate, la incheierea contractului se va achita un avans de minimum 30 % din pretul apartamentului.Ratele lunare se vor esalona pe o perioada de maximum 15 ani.

Avand in vedere cele de mai sus consider ca proiectul de hotarare indeplineste conditiile de legalitate..

SEF SERVICIU ADPP

ing. Lucian'Gradea

DomnulePrimar 1U TECUC

ZjUQ

Subsenmatu Apostu Gheorghe si Apostu Emilia domiciliati in Germania Orasul Eschweiler cod 52249 Nickelstr nr 32 ,si domiciliu Procesual ales in Tecuci strada Stefan eel Mare nr 21.

Va notific prin prezenta cerere manifestandumi interesul in cumpararea imobilului situat in strada Stefan eel Mare nr 21 pe care ii folosim in mod continu din anul 1980

Mentionez ca sunt de acord sa achit pretul stabilit de ATE Tecuci cu conditia sa flu instiintat cu eel putin 60 de zile de la data transformari dreptului de propietate

In situatia in care nu veti da curs prezentei notificari sau veti instiinta est imobil veti incalca dreptul de preemtiune pe care ii detin ca chirias

urmand a ma adresa instantei de judecata in vederea solutionarii eventualelor litigii in speranta unei colaborari fructoase intre ambele parti.

Astept un raspuns favorabil acestei notificari la una din adresele indicate. Germania Oras Eschweiler cod 52249 Nickelstr nr 32

tel: 0049 157 50189816 0049 176 30695079

Romania Tecuci strada 1 Decembrie 1918, nr 135 BL T1A Sc 3 ap 38 tel: 0741249910 Oprea Maria Mentionez ca Doamna Oprea Maria este imputeruicita prin notar pentru a ne reprezenta Mentionez ca ne am mai aratat interesul de a cumpara imobilul situat in Tecuci

fan eel Mare nr 21 prin depunerea a mai multor dosare de cumparare fara a fi luate in considerare de catre Primaria municipiului Tecuci - Mentionez ca dorim sa cumparam imobilul din Stefan eel Mare nr 21 in Rate Va multumesc si astept un raspuns favorabil.

s7/

je 0 s ca,/ _,,1

4 . N

4,S6 5

Lr \

-

ANE/A

A. Date rof1rUoom la twon

A 04

3. rdritoar I .c(.ru;tii

.1. . . . A.1•4!IIU I U(]t1

i In r p

E::cLjtint; . JflSeCtDr: F1

rrn I1

C--

I J . . .

-- / -

1/

EXTRAS DE CARTE FUNCl/\RA pentru INFORMARE .:

L t

!irouJ dR CCd.t.ru ji iLJ:ciLl f , (I k.

A. t'irtca L DESCRIeREA I.MORILULLJI TEREN 1 Adrsz: I

NrIr . - . LJ1IIa 11P) Ub.'CI )ti I Rcferintc

CONSTRUCT-11

- T - - 2ti

2 UR; eror 9t r 21 -- - --

. Para 11, PROPRIETAR si ACTE

Ttcricr p'cr R drptui cfe pro etesr mltc eircp ,. wi Obv. Rcfr ntc

Ad

79870 / t3..O.?O14

- )R1 Ai R. io;t pr Leqe :oa acao 1 . "i-- Al. 4 V UN1CWt1U. TCUCI flOMON1L. P8JV4T - -

C. Parted XII. SARCII - - r )t tL I 1-j

rcale - - (urvit / Rtenntr

-- drptUuL drqrtrtIc _(_

ALBU SIL VIA \iI ;J A OW

TeUfax : 0236/8 0094;07277433 Ct

Abusilvia68(yahoo.com MEMBRU TITULAR ANE VAR NR. 10060

Nr. 66/30.06.2017

a proprietatii imobiliare -Str.Stefan Cel Mare nr.21-

196 mp teren (102 mp curti constructii +94 rnp arabil)

42 mp constructii

Proprietatea: PRIMARIA MUNICIPIULUI TECUCI

Solicitant: APOSTU EMILIA

Valoare cladire:14.084 lei (3.093 eur)

I)cuelc', in/olin cieiile C collIuh III lil jiezenlului raport .1iind coi/lcfe;iticile, un you puuli'olì co/)uuf ci it? paulci 5(1/u i/i to! lila/s si 1111 iou/i luansun 155

mini' /1,/i /0//u ocouchul SUP/S C preuilobil cii SC COATA iJ'fI/7'E IIXPERT 2016 SIlL, of c/ieuuluu/uuu iSi 0/ cfes!inuuiauiuliui

A P05777 EMIL/A

30 JL°YfE 1017

SINTEZA EVALUARIJ

Obiectul evalUarii il constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci, Str.Stefan Ce! Mare nr.2 jud. Galati, avand destinatie rezidentia!a,proprietatea PRIMARIEI TECUCI. descrisa in cuprinsu! raportu!ui de eva! uare. Scopul evaluarii: Prezentul raport de evaluare este intocrniit !a cererea chiriasei Apostu Emilia, in scopul estimarii valoril de piata a imobilului aflat in china acesteia Si este interzisa utilizarea raportului de eva!uare integral sau in parte, pentru once alt scop. Valoarea irnobi!ului a fost determinata in conformitate Cu standarde!e aplicabi!e acestui tip de valoare tinandu -de cont de scopul pentru care s-a so!icitat eva!uarea, respectiv

> Standarde ale Asociatiei Nationale a Eva!uatori!or din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme CLI

STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2016: >SEV !00-CADRUL GENERAL (!VS CADRUL GENERAL) >SEV 101-TERMEN!l DEREFERINTA Al EVALUARII (!VS 101)

>SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) SEV 103- RAPORTARE (IVS 103)

>SEV 230- (!VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATI! IMOBILIARE >SEV 300- (IVS 300) - EVALUAREA PENTRU RAPORTAREA PINANCIARA -GEV 630-EVALUAREA BUNIJRILOR IMOBILE -GEV 500-DETERMINARE VALOR!! !MPOZABILE A UNE! CLADIRI

In continutLil Raportului este prezentata rnetodo!ogia de evaluare i reIevana metodelor in cazu! evaluarll prezente. RaportLl! a fost strLlcturat dLlpa curn urrneaza: Certificarea evatuarii (1) General/tali - in care se gasesc principa!e!e e!emente CLI caracter specific care delimiteaza modul de abordare a! evalLlarii (2) Drepiul de proprietate cisupra inobilului supus evciluarii - CLI informatli referitoare l a proprietar, respectiv la terenul in cauza (3) Eualuarea imobilului - contine ap!icarea rnetodei de eva!uare Si opinia evaluatoru!ui privind va!oarea stabilita; (4) /lnexe - contin e!ernente care sustin argurnente!e prezentate in raport.

