Drept Civil. Contracte an 3

8/13/2019 Drept Civil. Contracte an 3

1/38

CAPITOLUL I

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DEVNZARE-CUMPRARE

1. Noiunea contractului de vnzare-cumprareContractul de vnzare-cumprare este reglementat de Codul civil (art. 1.650-

1.762), precum i de alte acte normative cu caracter special.Art. 1.650 C. civ. definete vnzarea ca fiind contractul prin care vnztorul

transmite sau, dup caz, se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun nschimbul unui prepe care cumprtorul se obligs-l plteasc.

Potrivit alin. 2 al articolului mai sus citat prin vnzare se poate, de asemenea,

transmite i un dezmembrmnt al dreptului de proprietate, precum i orice alt drept real.Contractul de vnzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale

nepatrimoniale i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal (de exemplu,dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor), nici alte drepturi prevzute de lege(pensii, ajutoare ori indemnizaii materiale) ori rezultate din acte unilaterale sau conveniteprin contracte intuitu personae (de exemplu, dreptul de ntreinere).

2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprarea. Contractul de vnzare-cumprare este un contract consensual, deoarece se

ncheie valabil prin simplul consimmnt al prilor (art. 1.273 alin. 1 C. civ. coroboratcu art. 1.674 C. civ.).

De la principiul consensualismului este prevzut i o excepie n materie deimobile. Astfel, potrivit art. 1.676 C. civ. n materie de imobile, strmutarea proprietiide la vnztor la cumprtor este supusdispoziiilor de carte funciarprevzute n TitlulVII din Cartea a III-a intitulat Cartea funciar. Astfel, n conformitate cu art. 885 alin.1 C. civ., sub rezerva unor dispoziii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelorcuprinse n cartea funciar se dobandesc, att ntre pri, ct i fade teri, numai prinnscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat nscrierea.Potrivit noului Cod civil, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza unui nscrisautentic notarial.

Rezult, aadar, c, n materie de imobile, contractul de vnzare-cumprare

devine unul formal, trebuind s mbrace forma autentic. De asemenea, o modificareadus de Codul civil este cea potrivit creia nscrierea n cartea funciar are rolconstitutiv de drepturi, dreptul de proprietate sau celelalte drepturi reale nstrinate princontractul de vnzare-cumprare dobndindu-se n patrimoniul cumprtorului de la datanscrierii n cartea funciar. Aplicarea art. 885 C. civ. a fost, ns, amnat pnfinalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial ideschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective. Pn


2/38

la aceastdat, nscrierea n cartea funciarva avea efecte de opozabilitate fade teri acontractului de vnzare-cumprare.

Tot astfel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege ncazul vnzrii silite, cnd aceasta trebuie sfie fcutad validitatemprin licitaie public.

b. Contractul de vnzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral),

deoarece prin ncheierea sa dnatere la obligaii reciproce ntre prile contractante.c. Contractul de vnzare-cumprare este un contract cu titlu oneros, deoarece

ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.d. Contractul de vnzare-cumprare este un contract comutativ, existena i

ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri ncde la datancheierii contractului.

e. Contractul de vnzare-cumprare este un contract translativ de proprietate(art.1.673 alin. 1 C. civ.).

Potrivit noului Cod civil, transferul dreptului de proprietate constituie o obliga iespeciali distincta vnzatorului, aceastobligaie fiind menionatexpres n art. 1.672

C. civ. alturi de celelalte dou obligaii de predare a bunului i de garanie contraeviciunii i viciilor bunului.

n ceea ce privete riscul pieirii fortuite a bunului vndut, n lips de stipulaiecontrar i atta vreme ct bunul nu este predat, riscul rmne n sarcina vnztorului,chiar dacproprietatea a fost transferatcumprtorului anterior. Prin urmare, suportareariscului pieirii fortuite a bunului nu mai nsoete transferul dreptului de proprietate, cipredarea efectiv a bunului. n cazul n care bunul vndut piere fortuit ntre momentulncheierii contractului de vnzare-cumprare i momentul predrii bunului, vnztorulpierde dreptul de a mai ncasa preul, iar dac l-a ncasat este obligat s-l restituie, cuexcepia cazului n care cumprtorul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de

preluare a bunului. n aceast situaie cumprtorul se poate libera, fcnd dovada cbunul ar fi pierit i dacl-ar fi preluat la termen (art. 1.274 C.civ.).

n cazul bunurilor mobile nu trebuie ndeplinite formalitile de publicitate, iardreptul de proprietate se transferla data ncheierii contractului.

SECIUNEA A II-A

CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DEVNZARE-CUMPRARE

1. Capacitatea prilor contractante

A.Regula iexcepiaPotrivit art. 1.652 C. civ. pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzisprin lege. De asemenea, art. 1.180 C. civ. prevede c poate contracta orice persoancare nu este declaratincapabilde lege i nici opritsncheie anumite contracte. Deunde rezult c orice persoan poate ncheia un contract de vnzare-cumprare, fie ncalitate de cumprtor, fie n calitate de vnztor, daclegea nu i interzice expres acestlucru. Prin urmare, regula o constituie capacitatea, incapacitateafiind excepia.


3/38

Vnzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie, ceea ceimpune ca acestea saibcapacitatea de exerciiu deplin. Potrivit art. 41 alin. 2 C. civ.minorul care a mplinit vrsta de 14 ani poate s ncheie singur acte juridice cuincuviintarea parintilor sau, dupa caz, a tutorelui, iar in cazurile prevazute de lege, si cuautorizarea instantei de tutela. Incuviintarea sau autorizarea poate fi data, cel mai tarziu,

in momentul incheierii actului. Pentru minorul care nu a mplinit vrsta de 14 ani, precumi pentru interzisul judectoresc acte juridice se ncheie, n numele acestora, de ctrereprezentantul legal (art. 43 alin. 2 C. civ.). actele juridice ncheiate cu nclcarea acestordispoziii legale sunt anulabile, fr a fi necesar s se dovedeasc existena vreunuiprejudiciu.

Conform arrt. 206 C. civ. persoana juridicpoate avea orice drepturi i obligaiicivile, afar de acelea care, prin natura lor sau potrivit legii, nu pot apar ine dectpersoanei fizice. Persoanele juridice fr scop lucrativ pot avea doar acele drepturi iobligaii civile care sunt necesare pentru realizarea scopului stabilit prin lege, actul deconstituire sau statut. Actul juridic ncheiat cu ncalcarea acestor reguli este lovit de

nulitate absolut.B.Incapaciti specialea.incapaciti speciale de a cumpra1. Potrivit art. 1.653 alin. 1 C. civ. vor fi incapabili de a cumpra drepturi cu

privire la care existun litigiu pe rolul unei instane judectoreti judectorii, procurorii,grefierii, executorii, avocaii, notarii publici consilierii juridici i practicienii ninsolven. Aceste persoane nu vor putea cumpra nici direct i nici prin persoaneinterpuse. Incapacitatea nu este general, ci vizeazaceste persoane numai cu privire ladrepturile litigioase de competena instanei judectoreti n care i desfoaractivitatea. n cazul acelor persoane care dein calitatea menionat mai sus i care i

desfoaractivitatea pe lnginstana suprem, incapacitatea va deveni una general.Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut, Codul civil

urmrind sprotejeze att prestigiul acestor profesii, ct i snlture suspiciunile care s-ar putea isca ntr-o asemenea situaie cu privire la presupusa influenpe care persoaneledeclarate incapabile de lege ar putea so aibpe lngmagistratul care instrumenteazcauza.

Alin. 2 al aceluiai articol prevede i trei situaii excepionale cnd acestepersoane pot totui s ncheie n mod valabil contractul de vnzare-cumprare. Astfel,este permis:

a) cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate

de la comotenitori sau coproprietari;b) cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a

nscut nainte ca dreptul sfi devenit litigios;c) cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui care stpnete

bunul n legturcu care existdreptul litigios.


4/38

Observm caceste excepii au ca scop fie comasarea proprietii succesorale saua coproprietii n general, fie reglarea unor raporturi juridice obligaionale, fie protejareaintereselor persoanei care stpnete bunul litigios respectiv.

Incapacitatea specialprevzutde art. 1.653 C. civ. are n vedere att calitatea pecare o deine cumprtorul, ct i natura bunului care formeazobiectul contractului de

vnzare-cumprare, i anume, un bun litigios. Putem afirma c incapacitatea la carefacem referire este specializat sub dublu aspect i ne aflm n cazul interdicieiprevzute de art. 1.653 C. civ. dac se rein cumulativ ambele aspecte, att calitateaspecial a cumprtorului, ct i natura special a bunului care formeaz obiectulcontractului. Rezult c aceste persoane pot cumpra orice alte bunuri cu excepiabunurilor litigioase, n afara cazurilor prevzute de alin. 2, precum i c orice altepersoane care nu dein calitatea la care se refer art. 1.653 pot s cumpere bunuri cuprivire la care existun litigiu cu privire la existena i ntinderea sa deschis la o instanjudectoreasci nestins, cu excepia cazurilor prevzute prin legi speciale.

2. Potrivit art. 1.654 din noul Cod civil sunt, de asemenea, incapabili de a

cumpra att direct, ct i prin persoane interpuse, iar, de aceastdat, nici prin vnzaresilitla licitaie public:

a) mandatarii, pentru bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepiasituaiilor reglementate de art. 1.304 (mandatul cu sine nsui i dubla reprezentare);

b) prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu, cu privire la bunurilepersoanelor pe care le reprezint;

c) funcionarii publici, judectorii sindici, practicienii n insolven, executorii,precum i alte asemenea persoane care ar putea influena condiiile vnzrii fcute prinintermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a croradministrare o supravegheaz.

Sanciunea aplicabiln cazul nerespectrii prevederilor art. 1.654 alin. 1 pct. a ib din noul Cod civil este nulitatea relativ, iar pentru cea de la pct. c nulitatea absolut, deaceastdatinteresul ocrotit fiind unul public, general.

b. incapaciti speciale de a vindeConform art. 1.655 C. civ. persoanele menionate la art. 1.654 C.civ. nu pot s

vnd bunuri proprii pentru un pre care const ntr-o sum de bani provenit dinvnzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care l administreaz ori a cruiadministrare o supravegheaz.

