MUNICIPIUL IAŞI

Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 1

Nr. 3922 / 13.01.2017

ANUNŢ Aducem la cunoştinţa publicului

Reafisarea PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construită Protejată IAȘI, strada

Mihai Eminescu nr.5,nr.cadastral 121418 întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL

DE LOCUINȚE PRIN DEMOLARE IMOBIL C1 SI ANEXE AFLATE PE TEREN PRIVAT

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

13.01.2017), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi

Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul -

ghişeul 6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele

8.30-18.30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-

iasi.ro .

Tehnoredactat cons. Luminita NEAGU

MUNICIPIUL IAŞI

Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 2

PROIECT DE HOTĂRÂRE reafisare privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construită Protejată IAȘI, strada Mihai Eminescu nr.5,nr.cadastral

121418 întocmit pentru CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINȚE PRIN DEMOLARE IMOBIL C1 SI ANEXE AFLATE PE TEREN PRIVAT

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere Nota de fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism; Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 483 din 15.12.2014 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 20193 din 24.02.2016 si completarile ulterioare prin care doamna Pinteala Mariana solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată - Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » ; Având în vedere Avizul de oportunitate nr. 308 din 28.01.2015 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiu istoric, studio geotehnic, planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi di toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii ,republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 ; Având în vedere dispoziţiile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată precum si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233/2016; Având în vedere Ordinul M.T.C.T. nr.562/ 2003 privind Metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al documentaţiilor de urbanism în zone construite protejate ; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂŞTE: Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construită Protejată - Iaşi, strada Mihai Eminescu nr.5,nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » Suprafaţa terenului studiat este de 540 mp din acte , 576,72mp real măsurată, identificat cu nr.cad./CF121418, este proprietatea doamnei Pinteala Mariana conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 274/ 23.03.006, NP Daniela Cremenitchi. Se mentioneaza Contractul de constituire a dreptului de superficie autentificat sub nr. 1797/14.06.2016, BNP Badarau Stela in favoarea S.C. TOP SOLO PLUS S.R.L. UTR CM- zona mixta continind institutii, servicii si echipamente publice , servicii de interes general, activitati productive mici nepoluante si locuinte. Utilizări permise - locuințe individuale, locuinte colective, echipamente publice de nivel rezidential, activitati culturale, functiuni de protejare a sanatatii, functiuni de invatamant, alimentatie publica si cazare de tip hotelier, activitati bancare si servicii pentru profesiuni liberale, servicii comerciale (croitorie, ceasornicarie, restaurare antichitati, etc) Indicatori urbanistici propuşi: POT=35%, CUT=1,75mpADC/mp teren, regim de inaltime D+P+1E+M, înălţime minima 6,75m si inaltime maximă 11,20m, masurate din punctul cel mai inalt al terenului pana la cornisa sau atic. Indicatorii se aplica la suprafata de teren din acte. *Inaltimea la coama a cladirii propuse nu va depasi inaltimea monumentului din imediata apropier: cornisa cladirii va fi aliniata propuse va fi aliniata la cornisa monumentului; se vor prevedea masuri de protectie a monumentului istoric aflat in apropiere, respectiv monitorizarea comportamentului cladirii monument istoric pe durata executarii lucrarilor de construire Regimul de aliniere al constructiilor: retragerea propusa de la aliniament este de 27,00m din axul strazii Mihai Eminescu, 3,00m spre sud si spre est si 2,00m fata de limita terenului dinspre nord si nord-vest a terenului (cu acordurile notariale ale vecinilor). Se vor amenaja 8 locuri de parcare în incintă, la nivelul solului, cu respectarea H.C.L. nr. 425/2007 precum si a O.M.S. nr.119/2011. Anexa planşa 3 - reglementări urbanistice face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 5 ani de la data aprobării. Art.3 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi ; c) Serviciului Urbanism ; d) Doamnei Pinteala Mariana . Art.4 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Serviciul Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.

NOTĂ DE FUNDAMENTARE

-Republicare- 1. Certificatul de urbanism nr. 483 din 15.12.2014 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi pentru Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată anterior realizării investiţiei dorite. Conform P.U.G.-ului municipiului Iaşi, proprietatea studiată se încadrează în zona UTR CM- zona functiunilor mixte si conform R.L.U. aferent, POT conform PUZ dar maxim 50% , CUT conform PUZ dar maxim 1,8mpADC/mp teren.

