Acţiunile de CF

8/11/2019 Aciunile de CF

1/14

G. AC IUNILE DE CARTE FUNCIAR:

I. Ac iunea n presta ie tabular: aciune persnal ce are ca biect asi!urarea

e"ecutrii bli!aiei #e prestaie tabular #e ctre $%n&tr' pentru a per(ite

cu(prtrului nscrierea n cartea )unciar. Prestaia tabular este o aciune

compatibil n mare parte cu sistemul de publicitate cu caracter constitutiv, acolo unde

vnztorul, n cuprinsul actului de nstrinare sau ulterior acestuia, trebuie s dea ceea ce

doctrina numea "clausula intabulandi"sau consimmntul la intabulare, fr de care

(numai n prezena contractului translativ sau constitutiv de drepturi), cumprtorul nu se

putea intabula n cartea funciar. NCC face referire la consimmntul la intabulare prin

formularea generic obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar din art.!"#

alin.$. %n sfera de aplicare a acestui articol ar mai intra &i lipsa predrii actelor originale de

proprietate ctre cumprtor, de&i nscrierea n cartea funciar a cumprtorului esteindependent de e'ecutarea aceastei obligaii. re * )r(e

+. Ac iunea n presta ie tabular !eneral: Art. 896. Aciunea n prestaie tabular. (1) n cazurile n care cel obligat s

transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nui execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cereinstanei udectoreti s dispun nscrierea! dreptul la aciune este prescriptibil ncondiiile legii (adic n trei ani, potrivit art. *+$ NCC, dac nu este supus unei prescrip iimai scurte)

(#)$ac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, %otr&reaudectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dob&ndit vreun drepttabular dup notare

ciunea n prestaie tabular general va avea ca efect suplinirea de ctre

instana de -udecat a cnsi((%ntuluila intabulare al prii care nu &ia e'primat acest

consimmnt. /' cazul vnzrii la care vnztorul dup nc0eierea contractului nu mai

consimte la intabularea cumprtorului sau cazul antecontractului la care promitentul

vnztor refuz s nc0eie vnzarea final.

*. Ac iunea n presta ie tabular special: Art. 897. Efectele aciunii n prestaie tabular fa de terul dobnditor de rea-

credin. (1)'ciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva teruluidob&nditor nscris anterior n cartea funciar, dac actul uridic invocat de reclamant esteanterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dob&nditor, iar acesta a fost dereacredin la data nc%eierii actului

(#)$reptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de ani de la datanscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la

aciune al reclamantului contra antecesorului tabular sa prescris mai nainte

ciunea n prestaie tabular special se va putea introduce &i mpotriva terilor


2/14

dobnditori de reacredin, n cazul n care antecesorul tabular nu &ia e'ecutat obligaia

de prestaie tabular (blocnd n acest fel accesul la cartea funciar al cumprtorului),

ulterior vnznd acela&i imobil ctre un ter fa de care vnztorul e'ecut obligaia de

prestaie tabular.

Cn#iiiale aciunii n prestaie tabular special

actul n baza cruia se cere prestaia tabular s fie anterirdin punct de vedere

temporal celui n baza cruia sa efectuat vnzarea ctre ter (data se va stabili cu u&urin

din moment ce actele de transfer al proprietii imobiliare se efectueaz n form autentic

notarial)1

terul #b%n#itr din actul ulterior s fie de rea,cre#in prin raportare la

prevederile art."2$ alin.* NCC.

