Anexa 1 - Comparatii Casa - Teren

Vila P+1E+M -Su=331,52 mp cu teren 414,11 mp-Str.V Gheorghiev nr. 24 sector 3 BucurestiABORDAREA PRIN METODA COMPARATIILOR DE PIATA (PROPRIETATI)

1 EURO= 3.6467

COMPARAB. A COMPARAB. B COMPARAB. C COMPARAB. D

0 1 2 3 4 5 6

Pret de oferta/vanzare (EURO) ? (euro) 850,000 870,000 830,000 1,275,000Tipul informatiei oferta oferta vanzare oferta

Corectie (EURO) -85,000 -87,000 0 -127,500

PRET CORECTAT (EURO) 765,000 783,000 830,000 1,147,500

1 Dreptul de proprietate transmis integral integral integral integral integral

Corectie (EURO) 0 0 0 0


2 Conditii de finantare cash cash cash cash cash



3 Conditii de vanzare independent independent independent dependent independent

Corectie (EURO) 0 0 -50,000 0


4 CondiŃii de piaŃă (data) april.08(data evaluarii) ian.-08 feb.-08 mar.-08 mar.-08

Corectie (EURO) 45,900 31,320 16,600 22,950

PRET CORECTAT (EURO)- (baza) 810,900 814,320 846,600 1,170,450

5.Localizare

Str. V.Gheorghiev -

Stadion Olimpia

Vitan-Stadion

Olimpia

Vitan-str

Branduselor

Vitan-MALL Vitan-Str.Zizin

Corectie (EURO) 0 -35,700 -35,700 -35,700

PRET CORECTAT 810,900 778,620 810,900 1,134,750

6. Suprafata teren 414.11 350 180 350 550Diferenta suprafata teren 64.11 234.11 64.11 -135.89

Corectie (EURO) 1,084 69,512 253,836 69,512 -147,340

PREł CORECTAT 880,412 1,032,456 880,412 987,4107. Vechime constructie (PIF) An 2007 2003 2,003 2,003 2005

Corectie (EURO) 35,216 41,298 35,216 19,748

PRET CORECTAT 915,628 1,073,754 915,628 1,007,1588. Aria utila (Au) mp 331.52 315 364 315 380

Diferenta arie utila 16.52 -32.48 16.52 -48.48

Corectie (EURO) 1,352 22,337 -43,916 22,337 -65,550

PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608

9. Finisaje

parchet, gresie,

travertin, faianta,

vps.lavabila,

PVC+termopan,

calorifere Al, sistem

alarma, scara

inter.centrale termice,

usa intrare lemn masiv

vitrata, garaj 2 loc,

invelit.Lindab, strazi

amenajate,

parchet, gresie,

vinarom, faianta,

PVC+termopan,

calorifere Al,scara

int., centrala termica,

aer conditionat, usa

metalica, garaj 2

locuri, strazi

amenajate,

parchet, gresie,

marmura, vinarom,

faianta,

PVC+termopan,

calorifere Al, , sistem

de alarma, scara

inter, centrala

termica, aer

conditionat, garaj 2

locuri, strazi

amenajate

parchet, gresie,

vinarom, faianta,

PVC+termopan,

calorifere Al,scara

int., centrala

termica, aer

conditionat, usa

metalica, garaj 2

locuri, strazi

amenajate,

parchet, gresie,

vinarom, faianta,

PVC+termopan,

calorifere Al, usa

metalica, centrala

termica proprie,

acoperis Lindab


PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608

10. Acces la proprietate1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata 1 strada asfaltata


PRET CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,60811. Utilitati toate toate toate toate toate

Corectie 0 0 0 0

PREł CORECTAT 937,965 1,029,838 937,965 941,608

12. Componente nonimobiliare nu nu nu nu87,965 159,838 57,965 -333,39210% 18% 7% -26%

257,965 493,071 229,365 418,78830% 57% 27.63% 32.85%

5 6 6 6

CorecŃie totală neta %

Nr.

crt.

ELEMENTE DE COMPARAłIE

Caracteristici fizice

PROPRIETATI IMOBILIARE COMPARABILE

SUBIECT

CorecŃie totală neta (EURO)

CorecŃie totală brută (EURO)CorecŃie totală brută %

Anexa nr. 1

Număr corecŃii

Anexa nr.1 pag.1

937,9653,420,478

3,420,000 lei 938,000 €

Explicatie corectii:Pretul de oferta/vanzare : pentru comparabilele A,B,D,fiind oferte, s-a considerat marja de negociere 10%.

3)

4)

5)

6)

7)

8) Aria utila (Au): Corectia la diferenta de Arie utila s-a facut la pretul unitar de nou, 1352 Euro/mp , estimat in Anexa Nr.5

(Costuri segregate)

Comparabila C, a necesitat cele mai mici corectii (procentuale brute absolute) si indica valoarea proprietatii

exprimata pe acesta cale.

Rotunjit:

Vechime constructie (PIF): Avand in vedere ca pentru acest tip de constructii durata normala de serviciu este de 100 de ani,

corectiile aplicate au fost de 1/100( sau 1/100 pentru fiecare an vechime) ani x nr. ani vechime.

Suprafata de teren: Corectia pentru diferenta de suprafata de teren, s-a facut cu pretul unitar validat de piata in aceasta zona,

de 1084 EURO/mp, estimat in Anexa Nr.4 .

Conditii de vanzare: La Comparabila C vanzarea s-a produs dependent, datorita interesului cumparatorului, de a achizitiona

proprietatea in aceasta zona, avand aici o alta proprietate. Suma platita in plus peste pretul zonei a fost de 50.000 Euro, acesta

fiind corectia negativa aplicata

Conditii de piata (data): Corectia s-a facut la un procent de crestere preturi de 2%/ luna, publicat in statisticile comunicate

de agentiile imobiliare

Localizare: Corectia de localizare a fost facuta cu pretul validat de piata pentru zona subiectului. Diferenta de pret intre

perechea de comparabile A si C reprezinta corectia pentru localizarea: 846.600 -810.900=35.700 euro

VALOAREA PROPUSĂ euroVALOAREA PROPUSĂ lei

Anexa nr.1 pag.2

pret/mp SC

A B C D

2125 1977 2450 1903

1931 2600 1933 2100

Anexa nr.1 pag.3

Anexa 1 - Comparatii Casa - Teren

Documents

Transcript of Anexa 1 - Comparatii Casa - Teren