Contract Cozlovskii

5/13/2018 Contract Cozlovskii - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/contract-cozlovskii 1/18

mun. Chişinău,

Republica Moldova

CONTRACTDE INVESTITII

PRIVIND VÎNZARE-CUMPĂRARE A IMOBILULUI

"__" ________ 2011

mun. Chişinău



CONTRACT DE INVESTITIIPRIVIND VÎNZARE-CUMPĂRARE A IMOBILULUI

"__" ____________2012

acest antecontract este încheiat între:

Compania "LZ-Fruct" SRL SRL, înregistrată la Camera Înregistrării de Stat al MinisteruluiDezvoltării Informaţionale al Republicii Moldova (IDNO 1004600051360) cu adresa: str. A.Sciusev 56, mun. Chişinău, Republica Moldova (în cele ce urmează "Compania") în persoanaDirectorului General dl Lilian Zlotea,şicetăţeanul __________________ născut pe _________ __________ _ (codul personal

______________ _____ ), posesorul Buletinului de Identitate seria __ nr.

___________ eliberat de oficiu ___ la data _________, domiciliat pe adresa _________________________ _______________ , (în cele ce urmează "Cumpărătorul"),

Compania şi Cumpărătorul, în continuare denumite aparte "Parte" şi împreună "Părţi", auîncheiat acest Antecontract de Cumpărare – Vînzare a Imobilului (în continuare "Contract")în baza condiţiilor următoare:

ARTICOLUL 1. DEFINIŢII

În scopurile acestui Contract, Părţile au convenit că următoarele cuvinte şi expresii au

semnificaţiile următoare în cazul utilizării lor în acest Contract:1.1. "Bloc locativ" semnifică blocul locativ amplasta pe str. G.

Cosbuc 11, mun. Chişinău, Republica Moldova.

1.2. "Obiect Imobiliar" Construcţie auxiliară tip mansardă la BloculLocativ.

1.3. "Mansardă" Construcţie auxiliară tip mansardă la BloculLocativ cu suprafaţa totală a construcţiei de circa

__ 31.8 __ mp (inclusiv balcoanele suprafaţa cărorase determină 1 la 1), compusă din _ 1 _ odaie.

1.4. "Proces-verbal" semnifică actul, forma exemplară a căruia esteindicată în Anexa № 1 a acestui Contract, în bazacăruia Cumpărătorul confirmă că Mansardacorespunde condiţiilor acestui Contract şicerinţelor regulamentelor tehnice, documentaţiei

_______________________ semnătura/ştampila

Cumpărător

_______________________ semnătura

2



de proiect şi regulamentelor de urbanism, cît şialtor cerinţe legislative obligatorii ale RepubliciiMoldova.

1.5. "Contract de Vînzare – Cumpărare" semnifică Contractul de Vînzare – Cumpărare în baza căruia Compania transmite, iar Cumpărătorul primeşte în proprietatea Mansarda.

1.6. "Suprafaţa Totală" semnifică suprafaţa totală a construcţieiMansardei, ce include totalitatea suprafeţelor atuturor încăperilor sale, inclusiv: odăi locuibile,coridoare, blocuri sanitare, bucătării, balcoane,încăperi tehnice, terase. Suprafaţa Totală nuinclude suprafaţa ocupată de pereţi şi pereţiidespărţitori. Suprafaţa balcoanelor se caluclează la100% din suprafaţa fizică, indiferent de

coeficienţii utilizaţi de organele cadastrale.

1.7. "Lucrări de Finisare" semnifică lucrările de finisare, şi anume: tencuirea şi zugrăvirea tavanelor,

pereţilor portanţi şi pereţilor despărţitori; construirea sapei de ciment a

pardoselei; sistem autonom de încălzire cu gaz

inclusiv calorifere;

gresie pe pardoselele balcoanelor; reţele de aprovizionare şi distribuire cuapă, gaz şi electricitate;

Contoare de apa, gaz si electricitate uşile metalice de la intrare în

apartament.

ARTICOLUL 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. În baza acestui Contract, Compania îşi ia obligaţia în termenul prevăzut de acest Contractcu forţele proprii şi/sau cu cooptarea altor persoane să construiască şi să dea în exploatareObiectul Imobiliar, să-l înregistreze în mod corespunzător în oficiul teritorial cadastral almunicipiului Chişinău.

2.2. Cumpărătorul efectuează în avans plata sau plăţile în perioada de construcţie a ObiectuluiImobiliar cu scopul de a obţine dreptul de proprietate asupra Mansardei în conformitate cu


Cumpărător

_______________________ semnătura

3



condiţiile acestui Contract. Cumpărătorul obţine dreptul de a achiziţiona în proprietateMansarda conform Contractului de Vînzare - Cumpărare după achitarea plăţii în întregime şiîn conformitate cu Articolul 10 al acestui Contract.

