7/25/2019 Ce Afaceri Imobiliare Au n Romnia

1/5

Ce afaceri imobiliare au n Romnia ceimai mari miliardari ai lumii

Boga!ii lumii au pariat pe pia!a imobiliar"romneasc"peste 1,5 miliarde euro n ultimii #apte ani. O parte

nsemnat"din bani a fost ngropat"n terenuri pe care arfi trebuit s"apar"proiecte n valoare de nou"miliarde deeuro, ns"doar cteva au fost definitivate

Capital a realizat o list!cu cei mai mari zece miliardari ai lumiicare au afaceri imobiliare n Romnia. Printre ace"tia se num!r!

Gerald Cavendish Grosvenor, al "aselea duce de Westminster "i celmai bogat proprietar birtanic, Ingvar Kamprad, proprietarul IKEA,Benjamin de Rothschild, pre"edintele b!ncii Edmond deRothschild Group "i descendent al ramurii franceze a familieiRothschild, David Rockefeller, capul familiei Rockefeller, "iNathaniel Rothschild, descendent "i mo"tenitor al ramurii

britanice a familie Rothschild. Majoritatea proiectelor n care suntimplica#i ace"tia vizeaz!construc#ia de malluri "i locuin#e.Prezen#a unor nume de asemenea calibru nu poate trece

neobservat!n rndul investitorilor imobiliari care nc!se mai uit!la pia#a romneasc!. Intrarea pe pia#a local!a unor investitori deanvergur!"i nu neap!rat activitatea pe care o desf!"oar!e cea careofer!ncredere n climatul economic, n primul rnd. Prezen#a lor

nseamn!n continuare ncredere. Semne de ntrebare cu privire lapoten#ialul de cre"tere al pie#ei se pun atunci cnd ei decid s!plece. Este adev!rat c!suntem ntr-o alt!realitate economic!dect n 2006-2008. Azi sunt alte probleme, ncepnd de lafinan#are "i ajungnd la randamentele investi#ionale. Cred c!azi,

Romnia poate fi interesant!prin prisma randamentelor pentruproduse de top, "i aici m!refer nu doar la cele cu loca#ie bun!, ci "ila contracte sigure, men#ioneaz!R!zvan Iorgu, managing directorCBRE Romnia.

Chiar dac!prezen#a acestor inves$titori pe o anumit!pia#!este unsemnal pozitiv, activitatea lor nu este ntotdeauna ncununat!culauri. Multe dintre proiectele n care s-au implicat ace"tia sunt ncontinuare blocate sau date uit!rii. 80% din ei au f!cut investi#iicare s-au dovedit a fi un e"ec groaznic "i au un impact negativ

asupra comunit!#ii de investitori. Sunt prea pu#ine pove"ti desucces "i cred c!n urm!toarea perioad!"i vor lichida

7/25/2019 Ce Afaceri Imobiliare Au n Romnia

2/5

propriet!#ile pe care le mai de#in pentru c!e greu s!mai conving!ac#ionarii s!bage bani n Romnia. Problema este c!ei pun e"eculpe seama pie#ei romne"ti, cnd de fapt oamenii lor i-au adus naceast!situa#ie. Nu le conduc romnii afacerile locale, sus#ine

Andrei Diaconescu, partener al casei de investi#ii Capital Partners.Proprietarii de terenuri

De departe, miliardarul cu cel mai mare portofoliu de terenuri dinRomnia este Eyal Ofer (62 de ani). Al!turi de fratele s!u, amo"tenit imperiul creat de tat!l lor, Sammy Ofer - care a de#inuttitlul de cel mai bogat israelian. Eyal Ofer de#ine la nivel local10.000 ha de teren localizate n Bucure"ti, Constan#a, Bra"ov "iTimi"oara. El a investit n Romnia peste 500 milioane euro ncl!dirile de birouri Cathedral Plaza, Platinum Business Center,ansamblul reziden#ial de lux Oxford Gadens "i hotelul Teleferic dinPoiana Bra"ov. Omul de afaceri a ncheiat anul trecut un contract

n valoare de 400 milioane euro cu %antierul Naval Mangalia, caretrebuie s!i livreze patru cargouri pentru transport comercial.Urm!torii pe list!sunt Sndor Demjn (69 de ani), cel mai

bogat ungur, "i Nathaniel Rothschild (41 de ani)care auinvestit n Romnia prin intermediul TriGranit circa 250 milioaneeuro. Compania maghiar!are n proprietate circa 382 ha de teren

la nivel de #ar!n ora"e precum Bucure"ti, Cluj, Constan#a "iBra"ov. TriGranit a intrat pe pia#a romneasc!prin intermediul lui

Arpad Paszkany, patronul CFR Cluj, care le-a pus la dispozi#ie oparte din terenurile pe care le au acum n portofoliu. Compania adezvoltat mallurile Polus Center Cluj "i Maritimo Shopping CenterConstan#a, ambele intrate ul$terior n portofoliul austriecilor de laImmofinanz, "i ei ac#ionari n TriGranit. Planurile de expansiuneale dezvoltatorului, care avea programat!construc#ia unui noumall n Bra"ov, au fost oprite odat!cu izbucnirea crizei financiare.

