Ap 4c str Soimilor nr. 1 ARIESAN NICOLAE.doc

7/26/2019 Ap 4c str Soimilor nr. 1 ARIESAN NICOLAE.doc

1/16

P.F.A. BALC IOAN, C.I.F. 19770442

Bistrita, strada Mihai Viteazu, nr. 11, judetul Bistrita-Nasaud

Tel. 0744/629027, E-ail! "al#$#atalin%&ah''.#'

RAPORT DE EVALUAREPENTRU IMPOZITARE

Client/Contribuabil: ARIESAN NICOLAE si sotiaARIESAN AURELIA VIOLETA

Utilizator desemnat/UAT: PRIMARIA MUNICIPIULUI ISTRITA

!ata e"aluarii: #$ !e%embrie &'$(

E"aluator : In)* ALC IOAN + E,-ert E"aluator ANEVAR

Re%i-isa I.: I.$'01$&'$1'0'2'3&(2#2'3
mailto:[email protected]:[email protected]


2/16

Estimarea valorii impozabile a cladiriidetinute de catre ARIESAN NICOLAE si

sotia

ARIESAN AURELIA VIOLETA la 3!"!"#$

4n o-inia e"aluatorului5 Valoarea Impozabilaa %ladirii su-use e"alu6rii5 7in8nd%ont e,%lusi" de -re"ederile -rezentului ra-ort de e"aluare5 in %on9ormitate %u

prevederile !a"dardelor de #val$are AN#VA% #di!ia 201& ' (#V &00)*e!ermi"area valorii impozabile a $"ei +ladiri5 este:

!enumire %ladire Adresa %ladirii AnulPI.

Valoarea impozabil-

LEI EURO

A-artament & %amere side-endinte la etaul IIIin blo% de lo%uinte inre)im de inaltime P;0E

istrita5 stradaSoimilor5 nr* $5 s%araC5 A-artament nr* #25

Eta III5 udetulistrita Nasaud*

$32' 22*#2# $3*(#0

TOTAL 88.383 19.534

No!a Valoarea impozabila /a /!abili! pe"!r$ Cladirea i!a

Apar!ame"! la #!a3$l III i" blo+ de lo+$i"!e i" reim de i"al!ime P54#

ava"d +d 6 74.20 mp /i $ 6 &.00 mp

di" +are

S-atiu irou %u S%< $=*0# m- si Su < $&*0( m- Lo%uinta 9amiliala %u S%< (15== m- si Su < 0'*(( m-

E,-ert E"aluator ANEVAR5

&


3/16

In)* ALC IOAN

I* SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARENr. 180/08.04.2016

CLIENT /Contrib!bi" P#r$o!n# %i&i'#( ARIESAN NICOLAE $i $oti!ARIESAN AURELIA VIOLETA

!ESTINATARULRAPORTULUI

Primaria muni%i-iului istrita

!ire%tia de Ta,e si Im-ozite Lo%ale

EVALUATOR In)* ALC IOAN

Le)itimatie ANEVAR Nr* $'01$!ATA EVALUARII #$*$&*&'$(

CLADIREAEVALUAT)

A*!rt!+#nt ' , '!+#r# $i -#*#n-int# $it!t "! Et!" III in"o' -# "o'int# in r#0i+ -# in!"ti+# P4E

Adresa %ladirii e"aluate Ora>ul: ISTRITA5 Ran)ul lo%alitatii II5 zona de im-ozitare Astrada Soimilor5 nr* $5 S%ara C5 A-artament nr* #25 Etaul III5udetul istrita ? Nasaud*

Pro-rietari ARIESAN NICOLAE $i $oti! ARIESAN AURELIA2VIOLETA

A%te de -ro-rietate E,tras de Carte .un%iara nr* ($0=3?C$?U&= istrita5 nr* To-: =3==/#/#2

Contra%t de s%@imb nr* #=$ din $&*$&*$33(Contra%t de %omodat din $0*'#*&'$$ + $0*'#*&'$1

!estinatia %ladirii Lo%uinta 9amiliala si irou

Su-ra9ata utila Su-ra9ata utila totala Su< (#*'' m-din %are:

S-atii irou Su< $&*0( m- Lo%uinta Su< 0'*(( m-

Su-ra9ata des9asurata Su-ra9ata %onstruita des9asurata totala S%d< =0*&' m-din %are:

S-atii irou S%d< $=*0# m- Lo%uinta S%d< (1*== m-

Anul %onstruirii PI.B $32'

Curs de s%@imb "alutar ladata e"aluarii

0*(&0( lei/euro"alabil la data de #$*$&*&'$(

In0. ALC IOANE*#rt E!"!tor ANEVAR

#


4/16

Membru Titular ANEVARNr* Le)itima7ie $'01$

II. T#r+#nii -# r#%#rint! !i #!"!riiT#r+#nii -# r#%#rint!!i#!"!rii

Stabiles% s%o-ul e"aluarii5 am-loarea in"esti)atiilor5 -ro%edurile %are "or 9iada-tate5 i-otezele %are se "or stabili si limitarile %are se "or a-li%a*

Sunt stabiliti in Standardele de E"aluare ANEVAR &'$(? SEV $'$?