2.3. Compania construieşte Obiectul Imobiliar pe calea realizării a unui complex de acţiuni privind asigurarea legală, tehnică şi organizaţională a construcţiei, pe calea achitării cumijloace băneşti a proiectării, construirii şi dării în exploatare a Obiectului Imobiliar, înconformitate cu condiţiile acestui Contract, cît şi cu ale altor Contracte, încheiate în legăturăcu construcţia dată.

2.4. Compania gestionează fără procură lucrările generale privind obiectul Contractului şiîntocmeşte toate actele juridice necesare pentru realizarea construcţiei cu terţele persoane, deasemenea, asigură independent căutarea altor cumpărători şi încheie cu ei antecontracte devînzare - cumpărare a Mansardelor din Obiectul Imobiliar, în limitele ce nu lezează drepturileCumpărătorului asupra Mansardei.

ARTICOLUL 3. DECLARAŢII ŞI GARANŢII

3.1. Fiecare dintre Părţi declară celeilalte Părţi că:(a) ea posedă împuterniciri să încheie şi să îndeplinească acest Contract;(b) ea nu cunoaşte careva fapte materiale sau de altă natură, ce pot duce lanerespectarea de către Parte a obligaţiilor corespunzătoare conform acestui Contract;(c) semnarea acestui Contract nu contravine altui contract sau acord una dintre

părţile căruia este Partea;(d) semnarea şi îndeplinirea acestui Contract nu violează careva legi, regulamente,

condiţii aplicabile.3.2. Părţile garantează:

(a) că nu vor întreprinde careva acţiuni, ce ar putea duce la încălcarea drepturilor celeilalte Părţi conform acestui Contract;(b) înlăturarea imediată a obstacolelor şi a dificultăţilor ce ar putea duce lanerespectarea sau încălcarea acestui Contract.

3.3. Părţile înţeleg şi sunt de acord că, după finisarea construcţiei Obiectului Imobiliar,Suprafaţa Totală, utilizată nemijlocit în scopul asigurării exploatării normale a ObiectuluiImobiliar şi utilajul instalat în ele (nodul sanitar şi tehnic, electrotehnic etc.) devin

proprietatea comună în cote-părţi a proprietarilor Mansardelor. Alte încăperi nelocuibile aleObiectului Imobiliar rămîn în proprietatea Companiei cu dreptul de utilizare ulterioară aacestor încăperi.


Cumpărător

_______________________ semnătura

4



ARTICOLUL 4. PREŢUL MANSARDEI

4.1. Preţul total al Mansardei este de 18 000 ( Optsprezece mii ) EURO.

4.2. Preţul Mansardei se stabileşte drept rezultatul înmulţirii preţului unui metru pătrat cuSuprafaţa Totală a Mansardei si al balconului.

4.3. Preţul unui metru pătrat al Suprafeţei Mansardei este de 536.80 (Cinci sute treizeci sisase,80) EURO.

4.4. Preţul unui metru pătrat al Suprafeţei de balcon este de 300 (Trei sute) EURO.

4.5 Preţul Mansardei, indicat în punctul 4.1. al acestui Contract, este definitiv şi nu se

pretează reexaminării.4.6. În cazul cînd în Proces-verbal va fi stabilit că Suprafaţa Totală a Mansardei este de faptmai mare sau mai mică, Părţile vor efectua recalculările corespunzătoare ale preţului total alMansardei, indicat în punctul 4.1. al acestui Contract. Calcularea finală se va face reieşind dinfaptul că preţul fiecărui metru pătrat în creştere sau în micşorare a suprafeţei constituie536.80 (Cinci sute treizeci si sase,80) EURO:

4.7. Toate cheltuielile pentru legalizarea (transmiterea) Mansardei în proprietateaCumpărătorului nu se includ în preţul Mansardei şi se achită separat de către Cumpărător.

4.8. Inceputul constructiei este prevazut la inceputul lui ianuarie, finisarea – sfirsitul luneiiunie 2012.

ARTICOLUL 5. ORDINEA ACHITĂRILOR

5.1. Cumpărătorul achită preţul Mansardei, indicat în punctul 4.1. al acestui Contract, în felulurmător:

(a) suma avansului____% sau __________ (___________________________________________) EURO, urmează să fie achitată

_____________________________________________________________________;(b) suma avansului ____ % sau __________ (___________________________________________) EURO, urmează să fie achitată

_____________________________________________________________________;


Cumpărător

_______________________ semnătura

5



5.2. Conform punctului 4.6. al prezentului Contract, achitarea metrilor pătraţi creaţisuplimentar se efectuează de către Cumpărător timp de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare dinmomentul semnării Procesului-verbal.