Compania a mai fost implicat!"i n celebrul proiect Esplanada, cetrebuia dezvoltat lng!Biblioteca Na#ional!ntr-un parteneriatpublic-privat. Din cauza problemelor juridice cu terenul, proiectulce trebuia s!nghit!un miliard de euro a fost suspendat.Miliardarul egiptean Samih Sawiris (55 de ani) a cump!rat nCon$stan#a circa 200 ha de teren pe care inten#ioneaz!s!dezvolte330 de locuin#e low-cost. Prin intermediul OrascomDe$ve$$lopment, el pl!$nuie"te s!in$ves$teasc!circa 668 milioaneeuro n proiecte reziden#iale low-cost n Orientul Mijlociu "iEuropa, viznd Romnia, Turcia "i Irakul. Primarul Constan#ei,Radu Maz!re, a anun#at n vara anului trecut c!este prieten cu

7/25/2019 Ce Afaceri Imobiliare Au n Romnia

3/5

Samith Sawiris "i c!acesta este dispus s!i doneze o parte dinavere pentru acte caritabile.

Nume grele

Regele diamantelor Lev Leviev(56 de ani) este miliardarul cucele mai consistente investi#ii n Romnia. AFI Europe, societatepe care acesta o controleaz!, a contractat pentru dezvoltareamallului AFI Palace Cotroceni 234 milioane euro de la Hypo RealEstate, cel mai mare mprumut acordat vreodat!pentru odezvoltare imobiliar!privat!n Romnia. Compania a fostimplicat!"i ntr-una dintre cele mai mari tranzac#ii cu terenuri depe pia#a local!, cnd a cump!rat fosta platform!Laromet dinBucure"tii Noi pentru 77,5 milioane euro. n prezent, AFI Europeare n proces de dezvoltare al doilea mall din re#ea n Ploie"ti, pelocul fostei fabrici Flac!ra, "i se preg!te"te de al treilea la Arad. nplus, se apropie de finalizarea primei cl!diri de birouri, dintr-oserie de cinci, ce vor fi construite lng!mallul din Controceni.

David Rockefeller(97 de ani), singurul nepot al lui JohnRockefeller, fondatorul Standard Oil, este implicat, prinintermediul fondului de investi#ii Europa Capital, parte a TheRockefeller Group, n construc#ia speculativ!a unui parc industrial

n Turda, care va nghi#i pn!la finalizare circa 200 milioane euro.Al!turi de spaniolii de la Graells & Llonch, a nceput dejaconstruc#ia primelor cl!diri, ce vor fi amplasate pe un teren de 22ha. Europa Capital este dispus!s!vnd!o parte din teren dup!ceparcul industrial va deveni func#ional. n plus, compania maide#ine trei terenuri "i se afl!n proces de negociere pentru achizi#iaa nc!dou!loturi n sectoarele 2 "i 3, pe care vrea s!dezvolte cinciansambluri reziden#iale ce vor cuprinde ntre 200 "i 500 deapartamente fiecare. n aceste proiecte, investitorii au angrenate

25 milioane euro.Benjamin de Rothschild(49 de ani) este singurul fiu-mo"tenitor al baronului Edmond Adolphe de Rothschild "iconduce afacerile familiei adunate sub umbrela Edmond deRothschild Group. n 2010, grupul francez a decis s!ias!din celmai important parteneriat pe care l avea pe pia#a romneasc!.Rothschild s-a angajat, al!turi de israelienii de la Ocif, s!dezvolteproiecte reziden#iale de 200 milioane euro n Romnia. Cele dou!companii au apucat s!dezvoltate m$preun!doar ansamblulreziden#ial Vivando Unirii, o investi#ie de 25 milioane euro, "i de#in

7/25/2019 Ce Afaceri Imobiliare Au n Romnia

4/5

un teren de circa 90.000 mp n Pipera. Colaborarea a fost rupt!caurmare a dificult!#ilor financiare traversate de Ocif "i adivergen#elor pe seama administr!rii proiectelor dezvoltate nparteneriat. Francezii de la Rothschild mai au n Romnia doar

parteneriatul cu Roy Gill "i Eitan Eldar, cei care au dezvoltatproiectul Planorama. Al!turi de cei doi investitori israelieni, grupulfinanciar are participa#ii de 60% n trei proiecte reziden#iale nBucure"ti, Ploie"ti "i Bra"ov, ns!acestea sunt blocate de mai binede cinci ani. Investitorii de#in trei terenuri, n suprafa#!total!de21 hectare, pe care au anun#at c!vor construi peste 5.000 delocuin#e.

