1

Ministerul Educaiei, Tineretului i Sportului al Republicii MoldovaUniversitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru, Geodezie i ConstruciiCatedra Geodezie, Cadastru i GeotehnicLucrare individualLa disciplina: Analiza pieii imobiliare

Tema: Analiza pieii imobiliare din sectorul Buiucani, mun.ChiinuElaborat de: St. gr. CDI 1402M Nicolov Ioana, Verificat de: Dr., conf. univ. Albu IonChiinu 2015Piaa imobiliar exprim ansamblu tranzaciilor imobiliare dintre persoane fizice i juridice , ce se desfoar ntr-un anumit spaiu, n cadrul creia se confrunt cererea cu oferta imobiliar, se formeaz preurile, au loc negocieri i acte de vnzare cumprare, n condiii de concuren.Analiza pieii imobiliare reprezint un proces complex de colectare, structurare i procesare a unor informaii cu caracter calitativ i cantitativ cu privire la anumite bunuri imobile, n limita unui anumit segment de pia.Analiza pieii imobiliare presupune i crearea unor anumite prognoze n timp la fel n limita anumitor segmente de pia. Prognozarea pieii imobiliare poate fi realizat prin mai multe metode, cum ar fi:Analiza pieii imobiliareAnaliza pieii i definirea etapei actuale de dezvoltare;Analiza prognozelor privind schimbarea situaiei economice i politice i relevarea tendinelor de lung durat de schimbare a preurilor;Analiza caracteristicilor specifice i condiiilor social-economice ale localitii (regiunii) i relevarea tendinelor de durat medie privind schimbarea preurilor fa de tendinele de lung durat;Analiza indicatorilor macroeconomici (creterea PIB, veniturilor populaiei, omajul) i macrofinanciari (inflaia, cursul valutar) i prognoza de schimbarea a acestora, corectarea prognozei privind situaia preurilor;Analiza factorilor interni (volumul de construcii noi, oferte pe piaa primar i secundar, profitabilitatea investiiilor) i externi (politica intern, atracia investiional, intrarea pe pia a nerezidenilor care pot schimba piaa) i definirea tendinelor de durat medie i scurt durat cu considerarea acestor factori;Combinarea rezultatelor etapelor respective i definirea tendinei rezultante;

Metoda euristic presupune urmtoarele etape:Este bazat pe construirea de regresie a modelelor de dinamic preurilor. Aceast metod necesit, pe de o parte, naintarea unei ipoteze despre natura proceselor i tendinelor de dezvoltare a pieii, ceea ce implic un nivel ridicat de cunoatere a situaiei de pe piaa. i pe de alt parte - disponibilitatea prognozelor anterioare pe perioade suficient de lungi, ceea ce este complicat n RM lund n consideraie c adevrata existen a pieii imobiliare dateaz din anul 2008.Metoda prognozrii statistice:Se evideniaz etapele procesului prognozat;Se determin 2-3 scenarii posibile de dezvoltare la prima etap i rezultatele respective;Apoi 1-3 scenarii la etapa a dou, etc;La fiecare etap, pentru fiecare scenariu, sunt fcute estimri probabilistice (expert) privind realizarea acestuia;Scenariile apropiate se comaseaz, cele puin probabile se exclud;Pentru fiecare scenariu de dezvoltare a situaiei economice se determin tendinele modificrii parametrilor pieei;Se determin mrimea medie ponderat a parametrilor cu considerarea probabilitii fiecrui scenariu i n final cel mai probabil scenariu.

Metoda scenariilor poate fi aplicat n urmtoarele etape:

Sectorul Buiucani al oraului ChiinuSectorul a fost nstituit cu denumirea actual n 1991.Este situat n partea de Nord-Vest a mun.Chiinu. Numele provine de la fostul sat Buiucani. Pe o suprafa de 134,00 km ptrai locuiesc 160 800 locuitori, iar fondul imobiliar al sectoruluieste destul de variat. Fondul imobiliarAgeni economici nregistrai n sectorul BuiucaniSpaii verzi n sectorul BuiucaniPiaa imobilului locativPreul mediu de vnzare a imobilului locativPreul mediu de arend a imobilului locativSectorul este unul cu o suprafaa destul de mare i cu o populaie aflat n permanent cretere.Din punct de vedere social-cultural sectorul este foarte bine dezvoltat, datorit muzeelor, parcurilor, cinematografelor, centrelor de agrement .a.Majoritatea instituiilor de nvmnt superior sunt amplasate n sectorul Buiucani, ceea ce stimuleaz nvmntul superior i migrarea multor familii din alte sectoare.Sectorul este bine dezvoltat din punct de vedere economic, datorit numeroilor ageni economici, fabricilor care activeaz aici.Infrastructura sectorul este bine dezvoltat i de o calitate destul de bun, aceasta se refer la transportul public, drumuri renovate, piee agricole, supermarkete .aPiaa imobiliar este bine dezvoltat n sector, datorit preurilor medii de vnzare i arend i datorit prestigiului de care se bucur sectorul.Sectorul Buiucani este unul din sectoarele capitalei, care se dezvolt cu pai rapizi, n ultimii zece ani acesta s-a transformat ntr-un sector modern, practic i comod pentru trai, de aceea foarte muli ceteni ajungnd s aleag sectorul n care s cumpere un apartament aleg sectorul Buiucani.Concluzii: