Cumpanasu & Dejescu (Societate civila de avocati)

Date Presentation title

Agricultura biologica in Romania:un mare viitor?

Noutati in domeniul cadastrului 29 octombrie 2015

Cristina MihălăchioiuSenior associate

29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului

Cadru normativCadru normativ

29 octombrie 2015 Noutati in domeniul cadastrului 3

Legislatie Legislatie aplicabilaaplicabila

o Legea nr. 7/1996 Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicitatii imobiliare (republicata)

o Ordin nr. 700Ordin nr. 700//2014 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, receptie si inscriere in evidentele de cadastru si carte funciara

o Hotararea Guvernului nr. 294/2015 Hotararea Guvernului nr. 294/2015 privind aprobarea Programului national de cadastru si carte funciara 2015-2023

o Codul Civil al RomanieiCodul Civil al Romaniei


Programul National de Cadastru Programul National de Cadastru si Carte Funciarasi Carte Funciara


PremisePremise

Ministerul Dezvoltarii estimeaza ca in Romania sunt aproximativ 40 de milioane de imobile - 20% in mediul urban, 80% in mediul rural.

Dintre acestea doar 7,4 milioane de imobile erau cadastrate la momentul initierii Programului National de Cadastru si Carte Funciara.


ObiectiveObiective

Obiectivele Programului National de Cadastru si Carte Funciara:Obiectivele Programului National de Cadastru si Carte Funciara:

oinregistrare gratuita a tuturor imobilelor in sistemul integrat de cadastru si carte funciara;

orevitalizarea pietei imobiliare din Romania;

odezvoltarea creditului agricol si ipotecar;

ostimularea tranzactiilor imobiliare.


ActivitatiActivitati

Programul National de Cadastru si Carte Funciara Programul National de Cadastru si Carte Funciara consta in activitati precum:

omasuratori cadastrale;ogeodezie, cartografie, topografie, fotogrammetrie;oinformare si constientizare a publicului;odezvoltare si mentenanta a sistemelor informatice;oconversia cartilor funciare si a documentatiilor cadastrale;otehnica de calcul si de stocare.


Date curenteDate curente

28 octombrie 201528 octombrie 2015

Sistemul integrat de cadastru si carte funciaraSistemul integrat de cadastru si carte funciara

20,76%

8.305.5238.305.523 imobile imobile


Sistemul integrat de cadastru si Sistemul integrat de cadastru si carte funciara. Notiunecarte funciara. Notiune


NotiuneNotiune

Sistemul intregat de cadastru si carte funciara Sistemul intregat de cadastru si carte funciara cuprinde evidenta tehnica, economica si juridica a imobilelor din aceeasi unitate administrativ-teritoriala - comuna, oras sau municipiu.


FunctiiFunctii

Prin sistemul integrat de cadastru sistemul integrat de cadastru ssi carte funciari carte funciaraa se realizeaza:

oidentificarea, descrierea si inregistrarea imobilelor;omasurarea si reprezentarea imobilelor pe harti si planuri cadastrale si suporturi informatice;oidentificarea si inregistrarea proprietarilor, detinatorilor sau posesorilor;ofurnizarea de date sistemului de impozite si taxe;opublicitatea imobiliara.

Valoare adaugata (I) Valoare adaugata (I)

*este suficienta prezentarea ultimului act doveditor al drepturilor reale asupra imobilului respectiv


Forma electronica = inscrisuri Forma electronica = inscrisuri

Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*Situatia tehnico – juridica > masuratori si acte juridice colectate*

Valoare adaugata (II) Valoare adaugata (II)

Daca proprietarii/posesorii/detinatorii nu se prezinta, identificarea limitelor se va face in lipsa - primarul elibereaza certificate si furnizeaza gratuit informatii cuprinse in:

oregistrul agricol;

oregistrul de rol nominal unic;

onomenclatura stradala;

oliste cu date ale proprietarilor/posesorilor/detinatorilor;

oorice alte informatii necesare.


Valoare adaugata (III) Valoare adaugata (III)

Personalul de specialitate ANCPI verifica si receptioneaza lucrarile de inregistrare sistematica.

Dupa verificare si receptie, documentatia tehnica este adusa la cunostinta publica prin:

opublicare pe pagina de internet a autoritatii publice locale si la sediul consiliului local respectiv;opublicare intr-un ziar local;oafisare pe pagina de internet special creata in acest scop de catre ANCPI.


Valoare adaugata (IV) Valoare adaugata (IV)

Primarul fiecarei unitati administrativ teritoriale contrasemneaza documentele tehnico – cadastrale, in vederea confirmarii veridicitatii informatiilor si insusirii datelor cu privire la imobile.

In cazul in care nu se contrasemneaza in termen de 30 de zile, se va aplica procedura aprobarii tacite.



Valoare adaugata (V)Valoare adaugata (V)

* nu se vor diminua suprafetele care nu depasesc suprafata inscrisa in titlul de proprietate

Imobile Legea 18/1991Imobile Legea 18/1991

Deficit de supratafa la tarlaDeficit de supratafa la tarla

Diminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietateDiminuare* proportionala cu suprafata din titlul de proprietate

AtribuireaAtribuirea diferenteidiferentei dindin disponibil/masuridisponibil/masuri compensatoriicompensatorii


Efecte (I)Efecte (I)

Efectul constitutiv Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil ce a facut obiectul inregistrarii sistematice opereaza de la data primei inscrieri subsecvente ce are la baza acte incheiate ulterior deschiderii din oficiu a cartilor funciare pentru intreaga unitate administrativ teritoriala.


Efecte (II)Efecte (II)

De la data infiintarii din oficiu a cartilor funciare, orice evidente cadastrale si de publicitate imobliara anterioare realizarii inregistrarii sistematice isi pierd valabilitatea.


Diferente suprafete (masuratori la cerere)Diferente suprafete (masuratori la cerere)

Suprafata din masuratoriSuprafata din masuratori InscriereInscriere

Diferenta negativa Suprafata din masuratori

Diferenta 5% extravilan10% intravilan

Suprafata din masuratori

Diferenta minim 5%/10% Notare posesie diferenta


Section titleInscrierea posesorului ca proprietarInscrierea posesorului ca proprietar


PremisePremise

Posesia de fapt asupra imobilului se va inscrie in documentele tehnice daca lipsesc documentele doveditoare ale dreptului de proprietate.

Conditii – se vor prezenta urmatoarele documente:

ofisa de date a imobilului, semnata de posesor si specialistul tehnic;oadeverinta eliberata de autoritatile publice locale care atesta ca:▫posesorul este cunoscut ca detine imobilul sub nume de proprietar;▫imobilul nu face parte din domeniul public sau privat al statului sau al unitatilor administrativ teritoriale.


NotareNotare

Ca urmare a finalizarii inregistrarii sistematice, posesia de fapt inscrisa in documentele tehnice se noteaza in cartile funciare deschise in cadrul acestui proces.


Certificare (I)Certificare (I)

La cererea posesorilor imobilelor, in termen de maximum 2 ani, dar nu mai devreme de 90 de zile de la data deschiderii cartilor funciare, notarii publici pot elibera certificate pentru inscrierea in cartea funciara a posesorilor ca proprietari, in baza urmatoarelor documente:

oextras de carte funciara pentru informare;odeclaratie pe proprie raspundere a posesorului;oinscris doveditor al posesiei (daca exista);oacte identitate si stare civila.


Certificare (II)Certificare (II)

Procedura de emitere a certificatului de inscriere a posesorului ca proprietar se aplica doar posesorilor imobilelor situate in intravilanul localitatilor, a caror posesie a fost notata in cartea funciara deschisa ca urmare a finalizarii inregistrarii sistematice.

Procedura nu este aplicabila in cazul in care se contesta calitatea de posesor printr-o actiune in rectificare sau o actiune civila.


IntabulareIntabulare

In baza certificatului de inscriere a posesorului ca proprietar se dispune, la cerere, intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara.Daca nu se emite certificatul, intabularea se va efectua:

odin oficiu, la implinirea unui termen de 3 ani de la notarea posesiei, daca nu a fost notat niciun litigiu prin care se contesta inscrierile – dreptul de dreptul de proprietate se va considera dobandit prin efectul legii, de la data implinirii proprietate se va considera dobandit prin efectul legii, de la data implinirii acestui termenacestui termen;ola cererea posesorului, in baza actului de proprietate, ca urmare a dobandirii dreptului de proprietate.

Date Presentation title

Va multumim.Va multumim.

Str. Mântuleasa nr. 15Sector 2, 023961București, România

T: +40 314 378 355/6/7F: +40 314 378 359

[email protected]

Cumpanasu & Dejescu (Societate civila de avocati)

Business

Transcript of Cumpanasu & Dejescu (Societate civila de avocati)