Aceast incapacitate vizeaz acea situaie n care persoanele menionate la art.1.654, o dat n calitatea special pe care o au vnd bunuri ale persoanelor pe care le

reprezint sau vnd bunuri pe care le administreaz sau a cror administrare osupravegheazsau care se vnd prin intermediul lor i a doua oar, n schimbul sumelorde bani astfel obinute, vnd bunuri proprii ncasnd n final preul iniial. Legiuitorulnoului Cod civil a dorit s fie extrem de prevztor i s nlture orice contrarietate deinterese i orice suspiciune de influenare a preului vnzrii nu n interesul persoanelorpe care le reprezint sau a cror bunuri le administreaz sau administrare osupravegheaz, ci n favoarea, n final, a propriilor interese.


5/38

C.n ceea ce privete posibilitatea cetenilor strini i a apatrizilor de a dobnditerenuri situate n Romnia, Constituia revizuit prevede n art. 44 alin. 2 ceteniistrini i apatrizii pot dobndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiilerezultate din aderarea Romniei la Uniunea Europeani din alte tratate internaionale lacare Romnia este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile prevzute prin lege

organic, precum i prin motenire legal. n acest sens a fost adoptat Legea nr.312/2005 privind dobandirea dreptului de proprietate privat asupra terenurilor de ctrecetenii strini i apatrizi, precum i de ctre persoanele juridice strine.

2. Consimmntul prilorA. Consideraii generalePentru a fi eficient, consimmntul trebuie s fie serios, liber i exprimat n

cunotinde cauz, respectiv snu fie viciat prin eroare, dol, violensau leziune.n cadrul contractului de vnzare-cumprare, n legtur cu consimmntul, se

puneproblema pactului de opiune privind contractul de vnzare-cumprare, a promisiunii

bilaterale de vnzare ori a promisiunii unilaterale de vnzare sau de cumprare,promisiuni care pot precede ncheierea valid a contractului de vnzare-cumprare,precum i a dreptului de preemiune.

B. Pactul de opiune privind contractul de vnzare-cumprarePactul de opiune este definit de art. 1.278 alin. 1 C. civ. ca fiind acea conven ie

prin care prile convin ca una dintre ele s rmn legat de propria declaraie devoin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza. Natura juridic a acestui pact deopiune va fi aceea a unei oferte irevocabile.

n acest caz contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat prinexercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre beneficiar a declaraiei de voin a

celeilalte pri n cadrul termenului stabilit pentru acceptare. Cnd prile nu au stabilit untermen de acceptare, termenul poate fi stabilit de ctre instana de judecat pe caleaordonanei preediniale (art. 1.278 alin. 2).

Potrivit art. 1.668 C. civ. n cazul pactului de opiune privind un contract devnzare-cumprare asupra unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului idata exercitrii opiunii sau a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune debunul care constituie obiectul pactului. Dei Codul civil nu prevede, considerm c, nsituaia n care se ncalc aceast prevedere i se dispune de bun, partea care i-anesocotit obligaiile asumate datoreazdaune-interese.

C. Promisiunea bilateralde vnzare

Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare este un acord prin care ambelepri se oblig s ncheie n viitor contractul de vnzare-cumprare, avnd fiecare attcalitatea de promitent, ct i pe aceea de beneficiar.

Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s conin toate clauzelecontractului promis n lipsa crora prile nu ar putea executa promisiunea.

Ca natur juridic, promisiunea de vnzare-cumprare este un antecontract careobligprile semnatare, dar care nu transferdreptul de proprietate sau alt drept real.


6/38

Potrivit art. 1.669 C. civ. dac una dintre prile promisiunii refuz din motivecare i sunt imputabile sncheie contractul promis, cealaltparte poate cere instanei dejudecat pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, sub condiia de a findeplinite toate condiiile de valabilitate ale contractului prefigurat. Dreptul la aciune ninstanse prescrie ntr-un termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia ncheiat.

n situaia n care prile prevd n cuprinsul promisiunii plata unui pre, acesta seconsideravans din preul contractului prefigurat.

D. Promisiunea unilateralde vnzare sau de cumprarePromisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit

persoan, prevznd un eventual interes pentru ea de a dobndi proprietatea unui bun,primete promisiunea proprietarului de a vinde acel bun, rezervndu-i dreptul de a-imanifesta ulterior, la o anumitdat, consimmntul de a-l cumpra.

Ca naturjuridic, promisiunea de vnzare este un antecontractcare nu transferdreptul de proprietate, ci d natere la un drept de crean n persoana beneficiarului,acesta avnd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu.

Potrivit art. 1.669 alin. 4 C. civ., n cazul promisiunii unilaterale de cumprare aunui bun individual determinat, dac, mai nainte ca promosiunea s fi fost executat,creditorul su nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaiapromitentului se considerstins.

De asemenea, n situaia n care cealalt parte refuz nejustificat ncheiereacontractului, partea ndreptitse poate adresa instanei de judecatpentru ca aceasta spronune o hotrre care sinloc de contract de vnzare-cumprare.

E.Dreptul de preemiuneDreptul de preepiune este acel drept stabilit fie prin lege, fie prin contract n

temeiul cruia titularul dreptului, denumit preemptor, poate scumpere cu prioritate un

anumit bun (art. 1.730).Potrivit alin. 3 al acestui articol preemptorul care a respins o ofertde vnzare nu

i mai poate exercita acest drept cu privire la contractul care i-a fost propus. Oferta seconsiderrespinsdacnu a fost acceptatn termen de cel mult 10 zile, atunci cnd areca obiect bunuri mobile, i de cel mult 30 de zile, cnd obiectul l constituie bunuriimobile, ambele termene curgnd de la data cnd oferta i-a fost comunicatpreemptorului.

Bunul cu privire la care preemptorul are stipulat n favoarea sa dreptul depreemiune poate fi nstrinat de ctre vnztor unei tere persoane, nsaceastvnzareva fi afectatde condiia suspensiva neexercitrii de ctre preemptor a dreptului su.

Vnztorul trebuie s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractuluincheiat cu terul. Notificarea va cuprinde obligatoriu numele i prenumele vnztorului,descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile vnzrii, locul undeeste situat bunul.

Preemptorul i exercit dreptul su de preempiune prin comunicarea ctrevnztor n cadrul termenului menionat mai sus a acordului su de a ncheia contractulde vnzare-cumprare, precum i prin consemnarea preului la dispoziia vnztorului.


7/38

Dei alin. 2 al art. 1.732 C. civ. nu precizeaz printre meniunile obligatorii alenotificrii adresate cumprtorului i pe cea privitoare la pre, considerm c acestelement ar trebui s se regseasc n cuprinsul notificrii, pentru c, n caz contrar,preemptorul nu-i poate ndeplini obligaia de consemnare a preului, iar consemnareasumei i a acceptului de ncheiere a contractului trebuie s fie cumulative i simultane

pentru a putea aprecia ndeplinite prevederile art. 1.732 alin. 3 cu privire la exercitareaacestui drept.

Ca urmare a exercitrii dreptului de preempiune contractul de vnzare-cumprarese consider ncheiat ntre preemptor i vnztor n aceleai condiii ca cel ncheiat cuterul care se desfiineaz retroactiv cu obligaia pentru vnztor de a-l despgubi peterul de bun-credin.

Codul civil prevede, de asemenea, ordinea de preferinn cazul n care existopluralitate de preemptori, att legali, ct i convenionali, ori numai legali sau numaiconvenionali. Codul civil nu face nicio referire cu privire la persoanele care sunt titularilegali ai dreptului de preempiune (cu excepia terenurilor forestiere din proprietatea

privat, caz n care n art. 1.746 vorbete despre coproprietari i vecini ca titulari aidreptului de preempiune), ceea ce nseamn c acetia vor cei menionai prin legispeciale care, cu privire la anumite bunuri, reglementeaz un drept de preempiune,Codul civil avnd menirea de a crea cadrul general de reglementare.

Dreptul convenional de preempiune se va stinge prin moartea titularului su,excepie fcnd cazul cnd a fost prevzut pentru un anume termen. Dacacest termeneste mai lung de 5 ani, el se reduce la 5 ani de la data la care a fost constituit.

Dreptul de preempiune reglementat de Codul civil este indivizibil i nu poateforma obiectul unei cesiuni (art. 1.739).

3. Obiectul contractului

Potrivit art. 1.225 C. civ. obiectul contractului de vnzare-cumprare l constituieoperaiunea juridic n sine convenit de ctre pri, respectiv vnzarea, iar obiectulobligaiei l constituie prestaia la care se angajeaz debitorul (art. 1.226 C. civ.). Attobiectul contractului, ct i obiectul obligaiei trebuie s fie determinat i licit, subsanciunea nulitii absolute. Obiectul obligaiei poate s fie i determinabil. ObiectulVnzarii l constituie lucrul vndut i preul.

A.Lucrul vndutPentru ca un bun spoatconstitui obiectul material al prestaiei vnztorului, el

trebuie sndeplineasccumulativ urmtoarele condiii:a. Lucrul trebuie sfie n comer(n circuitul civil)Potrivit regulei generale instituite prin art. 1.229 C. civ. pot forma obiectul unei

prestaii contractuale numai bunurile care se gsesc n circuitul civil. n acelai sensdispune i art. 1.657 C. civ. conform cruia orice bun poate fi vndut n mod liber, dacvnzarea nu este interzisori limitatprin lege sau prin convenie ori testament.

- Nu pot forma obiectul unui contract de vnzare-cumprare lucrurile care, prinnatura lor, nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate, ele nefiindproduse ale activitii oamenilor (de exemplu, aerul, lumina soarelui, apa rurilor .a.);


8/38

- De asemenea, nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare bunurilecare fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale,ntruct sunt inalienabile, insesizabile i imprescriptibile, putnd fi date n administrareregiilor autonome sau instituiilor publice ori chiar concesionate ori mprumutate, saudate n folosin gratuit instituiilor de utilitate public (art. 136 alin. 3 i 4 din

Constituie i art. 861 C. civ.);- Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. 32 alin. 1 din Legea nr.

18/1991 republicat, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul deproprietate nu pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani socotii de la nceputulanului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitiiabsolute a actului de nstrinare;

- O altcategorie de bunuri, dei se gsesc n circuitul civil, din motive de ordinepublic sau economico-social, vor putea forma obiectul contractului devnzare-cumprare numai n condiiile Legii nr. 31/1996 privind regimul monopolului destat, modificat i completat prin Legea nr. 171/2001. Astfel, potrivit art. 2 din legea

citat, constituie monopol de stat: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele imedicamentele care conin stupefiante etc.

