24.11.2011 Dreptul afacerilor -curs 8- Dreptul de proprietateProprietatea este publica si privata Proprietatea privata reprezinta obiect al proprietatii private toate bunurile de uz sau de interes privat apartinand persoanelor fizice, perosanelor juridice de drept privat sau de drept public inclusiv bunurile care alcatuiesc domeniul privat al statului si al unitatilor administrativ teriotorile. In proprietatea privata a statului intra si mostenirile vacante acestea constatandu-se prin certificat de vacanta succesorala.Proprietatea publica- bunurile statului si ale unitatilor administrativ teritoriale care prin natura lor sau prin declaratia legii sunt de uz sau de interes public formeaza obiectul proprietatii publice.Proprietatea privata- continutul proprietatii privateDefinitie proprietate private - presupune faptul ca aceasta are un continut;-este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun in mod exclusiv, absolut si perpetu in limitele stabilite de lege.Dreptul de proprietate privata poate fi dezmembrat Proprietatea privata are niste limite.Dreptul de proprietate privata poate fi exercitat in limitele materiale ale obiectului sau. Aceste sunt:-limitele corporale alea bunului care formeaza obiectul dreptului de proprietate cu ingradirile stabilite prin lege. Prin lege poate fi limitata exercitarea atributelor dreptului de proprietate. Aceasta limitare se poate face si prin conventie cu exceptiile prevazute de lege.Dobandirea dreptului de proprietate -se poate dobandi prin conventie, testament, moestenire legala, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de buna credinta in cazul bunurilor mobile si al fructelor, prin ocupatiune, traditiune precum si prin hotarare judecatoreasca atunci cand ea este translativa de priprietate prin ea insasi. In anumite cazuri prevazute de lege proprietatea se poate dobandi prin efectul unui act administrativ. In cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobandeste prin inscriere in cartea funciara. Proprietarul suporta riscul pieirii bunului daca acesta n-a fost asumat de o alta persoana sau daca prin lege nu se dispune altfel. Proprietatea terenului se intinde si asupra subsolului si a spatiului de deasupra terenului cu respectarea limitelor legale..Proprietarii terenurilor invecinate sunt obligati sa contribuie la granituire prin reconstituirea hotarului si fixarea semnelor corespunzatoare suportand in mod egal cheltuielile ocazionate de aceasta.Orice proprietar poate sa isi ingradeasca proprietatea ssuportand in conditiile legii cheltuielle ocazionale

Dezmembramintele dreptului de proprietate1-superficial -dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficialul dobandeste un drept de folosinta. Dreptul de superficie se dobandeste in temeiul unui act juridic, precum si prin uzucapiune si prin alt mod prevazut de lege. Dreptul de superficie se poate constitui pe o durata de cel mult 99 de ani, la implinirea termenului dreptul de superficie poate fi reinoit.2-uzufructul-este dreptul de a folosi bunul altei persoane si de a culege fructele acestuia intocmai ca proprietarul insa cu indatorirea de ai conserva substanta.Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte moduri prevazute de lege.Uzufructul se poate constitui numai in favoarea unei persoane existente.Pot fi date in uzufruct orice bunuri mobile sau imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o masa patrimoniala, o universalitate de fapt ori o cota parte din acestea.Uzufructul poarta asupra tuturor accesoriilor bunului dat in uzufruct precum si asupra atot ce se uneste sau se incorporeaza in acesta. Uzufructul in favoarea unei persoane fizice este cel mult viagenu.Uzufrctul constituit in favoarea unei persoane jurice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cand este consituit cu depasirea acestui termen, uzufructul se reduce de drept la 30 de ani, pentru ca este constituit pe o durata de 30 de ani.3-Uzul-dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia si de aii culege fructele naturale si industriale,, este dreptul unei perosane de a culege fructele numai ptr nevoile proprii si ale familiei sale. 4-abitatia-titularul dreptului de abitatie are dreptul de a locui in locuinta adevaratului proprietar impreuna cub sotul si copii sai chiar daca nu a fost casatorit sau nu avea copii la data cand s-a constituit abitatia, precum si cu parintii ori alte persoane aflate in intretinere.Uzul si abitatia se constituie temeinul unui act juridic sau prin alte moduri prevazute de lege. Dreptul de uz ori de abitatie nu poate fi cedat iar bunul care face obiectul acestor drepturi nu poate fi inchiriat sau dupa caz arendat.5-servitutiile- sarcina care greveaza un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. Utilitatea rezulta din destinatia economica a fondului dominant sau consta intr-o sporire a confortului acestuia.Servitutea se poate constitui in temeilul unui act juridic ori prin uzucapiune.Servitutea se poate constitui in vederea unei utilitati viitoare a fondului dominant.Uzucapiunea este un mod de dobandire a bunurilor imobile printr-o posesie indelungata ( 1-de la 10 la 20 de ani;2- de 30 de ani) si in anumite conditii prevazute de lege.