Cuprins

Capitolul I. Patrimoniul. Noiune. Caractere juridice. Funcii ______________ 1 Seciunea 1. Noiunea de patrimoniu __________________________________ 1 Seciunea a 2-a. Caracterele juridice ale patrimoniului ____________________ 9 Seciunea a 3-a. Funciile patrimoniului _______________________________ 17

Capitolul al II-lea. Drepturile reale i drepturile de crean. Categorii

intermediare. Clasificarea drepturilor reale ________________________ 23 Seciunea 1. Drepturile reale i drepturile de crean ____________________ 23 Seciunea a 2-a. Categorii juridice intermediare ________________________ 27 Seciunea a 3-a. Clasificarea drepturilor reale __________________________ 30

Capitolul al III-lea. Dreptul de proprietate. Definiie. Caractere juridice.

Coninut. Condiii generale de exercitare _________________________ 33 Seciunea 1. Definiia dreptului de proprietate __________________________ 33 Seciunea a 2-a. Coninutul juridic al dreptului de proprietate ______________ 43 Seciunea a 3-a. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate ___________ 47

Capitolul al IV-lea. Dreptul de proprietate privat ______________________ 51

Seciunea 1. Noiuni generale. Definiie _______________________________ 51 Seciunea a 2-a. Subiectele dreptului de proprietate privat _______________ 53

1. Persoanele fizice ca subiecte ale dreptului de proprietate privat ______ 53 2. Persoanele juridice de drept privat ______________________________ 55 3. Statul i unitile sale administrativ-teritoriale ca subiecte

ale dreptului de proprietate privat _____________________________ 59 Seciunea a 3-a. Coninutul i limitele dreptului de proprietate privat _______ 62

1. Consideraii generale ________________________________________ 62 2. Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat __________________ 63

2.1. Reglementare. Precizri prealabile. Clasificri __________________ 63 2.2. Limitele materiale ale exerciiului dreptului de proprietate privat ____ 67 2.3. Limitele juridice ale exerciiului dreptului de proprietate privat _____ 71

2.3.1. Consideraii generale. Clasificri _________________________ 71 2.3.2. Limitele legale _______________________________________ 72 2.3.3. Limitele convenionale _________________________________ 91 2.3.4. Limitele judiciare _____________________________________ 97 2.3.5. Alte limite ale exerciiului dreptului de proprietate privat ______ 99

Seciunea a 4-a. Regimul juridic al unor categorii de bunuri proprietate privat ____________________________________________________ 102

1. Consideraii generale _______________________________________ 102 2. Regimul juridic al realizrii i al desfiinrii construciilor ____________ 103 3. Dobndirea de locuine i alte spaii n proprietate privat ___________ 107 4. Circulaia juridic a construciilor ______________________________ 113

VIII Drepturile reale principale

5. Regimul folosinei terenurilor pentru producia agricol i silvic. Organizarea i amenajarea teritoriului agricol ____________________ 116

6. Circulaia juridic a terenurilor ________________________________ 118 7. Regimul juridic al bunurilor din patrimoniul naional cultural _________ 129 8. Limitri temporare sau definitive ale folosinei unor bunuri

n situaii speciale. Rechiziia unor bunuri _______________________ 135 Seciunea a 5-a. Stingerea dreptului de proprietate privat.

Exproprierea pentru cauz de utilitate public _____________________ 136 1. Principii generale __________________________________________ 136 2. Exproprierea pentru cauz de utilitate public ____________________ 138

Seciunea a 6-a. Abuzul de drept n materia dreptului de proprietate privat ____________________________________________________ 151

Capitolul al V-lea. Dreptul de proprietate public _____________________ 159

Seciunea 1. Consideraii generale. Reglementare _____________________ 159 Seciunea a 2-a. Definiia dreptului de proprietate public. Subiectele,

coninutul i obiectul su _____________________________________ 161 Seciunea a 3-a. Caracterele juridice ale dreptului de proprietate

public i limitele exercitrii sale ________________________________ 175 1. Caractere juridice __________________________________________ 175 2. Limitele exercitrii dreptului de proprietate public ________________ 179

Seciunea a 4-a. Exercitarea dreptului de proprietate public _____________ 181 1. Precizri preliminare _______________________________________ 181 2. Dreptul de administrare _____________________________________ 183 3. Concesionarea bunurilor proprietate public _____________________ 188 4. nchirierea bunurilor proprietate public _________________________ 194 5. Darea n folosin cu titlu gratuit a unor bunuri proprietate public ____ 195