3iferene fa de aciunea n acordarea rangului preferenial din art.!"* NCC

pre(ise cele * aciuni pleac de la situaiipremis diferite n timp ce aciunea n

prestaie tabular pleac de la nerespectarea de ctre antecesorul tabular a obligaiei de

prestaie tabular, aciunea n acordarea rangului preferenial nu are aceast premis, ci

pe aceea a fraudei drepturilor dobndite de primul dobnditor, prin e'ercitarea violenei de

ctre cel deal doilea dobnditor1

reaua,cre#in a terului #b%n#itr n cazul aciunii n prestaie tabular

special, terul trebuie s fie de reacredin astfel cum aceast atitudine este descris

prin interpretarea a contrarioa art."2$ alin.* NCC, n timp ce la aciunea n acordarea

rangului preferenial reauacredin a terului trebuie s fie calificat, materializnduse fie

ntrun dol, fie prin violen1

cn#iii art.!"* precizeaz e'pres c trebuie s fie vorba de drepturi ce provin de

la acela&i autor, aspect care nu este stabilit e'pres de art.!" NCC pentru prestaia

tabular special1 principii aciunea n prestaie tabular special rezolv conflictul dintre doi

dobnditori a unor drepturi concurente potrivit regulilor de carte funciar, n timp ce

aciunea n acordarea rangului preferenial rezolv acela&i conflict (pe fond) pe baza

principiului de drept comunprior tempore, potior ure.

semnri

(ecanis( ambele aciuni presupun * nstrinri succesive, n care de&i este undobnditor ulterior din punct de vedere temporar, terul se nscrie primul n cartea funciar,


3/14

fie datorit nee'ecutrii obligaiei de prestaie tabular (n cazul aciunii n prestaie

tabular special), fie datorit dolului sau violenei (n cazul rangului preferenial)1

prescriptibilitate 4 ani pentru ambele aciuni calculai n ambele cazuri de la data

nscrierii dreptului terului n folosul su1

e)ecte n ambele cazuri efectul admiterii aciunilor va fi identic dac este vorbadespre drepturi contrarii, atunci dreptul terului va fi radiat, iar dac este vorba despre

drepturi concurente (e.g. ipoteci), admiterea oricrei aciuni va acorda ranguri diferite

creditorilor ipotecari aflai n conflict.

Natur -uri#ic aciunea n prestaie tabular este o aciune persnal (deoarece

se bazeaz pe efectuarea obligaiei de prestaie tabular din partea transmitorului, o

obligaie de a face care corespunde unui drept de crean al reclamantului), principal, n

reali&are #e #repturi(deoarece reclamantul urmre&te obligarea prtului la efectuarea

prestaiei tabulare), prescriptibil e"tincti$(potrivit art.*+$ alin.$ n termenul general de

4 ani1 n egal msur va fi prescriptibil &i aciunea n prestaie tabular special sub

rezerva prescripiei dreptului la aciunea n prestaie tabular general ndreptat contra

antecesorului tabular).

II. Ac iunea n -usti)icare tabular. /ste ac iunea prin care se tinde la -ustificarea

unei nscrieri provizorii, pentru a o transforma n intabulare, atunci cnd -ustificarea nu sepoate face prin consim mntul pr ilor. %n mod normal, atunci cnd evenimentul de care

depinde -ustificarea tabular sa mplinit, prile de comun acord, trebuie s consimt la

transformarea nscrierii provizorii n intabulare. %n caz contrar, se poate apela la instana

de -udecat, care va putea dispune intabularea n cartea funciar a reclamantului.

Art. 899. Efectele nscrierii provizorii. (1) nscrierea provizorie are ca efectdob&ndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii,

sub condiia i n msura ustificrii ei(#)*ustificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimm&ntul celui mpotrivacruia sa efectuat nscrierea provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei%otr&ri udectoreti definitive n acest din urm caz, dispoziiile art +- i +. (celereferitoare la ac iunea n presta ie tabular) se aplic, n mod corespunztor, i aciunii njustificare tabular

()*ustificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul %otr&rii udectoretide validare rmase definitiv, al consimm&ntului creditorului dat n form autentica, alprocesuluiverbal ntocmit de executorul udectoresc prin care se constat acceptareaplii sau, dup caz, al nc%eierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuareaplii, rmas definitiv