- Bunurile din patrimoniul cultural-naional, precum i documentele care fac partedin fondul arhivistic naional, dei sunt n circuitul civil, nstrinarea lor se poate realizancondiiile i limitele prescrise special prin lege.

Sanciunea ncheierii unui contract de vnzare-cumprare al crui bun nu estedestinat comerului este nulitatea absolut.

b.Lucrul trebuie sexiste n momentul ncheierii contractului sau spoatexistan viitor

Potrivit art. 1.659 C. civ., dac lucrul individual determinat asupra cruia priles-au nvoit era pierit n ntregime n momentul vnzrii, contractul nu produce nici unefect, ntruct obligaia vnztorului este fr obiect, iar obligaia cumprtorului frcauz. Soluia este similar i n cazul n care se ncheie un contract devnzare-cumprare al crui bun nu a existat n realitate.

n ipoteza n care, n momentul ncheierii contractului de vnzare-cumprare,bunul pierise numei n parte, iar cumprtorul nu cunotea aceast mprejurare nmomentul vnzrii, el poate cere fie anularea vzrii, fie reducerea corespunztoare apreului (art. 1.659 C. civ., teza a-II-a). Opiunea fcutde cumprtor nu trebuie s fieabuziv, el putnd srenune la contract numai dacpartea care a mai rmas din bun nu

mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere.Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, n

condiiile art. 1.658 . civ. n aceastsituaie proprietatea asupra lucrului este dobnditdectre cumprtor n momentul realizrii bunului. Dac bunurile viitoare vndute suntbunuri dintr-un gen limitat, cumprtorul dobndete proprietatea n momentulindividualizrii acestor bunuri de ctre vnztor. Atunci cnd bunul sau genul limitat nu


9/38

se realizeaz, contractul nu produce nici un efect, vnztorul fiind inut s plteascdaune-interese atunci nerealizarea se datoreazculpei sale.

Dac bunul viitor sau genul limitat se realizeaz numai parial, cumprtorulpoate scearfie desfiinarea contractului, fie reducerea corespunztoare a preului.

Potrivit alin. 4 al art. 1.658 C. civ. cumprtorul este obligat la plata preului n

situaia n care i-a asumat riscul nerealizrii bunului sau genului limitat.Dintre bunurile viitoare, nu pot fi nstrinate succesiunile nedeschise (art. 1.747

alin. C. civ.).c.Lucrul trebuie sfie determinat sau determinabil, licit i posibilPentru valabilitatea contractului de vnzare-cumprare este necesar ca bunul sfie

determinat la data ncheierii contractului sau s poat fi determinat n viitor pe bazaanumitor elemente stabilite de pri.

Bunurile certe se determinprin trsturi proprii (de exemplu, o construcie estedeterminat prin indicarea localitii n care este situat, a strzii, numrului,dimensiunilor, vecintilor, materialului din care este construit, cu ce este acoperit

.a.,). Dacbunul vndut este un bun de gen, determinarea se va face prin artarea speciei(gru, porumb), cantitii, calitii .a.

Bunul vndut trebuie s fie i posibil din punct de vedere fizic (material) ijuridic; nimeni nu se poate obliga la imposibil (imposibilitatea se apreciazin abstracto,trebuind sfie absoluti de nenvins pentru oricine).

De asemenea, bunul trebuie sfie licit i corespunztor regulilor de moral.d.Lucrul vndut trebuie sfie proprietatea vnztoruluiAvnd n vedere c vnzarea-cumprarea este un contract translativ de

proprietate, pentru validitatea sa, trebuie ca vnztorul s fie proprietarul lucruluiindividual determinat care formeazobiectul contractului.

Noul Cod civil cuprinde reguli exprese n ceea ce privete vnzarea lucruluialtuia, fcnd-o posibili statornicind valabilitatea acesteia. Astfel, conform art. 1.683C. civ. vzarea bunului individul determinat care la momentul ncheierii contractuluiaparinea n proprietate unui ter este valabil, vnztorul avnd obligaia de a asiguratransmiterea dreptului de proprietate de la titularul su ctre cumprtor.

Potrivit alin. 2 al aceluiai articol, obligaia vnztorului de a transfera dreptul deproprietate se consider a fi executat fie prin dobndirea de ctre el n proprietate abunului transmis, fie prin ratificarea vnzrii de ctre adevratul proprietar, fie prin oricealt mijloc, direct sau indirect, care poate procura cumprtorului proprietate bunului.

Dac legea sau prile nu prevd altceva, proprietatea se strmut de drept la

cumprtor din momentul dobndirii dreptului de ctre vnztor sau al ratificriicontractului de vnzare-cumprare de ctre proprietarul bunului (alin. 3).

Pentru situaia n care vnztorul nu asigur transferul dreptului de proprietatectre cumprtor, Codul civil a preferat soluia rezoluiunii contractului de vnzare-cumprare, cumprtorul avnd posibilitatea de a cere rezoluiunea vnzrii, restituireapreului i daune-interese.


10/38

Orice act juridic subsecvent ncheiat de ctre cumprtor cu privire la bunul care afcut obiectul vnzrii lucrului altuia va avea aceeai soart juridic ca i vnzarea,putnd sse consolideze retroactiv sau sse desfiineze ca urmare a rezoluiunii vnzrii.

Potrivit alin. 5 al art. 1.683 din noul Cod civil n situa ia, des ntlnitactualmenten practic, un coproprietar vinde bunul proprietate comun i nu asigur transferul

dreptului de proprietate asupra ntregului bun n patrimoniul cumprtorului, acesta dinurm are alegerea ntre a cere reducerea proporional a preului i a cere rezoluiuneantregului contract de vnzare-cumprare dacnu ar mai fi cumprat dacar fi tiut cnuva dobndi proprietatea ntregului bun, n ambele situaii putnd s cear i daune-interese.

Cumprtorul care la data ncheierii contractului cunotea cbunul nu aparine nntregime vnztorului nu poate solicita rambursarea cheltuielilor suportate cu lucrrileautonome sau voluptuare.

B. PreulPreul este obiectul prestaiei cumprtorului, constnd ntr-o sumde bani care

corespunde valorii lucrului vndut.n lipsa unui pre, vnzarea este nul absolut, deoarece obligaia cumprtorului

nu are obiect, iar obligaia vnztorului este lipsitde cauz.Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare, preul trebuie s

ndeplineascurmtoarele condiii:a. Preul trebuie sfie fixat ntr-o sumde baniStabilirea preului n bani este de esena vnzrii, n caz contrar schimbndu-se

natura juridica contractului n contract de schimb, de ntreinere sau de rentviager.b. Preul trebuie sfie determinat sau determinabilPotrivit art. 1.661 C. civ. vnzarea fcutpe un precare nu a fost determinat n

contract este valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preulpoate fi determinat ulterior, dar nu mai trziu de data plii, i care nu necesitun nouacord de voin al prilor. Totui, conform art. 1.664 alin. 1 preul vnzrii estesuficient determinat dacpoate fi stabilit potrivit mprejurrilor. Alin. 2 i 3 al art. 1.664stabilesc dou prezumii pe baza crora se poate face determinarea preului neprecizatexpres de ctre pri prin contract. O primsituaie are n vedere pe vnztorul care vinden mod obinuit anumite bunuri, deci ca o activitate permanentde comer, caz n carese prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de ctrevnztor. A doua situaie se referla bunurile care au un prefixat pe piee organizate,caz n care se prezum c vnzarea s-a fcut pentru preul mediu aplicat n ziua

ncheierii contractului pe piaa cea mai apropiatde locul ncheierii contractului. Dacziua ncheierii contractului este o zi nelucrtoare, se ia n calcul ultima zi lucrtoare.

Conchidem c n situaia n care nu ne vom afla n vreuna dintre aceste situaiiexcepionale la care face referire art. 1.664 alin. 2 i 3 cnd este posibil stabilireapreului prin aplicarea celor dou prezumii, iar prile au omis s fac determinareapreului sau a modalitii lui de determinare i nici n-au desemnat o altpersoansfac


11/38

determinarea preului, contractul va fi lovit de nulitate pentru lipsa cauzei obliga ieivnztorului.

Preul vnzrii poate fi determinat i de ctre una sau mai multe persoanedesemnate prin acordul prilor contractante. Conform art. 1.662 alin. 2 n cazul n carepersoanele desemnate cu determinarea preului nu fac aceast operaiune n termenul

stabilit de ctre pri, iar, atunci cnd prile nu au fixat un termen, ntr-un interval de 6luni de la data ncheierii contratului, partea interesatse poate adresa instanei de judecat(preedintelui judectoriei de la locul ncheierii contractului) pentru a se desemna deurgen, prin ncheiere definitiv dat n camera de consiliu, un expert care s facdeterminarea preului, urmnd ca remuneraia expertului sfie pltitegal de ctre pri.

n cazul n care, i dupdesemnarea expertului, preul nu s-a determinat n termende un an de la data ncheierii contractului, vnzarea este nul, dacprile nu au indicat oaltmodalitate de determinare a preului.

c. Preul trebuie sfie sincer i seriosPreul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela

convenit n realitate de pri; este un prereal i nu fictiv sau simulat.Preul estefictiv (simulat) atunci cnd prile nu intenioneazs-l cear, respectiv

s-l plteasc; cnd din actul secret rezultcel nu este datorat.Dacpreul este fictiv, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, putnd echivala

cu o liberalitate (o donaie deghizat), dacsunt ntrunite condiiile cerute de lege pentruvaliditatea acestui act.

n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celuiconvenit, dar fr ca preul s devin derizoriu, ne aflm n prezena unei deghizripariale a preului, contractul de vnzare-cumprare fiind valabil. Deghizarea parialurmrete, de regul, fraudarea fiscului.

Preul este serios dac nu este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucruluivndut.Preul este neserios(derizoriu), n cazul n care nu reflectvaloarea reala bunului, adiceste att de disproporionat n raport cu valoarea lucrului vndut, nct apare ca ridicol, nsens juridic, ca inexistent.

La aprecierea seriozitii preului, se poate ine seama i de gradul de rudeniedintre pri, care poate justifica un preinferior valorii de circulaie a unui bun, i chiar derelaiile de concubinaj dintre prile contractante, care pot justifica un preredus.

Dacpreul este derizoriu, contractul va fi nul ca vnzare-cumprare, dar ar puteafi valabil ca donaie, dacintenia prilor a fost de a face o liberalitate i, evident, dac

sunt ntrunite condiiile de fond i de formcerute de lege pentru contractul de donaie.d. Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la

regimul preurilorDacexistpreuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru pri. n cazul

n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete de drept cu preulprevzut de lege. Plata unui premai mare are caracter ilicit, dnd dreptul cumprtoruluila aciunea n repetiiune, chiar dacplata a fost fcutcu tiin.