5.3. Compania restituie Cumpărătorului mijloacele băneşti pentru metrii pătraţi neconstruiţidin Suprafaţa Totală a Mansardei timp de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare din momentulsemnării Procesului-verbal.

5.4. Toate plăţile Cumpărătorului conform acestui Contract se efectuează pe temeiul contului prezentat de către Companie pe calea transferului mijloacelor băneşti pe contul de decontareal Companiei sau vărsării în casa Companiei a sumei corespunzătoare în lei moldoveneşti,calculată după cursul de schimb al EURO, stabilit de către Banca Naţională a Moldovei înziua achitării.

5.5. În caz de întîrziere a achitării plăţilor, Cumpărătorul plăteşte Companiei o penalitate în

mărime şi ordine, indicate în punctul 14.2. al acestui Contract.5.6. Faptul achitării de către Cumpărător a preţului Mansardei se va confirma prin copiiledispoziţiilor de plată, conţinînd nota băncii privind efectuarea plăţii, prin ordin de încasare şialte documente, eliberate Cumpărătorului de către Companie.

5.7. Data plăţii conform acestui Contract se consideră ziua vărsării mijloacelor băneşti încontul de decontare sau în casa Companiei.

5.8. Toate plăţile conform acestui Contract se efectuează în ordinea următoare:a) penalitatea conform Contractului (în cazul aplicării ei);

b) suma de bază conform Contractului.ARTICOLUL 6. OBLIGAŢIILE COMPANIEI

6.1. Compania se obligă să construiască Obiectul Imobiliar şi Mansardă în conformitate cudocumentaţia de proiect şi în conformitate cu regulile şi normele în construcţie aplicabile, învigoare ale Republica Moldova, cît şi cu standardele obligatorii existente de corespundere,siguranţă şi calitate, aplicate în ordine obligatorie la proiectarea şi realizarea lucrărilor deconstrucţie şi montaj cu scopul construirii Obiectului Imobiliar.

6.2. Compania va finisa construirea Obiectului Imobiliar şi va asigura darea lui în exploatare pe calea aprobării actului de dare în exploatare a obiectului şi a înregistrării ulterioare aObiectului Imobiliar, nu mai tîrziu de douăsprezece luni de la eliberarea autorizaţiei deconstrurie pe numele companiei, luînd în consideraţie condiţiile punctului 6.3. ale acestuiContract.

6.3. Termenul, indicat în punctul 6.2. al acestui Contract, poate fi prelungit în modulcorespunzător cu numărul de zile în care Cumpărătorul va reţine plăţile sale conform acestui


Cumpărător

_______________________ semnătura

6



Contract, cît şi pentru perioada de acţionare a evenimentelor sau circumstanţelor de forţămajoră şi a urmărilor lor, stabilite în punctul 16.1. al acestui Contract. De asemenea,Compania poate prelungi termenul de dare în exploatare a Obiectului Imobiliar pentru o

perioadă pînă de 120 (una sută douăzeci) de zile lucrătoare în cazul cînd darea în exploatare

întîrziată a Obiectului Imobiliar a avut loc din cauza antreprenorilor şi/sau asubantreprenorilor Companiei.

6.4. În cazul cînd construirea Obiectului Imobiliar şi transmiterea Mansardei Cumpărătoruluinu pot fi finisate în termenul stabilit în punctul 6.2. al acestui Contract, Compania esteobligată timp de nu mai tîrziu de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare pînă la expirareatermenului indicat să-l informeze pe Cumpărător despre aceasta în formă scrisă, propunîndmodificarea acestui Contract în modul corespunzător pe temeiul unui acord suplimentar înformă scrisă în conformitate cu punctul 20.2. al acestui Contract.

6.5. După aprobarea actului de dare în exploatare a Obiectului Imobiliar, Compania îl va

înregistra în termen rezonabil în oficiul cadastral teritorial al municipiului Chişinău.6.6. Pe parcursul a 15 (cincisprezece) zile lucrătoare din momentul înregistrării ObiectuluiImobiliar în oficiul cadastral teritorial al municipiului Chişinău, Compania este obligată să-linformeze pe Cumpărător despre aceasta în formă scrisă, indicînd concret data, timpul şilocul al semnării Procesului-verbal.