Termenii de re9erinta ai e"aluarii IVS $'$B

1. I-#nti%i'!r#!E!"!tor"i

In0. !"' Io!n T#". 644/7,9,6

Le)itima7ie ANEVAR Nr. 1471

Para9a Nr. 1471 !"!bi"! ,17

.irma P..A. ALC IOANAdresa e"aluatorului Or!:"( ISTRITA

Str!-! Mi;!i Vit#!&< nr. 11< -#t" i$trit!2N!$!- T#"#%on 644/7,9,6 E2+!i"( b!"'='!t!"in>?!;oo.'o+

,. CLIENT /CONTRIUAIL

P#r$o!n# %i&i'#( ARIESAN NICOLAE< CNP $1''2$$'1'=1(

si sotia ARIESAN AURELIA VIOLETAAdresa %lientului/%ontribuabilului

istrita5 strada Soimilor5 nr* $5 s%ara C5 a-artament nr* #25 eta III5 udetul istritaNasaud*

UTILIZATORDESEMNAT/

UAT

PRIMARIA MUNICIPIULUI ISTRITA Dir#'ti! -# I+*o&it# $i T!# Lo'!"#

3. IDENTIICAREACLADIRILOR SUPUSEEVALUARII

Obie%tul e"aluarii -entru im-ozitare se re9era e,%lusi" la %ladirea/%ladirile -rezentate iAne,a nr* $ + !e%laratia %ontribuabilului -ri"ind %ladirile su-use e"aluarii -entruim-ozitare D*

SCOP EVALUARE Prezentul ra-ort de e"aluare este into%mit la %ererea %ontribuabilului5 in s%o-ul estimar"alorii im-ozabile a9late in -ro-rietatea a%estuia si este interzisa utilizarea ra-ortului de"aluare5 inte)ral sau in -arte5 -entru ori%e alt s%o-*

In %onse%inta5 in mod e,-res5 este interzisa utilizarea "alorii im-ozabile rezultate in urma-li%arii EV ('' F!eterminarea "alorii im-ozabile a unei %ladiriG in s%o-ul ra-ortari9inan%iare5 )arantarii im-rumutului5 "anzari sau ori%arui alt s%o- %u e,%e-tia im-ozitar%ladirii de %atre Autoritatea Lo%ala -e raza %areia %ontribuabilul are o obli)atia le)ala a%@itarii im-ozitului -e %ladiri*

4. TIPUL VALORII

ESTIMATEValoarea im-ozabila este un ti- al "alorii estimat in s%o-ul im-ozitarii unei %ladiri sre-rezinta rezultatul e"aluarii -entru im-ozitare realizata in baza -re"ederiloStandardelor de E"aluare ANEVAR + EV ('' F!eterminarea "alorii im-ozabile unei %ladiriG*Valoarea im-ozabila nu re-rezinta "aloarea de -iata5 "aloarea usta5 "aloarea din"estitie sau ori%e alt ti- de "aloare de9init de Standardele de E"aluare ANEVARStandardele Internationale de Ra-ortare .inan%iara5 standardele %ontabile nationale saalte re9erentiale -ro9esionale5 %u e,%e-tia -re"ederilor s-e%i9i%e ale EV ('F!eterminarea "alorii im-ozabile a unei CladiriG *

0


5/16

DATA EVALU)RII #$*$&*&'$(

CURS DE SC@IMRON/EURO NR

$ EUR < 05(&0( LEI

DATA RAPORTULUI '2*'0*&'$1

DATA INSPECIEICLADIRII Ins-e%7ia a 9ost e9e%tuat6 de %6tre In)* al% Ioan5 E,-ert E"aluator ANEVAR5 la data d&(*'#*&'$1 9iind Hnso7it de -ro-rietarul %ladirii !l* Ariesan Ni%olae*

RESTRICTII DEUTILIZARE< DIUZARESAU PULICARE

Este interzisa distributia si re-rodu%erea ra-ortului de e"aluare5 iar utilizarea ra-ortulude e"aluare este restri%tionata la -artile %are detin din -un%t de "edere le)al a%est dre-t*

DECLARAREACONORMITATII CUSEV

Prezentul ra-ort de e"aluare este into%mit in %on9ormitate %u Standardele de E"aluarANEVAR &'$(*

VERIICAREARAPORTULUIDEEVALUARE

Veri9i%area e"aluarii -entru im-ozitare -oate 9i realizata in %on9ormitate %u -re"ederilSEV 0'' FVeri9i%area e"aluariiG5 numai de %atre un e"aluator autorizat a"and %s-e%ializare Veri9i%area E"aluarii FVEGB5 do"edita %u -ara9a de "eri9i%ator %s-e%ializarea EPI*

III. Pr#nt!r#! -!t#"or

1. CLADIREA

EVALUAT)