12/38

4. Cauza contractuluiCauza contractului de vnzare-cumprare este un element constitutiv n structura

sa i o condiie de validitate a acestuia i se compune din douelemente: scopul direct(imediat) i scopul indirect (mediat).

Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul nstrinrii

bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii preului. Scopuldirect este un element abstract, invariabil i obiectiv (cauza juridica obligaiei).

Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestareaconsimmntului de a ncheia contractul. Altfel spus, scopul indirect vizeaznevoile pecare vnztorul i le va satisface din preul obinut, iar cumprtorul cu bunul dobndit.Scopul indirect apare ca un element concret, variabil i subiectiv n fiecare contract devnzare-cumprare.

Pentru validitatea contractului de vnzare-cumprare cauza trebuie sexiste, chiardacnu este stipulatexpres n contract; de altfel (art. 1.236 C. civ.). Partea care pretindecvnzarea-cumprarea este lipsitde cauz, este inutsfacdovada.

Absena cauzei atrage sanciunea nulitii relative a vnzrii, cu excepia cazuluin care contractul a fost greit calificat i poate produce alte efecte juridice (art. 1.238 C.civ.).

Cauza trebuie s fie real i nu fals; n caz contrar, atrage nulitatea relativ acontractului de vnzare-cumprare.

Cauza trebuie sfie licit, deoarece, n caz contrar, contractul este sancionat cunulitatea absolut.

Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespundregulilorde convieuire social. De exemplu, pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut

contractul de vnzare-cumprare ncheiat n scopul meninerii unei relaii de concubinaj. 5. Alte condiii de validitateA. Forma contractului de vnzare-cumprareForma contractului de vnzare-cumprare reprezint, n sens restrns, modul n

care se exteriorizeazvoina vnztorului i a cumprtorului.Contractul de vnzare-cumprare este, ca regulgeneral, un contract consensual

care se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesarrespectarea anumitor formaliti. Prin excepie, contractul de vnzare-cumprare care areca obiect bunuri imobile trebuie smbrace forma autentic. Astfel, conform art. 1.676 C.civ. n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte

funciar, iar potrivit art. 888 C. civ. nscrierea n cartea funciar se efectueaz n bazanscrisului autentic notarial. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea absolut acontractului conform art. 1.244 C. civ.

n sensul dispoziiilor de carte funciar, prin imobil se nelege una sau mai multeparcele de teren alturate, indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii,aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale icare sunt identificate printr-un numr cadastral unic (art. 876 alin. 3 C. civ.).


13/38

Prin urmare, numai atunci cnd vnzarea are ca obiect bunuri imobile n sensuldefinit mai sus, contractul trebuie smbrace forma nscrisului autentic notarial, n restulsituaiilor fiind suficient s se realizeze acordul de voin al prilor pentru natereacontractului.

SECIUNEA A III-A

EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

1. Consideraii generalePrin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n

sarcina prilor contractante.n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice, interpretarea acestora se

face potrivit regulii generale nscrise n art. 1.266 . urm. C. civ. Dac dup aplicarearegulilor de interpretare, contractul rmne neclar, ca regul, acesta se interpreteaz nfavoarea debitorului.

n materie de vnzare-cumprare, clauzele ndoielnice se interpreteazn favoareacumprtorului (art. 1.671 C. civ.).

2. Obligaiile vnztoruluiPotrivit art. 1.672 C. civ., vnztorului i revin trei obligaii principale, i anume:a. obligaia de a transmite proprietatea bunului sau, dupcaz, dreptul vndut;b. obligaia de a preda bunul vndut;c. obligaia de a-l garanta pe cumprtor contra eviciunii i viciilor bunului.Prile pot s modifice obligaiile prevzute de lege sau pot s stipuleze i alte

obligaii accesorii (de exemplu, informaii asupra utilizrii i pstrrii bunului).A. Transmiterea proprietii bunului sau, dupcaz, dreptului vndutPotrivit art. 1.673 C. civ. vnztorul este obligat s transmit cumprtorului

proprietatea bunului vndut. Odat cu proprietatea, cumprtorul dobndete toatedrepturile i aciunile accesorii care au aparinut vnztorului.

Codul civil nu precizeaz ns modalitatea n care s-ar putea realiza concret oasemenea obligaie de ctre vnztor. Dreptul de proprietate este o noiune abstract,imaterial, nesusceptibilde tradiiune n vreun fel.

Articolul urmtor (art. 1.674) prevede c, cu excepia cazurilor prevzute de legeori dac din voina prilor nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de dreptcumprtorului din momentul ncheierii contractului, chiar dacbunul nu a fost predat oripreul nu a fost pltit nc.

n materie de imobile, strmutarea proprietii este supus dispoziiilor de carte

funciar care prevd c dreptul de proprietate, precum i celelalte drepturi reale seconstituie din momentul nscrierii contractului de vnzare-cumprare n cartea funciar.

Pe de altparte, arrt. 1.483 C. civ. prevede cobligaia de a strmuta proprietateao cuprinde i pe aceea de a preda lucrul i de a-l conserva pnla predare, iar n materiede imobile nscrise n cartea funciar, obligaia de a strmuta proprietatea o cuprinde i peaceea de a preda nscrisurile necesare pentru efectuarea nscrierii.


14/38

n cazul bunurilor generic determinate, proprietatea se strmut numai prinindividualizarea acestora prin predare, numrare, cntrire, msurare ori prin orice altmod convenit sau impus de natura bunului.

Fa de aceste dispoziii legale citate, putem concluziona c legiutorul secontrazice, pe de o parte, stabilind n sarcina vnztorului obligaia de transfer a dreptului

de proprietate, iar, pe de alt parte, prevznd c dreptul de proprietate se strmut dedrept n momentul realizrii acordului de voin ntre pri sau n momentul nscrieriidreptului n cartea funciar.

De asemenea, putem observa c legiuitorul confund obligaia de transfer adreptului de proprietate cu cea de predare a bunului, i atunci apare ntrebarea fireascdece a fost nevoie sprevadn mod distinct obligaia de transfer a proprietii? n aceeaiordine de idei, nestipulnd n ce fel trebuie realizat de ctre vnztor obligaia detransfer a dreptului de proprietate, ne ntrebm cum poate fi sancionat vnztorul nsituaia n care n mod culpabil nu-i ndeplinete aceastobligaie?

B. Predarea lucrului vndut

Prinpredarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului la dispoziiacumprtorului, mpreuncu tot ceea ce este necesar, dupmprejurri, pentru exercitarealiberi nengrdita posesiei.

Vnztorul are i obligaia accesorie de a pstra i conserva lucrul vndut pnlapredarea sa cumprtorului.

De asemenea, vnztorul trebuie spredea i toate accesoriile bunului i tot ceeace este destinat folosinei perpetue a bunului, precum i toate titlurile i documenteleprivitoare la proprietatea sau folosina bunului.Bunurile imobile se predau, potrivit art. 1.687 C. civ., prin punerea acestora la dispoziiacumprtorului, liber de orice bunuri ale vnztorului.

Bunurile mobile se predau, potrivit art. 1.688 C. civ., fie prin remiterea material,fie prin remiterea titlului reprezentativ ori a unui alt document sau lucru care i permitecumprtorului preluarea n orice moment.

Bunurile trebuie predate n starea n care se aflau la momentul ncheieriicontractului de vnzare-cumprare (art. 1.690 C. civ.). Cumprtorul are obligaia ca,imediat dup preluare, s verifice starea bunului potrivit uzanelor i s-l ntiineze pevnztor fr ntrziere asupra faptului dac bunul prezint vicii. n lipsa informriivnzatorului, se considercacesta din urmi-a ndeplinit obligaia de predare.

Dac cumprtorul contest calitatea sau starea bunului pe care vnztorul i l-apus la dispoziie, preedintele judectoriei de la locul prevzut pentru executarea

obligaiei de predare, la cererea oricrei dintre pri, va desemna de ndatun expert nvederea constatrii calitii sau strii bunului.

Toate fructele produse de bun se cuvin cumprtorului din ziua vnzrii.Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la aprecierea

prilor.Dacprile nu au stipulat un termen, bunul se va preda da ndatce a fost pltit preul(art. 1.693 C. civ.). Dac, datoritunor mprejurri cunoscute de cumprtor la momentul


15/38

ncheierii contractului, bunul nu poate fi predat dect dup trecerea unui termen, seprezumcprile au convenit ca predarea sse facduptrecerea acelui termen.

n ceea ce privete locul predrii,potrivit art. 1.689 C. civ., predarea trebuie ssefacla locul unde se aflbunul n momentul ncheierii contractului, dacnu rezultaltfeldin convenia prilor sau, n lipsa acesteia, din uzane.

Cheltuielile de predare (cntrire, msurare, numrare, transport) sunt n sarcinacumprtorului. Vnztorul trebuie s se ocupe de expedierea bunului pe cheltuialacumprtorului, fiind liberat de rspundere din momentul n care pred bunultransportatorului sau expeditorului.

Vnztorul poate suspenda executarea obligaiei de predare n cazul n careobligaia de plata preului este afectatde un termen i, dupvnzare, cumprtorul adevenit insolvabil sau garaniile acordate vnztorului s-au diminuat.

B. Obligaia de garanieObligaia de garanie a vnztorului decurge din principiul c acesta trebuie s

factot ceea ce i stn putinpentru a-i asigura cumprtorului o posesiune linititi

util.Obligaia de garanie a vnztorului prezintun dublu aspect:- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesiune a lucrului

vndut (art. 1.695 C. civ.), deci contra eviciunii;- vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosina lucrului, prin

urmare contra viciilor acestuia, care l fac impropriu ntrebuinrii dupdestinaia sa (art.1.707 C. civ.).

a. Garania contra eviciunii(art. 1.695-1.706 C. civ.)1.Noiunea de eviciune.Prin eviciunese nelege pierderea n tot sau n parte a

proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea prerogativelor

de proprietar ca urmare a valorificrii de ctre vnztor sau de ctre o ter persoanaunui drept care exclude, n tot sau n parte, dreptul cumprtorului asupra acelui bun.

Eviciunea i are sorgintea, de regul, n fapta unei tere persoane, iar, uneori, in fapta personala vnztorului.

