mun. Chiinu, Republica Moldova

DE INVESTITII PRIVIND VNZARE-CUMPRARE A IMOBILULUI

CONTRACT

"__" ________ 2011mun. Chiinu

CONTRACT DE INVESTITII PRIVIND VNZARE-CUMPRARE A IMOBILULUI "__" ____________2012 acest antecontract este ncheiat ntre: Compania "LZ-Fruct" SRL SRL, nregistrat la Camera nregistrrii de Stat al Ministerului Dezvoltrii Informaionale al Republicii Moldova (IDNO 1004600051360) cu adresa: str. A. Sciusev 56, mun. Chiinu, Republica Moldova (n cele ce urmeaz "Compania") n persoana Directorului General dl Lilian Zlotea, i ceteanul __________________ nscut pe ____________________ (codul personal ___________________), posesorul Buletinului de Identitate seria __ nr. ___________eliberat de oficiu ___ la data _________, domiciliat pe adresa _________________________ _______________, (n cele ce urmeaz "Cumprtorul"), Compania i Cumprtorul, n continuare denumite aparte "Parte" i mpreun "Pri", au ncheiat acest Antecontract de Cumprare Vnzare a Imobilului (n continuare "Contract") n baza condiiilor urmtoare: ARTICOLUL 1. DEFINIII n scopurile acestui Contract, Prile au convenit c urmtoarele cuvinte i expresii au semnificaiile urmtoare n cazul utilizrii lor n acest Contract: 1.1. "Bloc locativ" 1.2. "Obiect Imobiliar" 1.3. "Mansard" semnific blocul locativ amplasta pe str. G. Cosbuc 11, mun. Chiinu, Republica Moldova. Construcie auxiliar tip mansard la Blocul Locativ. Construcie auxiliar tip mansard la Blocul Locativ cu suprafaa total a construciei de circa __31.8__ mp (inclusiv balcoanele suprafaa crora se determin 1 la 1), compus din _1_ odaie. semnific actul, forma exemplar a cruia este indicat n Anexa 1 a acestui Contract, n baza cruia Cumprtorul confirm c Mansarda corespunde condiiilor acestui Contract i cerinelor regulamentelor tehnice, documentaiei2

1.4. "Proces-verbal"

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

de proiect i regulamentelor de urbanism, ct i altor cerine legislative obligatorii ale Republicii Moldova. 1.5. "Contract de Vnzare Cumprare" semnific Contractul de Vnzare Cumprare n baza cruia Compania transmite, iar Cumprtorul primete n proprietatea Mansarda. 1.6. "Suprafaa Total" semnific suprafaa total a construciei Mansardei, ce include totalitatea suprafeelor a tuturor ncperilor sale, inclusiv: odi locuibile, coridoare, blocuri sanitare, buctrii, balcoane, ncperi tehnice, terase. Suprafaa Total nu include suprafaa ocupat de perei i pereii despritori. Suprafaa balcoanelor se calucleaz la 100% din suprafaa fizic, indiferent de coeficienii utilizai de organele cadastrale.

1.7. "Lucrri de Finisare"

semnific lucrrile de finisare, i anume: tencuirea i zugrvirea tavanelor, pereilor portani i pereilor despritori; construirea sapei de ciment a pardoselei; sistem autonom de nclzire cu gaz inclusiv calorifere; gresie pe pardoselele balcoanelor; reele de aprovizionare i distribuire cu ap, gaz i electricitate; Contoare de apa, gaz si electricitate uile metalice de la intrare n apartament.

ARTICOLUL 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1. n baza acestui Contract, Compania i ia obligaia n termenul prevzut de acest Contract cu forele proprii i/sau cu cooptarea altor persoane s construiasc i s dea n exploatare Obiectul Imobiliar, s-l nregistreze n mod corespunztor n oficiul teritorial cadastral al municipiului Chiinu. 2.2. Cumprtorul efectueaz n avans plata sau plile n perioada de construcie a Obiectului Imobiliar cu scopul de a obine dreptul de proprietate asupra Mansardei n conformitate cu3