In urma aplicarii metode!or de evaluare, opinia eva!uatoru!ui este cavaloarea de piata a irnobilu!ui, este de:

Valoarea :14.084 tel (3.093 cur) a cursul va!utar 4,5539 !ei/eur, va!abil pentru data de referinta a evalLlarii.

Argumentele care au stat la baza e!aborarii acestei opinii precum Si considerentele avLlte in vedere a determinarea acestei va!ori sunt:

- Valoarea a lost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecieri!e exprimate in prezentul raport si este va!abi!a in conditiile economice Si juridice menLionate in raport

p Va!oarea estimata se refera l a un irnobi!; Va!oarea este va!abi!a nurnai pentru destinatia precizata in raport;

> Va!oarea repi:ezinta opinia eva!uatoru!ui privind va!oarea de piata a imobi!u!ui; Va!oarea este o predictie;

Raportul a fost pregatit pe baza standarde!or, recomandari!or si metodo!ogiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Eva!uatori!or din Romania). Cu sHine, Silvia Al/rn fl'Ie,nbru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

SC CONTA WHITE EXPERT 2OI6SRL

r~,\\l E

: t t

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII .2 Obiectul evaluarii ill constituie proprietatea irnobiliara situata in Tecuci, Str.Stefan Cet Mare nr.21 ,jud. Galati, avand destinatie rezidentia!a,proprietatea PRIMARIEI TECUCI. ........................................................................... 2

DECLARATIEDE CONFORM ITATE ..................................................................................................................................4

1 . GENERALITATI .................................................................................................................. 5

1.1 Obiectul si SCOpUI evaluani. Clientul si destinatarul raportului ............................................................................................. 5 .2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate............................................................................................................................... 5

1 .3 Data estimarii valon . ........................................................................................................................................................... 5 1 .4 M oned a raport U LI ............................................................................................................................................................... 5

.5 Standardele aplicate............................................................................................................................................................ 5 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de inforrnatii) .............................................................................................. 5 1 .7 Clauza de nepublicare.......................................................................................................................................................... 6 1.8 Responsabilitatea I4a de ter(i ............................................................................................................................................. 7 1.9 Ipoteze i conditii limitative............................................................................................................................................... 7

1 .9.1 Ipoteze ......................................................................................................................................................................... 7 1.9.2 Conditii limitative. ...................................................................................................................................................... 8

2. ANAL1ZA PIETEI IMOBILIARE ........................................................................................... 8

3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUL ........................................................... 9

3.1 Clientul ............................................................................................................................................................................... 9 3.2 Proprietarul ........................................................................................................................................................................ 10 3.3 Dreptul de proprielate ........................................................................................................................................................10

4. EVALUAREA IMOBILULUI ................................................................................................ 10

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii ........................................................................................................................10 4.2 Descrierea proprietatii irnobiliare, localizare ......................................................................................................................10 4.3 Cea mai buna Litilizare ...............................................................................................................................................II 4.4 Abordari in eval uare.........................................................................................................................................................12

'N. 5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI ............................................... 13

SC COiVTA WHITE EXPERT 2016 SRL

t WN E

(•)

4 4 i1

DECLARATIE DE CONFORMITATE

- Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; > Analizele, opinlile si concluzille din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile

limitative si se constitule ca anal iza nepartinitoare; Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor cc fac obiectul acestLil raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntern partinitori fata de vreuna din partile implicate; Nici evaluatorul si nici o persoana afihiata sau implicata Cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata Cu beneficiarul

> Remunerarea evaluatorului nil depinde de mci un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia san unei persoane afiliate san implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluzille exprimate in evaluare

> Nici evalLiatorul Si nici o persoana afiliata san implicata CLI acesta nii are alt Intel -es financiat- legat de finalizarea tranzactiei;

> Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor dill standardele, recomandanle Si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatori br din Romania). Evaluatorub a respectat cenntele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indepliniril nlisiL!ni. In prezent SLIM mernbru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua;

Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR

C C(')!VTA J4/J/[T EA/>E/?7 20/6 SJ?L

J

I

1. Generalitati

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului.

Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea irnobi!iara situata in Tecuci, Str. Ste fan Cc Mare nr.2 I , jud. Galati, avand desti natie rezidentiala,proprietatea PR! MARIEI TECUCI. Scopul evaluarii: Prezentul raport de eva!uare este intocrnit !a cererea chiriasei Apostu Ernilia, in scopul estimarii valorii de piata a cladirii aflate in proprietatea acestuia si este interzisa utdizarea raportului de evaluare integral sau in parte, pentru once alt scop. Prezentu! Raport de eva!uare se adreseazä PRIMARIA TECUCIin calitate de destinatar. Avänd in vedere Statutu! ANEVAR i Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-I asurnä raspunderca decát fata de client i fata de destinatarul lucrãrii.

1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

Evaluarea executatt conform prezentului raport, in concordanta CU cerine!e beneficiarLl!ui, reprezintä o estimare a valor de /iiatci (cu particularitati!e prezentate in continuare) a imobi!u!LIi asa curn este aceasta definita in Standarde!or de Evaluare ANEVAR.

Metodologia de calcu! a "va!orii de piatä" a tinut cont de scopul eva!uärii, tipul proprietäi!or i de '..._-' recornandäri!e standardelor ANEVAR.

1.3 Data estimarii valorii

La baza efectuãrii eva!uärii ai stat informaiile privind nivelul preturi!or pana Ia data de 30.06 .2017, data la care sunt disponihi!e datele si informatii!e si !a care se considerã va!abi!e ipoteze!e !uate In considerare precuni 5i valorile estimate de cätre evaluator. Eva!uarea a fost realizata in !Una iunie 2017. Data eva!uarii este 30.06.2017.

1.4 Moneda raportului.

Opinia fina!a a eva!uarii este prezentata in LEI si EUR !a data de referinta 30.06.2017, avand in vedere cursul de referinta de 4,5539 RON/EUR.

1.5 Standardele aplicate

In elaborarea prezentu!ui raport de evaluare au fost !uate in considerare urmãtoarele standrde: Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din România (A.N.E.V.A.R.) care sunt coniorme CLI STANDARDELE INTERNA'F!ONALE DL LVALUARL. editia 2016: SEV I 00-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) SEV 101-TERMENIL DEREFERINTA Al EVALUARI! (I VS 10 1) SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102)

> SEV 103- RAPORTARE ([VS 103) - SEV 230- (!VS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATI! IMOBILIARE

> SEV 300- (!VS 300) - EVALUAREA PENTRU RAPORTAREA FINANCIARA GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE GEV 500-' DETERMINAREA VALORII IMPOZABILE A UNE! CLADIRI'.

1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) /AVtE 110" \

•

SCCONTA WHITE EXPERT20I6SRL

Jle .?. A\ .

- '1?

Baza evaivarii realizate in prezentul raport este valoarea depiata asa cum a lost ea definita rnai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

'- docLimentalea. pe baza unei lisle de inforrnatii so! icitate ci entLiluc > inspectia imobiluiui; > discutli purtate cu reprezentantii Prirnariei Tecuci si chiriasi.

stabilirea hrniteior i ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; selectarea tipuiui de valoare estimata in prezentul raport;

> deducerea i estimarea condiiiIor limitative specifice obiectivului de care trebuie sä se tind seama la derularea tranzactiei;

- analiza tuturor informaiiIor culese, interpretarea rezultatelor din pullet de vedere al evaiuärii; - aphcarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii i fundarnentarea

opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este confoi -mä cu standardele, recomandärile i metodologia de lucru adoptate de cãtre ANE VAR.

Sursele de informatii care au stat la baza intocrnirii prezentului raport (IC evaluare au fost:

Documeniele i schiiele J)Llse la dispoziie de catre proprietarul irnobilului, respectiv: documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului

> inforrnatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este ampiasata proprietatea, stadiul fizic al constructiiior,etc);

informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori Si cumparatori irnobiliari de pe piata Iocalitatii,inforrnatii privind cererea si oferta preluate de l a agentii irnobihare si diverse site-un de anunturi

> aRe informatii necesare existente in bibhografia de special itate

Alte informatii necesare existente In bibliografia de specialitate, respectiv: Cursul de referinta al monedei nationale;

> Pubhcatii privind piata imobiliara.

Documentele Si intormati Ic releritoare a irnohilu! apartinand PRIMAR IF T I ECUCI au fost puse Ia dispozitia evaluatorului de catre acesta.EvalLlatorii nu ii asuma nici un tel de raspundere pentru datele puse la dispoziiie de cãtre client si proprietar i nici pentru rezultatele ohiinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greite.

1.7 Clauza de nepubhcare

Raportul de evaluare sau oricare altä referire la acesta nit poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinat publicitaçii frä acordul scris i prealabil al evaluatorului CLI specificarea formei i contextului in care urrneazä sä aparã. Publicarea, paria1ä sau integrala, precum i utilizarea liii de cãtre alte persoane decftt cele de la pct. I . I, atrage dupa sine Incetarea obligaiiIor contractuale.

1.7.1. Restrictii de utilizare, difuzare san publicare Este interzisa distributia Si reproducerea raportului de evaluare, iar util izarea raportLll ui de evaluare este restrictionata de pat -tile care detin din punct de vedere legal acest drept.

n -- /4'

1.72. Declararea conform itatii en SEV

Sc CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL

Prezentul raport de evaluare este intocmit in conformitate cu Standardele de Evaluare Anevar 2016.

1.8 Responsabilitatea faä de terti

Prezentul raport de evaluare a lost realizat pe baza inforrnatiilor furnizate de cätre client si proprietaru1 imobilului, corectitudinea i precizia datelor furnizate find responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului i destinatarului precizai La pet. 1 .1. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul flu acceptä nici o responsabilitate fata de o terta persoanã, in nici o circurnstantä.

1.9 Ipoteze si conditii limitative

Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a tinut searna In elahorarea prezentului raport de eva luare sunt urm atoare I e:

1.9.1 Ipoteze

> Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile i docurnentele furnizate de cätre PRIMARIA TECUCI i au fost prezentate frã a se Intreprinde verificäri sau investigaii suplimentare. Se presupune cä titlul de proprietate este bun i marketabil, in afara cazului in care se speciiica able!:

.- lniormaia furnizatä de cätre terti este consideratã de incredere, dai' flu I se acordä garanii pentru acuratete;

> Se presupune cä nu existã conditii ascunse sau neaparente ale amplasarnentelor: solulului sau structurii clädirii (pArilor ascunse) care sä influenteze valoarea. Evaluatorul nu-i asurna nici o responsabilitate pentru asernenea conditli san pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi:

- No[ nu am lecut nici o investigaie .i nici nu am inspectat acele parti ale clãdiriii care erau acoperite. neexpuse saLi inaccesihile i s-a presupus astle! c aiceste parti sunt In stare tehnici hunä. NU putem sa exprimäm nici o opinie despre starea tehnicä a pãrtilor neinspectate i acest raport nu trebuie considerat cä ar valida integritatea structurii sau sistemului clädirilor si instalatiilor; Se presupune cä amplasarnentul este In deplinã concordantä cu toate reglementärile locale i republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor când neconcordantele sunt expuse, descrise i luate in considerare In raport;

> Din informatiile detinute de cätre evaluator i din discutiile purtate cii d-na Lupu Monica , nu existä nici un indiciu privincl existenta unor contarninari naturale saLt chirnice care afecteazã valoarea proprietatii evaluate san valoarea proprietãtilor vecine. Evaluatorul nu are cunostintä de etectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sã indice prezenta contaminantilor san materialelor periculoase i nici nu a efectuat investigaii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza cA nu existä aa ceva. Dacä se va stabili ulterior cä existã contarninäri pe once propnietate san pe onicare alt teren vecin sau cã an fost sau sunt puse In lunctiune rnijloace care ar putea sa contarnineze, aceasta an putea duce La dim inuarea valorii raportate;

> Evaluatorul considera cä presupunenile electuate La aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor cc sunt disponihile Ia data cvaIuiri I:

- Valoarea impozahila estirnatä este valahilà la data evaluärii. lntrucät piaia. conditi IC de piaa se pot schimba, valoarea estirnatä poate f incorectä saLt necorespunzãtoare la un alt moment; S-a presupus cã legislaia in vigoare se va mentine i nu au fost luate in calcul eventuale mod if can care pot sã aparä in perioada urmAtoare;

> Alegerea rnetodei de evaluare prezentate In cuprinsul raportului s-a fficut tinând searna de tipul valorii expnimate si de informatiile disponibile;

1 b /

SC CO'VTA WHITE /X['LR7 2016SRL

It

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorli toate inforrnaiile pe care le-a avut la dispoziie la data evalLiAl- ii referitoare la subiectul de evalLiat neexcluzând posihilitatea cxistenei i a altor inforrnatii de care acesta flu avea cunotintA;

1.9.2 Condiii limitative:

intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sä otere in continuare consultanã sau sã depunä marturie in instanta relativ la proprietaile In chestiune, in afara cazului in care s-au Incheiat astfel de IneIegeri in prealabil;

> nici prezentul raport, nici pàri ale sale (In special concluzii referitor La valori, identitatea evaluatorului) flLi trebuie publicate sau mediatizate farã acordul prealabil al evaluatorului; once valori estimate in raport se aplic5 activului evaluat, luat ca intreg i once divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estirnatä, in afara caziilui in care o astfel de distrihu ire a fost prevãzutã in raport; raportul de evaluare este valabil in condiiile economice. liscale, Liridice i politice de la data intocrnirii sale. Dacä aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raporl îi pot pierde valabilitatea.

2. Analiza pietei imobiliare

Piata imohiliara se delineste ca un grup de persoane sau t'irme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi dc proprietate contra unor bunuri, cum SLiflt banii.

0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele irnobiliare de pietele bunurilor sau serviciiior:

V Fiecare proprietate imobiliara este unica jar amplasamentul sau este fix. v" Pietele irnohiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza

este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare. ceea ce face ca aceste piete sa tie sensibile la stahilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salari br, numarul de locuri de munca precum Si sa lie iniluentate de tipul de finantare oferit, volurnul creditului care poate fi dobandit, marimea avansuiui de plata, dohanzilc, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, lar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia eSte periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autore g leaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati irnobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu iar cererea poate sa se modilice hrusc. hind posibil astfel ca de mLilte orl sa existe supraoferta saLi execs de cerere Si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna hine informati iar actele de vanzare-curnparare nu aLi bc in mod irecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantibor pe piata si masura in care acestia Sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatil.

In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantibor Ia piata pe de o parte si tipub, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, industriale, agricole, speciale). Acestea, la randul br, pot ti impartite in piete mai mici, speciabizate, numite subpiete, acesta find un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietati.

SC CONTA WHITE EXPERT 20/6 SRL :\ ,.. e

(1 \

Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele rnai dinamice piete, cunoscand permanent flucluatii, dar, cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. InteresLil ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o nova legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea cc priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor strain].

Analitii irnobiliari privesc cu optimism anul ce vine i se ateaptä ca investitille pe piata imobiliarA sã fie reluate in a douajurnàtate a lui 2017. Si tot ei avertizeazä cä reluarea activitatii pe piaa irnobiliarä nu Inseamnã revenirea la preturile frenetice cu care am fost obinuii Inainte de instalarea crizel irnobiliare. ci Ia creterea numärului de tranzacii.

Piata irnobiliara specifica propnetatii evaluate

Iniobilul este situat in Tecuci, Str.Stefan Cel Mare nr.21 ,jud. Galati,

Analiza cererii

Pc pietele imobiliare, cererea reprezinta nurnarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta interes pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anLimita piata,intr-un anumit interval de timp. In cazul proprietatii analizate,luand in considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati similare din Tecuci,jud. Galati. Analiza cererli pentru spatii industriale se poate efectua prin identificarea societatilor comerciale care ar pitea desfasura diverse activitati.Sunt cautate spatii la care accesul se poate face facil si sa fie intr-o stare tehnica buna. Cererea de cumparare este redusa, cererea de inchiriere este medie.

Analiza ofertei competitive

Pc piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care eSte disponibil pentru vanzare say inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada detimp,precum Si

proprietati existente in faza de proiect. Existenta ofertei pentru o anurnita proprietate la Liii anumit moment, anumit pret Si bc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Pc piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate care disponihil pentru vanzare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata,intr-un anumit interval de timp. Cei care vand proprietati industriale sunt in general persoane juridice care vor sa-si cumpere alta proprietate. Deasemenea se mai vand proprietati similare ca urmare a executiei unor garantii bancare.

Echilibrul pietei

In prezent cererea de proprietati cornerciale in localitatea Tecuci say alte bocalitati lirnitrofe,inclusiv niunicipiLil Tecuci este mai niica decat oferta existenta pe piata. In contextul economic actual piata imohiliara se afla pe Un trend de scadere. Pe piata de proprietati industriale oferta este medic in zona iar cererea este mica ceea ce duce la ponderarea preturibor. In medic timpul de vanzare al unei astfel deproprietati este de 12-18 luni putand sa depaseasca un an delapunerea in vanzare. Tinand cont de considerentele prezentate mai SLIS evaluatorul considera ca piata proprietatibor imobiliare specifice activului SLILIS eva!uarit se caracterizeaza printr-un nivel al ofertei superior celui al cererii ceea cc poate fi numita o piata a cumparatoribor. Vaboarea de piata a terenuribor in zona se situeaza intre 40-50 EUR/mp.

.(

4

IA

3. Dreptul de proprietate asupra imobilului

3.1 Cientul

SC CO1VTA WHITE EXPERT 2016 SRL

Evaluarea s-a realizat la solicitarea chiriasei Apostu Emilia.

3.2 Propriefanit

PRIMARIA MUNlCflJ ULUL TECUCI, CL! sediul in f'ecucLstr. I Decembrie 1918 ni'.66., jud. Galati

3.3 Dreptul de proprietate

Imobilul evaluat a fost dobandit de proprietar conform urmatoarelor docurnente de proprietate atasate Ia raport:

' Extras de carte funciara pentru informare 29876/11.10.2014.

4. Evaluarea imobilului

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii

Pentru evaluare s-au ales metoda capitalizaril veniturilor si metoda cornparatiei. In abordarea pe baza de venit este maSurata valoarea prezenta a heneflciilor viitoare ale drepturilor de proprietate cc deriva din cadrul proprietatii. Fluxurile de venhlLiri ale unci proprietati si valoarea de revanzare dupa durata de previziune expl icita vor 11 convertite intr-o valoare prezenta. Valaoare de piata obtinuta prin metoda veniturilor:

Valoarea cladire:14.084 lei (3.093 cur) Abordarea prin metoda costuijior de inlocuire net Costul curent de reproducie sau de Inlocuire a LIflUI activ minus deprecierile pentru deteriorarea fizicA i pentru once alte forme relevante de depreciere i neadecvare. Aceasta metoda a f'ost aplicata tinind seama de tipul proprietatii irnobiliare evaluate si de adecvarea aplicarii metodei in acest caz.

4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare

Descriere amplasament, suprafete Obiectul evaluarii II constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci, Str.Stefan Gel Mare nr.2] , jud. Galati, avand destinatie rezidentiala,proprietatea PRIMARIEI TECUCI. Proprietatea se compune din -Teren in supralata totala de 196 rnp,din care 102 rnp teren avand categoria de folosinta Curti costructii Si

94 nip teren avand categoria de folosinta arabil. -Locuinta in suprafata construita de 42 rnp;

c:

SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL -.

Sc CONTA WHITE EXPERT20I6SRL

.:::. J.

..:..: •.::.:;: .. . . ... •.•:;• .:. . . . .: . H. :.;L••.

21radaS1efanCeIMenr 1

T 77n

1 Slrd Sfn, od Mr 21

H: neniento prvr1d corlrdenieJitalea de Ic cecegle

:)

s- za' rE J& - Suprafata con stru ita=42 rnp - Suprafata desfasurata=42 mp

Descriere constructii: • Irnobilu1 din str.Stefan Cel Mare nr.21, are regirn de inaltime P,inchideri din cararnida si acoperis din

tab! a. • Stare constructie -stare avansata de degradare.

Finisajele nu exista. Tamplaric exterioara si interioara din lenin .deteriorate.iar la unele gearnuri nu ex sta tamp] uric.

Irniobilul dispune de instalatii electrice racordata la reteaua orasului . Starea de intretinere a spatiulul este nesatisfacatoare.

4.2.1 Evaluarea terenului

Terenu1 pe care este situata constructia este plan, fara denivelari.

Terenul nu face obiectul evaluarii,pretul terenulul a fost stabilit prin Hotararea Consi!iului Local Tecuci.

4.3 Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea rnai buna utilizare reprezinta alternativa de ulilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicaril metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale Iucrarii.

Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si !ega!a a unul teren liber sau construit care este flzic posibi!a, fLindarnentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatil:

cea rnai buna utilizate a teienului libet

cea rnai bLina uti I izare a terenu lu I constru it. Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

> permisihila legal > posibila fizic

fezabila financiar > maxim productiva

Practic, tinand cont de tipul cladirii si de amplasarea acesteia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea deproprietate irnobiliara cu destinatie rezidentiala. Analizand aceste alternative prin prisma criteriilor amintite, este evident ca sunt intrunite conditiile impuse:

este permisibila legal; > indeplineste conditia de fizic posibila.

este fezabila financiar, ceea cc presupune ca veniturile proven itc din exploatarea fiecarei proprietati imobiliare acopera cheltuielile de exploatare, conditie care poate ti indeplinita in conditiile pietei specificelocale prin inchiriere. este maxim productiva se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile celei mai bune utilizari (destinatii) si se realizeaza in ipoteza utilizarilor actuale sau a unei reconversii pentru alte utilizari.

4.4 Aborclari in evaluare

4.4.1.Abordarea (evaluarea) prin metoda costului de inlocuire net. Prezinta evaluarea constructiei aflata pe amplasament luand in considerare costurile unitare actuale de refacere a constructiet si dirnensiunile (suprafata construita san desfasurata, lungirne s.a.) fiecarui element constructiv analizat. Baza valorilor estimate a fost "lndreptarului tehnic pentru evatuarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte" - procentual si valoric si a "Buletinului tehnic de preturi in mica constructie Si reparatii in construct" editate de catre Editura MATRIX ROM Bucuresti. Prin aceasta procedura s-a estimat un deviz general orientativ, pe categoril de lucrari, in functie de caracteristicile tehnico-constructive si gradul de dotare a diverselor categorii de cladiri. Pe baza acestei rnetodologii, evaluarea cuprinde urmatoarele etape: 1. Stabilirea valoril de inlocuire—cost de inlocuire net Costul de mnlocuire = costul estimat pentru a construi, la preuriIe curente de la data evaluãrii, o clãdire Cu utilitate echivalentã Cu cea a clãdirii evaluate, lolosind materiale moderne, normative, arhitecturã i planuri actual izate Deprecierea - reprezintä o pierdere de valoare fata de costul de reconstrucie cc poate apare din cauze lizice, funciionale sau exteme. Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o clädire i cu care opereazä aceastä metoda sunt: - uzura fizicà - este evideniatä de rosàturi, cãzäturi, fisuri, infestäri, defecte de structura etc. Aceasta

poate avea douä componente - recuperabila (se cuantifica prin costul de readucere a elementului la conditia de nou sau ca i nou, se ia in considerare numai daca costul de corectare a stärii tehn ice e mat mare deck creterea de valoare rezultata) i nerecuperabila (Se retera Ia elernentele deteriorate fizic care nu pot fi corectate in prezent din motive practice sau econornice) - neadecvare functionalä - este data de demodarea, neadeevarea sau supradirnensionarea clãdirii din

punct de vedere a dirnensiunilor, stilului sau instaIaiilor i echipamentelor ataate. Se poate manifesta sub doua aspecte - recuperabila (Se cuantifica prin costul de Inlocuire pentru deficiente care necesita adaugiri. deficiente care necesita inlocuire sau

\

SCCONTA WHITEEXPERT 2016SRL 12 .

--

i J .-

SC.' CONTA kVI-JITE EXPERT 2016 SRL

/ " '•A

modernizare san supradimensionäri) i -nerecuperabilä (poate fi cauzatä de deflciene date de un element neinclus in costul de non dar ar trebui inclus sau un element inclus In costul de non dar nu ar trebui II1C ILlS) - depreciere econornica (din cauze externe) - se datoreazä unor factori externi propriet51ii irnobiliare

cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea in zonã, urbanismul, finanarea etc. Melodologie, aigorilin de calcul, etape: - estimarea costului de Inlocuire (brut —CIB) prin multiplicarea costului unitar ajustat cu suprafata de referinta; - estimarea deprecieri i cumulate; - estimarea valorii rämase (CIN) prin deducerea din CIB a deprecierii cumulate.

In ANEXA nr. I este prezentata determinarea valorii de piatã prin metoda costulLli de inlocuire net Valaoare de piata obtinuta prin metoda costului de inlocuire

Valoare constructie:15.777 lei (3.487 cur)

5. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului

Imobilul evaluat este situat in Tecuci,strada Stefan Cel Mare nr.21 jud. Galati Si este proprietatea PRIMARIE! TECUCI conform docurnentelor prezentate de catre client si anexate in copie la prezentul

'.. raport.

Valoare cladire:14.084 id (3.093 cur)

Avand in vedere pozitia imobilului, datele de pe piata despre tranzactii similare si tinand cont de scopLil evaluarii, opinia evaluatorului este: valoarea irnobilului este cea estimata prin metoda veniturilor.

la cursul de 4,5539 lei/EUR, valabil la data evaluarii.

Silvia Albu - Membru Titular ANEVAR

ANEXA nr.1

ABORDAREA PRI N METODA CAPITALIZARIJ VENITULUI Suprafata utHa (mp) cca. 42,00

China lunara (EUR/luna) 45 Venituri brute potentiale VBP (EUR/an) 540 Total VBP (eur/an) 540

Grad de ocupare 70% Venituri brute efective VBE(EUR/an) 378 Total VBE (EUR/an) 378

Cheltuieli exploatare 10% 38 Costuri reamenajare (reparatii )

Venit net efectiv (EUR/an) 340 Total VNE (EUR/an) 340

Rata de capitalizare conform Anexei 11%

Multiplicator 9,09

Valoare randament (EUR) 3.093 Valoare lei 14.084 LEI

107 EURO/MP

CON Ca

Ch

AT)-

7/. : j

E C.?

CID

>C.

CZ

C.?

a?

0

a?

p.

Ca 0 -d

C)

U

F-

a) Ca

a) C)

a) U)

C/)

a ,< -J C-)

U) U)

a

N

a-

C)

C')

a-

C-,

U)

L)

LU 0

UJ' 0 t 0

o >< 0 >< 0 >< OX 0 X 0 ><

- XC)C)C) -- XN- ON- - xCC)c•_xO0)ciy_0)coo_;0)0)

LLCD CDw --'w o

C) C 0

0 0

0 0

0 0 C)

0

cq

'E ' a) a) () a) (1 a)

C (0 LO

C) LO C

C) )C)

C) LO C

C") LI)

Cl) LO C

Co LO

C) LI) C

Cl) IC)

('I) LI) C LO LO

E w (0 CD cu

E w CD CD

E ( (D M W (0 CD m w Co CD m w CD (0 0) 0) o o ci cy E G) ci E 0) E 0') ci

2 QC .0 cc .0 (00 .0 C,C, .0 C'C .0 c'c

0 0 0 0 0 0 o o

0 0

0 0

0 0

0 C)

0 0

C

CC)

C C C C C

C00CC' 0') G) .

0) 0)0)

0) .0 C0(0Q)

0)01 .0 000)C')

CD I)) .0 0o:o

COD)

(0 C) 0 C) C. C) , ) . C') C) Li

0 1) 0

1) 0

0 0

0 0

0 0 o

C) 0

C) 0

C) 1 1 0

C) 0

C) 0

C) 0) .0

0) .0

C) .0

0) 2

0) 2

0) 2

CD CD C) x C) CD <cc <Nc <coci - <co <pcD ClZDC) 0 11 JC 3C')C) C')C)

o 0 0 0 0 0

a) '

a)

a) .- N .- Cl) a)

Cl) 0. CD a) a) a) a) cz co 0. . E

co Q- co 0.1,) 0. C1 0-a 0. E C') E E E

- . CD

Cl) E

Cl) o 0 0

C)

C/C 0

C)

Cl) 0

C) C) C)

E E

I II I

0

- o 0 I) 0 0 0 H C)

- a) a) a) Cl) a) a) ICr 0 F-'

C/) C/) 0

1/) C/) C/)

1 0 o ' ' 0

E 0

- C) -°

0 -C) .0 . 0

a) ._. N .._. C') •- '0

o. a. i H

LEM '

En w

LL F-

0 'N z

0 0 0 0 0 0 0OO F-I I I I- I- F- I- F-HF-

CA

! 117 i

C.- v-• 1W/C)

j'( 'I

(I)'

0

w I- z

o 0 0

uJ t -

8 0(3) (3.) 8 C)OC) 8 0 0 0 8 0 0 0 8 o o o 8 C.) oo 8 ó 8 o - >< 0 o Cc >< C.) Cc Cc - x 0 Cc 0 - >< Cc Cc 0 - x C) C) C) - 0 Cc C.) - x C 0 C) - Cc 0 0 ( Cc 0 Cc C) (3)0 Cc 0(3) C) 00 00 (3) C5 c; (3)

