-,

~1'i'.\

I'1\\!

1-:

\ - . .. .~ ..... '"

martie 1998(anu\ 6[ nr. 2)

- lJZ IN1ERN ..

.~..;"-."':":" '~,';.~,i',

__. ~~_" ..~~" "_.~u _.'":-~ .. __. :i.~~,;;f"

. .• ' .... .. .....---- .-.;.::::..:--::;;.;-'---- .. -

.- ... - ....- ..._-...- .--:;.,;, ..•.

_.- ."- ---- ." ' ..,_ ...•..

- - .- .- - '.- -' _ ..-- -- - -_ ...-- ----_.- --~---',--puicU jÎ ii 'Jl,;i.H i ,C;ii i...... ,..;•..•i i.d i. uC....•

corpul Expertilor Tehnid din Romania

l.- -

I

~

.... ..' ~

o." .'. . .• .- .--

\:

\: \ \ţ \ "lU;,

\ .J ,\ LSJU\\,1.

\:

\

\.

\1.

-.

h--",,-,::,~~'~~:.2-~~~~:';:::' ..' " .'/ " \~~~~Y1;il}.g~~YU~]JI~j~J~~J~~1:!~~>W~J"",;~,~'",,' _ , :F/L. 1',4LA .:I?'.:J D"//P// ?/ .-1L.-i'/l'

/ /

,;;ţ. ;fft/jc~1i6'JO'/L;I/'/{, 4' ' ,6ide IV. '" • o"';::>' .2 -/.) E>,b-,. lcJ;~~T<'Lc {O'<L : O 36//;';1:b-<-, (-7u _:CON;: C"iC C.' ;}:,. ';i(]/ b J. 'oI;.90-

__ ....•..... ' .....••...••....... 1 •.. _.

('1/;J.eJ 1./ S _ j IJ ţ'(";/JLi /7)-d ~/: H.tiJ!>v7';j. ;"0,.;;:. {, "~',, . _ ,.,_'- -"- 0/ __ ,' ~•• : .,?d:."'::''':.3::~L..',' ..

'=!- -1''/0:<'Ii i F C /CC'6";rV'L Ci/2 ./1,;T/i.{2 viZlJ/( FII .•. .._ ~-::=-.:~ffc:-"~';,;8:-~ ..<i;;,I.;:--. __ o o', •

/

':~-..' ,

RECOMA1Jf!);4kE . \privind determinarea valorii terenurilor iniravilarlie

. . ••.•• I....

Recomandarea a rost ~;ltocmita .initial sub fO:ll~ '.de ;:roiect si tr~nsmisa in

ancheta celor doua asociatii'. de pf~stigiU. in"Aonleriiu~~.valuarilor - i AsociatiaNationala a Evaluatorilor si Corpu!:Expertilor ;t&;SUi ~i Co~ţtabililor Autbrizati din

. . ..... .(,'il.. ..., . ----:- -- I .

Romania. De. asemenea, Iuera rea~os~ta ns'mi~~~\n tru co,n~~~;~~~f:JFe~t~~~celor 38 de filiale Judetene a[~ Corpulul'~2<p~rtl!or Ter;nIc[~dJ.£::~ljL~:~g~;~&~~:~{~.

In baza sugestiilor ce ne-au fost trans~.p~ectul in'~ial.a,fost aefinltivâFii1~..•. .• '::-. .•.••••..• 1.

fOima ce se prezinta in continuar~. Corpul Expertilor.TehQici din Romani~ iconsidera". :~ :. .... ~.'..... . ... : . .t.~;.l '--

ca lucrarea poate fi in continua'r'g perfectata] urr;1af~" a '3pIL~arii ir6?practica a.... :- .-_._- - -/7 :. Fi' .•..~ /::/ I

prezentei RecomandariI in C3;~/sens 2ste?pta pr~"p'uneir f)ertinent~ din partea

expertilor evaluatori. . .o~ •• _ • ..,.,./,

IlII1

.......•......

