CONTRACT DE NCHIRIEREncheiat n data de 01.03.2015CAP.I. PRILE CONTRACTANTE VASILACHE MIHAI, cu domiciliul n Bucureti, Str. Traian, nr. 141, sector 2,identificat cu C I. seria RR nr.071485 eliberat de Secia 8 Politie la data de11.11.1999, n calitate de proprietar, numit n continuare Locator

iSocietatea BAP GLOBAL & BUSINESS S.R.L., conform dovezii privinddisponibilitatea firmei nr.78390 din 03.03.2015 emis de Min.Justiiei - OficiulRegistrului Comerului de pe lng Tribunalul Bucureti, n curs de constituire, ncalitate de chiria, cu sediul social n Bucureti, reprezentat de domnul Mistreanu Andrei-Horia, cetean romn, nscut la data de 04.12.1974 n Bucureti, cu domiciliul n Bucureti, B-dul Iancu de Hunedoara, nr.35, scara B, et.3, apt.37, sector 1, posesor al C.I. seria RT nr 462738 emisa de SPCEP Sector 1 la data de 30.01.2007, cu valabilitate pana la 04.12.2017, CNP 1741204410012, numit n continuare Locatar

Prile, egale i libere n negocierea prezentului contract, au procedat ^ncheierea prezentuluicontract de nchiriere, n urmtoarele condiii:CAP. II. OBIECTUL CONTRACTULUIArt. 1. Locatorul nchiriaz Locatarului un spaiu situat n Bucureti, str. Traian, nr.141, sector 2 (denumit in continuare spaiu), imobil alctuit din patru camere, dou bai, buctrie,doua holuri de trecere, curte interioar n suprafa util de 100 mp i curte exterioar nsuprafa de 120 mp, aflate n proprietatea Locatorului.Art. 2. Spaiul se nchiriaz cu destinaia de punct de lucru pentru activitatea de bar de zi.CAP. III. DURATA CONTRACTULUIArt. 3. Durata nchirierii este de 5 (cinci) ani, cu ncepere din data de 03.03.2015, carereprezint data intrrii n vigoare a prezentului contract i nceteaz de drept la data de31.03.2020, cu meniunea ca la pn la data de 31 ianuarie a fiecrui an de inchiriere, prile sstabileasc de comun acord meninerea sau renegocierea cuantumului chiriei lunare, n funciede evoluia pieei imobiliare n acel moment.Art. 4. Durata contractului poate fi prelungita cu acordul prilor contractante, prin act adiionalncheiat cu minimum 30 (treizeci) de zile nainte de expirarea duratei prezentului contract.CAP. IV. PREUL l MODALITILE DE PLATArt. 5. Chiria lunar este de 450 (patru sute cincizeci) Lei.Art. 6. Plata chiriei se va face anticipat, pentru luna n curs, n primele 5 zile ale lunii.Art.7. Fiecare dat de 5 (cinci) ale lunii va fi considerat data scadenei la plata fiecrei chiriilunare.CAP.V. OBLIGAIILE PRILOR CONTRACTANTEArt. 8. Locatorul se oblig:s pun spaiul la dispoziia Locatarului, n stare normal de folosin;s asigure acces liber n spaiul ce face obiectul prezentei nchirieri;s achite toate datoriile la bugetul de stat aferente cedrii folosinei spaiului conform prezentului contract;s-i dea acordul prealabil n scris pentru modernizarea spaiului, Locatarul neavnd ns

dreptul de a face modificri la structura de rezisten i compartimentare a spaiului;s nu mpiedice, prin fapta proprie sau prin tulburri provenind de la teri, libera folosin a spaiului de ctre Locatar.

Art. 9. Locatarul se oblig:s foloseasc spaiul cu bun-credin, cu diligena unui adevrat proprietar i numai potrivitdestinaiei prevzute la art.2 din prezentul contract;s achite chiria in cuantumul si termenul prevzute n prezentul contract;s achite costurile utilitilor curente conform facturilor de plat la telefon, electricitate, ap,gaze, colectarea deeurilor etc.; locatarul se oblig s achite la zi inclusiv costurile oricrorutiliti aferente imobilului care sunt restante la data ncheierii prezentului contract;s efectueze, pe cheltuiala sa, amenajrile i/sau mbuntirile, precum i reparaiilenecesare conservrii, folosinei i exploatrii n bune condiii a spaiului, pe toata durataprezentului contract, acestea fiind n sarcina exclusiv a Locatarului;s nu degradeze, deterioreze sau distrug spaiul, parial sau total i s nu aduc nici oatingere proprietilor/spaiilor/cilor de acces nvecinate;s predea spaiul Locatorului, la ncetarea contractului din orice motive, n stare normal defolosin, mai puin uzura acceptat legal.

