CONTRACT DE SUBLOCAŢIUNENr. 01-F.11/2015

„01” mai 2015 mun. Chişinău

„_______” S.R.L., în calitate de Locatar în persoana administratorului_____________, pe de o parte, şi

GOREACII Filip, INDP ________ (în continuare – “Sublocatar” sau “Parte”), care acţionează personal, pe de altă parte,

au convenit asupra celor ce urmează:

Articolul 1. OBIECTUL CONTRACTULUI1. Locatarul se obligă să transmită cu titlu oneros, în posesiunea şi folosinţa temporară SubLocatarului

Încăperile nelocative cu suprafaţa totală de 7 m2 (șapte m2), situate pe adresa: mun. Chişinău, str. _____, (în continuare – „Încăperi”) încăperile date fac parte din încăperea imobilului din str. Puşkin 30 deţinută în folosinţă de către Locatar (care o transmite parţial în sublocaţiune prin prezentul contract).

2. Încăperile se dau în sublocaţiune subLocatarului pentru a fi folosite în vederea amplasării unui ghişeu de prestare servicii de reparaţie telefoane mobile, accesorii. Transmiterea se va efectua în baza unui act de transmitere-recepţionare a încăperilor semnat de ambele Părţi şi care va fi parte integrantă a prezentului Contract.

Articolul 2. CHIRIA 1. Chiria include plata pentru închirierea Încăperilor şi se stabileşte în mărime de XX (xxxxx) EURO

lunar pentru un metru pătrat de spaţiu comercial. 2. Suma totală a chiriei lunare se stabileşte în mărime de 20 (douăzeci) EURO /lunar cu TVA. Aceasta

se va plăti în lei MDL conform ratei oficiale de schimb stabilite de BNM la momentul plăţii (dar nu mai jos decît rata la data scadenţei) – prin transfer pînă la data de 2 a fiecărei luni.

3. Chiria prevăzută la pct. 1 şi 2 al prezentului articol include taxa pe valoare adăugată, alte impozite (inclusiv cele funciare) şi taxe prevăzute de legislaţia Republicii Moldova; la fel include toate remunerările şi cheltuielile Locatarului pentru executarea obligaţiilor sale în conformitate cu prezentul contract.

4. Chiria nu include plata pentru serviciile comunale, de telecomunicaţie (în continuare – „Plata pentru alte servicii”), care se achită de către SubLocatar separat în condiţiile p.2.

5. Chiria poate fi modificată unilateral de către Locatar proporţional modificării ratei impozitelor şi taxelor de stat (locale), sau chiriei Locatarului impuse de Locator (proprietar). În caz de dezacord, Locatarul poate solicita rezilierea contractului.

Articolul 3. OBLIGAŢIILE LOCATARULUILocatarul se obligă:1. Să transmită Încăperea subLocatarului în termenul şi conform condiţiilor stipulate în prezentul

Contract.2. Să nu comită acţiuni care ar împiedica Locatarul să folosească Încăperea.3. Să predea Încăperile în starea corespunzătoare, conform destinaţiei convenite prin prezentul

contract. 4. Să nu intervină în activitatea economică a Locatarului.5. Să asigure încăperile închiriate cu comunicaţii de utilitate publică (solicitând respectiva asigurare

de la Locator).Articolul 4. DREPTURILE LOCATARULUILocatarul are dreptul: 1.De a primi plata pentru sublocaţiune de la subLocatar în conformitate cu prevederile prezentului

contract.2. De a rezilia contractul în cazul în care subLocatarul nu plăteşte chiria pe parcursul a 30 (treizeci) zile

după expirarea termenului de plată.3. De a verifica Încăperile închiriate.4. De a primi spaţiile închiriate de la subLocatar în baza actului de predare-primire după expirarea

termenului contractului sau după desfacerea anticipată a contractului, în starea în care le-a predat subLocatarului după semnarea prezentului Contract, ţinând cont de uzura normală a Încăperii şi a modificărilor efectuate potrivit prevederilor prezentului contract.

1

5. Să sisteze accesul Sublocatarului în încăpere şi să reţină bunurile acestuia în contul executării obligaţiilor sale pecuniare, dacă Sublocatarul reţine plata peste 60 zile după scadenţă. La ziua a 90-a peste scadenţă, Locatarul poate însuşi bunurile Sublocatarului în contul datoriei sau le poate realiza pentru a obţine mijloace financiare întru stingerea obligaţiei pecuniare a Sublocatarului.