Cladirea mi,ta detinuta de -ersoane 9izi%e %are 9a%e obie%tul e"aluarii %onsta din :

A*!rt!+#nt nr. 38 $it!t "! #t!" III in "o' -# "o'int# in r#0i+ P4E%om-us din: & %amere5$bu%atarie5 $ %6mar6 de alimente5 $ baie5 $ @ol5 $ sas5

bal%on* Im-reuna %u %ota de (522/$&&5(' -arti din -artile %omune indi"ize*

,. ADRESA

CLADIRII EVALUATE

Muni%i-iul istrita5 strada Soimilor5 nr* $5 s%ara C5 a-artament nr* #25 eta III5 udetulistrita ? Nasaud

3. PROPRIETARI ARIESAN NICOLAE $i $oti! ARIESAN AURELIA VIOLETA5 %u titlu de s%@imbdobandit -rin Con"entie5 %ota a%tuala $/$5 %ota initiala $/$5 in baza Contra%t de s%@imnr* #=$/$33(5 emis de NP uta Mariana*

4. SITUATIA BURIDICA(

DATE PRIVINDDREPTUL DEPROPRIETATE

Dobn-ir#!(%u titlu de s%@imb5 in baza: Contra%t de s%@imb5 in%@eierea de autenti9i%are nr* #=$ din $&*$&*$332 Contra%t de %omodat din $0*'#*&'$$ + $0*'#*&'$1

E"aluatorul a "eri9i%at si %erti9i%a 9a-tul %a imobilul "izitat la 9ata lo%ului este %e%are este mentionat in a%tele de -ro-rietate*

MENIUNI 1( Sit!i!*riin- C!rt#! n'i!r

Nu sunt

MENIUNI ,( Ab!t#ri -#"! Fn$'ri#r#! -in C!rt#!n'i!r

Nu sunt*

5. DATE PRIVINDDOCUMENTAIACADASTRAL)

Nu sunt

7. OLOSINTA ACTUAL) AIMOILULUI

Lo%uinta 9amiliala si irou*

(


6/16

6. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASAREONA !E AMPLASARE Muni%i-iul istrita + Ran)ul lo%alitatii II5 zona de im-ozitare A*

ona urban + mediana a muni%i-iului istrita5 zona FInde-endentei NordG*ona este -redominant 9ormata din blo%uri de lo%uinte %ole%ti"e in re)im P;0E5 %s-atii -restari ser"i%ii5 sedii administrati"e5 s-atii %omer%iale %u di9erite destinati

birouri5 la -arter de blo%uri si lo%uinte 9amiliale la etaele su-erioare*Cladirea in %auza este situata -e strada Soimilor5 a"and a%%es auto si -ietonal dire%t distrada Soimilo*Calitatea re7elelor de trans-ort: strada Soimilo este as9altata5 %u una banda -e sens*

CARACTERUL

E!ILITAR AL ONEI

Ti-ul zonei: on6 rezidentiala de blo%uri de lo%uinte %ole%ti"e in re)im P;0E5 si %omer%ial

%u s-atii -restari ser"i%ii5 sedii administrati"e5 s-atii %omer%iale %u di9eritdestinatii5 la -arter de blo%uri si lo%uinte 9amiliale la etaele su-erioare*

4n zon6 se a9l6: Re7ea de trans-ort Hn %omun + da5 linii de autobuz inter si intraudetean5 la

distanta de %%a* ( min de mers -e os* Unit67i %omer%iale se a9la in a-ro-iere +da Institu7ii de %ult : da Unit67i de Hn"676m8nt mediu >i su-eriorB: da Unit67i medi%ale ? %abinete medi%ale : da Cursuri de a-a? nu Unit67i ban%are : da Par%uri + nu

UTILITJKI E!ILITARE Re7ea lo%al6 de ener)ie ele%tri%6: e(istent)

Re7ea lo%al6 de a-6: e(istent) Re7ea lo%al6 de termo9i%are: nu Re7ea lo%al6 de )aze: e(istent) Re7ea lo%al6 de %analizare: e(istenta Re7ea tele9onie* +i(a si '"il) Altele? #a"lu TV internet.

RA!UL !E POLUAREORIENTATIV

Poluare 9oni%6 >i )azoas6 redus6*

AMIENT .a"orabil unit67ilor reziden7iale si administrati"e

CONCLUZIEPRIVIND ZONA DE AMPLASARE

Zon! r#&i-#nti!"! de blo%uri de lo%uinte %ole%ti"e in re)im P;0E5 $i 'o+#r'i!"! %s-atii -restari ser"i%ii5 sedii administrati"e5 s-atii %omer%iale %u di9erite destinati

birouri5 la -arter de blo%uri si lo%uinte 9amiliale la etaele su-erioare*A+*"!$!r# %!or!bi". Dotri :i r##"# #-i"it!r# $%i'i#nt#.Po"!r# %oni' :i 0!&o!$ r#-$. A+bi#nt 'ii"i&!t.

