ROMANIAJUDETUL SIBIU

CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI SURA MARE

HOTARAREA NR. 41Privind avizarea documentatiei de urbanism PUD-

Construire locuinta, imprejmuire teren, bransamente utilitatiComuna Sura Mare strada Sibiului fn si insusirea raportului informarii si consultarii

publicului

. Consiliul Local al comunei Sura Mare, intrunit in sedinta ordinara in data de 27aprilie 2017,

Avand in vedere cererea nr. 1019/2017 si actele justificative anexate prin careNistor Constantin solicita avizarea PUD- Construire locuinta- strada Sibiului fn, $ uraMare,

Vazand Certificatul de urbanism nr. 1227 31.10.2016 emis de Primaria comuneiSura Mare, ,

r*.

In temeiul dispozitiilor art. 25, art.47, art.56 alin.l din Legea nr. 350/2001privind urbanismul si amenajarea teritoriului, cu modificarile si completarile ulterioare,art. 19 din Ordinul nr. 233/ 2016,

Analizand raportul nr 2392/ 2017 intocmit de d-na Roxana Meresiu, arhitect,Vazand avizul favorabil al comisiei de specialitate,In temeiul prevederilor art. 36 alin.2, lit.c, alin.5 lit.c, art.45, alin.l, art.l 15 alin.l

lit.b din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare,

HOTARASTE:

Art. 1- Se avizeaza documentatia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu pentruConstruire locuinta, imprejmuire, bransamente utilitati, intocmit de Lex ON HOUSE,arhitect Liana M. Russu, pentru teren situat in intravilanul comunei Sura Mare, stradaSibiului, fn, Sura Mare, inscris in CF Sura Mare 102624 tp. 102624, suprafata de 2015mp, beneficiari Nistor Constantin §i Maria, conform Anexei 1 la prezenta hotarare.

Art.2- Se insuseste Raportul informarii si consultarii publicului pentrudocumentatia de urbanism PUD- Construire locuinta, imprejmuire, bransamenteutilitati- strada Sibiului m, prevazut in Anexa 2 la prezenta hotarare.

Art.3- Compartimentul urbanism va asigura ducerea la indeplinire a prezenteihotarari.

Adoptata in Sura Mare la 27 aprilie 201 7Cu 13 voturi pentru din numarul de 13 consilieri in functie

Presedinte de sedintConsilier

PORAICU DORIN

contrasemneazasecretar

ISPAS CAMELIA

sed, 1 ex dos hot, 1 ex Prefectura Sibiu. 1 ex comp. urbanism

Compartiment Urbanism Anexa la H.C.L. nr. 417 2017

RAPORTUL INFORMARII §1 CONSULTARII PUBLICULUI PENTRUDOCUMENTATIA PLAN URBANISTIC DE DETALIU

,,Construire locuinta. imprejmuire. bransamente utilitati"in comuna Sura Mare, str.Sibiului FN, jud. Sibiu

CF Sura Mare nr. 102624, nr. top. 102624

in conformitate cu art. 36 din Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului siUrbanismul, Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul DezvoltariiRegionale si Turismului pentru aprobarea .,Metodologiei de informare si consultare apublicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si deurbanism", in vederea aprobarii documentajiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu,,Construire locuinta, imprejmuire, bransamente utilitati", au fost parcurse etapele legale deinformare si consultare a publicului atat de catre inifiatorul proiectului cat si de catre ServiciulUrbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Primariei comunei Sura Mare, in scopulfundamentarii hotararii Consiliului Local al comunei Sura Mare, structuri de specialitate ceasigura elaborarea Raportului consultarii si informarii publicului referitor la opiniile colectate,raspunsurile formulate si argumentarea lor.

Amplasament: terenul in suprafata studiata de 2015 mp este situat in intravilanulcomunei Sura Mare, str.Sibiului FN, proprietari: Nistor Constantin si Nistor Maria, identificatprin Extras de Carte Funciara nr. 102624 - nr. top/nr.cadastral 102624.

Proiectant: SC LEX ON HOUSE SRL, arhitect Liana M.Russu. cu sediul in mun.Sibiu, str. Lupeni nr.67, jud.Sibiu.