.00

*

/ •.... / ..:.' •.._~.

.":- ". /~;.... "'.- •......•.'.' ',.. •.•..

Buletin documentar "EXPERTI.ZA TEHNICA" nr. 46'/ :71artie199Ef . \. i!

...... *' .... :!:.~/ ',. -.20". '.~ ~

.:.l . ,-.,.. • 0,. ', ••~.// •

T~renul, ca p'pOprietate imobiliara intr-o eco~c:lÎie"de [:iata, reprezinta obiect, .. , , • I "--'

frecvent ai 'tran~.9ctiilor dintre pers'âene fizice, dintre persoa:-.e juridice, diihtie stat,.-"--~' . . . .,":,'" - - -:" ---_.- -_.- \

ca proprietar si persoanelefiz:ce si juridice. :. I: "., ~... ....•... . .•:"lt 1

.. CorpuCExpertiior i-ehC~:cidin KUlIlanÎd ~-:.ebtJrot si ~'ielerltot, in ibuleclf1ul.' . ,.' . . ". o~".. 1. .

documenta"r. nr. 8/1994, o metoda.de "'evaluare a te:-enurilor intravilanel avand cah~" ..' ..•• " " :_:~ .. _: __ .:.._:~; _ •••.:.:.:_: : ;;-: ~ ,. '-o •• \ .. i î 1 •••l,;.::z? de pornire Dec:c;.J P,::: :.;; :".:1 : :::..:.:::,_:p:~~,:.;;fh'!Cl!:..;='-! (P~..3j :!r. 79/04.p~ ..:.99.:..,

comp'ietata prin Dispozitia Pi'<3 nr. 421/1992 si mod:ficata. p-:n Dispozitii1e~Pi'-lB nr., •. .' .

191/1993"Si 8~7/1994, iar pe:îtru aCţl:lâ'j"iiaieavalori: Jr HG r:-,.,412/1992 c~ prI~i•. .." •. -" ". : .

la modul de.negode-re-a tarife:or-.':.'~/1 . t

Necesitatea elaborarii unei asemeilea metode de ca~:-e Corpului Expe:tilor'i

Tehnici din Romania a 2pci~.: ca urmeie a fap~ullJ' ca me':JdoloGÎa el200reta 1:1. , .J i

baza HG 834/1991, conforr.', criteiiilor [.::nisten,Jlui de Fin2:.-:tene. 266Sf1992 5!. . 1.

f\1inisterului Lucrarilor publice si Amenajarii Teritoiiu!i.iÎ nr. li:'j311/1992, al avut ca'1 IT------------------------------+----

- •. _---_ ..._-~_._ ...._-_ ..---.-.-:.- ..----:---.-- ... --- .------.- .,-~-~_.- .. -._---.+"'-. ---_._--

l.

1erc

sa s

van:

1::P;=RT1~:.,(? ~T G' [,'I F/"MA,:I fA '(L~Eti

• J~ r~a te,enu'riIO~'.~~::i~ ';a~ri,,' );;~I'~~;~~~G:'J:e'r,'. ,;~~. ';:d~Itate conform legii 15/1990.

:3sta metodologie, elaborata in baza ~iG 83~:. 991, :. 2 un ,caracter•• a ••••••

ativ, fapt pentru care in artico I..lj I 7, din c.:-::ias'ii1p~:~rare,$>7;, face pî:::.:izarea\:. / ... "..

n c; .. iJl vinzarii de active/actiuni c;:6nform legii 58/1991 'a privc<2arii s0.:;-::tatilOi. ..• '~:'" .. , \. '. '. '.,;;:::',; h~:~;-"-"""'" li- .' • • -:-:."