8. DESCRIEREA CLADIRII DE AZ)( "o'" -# "o'int# in r#0i+ P4E

AMPLASAMENT Cladirea analizata A-artament nr* #2B este am-lasata la etaul III al unui blo% %u re)imde Hn6l7ime P;0E si se %om-une din: & %amere5 $bu%atarie5 $ %6mar6 de alimente5

baie5 $ @ol5 $ sas5 $ bal%on5 %u Su-ra9ata utila totala de (#*'' m- din %are su-ra9ata utilde $&*0( m- este utilizata %a si birou*

1


7/16

ANUL PI. Anul $32'

CARACTERISTICI .unda7ii: %ontinue din beton armat Stru%tur6: Hn%@iderile -erimetrale: -anouri mari -re9abri%ate Com-artimentarile interioare: dia9ra)me beton armat si 9asii b*%*a* Plansee de beton armat* A%o-erisul: >ar-ant6 din lemn5 Hn"elitoare din azbo%iment ondulat

CONCLUZIE PRIVINDCONSTRUCIA DE AZ)

A$*#'t Fn0riit "! int#rior $i #t#rior< r!'or-ri "! to!t# r#t#"#"# -# ti"it!ti#n#r0i# #"#'tri'!< !*!2'!n!"< 0!&< i+obi" %n'ion!".

L! #t#rior %ini$!#"# $nt +#-ii $i "! int#rior %ini$!#"# $nt +#-ii/$*#rio!r#.

9. DESCRIEREA CONSTRUCTIEI( A*!rt!+#nt ' , '!+#r# $i -#*#n-int# "! #t!" III b"o' -# "o'int# in r#0i+P4E ' ti"i&!r#! -# Lo'int! %!+i"i!"! $i S*!ti iro

ILANKUL !ESUPRA.AKJ

4n ane,6 este -rezentata %o-ie du-a S%@ita imobilului A-artament %u & %amere sde-endinte si rezulta urmatoarele su-ra9ete si %om-artimentari:

? Camera Su< $&*'3 m-? Camera Su< $2*20 m-? u%atarie Su< 1*$( m-? Camara Su< $*'0 m-

? !ebara Su< $*(= m-? ol Su< #*13 m-? aie Su< #*=1 m-? Sas Su< $*10 m-? !ebara Su< '*=2 m-? al%on Su < #*0& m-

Rezulta:S*r!%!t! ti"! A*!rt!+#nt ' , '!+#r# $i -#*#n-int#( SG 53. +*

!u-a a-li%area la su-ra9ata utila a %oe9i%ientului de trans9ormare de $*0 rezulta:S*r!%!t! 'on$trit! A*!rt!+#nt ' , '!+#r# $i -#*#n-int#( S'-G64., +*

-in '!r#(

pa!i$ Biro$ +$ +6 17.4 mp /i $ 6 12.4& mp 8b$+a!arie, ol, +amara,

debara:

Lo+$i"!a ;amiliala +$ +6 &


8/16

STAREA PROPRIETATII "unatatiri!

La data inspectiei cladirea analizata se afa intr-o star

bun, prezentand nisajele si dotarile mentionatanterior.

nteritatea +un#ti'nala In tim-ul ins-e%tiei "izuale a %ladirii nu am obser"at de9e%te stru%turale sa

me%ani%e* Eleente se#undare Nu e,ist6 -6r7i ale %ladirii sau alte elemente de %are s6 de-ind6 9un%7ionalitate

sa*CONCLUZIE PRIVINDCONSTRUCTIA

A$*#'t Fn0riit< %ini$!# int#rio!r# +#-ii/$*#rio!r# $i %ini$!# #t#rio!r# +#-i:i -otri obi$nit#.

St!r# t#;ni'! ! '"!-irii( bn! s?au e9e%tuat lu%rari de intretinere si re-arat%urente5 la tim- si in %onditii a%%e-tabile5 dar nu s?au e9e%tuat re-aratii %a-italeB

M#-i" 'r#!t -# !'tiit!ti"# -#$%!$r!t# in '!-r" '"!-irii( +#-i nor+!"

IV. EVALUAREA PENTRU IMPOZITARE

4.1. EVALUARE

SURSE DE INORMATII Standardele de e"aluare ANEVAR Editia &'$(@id de e"aluare EV ('' + !eterminarea "alorii im-ozabile a unei %ladiriCod 9is%al "alabil $ ianuarie &'$1 si normele de a-li%are ale a%estuiaCole%tia E"aluarea ra-ida a Constru%tiilor HLo%uinte5 Camine5 oteluriG+Editura Matri, Rom $33(Indi%i de a%tualizare -e Trim* III &'$( a "alorii %ladirilor si %onstru%tiilors-e%iale -rin metoda "alorii de inlo%uire stabilita -e baza %ataloa)elor de

-returi $31( FCor-ul E,-ertilor Te@ni%i + Romania CET?RB + uletindo%umentar FE,-ertiza te@ni%aG nr* $#' + de%embrie &'$(G