Potrivit art. 1.695 C. civ., vnztorul este, de drept, obligat s-l garanteze pecumprtor mpotriva eviciunii care l-ar mpiedica total sau parial n stpnireanetulburata bunului vndut.

De regul, eviciunea rezult dintr-o hotrre judectoreasc rmas definitiv,princare se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de

vnzare-cumprare i de care cumprtorul a fost deposedat. Eviciunea poate proveni idintr-o faptimputabilvnztorului.

2. Condiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii izvort dinfapta unui ter:

a. S fie vorba de o tulburare de drept. Vnztorul nu poate fi inut rspunztorpentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei juridic. De altfel,


16/38

contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mijloacele puse landemnde lege, cum ar fi, de exemplu, prin aciunile posesorii.

Prin urmare, pentru ca vnztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie cadreptul invocat de terul evingtor sfie un drept real sau un drept de crean .

b. Vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii

provocatde tercumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii, tiut fiindc vnztorul nu rspunde de mprejurri ulterioare ncheierii contractului i predriilucrului, excepie fcnd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal alnstrintorului.

Mai mult, vnztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anteriorncheierii contractului, dar desvritulterior, deoarece cumprtorul devenit proprietaravea posibilitatea sntrerupcursul prescripiei achizitive.

c. O a treia condiie pentru antrenarea obligaiei de garanie contra eviciunii estenecunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. n cazul n care cumprtorul acunoscut pericolul eviciunii, se prezumca acceptat ssuporte consecinele acesteia.

Sarcina probei cunoaterii eviciunii de ctre cumprtor revine celui carepretinde aceasta (vnztorului).

Deosebit de garania contra eviciunii rezultnd din fapta unei tere persoane,vnztorul este inut garant contra eviciunii rezultnd i dintr-un fapt personal.

Astfel, potrivit art. 1.695 alin. 3 C. civ. garania este datoratmpotriva eviciuniicare provine din fapte imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulteriorvnzrii.

n acest caz este irelevant dactulburarea este de fapt sau de drept.ntr-o asemenea situaie, cumprtorul se va apra prin invocarea unei excepii

personale, numit excepie de garanie, ntruct cine trebuie s garanteze pentrueviciune nu poate seving (art. 1.696 C. civ.).

Potrivit art. 1.699 C. civ., aceast obligaie a vnztorului de a nu l tulbura pecumprtor este de esena vnzrii i deci nu poate fi nlturatsau modificatde pri,cci orice atipulaie contrarfiind consideratnescris.

3.Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. n cazul n carecumprtorul este pe cale de a fi evins, el este dator s-l cheme n garanie pe vnztor nprocesul intentat de terul reclamant.

Pe lng chemarea n garanie a vnztorului n procesul intentat de ter,cumprtorul are i o altposibilitate, i anume, are deschiscalea unei aciuni directe (ndezdunare) mpotriva vnztorului. n aceast situaie, ns, cumprtorul se expune la

pierderea preului, a daunelor-interese i a cheltuielilor de judecat, dacvnztorul facedovada c ar fi avut mijloace potrivnice, necunoscute de cumprtor, pentru a respingepreteniile terului - excepia procesului ru condus (art. 1.705 C. civ.). Cumprtorulcare, frsexiste o hotrre judectoreascprin care s se recunoascdreptul terului,recunoate el nsui dreptul acestuia din urm pierde dreptul de garanie, cu excepiacazului n care dovedete cnu existau motive suficiente pentru a mpiedica eviciunea.


17/38

n concluzie, atta vreme ct eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie scomitnici un fapt sau act juridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor (obligaie de anu face).

n ipoteza n care eviciunea este iminent, vnztorul este de drept obligat s-lapere pe cumprtor sub condiia, ns, ca prtul-cumprtor s-l cheme n garanie

(obligaie de a face).n fine, dac eviciunea s-a produs, vnztorul este rspunztor de daune

(obligaie de a da).Obligaia de garanie contra eviciunii este indivizibilntre debitori.4. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.4.1. Eviciunea total. Eviciunea este totaln situaia n care cumprtorul

pierde n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectulvnzrii-cumprrii. n aceast situaie vnztorul poate s cear rezoluiunea vnzrii,restituirea preului i repararea prejudiciului produs.

Astfel, n caz de eviciune totalse produc urmtoarele efecte:

a. Vnztorul trebuie srestituie integral preul, cci, de vreme ce cumprtorul afost evins, deinerea preului de ctre vnztor este lipsitde cauz (art. 1.701 C. civ.);Preul trebuie restituit integral chiar dac, la data eviciunii, valoarea bunului vndut asczut sau dacbunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din neglijena cumprtorului,fie prin for major. Dac cumprtorul a obinut un avantaj din deteriorarea bunului,vnztorul are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui avantaj. nsituaia n care valoarea bunului a crescut, vnztorul datoreaz, pe lng, prei sporulde valoare al bunului.

b. Cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care afost obligat sle napoieze celui care l-a evins (art. 1.702 pct. 1 C. civ.);

c. Cumprtorul este ndreptit i la restituirea cheltuielilor de judecat, precumi a cheltuielilor contractului (autentificare, taxe de timbru etc. - art. 1.702 pct. 2 i 3 C.civ.);

d. De asemenea, vnztorul datoreazcu titlu de daune-interese pierderile suferitei ctigurile nerealizate de ctre cumprtor datoriteviciunii.

e. vnztorul datoreazcumprtorului toate cheltuielile pentru lucrrile efectuaten legtur cu bunul vndut, fie ele autonome sau adaugate (dar, n acest din urm caznumai dcsunt cheltuieli necesare i utile). Vnztorul poate, de asemenea, sdeterminepe terul evingtor srestituie aceste cheltuieli.

Vnztorul de rea-credin datoreaz i cheltuielile voluptuorii facute de ctre

cumprtor.4.2. Eviciunea parial. n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o

parte a proprietii sau sufero restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului careformeazobiectul vnzrii-cumprrii. Eviciunea parialddreptul cumprtorului de aalege ntre a cere rezoluionarea vnzrii i meninerea ei cu despgubiri pentru pierdereancercat.


18/38

Potrivit art. 1.703 C. civ., n situaia n care eviciunea parial nu atragerezoluiunea contractului, vnztorul trebuie s restituie cumprtorului o parte din preproporional cu valoarea prii de care a fost evins i, dac este cazul, s plteascdaune-interese.

5.Modificarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania contra eviciunii

este de esena vnzrii, astfel c vnztorul este de drept obligat s-l garanteze pecumprtor. Aceastgaranie poartdenumirea de garanie de drept.

Potrivit art. 1.698 C. civ., prile pot conveni sextindsau srestrngobligaiade garanie contra eviciunii. Dea semenea, prile pot conveni exonerarea vnztoruluide garanie contra eviciunii. n nici unul din cazuri, vnztorul nu poate fi exonerat deobligaia de a restitui preul, cu excepia cazului n care cumprtorul i-a asumat risculproducerii eviciunii.

Garania majorat, micorat sau nlturat se numete garanie de fapt(convenional).

Potrivit art. 1.699 C. civ. n situaia n care prile au convenit exonerarea totala

vnztorului pwentru obligaia de garanie contra eviciunii, el datoreaz totui garaniecontra eviciunii cauzate ulterior vnzrii prin faptul su personal, precum i pentrueviciuneaprovenitdin cauze pe care, cunoscndu-le n momentul vnzrii, nu le-a adusla cunotina cumprtorului. Orice stipulaie contrarse considernescris.

b. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor1. Noiunea de vicii ascunse. Vnztorul este dator s asigure cumprtorului

folosina linitit a lucrului. Aa fiind, el este inut rspunztor n cazul n care lucrulvndut are unele defecte (vicii) care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care afost cumprat sau care sunt de naturs-i micoreze ntr-att de mult ntrebuinarea sauvaloarea, nct, daccumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar

fi pltit acelai pre(art. 1.707 C. civ.).n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului, cumprtorul va

putea cere acest lucru.2. Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor. Pentru a fi antrenat

rspunderea vnztorului, viciile trebuie sndeplineasccumulativ urmtoarele condiii:a. Viciile sfie ascunse. Potrivit art. 1.707 alin. 2 C. civ., este ascuns viciul care,

la data contractrii, nu poate fi descoperit de ctre un cumprtor prudent i diligent frsfie nevoie de asistende specialitate.

Prin urmare, viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atentverificare a lucrului i, evident, cumprtorul nu l-a cunoscut i nici nu putea s-l

cunoasc, iar vnztorul nu l-a ncunotinat despre existena acestuia. Sarcina probeicunoaterii viciului de ctre cumprtor incumbvnztorului.

Rspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni vnztorului, chiar daca fost de bun-credin, adicnu a cunoscut viciile (art. 1.708 alin. 1 C. civ.).

b. Viciile s existe n momentul ncheierii contractului, adic viciul ascuns allucrului sau cauza acestuia sfi existat anterior sau sfie concomitent vnzrii (art. 1.707alin. 3 C. civ.).


19/38

c.Viciile sfie grave. Se considercviciile sunt grave dacdin cauza lor lucruleste impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci cnd acestea imicoreazntr-att valoarea de ntrebuinare nct, n cazul n care cumprtorul le-ar ficunoscut, nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un premai mic.

Vnztorul nu datoreaz garanie contra viciilor dac acestea erau cunoscute de

ctre cumprtor la data ncheierii contractului.Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse ale lucrului se antreneaz

indiferent dac acesta le cunotea sau nu, respectiv dac a fost de bun sau de rea-credin.

Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspundereavnztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului.

3. Termenul de denunare a viciilor. Cumprtorul care a descoperit viciileascunse ale lucrului cumprat este obligat s le aduc la cunotina vnztorului ntermenul stabilit prin contract, iar atunci cnd nu s-a prevzut un termen n termen de 3luni, pentru construcii, sau n termen de 2 luni de la data la care le-a descoperit, pentru

celelalte bunuri. n situaia n care cumprtorul nu respectaceste termene, la stabilireadespgubirii pe care vnztorul o datoreazcumprtorului pentru viciile ascunse, se vaine seama i de paguba pe care vnztorul a suferit-o din cauza nedenunrii saudenunrii cu ntrziere a viciilor.

Dacviciul apare gradual, termenele menionate mai sus ncep scurgde la datacnd cumprtorul i dseama de gravitatea i ntinderea viciului.