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

condiiile acestui Contract. Cumprtorul obine dreptul de a achiziiona n proprietate Mansarda conform Contractului de Vnzare - Cumprare dup achitarea plii n ntregime i n conformitate cu Articolul 10 al acestui Contract. 2.3. Compania construiete Obiectul Imobiliar pe calea realizrii a unui complex de aciuni privind asigurarea legal, tehnic i organizaional a construciei, pe calea achitrii cu mijloace bneti a proiectrii, construirii i drii n exploatare a Obiectului Imobiliar, n conformitate cu condiiile acestui Contract, ct i cu ale altor Contracte, ncheiate n legtur cu construcia dat. 2.4. Compania gestioneaz fr procur lucrrile generale privind obiectul Contractului i ntocmete toate actele juridice necesare pentru realizarea construciei cu terele persoane, de asemenea, asigur independent cutarea altor cumprtori i ncheie cu ei antecontracte de vnzare - cumprare a Mansardelor din Obiectul Imobiliar, n limitele ce nu lezeaz drepturile Cumprtorului asupra Mansardei. ARTICOLUL 3. DECLARAII I GARANII 3.1. Fiecare dintre Pri declar celeilalte Pri c: (a) ea posed mputerniciri s ncheie i s ndeplineasc acest Contract; (b) ea nu cunoate careva fapte materiale sau de alt natur, ce pot duce la nerespectarea de ctre Parte a obligaiilor corespunztoare conform acestui Contract; (c) semnarea acestui Contract nu contravine altui contract sau acord una dintre prile cruia este Partea; (d) semnarea i ndeplinirea acestui Contract nu violeaz careva legi, regulamente, condiii aplicabile. 3.2. Prile garanteaz: (a) c nu vor ntreprinde careva aciuni, ce ar putea duce la nclcarea drepturilor celeilalte Pri conform acestui Contract; (b) nlturarea imediat a obstacolelor i a dificultilor ce ar putea duce la nerespectarea sau nclcarea acestui Contract. 3.3. Prile neleg i sunt de acord c, dup finisarea construciei Obiectului Imobiliar, Suprafaa Total, utilizat nemijlocit n scopul asigurrii exploatrii normale a Obiectului Imobiliar i utilajul instalat n ele (nodul sanitar i tehnic, electrotehnic etc.) devin proprietatea comun n cote-pri a proprietarilor Mansardelor. Alte ncperi nelocuibile ale Obiectului Imobiliar rmn n proprietatea Companiei cu dreptul de utilizare ulterioar a acestor ncperi.

4

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

ARTICOLUL 4. PREUL MANSARDEI 4.1. Preul total al Mansardei este de 18 000 ( Optsprezece mii ) EURO. 4.2. Preul Mansardei se stabilete drept rezultatul nmulirii preului unui metru ptrat cu Suprafaa Total a Mansardei si al balconului. 4.3. Preul unui metru ptrat al Suprafeei Mansardei este de 536.80 (Cinci sute treizeci si sase,80) EURO. 4.4. Preul unui metru ptrat al Suprafeei de balcon este de 300 (Trei sute) EURO. 4.5 Preul Mansardei, indicat n punctul 4.1. al acestui Contract, este definitiv i nu se preteaz reexaminrii. 4.6. n cazul cnd n Proces-verbal va fi stabilit c Suprafaa Total a Mansardei este de fapt mai mare sau mai mic, Prile vor efectua recalculrile corespunztoare ale preului total al Mansardei, indicat n punctul 4.1. al acestui Contract. Calcularea final se va face reieind din faptul c preul fiecrui metru ptrat n cretere sau n micorare a suprafeei constituie 536.80 (Cinci sute treizeci si sase,80) EURO: 4.7. Toate cheltuielile pentru legalizarea (transmiterea) Mansardei n proprietatea Cumprtorului nu se includ n preul Mansardei i se achit separat de ctre Cumprtor. 4.8. Inceputul constructiei este prevazut la inceputul lui ianuarie, finisarea sfirsitul lunei iunie 2012. ARTICOLUL 5. ORDINEA ACHITRILOR 5.1. Cumprtorul achit preul Mansardei, indicat n punctul 4.1. al acestui Contract, n felul urmtor: (a) suma avansului____% sau __________ (___________________________________________) EURO, urmeaz s fie achitat _____________________________________________________________________; (b) suma avansului ____ % sau __________ (___________________________________________) EURO, urmeaz s fie achitat _____________________________________________________________________;