6.7. Nu mai tîrziu de 30 (treizeci) de zile lucrătoare din data semnării Procesului-verbal,Compania se obligă să-i transmită Cumpărătorului în proprietatea Mansarda pe caleaîncheierii Contractului de Vînzare - Cumpărare conform punctului 10.1. al acestui Contract,cu condiţia că Cumpărătorul şi-a îndeplinit complet obligaţiile de plată conform acestui

Contract.6.8. Concomitent cu semnarea Contractului de Vînzare - Cumpărare, Compania este obligatăsă-i cedeze Cumpărătorului dreptul privind îndeplinirea obligaţiilor de garanţie alefurnizorilor utilajului, instalat în Mansardă, dacă asemenea garanţie este acordată de cătrefurnizorul utilajului, pe calea semnării unui acord privind cedarea şi transmiterea drepturilor conform acordului de garanţie Cumpărătorului, documentaţiei tehnice a utilajului, cît şi să-linformeze pe furnizorul utilajului despre cedarea drepturilor.

6.9. În cazul dacă Mansarda este construită de către Companie cu abateri de la condiţiileContractului, ce au dus la scăderea calităţii acestui obiect, sau cu alte neajunsuri şi defecte,care îl fac inutilizabil pentru locuire, Compania prin acord cu Cumpărătorul:

(a) va lichida fără plată neajunsurile şi defectele în termeni rezonabili;(b) va micşora proporţional preţul Mansardei, indicat în punctul 4.1. al acestuiContract;(c) va despăgubi cheltuielile Cumpărătorului pentru înlăturarea neajunsurilor şidefectelor confirmate documentar, în cazul cînd lucrările de înlăturare au fostcoordonate în prealabil cu Compania.


Cumpărător

_______________________ semnătura

7



Neajunsurile şi defectele Mansardei indicate mai sus vor fi recunoscute de către Părţi în cazulcînd astfel de neajunsuri au fost indicate în Proces-verbal. Nu se consideră defecte alesoluţiilor arhitecturale, de proiectare şi de construcţie ale Mansardei necorespunderea dintre

suprafaţa plănificată şi Suprafaţa Totală.

6.10. Compania se obligă să asigure păstrarea Mansardei pînă la transmiterea eiCumpărătorului conform Contractului de Vînzare - Cumpărare. De asemenea, cu condiţiarespectării de către Cumpărător a obligaţiilor sale conform acestui Contract, Compania seobligă să nu vîndă sau să înstrăineze Mansarda în alt mod, inclusiv să nu-l dea în locaţiune,iar la data semnării Contractului de Vînzare – Cumpărare să elibereze Mansarda de carevagrevări sau alte drepturi (pretenţii) ale terţelor persoane.

6.11 Compania se obligă să efectueze Lucrări de finisare la Mansardă în conformitate cudocumentaţia de deviz şi proiect.

ARTICOLUL 7. DREPTURILE COMPANIEI

7.1. Compania are dreptul să efectueze acţiuni privind asigurarea legală, tehnică şiorganizaţională a construirii Obiectului Imobiliar, fără procură să gestioneze lucrărilegenerale şi să întocmească toate actele juridice cu terţe persoane, necesare pentru construireaObiectului Imobiliar.

7.2. Compania are dreptul să-i ceară Cumpărătorului să nu se implice în activitatea operativ – economică a Companiei şi să nu creeze circumstanţe care să împiedice sau să încurce finisării

în termen a construcţiei şi dării în exploatare a Obiectului Imobiliar sau să contribuie lamărirea preţului acestuia.

7.3. Compania are dreptul să ceară de la Cumpărător achitarea preţului Mansardei conform punctului 4.1. al acestui Contract, a metrilor pătraţi construiţi suplimentar conform punctului4.6. al acestui Contract, cît şi a cheltuielilor legate de trecerea dreptului de proprietate asupraMansardei conform punctului 10.1. al acestui Contract.

7.4. Compania este în drept să aplice penalităţi conform punctului 14.2. sau să rezilieze acestContract conform punctului 14.3. al Contractului în cazul neîndeplinirii sau îndepliniriinecorespunzătoare de către Cumpărător a obligaţiilor privind achitarea mijloacelor băneşticonform Contractului.

7.5. În cazul rezilierii contractului din iniţiativa Cumpărătorului, Compania are dreptul săreţină pînă la 20% din suma avansului achitat de Cumpărător pînă la momentul rezilieriicontractului.


Cumpărător

_______________________ semnătura

8



ARTICOLUL 8. OBLIGAŢIILE CUMPĂRĂTORULUI

8.1. Cumpărătorul se obligă să achite toate plăţile Companiei în mărimea şi termenii,

prevăzute în acest Contract.

8.2. Cumpărătorul se obligă să nu se implice în activitatea operativ – economică a Companieişi să nu creeze circumstanţe care să împiedice sau să încurce finisării în termen a construcţieişi dării în exploatare a Obiectului Imobiliar sau să contribuie la mărirea preţului acestuia.