Beneficiar : Nistor Constantin si Nistor MariaInformarea si consultarea publica s-a derulat respectand etapele din cadrul procesului

de elaborare sau revizuire a planurilor de urbanism sau amenajare a teritoriului:1. Etapa pregatitoare prin anunfarea intenjiei de elaborare;2. Etapa elaborarii propunerilor ce vor fi supuse procesului de avizare;3. Etapa propunerii finale care include toate observable avizatorilor si care se supune

procedurii de transparenfa decizionala.«J* Persoana responsabila din partea Primariei comunei Sura Mare (nume.

prenume, calitatea):• C.Arh. Meresiu Anca Roxana - specialist in cadrul Serviciu Urbanism si

Amenajarea Teritoriului Comuna Sura Mare*J» Grupul de lucru permanent din partea Primariei comunei Sura Mare (nume.

prenume, calitatea):• C.Arh.Meresiu Anca Roxana - specialist in cadrul Serviciu Urbanism si

Amenajarea Teritoriului Comuna Sura Mare• Ursu Dorin Remus - viceprimar al comunei Sura MareTel.0269/543288, adresa de e-mail:primariasuramare@yahoo.com

Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat astfel:Documentele eliberate de comuna $ura Mare pentru aprobarea documentajiei

urbanistice sunt:prin certificatul de urbanism nr. 122 din 31.10.2016 eliberat de

Mare, in conformitate cu prevederile art. 32 alin. (1) lit. c) al Legii nr.amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulter/oare, sa. sfetbi'fitnecesitatea elaborarii si aprobarii unui plan urbanistic de detaliu.

conform prevederilor art. 47 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuluisi urbanismul. cu modificarile si completarile ulterioare. planul urbanistic de detaliu esteinstrumentul de planificare urbana de reglementare specifica. prin care se coordoneazadezvoltarea urbanistica integrata a unor zone din localitate caracterizate printr-un grad ridicatde complexitate sau printr-o dinamica urbana accentuata.

planul urbanistic de detaliu asigura corelarea programelor de dezvoltare urbanaintegrata a zonei cu planul urbanistic general. Pentru aceasta investifie s-a eliberat certificatulde urbanism, cu valabilitate de 12 luni de la data emiterii, prin care s-a solicitat intocmireadocumentatiei faza P.U.D..

A fost elaborat documentul de planificare al procesului de informare si consultare apublicului nr.407 din 27.01.2017 privind elaborarea, aprobarea si monitorizarea implementariidocumentatiei P.U.D. si a Regulamentului Local de Urbanism pentru ,,Construire locuinta,imprejmuire, bransamente utilitati", in comuna Sura Mare, strada Sibiuui FN, CF Sura Marenr. 102624 - nr top/nr cad 102624, judetul Sibiu si in cuprinsul caruia a fost prevazutaparcurgerea etapelor reglementate prin Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale siTurismului nr. 2701/2010.

Potrivit art. 32 din Regulamentul Local referitor la implicarea publicului in elaborareaplanurilor de urbanism P.U.D., Primaria comunei Sura Mare a inceput demersurile cu privirela consultarea publicului astfel:

in data de 20/02/2017 a fost afisat la sediul Primariei comunei Sura Mareanuntul privind consultarea publicului asupra propunerilor de avizare P.U.D. Anuntul a fostafisat intr-un loc special amenajat pentru o perioada de 25 de zile calendaristice, perioada incare persoanele interesate puteau consulta documentatia si se puteau depune observatii.

In urma consultarii publicului privind documentatia faza P.U.D. pentru ,, Construirelocuinta, imprejmuire, bransamente utilitati", intocmita de SC Lex on House SRL. arh. LianaM.Russu, nu a fost depusa nici o sesizare sau observatie.

Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului siurbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, prin Planul Urbanistic de Detaliu sestabilesc reglementari cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maximaadmisa, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenurilor (POT),retragerile cladirilor fata de aliniament §i distantele fata de limitele laterale si posterioare.

Conform documentatiei, pe terenul studiat, in suprafata de 2015 mp, se propuneconstruirea unei locuinte, cu regim de inaltime demisol, parter si etaj (D+P+E). Procentul deocupare al terenului (POT) propus este de 40%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT)propus de 0,8. Accesul la parcela studiata se face direct din strada Sibiului. Locurile deparcare necesare vor fi realizate in incinta proprie.

Fata de cele prezentate se supune avizarii si insusirii consultarii publicului de catreConsiliul Local Sura Mare a documentatiei ,, Construire locuinta, imprejmuire, bransamenteutilitati", faza P.U.D..