(/)*ustificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilorcare sau fcut condiionat de ustificarea ei! neustificarea unei nscrieri provizorii atrage,la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care sau fcut condiionat de


4/14

ustificarea ei

Natur -uri#ic aciunea n -ustificare tabular este o aciune persnal

(deoarece, de&i apr indirect dreptul reclamantului, se bazeaz pe obligaia prtului de

a consimi la intabularea dreptului n favoarea reclamantului, practic este &i n acest caz

vorba despre o obligaie de a preda un nscris constatator pentru intabularea

reclamantului), principal, n reali&are #e #repturi (deoarece reclamantul urmre&te

obligarea prtului la suportarea consecinelor intabulrii prin transformarea nscrierii

provizorii n intabulare ca urmare a realizrii condiiei), prescriptibil e"tincti$ (potrivit

art.*+$ alin.$ n termenul general de 4 ani1 prescripia nu va ncepe s curg att timp ct

dreptul creditorului nscris provizoriu nu este contestat de ctre cealalt parte). ciunea n

-ustificare tabular poate fi introdus pe modelul aciunii n prestaie tabular (special) &i

mpotriva terilor dobnditori ulteriori de reacredin.

III. Ac iunea n recti)icare tabular: este acea aciune prin care orice persoan

interesat poate, n cazurile prevzute de lege, solicita radierea sau ndreptarea

nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei dintre starea real &i starea

tabular a imobilului respectiv. &adar, aceast aciune va putea fi utilizat ori de cte ori

nscrierile din cartea funciar nu mai sunt n acord cu situaia -uridic real a imobilului.

3e&i scopul pentru care se poate introduce aceast aciune este clar, totu&i motivele

practice sunt e'pres definite de legiuitor, aciunea n rectificare neputnd fi introdus n

absena acestor motive bine delimitate.

Art. 97. !oiune.(1)0&nd o nscriere fcut n cartea funciar nu corespunde cusituaia uridic real, se poate cere rectificarea acesteia

(#)rin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieriinexacte efectuate n cartea funciar

()2ituaia uridic real trebuie s rezulte dintro recunoatere fcut de titularulnscrierii a crei rectificare se solicit, prin declaraie dat n form autentic notarial, oridintro %otr&re udectoreasc definitiv pronunat mpotriva acestuia, prin care saadmis aciunea de fond 'ciunea de fond poate fi, dup caz, o aciune n anulare,rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate aactului uridic

Caractere -uridice aciunea n rectificare tabulare are o natur -uridic variat, iam

putea spune cameleonic, deoarece ea nglobeaz mai multe trsturi eterogene

este n principiu o aciune real (mprumutnd toate trsturile unei aciuni n

revendicare lato sensu, atunci cnd este introdus pentru motivele de la art."2! pct.*

gre&ita calificare a dreptului1 4 teza 5 lipsa condiiilor de e'isten a dreptului &i 6 orice


5/14

alt motiv de rectificare datorit cruia starea real nu concord cu starea tabular, putnd

fi o vindicatio possesionis, o aciune confesorie sau una negatorie). %n subsidiar, atunci

cnd este introdus pentru motivele de la art."2! pct.$ nulitate sau nevalabilitatea

nscrierii sau a nc0eierii &i pct.4 teza 55, ncetarea efectelor actului n baza cruia sa

efectuat nscrierea) aciunea n rectificare este una persnal (promovat ex contractusau ex lege)1

tot n principiu este o aciune accesrie, care st pe lng o alt aciune

principal. %n acest caz, rectificarea va fi promovat ca un capt distinct de cerere pe

lng o aciune principal, cum ar fi cazul motivelor de la art."2! pct.$ nulitatea, sau "2!

