Drept civil Contractul de Arendare

7/22/2019 Drept civil Contractul de Arendare

1/13

1

CuprinsNotiune................................................................................................................................pag. 3

Reglementare ......................................................................................................................pag. 3

Caracterele juridice.............................................................................................................pag. 3

Conditii de validitate...........................................................................................................pag. 4

A.Partile contractului...............................................................................................pag. 4

B.Capacitatea Partilor...............................................................................................pag.5

C.Consimtamantul partilor......................................................................................pag. 5

D.Obiectul contractului...........................................................................................pag. 5

Bunurile agricole.........................................................................................pag. 5

Arenda..........................................................................................................pag. 6

E.Cauza contractului................................................................................................pag. 6

F.Forma contractului................................................................................................pag.6

G.Durata arendarii...................................................................................................pag. 6

Efectele contractului.............................................................................................................pag.7

Obligatiile partilor...................................................................................................pag. 7Obligatiile arendatorului...............................................................................pag.7

Obligatiile arendasului.................................................................................pag. 8

Riscurile in contractul de arendare......................................................................................pag. 9

Incetarea contractului de arendare.......................................................................................pag. 9

1.Decesul uneia dintre parti.....................................................................................pag. 9

2.Expirarea duratei contractului............................................................................pag. 10

3.Acordul partilor..................................................................................................pag. 11

Efectele instrainarii bunurilor arendate prin acte intre vii..................................................pag.11

Model de Contract de arendare.........................................................................................pag. 12

Bibliografie.........................................................................................................................pag 14


2/13

2

NotiunePrin contractul de arendarese intelege o varietate a contractului de locatiune in care o

parte numita arendator, se obliga sa transmita unei alte parti numita arendas, bunuri agricole

in schimbul unui pret numit arenda.

ReglementareContractul de arendare este reglementat prin Legea arendarii nr. 16/1994 ( modificata

prin Legea nr. 58/1995, Legea nr.65/1998, O.U.G. nr. 157/2002, Legea nr. 350/2003, Legea

nr. 247/ 2005, Legea nr. 223/2006 si Legea nr. 20/2008). Dispozitiile acesteia, se completeaza

cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea nu ii sunt contrare (vz. art. 26). Incompletarea Legii 16/1994, lege speciala in materie, se aplica dipozitiile Noului Cod Civil si

anume art.1836-1850 care prevad reguli particulare in materia arendarii, iar apoi dispozitiile

care guverneaza locatiunea de drept comun, arendarea fiind o varietate a acesteia.

Caracterele juridice ale contractului de arendareArendarea se face prin contract scris, incheiat intre arendator pe de o parte , si arendas

pe de alta parte. Partile contractante pot fi persoane fizice sau persoane juridice. Arendasii,

persoane fizice, pot fi cetateni romani sau cetateni straini. Arendasii, persoane juridice pot fi

de nationalitate romana sau straina si trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea

bunurilor agricole si sa prezinte garantiile solicitate de arendator.

Contractul de arendare fiind o specie a contractlui de locatiune prezinta in general

aceleasi caractere juridice.

De aici rezulta ca arendarea are urmatoarele caractere juridice:

1. Contract sinalagmaticda nastere la obligatii reciproce intre parti, in schimbultransmiterii folosintei bunurilor agricole, arendasul va plati arendatorului un pret

numit arenda.

2. Contract cu executar e succesivaobligatiile partilor se executa in timp, pedurata stabilita in contract (durata arendarii se stabileste in contract de catre

parti, iar in cazul omiterii acestei reglementari perioada va fi cea necesara unui

ciclu de cultura sau unui ciclu complet stabilit de destinatia contractului de

arendare).

3. Contract comutativpartile cunosc intinderea obligatiilor reciproce inca dinmomentul incheierii contractului.

4. Contract oneros- ambele parti urmaresc dobandirea unui folos patrimonial inschimbul propriei prestatii. Pentru prestatia arendatorului, de a transmitefolosinta bunurilor agricole ii corespune contraprestatia arendasului de a plati

arenda.