Presedinte de sedintConsilier

PORAICLLOORIN

contrasemneazasecretar

ISPAS CAMELIA

S.C. LEX ON HOUSE S.R.L.-D.iud. Sibiu. mun. Sibiu. str. Lupeni, nr. 67. tel. 0735 945 185

MEMORIU JUSTIFICATIV

1.Introduces

1.1 Date de recunoastere a documentatiei

-Denumirea lucrarii:

CONSTRUIRE LOCUINTA, IMPREJMUIRE SI BRANSAMENTE

UTILITATI

-Beneficiar:

Primaria Comunei Sura Mare

-PROPRIETAR/ PERS. FIZICA/ PERS. JURIDICA INTERASATA:

NISTOR CONSTANTIN SI SOTIA NISTOR MARIA

Jud. SIBIU, Mun. Sibiu, Str. Narciselor, nr. 14

-Proiectantul general:

S.C. LEX ON HOUSE SRL-D

-Data elaborarii: 2016

Obiectul lucrarii

-Solicitari ale temei-program: la solicitarea beneficiarului se propune construirea unei

locuinte D+P+E si imprejmuire

-Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata -

S.C. LEX ON HOUSE S.R.L.-D.jud. Sibiu, mun. Sibiu. sir. Lupeni, nr. 67, tel. 0735 945 185

2. INCADRAREA IN TERITORIU

Conform Certificatului de Urbanism Nr. 122/31.10.2016 emis de Primaria Comunei Sura Mare, imobilul compus

din teren cu suprafata de 2.015 mp se afla in intravilanul comunei Sura Mare.

Imobilul compus din teren, inscris in CF Sura Mare NR. 102624, nr. Topografic al parcelei 102624, se afla in

proprietatea Nistor Constanlin si Nistor Maria.

Parcela care genereaza PUD, avand un front de aproape 18.32 m la strada secundara de unde se propune

accesul, drum ce apartine domeniului public al Primariei Sura Mare si adancime de peste 61.00m este neconstruita si libera

de orice sarcini. Parcela studiata are o forma de "L" neregulata si se largeste pe latura posterioara pana la 72m.

in temeiul reglementarilor documentatiei de urbanism faza PUG, nr. 34026/2002 aprobata cu hotararea

Consiliului Local al comunei Sura Mare nr. 90/30.10,2014, terenul nu este situat intr-o zona protejata si nu are interdictii de

construire.

In conformitate cu legislatia in vigoare este necesara autorizarea constructiilor prin intocmirea in faza initials a

documentatiilor de urbanism P.U.D

2.1 Caracteristicile zonei

In prezent zona studiata este situata in intravilanul com. Sura Mare, jud. Sibiu, pe parcelele imediat invecinate

sunt construite locuinte individuate, regim de inaltime P, P+M, P+E,

Parcela studiata este amplasata in partea de sud a comunei Sura Mare si este limitata la sud de Strada Sibiului,

iar pe cealelalte parcele au fost construite locuinte individuate, fiind terenuri libere de constructii sau cu constructii.

3. Situatia existenta

3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie/ util^ati:

Parcela studiata este amplasata in partea de sud a comunei Sura Mare si este limitata la sud de Strada Sibiului,

pe celelalte laturi parcele.

Accesul auto si pietonal pe parcela care genereaza PUD se realizeaza din drumul de acces public Str. Sibiului.

In zona studiata exista posibilatea de bransare la utilitati si retelele edilitare- retea de energie electrica, gaze

naturale si apa potabila.

3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati:

Amplasamentul care a generet prezenta documentatie are o suprafata totala de 2.015mp si prezinta o forma

neregulata in plan.

S.C. LEX ON HOUSE S.R.L.-D._jud. Sibiu, mun. Sibiu, str. Lupeni, nr. 67, tel. 0735 945 185

Prin tema de proiectare, beneficiarul a solicitat construirea pe acest teren a unei locuinte individuate cu regim de

inaltime D+P+E,

Datorita configuratiei parcelei- latime mare de front si adancime considerabiia, suprafata mare de teren- aceasta

se preateaza pentru mobilarea cu o constructie izolata pe lot.

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Terenul este liber de construct!! si conform certificatului de urbanism, indicii urbanistici maximi admisi pentru

aceasta zona, pentru dotari sunt: POT MAX=40% iar CUT MAX=0.8 (conform PUG).

3.4. Caracterul zonei. aspectul arhitectural si urbanistic

In zona studiata sunt preponderant locuinte- cladiri de tip rural. Zona are un caracter linistit, iar functiunea

si destinatia intalnita este de locuire.

3.5. Tipul de proprietate asupra terenurilor

Parcela studiata si majoritatea terenurilor din zona sunt terenuri private.

4. REGLEMENTARi URBANISTICE

4.1. Objective noi solicitate prin tema program

Se propune construirea unei locuinte unifamiliale, izolate pe lot, regim de inaltime D+P+M.