Articolul 5. OBLIGAŢIILE SUBLOCATARULUISubLocatarul se obligă:1.Să utilizeze Încăperea în conformitate cu condiţiile prezentului Contract. 2.Să menţină Încăperea în stare bună pentru întregul termen de valabilitate a prezentului Contract.3.Să respecte normele sanitare, normele antiincendiare, normele de exploatare a reţelei electrice şi

utilajului electric, precum şi normele de exploatare a sistemului de încălzire şi a tehnicii sanitare.4.Să achite Chiria şi serviciile comunale în conformitate cu condiţiile stipulate în prezentul Contract.5.Să restituie Locatarului Încăperea la expirarea termenului de valabilitate al prezentului Contract sau

după rezilierea anticipată a Contractului, printr-un act de transmitere-recepţionare, în starea în care le-a recepţionat de la Locatar după semnarea prezentului Contract, ţinând cont de uzura normală a Încăperii şi a modificărilor efectuate potrivit prevederilor prezentului contract.

6.Să se abţină de la orice acţiuni care ar aduce daune onoarei şi demnităţii Locatarului, precum şi reputaţiei profesionale a Locatarului.

7.Să nu schimbe destinaţia încăperilor fără acordul Locatarului.8.Să nu transmită încăperile în sublocaţiune fără acordul Locatarului.9.La solicitarea prealabilă a Locatarului să permită accesul pentru verificarea sau pentru efectuarea

lucrărilor asupra Încăperilor închiriate.Articolul 6. DREPTURILE SUBLOCATARULUISubLocatarul are dreptul:1.Să efectueze, din cont propriu, reparaţiile curente ale Încăperilor închiriate pe tot parcursul locaţiunii,

cu notificarea Locatarului.2.Să efectueze, din cont propriu, îmbunătăţiri ale Încăperilor închiriate cu acordul Locatarului.3. Să utilizeze spaţiile primite în sublocaţiune conform destinaţiei sale, respectând regimul de

funcţionare a obiectivului Locatarului.

Articolul 7. RĂSPUNDEREA PĂRŢILOR1. În cazul neexecutării totale sau parţiale sau executării necuvenite de către una dintre Părţi a

oricărei obligaţii, stabilite în prezentul Contract, cea din urmă va repara celeilalte Părţi prejudiciul cauzat prin neexecutare sau executarea necuvenită.

2. În cazul neexecutării totale sau parţiale sau neexecutării necuvenite a condiţiilor prezentului Contract, partea vinovată achită penalităţi punitive în mărime de 0,1% din valoarea neexecutată la timp pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi de la scadenţă.

Articolul 8. FORŢA MAJORĂ1. Părţile vor fi scutite de responsabilitate pentru neexecutare sau executare necuvenită a obligaţiilor

sale stabilite în prezentul Contract numai în cazul dacă aceasta este un rezultat a Forţei Majore (doar în măsura în care a afectat executarea).

2. În cazul apariţiei unor evenimente de Forţă Majoră, Partea lezată va fi obligată să informeze cealaltă Parte privind evenimentele în cauză în termen de, cel târziu, 24 ore din momentul în care Partea lezată a aflat sau trebuia să afle despre apariţia acestora. În caz contrar Partea lezată va repara celeilalte Părţi tot prejudiciul cauzat prin întârziere.

Articolul 9. TERMENUL DE VALABILITATE AL CONTRACTULUI 1. Încăperea urmează a fi transmise subLocatarului printr-un act de transmitere-recepţionare după

semnarea prezentului Contract. Actul de transmitere-recepţionare a încăperilor se va semna în decurs de 15 de zile de la data semnării prezentului Contract.

2. Prezentul Contract intră în vigoare la data semnării actului de transmitere-recepţionare a Încăperii şi este valabil pe un termen de pînă la 30 aprilie 2018, cu posibilitatea prelungirii automate pe o perioadă de 1 (unu) an dacă nici una dintre părţi nu notifică rezilierea cu cel puţin 30 (treizeci) zile înainte de expirare. Părţile conştientizează, că sublocaţiunea nu poate continua peste termenul de locaţiune dintre Locatar şi Locator, indiferent de motivele încetării locaţiunii iniţiale, Locatarul fiind eliberat de răspundere în acest sens.