3/13

3

5. Contract solemncontractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa subsantiunea nulitatii absolute [art. 1838 alin.1 C. Civ.].

6. Contract netranslativ de propri etate,ci doar translativ al dreptului de folosin ta.7. Contract in tui tu personae, cel putin pentru persoana arendasului care trebuie sa

prezinte anumite calitati si calificari. In plus Noul Cod Civil art. 1847 interzice

expres subarendarea, sub sanctiunea nulitatii absolut, si oficiile de arendasi.

Conditii de validitateA. Partile contractului

Partile contractului sunt arendatorulsi arendasul,ele pot fi atat persoane fizice cat si

persoane juridice.

Arendatorulpoate fi proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal de bunuri agricole,

cum ar fi, persoanele care beneficiaza de reconstituirea dreptului de proprietate asupra

terenurilor, carora li s-au eliberat doar adeverinte de proprietate si nu titluri de proprietate.

Arendasulpoate fi persoana fizica sau persoana juridica.

Arendasulpersoana fizica poate fi orice cetatean roman sau cetatean strain, care are

pregatire de specialitate agricola, practica agricola sau un atestat de cunostinte agricole si

prezinta garantiile solicitate de arendator.

Arendasulpersoana juridica poate fi orice persoana de nationalitate romana sau straina,

ea trebuie sa aiba ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole si sa prezinte garantiilesolicitate de arendator.

Nu pot avea calitatea de arendas, functionarii publici si salariatii din consiliile de

administratie ale regiilor autonome cu profil agricol, ale institutelor si statiunilor de cercetare

si productie agricola care au in patrimoniu sau in adiministrare terenuri agricole proprietate

publica.

Arendasulnu poate fi niciodata arendator, intrucat legea interzice, sub sanciunea

nulitatii absolute subarendarea totala sau partiala. Arendasul poate insa, cu acordul scris al

arendatorului, sa cesioneze contractul de arendare sotului, coparticipant la exploatarea

bunurilor agricole, sau descendentilor sai care au implinit varsta de 18 ani.

Acesta poate folosi salariati permaneti sau sezonieri, care se bucura de toate drepturile si

de pritectia sociala prevazuta de legislatia muncii.

Arendasul are drept de preemtiune, care se exercita in conformitate cu art.1841 C.Civ.

cu trimitere la regulile generale art. 1730-1740 C. Civ., cu privire la bunurile agricole

arendate in cazul in care arendatorul doreste sa vanda aceste bunuri.


4/13

4

B. Capacitatea partilorCa regula, atat arendatorul cat si arendasul trebuie sa aiba capacitatea de a face acte de

administrare, deoarece prin arendare nu se transmite dreptul de proprietate ci doar folosinta

asupra bunurilor agricole.

Ca si in cazul locatiunii, atunci cand arendarea are ca obiect bunuri imobile iar durataeste mai mare de 5 ani, arendatorul trebuie sa aiba capacitatea de a face acte de dispozitie

(capacitatea deplina de exercitiu). De aceea, este posibila arendarea unui bun comun de catre

unul dintre soti fara consimtamantul expres al celuilat sot cu exceptia cazului cand arendarea

are ca obiect un imobil, pe o durata mai mare de 5 ani.

C. ConsimtamantulPotrivit principiului libertatii contractuale, persoanele fizice si persoanele juridice sunt

libere sa incheie sau nu contracte de arendare, daca, indeplinesc conditiile legii. Aici se aplicadispozitiile C. Civ. privind conditiile consmtamantului si viciile acestuia.

D.Obiectul contractului de arendare

Fiind un contract sinalagmatic, obiectul contractului de arendare este format din doua

elemente: bunurile agricole supuse arendarii si arenda.

