Tema nr.5 Contractul de nstrinare a bunurilor cu condiia ntreinerii pe via

Schema 1. Subiecii contractului

Schema 2. Forma contractului de nstrinare a bunurilor cu condiia ntreinerii pe via

Schema 3. Rezoluiunea contractului

Forma contractului (art.840 CC RM)

Forma autentic Forma scris Forma verbal

Subiecii contractului (art.839 CC RM)

Beneficiarul ntreinerii Dobnditorul (sau mai multe persoane)

Spee

Spea 1. Josanu a ncheiat cu Barbu, pensionar, contract de nstrinare a casei de locuit cu

condiia ntreinerii pe via. Dup ncheierea contrractului, Josanu cu familia s-a instalat n casa

primit conform contractului. Dup 3 ani de la ncheierea contractrului casa lui Josanu a fost

demolat, deoarece terenul a fost retras pentru necesitile statului. Josanu a primit un apartament

cu 4 camere, unde s-a instalat cu familia sa i cu Barbu.

Instalndu-se n noul apartament, Josanu continu s-i execute obligaiile de ntreinere a

lui Barbu, dar, schimbndu-i locul de munc, a nceput s vin acas n stare de ebrietate. n

legtur cu aceast fapt n familia Josanu au nceput nenelegeri. Soia lui Josanu a naintat

aciune n judecat, cernd evacuarea lui Josanu n baza art.102 CL al RM. Instana de judecat a

admis aciunea, prin care Josanu a fost evacuat fr acordarea altui spaiu locativ. Dup aceasta

soia lui Josanu a cerut ca Barbu s elibereze apartamentul, deoarece ea nu este obligat s-l

hrneasc i s-l in n apartamentul su. Barbu s-a adresat dup consultaie la avocat.

Soluionai cazul.

Spea 2. Vntea, mpreun cu familia sa compus din 3 persoane, locuia ntr-un

apartament de stat cu 2 odi. n Chiinu locuia o rud ndeprtat Srcu, invalid de prima

grup, care avea n proprietate privat o cas de locuit. Deoarece ultimul nu avea rude, care ar fi

putut s-l ntrein, Srbu i-a prorus lui Vntea s locuiasc n casa lui cu scopul ca acesta s-i

acorde ntreinere material i ajurotul necesar n schimbul casei.

Rezoluiunea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via

(art.844 CC RM)

Din iniiativa beneficiarului ntreinerii n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor

Din iniiativa dibnditorului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui

Prile au ncheiat un contract, conform cruia Srcu i-a transmis lui Vntea casa n

proprietate privat, iar ultimul s-a obligat s-l ntrein pe Srcu. Dup ncheirea contractului,

apartamentul lui Vntea a fost ntors statului, acesta instalndu-se n casa lui Srcu.

Peste 6 ani Srcu a fcut un control medical la Berlin, unde, n urma interveniilor

medicale, s-a nsntoit pe deplin. Srcu a fost declarat apt de munc. ntorcndu-se acas, Srcu

a cerut rezilierea contractului i evacuarea familiei Vntea. Primind refuz, Srcu s-a adresat cu

aciune n judecat care a admis cerinele acestuia.

Soluionai cazul.

Spea 3. Reclamanta Soltan i-a chemat n judecat pe prii Croitoru, so i soie, cernd

s se constate c acetia nu-i ndeplinesc obligaiile de ntreinere n condiiile stabilite prin

contract i rezilierea contractului.

n motivarea aciunii, reclamanta a menionat c prin contractul de nstrinare a casei de

locuit cu condiia ntreinerii pe via a transmis prilor dreptul de proprietate asupra casei, iar

prii s-au obligat s-i asigure toate cele necesare existenei, obligaie pe care nu i-au executat-

o.

Prii s-au opus admiterii aciunii, iar prin cererea reconvenional depus, au cerut s se

constate simulaia contractului de ntreinere, deoarece prin act secret au convenit cu reclamanta

c n schimbul transmiterii dreptului de prorpietate asupta casei s-i plteasc suma de 23 mii

euro, iar n contul ntreinerii cte 60 euro lunar pn la achitarea integral a costului casei,

reclamanta cernd a fi ngrijit de pri doar n cazul n care nu se va putea ngriji singur. Cu

ocazia ncheierii contractului, pe lng suma de 23 mii euro, prii au achitat anticipat n contul

ntreinerii suma de 7 mii euro, astfel c s-a achitat costul integral al casei.

n dovedirea cererii lor, prii au depus la dosar nscrisul semnat de pri (semntur

privat) ncheiat n aceeai zi cu actul autentic de vnzare-cumprare a casei de locuit.

Soluionai cazul.

Spea 4. Mihale, invalid de grupa II, a ncheiat cu Petrescu un contract de nstrinare a

unui lot de pmnt de 2 h cu condiia ntreinerii pe via. La momentul ncheierii contactului el

se afla n relaii proaste cu feciorii si. Peste 5 ani Mihala s-a mpcat cu feciorii i s-a adresat n

judecat ctre Petrescu cu cererea de rezoluiune a contractului pe motivul c nu i se acord

ntreinerea stipulat n contract. Petrescu a respins nvinuirile din cererea de chemare n judecat

invocnd o alt cauz mpcarea cu feciorii i neprezentarea probelor care ar demonstra

necespectarea obligaiilor contractuale.

Instana de judecat a respins cererea lui Mihala, care s-a adresat n instana de apel. La

data examinrii cauzei n Curtea de Apel s-a constatat c Mihala a decedat i interesele lui n

instan sunt prezentate de feciorul Ion.

Soluionai cazul.

Teste- gril

1. Dup natura sa contractul de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via

este un contract: a) translativ de posesie; b) translativ de proprietate; c) translativ de posesie i folosin.

2. n cazul decesului beneficiarului ntreinerii:

a) contractul se rezilieaz; b) drepturile i obligaiile trec la succesorii dobnditorului; c) drepturile i obligaiile beneficiarului se sting.

3. Garaniile beneficiarului ntreinerii:

a) n timpul vieii beneficiarului ntreinerii dobnditorul poate nstrina bunul doar cu consinmntul beneficiarului ntreinerii;

b) n timpul vieii beneficiarului ntreinerii dobnditorul poate nstrina bunul fr consinmntul beneficiarului ntreinerii;

c) n timpul vieii beneficiarului ntreinerii dobnditorul nu are dreptul s nstrineze bunul.

4. Efectele decesului dobnditorului:

a) drepturile beneficiarului ntreinerii se sting; b) contractul se rezilieaz; c) drepturile i obligaiile dobnditorului trec la succesorii lui

Tema nr.5 Contractul de nstrinare a bunurilor cu condiia ntreinerii pe viaSchema 1. Subiecii contractuluiSchema 2. Forma contractului de nstrinare a bunurilorSchema 3. Rezoluiunea contractuluiSpeeTeste- gril