Achizitia de proprietati imobiliare

21
Achizitia de proprietati imobiliare Data: Octombrie, 2009

description

Achizitia de proprietati imobiliare. Data: Octombrie, 2009. Obiective. Masurarea intentiei de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri cu profil imobiliar Identificarea tipului locuintei cautate Identificarea bugetului alocat - PowerPoint PPT Presentation

Transcript of Achizitia de proprietati imobiliare

Page 1: Achizitia de proprietati imobiliare

Achizitia de proprietati imobiliareData: Octombrie, 2009

Page 2: Achizitia de proprietati imobiliare

2Obiective

• Masurarea intentiei de achizitie de proprietati imobiliare in randul persoanelor care viziteaza site-uri cu profil imobiliar

• Identificarea tipului locuintei cautate• Identificarea bugetului alocat• Identificarea modalitatii de plata considerate• Determinarea optiunilor legate de: vechimea apartamentului, numarul de camere si

gradul de confort in raport cu zona, numarul de camere in raport cu suprafata lor• Profilul demografic al vizitatorilor site-urilor de informatii imobiliare

Page 3: Achizitia de proprietati imobiliare

3Metodologie

Metoda de cercetareSondaj online

Populatia tintaPersoane cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-urile din reteaua detinuta de Agentie.Net (imobiliare.net, anunturiimobiliare.ro, bizimobiliare.ro, 4imobiliare.ro, real.estate.com.ro, proiecte.biz, anunturiparticulari.ro)

Marimea esantionului941 respondenti

Tehnica de culegere a datelorChestionare online auto-completate

Perioada de culegere a datelor15.09.2009 – 02.10.2009

Page 4: Achizitia de proprietati imobiliare

4Concluzii »

• Studiul este reprezentativ pentru persoanele cu varsta mai mare de 18 ani, din Bucuresti, care viziteaza site-uri cu profil imobiliar si intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara. In cele ce urmeaza, vom utiliza termenii “respondenti” si “populatie” pentru a ne referi la populatia vizata in acest studiu.

• Aproximativ trei sferturi (72.5%) dintre respondenti sunt in cautarea unui apartament, 29.4% in cautarea unei case sau vile, iar 2.7% doresc un teren. Cele mai cautate sunt apartamentele de doua camere (catre care se indreapta 47.9% dintre cei care isi doresc un apartament), respectiv de trei camere (29.4%), urmate la mare distanta de garsoniere (17.1%) si apartamentele cu 4 sau mai multe camere (5.6%)

• Peste 50% dintre respondenti si-au propus sa se incadreze in 60.000 EUR, 22.9% intre 60.000 – 80.000 EUR, iar 25% au prevazut un buget mai mare. Bugetul mediu alocat pentru un apartament este de 59.350 EUR, in timp ce bugetul mediu alocat pentru achizitia unei case este de 94.075 EUR.

• Din punctul de vedere al modalitatii de plata, 55.6% dintre respondenti intentioneaza sa achite locuinta printr-o forma de credit, aproximativ 40% prin cash, iar restul – circa 5% - printr-o alta modalitate. In general, cu cat bugetul alocat este mai mare, cu atat creste si proportia celor care intentioneaza sa recurga la plata cash. Acest fenomen poate fi explicat de faptul ca locuintele mai scumpe reprezinta de fapt un ‘upgrade’ de la un numar mai mic la un numar mai mare de camere.

• Nevoile referitoare la spatiu se coreleaza foarte bine cu etapa din ciclul de viata al respondentilor. Astfel, pana la 35-44, pe masura ce inainteaza in varsta, respondentii se orienteaza din ce in ce mai mult spre un numar mai mare de camere sau spre o casa. Dupa aceasta perioada, cand copiii parasesc locuinta parintilor, nevoia de spatiu a acestora se restrange si ei se intorc la locuinte mai mici.

Page 5: Achizitia de proprietati imobiliare

5» Concluzii

• Dintre cei care s-au gandit la credit pentru plata locuintei, cei mai multi se orienteaza spre un credit de tip imobiliar/ipotecar (46.2%) si spre un credit de tip Prima Casa (39.5%). Ratele de la vanzator/ dezvoltator sunt o optiune doar pentru 14.3% dintre respondentii care intentioneaza sa plateasca prin credit.

• 61.7% dintre persoanele care intentioneaza sa achizitioneze un apartament prefera unul intr-un bloc vechi mai degraba decat unul intr-un bloc nou construit.