Bunur ile agri cole:

In conceptia Legii nr. 16/1994, prin bunuri agricole ce pot fi arendate se intelege:

-terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole,

arbustii fructiferi, plantatiile de hamei si duzi , pasunile impadurite,

-terenurile ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice,

-amenajari piscicole si de imbunatatiri funciare

-drumurile tehnologice,

-platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole

-terenurile neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola,

-animalele

-constructiile de orice fel

-masinile

-utilajele si alte asemenea bunuri destinate exploatarii agricole.Este necesar ca bunul agricol sa existe, fiind valabil insa si contractul care are ca obiect

un bun agricol viitor, care trebuie sa fie determinat sau determinabil si asupra lui, arendatorul

sa aiba un drept real (de proprietate, uzufruct etc.)

Contractul de arendare trebuie sa cuprinda obiectul contractului, complet si precis

determinat, sa contina descrierea amanuntita a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul

acestora si planul de situatie al terenurilor.


5/13

5

Arenda:

Arenda este contraprestatia pe care o datoreaza arendasul arendatorului, adica pretul

folosintei bunurilor agricole transmise spre exploatarea arendasului.

Ramane la libera apreciere a partilor sa stabileasca forma arendei (o suma de bani, o

cantitate de produse agricole , platibila in natura, in fructe sau sub o forma mixta) si cuantului

ei, fara a exista o limita minima si una maxima legala.Este obligatoriu insa, stipularea in contract a arendei, modalitatile si termenele de plata

a acesteia, obligatia executatii acestei indatoriri contractuale si faptul ca plata arendei se face

potrivit intelegerii partilor contractante si se executa la termenele si la locul stabilite in

contract.

Legea indica numai anumite elemente orientative de stabilire a arendei: potentialul de

productie a terenului, gradul de accesibilitate a mecanizarii, amenajarile de imbunatatiri

funciare sau de rasa, varsta, starea biologica in cazul efectivelor de animale etc.

E. Cauza contractuluiScopul pentru care se incheie contractul de arendare trebuie sa fie licit si moral.

Contractul care are o cauza fictiva, ilicita, imorala, falsa va fi nul absolut.

F. Forma contracului de arendareContractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute

conform art. 1838 C.Civ.

Sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta, ridicata pentru fiecare zi de

intarziere, arendasul trebuie sa depuna un exemplar al contractului la consiliul local in a carui

raza teritoriala se afla bunurile agricole arendate, intr-un registru special tinut de secretarul

consiliului local.

Cand bunurile teritoriale sunt situate in raza teritoriala a mai multor consilii locale, cate

un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sunt

situate bunurile arendate.

Dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile.

Toate cheltuielile legate de inscrierea, inregistrarea si publicitatea contractului de

arendare revin arendasului.

Din redactarea fara echivoc a textului rezulta ca inregistrarea contractului de arenda estenu numai o conditie de opozabilitate fata de terti ci, mai mult decat atat, o conditie de

validitate a contractului.

G.Durata arendarii

Durata arendarii se stabileste de catre parti in contractul de arendare. Ea nu va putea

depasi insa 5 ani, daca contractul de arendare este incheiat de o persoana care nu poate face

decat acte de administrare si nici 49 de ani cand este incheiat de o persoana cu capacitate de

exercitiu deplina (art.1783 C. Civ.).Legea arendarii nu cuprinde o durata minima sau maxima a arendarii.


6/13

6

Codul civil stabileste in cadrul art.1837 daca durata contractului nu este determinata,

arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care

bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul.

Efectele contractului de arendare.Obligatiile partilor

Legea nr. 16/1994 a consacrat putine texte reglementarii obligatiilor partilor in

contractul de arendare. In completarea lor se aplica regulile de drept comun privind

locatiunea, tinand seama, bineinteles, de specificul raporturilor din materia arendarii. In

consecinta, urmeaza sa facem numai unele precizari.

Obligatiile arendatorului

1. Arendatorul este obligat sa predea toate bunurile arendate in termenul si conditiilereglementate de lege.

Sa garanteze pe arendas de evictiune totala sau partiala si sa execute toate celelalte obligatii

asumate prin contract. Daca la predare se constata ca imobilul (terenul) arendat are o intindere

mai mica sau mai mare decat cea prevazuta in contract, se va putea cere micsorarea sau

majorarea arendei numai in cazurile si in conditiile prevazute de Codul civil la materia

vanzarii.