:e, patrimoniul acestora, ~eci inclusiy'}ei2n~I, S12 ree~alueEza in conditiile'. " . ..• .£.;;- \ ".,-

; de lege, pentru stabilirea,yalorii cjf piate: '\ . '-- 7:\::'lare a experientEi acumul~te,' p{,{n aplic2"~a"~,t:?g.~i elab:,ra.t(ţl:: C9[P.'D)"".,. ".•.~ .. .•.~.-:-.., ;. . . ~.;.;.:.~~..;.::.TehniCi din Rorrania in anul 1994~"-si,[ ~cesitat!: ca .,~zL::t'ateJe'::~~/af"(j'gf~i\...•,..._.. _~ •. ~--,.....~ .:'" •..,~of-rt.:io ,.~;:'''':..•.:: •..••.•• :.: .•..•..... : .:.~.; .:la flc CUI. mal ur-',vplote '"'... 1-' •••••••••••••••••• :'. •..••.••- ••• - 1"'- I"'._~~.,-..;. ••.•••. :.....;;..::

: . ..•..•.... . ...•.... "":.-.. .. '.,,: .

elaboreze Ol)1'etodOIOgh~comPlexa, cu c3ra~~r de' r~~?r':~9.~~te:-are samai multe metode de evaluare. .f:.' .-

.,.:...... -'---. /.~:.lelaborarea ace5~ei reco"mandaii s-a "'.2 lUt În /2deîe :~oJ:KOrT,i'.:nt cu

. i

nini~.

:. 'I~'_, 1 •.

.p :;

)erti!:

fect:::

P"~: Le.:

,Iuar:

:oda

,::a metodei elabo:-.aţe in 1994 de' Corpul 2xpertilc ...Tehni':; din RC'.ania si'. .l! '""~ .••.• .._.." " .' .. ".

',1 la .-:,specifi~Y,1/~'valuarTl""..tţ.cenl!.rilor a' 01!:.tode::)i' din 5tanda~.~;::le,de• ''', "f '"'Il.. . •••.•.

r~spectiv mE1.ţ9bacomparatie('dir.s.cte, metoda .~.apacitat!i benE:=.:iare si,. .,i :." .;.....~'" /' :.

2ziduala. /..: .' ..... ..... l.I :' '-..•....f .:...•.

\

....•.'.".-.

..'

I

I~'!' .. ';' :....' •.1 •

-. ,

.~.•r"•

. .r tj, •

..:';:.....;... ":'/

,. '., •.....'tI:,.....'..'•.../o. ,

.; •• :.7ti' ~••.'

.:--:>.~~:;.:~~~ ..,

"'.

..' ...~.

..•..-,'.«:, .",,-.

. \

Buletin documentar. ':E){PERTIZATEHNICA"nr.46/ martie 1995.. '. ;

_.-.., __ __ _.._-_~_~~ -.- --.'-"-----. _-.'~-~-c~-:o-..-...------- -.. -, ----.

in functie de varia'

___.'. L..._.~----""

I, !.tErODA COt1PARATIEI

terenul in cadrul 1::alitati'" cu urmato:ii coeflcie;)ti:

• . <~

corespunzatoare ,',unicip".:ui Bucuresti, in func:'~ de zona di;) care face'

~"-=''J.~\oa:'ea de baza a te;-.in'uIUi (ir. vaiori vaiabi!a la data a;:>a......... ./,..... " .Hotararii nr. 218,')4.12.1997 .•.a ..Censiliului General al municipiului Bucuresti

. _ ...._.-.:..~~:-- .~ ., ..

functie da cate,J,ia le :alitatii, . rezultata pri, co:ectare~~ valorii' de .,I

unde: .~. !;

'. . '.,.'. .!:' ...._... j .'K= co'efic.ent de actualizare a valoiii de baza,. .' {:/' _...., .F

cursului de'şchimt interbac,car, cOrQunicatde,BNR: ." .:- -:., " .••.•.....~., / / " .. K = cursuI BN?Ia' da,a eV21ua:,i(Iei/USa1