pct.4 ncetarea efectelor actului n baza cruia sa efectuat nscrierea. %n mod

e'cepional, aciunea n rectificare va avea caracter principaldac ea va fi introdus

separat de aciunea de fond &i dac va fi valorificat pentru motivele de la "2!, mai puincele * menionate anterior1

este o aciune n reali&are #e #repturi (deoarece reclamantul urmre&te ca

instana s dispun rectificarea nscrierilor de C7 n contradictoriu cu prtul)1

este o aciune i(prescriptibil e"tincti$ contra dobnditorului nemi-locit &i a

terilor dobnditori de reacredin sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n

fond. Ca e'cepie, aciunea n rectificare va putea fi, tot sub rezerva prescripiei dreptului

material la aciunea n fond, intr#uscontra terilor dobnditori de buncredin cu titlu

oneros (4 respectiv $ an), &i contra terilor dobnditori de buncredin cu titlu gratuit (+

ani), sub sanciunea decderii.

c iunea n rectificare tabular nso e te, cel mai adesea, ac iunea de fond, fiind

subsecvent acesteia1 vezi art. "2! alin. 6 NCC.

"otivele de rectificare# art. 98. $ectificarea intabulrii sau nscrierii

provizorii. (1) 3rice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau

nscrieri provizorii, dac4

1 nscrierea sau nc%eierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost

efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare

sau concomitente nc%eierii ori, dup caz, emiterii lui

cest motiv de rectificare conine n realitate alte 4 motive subsidiare

a.nscrierea n CF nu este $alabil presupune faptul c att nscrisul constatator

al actului -uridic &i nc0eierea de C7 sunt concordante, dar nscrierea e)ecti$ n CF nu


6/14

crespun#e nici actului i nici nc/eierii #e CF . Practica a stabilit c n aceast

categorie vor intra acele nscrieri nevalabile de natur s afecteze fie fondul drepturilor

nscrise, fie drepturi care urmeaz s fie nscrise n folosul terilor (din acest punct de

vedere nscrierile nevalabile se difereniaz radical de simplele erori materiale care pot fi

ndreptate printro procedur mai simpl dect rectificarea (a se vedea art."$4 NCC).Cazuri practice de nscrieri nevalabile

omisiunea intabulrii dreptului de uzufruct sau de uz n favoarea nstrintorului,

de&i actului -uridic &i nc0ieierea de intabulare menionau operaiunea intabulrii

dezmembrmntului1

intabularea dreptului de ipotec asupra ntregului imobil al debitorului, de&i prile

conveniser n contract ca ipoteca s poarte numai asupra cotei de $8* din imobil1

menionarea gre&it a temeiului dobndirii n loc de contractul de vnzare dindata de ..., sa menionat contractul de donaie din data de ..., aspect deosebit de

important n ceea ce prive&te aplicarea principiului publicitii materiale1

omisiunea cu ocazia dezlipirii de a se transcrie sarcinile iniiale &i asupra imobilului

dezlipit, iar ntre timp un ter dobnde&te proprietatea sau un drept de ipotec asupra

acestui imobil dezlipit, etc...

b.nc/eierea #e carte )unciar nu este $alabil n baza principiului le!alitii,

registratorul de carte funciar este obligat ca la rezolvarea cererilor de nscriere n C7 s

cerceteze cuprinsul cererii, nscrisurile prezentate &i cuprinsul C7. 3ac fie nscrisurile

prezentate nu ntrunesc condiiile legale (principiul legalitii materiale) sau starea tabular

se mpotrive&te cererii (principiul legalitii formale), atunci registratorul va respinge

cererea de nscriere n C7. Practic, nc0eierea dat cu nerespectarea acestor * condiii, va

putea constitui obiect al aciunii n rectificare tabular.

%n aceast situaie, aciunea n rectificare va avea 4 posibile consecine

I. nlturarea nscrierii ne$alabile actul -uridic este perfect valabil, dar nscrierea

nu este valabil, deoarece

nscrierea nu respect principiul priorit ii nscrierilor de C7, intabulnduse un

creditor ipotecar de rang inferior naintea unui creditor ipotecar de rang superior1

nscrierea se dispune asupra unui imobil ce nu a format obiectul derivat al actului

de nstrinare1

se radiaz o ipotec ce nu se stinsese nc, etc...