2. Bunurile arendate trebuie sa fie predate in stare corespunzatoare folosintei, destinatieiagricole, iar dupa predare, arendatorul este obligat sa efectueze acele reparati (lucrari) care nu

sunt in sarcina arendasului (de exemplu, reparatiile capitale la constructiile si instalatiile

agrozootehnice). Dar legea speciala nu prevede, arendatorul este garant nu numai de

evictiune, dar si pentru viciile ascunse ale bunurilor arendate care ii impiedica intrebuintarea.

3. Arendatorul este obligat sa garaneze arendasului folosinta linistita si utila a bunuriloragricole arendate in scopul exploatarii. Cu alte cuvinte, arendatorul are obligatia de garantiepenru evictiune totala sau partiala a bunului arendat si obligatia de garantie pentru viciile

ascunse ale bunului arendat care il fac inutilizabil potrivit destinatiei.Arendatorul este obligat

de asemenea sa execute toate celelalte obligatii asumate in contract.

4. Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt insarcina arendatorului (art.10 Legea nr.16/1994).


7/13

7

Obligatiile arendasului

Potrivit art.8 alin.2 Legea nr.16/1994, Arendasul are obligatia de a folosi bunurile

arendate, ca un bun proprietar, in conditiile stabilite, de a mentine potentialul productiv al

bunurilor arendate, de a le restitui la incetarea contractului, de a plati arenda la termenele si in

modalitatile stabilite, precum si de a executa toate obligatiile contractuale. Neexistanddiferente semnificative fata de obligatiile locatarului, urmeaza sa facem numai unele precizari.

1. Obligatia de a intrebuinta bunurile arendate ca un bun proprietar se apreciaza dupa tipulabstract al omului prudent si diligent (culpa levis in abstracto), tinand seama si de faptul

ca arendasul este un profesionist (agricultor - vz. art.3 si 11 Legea nr.16/1994). El trebuie

sa foloseasca bunurile arendate la destinatia determinata in contract sau prezumata dupa

circumstante in astfel de conditii incat sa mentina potentialul lor productiv. Arendasul

poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in

scris de catre proprietar (chiar daca arendatorul este un uzufructuar sau alt detinator legal)

si cu respectarea dispozitiilor legale (art.20) . Arendatorul are dreptul de a controla

oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate (art.8 alin.3).

2. Arendasul este obligat sa foloseasca bunurile arendate conform destinatiei stabilite princontract sau prezumate dupa circumstante, inclusiv sa stranga recolta la locurile stabilite.

1. Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului numai cu acordul prealabilda in scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare ( art.

1848 C. Civ. ).

2. Arendasul este obligat, chiar in lipsa de stipulatie expresa, sa asigure bunurile agricolepentru riscul pieirii recoltei ori pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale.

3. Plata arendei. Arendasul trebuie sa plateasca arenda, in natura si/sau bani, la termenelesi la locul de plati prevazute in contract. Daca locul platii nu este prevazut, plata se

face la domiciliul arendasului, fiind cherabila, iar nu portabila .4. Restituirea bunurilor arendate. La incetarea contractului arendasul trebuie sa restituiebunurile arendate in starea in care le-a primit conform inventarului (proces-verbal)

facut la predare, iar in lipsa se prezuma (iuris tantum) ca le-a primit in buna stare.

Riscul pieirii fortuite, dupa cum am vazut, se suporta de arendator. In caz de incendiu,

arendasul raspunde de pagubele cauzate cladirilor arendate, daca nu dovedeste o cauza

exoneratoare de raspundere potrivit regulilor aplicabile locatiunii.Daca arendasul a

facut cheltuieli cu conservarea, intretinerea ori imbunatatirea bunurilor arendate - care,

potrivit raporturilor contractuale dintre parti, sunt in sarcina arendatorului - instanta

poate recunoaste arendasului un drept de retentie (art.8 alin.4), adica dreptul de a

refuza restituirea bunurilor arendate la incetarea contractului, cat timp arendatorul nu

va plati sumele datorate.5. Legea mai precizeaza ca taxele de redactare si inregistrare a contractului de arendare

sunt in sarcina arendasului (art.6 alin.3). Iar pe plan financiar, fiind considerat

agricultor, el este obligat sa plateasca impozitele datorate pe veniturile realizate din

exploatarea bunurilor agricole arendate, beneficiind de facilitatile de creditare si

impozitare prevazute de lege (art.l 1). Sunt aplicabile si dispozitiile Codului Civil

privind obligatia locatarului de a apara lucrul dat in arenda contra uzurparilor.