LL LL. LL LL LL LL 'LL CO c) 0 o

0 C)

0 0

0 0

0 0

U) 0 0

U) 0 0

U) 0

C)

I-

U) CL '

ci) 8- c'

Ui 8 -

U) 8- o

U) 8- co C)

U) 8-

U) 8- C')

U) 8-

W LUCr)

Lu IDLC) C

wr( C)L() C

w0C9 1(3(f) C

wç?(- Lf)(f) C

w ((3(f)

? C w-)

0(0 in 1,0

U) U) --- U) U) U) -r U) C) S S S S

0 S S S S o 0

C) - 0 C) -

0 C) -

0 C)

0 C) -

0 C)

0 C)

C C = 1 , U)

--

00)0') t) 0 CD 0') .5

t) 0 0)0)

0

.5 0

0) 0) - 0) (3)

C

.5 0) 0) •

C

a) 0)

C

.5 0) (3) m m 0) 0) a 0) 0 o 0) 0 0 (3) -D 0 (3) 0 0 0) 0)

dc$ 8- do . do , 00 8- 00 00 8- 00 o S

0 S

C) S

C) S

C) S

0 S

0 S

C) S o

C) 0

C) 0 0

0 0

0 C)

0 C)

0 C)

0 0

0) 2

0) 2

0) 2

0) 2

0) 2

0) 2

0) 2

0) 2

M cc cJ0 DD (D (D C) (D (D CD Q0c C) Q - < oo - <ocD - <oo (D C) <ccc3

r°°

caD cDo 800 8cDo cDcD oo

o

-8 c/c ci) Ci)

.5 CO Ci) Ci) C)

U)

co .5

- cci .5 .5

Sm -.- 0

co ci CL .8 >

E E E E E - ' C' -- -- - - E 155 CL

- . . -- 0 .5 o o 0 0 0

C) C) 0 0 C) 0 0 C) C)

.8-- E -a

.5 5 . 5 •5 •5 •5 •5

CC) Q m En

0 ci.- -

o C) C) 0 0 0 CD LO

S S S S S S S Li o_

U) (I) (I) (I) Ci) U) U)

0

o -° 0

.o C) 0 0 '(U 0 '(U U)

E E E E - E S

:— cu

- - CLI C') < 'CO cu EE

in- uj

OD Ei C a] - S C < C < C <W

< C < C: ij

:D LL (4) 2w

(/) (/) C/) C/) C/) C/) C/) w Z Z Z

(N C) N LL 0

(N CLI - (N 0

o 0 0 0 0 0 0 00 F- I F- F- I- F-F-

rt

Q

E 0

.4-

C,)

C-)

I-

C,)

0

0 0

h

0 4-.

LS111

9.() o- rn ø'

C'

0 H -j UJ > z

LLI

Q 0 CL Of LU w H F-

LU a: -J 0 <

z wa: Q H ZU- 0

z

(I) - - LU =

I-' U_o_ <

00 F- F- I -

C)

'2 8 CD "i- ci Cl <D C) < ci ci ci C, C> CD ci 8 ci ci ci ci ci C) C) - 03 ¶? ci C) Cl) 2 - Ci 0 0 C)

d C) C) C)

d - x C) CC C) C)

$66666 C) C) C) <'

(a Ca LU

Ca LI-

o 0 0 o 0 0

'E ' (I) a) (I) 8- co ci ci ci ci ci 8- co ci ci ci ci ci 8- (11 co (Y) ci ci co C: LQ)LL()tj3L() C: L1)L()LOLOLOL() C: LL)LOLOLOLOLC) Ca CO CD CD CD (0 Ca Cr) (0 (0 (C) CD CO Ca w (0 CD CD CO CD (0 E JOC3)CYCD E o0303000-. E 03030303(3)0) .2 ciccidcic . ci6dcdc .2 dc5cdcici o

o 0 0 o 0 0

'Ca

2 - 0

0) CD

(7) CD

Cl) 0)

CD CD

0) C))

CD CD

2 0

CD CD

CD ()')0')

()) ()) CD

C)) CD

CD 0)

2 0 CD

CD C)) Cl)

CD CD

CD CD

CD 0)

CD 0)

8- QCdC)cDcD 8. 6 6666 c$ 8- 66 6 6 6 c$ o 0 ()

o 0 0 o 0 1 1 0 0)

- 0) 2

0) 2

U co _ 3 Ca (- ci)ci

Ca

-) 3 3CYC'ciCO

8 c C.cH3C;'CD 8 (:jc)c)cicJc) CD C

o H

0 H

0 H

o N

- 'Ca

Co a) Ca

E 0 E

- ° 0

0 E

Ca Ca o 0 o o

E E

E () Ca

Ca - Ca

Ca

Ca

-St 8

E

0 co co

z 0

a) Wa) 0 Ca

N Wj LU

-.-" Ca .. Ca_JQ iF

(1 ._N 0 CaCaCaCaW

LU LU Ui .J 8- (1 LU W LU I- (1 LU LU LU Ca 0 o ZCa'

C: =fl I-o <Ca

Cl)i =a:

LL = C:

<<F- F- C!)

F-F-Ui

z 5 (N n LU CO - (N Cl) LO (0 r (0 (0 -

Z 0 z < Z <<St I- I-

ZZU-

0 I-HI- 000

t 0 0 U, C U)

U)

'U) C

wn U) 0 -D

cu

o C

. . -= 0

U) 0 0

'U) U)

0 C

o . U)

- 0 U) 0

S •j; 0

W cu

U) 0 0) (

(flU ID 0 0

1 Mn. 0 '-" .I - A

'4,

CL c

CU

EE cu cu ç

h E E

0 ca cu 0) 0) 0) 0)

. 0) 0) :S

0 0 0 U)000

(L) U) (1)

U) (fl, z a 0

0) 0

0) 0

LO 0 L0v

LU

(N

00 (NCO

NN 00 00 EE

Q

rID

a)

rID

a)

0

a)

cc

0

0 C

0

cu U) C

cu a) a) I-

0 (I, C) 0

I-

0 0 I-2

WHi

•.