4. Efectele rspunderii pentru vicii ascunse.n cazul n care descopercbunul cumprat este afectat de vicii, cumprtorul

poate cere, dupcaz:- nlturarea viciilor de ctre vnztor sau pe cheltuiala acestuia;

- nlocuirea bunului vndut cu un bun de acelai fel, nslipsit de vicii;- reducerea corespunztoare a preului;Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra bunul, putnd

solicita reducerea corespunztoare a preului, proporional cu paguba provocatde viciileascunse i restituirea prii respective din preul achitat (art. 1.710 C. civ.). Aciunea dereducere a preului este numit aciune estimatorie sau quanti minoris, cci apreciereavalorii lucrului se apreciazprin expertiz.

- rezoluiunea vnzrii;Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii este numit aciune

redhibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care, datorit viciului, bunul este

impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinareeste ntr-att de micorat nct, n cunotin de cauz, cumprtorul nu ar fi ncheiatcontractul. Nu se cere, ns, ca bunul sfie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaieisale normale.

Dacaciunea redhibitorie a fost admis, cumprtorul va trebui srestituie lucruln starea n care se afla, iar vnztorul srestituie preul ncasat i s-l despgubeascpecumprtor pentru cheltuielile ocazionate de ncheierea contractului (art. 1.712 alin. 2 C.


20/38

civ.). Aceste despgubiri sunt datorate de ctre vnztor chiar i atunci cnd cumprtorulnu mai poate restitui bunuldatoritviciilor ascunse.

Aciunea redhibitorie i cea estimatorie nu se pot exercita concomitent,cumprtorul fiind obligat sopteze pentru una dintre ele.

La cererea vnztorului, innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentrucare contractul a fost ncheiat, instana de judecatpoate dispune o altmsurdintre celeprevzute mai sus dect cea solicitatde ctre cumprtor.

Dac vnztorul a fost de rea-credin, cunoscnd existena viciilor la datancheierii contractului, pe lng una dintre aceste msuri, el va fi inut i la plata dedaune-interese pentru prejudiciul cauzat.

5. Modificarea convenionala garaniei pentru vicii. Nefiind reglementatprinnorme imperative, prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentruvicii, instituind i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulteriorvnzrii .a.

Dac vnztorul a fost de bun-credin, prile pot conveni limitarea orinlturareagaraniei pentru vicii. n cazul n care vnztorul a cunoscut viciile sau trebuia s lecunoascla data ncheierii contractului, clauza de limitare sau de nlturare a rspunderiivnztorului este lovitde nulitate.

C. Garania pentru buna funcionareConform art. 1.716 C. civ., n afarde garania contra viciilor ascunse, vnztorul

care a garantat pentru un timp determinat buna funcionare a bunului vndut este obligat,n cazul oricrei defeciuni ivite nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pecheltuiala sa. Dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul

stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat snlocuiascbunulvndut. n lipsa unui termen prevzut n contract sau n legea special, durata maximareparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a solicitat repararea bunului.

Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cumprejurrile, el este obligat, la cererea cumprtorului, s i restituie preul primit nschimbul napoierii bunului.

Garania nu va fi datoratdacvnztorul dovedete cdefeciunea s-a produs dinpricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul.Comportamentul cumprtorului se apreciaz i luandu-se n considerare instruciunilescrise care i-au fost comunicate de catre vnztor (art. 1.717 C. civ.).

Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul trebuie scomunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie. Dac aceastcomunicare nu a putut fi fcut n termenul de garanie, din motive obiective,cumprtorul are obligaia s comunice defeciunea ntr-un termen rezonabil de la dataexpirrii termenului de garanie.

3. Obligaiile cumprtoruluiPotrivit art. 1.719 C. civ. , cumprtorul are douobligaii principale:


21/38

- spreia bunul vndut;- splteascpreul vnzrii.A. Plata preuluiPotrivit art. 1.720 C. civ. n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s

plteascpreul la loculn care se aflbunul n momentul ncheierii contractului.

n privina momentuluin care trebuie fcutplata, preul trebuie achitat de ndatce a fost transmisproprietatea.

n ceea ce privete modalitatea de plata preului, aceasta se poate realiza:- fie sub forma unei sume globale care sfacobiectul unei prestaii unice;- fie n mod fracionat, ealonat n timp, n rate la anumite termene, de regul

lunar.Potrivit art. 1.721 C. civ., cumprtorul este obligat splteasc dobnzi asupra

preului din ziua dobndirii proprietii dacbunul produce fructe naturale sau civile saudin ziua predrii, dacbunul nu produce fructe, dar i procuralte foloase.

Cumprtorul are dreptul ssuspende plata preului n situaia n care afldespre

existena unei cauze de eviciune. Suspendarea plii preului se poate face pn lancetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o garanie corespunztoare.Suspendarea plii preului nu se poate face n situaia n care cumprtorul a cunoscutpericolul eviciunii n momentul ncheierii contractului sau dacn contract s-a prevzutcplata se va face chiar n caz de tulburare.

n caz de neplat a preului de ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercitedreptul de retenie asupra bunului pn n momentul plii. Pentru exercitarea dreptuluide retenie de ctre vnztor, trebuie ntrunite doucondiii:

- creana privind preul sfie exigibil;- cumprtorul s nu fi dobndit deteniunea bunului care formeaz obiectul

vnzrii.n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului, vnztorul va putea cere

executarea silita obligaiei de plata preului, avnd un privilegiu special care-i conferdreptul de a fi satisfcut cu preferinfade ali creditori, din preul bunului vndut (art.1.723 C. civ.). Aciunea n plata preului are caracter personal i se prescrie n termenulgeneral de 3 ani.

Vnztorul poate opta i pentru a cere rezoluiunea contractului devnzare-cumprare pentru neplata integralsau pariala preului, inclusiv a dobnzilor.

Rezoluiunea are drept consecin desfiinarea cu efect retroactiv a vnzrii-cumprrii, cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar, ducnd, n principiu, i

la desfiinarea tuturor drepturilor constituite n favoarea terelor persoane de ctrecumprtor asupra bunului vndut.

n ambele situaii, cumprtorul poate cere i daune-interese.B.Luarea n primire a lucruluiCumprtorul este obligat sia n primire lucrul vndut la locul i la termenul la

care vnztorul este obligat s-l predea. Prin urmare, aceastoperaie trebuie executatla


22/38

termenul stabilit n contract, iar, n lipsa unei asemenea stipulaii, potrivit obiceiuluilocului; dacnu existun obicei, ndatdupncheierea contractului.

n cazul n care cumprtorul refuz preluarea i plata bunului mobil, el este dedrept n ntrziere, iar daccumprtorul persistn refuzul su, vnztorul are un dreptde opiune ntre consemnarea bunului n depozit, la dispoziia i pe cheltuiala

cumprtorului i vnzarea bunului.Dacvnzarea-cumprarea a avut ca obiect bunuri (mobile) alterabile sau supuse

fluctuaiei de valoare, cumprtorul este de drept n ntrziere n privina prelurii lor,atunci cnd nu le-a preluat n termenul convenit, chiar dacpreul a fost pltit, sau atuncicns a solicitat predarea, frsfi pltit preul.

C. Suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprriiPotrivit art. 1.666 C. civ., cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile

vnzrii, dacprile nu au stipulat altfel.Aceste cheltuieli care incumbcumprtorului ca un accesoriu al preului constau

n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de timbru, de autentificare a actelor n cazulbunurilor imobile. Tot n sarcina cumprtorului sunt i cheltuielile aferente operaiunilorde plata preului.

Prile pot prevedea, ns, ca aceste cheltuieli sfie suporte n comun sau chiarnumai de ctre vnztor.

Msurarea, cntrirea i cheltuielilende predare a bunului sunt n sarcinavnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n sarcinacumprtorului.


23/38

CAPITOLUL II

CONTRACTUL DE DONAIE

SECIUNEA I

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DEDONAIE

1. Noiunea contractului de donaieContractul de donaie este reglementat de Codul civil, n Cartea a IV-a, intitulat

Despre motenire i liberaliti, n Titlul al II-lea, mpreun cu testamentele, deoarece,att donaia, ct i testamentul au la bazintenia de a gratifica, fiind liberaliti.

n baza art. 985 C. civ., vom defini contractul de donaie ca fiind un contractulprin care, cu intenia de a gratifica, o parte numit, donator, dispune n mod irevocabil deun bun n favoarea celeilalte pri, numitdonatar .

2. Caracterele juridice ale contractului de donaiea. Donaia este un contract unilateral, deoarece dnatere la obligaii numai n

sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recunotin fa de donator,care rezultdin lege i nu din contract.

b.Donaia este un contract esenialmente gratuit(o liberalitate). n cazul donaieicu sarcin, contractul este onerosn limitele valorii sarcinii i gratuit numai pentru ceeace depete valoarea sarcinii.

c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate.d.Contractul de donaie este un contract solemn (art. 1.011 C. civ.), cu excepia

donaiilor indirecte, donaiilor deghizate i a darurilor manuale.

SECIUNEA A II-A

CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE

1. Condiiile de formale contractului de donaiePotrivit art. 1.011 C. civ.: Donaia se ncheie prin nscris autentic, sub sanciunea

nulitii absolute.n cazul n care prile ncheie contractul prin reprezentant, mandatul (procura)

trebuie s mbrace, la rndul ei, forma autentic (principiul simetriei de form, potrivitcruia toate actele care sunt n legturcu un act autentic trebuie sse ncheie n form

autentic). Pentru donator, procura trebuie sfie i special, deoarece suntem n prezenaunui act de dispoziie.

Forma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem, nerespectarea acesteiaantrennd sanciunea nulitii absolute a contractului.

Notarul care a autentificat donaia are obligaia snscrie de ndatacest contractn registrul naional notarial, inut n format electronic. nscrierea se face pentruopozabilitatea actului terelor persoane.


24/38

n cazul n care contractul se ncheie ntre pri care nu sunt prezente nici personali nici prin reprezentant, donaia se compune din douacte: oferta de a dona i acceptareadonaiei, ambele acte trebuind s mbrace forma autentic, sub sanciunea nulitiiabsolute.

Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar i trebuie s fie

notificat donatorului n limitele termenului stabilit, iar dac nu s-a fixat un termen,nainte de revocarea ofertei i, n tot cazul, n timpul vieii donatorului sau nainte caacesta s fi devenit incapabil, n caz contrar oferta devine caduc (art. 1.013 alin. 1 C.civ.). de asemenea, oferta nu mai poate fi acceptatdupmoartea donatarului, n schimb,motenitorii acestuia pot comunica acceptarea fcutde donatar n timpul vieii.