5

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

5.2. Conform punctului 4.6. al prezentului Contract, achitarea metrilor ptrai creai suplimentar se efectueaz de ctre Cumprtor timp de 15 (cincisprezece) zile lucrtoare din momentul semnrii Procesului-verbal. 5.3. Compania restituie Cumprtorului mijloacele bneti pentru metrii ptrai neconstruii din Suprafaa Total a Mansardei timp de 15 (cincisprezece) zile lucrtoare din momentul semnrii Procesului-verbal. 5.4. Toate plile Cumprtorului conform acestui Contract se efectueaz pe temeiul contului prezentat de ctre Companie pe calea transferului mijloacelor bneti pe contul de decontare al Companiei sau vrsrii n casa Companiei a sumei corespunztoare n lei moldoveneti, calculat dup cursul de schimb al EURO, stabilit de ctre Banca Naional a Moldovei n ziua achitrii. 5.5. n caz de ntrziere a achitrii plilor, Cumprtorul pltete Companiei o penalitate n mrime i ordine, indicate n punctul 14.2. al acestui Contract. 5.6. Faptul achitrii de ctre Cumprtor a preului Mansardei se va confirma prin copiile dispoziiilor de plat, coninnd nota bncii privind efectuarea plii, prin ordin de ncasare i alte documente, eliberate Cumprtorului de ctre Companie. 5.7. Data plii conform acestui Contract se consider ziua vrsrii mijloacelor bneti n contul de decontare sau n casa Companiei. 5.8. Toate plile conform acestui Contract se efectueaz n ordinea urmtoare: a) penalitatea conform Contractului (n cazul aplicrii ei); b) suma de baz conform Contractului. ARTICOLUL 6. OBLIGAIILE COMPANIEI 6.1. Compania se oblig s construiasc Obiectul Imobiliar i Mansard n conformitate cu documentaia de proiect i n conformitate cu regulile i normele n construcie aplicabile, n vigoare ale Republica Moldova, ct i cu standardele obligatorii existente de corespundere, siguran i calitate, aplicate n ordine obligatorie la proiectarea i realizarea lucrrilor de construcie i montaj cu scopul construirii Obiectului Imobiliar. 6.2. Compania va finisa construirea Obiectului Imobiliar i va asigura darea lui n exploatare pe calea aprobrii actului de dare n exploatare a obiectului i a nregistrrii ulterioare a Obiectului Imobiliar, nu mai trziu de dousprezece luni de la eliberarea autorizaiei de construrie pe numele companiei, lund n consideraie condiiile punctului 6.3. ale acestui Contract. 6.3. Termenul, indicat n punctul 6.2. al acestui Contract, poate fi prelungit n modul corespunztor cu numrul de zile n care Cumprtorul va reine plile sale conform acestui6

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

Contract, ct i pentru perioada de acionare a evenimentelor sau circumstanelor de for major i a urmrilor lor, stabilite n punctul 16.1. al acestui Contract. De asemenea, Compania poate prelungi termenul de dare n exploatare a Obiectului Imobiliar pentru o perioad pn de 120 (una sut douzeci) de zile lucrtoare n cazul cnd darea n exploatare ntrziat a Obiectului Imobiliar a avut loc din cauza antreprenorilor i/sau a subantreprenorilor Companiei. 6.4. n cazul cnd construirea Obiectului Imobiliar i transmiterea Mansardei Cumprtorului nu pot fi finisate n termenul stabilit n punctul 6.2. al acestui Contract, Compania este obligat timp de nu mai trziu de 15 (cincisprezece) zile lucrtoare pn la expirarea termenului indicat s-l informeze pe Cumprtor despre aceasta n form scris, propunnd modificarea acestui Contract n modul corespunztor pe temeiul unui acord suplimentar n form scris n conformitate cu punctul 20.2. al acestui Contract. 6.5. Dup aprobarea actului de dare n exploatare a Obiectului Imobiliar, Compania l va nregistra n termen rezonabil n oficiul cadastral teritorial al municipiului Chiinu. 6.6. Pe parcursul a 15 (cincisprezece) zile lucrtoare din momentul nregistrrii Obiectului Imobiliar n oficiul cadastral teritorial al municipiului Chiinu, Compania este obligat s-l informeze pe Cumprtor despre aceasta n form scris, indicnd concret data, timpul i locul al semnrii Procesului-verbal. 6.7. Nu mai trziu de 30 (treizeci) de zile lucrtoare din data semnrii Procesului-verbal, Compania se oblig s-i transmit Cumprtorului n proprietatea Mansarda pe calea ncheierii Contractului de Vnzare - Cumprare conform punctului 10.1. al acestui Contract, cu condiia c Cumprtorul i-a ndeplinit complet obligaiile de plat conform acestui Contract. 6.8. Concomitent cu semnarea Contractului de Vnzare - Cumprare, Compania este obligat s-i cedeze Cumprtorului dreptul privind ndeplinirea obligaiilor de garanie ale furnizorilor utilajului, instalat n Mansard, dac asemenea garanie este acordat de ctre furnizorul utilajului, pe calea semnrii unui acord privind cedarea i transmiterea drepturilor conform acordului de garanie Cumprtorului, documentaiei tehnice a utilajului, ct i s-l informeze pe furnizorul utilajului despre cedarea drepturilor. 6.9. n cazul dac Mansarda este construit de ctre Companie cu abateri de la condiiile Contractului, ce au dus la scderea calitii acestui obiect, sau cu alte neajunsuri i defecte, care l fac inutilizabil pentru locuire, Compania prin acord cu Cumprtorul: (a) va lichida fr plat neajunsurile i defectele n termeni rezonabili; (b) va micora proporional preul Mansardei, indicat n punctul 4.1. al acestui Contract; (c) va despgubi cheltuielile Cumprtorului pentru nlturarea neajunsurilor i defectelor confirmate documentar, n cazul cnd lucrrile de nlturare au fost coordonate n prealabil cu Compania.7