II. c(pletarea nc/eierii ne$alabile


7/14

nu sa artat modalitatea respectiv (termen, condiie, sarcin)1

nu sa determinat nscrisul n baza cruia se nscrie dreptul, etc...

III. (#i)icarea sau crectarea nscrierii

atunci cnd registratorul a dispus nscrierea provizorie, de&i din actele ane'atecererii putea s intabuleze dreptul respectiv.

c. nulitatea actuluin baza cruia sa solcitat nscrierea n C7 legiuitorul prefer

s foloseasc o formulare mai ampl &i mai confuz pentru a descrie acest caz de

rectificare la art."2! pct.$ teza a 55a. %n aceast categorie (cauze anterioare sau

concomitente nc0eierii actului) vor intra toate tipurile de nuliti absolute sau relative,

pentru vicii de fond sau de form ale actului, lipsa titlului, acte ine'istente &i clauzenescrise. 9i acest motiv de rectificare se leag intrinsec de principiul legalitii materiale

care consacr obligaia registratorului de a verifica toate condiiile de fond &i form ale

actului n baza cruia se solicit nscrierea.

#dreptul nscris a fost greit calificat!

cest motiv de rectificare vizeaz acele cazuri n care fie din vina prilor actului, fie

din vina notarului, fie n sfr&it, din vina registratorului de carte funciar, dreptul nscris a

fost gre&it calificat, nclcnduse astfel principiul specialitii nscrierilr de C7. %n

doctrin se difereniaz ntre cazurile de rectificare pe art."2! pct.* &i cele pe art."2! pct.$

n funcie de autorul gre&itei calificri a dreptului nscris sau de consecinele calificrii

gre&ite ce pot conduce la motive de nulitate &i implict la aplicarea rectificrii pe pct.$ al

art."2!.

Cazuri practice

constituirea unui drept de servitute care este calificat ca uz sau uzufruct1

dreptul de 0abitaie care este calificat ca drept de proprietate1

constituirea unui drept real de folosin care este calificat ca drept de locaiune.

nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat

efectele actului uridic n temeiul cruia sa fcut nscrierea

:otivul 4 de rectificare are n vedere generic acele situaii n care de&i iniial

nscrierea a fost valabil (diferen fundamental fa de motivul de rectificare de la pct.$

nulitatea), totu&i, ulterir nscrierii i #atrit unr cau&e care nu au e"istat la #ata

nscrierii, aceasta a devenit nevalabil din varii motive fie dispariia unui dintre elemente


8/14

constituitve care au stat la baza nscrerii (e'. termenul), fie c0iar actul n baza cruia sa

efectuat nscrierea &ia ncetat efectele. 9i aces caz de rectificare conine alte *

subipoteze

I. Nu 0(ai1 sunt ntrunite cn#iiile #e e"isten a #reptului nscris: #upnscriere' una #in cn#iiile eseniale pentru #reptul tabular a #isprut, cum ar fi

ncetarea uzufructului sau a 0abitaiei din cauza e'pirrii termenului (e'tinctiv)

pentru care au fost constituite1

drepturile afectate de o condiie rezolutorie care sa realizat &i care eveniente

conditione, trebuie s dispar.

II. Au ncetat e)ectele actului -uri#ic n ba&a cruia s,a e)ectuat nscrierea: aiciintr tate ca&urile #e ine)icacitate ale titlului care a stat la ba&a nscrierii i care

sunt ulteriare e)ecturii acesteia, cum ar fi

rezoluiunea sau rezilierea1

revocarea donaiilor sau a legatelor pentru nee'ecutarea sarcinii sau pentru

ingratitudine1

caducitatea legatelor1

reduciinea liberalitilor e'cesive1

raportul donaiilor1

aciuni n inopozabilitate fa de teri aciunea paulian, aciunea n simulaie.

/nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu

situaia uridic real a imobilului

%n aceast categorie intr toate acele motive de rectificare nemaintlnite la pct.$4

&i care, n acela&i timp, nu cnstituie erri (ateriale, cazuri n care aciunea n

rectificare este singurul mod de a ndrepta situaia de C7, cum ar fi

revendicarea imobilului de verus dominus, atunci cnd printro eroare sau fraud a

fost nscris un alt proprietar n C71

desc0iderea a * C7 pe numele a * proprietari pentru acela&i imobil, n situaiile n

care din cauza unor msurtori gre&ite imobilul nu a fost corect identificat1

promovarea petiiei de ereditate, atunci cnd se contest unele sau toate

drepturile mo&tenite de ctre eredele aparent n baza unei 0otrri -udectore&ti, etc...

(#)5ectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin


9/14

declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie,n caz de litigiu, prin %otr&re udectoreasc definitiv

()0&nd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui esteobligat s predea celui ndreptit, odat cu consimm&ntul dat n form autenticnotarial pentru efectuarea rectificrii, i nscrisurile necesare, iar n caz contrar, persoanainteresat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar n acest din

urm caz, %otr&rea instanei de udecat va suplini consimm&ntul la nscriere al priicare are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii

(/)'ciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fostadmis aciunea de fond, c&nd este cazul 6a poate fi formulat at&t mpotrivadob&nditorului nemilocit, c&t i mpotriva terilor dob&nditori, cu titlu oneros sau cu titlugratuit, n condiiile prevzute la art 7, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiilealin (1) pct i /, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care iau nscris vreun dreptreal, dob&ndit cu buncredin i printrun act uridic cu titlu oneros sau, dup caz, ntemeiul unui contract de ipotec, ntemeinduse pe cuprinsul crii funciare

;eferitor la aciunea n rectificare tabular, trebuie spus c ea trebuie analizat npermanen comparativ cu principiul publicitii materiale. 3ac aciunea n rectificare va fi

admis &i mpotriva terilor, atunci principiul publicitii materiale nu &i va produce efectele

sale benefice pentru teri, deci (principiul publicitii materiale) va fi suspendat. 5nvers,

dac aciunea n rectificare nu va fi admis contra terilor, nseamn c terii sunt prote-ai

de publicitatea material care &i va produce efectele, deci principiul publicitii materiale

nu va fi suspendat. &adar, aciunea n recti)icare tabular intr#us cntra terilr se

a)l n per(anent p&iie cu principiul publicitii (ateriale.

Art. 99. %er&enele de e'ercitare a aciunii n rectificare. (1) 2ub rezervaprescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa dedob&nditorul nemilocit, precum i fa de terul care a dob&ndit cu reacredin dreptulnscris n folosul su $ac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis,aciunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil at&t mpotriva celor care au fostc%emai n udecat, c&t i mpotriva terilor care au dob&ndit un drept real dup ceaciunea de fond a fost notat n cartea funciar

Practic, aciunea n rectificare este consecina pe carte funicar a admiterii pe caleprincipal sau pe cale separat a unei alte aciuni care are n vedere unul dintre motivele

de rectificare de la art."2! NCC.

tunci cnd acunea n rectificare este introdus de proprietarul tabular Primus

contra dobnditorului nemi-locit,


10/14

desfiinat actul n baza cruia


11/14

n NCC. Practic, n situaia dobnditorului de buncredin cu titlu gratuit, aciunea n

rectificare se poate porni pentru tate (ti$ele #e recti)icare #e la art.234&i n termen

de 5 anide lanscreirea n CF a terului. %n opinia legiuitorului, aceste condiii nu l includ

pe terul donatar sau legatar n sfera principiului publicitii materiale, de&i (parado'alA)

dac toate condiiile sunt ndeplinite, proprietarul tabular Primus nu va mai putea introduceaciunea n rectificare contra lui =ertius la mai mult de + ani de la nscrierea acestuia n C7

(ubi idem us, ibi eadem ratio esse debet ... se pare c legiuitorul a uitat de aplicarea

acestui principiuA).