In9ormatii 9urnizate de -ro-rietarIn9ormatii dobandite la ins-e%tia %ladirii

RELEMENT)RI JICADRU LEAL

Standardele de e"aluare ANEVAR Editia &'$(SEV $'' + Cadrul )eneral IVS Cadru )eneralBSEV $'$ + Termenii de re9erinta ai e"aluarii IVS $'$BSEV $'& + Im-lementare IVS $'&BSEV $'# + Ra-ortare IVS $'#B

SEV 0'' + Veri9i%area e"aluarii@iduri metodolo)i%e de e"aluareEV ('' + !eterminarea "alorii de im-ozitarelosar IVS &'$(Le)islatia in "i)oare

2


9/16

4.2. e!odoloia de de!ermi"are a valorii impozabile pe"!r$ +ladirile "erezide"!iale de!i"$!e de

per/oa"e ;izi+e

Abordarile in e"aluare sunt: abordarea -rin %ost5 abordarea -rin "enit si abordarea -rin -iata5asa %um sunt a%estea de9inite in standardele de e"aluare in "i)oare5 a-li%ate in %on9ormitate %u-re"ederile @idului de E"aluare EV ('' + !eterminarea "alorii im-ozabile a %ladirilor*

I" preze"!$l rapor! de eval$are i" de!ermi"area valorii impozabile a +ladirii 8apar!ame"! i"blo+ i" reim P54# +$ $!ilizare lo+$i"!a ;amiliala /i biro$: /a apli+a! abordarea pri" +o/!, i"

+o";ormi!a!e +$ prevederile (id$l de #val$are (#V &00 ' *e!ermi"area valorii impozabile a

+ladirilor, %elelalte & ti-uri de abordari5 res-e%ti" abordarea -rin "enit si abordarea -rin -iata5 nu au-utut 9i a-li%ate5 %on9orm EV ('' + art &=5 abordarea -rin -iata si abordarea -rin "enit nu se a-li%a-entru %ladirile la %are terenul este detinut in -ro-rietate in %ota indi"iza*

4.. Abordarea pri" Co/!

Abordarea -rin a%easta metoda im-une e"aluarea se-arata a terenului a9erent am-lasamentuluisi e"aluarea %ladirilor edi9i%ate -e am-lasament*

Pentru determinarea "alorilor unitare si totale a 9ie%arui obie%t de %onstru%tii su-us e"aluarii se-ar%ur) urmatoarele eta-e: do%umentarea -ri"ind %ladirea %are urmeaza a 9i e"aluata5 -rin studierea s%@itelor 9un%7ionale5

-ar7iale5 -use la dis-ozitie de -ro-rietar5 -reluarea dimensiunilor din datele 9urnizate de %6tre a%esta>i stabilirea Hn baza a%estora a %ara%teristi%ilor te@ni%o?%onstru%ti"e ale %ladirilor

%er%etarea obie%tului la 9ata lo%ului5 stabilirea dotarilor si instalatiilor -re%um si stabilirea stariite@ni%e a %ladirii si a subansamblelor %om-onente

se e9e%tuaza in%adrarea %ladirii intr?unul din %ataloa)ele de ree"aluare se elaboreaza 9aza de e"aluare si se determina "alorile unitare de inlo%uire5 -e total si -e %ate)orii de

lu%rari -re%um si %ore%tiile datorate abaterilor 9ata de -re"ederile din 9isele %atalo)ului

se %al%uleaza "aloarea unitara si totala la ni"elul de -returi de %atalo) se a%tualizeaza "aloarea de inlo%uire %on9orm -re%izarilor -rezetate mai sus estimarea de-re%ierii 9izi%e -e baza @idului de E"aluare EV ('' si -e baza a-re%ierii de -ierdere

de "aloare din neade%"ari sau %auze e,terne se stabileste "aloarea ramasa -rin diminuarea "alorii de inlo%uire %u -ierderea de "aloare datorita

tuturor de-re%ierilor 9izi%e5 neade%"are 9un%tionala si din %auze e,terneB %are a9e%teaza %ladirea* Esenta a%estei metode %onsta in estimarea %ostului de inlo%uire a %ladirii din %are se dedu%ede-re%ierea a%umulata5 "alori %ores-unzatoare la data e"aluarii* Valoarea %ladirii este determinata -rin stabilirea %ostului -rezent de inlo%uireB din %are se dedu%o serie de elemente de de-re%iere: 9izi%a5 9un%tionala si e%onomi%a*

Relatia de %al%ul este : V!"o!r#! bn"i G Co$t -# in"o'ir# 2 D#*r#'i#r# %i&i'! D#*r#'i#r# %n'tion!"! 2 D#*r#'i#r# #'ono+i'!

in %are:Co/!$l de i"lo+$ire se determina -rin metoda %osturilor se)re)ate5 %eea %e -resu-une estimarea%ostului a%tual -rin %om-ararea %u %osturile %unos%ute -entru toate %om-onentele unei %onstru%tiisimilare %are in%lude %antitatea reala de materiale utilizate5 mano-era5 utilae5 trans-ort5 %@eltuieli%one,e5 -roie%tare5et%*

3


10/16

*epre+ierea + rerezinta ' ierdere de al'are +ata de #'stul de inl'#uire #e 'ate aare din #auze;izi+e,;$"+!io"alesau e!er"e.