. . 7.70012\ IUSD(04.1L.1997)

./ -..-. :/ " .......•...-........ ......L Metoda 'ccmparatiei prin bonita@.":'", .~..... . ,,0. ' N ,,..,.....' 'lI.. li . .' i/, '.."'.:.!Y

Aceasta metJda poa:2 fi folosita cand nu. sunt:Bisponibile sufide'nte informatii.... ,. !i"

referitoare la tranZ3ctii sim'lare. .... '~:./l':-. .A\90ritmul.p'e~ca d~<la"un.p'ret de baiem .."!'." (valoare de ba~a 2 terenului),

. .....~...' .'. '. .

care este cor2ct"l~)eba~~ Jna:' eie,Ţ:2r,t~.de compiiatie (bonitati).. . '

. ...: . ..;.' .A.tp. pentru lo~al;tâti cu o pgp.J!1?li~'oepest//O.OOQJ'ocujtori

. . .:. .. .. {/ . '

~'etoda se b"lzeaZape uti\izar~a urmatoarei relatii de calcul:V, = K ;"(A+~+G~ T+E+C'f+D+I3L.ii.+C+V+p) it ,.: x F x Gs x H x GO x Cr x U x Z,

. f.i " ' ..,

52 recoma, i"l 1, e:aluarea terenurilor Iibee sau ca:e se COflsidera libere~--~.- - .•..•.

p2ntru scopul evc 'Jarii. C:J nditia ese nti,a{a foiosi~\i'm ~todei este existen ta unor

date suficiente si s'9ure pri'Jind tranzactii similare În zona;"", Avand in v2dere s:tuatia co~creta a !pi~ii . terenu~l.or'. din Romania, se

'. ' .' li'" \\' ,.recomanda la metda CO[T'oaratieidoua vari?iite, in functie de datele disponilJi[e:,

, '..'_,.•ri' r.' ~ o"" ~r' ,,~" .i, .', -.. ,'., .',•.'.,:..j.'i~}'.•. ,',ecu"O ~~."paru"~' •..,In bo""are:,' .::-.> •..,.•;2. Metoda comparatiei directe ...." ; " ..".._,,''',,::::::.c,,-,~..~~L::~it~

•.....~t."..... ..•.......

CORPUL EXf.-ERTILOR TJiflH1,---'J.-~, •. ' .!......- _._-~ -_ ...•... ' ...•......•...........,/.I

/

..~, \.,. ~,.

Buletin 10CU"',E;-tar "£XP£~~I~. ~£~NIC ~"nr. 46/ martie 1998 .',

o ~ ': ••• ~ :.'

.-. -.

~-?5 0'."r,.",) .. J

" "i::......... '..., .... ~...

11,7 %îO:6.3 %

lNTf~E'~ANA LA 20.0 M .2,0.0.-;.-50.0. M

5,63 %

".

- b.', e;.. J, o"J I~..1.'...' ~

..; :',...~

' .. -. ..... '"-

. . '- \. .....:~.•PANA LA 10.0.M

LAGARD..:~'.~.........16)%

1""'-c/~O,{ ::l

....'" 0, 7, ::.~.•.,-..• " ..,. .

..:', â 7'.~~'.• . . , . ..•.~-::4 ~/. "v, ~(J

CODIAlISIIrcIVaVIFVIIG

de asfalt, beton, P2'iele

CATEGORIA LOCALITATII Ce ~FIctENTCOi'c(Bucuresti 1,00Municipii cu peşt", ZQ9::iJJn !o.,uiţori 0,9Orase cu un numar de 50-i-200 mii IOciiiEdri... 0,8Locali tati cu unti uma; de 10:sIImii locuitc ri .,~ O:r- .,Sta tiuni turistice de ~'llPortanţa' (grad 1) '. \ . '. 0,7+0,9 i)