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

Neajunsurile i defectele Mansardei indicate mai sus vor fi recunoscute de ctre Pri n cazul cnd astfel de neajunsuri au fost indicate n Proces-verbal. Nu se consider defecte ale soluiilor arhitecturale, de proiectare i de construcie ale Mansardei necorespunderea dintre suprafaa plnificat i Suprafaa Total. 6.10. Compania se oblig s asigure pstrarea Mansardei pn la transmiterea ei Cumprtorului conform Contractului de Vnzare - Cumprare. De asemenea, cu condiia respectrii de ctre Cumprtor a obligaiilor sale conform acestui Contract, Compania se oblig s nu vnd sau s nstrineze Mansarda n alt mod, inclusiv s nu-l dea n locaiune, iar la data semnrii Contractului de Vnzare Cumprare s elibereze Mansarda de careva grevri sau alte drepturi (pretenii) ale terelor persoane. 6.11 Compania se oblig s efectueze Lucrri de finisare la Mansard n conformitate cu documentaia de deviz i proiect. ARTICOLUL 7. DREPTURILE COMPANIEI 7.1. Compania are dreptul s efectueze aciuni privind asigurarea legal, tehnic i organizaional a construirii Obiectului Imobiliar, fr procur s gestioneze lucrrile generale i s ntocmeasc toate actele juridice cu tere persoane, necesare pentru construirea Obiectului Imobiliar. 7.2. Compania are dreptul s-i cear Cumprtorului s nu se implice n activitatea operativ economic a Companiei i s nu creeze circumstane care s mpiedice sau s ncurce finisrii n termen a construciei i drii n exploatare a Obiectului Imobiliar sau s contribuie la mrirea preului acestuia. 7.3. Compania are dreptul s cear de la Cumprtor achitarea preului Mansardei conform punctului 4.1. al acestui Contract, a metrilor ptrai construii suplimentar conform punctului 4.6. al acestui Contract, ct i a cheltuielilor legate de trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei conform punctului 10.1. al acestui Contract. 7.4. Compania este n drept s aplice penaliti conform punctului 14.2. sau s rezilieze acest Contract conform punctului 14.3. al Contractului n cazul nendeplinirii sau ndeplinirii necorespunztoare de ctre Cumprtor a obligaiilor privind achitarea mijloacelor bneti conform Contractului. 7.5. n cazul rezilierii contractului din iniiativa Cumprtorului, Compania are dreptul s rein pn la 20% din suma avansului achitat de Cumprtor pn la momentul rezilierii contractului.