4.2. Regimul de construire (alinierea si maltimea constructiilor). Coeficientul de utilizare:

terenurilor

Regimul de inaltime maxim propus este de D+P+M;

Procentul de ocupare al terenului este POT max. admis = 40% (conform P.U.G.);

CUT maxim admis - 0.8 (conform P.U.G.);

Inaltimi maxime propus (la coama): +10.00m fata de cota +0.00m;

Inaltime maxima streasina: +7.00m fata de +0.00

Aliniament constructii propuse:

Aliniament fata de str. Strada Sibiului • minim 5.00m

S.C. LEX ON HOUSE S.R.L.-D.jud. Sibiu. mun. Sibiu. str. Lupeni, nr. 67, tel. 0735 945 185

Retragere fata de limitele laterals stanga • minim 2.00m • conform cod civil pana la limita de

proprietate

Retragere fata de limitele laterale dreapta • minim 2.00m • conform cod civil pana la limita de

proprietate

Retragere fata de limitele posterioare - minim 2.00m • conform cod civil pana la limita de proprietate

Constructia se va realiza in interiorul perimetrului limitei construibilului conform plansei ,,Reglementari

urbanistice sau • conform cod civil pana la limita de proprietate - cu acord notarial vecin"

4.3. Asigurarea utilitatilor (surse. retele. racorduri)In zona studiata exista posibilatea racordarii la urmatoarele retele edilitare- retea de energie electrica- apa potabila si canalizare- combustibil gazos

4.4. Accesibilitati/ parcaie propuseAccesul principal auto si pietonal pe terenul generator PUD se propune din strada Sibiuiui.Va fi amenajata o platforma pavata/pietruita pentru acces auto 2 locuri de parcare la sol cu acces din strada

Sibiuiui.

4.5. Probleme de mediuEvacuarea resturilor menajere se va face prin amplasarea de pubele ecologice pe platforme destinate

pentru depozitarea recipientelor de colectare selectiva a de§eurilor menajere, iar de aid vor fi preluate deserviciul public de salubritate a localitatii Sura Mare, conform indicator primariei pe baza de contracte desalubritate.

Investitia propusa va fi racordaia la retele de utilitati prin contract, in urma solicitarii avizului de racordarede la fiecare furnizor in parte.

Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare vor fi suportate in intregime de catre investitor.

4.6. Caracteristicile constructiilor propuse. Regimul de construireLocuinta unifamiliala va avea un aspect arhitectural integral in zona existent - sarpanta de

lemn, invelitoare tigla ceramica, placare cu lemn sau tencuieli exterioare si tamplarii din lemn stratificat cu geamtermoizolant.

Nu se admit pastise arhitecturale.Se interzic invelitori din table zincate sau neagra, carton asfaltat, azbociment precum si placarea

soclurilor si fatadelor cu marmura sau placi ceramice.

S.C. LEX ON HOUSE S.R.L.-D.iud. Sibiu. mun. Sibiu. str. Lupeni. nr. 67. tel. 0735 945 185

4.7. Bilant teritorial in limita amplasamentului studiat

ZONE FUNCTIONALE

LOCUINTA CU DOTARI AFERENTE

PLATFORME PIETONALE SI AUTO

SPATII VERZI

TOTAL TEREN CARE A GENERAT PUD

EXISTENT MP

0

0

2.055

0

PROPUS MP

822

208,25

1.024,75

2.055

%

40

15

45

100

5. CADRU LEGAL DE ELABORARE AL PUD-ULUILegea nr. 50.1991 privind autorizarea exercitarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea

locuintelor (republucata- ian 97)Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructiiLegea nr. 18/1991 privind fondul funciarLegea 52571996 pentru aprobarea Regulamentului General de UrbanismOrdinul 119/2014

»

6. CONCLUZIIElaborarea Planului Urbanistic de Detaliu, s-a efectuat in concordanta cu cadrul continut al

dxumentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate prin ordinul nr. 176/N/2000 al MLPAT, HGR nr.525/10.07.1996- Regulamentul General de Urbanism si anexele 1-6 ale acestuia.

La baza stabilirii categoriilor de interventie, reglementarilor si restrictiilor impuseau stat urmatoarele objective principale:• respectarea Planul Urbanistic General Comuna Sura Mare• respectarea Ordonantei nr.43 /1997 privind regimul drumurilor• asigurarea amplasamentelor si amenajarilor necesare pentru obiectivele prevazute prin tema

intomif,Arh. Minea Alexandra Lucia

Sef proiect,Arh. Russu Liana /% **£?*$?" N

-i jJ44ii->;