Statiuni turistice cie irnpoftijrita (gr'ad~r< \ 0,5+0,7-~";/~. ~.'? . ~

" . ,tI .. . .' __" .. '.,.. . .In acepsta idee, pentru fiecare categgi'ie dl'! !;)calitate, in functie-de zon? cii,.. - '~""', . " " ':. '"care face parte terenul, in C;drullocaliţ~t!i".'rezulta umat'2ar':!e Va!oriqe baza:,' ,::.il

"el -. ". >~'''-~",~<:.:.:o..,:••::_;._.:::_~.~..__o.:~:~~..,--..,.. ''''-, - .BUCURESTI J~_ = 0.,9 X IA IIIC = 0.,8 X ,A,... '. ':,', '-., ... IA = ,/ V:F;,- ~'~AAVIIG = 0.,87 iA '-~~G~ ,:" )VD - 0.,6:':" VIIG =O,SX!4380001

eilmp' 394.200 leii~p 350300 '~i!mp 306ipo le,';'p'?62.BOO I~i';"p 219000 1,

340.000 lei(mp ::.~C6,000l~'rnp ?~1~6b'eilmp' 2~ij,OOO!e:-.,p 204.0Qq!eUmp 170.000Iei'm,'''"'3000 1'., '-..,.., 7"'11""":r.~'1 2~1681"\aI ., 1'8' 4"100 [ . --7 ",.,O~o,,-o, ,e',mp • 00. u"e4!'lp . J .,e:,mp '..' e. "1' " .00 te:,mi' 131.500lei>:20- OOO.{ ., o. C • ") j -00' '1 "'. J..t~~.~O[);.. '1~A3 -ro [ , . 1~3C"''' I ". -O" (i",. . ,e,!'lp . . . ~- ," 'ECmi'" -.. ,0.1U,_ er,mp{ ,.," e,',p " Ou ,ei '"P , '<.5 JJ 'e,>;:

147.000 le,'mi' q300 !e['mp J(P,ii'60 le~tiip." 102 900 le oi' ' 83200 :ei:,.,p i,.500~'>.:" . .~' .''':

CATEGORIA. LOCALITATII/

ZONAo1234

''''''\.,

, ,

.••.j""Po:~za i" ee,-e c t"re" ere si'geze si te--r:'~r7ceree-:e n~C~$er eCoe/icienti decort2ctie eCo:.'72t,:':. ':.: ." ..::.: . ,:,:":,::'~:~:""'. .

D '" tipul de drum ;3 care are acces tere"ul (% ,lin A):

. ::'E. - e'-";,'~I'Cl't~'.:1" '.:- ':;L.(, Cl".... .... .'.

. Tf = telefon

In functie d~"Posj6';iitate~"'d,,- racordare"'e terenului eve/uat la Utilitetile ."'.,::/ o.. ,.

tehnico-edilitare e/e lot~li:atii, se apii~a urmat~2~Je CC'ectii (prOCentuale dinvaloarea de baza A)::::>.:

POZ1TlONAREA:YEREf-.: JLUI. '.0..••..FATA DE UTlLlTAT!......S = insfsanitare:apa = 60~, ca:'la!.,~40%

rG." '=:ga,?~~~ "<.""'0'

'.T"~= t::;r:"JorlC-".:1~'" I c,_

pavat cu bOlovani de raucu balast, implet' •..:,-e . 9 14 iH

~. I •. ~:o

Buleti" dOcumentar ''EXPERTIZA TEHNICA ""r.46/' martie 1998

: ..,.--~':"'.;""""",---"'.I~- .-- -~~...•_,~. -~:'-~::_~~.--~::==.:::--=:.-=-..

,<.)

i'"

-+ SP/o

. 5 o'•.• IU

, O %

40 OI- ,J

+ 5 %

+ 5 %

.. '.. '

~ (1 O~ ?'O)' 0'/•.... - . -" '- '';-<

100Ci ~200qmp

150-2C) mp

200 I'~-'.. -""t'~'J mp

reziduri gazoase

..•..

deosebit de favorab:!