8

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

ARTICOLUL 8. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI 8.1. Cumprtorul se oblig s achite toate plile Companiei n mrimea i termenii, prevzute n acest Contract. 8.2. Cumprtorul se oblig s nu se implice n activitatea operativ economic a Companiei i s nu creeze circumstane care s mpiedice sau s ncurce finisrii n termen a construciei i drii n exploatare a Obiectului Imobiliar sau s contribuie la mrirea preului acestuia. 8.3. Cumprtorul se oblig s aprobe toate modificrile, ce ar putea fi introduse de ctre Companie n construcia Obiectului Imobiliar i a comunicaiilor, cauzate de cerinele regulilor de securitate, dispoziiile organelor de supraveghere a calitii n construcii, de cerinele respectrii drepturilor de proprietate a terelor persoane asupra teritoriului comun etc. 8.4. Cumprtorul se oblig s semneze Procesul-verbal i s primeasc Mansarda n proprietatea conform Contractului de Vnzare - Cumprare n ordinea, indicat n articolul 10 al acestui Contract. 8.5. Cu scopul asigurrii securitii lucrrilor de construcie i montaj, Cumprtorul se oblig ca, pn la trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei, s amenajeze Mansarda ntr-un alt mod, de asemenea, nu este n drept s propun Companiei careva antreprenori, subantreprenori, materiale, utilaje i altele, cu excepia cazurilor, cnd Compania aprob aceasta n form scris. 8.6. Pn la trecerea Mansardei n proprietatea Cumprtorului, replanificarea ei poate fi efectuat de ctre Companie doar n baza acordului su prealabil n scris i din contul Cumprtorului. 8.7. Dup trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei, Cumprtorul poate s-l replanifice ntr-un oarecare fel doar dup primirea acordului prealabil n scris al organelor competente ale Republicii Moldova i Asociaiei Proprietarilor n Condominiu, cu condiia c aceasta este posibil din punct de vedere tehnic i nu va influena negativ asupra siguranei i/sau aspectului estetic, asupra calitilor de consum ale Mansardei, ale Mansardelor vecine, ale Suprafeelor Comune i ale Obiectului Imobiliar n general, nu va mpiedica deservirii tehnice normale a comunicaiilor de inginerie ale Obiectului Imobiliar, de asemenea, nu va nclca legislaia n vigoare a Republicii Moldova. 8.8. Cumprtorul nu este n drept s schimbe faada Obiectului Imobiliar att pn, ct i dup obinerea dreptului de proprietate asupra Mansardei.

9

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

8.9. Cumprtorul nu este n drept s utilizeze Mansarda pentru desfurarea activitii de antreprenoriat, inclusiv s se ocupe de profesiuni libere i de activiti profesionale independente, ct i de activiti necomerciale. 8.10. Cumprtorul poate da n chirie Mansarda unor tere persoane cu condiia c Mansarda va fi utilizat doar n calitate de locuin i c aceast utilizare nu va fi nsoit cu ocuparea de tipurile de activiti, indicate n puntul 8.9. al acestui Contract. 8.11. Cumprtorul se oblig s nu divulge, s nu transmit sau s nu acorde n alt mod unor tere persoane informaia confidenial, cum este definit n articolul 14 al acestui Contract, sau oricare alte informaii referitoare la activitatea Companiei, cu excepia: (a) cnd divulgarea informaiei confideniale este oportun scopurilor acestui Contract i se produce n urma acordului prealabil n scris al Companiei sau (b) divulgarea informaiei confideniale organelor de stat de supraveghere i de drept n ordinea i n condiiile, prevzute de legislaia n vigoare a Republicii Moldova. 8.12. n cazul modificrii datelor din buletin, a locului de trai i a numrului de telefon, Cumprtorul este obligat n timp de 15 (cincisprezece) zile lucrtoare s informeze Compania despre aceasta n form scris. 8.13. Cumprtorul se oblig s suporte toate cheltuielile, legate de trecerea dreptului de proprietate asupra Mansardei. ARTICOLUL 9. DREPTURILE CUMPRTORULUI 9.1. Cumprtorul are dreptul s cear de la Companie transmiterea n termen a Mansardei, calitatea cruia corespunde condiiilor acestui Contract i cerinelor regulamentelor tehnice, documentaiei de proiectare i regulamentelor de urbanism, ct i altor cerine legale obligatorii ale Republicii Moldova. 9.2. Cumprtorul este n drept, n urma acordului cu Compania, s efectueze achitarea preului integral al Mansardei conform punctului 4.1. al acestui Contract nainte de termenul, indicat n punctul 5.1. al acestui Contract. ARTICOLUL 10. TRANSMITEREA MANSARDEI 10.1. Transmiterea de ctre Companiei a Mansardei i primirea lui de ctre Cumprtor se realizeaz n conformitate cu Contractul de Vnzare Cumprare care se ncheie pe parcursul a 30 (treizeci) de zile lucrtoare din data semnrii de ctre Pri a Procesului-verbal, cu condiia ndeplinirii punctului 10.2. al acestui Contract.