8.3. Cumpărătorul se obligă să aprobe toate modificările, ce ar putea fi introduse de cătreCompanie în construcţia Obiectului Imobiliar şi a comunicaţiilor, cauzate de cerinţeleregulilor de securitate, dispoziţiile organelor de supraveghere a calităţii în construcţii, decerinţele respectării drepturilor de proprietate a terţelor persoane asupra teritoriului comunetc.

8.4. Cumpărătorul se obligă să semneze Procesul-verbal şi să primească Mansarda în proprietatea conform Contractului de Vînzare - Cumpărare în ordinea, indicată în articolul 10al acestui Contract.

8.5. Cu scopul asigurării securităţii lucrărilor de construcţie şi montaj, Cumpărătorul seobligă ca, pînă la trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei, să amenajeze Mansardaîntr-un alt mod, de asemenea, nu este în drept să propună Companiei careva antreprenori,subantreprenori, materiale, utilaje şi altele, cu excepţia cazurilor, cînd Compania aprobăaceasta în formă scrisă.

8.6. Pînă la trecerea Mansardei în proprietatea Cumpărătorului, replanificarea ei poate fiefectuată de către Companie doar în baza acordului său prealabil în scris şi din contulCumpărătorului.

8.7. După trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei, Cumpărătorul poate să-lreplanifice într-un oarecare fel doar după primirea acordului prealabil în scris al organelor competente ale Republicii Moldova şi Asociaţiei Proprietarilor în Condominiu, cu condiţia căaceasta este posibil din punct de vedere tehnic şi nu va influenţa negativ asupra siguranţeişi/sau aspectului estetic, asupra calităţilor de consum ale Mansardei, ale Mansardelor vecine,ale Suprafeţelor Comune şi ale Obiectului Imobiliar în general, nu va împiedica deserviriitehnice normale a comunicaţiilor de inginerie ale Obiectului Imobiliar, de asemenea, nu vaîncălca legislaţia în vigoare a Republicii Moldova.

8.8. Cumpărătorul nu este în drept să schimbe faţada Obiectului Imobiliar atît pînă, cît şi dupăobţinerea dreptului de proprietate asupra Mansardei.


Cumpărător

_______________________ semnătura

9



8.9. Cumpărătorul nu este în drept să utilizeze Mansarda pentru desfăţurarea activităţii deantreprenoriat, inclusiv să se ocupe de profesiuni libere şi de activităţi profesionaleindependente, cît şi de activităţi necomerciale.

8.10. Cumpărătorul poate da în chirie Mansarda unor terţe persoane cu condiţia că Mansardava fi utilizat doar în calitate de locuinţă şi că această utilizare nu va fi însoţită cu ocuparea detipurile de activităţi, indicate în puntul 8.9. al acestui Contract.

8.11. Cumpărătorul se obligă să nu divulge, să nu transmită sau să nu acorde în alt mod unor terţe persoane informaţia confidenţială, cum este definită în articolul 14 al acestui Contract,sau oricare alte informaţii referitoare la activitatea Companiei, cu excepţia: (a) cînddivulgarea informaţiei confidenţiale este oportună scopurilor acestui Contract şi se produce înurma acordului prealabil în scris al Companiei sau (b) divulgarea informaţiei confidenţialeorganelor de stat de supraveghere şi de drept în ordinea şi în condiţiile, prevăzute de legislaţiaîn vigoare a Republicii Moldova.

8.12. În cazul modificării datelor din buletin, a locului de trai şi a numărului de telefon,Cumpărătorul este obligat în timp de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare să informezeCompania despre aceasta în formă scrisă.

8.13. Cumpărătorul se obligă să suporte toate cheltuielile, legate de trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei.

ARTICOLUL 9. DREPTURILE CUMPĂRĂTORULUI

9.1. Cumpărătorul are dreptul să ceară de la Companie transmiterea în termen a Mansardei,calitatea căruia corespunde condiţiilor acestui Contract şi cerinţelor regulamentelor tehnice,documentaţiei de proiectare şi regulamentelor de urbanism, cît şi altor cerinţe legaleobligatorii ale Republicii Moldova.

9.2. Cumpărătorul este în drept, în urma acordului cu Compania, să efectueze achitarea preţului integral al Mansardei conform punctului 4.1. al acestui Contract înainte de termenul,indicat în punctul 5.1. al acestui Contract.