6. Arendasul este obligat sa apere bunul arendat impotriva uzurparilor, in conditiiledreptuli comun ( adica al contractului de locatiune).

7. Oricare partiile contractate poate cere in justitie rezilierea contractului de arendarepentru cauze de neindeplinire a obligatiilor de catre cealalta parte, in conditiile

dreptului comun.8. Litigiile sunt de competenta instantelor judecatoresti sau pot fi solutionate, cu acordul

partiilor si prin arbitraj.


8/13

8

Riscurile in contractul de arendarePartiile pot, de comun acord, sa prevada suportarea pierderilor totale sau partile ale

bunurilor arendate, ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majora.

In lipsa unei cauze contractuale in acest sens, se vor aplica regulile generale in materie de risc.

1. Pieirea totala sau partiala, in mod fortuit, a bunului arendat va fi suportata de catrearendatorul proprietar, potrivit principiului res perit domino.

2. In ceea ce priveste riscul pieirii recoltei, deci riscul contractului de arendare, daca pedurata arendarii, intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit

fortuit, aredasul poate cere reducerea propotionala arendei daca aceasta a fost stabilita

intr-o cantitate determinata de produse agrcole, intr-o suma de bani determinata sau

intr-o suma de bani determinabila in functie de valoarea unei cantitati determinate de

produse agricole.

3. Arendasul este obligat chiar in lipsa de stipulatie expresa, sa asigure bunurile agricolepentru riscul pierderii recoltei, ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitatinaturale. In acest fel riscurile contractului de arendare cor fi preluate de asigurator

Incetarea contractului de arendare

Asa cum am vazut, in cazul neexecutarii obligatiilor se poate cere prin justitie

rezilierea contractului, potrivit dreptului comun. In caz de pieire - totala sau partiala - a

bunurilor arendate, precum si in cazul desfiintarii (desfacerii) titlului arendatorului, sunt

aplicabile, de asemenea, regulile dreptului comun.

In schimb, denuntarea unilaterala (ca mod de incetare a contractului de locatiune incheiat pe

durata nedeterminata) nu este aplicabila arendarii deoarece ea se incheie pe o durata

determinata. Legea prevede insa ca prin acordul partilor, contractul de arendare poate sa

inceteze si inainte de a ajunge la termen (art.12 alin.3). Este avuta in vedere o intelegere

(mutuus dissensus) realizata pe parcursul executarii contractului, iar nu posibilitatea

denuntarii unilaterale.

1. Decesul uneia dintre parti.Reamintim ca, in dreptul comun, locatiunea nu inceteaza prin moartea locatorului sau

locatarului ; drepturile si obligatiile partii decedate trec asupra mostenitorilor ei, cu exceptia

cazurilor in care din clauzele contractului rezulta o alta solutie sau cand partea decedata este

mostenita de cealalta parte, obligatiile reciproce stingandu-se prin confuzie. In urma

modificarii si completarii Legii arendarii prin Legea nr. 65/1998, s-a adoptat o alta

reglementare (cat se poate de confuza, neclara).

Astfel, potrivit art.211 alin.1, "contractul de arendare poate continua in cazul decesului

arendatorului sau al arendasului. Pentru aceasta, mostenitorii majori trebuie sa comunice in

scris intentiile lor si sa obtina acordul scris al celeilalte parti, in termen de 30 de zile de la datadecesului". Din acest text pare a rezulta regula incetarii arendei prin moartea oricareia dintre

parti, afara numai daca mostenitorii solicita in scris si obtin acordul scris al celeilalte parti (in


9/13

9

termen de 30 de zile) in sensul continuarii raporturilor de arendare. In plus, mostenitorii

arendasului decedat - pentru a putea continua raporturile de arendare - trebuie sa fie persoane

majore; daca mostenitorii sunt minori, contractul inceteaza prin deces.