10

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

10.2. Transmiterea Mansardei conform punctului 10.1. al acestui Contract se realizeaz dup ndeplinirea de ctre Companie a obligaiilor conform punctului 2.1. al acestui Contract i cu condiia ndepliniri de ctre Cumprtor a obligaiilor conform punctului 2.2. al Contractului. 10.3. Prile vor semna Proces-verbal n termenii i locul, indicai n avizul n scris corespunztor al Companiei, conform punctului 6.7. al acestui Contract. 10.4. n Proces-verbal Prile vor reda corespunderea Mansardei cerinelor cantitative i calitative, indicate n acest Contract, defectele i neajunsurile depistate (n cazul existenei lor) i vor stabili locul, data i timpul concret al ncheierii Contractului de Vnzare -Cumprare conform punctului 10.1. al acestui Contract. 10.5. n cazul existenei n Mansard a neajunsurilor sau altor necorespunderi condiiilor acestui Contract, concomitent cu semnarea Procesului-verbal, Prile vor ntocmi lista neajunsurilor i vor coordona termenul lichidrii lor. Existena neajunsurilor (necorespunderilor) nu constituie un temei pentru refuzul Cumprtorului de a primi Mansarda i de a semna Proces-verbal. 10.6. n cazul eschivrii uneia dintre Pri de a semna Procesului-verbal, existena sau absena defectelor se confirm printr-un act, efectuat la cererea i din contul Prii cointeresate, de ctre reprezentanii Direciei pentru Verificare i Expertizare a Proiectelor de Construcie de pe lng Agenia pentru Dezvoltare Regional a Republicii Moldova. Datele acestui act sunt obligatorii pentru Pri, pn cnd cealalt Parte nu va demonstra nulitatea lui n ordinea prevzut de legislaia Republicii Moldova. ARTICOLUL 11. RISCURILE. TRANSMITEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE. 11.1. Riscurile, legate de Mansard, le suport Compania pn n data transmiterii dreptului de proprietate Cumprtorului conform punctului 11.2. al acestui Contract. 11.2. Dreptul de proprietate asupra Mansardei va trece la Cumprtor din momentul nregistrrii Contractului de Vnzare Cumprare al Mansardei n Cadastrul Bunurilor Imobile n ordinea stabilit. ARTICOLUL 12. GARANIA CALITII 12.1. Compania este obligat s transmit Cumprtorului Mansarda, calitatea cruia corespunde condiiilor acestui Contract i cerinelor regulamentelor tehnice, documentaiei de proiectare i regulamentelor de urbanism, ct i altor cerine legislative obligatorii ale Republicii Moldova.

11

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

ARTICOLUL 13. INFORMAII CONFIDENIALE Coninutul acestui Contract i alte informaii cunoscute de ctre Pri n rezultatul ndeplinirii acestui Contract sunt informaii confideniale i nu pot fi divulgate sau acordate unor tere persoane, cu excepia cazurilor, indicate n punctul 8.12. al acestui Contract.

ARTICOLUL 14. RESPONSABILITILE PRILOR 14.1. Conform acestui Contract, Prile sunt responsabile pentru nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a obligaiilor asumate i nclcarea condiiilor acestui Contract n conformitate cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova i cu acest Contract. Partea vinovat este obligat s repare n ntregime prejudiciul cauzat celeilalte Pri, inclusiv beneficiul rtat. 14.2. n cazul nendeplinirii sau ndeplinirii necorespunztoare de ctre Cumprtor a obligaiilor de vrsare a mijloacelor bneti conform Articolului 5 al acestui Contract, Cumprtorul pltete Companiei penaliti n mrime de 1,00 (un) % din suma ce trebuie achitat, pentru fiecare zi de ntrziere. 14.3. n cazul dac Cumprtorul reine achitarea unor sume conform acestui Contract pentru un termen depind 15 (cincisprezece) zile calendaristice, Compania este n drept s rezilieze unilateral acest Contract pe calea trimiterii Cumprtorului a unei notificri n scris privind rezilierea Contractului ARTICOLUL 15. AVIZE I CALCULAREA TERMENILOR 15.1. Orice avize sau alt coresponden conform acestui Contract se realizeaz n form scris n limba romn. Aceste avize sau alt coresponden vor fi considerate realizate n modul corespunztor cnd vor fi distribuite personal sau prin pota recomandat, anunnd Partea care trebuie s le primeasc, la adresa Prii, indicate n preambulul acestui Contract, sau la alt adres, indicat din timp de ctre Partea corespunztoare prin intermediul avizului. 15.2. Fiecare dintre Pri trebuie s o informeze fr ntrziere pe cealalt Parte n cazul schimbrii adresei i/sau numrului su de telefon sau fax. ARTICOLUL 16. FOR MAJOR12