ARTICOLUL 10. TRANSMITEREA MANSARDEI

10.1. Transmiterea de către Companiei a Mansardei şi primirea lui de către Cumpărător serealizează în conformitate cu Contractul de Vînzare – Cumpărare care se încheie pe parcursula 30 (treizeci) de zile lucrătoare din data semnării de către Părţi a Procesului-verbal, cucondiţia îndeplinirii punctului 10.2. al acestui Contract.


Cumpărător

_______________________ semnătura

10



10.2. Transmiterea Mansardei conform punctului 10.1. al acestui Contract se realizează dupăîndeplinirea de către Companie a obligaţiilor conform punctului 2.1. al acestui Contract şi cucondiţia îndepliniri de către Cumpărător a obligaţiilor conform punctului 2.2. al Contractului.

10.3. Părţile vor semna Proces-verbal în termenii şi locul, indicaţi în avizul în scriscorespunzător al Companiei, conform punctului 6.7. al acestui Contract.

10.4. În Proces-verbal Părţile vor reda corespunderea Mansardei cerinţelor cantitative şicalitative, indicate în acest Contract, defectele şi neajunsurile depistate (în cazul existenţeilor) şi vor stabili locul, data şi timpul concret al încheierii Contractului de Vînzare-Cumpărare conform punctului 10.1. al acestui Contract.

10.5. În cazul existenţei în Mansardă a neajunsurilor sau altor necorespunderi condiţiilor acestui Contract, concomitent cu semnarea Procesului-verbal, Părţile vor întocmi listaneajunsurilor şi vor coordona termenul lichidării lor. Existenţa neajunsurilor

(necorespunderilor) nu constituie un temei pentru refuzul Cumpărătorului de a primiMansarda şi de a semna Proces-verbal.

10.6. În cazul eschivării uneia dintre Părţi de a semna Procesului-verbal, existenţa sau absenţadefectelor se confirmă printr-un act, efectuat la cererea şi din contul Părţii cointeresate, decătre reprezentanţii Direcţiei pentru Verificare şi Expertizare a Proiectelor de Construcţie de

pe lîngă Agenţia pentru Dezvoltare Regională a Republicii Moldova. Datele acestui act suntobligatorii pentru Părţi, pînă cînd cealaltă Parte nu va demonstra nulitatea lui în ordinea

prevăzută de legislaţia Republicii Moldova.

ARTICOLUL 11. RISCURILE. TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE.11.1. Riscurile, legate de Mansardă, le suportă Compania pînă în data transmiterii dreptuluide proprietate Cumpărătorului conform punctului 11.2. al acestui Contract.

11.2. Dreptul de proprietate asupra Mansardei va trece la Cumpărător din momentulînregistrării Contractului de Vînzare – Cumpărare al Mansardei în Cadastrul Bunurilor Imobile în ordinea stabilită.

ARTICOLUL 12. GARANŢIA CALITĂŢII

12.1. Compania este obligată să transmită Cumpărătorului Mansarda, calitatea căruiacorespunde condiţiilor acestui Contract şi cerinţelor regulamentelor tehnice, documentaţiei de

proiectare şi regulamentelor de urbanism, cît şi altor cerinţe legislative obligatorii aleRepublicii Moldova.


Cumpărător

_______________________ semnătura

11



ARTICOLUL 13. INFORMAŢII CONFIDENŢIALE

Conţinutul acestui Contract şi alte informaţii cunoscute de către Părţi în rezultatul îndepliniriiacestui Contract sunt informaţii confidenţiale şi nu pot fi divulgate sau acordate unor terţe

persoane, cu excepţia cazurilor, indicate în punctul 8.12. al acestui Contract.

ARTICOLUL 14. RESPONSABILITĂŢILE PĂRŢILOR

14.1. Conform acestui Contract, Părţile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau

îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate şi încălcarea condiţiilor acestuiContract în conformitate cu legislaţia în vigoare a Republicii Moldova şi cu acest Contract.Partea vinovată este obligată să repare în întregime prejudiciul cauzat celeilalte Părţi, inclusiv

beneficiul rătat.

14.2. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către Cumpărător aobligaţiilor de vărsare a mijloacelor băneşti conform Articolului 5 al acestui Contract,Cumpărătorul plăteşte Companiei penalităţi în mărime de 1,00 (un) % din suma ce trebuieachitată, pentru fiecare zi de întîrziere.

14.3. În cazul dacă Cumpărătorul reţine achitarea unor sume conform acestui Contract pentru

un termen depăşind 15 (cincisprezece) zile calendaristice, Compania este în drept să reziliezeunilateral acest Contract pe calea trimiterii Cumpărătorului a unei notificări în scris privindrezilierea Contractului

ARTICOLUL 15. AVIZE ŞI CALCULAREA TERMENILOR

15.1. Orice avize sau altă corespondenţă conform acestui Contract se realizează în formăscrisă în limba română. Aceste avize sau altă corespondenţă vor fi considerate realizate înmodul corespunzător cînd vor fi distribuite personal sau prin poşta recomandată, anunţîndPartea care trebuie să le primească, la adresa Părţii, indicate în preambulul acestui Contract,sau la altă adresă, indicată din timp de către Partea corespunzătoare prin intermediul avizului.