Aceasta din urma conditie trebuia sa fie prevazuta prin raportare nu la varsta

majoratului, ci la capacitatea de munca si cunostintele agricole ale mostenitorului. In cazul

decesului arendatorului, consideram (desi din textul citat nu rezulta clar aceasta concluzie) cavarsta mostenitorilor este indiferenta; daca sunt minori sau persoane puse sub interdictie vor

consimti la continuarea raporturilor de arendare cu abilitarile prevazute de lege (dupa cum

sunt persoane lipsite de capacitate de exercitiu sau cu capacitate de exercitiu restransa, tinand

seama si de faptul ca arendarea este, in principiu, un act de administrare).

Pentru cazul decesului arendasului, legea mai prevede ca, daca sunt mai multi

mostenitori, ei pot conveni sa continue in comun exploatarea bunurilor agricole arendate sau

sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea acestor bunuri. Daca mostenitorii nu se

inteleg, la cererea oricaruia dintre ei, judecatoria in a carei raza teritoriala se afla bunul agricol

poate desemna, prin ordonanta presedintiala, pe unul dintre ei pentru continuarea raporturilor

de arendare (art.251 alin.2). Legea mai prevede obligatia succesorilor arendatorului, respectiv

arendasului decedat, de a incunostinta consiliul local unde contractul de arendare este

inregistrat cu privire la subrogatia in drepturile si obligatiile partii decedate (art.251 alin.3).

2.Expirarea duratei contractului.

Problema incetarii contractului la termenul stabilit necesita o analiza speciala deoarece

textele corespunzatoare din lege sunt neclare si, practic, nu rezolva problema.

"Art.12 Legea nr.16/1994 - Contractul de arendare poate fi reinnoit potrivit intelegerii partilor

si cu respectarea prevederilor prezentei legi. Fiecare parte contractanta este obligata sa

incunostiinteze in scris pe cealalta parte, cu cel putin 1 an inainte de expirarea contractului,

despre intentia sa de a reinnoi sau de a nu reinnoi contractul de arendare."

Primul alineat contine o dispozitie inutila, cel putin in parte; daca contractul initial putea fi

incheiat prin acordul partilor si cu respectarea legii, este evident ca el poate fi si reinnoit in

aceleasi conditii (forma scrisa, inregistrare, durata si arenda determinat etc.).

Al doilea alineat este nu numai inutil, dar creeaza si confuzii, cerand ambelor parti sa

comunice in scris, cu un an inainte de expirarea termenului contractual, intentia "de a reinnoi

sau de a nu reinnoi contractul", fara a preciza ce se intampla daca una dintre parti comunica

intentia de a reinnoi, iar cealalta parte intentia de a nu reinnoi contractul. Sau daca nici unadintre parsi nu comunica nimic ori una face o comunicare, iar cealalta parte nu-si manifesta

vointa. Daca legiuitorul a voit sa deroge de la dispozitiile clare ale Codului civil referitoare la

tacita relocatiune, trebuia sa raspunda la aceste intrebari intrucat in ipoteza optiunilor

convergente (de exemplu, partile se inteleg sa reinnoiasca contractul, indiferent ca acordul se

realizeaza cu un an inainte de expirarea termenului sau mai tarziu, fie si dupa expirarea

termenului contractual) textul nici nu era necesar. Prin urmare, ce se intampla daca

manifestarile de vointa (cu privire la soarta arendarii dupa expirarea termenului contractual)

lipsesc sau sunt divergente?