• Intre un apartament amplasat intr-o cladire veche in interiorul orasului si unul situat intr-o cladire noua in afara orasului, majoritatea (76.2%) opteaza pentru prima varianta.

• Intre un apartament cu doua camere confort II, situat intr-o zona mai proasta, si o garsoniera confort I intr-o zona mai buna, majoritatea (75.2%) opteaza pentru garsoniera, fiind mai dispusi sa renunte la numarul de camere pentru zona superioara si confort sporit.

• In schimb, pusi in situatia de a opta intre un apartament cu doua camere mai mari si unul cu trei camere mai mici la acelasi pret, persoanele tind sa favorizeze apartamentul care corespunde mai bine nevoilor lor privitoare la numarul de camere.

Page 6: Achizitia de proprietati imobiliare

Principalele aspecte legate de achizitia unei proprietati imobiliare (tipul locuintei, bugetul si modalitatea de plata)

Page 7: Achizitia de proprietati imobiliare

7

72.5

24.7

2.7Teren

Casa sau vila

ApartamentApartament 2

camere47.9%

Apartament 3 camere29.4%

Garsoniera17.1%

Apartament 4 camere sau peste

5.6%

%

Tipul proprietatii cautate »

Q 2. Ce tip de locuinta cautati?

TotalN=590*

Tipul apartamentului cautatN=428

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Page 8: Achizitia de proprietati imobiliare

8» Tipul proprietatii cautate – split in functie de varsta

% % % % % %

12.4

28.7

10.4 5.6 11.3 10.0

34.7

40.4

39.9

22.426.4 33.3

21.4

14.9

22.9

27.2 9.4

23.3

2.8

7.213.2

24.714.9

21.533.6 34.0

33.3

2.4 4.0 5.7

4.1

1.12.7Alt tip

Casa sau Vila

Apartament 4 cameresau peste

Apartament 3 camere

Apartament 2 camere

Garsoniera

Q 2. Ce tip de proprietate cautati?

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

TotalN=590*

18-24 aniN=94*

25-34 aniN=288*

35-44 aniN=125*

45-54 aniN=53*

Peste 55 aniN=30*

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Page 9: Achizitia de proprietati imobiliare

9

19.0 20.110.3

33.440.4

15.8

22.9

24.5

19.9

8.6

19.9

6.34.4

11.6

15.1

11.5 4.8

0.51.5 4.4 0.91 2.70.5Mai mare de 200.001 Euro

150.001- 200.000 Euro

120.001 - 150.000 Euro

100.001- 120.000 Euro

80.001- 100.000 Euro

60.001- 80.000 Euro

40.001- 60.000 Euro

Mai putin de 40.000 Euro

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

Bugetul alocat – split in functie de tipul locuintei cautate

% % %

TotalN=590*

ApartamentN=428*

Q 3. Care este pretul pe care sunteti dispus(a) sa îl oferiti?Q 2. Ce tip de proprietate cautati?

Casa sau vilaN=146*

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Bugetul mediu alocat 67.584 Euro 59.346 Euro 94.075 Euro

Page 10: Achizitia de proprietati imobiliare

10

39.7

55.8

4.6Alta modalitate

Credit

Cash

Fonduri personale

50.9%

Prin vânzarea actualei locuinte

49.1%

%

Modalitatea de plata »

Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

TotalN=590*

Credit Prima Casa

39.5%

Rate direct de la dezvoltator/

vanzator14.3%

Credit ipotecar/ imobiliar

46.2%

Cash

Credit

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Page 11: Achizitia de proprietati imobiliare

11» Modalitatea de plata – split in functie de varsta

Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

39.728.7 28.1

53.6

69.8 73.3

55.864.9 68.1

41.624.5 23.3

4.6 6.4 3.8 4.8 5.7 3.3Alta modalitate

Credit

Cash

% % % % % %

TotalN=590*

18-24 aniN=94*

25-34 aniN=288*

35-44 aniN=125*

45-54 aniN=53*

Peste 55 aniN=30*

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

Page 12: Achizitia de proprietati imobiliare

12

39.749.1

28.936.3

45.6 48.658.5

55.847.3

66.560.7 48.5 43.2

34.1

4.6 3.6 4.6 3.0 5.9 8.1 7.3Alta modalitate

Credit

Cash

» Modalitatea de plata – split in functie de bugetul alocat

Q 4. Care este modalitatea în care veti achita proprietate?