Seciunea a 5-a. ncetarea dreptului de proprietate public ______________ 196 Capitolul al VI-lea. Modalitile juridice ale dreptului de proprietate ______ 198

Seciunea 1. Noiuni generale. Enumerare ___________________________ 198 Seciunea a 2-a. Proprietatea comun pe cote-pri ____________________ 201

1. Consideraii generale _______________________________________ 201 2. Coproprietatea obinuit ____________________________________ 204 3. Coproprietatea forat ______________________________________ 218

Seciunea a 3-a. Proprietatea comun n devlmie ___________________ 235 Seciunea a 4-a. ncetarea proprietii comune ________________________ 237 Seciunea a 5-a. Comparaie ntre proprietatea comun pe cote-pri i

proprietatea comun n devlmie _____________________________ 242 Seciunea a 6-a. Proprietatea periodic _____________________________ 243

Capitolul al VII-lea. Dezmembrmintele dreptului de proprietate _________ 251

Seciunea 1. Consideraii generale _________________________________ 251 Seciunea a 2-a. Dreptul de superficie _______________________________ 253

1. Dreptul de superficie n sistemul anterior intrrii n vigoare a noului Cod civil __________________________________________ 253

2. Dreptul de superficie n noul Cod civil __________________________ 257

Cuprins IX

Seciunea a 3-a. Dreptul de uzufruct ________________________________ 266 1. Definiie. Caractere juridice. Constituire. Obiect __________________ 266 2. Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar _______ 271

2.1. Drepturile uzufructuarului _________________________________ 271 2.2. Drepturile nudului proprietar _______________________________ 274 2.3. Obligaiile uzufructuarului _________________________________ 275 2.4. Obligaiile nudului proprietar _______________________________ 279 2.5. Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar n unele situaii speciale ______________________________________ 279

3. Stingerea uzufructului ______________________________________ 283 Seciunea a 4-a. Dreptul de uz i dreptul de abitaie ____________________ 286 Seciunea a 5-a. Dreptul de servitute _______________________________ 290

1. Consideraii generale _______________________________________ 290 2. Clasificarea servituilor ______________________________________ 291 3. Constituirea servituilor ______________________________________ 294 4. Exercitarea servituilor. Drepturile i obligaiile proprietarilor _________ 295 5. Stingerea servituilor _______________________________________ 297

Capitolul al VIII-lea. Aprarea dreptului de proprietate i

a celorlalte drepturi reale principale_____________________________ 300 Seciunea 1. Consideraii generale _________________________________ 300 Seciunea a 2-a. Aciunea n revendicare ntemeiat pe dreptul

de proprietate privat ________________________________________ 301 1. Definiie. Caracterizare general ______________________________ 301 2. Categorii ale aciunii n revendicare ____________________________ 309

Seciunea a 3-a. Regimul juridic comun al aciunii n revendicare __________ 309 1. Precizri prealabile ________________________________________ 309 2. Aciunea n revendicare imobiliar _____________________________ 310 3. Aciunea n revendicare mobiliar _____________________________ 320 4. Efectele aciunii n revendicare _______________________________ 321

Seciunea a 4-a. Alte aciuni reale de aprare a dreptului de proprietate privat i a dezmembrmintelor sale ____________________________ 325

1. Aciunea negatorie _________________________________________ 325 2. Aciunile confesorii _________________________________________ 326 3. Aciunea n grniuire _______________________________________ 328

Seciunea a 5-a. Aciunea n revendicare a dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare proprietii publice ______ 331

1. Aciunea n revendicare a dreptului de proprietate public __________ 331 2. Aciunea n revendicare a drepturilor reale corespunztoare

dreptului de proprietate public _______________________________ 333 Capitolul al IX-lea. Posesia ________________________________________ 336

Seciunea 1. Noiuni generale _____________________________________ 336 Seciunea a 2-a. Dobndirea i pierderea posesiei _____________________ 341

1. Dobndirea posesiei _______________________________________ 341 2. Pierderea posesiei _________________________________________ 342

X Drepturile reale principale

Seciunea a 3-a. Viciile posesiei ___________________________________ 343 1. Consideraii generale _______________________________________ 343 2. Discontinuitatea posesiei ____________________________________ 345 3. Violena _________________________________________________ 346 4. Clandestinitatea ___________________________________________ 347 5. Precaritatea ______________________________________________ 347

Seciunea a 4-a. Efectele posesiei _________________________________ 350 1. Consideraii generale _______________________________________ 350 2. Posesia creeaz o prezumie de proprietate _____________________ 351 3. Protejarea posesiei prin aciunile posesorii ______________________ 352