Este evident ca reinnoirea contractului nu poate avea loc, in nici un caz, impotrivavointei arendasului. In schimb, ar fi fost indicat sa se recunoasca in favoarea lui si in anumite

conditii un drept la reinnoirea contractului chiar daca arendatorul si-ar fi manifestat vointa in


10/13

10

sens contrar. Numai ca, un asemenea drept nu poate fi recunoscut in lipsa unei dispozitii

legale exprese. Rezulta ca, la expirarea termenului prevazut, contractul inceteaza, daca nu a

fost reinnoit (fie si cu mai putin de un an inainte de expirarea termenului) cu acordul ambelor

parti contractante . Mai mult decat atat se pare ca nu sunt aplicabile nici dispozitiile din Codul

civil referitoare la tacita relocatiune, deoarece contractul de arendare poate fi reinnoit potrivit

art.12 alin.1, numai in conditiile legii speciale (forma scrisa inregistrare etc.). Inseamna ca,dupa expirarea termenului, partile nu mai au obligatii contractuale, iar eventuala folosire a

bunurilor agricole de catre arendas este lipsita de temei juridic, cu toate consecintele

prevazute de lege pentru aceasta situatie (raporturi extracontractuale).

3.Contractul poate inceta si inainte de a se ajunge la termen, prin acordul partilor.

Cu acordul scris al arendatorului arendasul poate sa cesioneze contractul de arendare

sotului coparticipant la exploatarea bunirlor agricole, sau descendentilor sai care au implinit

varsta majoratului.Arendasul are drept de preemptiune cu privire la bunurile agricole in cazul in care arendatorul

doreste sa vanda aceste bunri, care se exercita potrivit art. 1730-1739 din Codul civil.

Efectele instrainarii bunurilor arendate prin acte intre vii Existenta contractului de arendare nu atrage indisponibilizarea (inalienabilitatea)

bunurilor arendate. Astfel fiind, se pune intrebarea: ce se intampla in caz de instrainare a

bunurilor arendate de catre arendatorul-proprietar? Daca arendasul nu intelege sa exercite

dreptul de preemptiune sau nu are acest drept intrucat instrainarea nu se face prin vanzare orinu are ca obiect terenuri agricole din extravilan, contractul de arendare va fi opozabil

dobanditorului in conditiile prevazute de lege in materia locatiunii de imobile, cu deosebirea

ca, potrivit Legii nr.16/1994, sunt opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris si

inregistrate la consiliul local (art.6 alin.4), indiferent de durata arendarii.


11/13

11

CONTRACT DE ARENDARE

I.Partile contractante

Prezentul contract de arendare s-a incheiat intre:

1...................................................de cetatenie/nationalitate...............................................

(numele si prenumele/denumirea)

cu domiciliul/sediul in..............(localitatea), str........................nr. .......bloc.......,scara.....

etaj........, apart......, judetul/sectorul......................... posesor al Buletinului/Cartii de identitate

(certificatul de inmaticulare) seria .........., nr. ....... eliberat de .......... la data de.......... in

calitate de arendator, si

2. .................................................de cetatenie/nationalitate...............................................

(numele si prenumele/denumirea)

cu domiciliul/sediul in..............(localitatea), str........................nr. .......bloc.......,scara.....etaj........, apart......, judetul/sectorul......................... posesor al Buletinului/Cartii de identitate

(certificatul de inmaticulare) seria .........., nr. ....... eliberat de .......... la data de.......... in

calitate de arendas, astfel:

II.OBIECTUL CONTRACTULUI

Arendatorul da arendasului urmatoarele bunuri:....

Bunurile agricole arendate sunt cuprinse in inventarul anexa nr. 1 si sunt prezentate in

planul de situatie anexa nr.2 care fac parte integranta din prezentul contract.

Arenda este stabilita in suma de.......... lei (sau in 50% din recolta obtinuta) si va fi

achitata la 31 noiembrie al fiecarui an.

III.OBLIGATIILE PARTILOR

Obligatiile arendatoruluisunt urmatoarele:

a)sa predea bunurile arendate la termenul si in conditiile stabilite;

b)sa controleze oricand modul in care arendasul administreaza bunurile arendate;

c)alte obligatii asumate prin prezentul contract sunt prevazute de lege.

Arendatorul garanteaza pe cumparator impotriva oricarei evictiuni totale sau partiale in

conformitate cu prevederile legii.