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

16.1. For Major semnific orice evenimente sau circumstane neateptate i inevitabile, survenite dup data ncheierii acestui Contract, intervenirea cror nu este dependent de voina Prilor i care direct sau indirect mpiedic Partea s execute obligaiile sale conform acestui Contract. Fora Major include n particular incendiile, inundaiile, seisme, alte calamiti naturale, aciuni militare, epidemii, greve, actele de sabotaj i terorism, modificrile operate n legislaie i moratoriul Guvernului (n continuare For Major). 16.2. Prile se exonereaz de rspundere pentru neexecutarea complet sau parial sau ntrziere n executarea a obligaiilor sale conform acestui Contract dac o atare neexecutare sau ntrziere snt cauzate ca urmare a intervenirii evenimentului sau circumstanelor de For Major. 16.3. Partea care nu este n stare s-i ndeplineasc obligaiile conform acestui Contract n legtur cu intervenirea Forei Majore trebuie n modul cuvenit i n decurs de 5 (cinci) zile s aduc la cunotina celeilalte Pri despre apariia acestuia. Faptele expuse n notificarea, cu excepia calamitilor naturale, urmeaz a fi adeverite de Camera de Comer i Industrie din Republica Moldova. Nentiinarea sau ntiinarea tardiv priveaz pe Partea de dreptul de a invoca Fora Major drept temei de exonerare de rspundere pentru neexecutarea obligaiilor conform acestui Contract. 16.4. Executarea obligaiilor ale Prilor se suspend pe perioada efectului Forei Majore din data ntiinrii Prii respective. 16.5. n cazul n care Fora Major dureaz n timp mai mult de 20 (douzeci) zile de la data recepionrii ntiinrii despre Fora Major, Prile snt n drept s reexamineze clauzele principale ale acestui Contract sau s nceteze efectele lui n baza acordului adiional scris la acest Contract. ARTICOLUL 17. LEGEA APLICABIL I SOLUIONAREA LITIGIILOR 17.1. Prevederile acestui Contract se reglementeaz i urmeaz a fi interpretate conform legislaiei Republicii Moldova. 17.2. Relaiile ntre Pri privind obiectul Contractului nestipulate expres n acest Contract se reglementeaz de legislaia Republicii Moldova n vigoare la data semnrii acestui Contract. 17.3. Toate litigiile i divergenele dintre Pri vizavi de interpretarea i aplicarea prevederilor acestui Contract, precum i alte litigii ce decurg din acest Contract sau altfel legate de acest Contract, snt conciliate prin negocieri amiabile.

13

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

17.4. n cazul n care litigiul dintre Prile nu poate fi soluionat prin negocieri n decurs de 30 (treizeci) zile din data iniierii procedurii de conciliere el va fi supus soluionrii de instanele competente judectoreti ale Republicii Moldova.