2

3. La expirarea termenului de valabilitate a prezentului Contract, Încăperea urmează a fi restituite Locatarului printr-un act de transmitere-recepţionare în termen de 10 (zece) zile. Obligaţiile de plată se menţin pînă la restituirea încăperii.

Articolul 10. MODIFICAREA ŞI ÎNCETAREA 1. Prezentul Contract poate fi modificat sau reziliat/sistat/încetat numai în temeiul unui acord în scris

dintre Părţi (cu excepţia cazurilor stabilite în condiţiile exprese ale prezentului Contract), care va intra în vigoare la data semnării de către ambele Părţi, în cazul în care cele din urmă nu vor conveni altfel.

2. Dacă Sublocatarul nu remite un răspuns la solicitarea Locatarului privind modificarea clauzei sau rezilierea contractului, timp de 15 zile calendaristice de la recepţionarea somaţiei, se va considera accept tacit din partea Sublocatarului.

Articolul 11. REZILIEREA CONTRACTULUI1. De către Locatar:

a) Locatarul este în drept să rezilieze unilateral prezentul Contract în cazul în care SubLocatarul nu execută nemotivat obligaţiile de plată prevăzute în prezentul contract. În acest caz, Locatarul va înştiinţa despre aceasta SubLocatarul prin expedierea unui preaviz în care va acorda Locatarului un termen de 10-15 de zile pentru înlăturarea neajunsurilor şi revenirea la executarea obligaţiilor asumate prin prezentul Contract.

b) în orice moment, cu condiţia prevenirii SubLocatarului cu 30 zile anterior,c) dacă locaţiunea dintre Locator şi Locatar a încetat din orice motive.

2. De către SubLocatar:SubLocatarul este în drept să rezilieze unilateral prezentul Contract în termen de, cel puţin, 30

(nouăzeci) zile din data comunicării Locatarului în scris privind rezilierea:d) dacă Locatarul, drept rezultat a unei Forţe Majore, nu este în stare să execute măcar una din

obligaţiile sale, stabilite în prezentul Contract.3. Faptul avertizării de o posibilă reziliere unilaterală a prezentului contract nu eliberează Părţile de la

executarea integrală a obligaţiilor asumate pînă la momentul întreruperii relaţiilor contractuale.

Articolul 12. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR1. Părţile vor depune toate eforturile în vederea soluţionării amiabile a tuturor litigiilor rezultate din

sau legate de executarea prevederilor prezentului Contract.2. Oricare litigiu, care nu va fi soluţionat de către Părţi pe cale amiabilă, va fi transmis spre

examinare în instanţa de judecată competentă.

Articolul 13. DISPOZIŢII FINALE1. Orice negocieri şi corespondenţă cu privire la prezentul Contract, anterioară semnării celui din

urmă, devin nule de la data intrării în vigoare a prezentului Contract.2. Referitor la toate condiţiile nestipulate în prezentul Contract, Părţile se vor călăuzi de legislaţia în

vigoare a Republicii Moldova.3. Prezentul Contract este încheiat în două exemplare, ce au forţă juridică egală, câte unul pentru

fiecare Parte.4. În caz de modificare a oricăror rechizite indicate în prezentul Contract, Părţile se obligă să se

informeze reciproc privind astfel de modificări în termen de 2 (două) zile. În caz contrar, executarea drepturilor, obligaţiilor şi responsabilităţilor în baza datelor vechi se va considera drept executare cuvenită.

5. Anexele sunt părţi integrante a prezentului Contract.

RECHIZITELE PĂRŢILORLocator: „C_______” SRLChi inău, str. tefan cel Mare nr.ș Șc/f (IDNO): 1008   TVA 0204c\b 22503   BIC EXIM422BC EXIMBANC  S.A. fil.9

Administrator P.V.

___________________________________

Locatar:„_______” S.R.L.Str. cod fiscal (IDNO) 105600B.C. ”VictoriaBank” S.A. Fil. Nr. 1C/B: VICBMD2X883 C/D: 22551110Cod TVA: 050

Administrator M Alexandru

________________________________________

3

4