Capitolul al X-lea. Modurile de dobndire a drepturilor reale principale ___ 354

Seciunea 1. Consideraii generale _________________________________ 354 Seciunea a 2-a. Accesiunea ca mod de dobndire a drepturilor reale ______ 357

1. Consideraii generale _______________________________________ 357 2. Accesiunea imobiliar natural _______________________________ 359 3. Accesiunea imobiliar artificial _______________________________ 364

3.1. Accesiunea imobiliar artificial n fostul Cod civil ______________ 364 3.2. Accesiunea imobiliar artificial n noul Cod civil _______________ 369

3.2.1. Principii generale ____________________________________ 369 3.2.2. Realizarea de lucrri cu materialele altei persoane __________ 372 3.2.3. Realizarea de lucrri autonome cu caracter durabil asupra

imobilului aparinnd altei persoane _______________________ 372 3.2.4. Realizarea de lucrri adugate cu caracter durabil asupra

imobilului aparinnd altei persoane _______________________ 376 3.2.5. nelesul unor termeni i dispoziii legale speciale

privitoare la accesiunea imobiliar artificial ________________ 378 4. Accesiunea mobiliar _______________________________________ 385

Seciunea a 3-a. Uzucapiunea (prescripia achizitiv) ca mod de dobndire a drepturilor reale __________________________________ 386

1. Consideraii generale _______________________________________ 386 2. Uzucapiunea n sistemul fostului Cod civil de la 1864 ______________ 391

2.1. Felurile uzucapiunii ______________________________________ 391 2.2. Modul de calcul al termenului uzucapiunii _____________________ 394 2.3. Efectele uzucapiunii ______________________________________ 400 2.4. Uzucapiunea n regimul de carte funciar reglementat de

Decretul-lege nr. 115/1938 ________________________________ 402 3. Uzucapiunea n noul Cod civil ________________________________ 403

3.1. Uzucapiunea imobiliar extratabular ________________________ 404 3.2. Uzucapiunea imobiliar tabular ____________________________ 407 3.3. Dispoziii comune aplicabile uzucapiunii imobiliare

extratabulare i celei tabulare ______________________________ 409 3.4. Uzucapiunea bunurilor mobile ______________________________ 411

Cuprins XI

Seciunea a 4-a. Dobndirea proprietii bunurilor mobile prin posesia de bun-credin _____________________________________ 413

1. Consideraii generale _______________________________________ 413 2. Condiiile dobndirii dreptului de proprietate asupra bunurilor

mobile prin posesia de bun-credin __________________________ 416 3. Situaia dobndirii bunului mobil pierdut ori furat __________________ 421 4. Probleme comune privitoare la aplicarea art. 937 NCC _____________ 423

Seciunea a 5-a. Dobndirea proprietii fructelor de ctre posesorul de bun-credin ____________________________________________ 425

1. Consideraii generale _______________________________________ 425 2. Condiiile i justificarea dobndirii fructelor de ctre posesorul

de bun-credin. Situaia posesorului de rea-credin _____________ 427 Seciunea a 6-a. Ocupaiunea, tradiiunea i hotrrea judectoreasc _____ 433

1. Ocupaiunea ______________________________________________ 433 2. Tradiiunea (predarea material) ca mod de dobndire

a drepturilor reale _________________________________________ 436 3. Hotrrea judectoreasc, mod de dobndire a drepturilor reale _____ 437

Capitolul al XI-lea. Publicitatea dobndirii drepturilor

reale imobiliare ______________________________________________ 438 Seciunea 1. Consideraii generale _________________________________ 438 Seciunea a 2-a. Problema sistemelor de publicitate imobiliar ___________ 438

1. Sistemul de publicitate imobiliar al transcripiunilor i inscripiunilor ___________________________________________ 444

2. Sistemul de publicitate bazat pe cartea funciar __________________ 445 Seciunea a 3-a. Publicitatea imobiliar n sistemul Legii nr. 7/1996 ________ 448 Seciunea a 4-a. Publicitatea imobiliar n sistemul noului Cod civil ________ 465

1. Consideraii generale _______________________________________ 465 2. nscrierea drepturilor tabulare ________________________________ 467 3. Notarea unor drepturi, fapte i raporturi juridice n

cartea funciar ___________________________________________ 474 4. Rectificarea nscrierilor de carte funciar ________________________ 476

Index __________________________________________________________ 481