P :: poluare (% din ..:,) .

.'•. ,. ".~ ...si gravitatea restfict:Hor ..~" - 10 °/~ -;- - 30 °/~

C :: suprafat~:ac:.f~'~\'3ta ~'~~u-nu'Ain cadr~(:Jrl.?a.n ()/o din A), in functiede utilizarea SI pozit:a specifica"a t~renuILi: : ;.. ' .' :

. . 0""'/ . . '" , . '~'~-"'-<"A";: .: .' .zona O si e1tracentr21 la locuinte (favorabil)'" ....sub.15J mp - 5 010~ . ';~',

_f~' •

- locuinte .,>"foarte favorabil (raportul lat~hlor 142; 1/3) .."\,

favorabil (rapo:1:Ull"turilor'~/4; 115) ff~. \ ./. f:J'. ~.__o.nefavorabil

rforme !-~eregulatergre!-.(!deorg21'izat ..' "~~---~:-~:~..-'-::,~:.

. . "'.... fi . ., .. ':'~:: :~:.::\

raportul-Iaturilor peste 1/5 sau C;~.:"frontia c::O.iea:p~j:tca s.ubJP .rri)i~\:':,~:5'Nci\• ,,~: '--. ",::-.:_:::::~",,":,.-,'" '.' .~:'; .. '.f ';.i~~:.:":~:'};.

_ orientare favorabila •...."-__.,.~_ o •••••••••• ~===::.:+i3:.bjo:~... ....

C~:J. i..uc.'/IL/C/lI.;i pOZ/ti;, s::: iciCla la [cl"2iil..::iic c...i ,-'-~,i~;~.c,;,:~u;''.J'Di;'C:; ';~',i;";lIi;~I:;i ;'v' iii.. '.i:?'" o. o "}, ••••• ~" •• ".. ' •• i.) :

R :: restrictii de fo\osire,tonform planului urbani3trC~(,0/o d'ih A).1 fi ;':-/ ..•....!...,t.- [. '-:'j ~.

neconstruibilr afara de Ifltrebuintari 'secundi"re. ~. !:.~:••••. ••••• ~..I

. construibil, conditionat si cu restrictiir in fcir,\:tie de c::uza

o'

F/!:f/ ....•

I/'~ 1'.

zona 1 si 2 la Iqcuin~e (favorabil) j/. .' ~. 0' .r':!

_ . zq~3 3-4 pentru ser'iiQ!r depozite (fa~~qr~bil)\.f:'.: .. ';. .•....• .•• ,J.i.'

'. •••••••• o '\ • • ". 1,'\::,,:V, :: "aspectulurbanistic,Si"e.ste,ţjc al ir.lObilelc;:.vecine, calitatea". '\:locatarllor si gradul ~e inte<g~a;e 's"'ociala' 2 locata;-:Ior (% din'A) ::..

•.. ,.... . .,.. .00 ..... 'o'i:o o' , o 00," ... , ,:, .. 0 .'0:. ;-- .

'dezolant ,/~:./ - (10 ~ 20) Oi:> .

civil iza t.. .• '.....:..c'.';'55;:::,>:1:'/ c OO

.B :: dimensiuni, forr.1e (proportii) si orier.tare a terenului (% din A)

_ teren colt la doua s:iazi - comer( 31 + 10 %)".

~ 3 ch.~,~~:.;;;~~~:..ct----------------------_._------------ '.'

Buletin documenta;' "EXPERTIZAT£.Ij/j£S~;:". ,~..,.'!p./r.~iJ.!!.i!}:?.~.~..~:"~':'>-~!,:...;.. ;.".: ~:.,... -_.=..:.~-------.._- .~-~~'..' ...•':.-......:.~.;..;:+;.:.;."".: ... : ~,'.•..,. .! : • '.. ..'''-.:-:" .•~.:.:= "'rO. .