Bloca!i de criz"

Sonae Sierra, unul dintre cei mai mari proprietari de malluri dinEuropa - din care Gerald Grosvenor (60 de ani) de#ine 50%, aintrat pe pia#a romneasc!cu planuri m!re#e. De cinci ani de cndsunt n Romnia nu au reu"it s!construiasc!niciunul dintremallurile programate. Momentan, compania de#ine centrulcomercial River Plaza din Rmnicu Vlcea, cump!rat pentru 42milioane euro n 2007, "i dou!terenuri n Craiova "i Ploie"ti.Reprezentan#ii Sonae Sierra au anun#at recent c!sunt n proces deregndire a centrului comercial Adora Mall din Craiova, deoarece

competi#ia f!cut!de Electroputere Parc este prea mare pentru amerge pe varianta ini#ial!a proiectului. Solu#ia pare s!fie uncentru comercial de cartier. Sonae Sierra a mai avut un parteneriatcu irlandezii de la Caelum Development pentru dezvoltarea unuiproiect gigant, denumit ParkLake Plaza, amplasat pe fosta baz!sportiv!Spartac din Titan. Planurile lor au fost date peste cap de oserie de conflicte juridice, care i-au obligat s!"i recalibrezeproiectul, motiv pentru care parteneriatul a fost suspendat.

Ingvar Kamprad (86 de ani), proprietarul retailerului de mobil!IKEA, a cump!rat pn!acum dou!terenuri n Romnia, prinintermediul Interprime Properties. n 2010 a cump!rat platformaTimpuri Noi pentru 34,6 milioane euro, una dintre cele mai maritranzac#ii ncheiate pe acest sector de la nceputul crizei. Planulurbanistic zonal aprobat de prim!rie pentru Timpuri Noi prevedeconstruc#ia unui hotel, spa#ii de birouri "i reziden#iale. La uncoeficient de utilizare a terenului de 4,5 se poate construi osuprafa#!de 225.000 mp. Un an mai trziu, suedezii au cump!rat,lng!Pasajul Basarab, o platform!industrial!de 2 ha ce apar#ineafurnizorului de materiale pentru construc#ii Baduc, pe care vor s!

7/25/2019 Ce Afaceri Imobiliare Au n Romnia

5/5

construiasc!un complex de birouri. Tranzac#ia a fost ncheiat!pentru circa 13 milioane euro.

Miliardarul Beny Steinmetz (56 de ani), cu activit!#i n industria

diamantelor, este prezent pe pia#a imobiliar!local!prin firmaSeven Hills, divizie a grupului BSG. Compania a cump!rat n 2006,pentru 14 milioane euro, proiectul reziden#ial West Park dinMilitari, nceput de Rom Canada. Proiectul trebuia s!ajung!la1.400 de apartamente, ns!a r!mas doar la prima faz!, carecuprinde circa 200 de locuin#e. Reprezentan#ii miliardarului

vorbeau, n 2007, despre nc!un proiect n Pantelimon, cu 1.000de apartamente, un altul n zona Cotroceni, nc!dou!n S!ftica "iCorbeanca, cu 2.000-3.000 de vile "i unul n Ploie"ti, cu 250 delocuin#e. Cele cinci proiecte presupuneau investi#ii de 500milioane euro, ns!pn!acum nu a fost finalizat niciunul.

Chiar dac!cei zece miliardari au fost atra"i de Romnia n

perioada de boom imobiliar, se pare c!pia#a local!nu "i-apierdut nc!din str!lucire. Recent, cel mai bogat polonez, JanKulczyk, "i Larry Silverstein, proprietarul turnurilor gemene WorldTrade Center distruse n atentatele teroriste, au lansat un fond princare doresc s!investeasc!1,5 miliarde de euro n propriet!#icomerciale n Romnia "i n regiune. n plus, miliardarul DonaldTrump este interesat s!dezvolte afaceri n Romnia, n special nsectorul hotelier, dup!cum a anun#at n aceast!var!

vicepre"edintele executiv al Organiza#iei Trump, la o ntlnire cu

reprezentan#ii Camerei de Comer#"i Industrie a Romniei.