TotalN=590*

Mai putin de 40.000 Euro

N=112*

40.001-60.000 Euro

N=197*

60.001-80.000 Euro

N=135*

80.001-100.000 Euro

N=68*

100.001- 120.000 Euro

N=37*

Mai mare de 120.001 Euro

N=41*

% % % % % % %

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze o proprietate imobiliara

Page 13: Achizitia de proprietati imobiliare

Atitudini si optiuni legate de tipul locuintei

Page 14: Achizitia de proprietati imobiliare

14

61.7

38.3 Un apartament mai scump intr- unbloc nou

Un apartament mai ieftin intr- unbloc vechi

%

Preferinte legate de vechimea cladirii

Q 6. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte:

Vechimea cladirii

N=428*

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel

Page 15: Achizitia de proprietati imobiliare

15

75.2

24.8Un apartament 2 camere confort II,intr- o zona mai proasta

O garsoniera confort I, intr- o zonabuna

Preferinta legate de amplasarea cladirii si tipul apartamentului

%

Q 7. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?Q 9. Va rugam sa precizati ce ati alege la cumpararea unei locuinte cu acelasi pret:

Tipul apartamentului

N=428*

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel

76.2

23.8Un apartament intr- un bloc nou inafara orasului

Un apartament intr- un bloc vechi ininteriorul orasului

%

Amplasarea cladirii

Page 16: Achizitia de proprietati imobiliare

16Preferinta legata de numarul de camere

Q 8. Intre doua apartamente cu acelasi pret, ce ati alege?Q 2. Ce tip de proprietate cautati?

54.7

74.0 68.3

27.0 25.0

45.3

26.0 31.7

73.0 75.0

Un apartament cu 3 cameremai mici

Un apartament cu 2 cameremai mari

% %

!Tratati datele cu atentie, baza mica de respondenti

TotalN=428*

GarsonieraN=73*

Apartament 2 camereN=205*

Apartament 3 camereN=126*

Apartament 4 camere sau peste

N=24*!

% % %

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

*Respondentii care intentioneaza sa achizitioneze un apartament de orice fel

Page 17: Achizitia de proprietati imobiliare

Profilul respondentilor

Page 18: Achizitia de proprietati imobiliare

18

76.4

18.6

5.0

Teren

Casa

Apartament

41.7

58.3 Nu

Da

%

Detinerea unei proprietati imobiliare si tipul acesteia

%

Q 5. La momentul actual detineti o proprietate imobiliara?Q 5_1. Va rugam precizati tipul ei

Detinerea unei proprietati imobiliare

N=941

Tipul locuintei detinuteN=382*

*Respondentii care detin o proprietate

Page 19: Achizitia de proprietati imobiliare

19Intentia de achizitie a unei proprietati imobiliare

Q 1. Intentionati sa va achizitionati o proprietate imobiliara rezidentiala?

62.753.1

68.4 62.5 58.2 57.7

37.346.9

31.6 37.5 41.8 42.3Nu

Da

% % % % % %

TotalN=941

18-24 aniN=177

25-34 aniN=421

35-44 aniN=200

45-54 aniN=91

Peste 55 aniN=52

Diferente statistice semnificative fata de TOTAL (nivel de incredere: 95%)

Page 20: Achizitia de proprietati imobiliare

20Demografice

Masculin44.3 %

Feminin55.7 %

18.8

44.7

21.3

5.5

9.7 Peste 55 de ani

45-54 ani

35-44 ani

25-34 ani

18-24 ani

Sex

%

N=941

Scazuta3.2 %

Ridicata76.7 %

Medie20.1 %

Educatie

Varsta

%

17.9

61.0

7.06.63.3

1.23.1

Alta ocupatie

Alte categorii nelucrative

Elev/ Student

Pensionar

Angajat cu jumatate denorma

Angajat cu norma intreaga

Intreprinzator/ Patron/Liberprofesionist 5.4

11.5

22.2

20.8

17.3

22.7

Peste 4500 RON

2700 - 4499 RON

1800 - 2699 RON

1000 - 1799 RON

Pana in 999 RON

Fara venit

Ocupatie Venit net lunar personal

%

D 1. Sexul D 3. Care este starea dumneavoastra civila?S 1. Va rugam sa notati data nasterii dumneavoastra

Page 21: Achizitia de proprietati imobiliare

Pentru mai multe informatii, va stau la dispozitie:

Andra ConstantinescuAccount ManagerDaedalus MillwardBrownEmail: [email protected]: +40 21 31 797 31M: +40 728 292 893

Simona MuhaProject ManagerProiecte.bizEmail [email protected]: +40 21 322 65 80M: +40 731 010 145