Atentie constructori !Noul Cod Civil (intrat in vigoare in 1 octombrie 2011) vine cu modificari de care trebuie sa tinem cont, atat la edificarea de constructii noi cat si la executara de interventii asupra cosntructiilor existente!

Cu titlu general :Prevederile Codului Civil se aplic:-actelor/faptelor juridice ncheiate/svrite dup intrarea n vigoare a Codului;-prescripiilor, decderilor, uzucapiunilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului;situaiilor juridice nscute dup intrarea n vigoare a Codului i, n anumite cazuri, efectelor viitoare ale situaiilor juridice nscute anterior.Cu alte cuvinte :Legea civil nu are putere retroactivPrevederile Codului Civil nu se aplic :-actelor/faptelor juridice ncheiate/svrite nainte de intrarea n vigoare a Codului civil;-prescripiilor, decderilor, uzucapiunilor ncepute i nemplinite la data intrrii n vigoare a Codului.Potrivit Noului Cod Civil :-imobil n sens general (art.537 Cod Civil) - terenuri, izvoare, cursuri de ap, plantaii prinse n rdcini, construcii i tot ceea ce e ncorporat/fixat n acestea cu caracter permanent;-imobil n sens special (art.876 alin.3 Cod Civil) - una sau mai multe parcele alturate aparinnd aceluiai proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i avnd un numr cadastral unic.

Si acum va prezintRegulile de buna construire asa cum sunt ele precizate in continutul Noului Cod Civil :ART. 611Pictura streiniiProprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.

ART. 612Distana minim n construciiOrice construcii, lucrri sau plantaii se pot face de ctre proprietarul fondului numai cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar, dac nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel nct s nu se aduc atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distana minim se poate face prin acordul prilor exprimat printr-un nscris autentic.

Vederea asupra proprietii vecinului

ART. 614Fereastra sau deschiderea n zidul comunNu este permis s se fac fereastr sau deschidere n zidul comun dect cu acordul proprietarilor.

ART. 615Distana minim pentru fereastra de vedere(1) Este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul, ngrdit sau nengrdit, aparinnd proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri ce ar fi orientate ctre acest fond.(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri neparalele cu linia de hotar spre fondul nvecinat sunt interzise la o distan mai mic de un metru.(3) Distana se calculeaz de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia exterioar a balconului, pn la linia de hotar. Distana, i n cazul lucrrilor neparalele, se msoar tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la aceast linie.

ART. 616Fereastra de luminDispoziiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-i deschide, fr limit de distan, ferestre de lumin dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat.

Intrucat din practica, m-am confruntat deseori cu reclamatii privind administrarea partilor comune ale unui imobil, in sfarsit acestea sunt numite clar in Noul Cod Civil, dupa cum urmeaza :ART. 649Prile comune(1) Sunt considerate pri comune, n msura n care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:a) terenul pe care se afl cldirea, compus att din suprafaa construit, ct i din cea neconstruit necesar, potrivit naturii sau destinaiei construciei, pentru a asigura exploatarea normal a acesteia; pentru eventuala suprafa excedentar proprietarii sunt titularii unei coproprieti obinuite;b) fundaia, curtea interioar, structura, structura de rezisten, pereii perimetrali i despritori dintre proprieti i/sau spaiile comune, acoperiul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, centralele termice proprii i ascensoarele;c) instalaiile de ap i canalizare, electrice, de telecomunicaii, de nclzire i de gaze de la branament/racord pn la punctul de distribuie ctre prile aflate n proprietate exclusiv, canalele pluviale, paratrsnetele, antenele colective, precum i alte asemenea pri;d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinei prilor, sunt n folosin comun.(2) Courile de fum i de aerisire, precum i spaiile pentru spltorii i usctorii sunt considerate pri comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaz aceste utiliti n conformitate cu proiectul cldirii.