MUNICIPIUL IAŞI

Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni

CIC PO 03/F3 3

*(Imobilul studiat se afla la limita nordica a “centrului istoric” al municipiului Iasi, zona inscrisa in lista nationala a monumentelor istorice la nr.1, IS-I-s-A-03504/2004/2010/1015) 2. Planul Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată – Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat» a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism, fiind emis Avizul de oportunitate nr.308 din 28.01.2015 prin care s-a stabilit POT=35%, CUT=1,75 mpADC/mp teren, regim de inaltime maxim P+2E+M si asigurarea locurilor de parcare în incintă conform H.C.L. 425/ 29.10.2007. La momentul republicarii sale, documentaţia depusă conţine proiectul Faza PUZ CP nr. 183/2016 intocmit de S.C. Urbano Arhitect SRL arh.Paul Palaghia, Studiul istoric de fundamentare a PUZ CP, studiul geotehnic, referat verificare Af, planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi si toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism. 3. Suprafaţa terenului studiat prin P.U.Z. C.P. este 540 mp din acte , 576,72mp real măsurată, identificat cu nr.cad./CF121418, este proprietatea doamnei Pinteala Mariana conform Contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 274/ 23.03.006, NP Daniela Cremenitchi. Se mentioneaza Contractul de constituire a dreptului de superficie autentificat sub nr. 1797/14.06.2016, BNP Badarau Stela in favoarea S.C. TOP SOLO PLUS SRL.Conform actelor anexate, terenul are categoria de folosinta curti constructii si este partial ocupat de o locuinta si trei anexe gospodaresti care se vor desfiinta anterior realizarii investitiei propuse. Accesul spre amplasament se realizeaza din strada Mihai Eminescu prevazuta cu doua benzi de circulatie. Terenul se pozitioneaza la limita nordica a “centrului istoric” al municipiului Iasi, zona inscrisa in lista nationala a monumentelor istorice la nr.1, IS-I-s-A-03504/2004/2010/1015, fiind situat in zona de protectie instituita in jurul unor monumente istorice, conform plansei 2.1. “Plan analiza a situatiei existente, analiza constructiilor monument istoric.” Zona studiata se inscrie in UTR CM - zona mixta continind institutii, servicii si echipamente publice ,servicii de interes general (profesionale, colective si personale, hoteluri, restaurant, loisir), activitati productive mici nepoluante si locuinte. Se propune construirea unui imobil cu functiunea de locuire, retras de la aliniament, cu regim de construire discontinuu. Utilizări permise: locuințe individuale, locuinte colective, echipamente publice de nivel rezidential, activitati culturale, functiuni de protejare a sanatatii, functiuni de invatamant, alimentatie publica si cazare de tip hotelier, activitati bancare si servicii pentru profesiuni liberale, servicii comerciale. Indicatori urbanistici propuşi: POT=35%, CUT=1,75mpADC/mp teren, regim de inaltime D+P+1E+M, înălţime minima 6,75m si inaltime maximă 11,20m, masurate din punctul cel mai inalt al terenului pana la cornisa sau atic. Indicatorii se aplica la suprafata de teren din acte. *Inaltimea la coama a cladirii propuse nu va depasi inaltimea monumentului din imediata apropier: cornisa cladirii va fi aliniata propuse va fi aliniata la cornisa monumentului; se vor prevedea masuri de protectie a monumentului istoric aflat in apropiere, respectiv monitorizarea comportamentului cladirii monument istoric pe durata executarii lucrarilor de construire Regimul de aliniere al constructiilor: retragerea propusa de la aliniament este de 27,00m din axul strazii Mihai Eminescu, 3,00m spre sud si spre est si 2,00m fata de limita terenului dinspre nord si nord-vest a terenului (cu acordurile notariale ale vecinilor). Se vor amenaja 8 locuri de parcare în incintă, la nivelul solului, cu respectarea H.C.L. nr. 425/2007 precum si a O.M.S. nr.119/2011 (minim 5,0m fata de ferestrelor camerelor de locuit din imobilele din vecinatate cat si ale imobilului propus). Suprafata spatiilor verzi necesare obiectivului propus va respecta prevederile H.G.R. nr. 525/1996 iar pe proprietatea studiata se vor asigura toate dotarile obligatorii functiunii propuse. Toate conditiile impuse prin avizele obtinute vor fi respectate: conform mentiunii din plansa de reglementari urbanistice, se vor lua toate masurile necesare pentru protejarea cladirii monument istoric situate in imediata vecinatate, str.Mihai Eminescu nr.7 pe durata executarii lucrarilor de constructii. 4.Planul Urbanistic pentru Zonă Construită Protejată – Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » poate fi utilizat numai după aprobarea sa de către Consiliului Local al Municipiului Iaşi (conform Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr.176/N/ 2000). 5. Proiectul de Hotărâre initial întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată –Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5,nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » a fost publicat pe site-ul Primăriei Municipiului Iaşi în data de 6.05.2016 si este republicat azi, 13.01.2017, impreuna cu documentatia de urbanism insotitoare.

EXPUNERE DE MOTIVE

-Republicare - Având în vedere Certificatul de urbanism nr. 483 din 15.12.2014 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr.20193 din 24.02.2016 si completarile ulterioare prin care doamna Pinteala Mariana solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată - Iasi, strada Mihai Eminescu nr.5, nr.cadastral 121418 pentru «Construire imobil de locuințe prin demolare imobil C1 si anexe aflate pe teren privat » ; Având în vedere Avizul de oportunitate nr.308 din 28.01.2015 emis de Comisia Tehnică de Amenajarea Teritoriului si Urbanism; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul istoric, studiul geotehnic, planul de situaţie pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi; Având în vedere Nota de Fundamentare întocmită de Serviciul Urbanism; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrarilor de construcţii, republicată, cu modificarile şi completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzînd Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 cu modificarile şi completările ulterioare; Având în vedere prevederile Legii nr. 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismul si Ordinul M.D.R.A.P. nr. 233/2016; Având în vedere Ordinul. M.T.C.T. nr.562/2003 cu privire la metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal pentru Zonă Construită Protejată; Având în vedere prevederile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală , reactualizată, Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere in cadrul Consiliului Local in vederea analizarii si aprobarii lui.