ANALIZA PIETEI IMOBILIARE REZIDENTIALE · Investitii straine directe in Romania Sursa: BNR, date...

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE REZIDENTIALEREZIDENTIALE

BUCURESTI

Trimestrul IV 2012

CPI, 28-ian-2013

Conditii si termeni de utilizare

Informațiile prezentate in acest raport provin din surse considerate de încredere, sunt filtrate si grupate cu multa grija, dar corectitudinea lor nu poate fi garantate. Uneori informatiile pot fi nereprezentative pentru zona dvs de interes, datorita numarului insuficient de date. Dvs va asumati totala responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricăror informații din acest raport.

Despre Analize imobiliare

Analize Imobiliare este prima platformade Real Estate Intelligence din Romania care ofera rapoarte si date pentru analiza pietei imobiliare si evaluarea proprietatilor. Furnizam informatii cu privire la

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 2

utilizarea oricăror informații din acest raport.Analize Imobiliare, sursele de date si realizatorii acestui raport nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite în urma folosirii acestui raport si a informațiilor ce le contine.

Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize Imobiliare si/sau a partenerilor sai. Preluarea oricaror informatii este permisa numai cu precizarea sursei.

Furnizam informatii cu privire la apartamente, case si terenuri vandutesau inchiriate in principalele localitatidin Romania, incepand cu anul 2008.

Pentru mai multe detalii va rugam sa ne

contactati direct:

Analize Imobiliare | 0748 882 892 |www.analizeimobiliare.ro

Cuprins

• Oferta

• Cererea

• Tranzactii

• Date macroeconomice• Date macroeconomice

• Concluzii si prognoze


OFERTA

Indicele Imobiliare.ro

Fata de inceputulanului 2008, pretulmediu cerut pentrumediu cerut pentruapartamente a scazutcu: 52% la nivel national, 50% in Bucuresti, 38% in Cluj-Napoca, 45% in Constanta.



In 2012, la nivelnational, preturile s-au diminuat cu 1,3%, au diminuat cu 1,3%, in 2011 cu 4%, in 2010 cu 16%, in 2009 cu 21%, iar in 2008 cu 25%.



Evolutia pretuluicerut la apartamentein 2012: -1,3% la nivel-1,3% la nivelnational, -3,5% in Bucuresti, -5,5% in Cluj-Napoca, -7,6% in Constanta.


Indicele Imobiliare.ro Bucuresti

Pretul mediu cerut in Bucuresti pentruapartamentele vechia scazut cu 4,3% in decurs de 12 luni.Declinulapartamentelor noi a fost mai mare: -7,2%.


CEREREA

Bucuresti-Ilfov: cautari peImobiliare.ro

Vanzari si inchirieri


Bucuresti-Ilfov: discrepanta cerere-oferta

Cautari si ofertaapartamente de vanzare peImobiliare.ro.

Au crescut cautarile peapartamentele cu 3 camere, apartamentele cu 3 camere, de la 25% la 30%, in timp ce36% din apartamenteleoferite au 3 camere. Discrepanta este mare la 2 camere, cererea a crescut de la 41% la 46%, in timp ceoferta cu 2 camerereprezinta numai 36% din total


Bucuresti-Ilfov: discrepanta cerere-oferta

Cautari si ofertaapartamente de vanzare peImobiliare.ro.

In 2012 s-a cautat celmai mult in intervalulde pret 40.000-60.000 euro, in timpce doar 26% din oferte se incadreazain acest interval.


TRANZACTII

Evolutia preturilorapartamentelor la nivelnational

INS si Imobiliare.ro


Analiza pietei la nivel zonal(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)

Bulevardul DecebalApartament decomandat cu 3 camere construit dupa 1990

Trimestrul IV 2012

Pretul mediu cerut 125.000 Euro

Pretul de vanzare 110.000 Euro

Marja de negociere 12%

Suprafata utila 82 mp

Pretul mediu cerut pe mp util 1600 Euro/mp

Variatia anuala a pretului mp -4%

Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);

- Robert Sirbu (Private Broker)


Analiza pietei la nivel zonal(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)

CotroceniApartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Claudiu Hategan (Klauss & Partners)

- David Grigorescu (Zoom City)


DATE MACROECONOMICE

Evolutia PIB in termeni reali

Sursa: CNP, Eurostat

In 2008, in Bucuresti, cresterea PIB-ului a fost de 18%, constructiile au constructiile au crescut cu 50%.