Prin%i-alele ti-uri de de-re%iere %are -ot a9e%ta o %ladire si %u %are o-ereaza a%easta metoda sunt: -#*r#'i#r#! %i&i'! 2 re-rezinta o -ierdere de utilitate %auzata de deteriorari 9izi%e ale a%ti"ului

sau ale %om-onentelor sale5 %a e9e%t al "e%@imii sale si al utilizarii in %onditii normale5 %are se%on%retizeaza intr?o -ierdere de "aloare*

-#*r#'i#r#! %n'tion!"! ? este o -ierdere de "aloare %auzata de su-radimensionare5 dede9i%iente ale traseului %ir%ulatiei interioare5 de li-suri %are diminueaza %on9ortul nu insemnade-re%iere 9un%tionala ne9un%tionarea %ladirii din moti"e inde-endente de starea 9izi%a aa%esteia* Atun%i %and se utilizeaza %ostul de inlo%uire nu este %azul sa se determine de-re%iere9un%tionala*

-#*r#'i#r# #'ono+i'! K-in '! #t#rn# 2 se datoreaza unor 9a%tori e,terni -ro-rietatiiimobiliare %um ar 9i modi9i%area %ererii5 utilizarea -ro-rietatii5 am-lasarea Hn zona5 urbanismul59inantarea et%* Nu se a-li%a de-re%ieri e%onomi%e/e,terne*

In %azul -rezentei e"aluari5 in %on9ormitate %u -re"ederile @idului de E"aluare EV ('' +!eterminarea "alorii im-ozabile a %ladirilor5 abordarea -rin %ost %onsta in estimarea %ostului de nou din

%are se "a dedu%e uzura 9izi%a*

E!"!r#! '"!-irii s?a realizat -e baza "alorilor de inlo%uire e,trase din Cole%tia E"aluareara-ida a Constru%tiilorHLo'int#< C!+in#< @ot#"ri E-itr! M!tri Ro+ 1995< ro$r! nr. 13i Hn s%o-ul -re%izat in

%erere*

&* E"aluatorul nu este res-onsabil -entru "eridi%itatea si a%uratetea in9ormatiilor 9urnizate de%lient in F!e%laratia Contribuabilului -ri"ind %ladirile su-use e"aluarii -entru im-ozitareG sauin alte do%umente -use la dis-ozitia e"aluatorului*

#* E"aluatorul nu isi asuma ni%i o ras-undere -entru "eridi%itatea si a%uratetea in9ormatiilor-reluate din surse -ubli%e %onsiderate %redibile*

0* Se -resu-une %6 imobilul Hn %auz6 res-e%t6 re)lement6rile -ri"ind do%umentatiile deurbanism5 le)ile de %onstru%tie >i re)ulamentele de mediu*

(* Clairea nu a 9ost e,-ertizat6 detaliat* Nu am ins-e%tat a%ele -arti ale %ladirii %e erau a%o-erite5nee,-use5 sau ina%%esibile si s?a -resu-us %a a%estea sunt in stare 9izi%a buna* Am -reluatsu-ra9etele %ladirii din s%@itele si a%tele -use la dis-ozitie de -ro-rietar %lientB

1* !a%6 nu se arat6 alt9el Hn ra-ort si da%a nu se -oate 9a%e do"ada %ontrara5 se -oate-resu-une %a e"aluatorul nu are %uno>tint6 asu-ra st6rii as%unse sau in"izibile a %ladirii in%lusi"5dar 96r6 a se limita doar la a%estea5 starea >i stru%tura solului5 stru%tura 9izi%65 sistemele me%ani%e >ialte sisteme de 9un%tionare5 9undatia5 et%*B5 sau asu-ra %onditiilor ad"erse de mediu Ade -e -ro-rietateaimobiliar6 Hn %auz6 sau de -e o -ro-rietate Hn"e%inat65 in%lusi" -rezenta substantelor -eri%uloase5substantelor to,i%e et%*B5 %are -ot maora sau mi%>ora "aloarea %ladirii* Se -resu-une %6 nu

$$


12/16

e,ist6 ast9el de %onditii5 da%6 ele nu au 9ost obser"ate5 la data ins-e%tiei sau nu au de"enit "izibile Hn-erioada e9e%tu6rii analizei obi>nuite5 ne%esar6 -entru Hnto%mirea ra-ortului de e"aluare* A%estra-ort nu trebuie elaborat %a un audit de mediu sau %a un ra-ort detaliat al st6rii %ladirii5 ast9el dein9ormatii de-6>ind s9era a%estui ra-ort >i/sau %ali9i%area e"aluatorului* E"aluatorul nu o9er6)arantii e,-li%ite sau im-li%ite Hn -ri"inta st6rii Hn %are se a9l6 -ro-rietatea >i nu este res-onsabil