Oferta de donaie poate fi revocat ct timp ofertantul nu a luat cunotin deacceptarea destinatarului.

Oferta de donaie fcutunei persoane lipsite de capacitate de exerciiu se acceptde ctre reprezentantul su legal, iar cea fcutunei persoane cu capacitate de exerciiurestrnsse acceptde ctre acesta, cu ncuviinarea reprezentantului legal(art. 1013 alin.

3 i 4 C. civ.).n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile, potrivit art. 1011 alin. 3 C.

civ. acestea trebuie enumerate i evaluate printr-un nscris, fie el i sub semnturprivat,sub sanciunea nulitii absolute a donaiei.

Nulitatea donaiei pentru viciile de formpoate fi nlturat prin confirmarea eifcutde ctre motenitorii universali ori cu titlu universal ai dispuntorului, frnsase prejudicia drepturile terilor.

2. Condiiile de fond ale contractului de donaieA. Capacitatea prilora.Regula. Potrivit art. 987 C. civ. Orice persoanpoate face i primi liberaliti,

cu respectarea regulilor privind capacitatea. Prin urmare, capacitatea este regula, iarincapacitatea este excepia.

Condiia capacitii de a dispune prin liberaliti trebuie ndeplinitla data la caredispuntorul i exprim consimmntul, iar condiia capacitii de a primi o donaietrebuie ndeplinitla data la care donatarul acceptdonaia.

Donaia fiind un act de dispoziie i cu titlu gratuit, trebuie ca prile s aibcapacitate deplinde exerciiu.

n ceea ce privete persoanele juridice, dacprin lege nu se dispune altfel, oricepersoanjuridicpoate primi liberaliti n condiiile dreptului comun, de la data actuluide nfiinare, chiar dac liberalitile nu sunt necesare pentru ca persoana juridic s

natere n mod valabil (art. 208 C. civ.).b.Incapaciti de a dispune prin donaie1. Potrivit art. 988 alin. 1 C. civ. cel lipsit de capacitate de exerciiu sau capacitate

de exerciiu restrns nu poate dispune de bunurile sale prin liberaliti, cu excepiacazurilor prevzute de lege.

Nerespectarea acestei incapaciti se sansioneazcu nulitatea juridica donaiei,chiar frdovedirea unui prejudiciu (art. 44 C. civ.).


25/38

c.Incapaciti de a primi prin donaie1. Persoanele neconcepute. Potrivit art. 36 C. civ. drepturile copilului sunt

recunoscute de la concepiune, nsnumai dac el se nate viu, de unde rezult cnupoate primi o donaie o persoancare nu are existenfizicla data facerii donaiei.

2.Medicii, farmacitii i preoii. Art. 990 C. civ. dispune cmedicii i farmacitii,

precum i alte persoane, care au acordat, direct sau indirect, ngrijiri de specialitatedispuntorului pentru boala care este cauza decesului nu pot primi donaii de la acestadin urm.

Aceastinterdicie se ntemeiazpe o prezumie absolutde sugestie i captaie,iar nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii relative.

Prevederile art. 990 C. civ. sunt aplicabile ipreoilor sau altor persoane care auasistat pe donator din punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit.

Vor fi valabile donaiile fcute medicilor, farmacistilor sau altor persoane care auacordat ngrijiri de specialitate medicale sau religioase cnd acetia au calitatea de so,rud n linie dreapt sau colaterali privilegiai. Liberalitile fcute altor rude pn la

gradul patru inclusiv vor fi valabile, dac, la data liberalitii, dispuntorul nu are soinici rude n linie dreaptsau colaterali privilegiai.

n cazul n care dispuntorul a decedat din cauza bolii, termenul de prescripie aaciunii n anulare curge de la data la care motenitorii au luat cunotin de existenaliberalitii (art. 990 alin. 4 C. civ.). Dacdispuntorul i-a revenit, aciunea n anulareadonaiei poate fi promovat n termen de trei ani de la data la care dispuntorul s-arestabilit (art. 990 alin. 5 C. civ.).

n condiiile acestui articol, donaia nu va fi valabilnici n situaia n care estefcut n favoarea unei persoane interpuse. Sunt prezumate a fi persoane interpuse,conform art. 992 alin. 2, ascendenii, descendenii i soul persoanei incapabile de a primi

donaii, precum i ascendenii o descendenii soului acestei persoane.3. Cetenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara

noastr(art. 44 alin. 2 din Constituia revizuit).B. Consimmntul prilorPentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n form

autentic(art. 1.011 C. civ.) i sfie neviciatprin eroare, dol sau violen.Eroarea poate privi identitatea donatarului, bunul donat sau cauza donaiei.n practic, mai frecvent, este ntlnit dolul, care se manifest aici sub forma

sugestiei i captaiei.Violena, fie ea fizicsau moral, poate proveni att de la donatar, ct i de la un

ter.Sanciunea vicierii consimmntului este nulitatea relativa donaiei.C. Obiectul contractului de donaieBunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul

civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i sexiste sau spoatexista nviitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu pot forma obiectuldonaiei. De asemenea, bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului manual.


26/38

Dacbunul donat este individual determinat, donatorul trebuie saibcalitatea deproprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitateabsolut.

D. Cauza contractului de donaieCauza donaiei trebuie sfie real, liciti moral.

Cauza cuprinde douelemente: intenia de a gratifica i motivul determinant.Intenia de a gratifica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de

proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. Intenia de a gratifica estecomuntuturor contractelor de donaie, ea nfindu-se ca un element abstract, obiectivi invariabil al cauzei donaiei.

Motivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - elementsubiectiv, variabil i concret n fiecare contract de donaie.

SECIUNEA A III-A

PRINCIPIUL IREVOCABILITAII DONAIILOR. EXCEPII

1. Principiul irevocabilitii donaiilorA. Consideraii generaleConform dispoziiilor art. 985 i 1.015 C. civ. contractul de donaie este

irevocabil, astfel nct, cel care a fcut liberalitatea, nu mai poate lua napoi ceea ce adruit. Irevocabilitatea donaiilor este menitsasigure sigurana circuitului civil.

n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special, maiaccentuat dect fora obligatorie a oricrui alt contract, ntruct ea privete nu numaiefectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.

Aa fiind, orice clauzsau condiie, a crei ndeplinire ar depinde doar de voina

donatorului, care ar putea n acest fel s nlture sau s micoreze liberalitatea fcutdonatarului, este incompatibilcu esena donaiilor i sancionatcu nulitatea absolut.

B. Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor- Donaia afectat de o condiie a crei realizare depinde exclusiv de voina

donatorului (art. 1.015 alin. 2 pct. 1 C. civ.). Aadar, donaia nu poate sfie fcutsub ocondiie pur potestativ - a crei realizare ar atrna exclusiv de voina donatorului (deexemplu, i voi dona bunul, dac voi crede eu cmerii) i nici sub o condiie simplpotestativ- a crei realizare sdepindatt de voina donatorului, ct i de circumstaneexterioare (de exemplu, i voi dona casa, dacmvoi transfera n altlocalitate).

Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absoluta contractului.

- Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoarenedeterminate. Potrivit art. 1.015 alin. 2 pct. 2 C. civ. sunt nule donaiile care impundonatarului plata unor datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor i a cror valoaremaximnu a fost specificatprin actul de donaie, ntruct donatorul ar putea contracta nviitor datorii care ar putea depi valoarea obiectului donat, ceea ce ar constitui orevocare indirecta donaiei.

Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.


27/38

- Donaia care conferdreptul dispuntorului de denuna unilateral contractul;Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.-Donaia fcut cu clauz n favoarea dispuntorului de a dispune n viitor de

bunul donat. Dacdonatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o partedeterminatdin bunurile druite, donaia este nulcu privire la acel bun sau acea parte,

chiar dacdonatorul moare fra fi dispus de ele; bunul sau partea de bun se transmitectre motenitorii legali ai donatorului. Raiunea acestei interdicii rezid n faptul cdonatarul s-ar afla la discreia donatorului, care ar putea oricnd s nstrineze bunurilesau suma de bani din bunurile druite.

Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.C. Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:- cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece

termenul nu afecteazdobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestuia;- cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care

depinde de hazard) sau mixt (depinznd de hazard i voina unei alte persoane dect

donatorul);- cele prin care n contractul de donaie se stipuleazplata datoriilor prezente ale

donatorului, datorii cu datcert, anterioardonaiei i chiar cele viitoare, dacacesteasunt specificate n contract;

- cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazulncare donatarul ar predeceda donatorului, chiar dacar lsa descendeni, sau pentru cazulde predeces al donatarului i al descendenilor lui (art. 1.016 C. civ.). Asemenea clauzede rentoarcere vor putea fi convenite numai n favoarea donatorului, nu i amotenitorilor acestuia;

- cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndu-iuzufructul sau dreptul de abitaie. Tot astfel, este permisi clauza prin care se doneazdoar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate.

2. Excepie de la principiul irevocabilitii donaiilorn principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul

irevocabilitii donaiilor, sunt revocabileprin ele nsele donaiile ntre soi.Potrivit art. 1.031 C. civ., orice donaie ncheiat ntre soi n timpul cstoriei

este revocabil numai n timpul cstoriei. Soul donator are dreptul de a revocacontractul de donaie oricnd n timpul cstoriei i fra justifica n vreun fel revocareafcut. Voina soului donator de a revoca donaia fcutceluilalt sopoate fi exprimat

expres (prin solicitarea restituirii bunului) i chiar tacit (de exemplu, n cazul n caredonatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea altcuiva).

Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului, precum i nmomentul ncetrii sau desfacerii cstoriei. Cu toate acestea, dup acest moment,donaia se va putea revoca pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine dinpartea donatarului.


28/38

Nulitatea cstoriei atrage nulitatea relativ a donaiei fcute soului de rea-credin.

SECIUNEA A IV-A

CAUZELE LEGALE DE REVOCARE A DONAIILORPotrivit art. 1.020 C. civ. donaia poate fi revocatpentru ingratitudine i pentru

neexecutarea culpabil a sarcinilor la care s-a obligat donatarul. Revocarea pe acestetemeiuri nu opereazde drept, ci ea trebuie solicitatde ctre partea interesat.