In acest moment, la nivel national, pondereaconstructiilor in PIB este de aproximativ10%.


Bucuresti: evolutia PIB pecap locuitor si Pretul cerutpentru apartamente

Sursa: CNP, Imobiliare.ro, date prelucrate de AnalizeImobiliare


Investitii straine directe in Romania

Sursa: BNR, date prelucrate de AnalizeImobiliare2012 estimare

2009-2012: patru anide investitii strainemodeste: de trei orimai putin decat in anii de crestere


Evolutia populatiei stabile. Gospodarii

Sursa: INSLocuitorii capitalei reprezinta 8,8% din populatia stabila a Romaniei.

1678000 (rezultate provizorii Bucuresti la recensamantul din 2011)din 2011)Gospodarii692000Locuinte 804000

Fata de 2002, cand in România se înregistrau 2,9 persoane într-o gospodãrie, in 2011 acest indicator a scazut la 2,7.În Bucuresti, în acelasi interval, scaderea a fost de la 2,7 la 2,4 persoane.


Locuinte existenteSursa: INS, locuinte existente la sfarsitul anului

2012 (estimare):• 8,5 mil locuinte la nivel

national,• 133 mii in Ilfov,• 800 mii in Bucuresti.• 800 mii in Bucuresti.

Bucurestiul are 9,5% din locuințele din România.Suprafata medie a unei locuinte in Bucuresti este de 50 mp.

Numarul mediu de camere ce alcătuiesc o locuință in Bucuresti este 2,4, national sunt 2,7 camere.Capitala deține cea mai mare suprafață medie a camerelor de locuit din țară (21 mp/cameră).4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 23

Livrari de locuinte noi

Sursa: INS, locuinte terminate in cursul unui an

Estimare 2012:• 42.000 total national,• 3.700 Ilfov,• 1.800 Bucuresti.• 1.800 Bucuresti.

La nivel national, in 1990 se livrau aproximativ 50.000 de locuinte, in 2008 aproape70.000.


Livrarile de locuinte la 1.000 de locuinteexistente

Sursa: INS, locuinte terminate in cursul unui anDate prelucrate de AnalizeImobiliareImobiliare

Estimare 2012:La nivel national sunt livrateanual 5 locuinte la fiecare1.000 de locuinte existente, in Bucuresti 2,3 locuinte, iarin Ilfov 27.


Rata somajului BIM

Sursa: Eurostat, INS

In luna decembrie 2012, rata şomajului înregistrat la nivelnațional a fost de 6,7%. La nivelul celor 27 de tari ale UE rata somajului a fost de 10,7% (BIM, 15-74 ani).


Cursul de schimb

Sursa: BNR


Index DAE Credite Imobiliare / Ipotecare EUR

Sursa: finzoom.ro


Bucuresti: depozite in banci

Sursa: BNR, Disponibilitati/Depozite la banci, valori te la banci, valori cumulate lei si valuta, in milioane lei


Credite acordate pentrulocuinte

Sursa: BNR, Soldulexistent in ultima zilucratoare a lunii, in milioane leimilioane lei

2012 fata de 2008: cresterea a fost de 86% in Bucuresti, respectiv 78% la nivelnational.


Prima Casa

Sursa: fngcimm, businessday.ro

Octombrie 2012:•74.000 total garantii pentru credite;•2,9 mld Euro valoarea totala a garantiilor;•39.400 Euro valoarea medie de finantare

•85% dintre beneficiari au vârsta de pânã la 35 de ani;•28% din valoarea garantiilor acordate a fost destinata achizitiei de locuinte în imobile construite între anii 2008-2012;

•pânã în august 2012 au fost executate 62 de garantii, reprezentand o rata de default de 0,08%.