-entru e,istenta unor ast9el de situatii >i a e"entualelor lor %onse%inte >i ni%i -entru e"entualele

-ro%ese te@ni%e de testare ne%esare des%o-eririi lor*=* E"aluatorul obtine in9ormatii5 estim6ri >i o-inii ne%esare Hnto%mirii ra-ortului de e"aluare5 din surse-e %are le %onsider6 a 9i %redibile >i se %onsider6 %6 a%estea sunt ade"6rate >i %ore%te* E"aluatorulnu H>i asum6 res-onsabilitatea Hn -ri"inta "eridi%itatii si a%uratetei in9ormatiilor 9urnizate de terte-arti*

2* Continutul a%estui ra-ort este %on9idential -entru %lient >i destinatar >i autorul nu Hl "adez"6lui unei terte -ersoane5 %u e,%e-tia situatiilor -re"6zute de Standardele de E"aluare ANEVAREditia &'$( >i/sau atun%i %8nd -ro-rietatea a intrat Hn atentia unui %or- udi%iar %ali9i%at*

3* E"aluatorul a 9ost de a%ord s6?>i asume realizarea misiunii Hn%redin7ate de %6tre %lientul numit Hnra-ort5 Hn s%o-ul utiliz6rii -re%izate de %6tre %lient >i Hn s%o-ul -re%izat Hn ra-ort*

$'* Consim76m8ntul s%ris al e"aluatorului >i al e"aluatorului "eri9i%ator da%6 al a%estuia din urm6este ne%esarB5 trebuie ob7inut Hnainte %a ori%are -arte a ra-ortului de e"aluare s6 -oat6 9i utilizat65 Hnori%e s%o-5 de %6tre ori%e -ersoan65 %u e,%e-7ia %lientului >i a %reditorului5 sau a altor destinatari aie"alu6rii %are au 9ost -re%iza7i Hn ra-ort* Consim76m8ntul s%ris >i a-robarea trebuie ob7inute Hnainte%a ra-ortul de e"aluare sau ori%are -arte a saB s6 -oat6 9i modi9i%at sau transmis unei ter7e -6r7i5in%lusi" altor %reditori i-ote%ari5 al7ii de%8t %lientul sau altor %ate)orii de -ubli%5 -rin -ros-e%te5memorii5 -ubli%itate5 rela7ii -ubli%e5 in9orma7ii5 "8nzare sau alte miloa%e* Ra-ortul de e"aluare nueste destinat asi)ur6torului -ro-riet67ii e"aluate5 iar "aloarea -rezentat6 Hn ra-ortul de e"aluare nuare le)6tur6 %u "aloarea de asi)urare*

$$* At8t sele%tarea metodelor de e"aluare5 %8t >i modalitatile de a-li%are5 s?au 9a%ut a"8nd Hn "ederestatutul a%tual al %ladirii su-use e"aluarii*

$&* E"aluatorul %onsidera %a -resu-unerile e9e%tuate la a-li%area abordarilor Hn e"aluare au 9ostrezonabile Hn lumina 9a-telor %e sunt dis-onibile la data e"aluarii*

$#* E"aluatorul a -rezentat Hn ra-ort elemente des%ri-ti"e5 s%@ite5 9oto)ra9ii ale %ladirii5 -entru ada o ima)ine %8t mai %om-leta asu-ra dimensiunilor >i starii a%estuia*

$0* E"aluatorul a -resu-us %a imobilul de e"aluat se %on9ormeaz tuturor re)lementarilor >irestri%tiilor urbanisti%e din zona5 Hn a9ara %azului Hn %are a 9ost identi9i%ata o non?%on9ormitate5%are a 9ost des%risa >i luata Hn %onsiderare Hn -rezentul ra-ort*

$(* Ori%e "alori estimate in ra-ort se a-li%a Hntre)ii %ladiri si ori%e di"izare sau distribuire a "alorii -einterese 9ra%tionate "a modi9i%a "aloarea estimata5 in a9ara %azului in %are o ast9el de distribuire a9ost -re"6zut6 in ra-ort*IPOTEE SPECIALE? In realizarea ra-ortului nu s?au e"identiat i-oteze s-e%iale

(*# ALTE PRECIJRI

Ra-ortul de e"aluare este %om-letat %u ima)ini 9oto ale %ladirii de e"aluat ? "ezi ane,e*

VI. DECLARAIE DE CONORMITATE

Ca elaborator de%lar %6 ra-ortul de e"aluare5 -e %are Hl semnez5 a 9ost realizat Hn %on%ordan76 %u re)lement6rileEV ('' + !eterminarea "alorii im-ozabile a %ladirilor >i %u i-otezele >i %ondi7iile limitati"e %u-rinse Hn-rezentul ra-ort de e"aluare* !e%lar %6 nu am ni%i o rela7ie -arti%ular6 %u %lientul/%ontribuabilul >i ni%i un interesa%tual sau "iitor 9a76 de %ladirea e"aluat6* Rezultatele -rezentului ra-ort de e"aluare nu se bazeaz6 -e soli%itarea