,\

,~ .

".'- ..•._---~,,, ..

-7 %- mirosuri si infectari (gropi de gun9i, abatc.3re) _ 10 %

' .Cazurile deosebite ~2 vor trata ;in functie .je "jnte~'5itatea~greSivitatil,-"~C~ :

1: •. ' : '.,t ....'...'t.justificari bine motivate -orectia putând'ajunge :'ana la \ 20 %, 'sau dupa caz,.; ""E" . \ .

valoarea s~ va determina cu co~t(jl lucrari~ri\ec'e~,~re e::rrij,r1a-,"~i..~~zei polua~ii,

proportional cu Suprafata' terenUILJ~Valu9;;/(EXP~~~\or avea in ve~~r.;ţt7!3~~1;~~emediu eXistent). ~(f ....:.~__. . :'. '.> ..'~<;:..~--t\

' V ••..•,_, ":~~~,::::+~~~~;t~dObs: Urmatorii coeficie-:t/; din afara parante.?e,; ..s:.:r;t suprc .::7itar(sau. s;...'bunitari si nu

; "- .. ""'-.. .proc2ntual,: " ..: . ....-:. . .' '......"'., .i)

M = co efi cien t priv ind pli?d erea 5u~ra fe te,J'ere ~~IiJ i.so 1}4ţu ibil fa tade toata sup'rafata te'renului evaluat (criterIu import~nt pentruaspectul financiar, conf6rrn. norme"ror ...9i.-{fegislc:tia urbanistica): -

. .. -, ~~....'

reziduri solide

- reziduri lichide

i, ..

.. (\ QC:.'~-' -:-~, '"

".0{50.:

f@..,0,30

;,.\

~1" '. ....- ~""~~.~l O~ ;:'. J:~~rO{98",";f~

0{89 OJ

.....~ .

".

"0

construibil peste 60..0/0 •."' , I "':''1-" .i- .... ., .•.•.....

cons.ţruibil 4S~q~S/J._ ......•..~...,. ,~ -. ~"...

construibil sub'.4'S o~ •..•• .~~'"o _""

F = coeficief1t.i:~riv:nd'natura terenuIJi'~. .';" ,. ..-.,....~~>.....::. pentru teren norn- al de fUrLqare' "' .

."(n~ necesita masL:-i specia'le de fundare)~'". 00':/ o :

pentru' teren ampl3sat in :zone unde panzcfreatica ~ste la nivelul.~ , 1."

ZO;;2(~'"ie fund2re //'. - .';: . . "'--.' .": :--- ..'. :.' '/j/' . . ".. ':': .... -. . p~r;tru teren nec€<ta'nd.grinda din b~ţ6il : :-mat pe ~tru fund::re .

- :.' .) ~.- --""-lIr:. : •.•• '

. '\>.:-.-: . pentru teren necesitan~.rqdier ...8ef}~răI

"~~:~";iJen'tr'u.Oterenmacrcporlc, S~'nSiQiî'~' inmufE:e" - ~ .

- "pe.ntru teren neco:lsolidat sau•..gFopi umplL ~e,terei' mlastinoscar'e' necesita fune =re indirecfâ-'"prin interr.- :diul pil'. :Hor .'

~-":"::.;..:....:..:~:.-~ -:",...-~~'r.:,';';""" . ... .Gs = coeficient p-fi"'ind gradul seismiS2! zonei.

Buletin documentar "EXPERTIZATEHNICA/'nr. 46/ martie 1998

pentru gradul 7

pClltru gradul 7,5

pentru grade! 8

- pentru gradul 9

1/00

1,25

1,40

.. ' -- ...._" -.:.

n' 7-- ..:..na~.. ',," ::> ..••.• / •• "

..~ \ 1,60\.

'.' '-j.fo:-tnat dinpr'odusu\'.;---'-.-

-._- .•.