15.2. Fiecare dintre Părţi trebuie să o informeze fără întîrziere pe cealaltă Parte în cazulschimbării adresei şi/sau numărului său de telefon sau fax.

ARTICOLUL 16. FORŢĂ MAJORĂ


Cumpărător

_______________________ semnătura

12



16.1. Forţă Majoră semnifică orice evenimente sau circumstanţe neaşteptate şi inevitabile,survenite după data încheierii acestui Contract, intervenirea căror nu este dependentă devoinţa Părţilor şi care direct sau indirect împiedică Partea să execute obligaţiile sale conform

acestui Contract. Forţa Majoră include în particular incendiile, inundaţiile, seisme, altecalamităţi naturale, acţiuni militare, epidemii, greve, actele de sabotaj şi terorism,modificările operate în legislaţie şi moratoriul Guvernului (în continuare “Forţă Majoră”).

16.2. Părţile se exonerează de răspundere pentru neexecutarea completă sau parţială sauîntîrziere în executarea a obligaţiilor sale conform acestui Contract dacă o atare neexecutaresau întîrziere sînt cauzate ca urmare a intervenirii evenimentului sau circumstanţelor de ForţăMajoră.

16.3. Partea care nu este în stare să-şi îndeplinească obligaţiile conform acestui Contract înlegătură cu intervenirea Forţei Majore trebuie în modul cuvenit şi în decurs de 5 (cinci) zile

să aducă la cunoştinţa celeilalte Părţi despre apariţia acestuia. Faptele expuse în notificarea,cu excepţia calamităţilor naturale, urmează a fi adeverite de Camera de Comerţ şi Industriedin Republica Moldova. Neînştiinţarea sau înştiinţarea tardivă privează pe Partea de dreptulde a invoca Forţa Majoră drept temei de exonerare de răspundere pentru neexecutareaobligaţiilor conform acestui Contract.

16.4. Executarea obligaţiilor ale Părţilor se suspendă pe perioada efectului Forţei Majore dindata înştiinţării Părţii respective.

16.5. În cazul în care Forţa Majoră durează în timp mai mult de 20 (douăzeci) zile de la datarecepţionării înştiinţării despre Forţa Majoră, Părţile sînt în drept să reexamineze clauzele

principale ale acestui Contract sau să înceteze efectele lui în baza acordului adiţional scris laacest Contract.

ARTICOLUL 17. LEGEA APLICABILĂ ŞI SOLUŢIONAREA LITIGIILOR

17.1. Prevederile acestui Contract se reglementează şi urmează a fi interpretate conformlegislaţiei Republicii Moldova.

17.2. Relaţiile între Părţi privind obiectul Contractului nestipulate expres în acest Contract sereglementează de legislaţia Republicii Moldova în vigoare la data semnării acestui Contract.

17.3. Toate litigiile şi divergenţele dintre Părţi vizavi de interpretarea şi aplicarea prevederilor acestui Contract, precum şi alte litigii ce decurg din acest Contract sau altfel legate de acestContract, sînt conciliate prin negocieri amiabile.


Cumpărător

_______________________ semnătura

13



17.4. În cazul în care litigiul dintre Părţile nu poate fi soluţionat prin negocieri în decurs de30 (treizeci) zile din data iniţierii procedurii de conciliere el va fi supus soluţionării deinstanţele competente judecătoreşti ale Republicii Moldova.

ARTICOLUL 18. SUCCESORI ÎN DREPTURI

Acest Contract este obligatoriu pentru toţi succesorii în drepturi respectivi ai părţilor la acestContract. Cumpărătorul însă nu are dreptul să cesioneze sau să transmită în alt mod drepturileşi obligaţiile sale conform acestui Contract fără acordul prealabil scris al Companiei.Companie va da acordul său referitor la o asemenea cesionarea/transmiterea cu condiţia că

persoana terţă respectivă va asuma toate obligaţiile Cumpărătorului conform acestui Contract.

ARTICOLUL 19. ÎNTRAREA ÎN VIGOAREAcest Contract intră în vigoare din data semnării lui de către Părţi şi produce efecte juridice

pînă la îndeplinirea integrală de către Părţi a obligaţiilor sale conform acestui Contract.