$&


13/16

ob7inerii unei anumite "alori5 soli%itare "enit6 din -artea %lientului/%ontribuabilului sau a altor -ersoane %are auinterese le)ate de %lient/%ontribuabil5 iar remunerarea e"alu6rii nu se 9a%e Hn 9un%7ie de satis9a%erea uneiasemenea soli%it6ri* 4n a%este %ondi7ii5 subsemnatul5 Hn %alitate de elaborator5 imi asum res-onsabilitatea -entrudatele >i %on%luziile -rezentate Hn -rezentul ra-ort de e"aluare*

VII. CERTIICARE

Subsemnatul %erti9i% Hn %uno>tin76 de %auz6 >i %u bun6 %redin76 %6:$* A9irma7iile de%larate de %6tre mine >i %u-rinse Hn -rezentul ra-ort sunt ade"6rate >i %ore%te* Estim6rile >i

%on%luziile se bazeaz6 -e in9orma7ii >i date %onsiderate de %6tre e"aluator %a 9iind ade"6rate >i %ore%te5-re%um >i -e %on%luziile ins-e%7iei asu-ra %ladirii5 -e %are am e9e%tuat?o la data &(*'#*&'$1*

&* Analizele5 o-iniile >i %on%luziile mele sunt limitate doar de i-otezele >i %on%luziile limitati"e men7ionate >isunt analizele5 o-iniile >i %on%luziile mele -ro9esionale -ersonale5 im-ar7iale >i ne-6rtinitoare*

#* Nu am interese anterioare5 -rezente sau "iitoare Hn -ri"in7a %ladirii %are 9a%e obie%tul -rezentului ra-ort dee"aluare >i nu am ni%i un interes -ersonal -ri"ind -6r7ile im-li%ate Hn -rezenta misiune5 e,%e-7ie 96%8nd rolulmen7ionat ai%i*

0* Im-li%area mea Hn a%east6 misiune n #$t# 'on-iion!t de 9ormularea sau -rezentarea unui rezultat-restabilit le)at de m6rimea "alorii estimate sau im-us de destinatarul e"alu6rii >i le)at de -rodu%erea unuie"eniment %are 9a"orizeaz6 %auza %lientului Hn 9un%7ie de o-inia mea*

(* Analizele5 o-iniile >i %on%luziile mele au 9ost 9ormulate5 la 9el %a >i Hnto%mirea a%estui ra-ort5 Hn %on%ordan76%u @idul de E"aluare EV ('' + !eterminarea "alorii im-ozabile a %ladirilor*

1* Posed %uno>tin7ele >i e,-erien7a ne%esare Hnde-linirii misiunii Hn mod %om-etent* Cu e,%e-7ia -ersoanelormen7ionate Hn ra-ortul de e"aluare5 ni%i o alt6 -ersoan6 nu mi?a a%ordat asisten76 -ro9esional6 Hn "edereaHnde-linirii a%estei misiuni de e"aluare*

VIII. CONCLUZII. DECLARAREA VALORII SELECTATE

N URMA EVALU)RII EECTUATE DE MINE< A ANALIZEI INORMAIILORAPLICAILE JI A ACTORILOR RELEVANI< OPINIA MEA ESTE C) VALOAREAIMPOZAILA A CLADIRII DESCRISE IN PREZENTUL RAPORT DE EVALUARE

ESTE(

VALOAREA IMPOZAILA

APARTAMENT ( LOCUINTA $i IROU88.383 "#i< #';i!"#nt 19.534 #ro

VALOAREA IMPOZAILA

A OST DETERMINAT) PRINAbor-!r#! *rin Co$t

E*#rt E!"!tor An#!rIn0. ALC IOAN

I. ANEE ALE RAPORTULUI DE EVALUARE? .isa de %al%ul nr* $

$#


14/16

? .oto)ra9ii %ladire? Co-ie !o%umente uri%e? S%@ita*

oto0r!%ii

C"!-ir#! #!"!t!( APARTAMENT nr. 38 in "o' -# "o'int# in r#0i+ P4E ' ti"i&!r#! -#

Lo'int! %!+i"i!"! $i iro situata in muni%i-iul istrita5 strada Soimilor5 nr* $5 s%ara C5 A-artamentnr* #25 Eta III5 udetul istrita Nasaud

.oto lo% de lo%uinte in re)im P;0E nr* $ strada Soimilor5 istrita + "edere din e,terior

$0


15/16

.oto A-artament nr* #2 situat la Eta III+ "edere din interior

$(


16/16

Ap 4c str Soimilor nr. 1 ARIESAN NICOLAE.doc

Documents

Transcript of Ap 4c str Soimilor nr. 1 ARIESAN NICOLAE.doc