ARTICOLUL 18. SUCCESORI N DREPTURI Acest Contract este obligatoriu pentru toi succesorii n drepturi respectivi ai prilor la acest Contract. Cumprtorul ns nu are dreptul s cesioneze sau s transmit n alt mod drepturile i obligaiile sale conform acestui Contract fr acordul prealabil scris al Companiei. Companie va da acordul su referitor la o asemenea cesionarea/transmiterea cu condiia c persoana ter respectiv va asuma toate obligaiile Cumprtorului conform acestui Contract. ARTICOLUL 19. NTRAREA N VIGOARE Acest Contract intr n vigoare din data semnrii lui de ctre Pri i produce efecte juridice pn la ndeplinirea integral de ctre Pri a obligaiilor sale conform acestui Contract. ARTICOLUL 20. DISPOZIII FINALE 20.1. Acest Contract substituie toate tratativele, conveniile orale, protocoale de intenii i alte documente anterioare dintre Prile referitor la obiectul acestui Contract n acea parte n care ele contravin obiectului acestui Contract. 20.2. Acest Contract poate fi modificat sau completat numai de comun acord al Prilor. Modificri sau completri se perfecteaz n scris n form de acord adiional la acest Contract. 20.3. Anexele i acordurile adiionale la acest Contract, perfectate n modul cuvenit, constituie partea integrant a acestui Contract. 20.4. n cazul, n care oricare clauz a acestui Contract va fi recunoscut de ctre Pri sau de instana de judecat n modul stabilit nul, aceasta nu atrage dup sine invaliditatea altor clauze ale acestui Contractul sau a Contractului n ntregime, i Prile snt n drept s nlocuiasc atare clauz cu alta valabil i conform obiectului acestui Contract i inteniilor iniiale ale Prilor. 20.5. Titlurile i numerotarea articolelor din acest Contract se folosesc numai pentru comoditate i nici ntr-o msur nu au impact asupra semnificaiei sau interpretrii clauzelor acestui Contract.14

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

20.6. Acest Contract este ntocmit n limba romn.

20.7. Acest Contract este semnat n 2 (dou) exemplare autentice, a cte un exemplar pentru fiecare dintre Pri. Toate exemplarele al acestui Contract au puterea juridic egal. CONSFININD CELE EXPUSE MAI SUS, reprezentanii Prilor semnatare mai jos au ncheiat acest Contract. pentru COMPANIE ______________________semntura/tampila

pentru CUMPRTOR _____________________Semntura

15

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

ANEXA 1 la contract privind vnzare-cumprare a imobilului __ din ____ _____ 2011 (Forma) PROCES - VERBAL ___________ "___"_____________ 2011 mun. Chiinu Compania __________________ SRL, nregistrat la Camera nregistrrii de Stat al Ministerului Dezvoltrii Informaionale al Republicii Moldova (IDNO _________________) cu adresa: str. A. Sciusev 56, mun. Chiinu, Republica Moldova (n cele ce urmeaz "Compania") n persoana Directorului General dl_____________________, i ceteanul _______________nscut pe ____________ (codul personal ____________), posesorul Buletinului de Identitate seria A nr. ____________ eliberat de oficiu __ la data _________, domiciliat pe adresa _________________________, (n cele ce urmeaz "Cumprtorul"), Compania i Cumprtorul, n continuare denumite aparte "Parte" i mpreun "Pri", au ncheiat acest Proces - verbal n baza condiiilor urmtoare: 1. n baza contractului privind vnzare-cumprare a imobilului __ din ____________ (n continuare "Contract"), Compania a predat, iar Cumprtorul a primit Mansarda amplasat pe blocul locativ situat pe str. G. Cosbuc 11 mun. Chiinu, Republica Moldova. 2. Suprafaa total real construit constitiue _____ metri ptrai, ceea ce este cu __ metri ptrai mai mult/puin fa de suprafaa total a proiectului Mansardei specificat n Contract. 3.Cumprtorul confirm corespunderea Mansardei condiiilor Contractului, funcionabilitatea nodul sanitar, tehnic i a altor utilaje i acesorii electrotehnice i de termoficare, precum i lipsa defectelor tehnice (constructive). 4. Prile s-au neles s ncheie i s autentifice notarial Contractul de vnzare-cumprare a Mansardei ____ ________________ 2011. 5. Procesul - verbal dat confirm lipsa reclamaiilor i/sau cerinelor Prilor cu privire la corespunderea Mansardei cu condiiile Contractului i cerinelor regulamentelor tehnice,16

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

documentaiei de proiect i regulamentelor de urbanism, ct i altor cerine legislative obligatorii ale Republicii Moldova. 6. Procesul verbal dat este ntocmit n limba romn n 2 (dou) exemplare autentice, cte un exemplar pentru fiecare Parte. Toate exemplarele ale procesului verbal dat au aceeai valoare juridic. Anexa Nr.1 La Contractul Nr.____ din __/____/20___ Planul general al etajului de mansarda din str. Cosbuc 11

17

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura

Planul apartamentului Nr.8

18

Cumprtor _______________________semntura/tampila

_______________________semntura