Obligatiile arendasului sunt urmatoarele:

a)sa foloseasca bunurile arendate, in scopul pentru care s-a facut arendarea, ca un bun

proprietar si in conditiile stabilite de prezentul contract;

b)sa mentina potentialul productiv al bunurilor arendate;

c)sa restituie bunurile arendate la incetarea contractului;

d)sa plateasca arenda la termenul si in modalitatile stabilite in prezentul contract;

e)alte obligatii prevazute de lege, inclusiv inchirierea unui contract de asigurare a

recoltei.

Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul datin scris de arendator si cu respectarea dispozitiilor legale.

Subarendarea totala sau partiala este interzisa.


12/13

12

IV. DURATA CONTRACTULUI

Partile au convenit sa incheie prezentul contract de arendare pe ......... ani.

Executarea contractului incepe de la data de .....................si se incheie la data de ..........

Prin acordul partilor prezentul contract poate sa inceteze si inainte de termen.

V.ARENDA, MODALITATILE SI TERMENELE DE PLATA A ACESTEIA

Partile au convenit ca arendatorul sa plateasca o arenda de .................... astfel:......

Impozitele si taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile arendate sunt in sarcina

arendatorului.

VI.CAZUL FORTUIT SAU DE FORTA MAJORA

Daca inainte de a fi culeasa, recolta a pierit integral sau cel putin o jumatate din ea, ca

urmare a unui caz fortuit sau de forta majora, arendasul poate obtine o reducere de pret daca

face dovada indeplinirii urmatoarelor conditii:

a)cauza pieirii totale sau partiale a rezoltei se datoreaza cazului fortuit;

b)pierderea recoltei sa fie anterioara culegerii ei;

c) cel putin o jumatate de recolta sa fi pierit in mod fortuit;

d)pierderea suferita de arendas sa nu fi fost compensata din anii precedenti sau urmatori.

VII.LITIGII

Daca nu s-au putut solutiona cu acordul partilor sau prin arbitraj, oricare dintre partile

contractante poate cere in justitie, in conditiile legii, rezilierea contractului de arendare pentru

neindeplinirea obligatiilor asumate de cealalata parte.

VIII.REINNOIREA CONTRACTULUI

Prezentul contract poate fi reinnoit, potrivit intelegerii partilor si cu respectarea

prevederilor legii.

Fiecare parte contractanta este obligata sa incunostiinteze, in scris, cealalta parte, cu cel

putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu

cel putin un an, despre intentia sa de a nu reinnoi contractul de arendare.

IX.CLAUZE FINALE

Prezentul contract s-a intocmit in 3(trei) exemplare, cate unul pentru fiecare parte si

unul pentru consiliul local, in vederea inregistrarii lui in registrul special.

Taxele de redactare si de inregistrare a contractului de arenda sunt in sarcina

arendasului.

Prezentul contract de arendare s-a incheiat astazi ................. la .................(localitatea),

judetul/sectorul.......................... .

ARENDATOR, ARENDAS,


13/13

13

BIBLIOGRAFIE

1. Ioan Albu,Noile carti funciare, Editura Lumina Lex, Bucuresti, 19972. Legea 16/1994 modificata si republicata3. Mihai Cotorobai, Pavel Zamfir, Victor Ursu,Drept funciar, Editura Cartier, Bucuresti,

2001

4. Francisc DeakTratat de drept civil, Contracte speciale Vol. II, Editia a IV-a, EdituraUniversul Juridic, Bucuresti 2006

5. Liviu Stanciulescu, Drept civil, Contracte si Succesiuni, Editura Hamangiu, Bucuresti,2008

6. Camelia Toader, Drept civil, Contracte speciale, Editura C.H.Beck, Bucuresti, 20087. Dumitru Florescu, Contracte civile, Editura Universul Juridic, Bucuresti 20118. Noul Cod Civil, Editura C.H. Beck, Bucuresti 2011

Drept civil Contractul de Arendare

Documents

Transcript of Drept civil Contractul de Arendare