ARTICOLUL 20. DISPOZIŢII FINALE

20.1. Acest Contract substituie toate tratativele, convenţiile orale, protocoale de intenţii şi altedocumente anterioare dintre Părţile referitor la obiectul acestui Contract în acea parte în careele contravin obiectului acestui Contract.

20.2. Acest Contract poate fi modificat sau completat numai de comun acord al Părţilor.Modificări sau completări se perfectează în scris în formă de acord adiţional la acestContract.

20.3. Anexele şi acordurile adiţionale la acest Contract, perfectate în modul cuvenit,constituie partea integrantă a acestui Contract.

20.4. În cazul, în care oricare clauză a acestui Contract va fi recunoscută de către Părţi sau deinstanţa de judecată în modul stabilit nulă, aceasta nu atrage după sine invaliditatea altor clauze ale acestui Contractul sau a Contractului în întregime, şi Părţile sînt în drept săînlocuiască atare clauză cu alta valabilă şi conformă obiectului acestui Contract şi intenţiilor iniţiale ale Părţilor.

20.5. Titlurile şi numerotarea articolelor din acest Contract se folosesc numai pentrucomoditate şi nici într-o măsură nu au impact asupra semnificaţiei sau interpretării clauzelor acestui Contract.


Cumpărător

_______________________ semnătura

14



20.6. Acest Contract este întocmit în limba română.

20.7. Acest Contract este semnat în 2 (două) exemplare autentice, a cîte un exemplar pentrufiecare dintre Părţi. Toate exemplarele al acestui Contract au puterea juridică egală.

CONSFINŢIND CELE EXPUSE MAI SUS, reprezentanţii Părţilor semnatare mai jos auîncheiat acest Contract.

pentru COMPANIE

______________________

pentru CUMPĂRĂTOR

_____________________ semnătura/ştampila Semnătura


Cumpărător

_______________________ semnătura

15



ANEXA № 1la contract privind

vînzare-cumpărare a imobilului__ din ____ _____ 2011

( Forma)PROCES - VERBAL

№_ __________

"___"_____________ 2011mun. Chişinău

Compania __________________ SRL, înregistrată la Camera Înregistrării de Stat alMinisterului Dezvoltării Informaţionale al Republicii Moldova (IDNO _________________)cu adresa: str. A. Sciusev 56, mun. Chişinău, Republica Moldova (în cele ce urmează"Compania") în persoana Directorului General dl_____________________,şicetăţeanul _______________născut pe ____________ (codul personal ____________),

posesorul Buletinului de Identitate seria A nr. ____________ eliberat de oficiu __ la data _________, domiciliat pe adresa _________________________, (în cele ce urmează"Cumpărătorul"),

Compania şi Cumpărătorul, în continuare denumite aparte "Parte" şi împreună "Părţi", au

încheiat acest Proces - verbal în baza condiţiilor următoare:1. În baza contractului privind vînzare-cumpărare a imobilului– __ din ____________ (încontinuare "Contract"), Compania a predat, iar Cumpărătorul a primit Mansarda amplasată pe

blocul locativ situat pe str. G. Cosbuc 11 mun. Chişinău, Republica Moldova.

2. Suprafaţa totală reală construită constitiue _____ metri pătraţi, ceea ce este cu __ metri pătraţi mai mult/puţin faţă de suprafaţa totală a proiectului Mansardei specificată în Contract.

3.Cumpărătorul confirmă corespunderea Mansardei condiţiilor Contractului,funcţionabilitatea nodul sanitar, tehnic şi a altor utilaje şi acesorii electrotehnice şi determoficare, precum şi lipsa defectelor tehnice (constructive). 4. Părţile s-au înţeles să încheie şi să autentifice notarial Contractul de vînzare-cumpărare aMansardei “____” ________________ 2011.

5. Procesul - verbal dat confirmă lipsa reclamaţiilor şi/sau cerinţelor Părţilor cu privire lacorespunderea Mansardei cu condiţiile Contractului şi cerinţelor regulamentelor tehnice,


Cumpărător

_______________________ semnătura

16



documentaţiei de proiect şi regulamentelor de urbanism, cît şi altor cerinţe legislativeobligatorii ale Republicii Moldova.6. Procesul – verbal dat este întocmit în limba română în 2 (două) exemplare autentice, câteun exemplar pentru fiecare Parte. Toate exemplarele ale procesului – verbal dat au aceeaşi

valoare juridică. Anexa Nr.1La Contractul Nr.____ din __/____/20___

Planul general al etajului de mansarda din str. Cosbuc 11


Cumpărător

_______________________ semnătura

17



Planul apartamentului Nr.8


Cumpărător

_______________________ semnătura

18

Contract Cozlovskii

Documents

Transcript of Contract Cozlovskii