1. Revocarea donaiilor pentru ingratitudineA.Noiunea de ingratitudineIngratitudinea este antonimul recunotinei pe care donatarul ar trebui so aib

fade donator.B.Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudineArt. 1.023 C. civ. enumerurmtoarele cazuri de revocare pentru ingratitudine:

a. Donatarul a atentat la viaa donatorului, a unei presoane apropiate lui sau,tiind calii intenioneazsatenteze, nu l-a ntiinat pe donator.. Pentru ca donaia sfie revocat n temeiul art. 1.023 pct. 1 C. civ., nu se cere o condamnare penal adonatarului, ci este suficient s se stabileascde ctre instana de judecat intenia de acurma viaa donatorului sau a peroanelor menionate n acest articol, chiar dac aceastintenie nu a fost concretizatsau sfacdovada faptului cdonatarul a avut cunotindespre mprejurarea co altpersoaninteniona sfacacest lucru.

b. Donatarul se face vinovat de fapte penale, cruzimi sau injurii grave fa dedonator(potrivit art. 1.023 pct. 2 C. civ.).

Actele de cruzime vizeazintegritatea corporali sntatea donatorului i ele vor

trebui sfie svrite de donatar sau de o altpersoan, din ordinul acestuia, iar n ceeaceprivete injuriile, acestea ating onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.

Faptele enumerate n art. 1.023 pct. 2 C. civ. trebuie svrite cu intenie, iargravitatea faptelor se apreciaznumai de ctre instana de judecat..

c. Donatarul refuz, n mod nejustificat, s asigure alimente donatorului (art.1.023 pct. 3 C. civ.). Revocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorulsfi ajuns n nevoie, iar donatarul, avnd posibilitatea, s-i refuzefrcuvnt, adicfro temeinic justificare, ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin.Obligaia donatarului de a acorda alimente donatorului trebuie sfie exercutatn limita

valorii actuale a bunului donat, dar inndu-se seama de starea bunului din momentuldonaiei.

Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul arerude n situaia de a-i putea acorda ntreinere.

C.Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudineAceastaciune se particularizeazprin urmtoarele trsturi:


29/38

a. Este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de ctre donator.Motenitorii acestuia devin titulari ai aciunii n revocare dacaciunea a fost intentatdedonator, iar acesta a decedat nainte de terminarea procesului sau dac donatorul adecedat nainte de expirarea termenului n care aciunea putea fi intentat, fr s-l fiiertat pe donatar (art. 1.024 alin. 3 i 4 C. civ). De asemenea, revocarea poate fi solicitat

de ctre motenitorii donatorului n situaia n care donatorul decedeaz fr s ficunoscut cauza de revocare.

b. Titularul aciunii l poate ierta pe donator, n cunotin de cauz, asuprafaptelor de ingratitudine svrite de acesta.

c. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentatdoar ncontra autorului faptei de ingratitudine. Dac donatarul decedeaz dup introduceaaciunii, aciunea poate fi continuatmpotriva motenitorilor.

Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cucaracter de sanciune, deci esenialmente personal. Dac restituirea n natur nu maieste posibil, donatarul va fi obligat s plteasc valoarea bunului la data soluionrii

cauzei. n toate cazurile, donatarul va fi obligat srestituie i fructele produse de bun dela data introducerii cererii de revocare. Admiterea aciunii nu produce efecte retroactivefade terii de bun-credin care au dobndit bunul prin acte cu titlu oneros i niciasupra garaniilor constituite n favoarea acestora.

d. Termenul n care poate fi promovataciunea n revocare pentru ingratitudineeste de un an din ziua n care donatorul a tiut c donatarul a svrit fapta deingratitudine. Dac donatorul decedeaz fr s fi cunoscut cauza de revocar, aciuneapoate fi introdus de motenitorii donatorului n termen de un an de la data moriidonatorului.

2. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor

Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia, esteinut s o aduc la ndeplinire, n caz de neexecutare, donatorul avnd dreptul fie laaciunea n executare, fie la a cere n justiie revocarea donaiei pentru neexecutareasarcinii. Sarcina trebuie sfie executatnumai n limita valorii bunului donat actualizatla data la care sarcina trebuia executat.

Sarcina trebuie s fie posibil, liciti moral. Ea poate fi stipulat n favoareaoricreia dintre pri (donator ori donatar) sau n favoarea unui ter.

Dacsarcina s-a stipulat n favoarea donatarului, donaia este pur gratuitns, ncaz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat nfavoarea donatorului sau a unui ter, n msura sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate.

Pentru ca donatorul s poat cere revocarea contractului, nendeplinirea sarciniide ctre donatar trebuie sfie imputabilacestuia din urm.

Aciunea n revocare poate fi intentatde donator, de succesorii si n drepturi ichiar de ctre creditorii chirografari, prin intermediul aciunii oblice. Dacsarcina a foststipulat n favoarea unui ter, n caz de neexecutare, acesta poate solicita numaiexecutarea sarcinii, nu i revocarea ei.


30/38

Revocarea donaiei va produce efecte retroactive (art. 1.029 C. civ.). Bunuriledonate se rentorc la donator libere de orice sarcin, sub rezerva regulilor de cartefunciarsau a efectului dobndirii cu bun-credina bunurilor mobile ori a regulilor dinmaterie de uzucapiune (art. 1.648 alin. 1 C. civ.).

Aciunea n revocare pentru neexecutarea sarcinilor se prescrie n termen de 3 ani

de la data la care sarcina trebuuia executat.

SECIUNEA A V-A

DONAIILE INDIRECTE, DONAIILE DEGHIZATE I DARURILEMANUALE

1. Donaiile indirecteSunt situaii n care o persoan dorete s gratifice pe o alta, dar nu prin

intermediul contractului de donaie propriu-zis, ci prin intermediul unui alt act juridic. naceast situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte, care pentru a fi valabil

trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de formale actului prin intermediulcruia se realizeaz.

n practicse ntlnesc, n principal, urmtoarele categorii de donaii indirecte:a. Renunarea la un drept. n cazul n care renunarea la un drept este fcutcu

intenia de a gratifica, atunci ea dnatere unei donaii indirecte.Donaia indirectconstituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale, care

este renunarea la un drept i de care va beneficia cel chemat n baza legii sse bucure dedreptul respectiv. Astfel, art. 1.121 alin. 2 C. civ. dispune c partea renuntoruluiprofitmotenitorilor pe care i-ar fi nlturat de la motenire sau celor a cror parte ar fidiminuat-o dacar fi acceptat motenirea; sau renunarea la un drept de uzufruct, de care

va profita nudul proprietar prin consolidare etc.b.Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei obligaii,

constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu consimmntul (expressau tacit) al debitorului, ea fiind, n principiu, gratuit.

Remiterea de datorie poate fi fcut n orice form, scris, verbal sau chiartacit, atunci cnd ea decurge din anumite fapte ale creditorului, din care rezultnendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor.

c. Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte,numitpromitent, se oblig fa de alt parte, numit stipulant, s execute o anumitprestaie n folosul unei tere persoane, numitbeneficiar, care nu participi nici nu este

reprezentatla ncheierea contractului.Stipulaia n favoarea unei tere persoane, fcut cu intenia de a gratifica

reprezinto donaie indirect, scutitde forma solemncerutpentru donaii.Donaia indirectnu este supusformei autentice cerute pentru donaii n general. 2. Donaiile deghizateDonaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act

juridic


31/38

diferit, cu titlu oneros.Donaia deghizatnu trebuie smbrace forma autentic(art. 1.011 C. civ.)Donaia deghizatproduce efectele unei donaii obinuite.Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a

simulaiei n cazul n care se urmrete sse faco liberalitate unei persoane incapabile

sprimeascliberaliti de la donator. Persoana interpus, capabilde a primi donaia, varemite apoi bunul donat donatarului incapabil.

Potrivit art. 992 alin. 2 C. civ., sunt prezumate a fi persoane interpuse ascendenii,descendenii i soul persoanei incapabile de a primi donaii, precum i ascendenii odescendenii soului acestei persoane.

3. Darurile manualeDarul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect

numaibunuri mobile corporale, ncheindu-se valabil prin acordul de voin a prilor i prinremiterea (tradiiunea) efectiv a bunului de la donator la donatar, fr ndeplinirea

vreunei alte formaliti. Aa fiind, darul manual este un contract real i nu solemn.Bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual, deoarece predarea

presupune deinerea materiala bunului.Valoarea bunului donat n acest fel trebuie sfie micconform art. 1.011 alin. 4

C. civ., n caz contrar donaia putndu-se face numai n form autentic. n apreciereavalorii mici a bunului se va ine seama de starea materiala donatorului.

Prin tradiiunea bunului nu trebuie sse neleago deplasare fizica bunului dela donator la donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitereimplicit, cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a cheilor de contact ale unuiautoturism, nsoitde predarea actelor mainii.

Pentru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerutede lege pentru donaii.

SECIUNEA A VI-A

EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

1. Efectele donaiei ntre priA.Obligaiile donatoruluiDonatorul are obligaia de a preda bunul care formeaz obiectul donaiei i,

eventual, de a-l pstra pnla predare.

Potrivit art. 1.017 C. civ. donatorul rspunde numai pentru dol i culpgrav.n principiu, donatorul nu rspunde pentru pentru eviciune i pentru viciile

ascunse ale bunului donat. Totui, conform art. 1.018 alin. 1 i 2 C. civ. donatorulraspunde pentru eviciunedac:

a. s-a obligat expres la aceasta (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);


32/38

b. eviciunea provine din faptul su personal ori dintr-o mprejurare careafecteaz dreptul transmis, pe care a cunoscut-o i nu a comunicat-o donatarului lancheierea contractului (art. 1.018 alin. 1 C. civ.);

c. donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora (art. 1.081 alin. 2 C. civ.).Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat n urmtoarele

situaii:a. dacs-a obligat expres n acest sens;b. dac a cunoscut viciile ascunse i nu le-a adus la cunotina donatarului la

ncheierea contractului, fiind inut sreoare prejudiciile cauzate prin aceste vicii;c. atunci cnd donaia este cu sarcin, donatorul rspunde pentru viciile ascunse

ca i vnztorul.B. Obligaiile donataruluiDe regul, din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal

fade donator, ci doar una moral, de recunotin, care, n caz de nerespectare, atragerevocarea donaiei pentru ingratitudine.

Dacdonaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptuldonatorului de a cere fie executarea contractului cu daune-interese, fie revocarea donaiei.

2. Efectele donaiei fade teriContractul de donaie este un contract translativ de proprietate. El va produce

efecte depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia sproducefecte

Drept Civil. Contracte an 3

Documents

Transcript of Drept Civil. Contracte an 3