Romania: concluzii siprognoze

Indicatori macro-economici 2012 2013

Crestere economica- din care, valoarea adaugata bruta in constructii

0,2 - 0,8%2,4%

1 - 2%5,1%

Investitii straine 3,75% Crestere

Depozite in banci Crestere CrestereDepozite in banci Crestere Crestere

Rata inflatiei 5,1% 3,5%

Rata somajului BIM 7,3% 7,2%

Puterea de cumparare Stabil Crestere (+6,3% salarii)

Increderea consumatorilor Stabil Crestere

Obtinerea creditarii mai dificila in Euro mai dificila in Euro

Rata DAE credite imobiliare Euro 5 - 8,3% (6,4 in medie) In scadere


Romania: concluzii siprognoze

Indicatori ai pietei imobiliare 2012 2013

Oferta de locuinte vandabile In scadere In scadere

Cererea de locuinte Constanta Constanta

Constructii/Livrari de locuinte noi stagnare Stagnare

Executari silite locuinte Crestere CrestereExecutari silite locuinte Crestere Crestere

Volumul vanzarilor de locuinte noi Usoara crestere Usoara crestere

Pretul locuintelor noi (Bucuresti) -10 - -5% -10 - -5%

Volumul vanzarilor de locuinte vechi Scadere Scadere

Pretul locuintelor vechi (Bucuresti) -5 - 0% -5 - 0%


ANEXA 1ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

REZIDENTIALEREZIDENTIALE

BUCURESTI

Trimestrul IV 2012

Analiza pietei la nivel zonal

Banu Manta, Titulescu, TurdaApartament decomandat cu 3 camere in bloc 8-10 nivele construit in

anii 79-80

Trimestrul IV 2012


Pretul de vanzare 77.000 EuroPretul de vanzare 77.000 Euro



Pretul mediu cerut pe mp util 1.210 Euro/mp

Variatia anuala a pretului mp

Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Marius Damian (Coldwell Banker-Banu Manta)

- Dan Mirzea (Imoprest)



AviatieiApartament decomandat cu 2 camere in bloc cu 4 etaje construit in

80-90

Trimestrul IV 2012






Variatia anuala a pretului mp %

Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)

- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)

- Cristi Descultu (Imoprest)4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 36


AviatieiApartament decomandat cu 3 camere in bloc cu 4 etaje construit in

80-90

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)

- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)

- Cristi Descultu (Imoprest)4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 37


Baba Novac (Titan)Apartament semidecomandat cu 2 camere construit inainte de 1977

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Igor Postovanu (Sims Parkman)

- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)




Trimestrul IV 2012











Bd. Tineretului, langa parcApartament decomandat cu 3 camere construit in 80-90, suprafata 66

mp utili

Trimestrul IV 2012











Bd. Unirii, intre Pta. Unirii si Pta. Alba IuliaApartament decomandat cu 3 camere construit dupa 90

Trimestrul IV 2012











Calea 13 Septembrie, Casa PoporuluiApartament decomandat cu 3 camere construit in 86-90

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - David Grigorescu (Zoom City);




Calea DorobantiApartamente cu 4 sau 5 camere in bloc sau vila, 100-130 mp utili,

construit inainte de 77

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House);

- Florin Drutu (Coldwell Banker-Banu Manta)



Calea MosilorApartament decomandat cu 2 camere construit in 79-84

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);

- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)



Calea MosilorApartament decomandat cu 3 camere construit in 79-84

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);

- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)



CotroceniApartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Claudiu Hategan (Klauss & Partners)

- David Grigorescu (Zoom City)



Metrou DristorApartament decomandat cu 2 camere construit dupa 1978

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Igor Postovanu (Sims Parkman)

- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)



PiperaVila tip duplex cu 4 camere construita dupa 2000, P+1, suprafata

construita 190-220 mp, suprafata teren 200-400mp, garaj

Trimestrul IV 2012







Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de: - Mihai Rusti (Green Angels)

- Tamara Axenia (Coldwell Banker-Mosilor)


ANALIZA PIETEI IMOBILIARE REZIDENTIALE · Investitii straine directe in Romania Sursa: BNR, date...

Documents

Transcript of ANALIZA PIETEI IMOBILIARE REZIDENTIALE · Investitii straine directe in Romania Sursa: BNR, date...