Art. 10. Locatarul va putea s instaleze echipamente care corespund obiectului su deactivitate, va putea modifica instalaiile sanitare i electrice, va putea nlocui ncuietorile, vaputea instala alarm i echipamente de aer condiionat, va putea aduce mobilier i echipamentpentru birotic, fr a crea nici un prejudiciu spaiului, cu acordul scris prealabil al Locatorului.Art. 11. Cedarea n orice mod a prezentului contract de nchiriere unui ter, n tot sau n parte,inclusiv subnchirierea, este permis numai cu acordul scris prealabil al Locatorului.Art. 12. Acest contract de nchiriere rmne valabil pe durata stipulat n prezentul contract ncazul n care Locatorul transfer spaiul n proprietatea altei persoane fizice sau juridice nainteadatei expirrii prezentului contract. Locatorul se oblig s anune noul proprietar de existenaacestui contract de nchiriere, cumprtorul avnd obligaia s continue derularea prezentuluicontract. n maximum 5 (cinci) zile de la data transferului de proprietate, Locatorul l va informape Locatar cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra spaiului.Art. 13. La ncetarea prezentului contract, Locatarul va elibera spaiul de ndat i va evacuatoate echipamentele, mobilierul i instalaiile demontabile.Art. 14. Toate drepturile i obligaiile prilor se menin n perioada de preaviz, iar datoriilescadente dup ncetarea contractului pentru utilitile folosite pe durata contractului, inclusiv pedurata termenului de preaviz sunt datorate ca atare de Locatar, conform prevederilorprezentului contract si ale legii romane in vigoare.CAP.VI. NCETAREA CONTRACTULUIArt.15. (1) Prezentul contract nceteaz de drept:prin ajungerea la termen a contractului;denunare unilateral din partea Locatorului sau Locatarului cu preaviz de 60 (aizeci) dezile, prin scrisoare recomandat cu aviz de primire. Toate drepturile i obligaiile prilor semenin n perioada de preaviz, iar datoriile scadente dup ncetarea contractului pentruutilitile folosite pe durata contractului, inclusiv pe durata termenului de preaviz, suntdatorate ca atare de partea care datoreaz executarea respectivei obligaii conformprevederilor prezentului contract;pe data mplinirii a 10 (zece) zile de la data scadenei, pentru neplata chiriei, conform art.5 si6 din prezentul contract;dac Locatarul nu pltete cheltuielile lunare ale utilitilor curente in termen de 30 de zile dela scadenta facturii respective, aceasta va reprezenta o nclcare a contractului de nchiriere,iar prezentul contract va nceta de drept pe data mplinirii celor 30 de zile de la scadenasumelor datorate i neachitate de Locatar.

In toate cazurile, Locatarul se oblig s prseasc de ndat spaiul, iar Locatorul vaintra de ndat n posesia spaiului.Situaia financiar a Locatarului nu va fi considerat motiv ntemeiat de neexecutare aoricrei obligaii contractuale.

Art.16. Prezentul contract de nchiriere poate nceta prin rezilierea acestui contract pentruexecutarea defectuoasa sau neexecutarea obligaiilor contractuale ale oricreia din prilecontractante. n cazul producerii de prejudicii, partea n culp va datora daune-interese n limitaprejudiciului material creat.CAP. VII. FORA MAJORAArt. 17. Fora major, aa cum este definit de lege, exonereaz de rspundere partea care oinvoc n condiiile legii.Partea care invoc o cauz de for major este obligat s comuniceceleilalte pri n scris n termen de 5 (cinci) zile de la data apariiei acesteia. Dovada apariiei iexistenei unei cauze de for major se face prin nscris provenit de la o autoritate publiccompetent.CAP.VIII. LITIGIIArt. 18. (1) Litigiile de orice fel decurgnd din executarea prezentului contract de nchiriere sevor soluiona pe cale amiabil.(2) n cazul n care acest lucru este imposibil, litigiul va fi depus spre soluionare instanelorjudectoreti competente de la locul siturii spaiului nchiriat.CAP. IX. DISPOZIII FINALEArt. 19. Modificarea unilateral a oricreia din prevederile prezentului contrat este nulOricemodificare la prezentul contract se va face numai cu acordul scris al prilor contractante, prinact adiional la prezentul contract.Art. 20. Orice comunicare scris sau notificare ntre prile contractante va fi considerat valabilefectuat numai dac se va face la urmtoarele adrese:pentru Locator: Bucureti, Str. Austrului, nr.7, sector 2;pentru Locatar: Bucureti, Str.Traian, nr. 141, sector 2 i Bucureti, B-dul Basarabia, nr. 62A, et.1, apt.2, sector 2.

Art. 21. Prezentul contract de nchiriere s-a ncheiat n 3 (trei) exemplare semnate i tampilaten original, avnd aceeai valoare juridic, din care un exemplar i revine Locatorului, unexemplar i revine Locatarului i unul spre a fi nregistrat la Administraia Financiara a sectorului2.

LOCATARBAP Global & Business S.R.L.reprezantata de AdministratorMistreanu Andrei-Horia LOCATOR Proprietar, VASILACHE MIHAI