.~.

loc:::>\'\"a!-.'\cu' so~,,:": ,.i,.r-;:>~_ l \. I ••••••J

10\ •••• \-- ••

....~.-'.'.

rp !:~r?~!ti1 d27.cfe(~?ri r?!rti?!e S2~!t0.t2!e

pentru regim P + 4:-0 nivele

pentru regim P + /-:-12 nivele .../~. ./-

pentru regim P + 13-:-10 niv.ele ; 'l

Go "'. coeficient privin~' starea .t~;;dUi,, .' , .

coeficientilor rezultaţi la'pct. a si li'.:. ..... "", . ~1' . .....ă. "'c; Ci-I 0CuPdL Cu GOlOI! s\ construct\\"{ .....

ce 'Ounecesita dezafectari

H '" coeficient privind regimul de inaltime constr"ibll

pentru regim P + 1-=.3 nivele

' ..~

ocupat cu construcU de patrimoniu ", -'" :.'(simple, national, iro~ernationai) i. 17' '--", li// :':1 ~.

O:,., ]'" ("7U

is,'tua>;;!o" 5--1",';0". s~ ,,:> ~_r~'.,c.;~;",ui..::> ""/0.:' d",>--m,'n->~ cu 1/-'0 ..• "

~,. ,. CI.' o." .,'0"" ' , •. '" "",':" c. o', '" ," .'0" ",c,. ,c.... C"

rezuftita din devizul de d2z3f2Ciarail taranului, li'sit, "ia da t2.'an libar pentru edifÎcarea

oricarei cladiri. . ", ...•• :t' ..•... #.~, ••••0:..

.•••. ! .• ....'1..... • .•••

-b. pentru teren in p~n~::.. .~~ "

1. favoi'ob,il con5~ruct;".J ". ",: .: ..~.; f.',

2. nefavorabil, necesita rezolvari specfai-: construetive,.•.. ,..in functie de lTiarimea si latirnea pantio:...( . -0,70 -7 .;,90

Cr '''', coeficient special d~'respingere, dat.Jrita unor cauze complexesau lipsei de interes, forrnat din produs' ..! coefci~ntilor rezultati la

pct. a sib(a x b) /: . ,. . [,".•. /.:..:

.. . ~. juridiCe //l .' . . . I

\.~ '.c:.' _ \procese in curs "',,.;_ - .. .ll: .'\.> '.' _: .. 'i _-:>' ••. ~ ~i'" ,:) " ... -:.;.;•.:;:> •• /..... .. . \.P::J~'aCLelo:ela: ...d- p Jpnc:\.~.~~ .. ~_.

'~ .',,_... mosteniri ne;,na:c:ate, prin h;:;tara,i jude:otoresti .

pozitii divergente ale copr,{piîetariloro •••• '". • • J./. ...;..,".

b. de perspectivas'Oeia'a'si/siu urbanistica .

11'-:.::: :..-; ; _'- - .';. ,.,I CORPUL EXPERTILOR tEHN1U VJ'" ",,,,,n.'- . ·~ .• ' •. ' . _.' .• , , . •..... , _. _o_ .. ~'-"-" -,~., - ~., , •.•• " - .-

i!

_,0 .~ .••• : ••• :

. ." ....

localitati cu polu?~e deosebita a intregii z .ne

\oca1iţati cu tendlnte de depopulare

lo- ....'i•.a•..\ CLI n"or" i-d,,-t-r:::o n'---,-CI.L L .' I .1 .i I ••l::h 1.... i :C' C

Buletin documen ta.-:;'EXPERTJZA TEHNICA". 7. 46IPj,1i.~...:t_9?S. . - .. .--•...• -" - ._:-.~:..-:.:::: _.••.~;::;;.:': :-:::,"0'.-'-::' •••..

................• . - .....•. .:.- .. - .-.. ---

0'0 •