A°

:

Sc CONT,4 WHITE EXPERT 2016 SRL

JII;

j 2

vt

0

C),il", lh ¶C) rç

,

SCCONTA WHITE EXPERT 2OI6SRL 15

\\Lt1 Ofciu1 do Cadastru PuhNcitae imobHar GALArI F3IrOUI do Cadastru .I PLJb!JOtate frookNari !ecuc

Dsnru1 nr. 298 -7011-3 i0-2011

INCHEIERE Nr, 29876

LI' 215 2R1, [00 Mtilci L. Cerasela PcLrutj

Asu pu ce'-cri intrDdusc de PRIMARIA MUNJCJPIU[.UI TE:CUCI dcnicdit lr ROHIafh ,:). Jud, GAL.ATI 3rivirjd Prima n rcic rarea jrnoh Fcr/unRa i]c'r i<ivjcj uiH (u ,) In cartco Ii nca r in uza: - cC nornatie n, [ctzirarc nrC'S/21 -22-2000 ernis de ConsiIuI local 46cud, insotla de anexa, lists dc :flVCflOi r'ire un 32212.201) in ocm;ta de hAL TCCUCi hi'Id inc conddiiie prcvczute is art.. 29 dO: I cqea cacthctr.jini ci a puLhLIUi irob'I:are nc //19C, rri all: i, C,J IlywKwarde A co"cpitn rile ultruse, L]rifL,'I adnot U )U5'T' 0 de U Ii, n:'ntri 5r±rv :u c;snd cr:i 21'1,

D]SPUNE

Adrniterc:'a cereri en privire Is

ITO5IU C.i Cr'. ::['cl 10302, nscris in L; , rcca (unciara [O[C/ I)!'? - cc in :uleczn drc(;lj[ de DRUNUFTATF mcd drUarrdir: L's' rcL On ii nsup"n Al • ALA H

M1IICiPfLJL TECUCI DOMENIUL PRVAT, sun1 :ler srOi (''icc 100 H? LIlT P-Ui C

Prc:zrern r: Vi reri: cd

d cn:iri''lOr r: in Onuwnde 1 zilc de is co r:r:icdrrr, Care cc lcuric Id Ilirnul de CcclasLru ri I i::iirrtrrlsr Jci'I. ird 0c',rc.', je cantea Rincicra C cc sc2c:tiocieaza P2 crc r'jtrrLorrri -sc.

nap 'oh41orCirii, ecjistrritrr,

'U

LUccOi c Segmente

1) Iui qIcrlrloj C0rflc;&1or 5 unt obtin U f tf LiU JicCR ir plJr1. L,

nr Punt I L.s ijin'i fU(Lt m) J

' Lr1c egrr1cnt&ot Funt detruroo in pLanuP do prokctie Srio /0 Si 5unL rotunjite fa 10 Cont i rTtctri, * Di ~ tantzi dintro punte e s te 1ormata din s "m cMe cuntuhqr cc s urq rnzri rnici dcc rczr 10 cerrtioutr i.

Ctt(ic cL prezentul eSMS Mnyonde cu pmQVfK in vowyc :i I r pti:l;r du c*i-.t brc.t.,

PM ZQ IUO C XUJS ch. Wde Wr O d NI WCvcicPd Id SUWnnhVWea:1r' ;CLiIU pd:Iic dLIo: uicPCU Pr ~ ri rtLfllU rc1c )rcL!rn Si 7fltJ(U dwbawea su mclowmG Or W WWHK prne ;Unt s uscepUlc dc nrle rrpdIrdcrc, in conciitiilc lejj .

0 .ON pct U viciul GU pudl c cjc ;u bi3idr cu u.adu ii. 21.1,

D:r 4si5tot-rc9istrtr / . -

VERONTA NUMA"/7ciFj1

OIL

N

II --------

1/ II U

raer cc e . I /.-5 - di ((C ('c((cTii( .C(, Vi H • ,:'ci ic r .1 dl 3

SCd,J .1:200 I -

1

01

-

Ill

N - H

H

H

I

.-... H

N —

) \. r \

H

H

A. - —

— -

A

4--L-•-----__.. _.

_J I I

C)IiI rlIIfl

4 H Ty -

- lH:IH-T--

. H

NOW-

-.. . .. ...... ..

rnspector:

°. ilO.7A 7 . . )-/_

1 /f

PLAN DIE AMPL4SAMENT S DELIMIrARE A IMOBILULLI :aa 1:2G0

fir. cici;:il

J

Arr moU"Jul

[.iII 153ci

Cat, 4F,

ANEXA Nk.1

N

3- ñ2U I

1 .

V

--

L'i ••\ ,

c \ -

H

IF

A. Drio rrir Ft, tqin

F iii 1

EF rfu or I. Fruat,ii

t rni - - -

do-I

ii±h1T

__

ICIFiJ It,7 Lt,3FA 'IA

-- - AIp

Excutant: _.., inspFctor;

cm FA P 'liEn.I1E- / /4

. 7 ........ ,17tAi jr H1

(1k IF Fl/NI iA/CA 'uW. /6"6.'5/ ICLI1I

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA pentru INFORMARE

AN LI? I Oictu de CadastrU Si PuhJicit imohwr GALiT - Biroul do CUdesru i Puhticitate Irnob i I Lr J. Teci.:c

A Partea L DESCRIEREA TMOJ3flULUI TEREN

/\dresi: t.t secar c- c (:.21

7'; F Spiz it imp) ( / rferint

L (i 9 .. . ...

CONSTRU CTIL

NF r Itrl -

I IU:ci 5n Sf iin :jiiUe; I ca Fr ift; Rir CrOrInI1t( iIrqtic

21 -

B. Para XI, PROPRIETAR Si ACTE

T o 7C i Me

Ir. thI 1. 7.2Uj), I:ITII C• oril-liji C)Cj 1C'<j. 1: III. 1 0 iv:nl r ii I....

.12 flIjI it 1'. iCCCi

Tht;i.;,re ocp Leg cacWeb 1 /1 Al. A i. I

MUNICIS'IIIt. TFCUClDCtMN1Ln.pvAr -

C. Prte't ill. SARCINI r ci-merribromirafic F op u1 nd p ipiLt ft.

Ou.Crvj bi / Rcterintc drctLnC ieiC C? Qiraflc ii

(art: CIrl 1tqiItti -