()$e asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea nrectificare, ntemeiat exclusiv pe dispoziiile art 7+ alin (1) pct 1 i #, se va puteandrepta i mpotriva terelor persoane care iau nscris vreun drept real, dob&ndit cu

buncredin i printrun act uridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contractde ipotec, ntemeinduse pe cuprinsul crii funciare n aceste cazuri, termenul va fi de ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dob&nditorulnemilocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului c&nd nc%eierea, princare sa ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celuindreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia

lin.4 al art."2" NCC conine adevrata particularizare a principiului publicitii

materiale de la art."2$ NCC, deoarece el acord protecie terului #b%n#itr #e bun,

cre#in' cu titlu ners de la un nondominus, dac de la nscrerea acestui non

dominusau trecut 4 ani, respectiv $ an. Pn la mplinirea acestor termene de decdere,

Primus va putea oricnd (bineneles sub prescripia dreptului material la aciunea n fond

dac aceast problem se pune) intenta aciunea n rectificare, principiul publicitii

materiale fiind practic inactiv (suspendat) pn la mplinirea unuia dintre cele * termene,

dup caz.

:otivele de rectificare disponibile pentru Primus vor fi n cazul n care l atac pe

terul dobnditor de buncredin cu titlu oneros numai pri(ele * #e la art.234, deoarece

ele sunt anteriare sau cel (ult cnc(itentenscrierii lui &a cum am artat anterior, n situaia acestuia din urm (dobnditor de bun

credin cu titlu gratuit), practic NU perea&publicitatea material, motiv pentru care

Primus poate folosi orice motive de rectificare. %n situaia dobnditorului de buncredin

cu titlu oneros, opernd publicitatea material n favoarea lui, nseamn c trebuie s i se

creeze un re!i( special #e prtecie, tocmai pentru obinerea avanta-elor (dobndirea

proprietii sau a altui drept real nscris) n baza publicitii materiale, prin aceea c terultrebuie s&i adapteze comportamentul astfel nct de la nscrerea lui


12/14

dominus, s treac 4 ani sau $ an, asta deoarece (ti$ele #e recti)icarepe care Primus

le poate utiliza n aceast situaie sunt anteriare sau cnc(itente (vezi nulitatea)

nscrerii lui


13/14

titularului, orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurileprevzute la art 7+, precum i ori de c&te ori, din alte cauze, notarea nu este sau ancetat s fie exact

(#) 5ectificarea se va ncuviina n temeiul unei %otr&ri udectoreti definitive!dreptul la aciune este imprescriptibil

()$ispoziiile art 17 rm&n aplicabile

;ectificarea notrilor va fi impresciptibil, spre deosebire de rectificarea intabulrii

sau nscrerii provizorii.

8. Alte (#i)icri ale nscrierilrCa&uri.

Art. 9(). *ndreptarea erorilor &ateriale. 6rorile materiale sv&rite cu prileulnscrierilor efectuate n cartea funciar, altele dec&t cele care constituie cazuri derectificare, se pot ndrepta la cerere sau din oficiu $ispoziiile art 7


14/14

ulterioare, dup caz, c&t timp nu sa mplinit termenul de uzucapiune tabular prevzut deCodul civil sau dac n acest termen sa nscris o aciune prin care se contest cuprinsulcrii funciare

rt." alin.$ din @P vinde s lmureasc o c0estiune important &i anume raportul

dintre dispoziiile de carte funciar privind publicitatea material din NCC &i persoanele,

verus dominus, care nu sunt nscrise n C7 (&i care contest cuprinsul acesteia), aici

figurnd ca proprietari teri dobnditori de buncredin, de la autori care sau nscris

nevalabil (fr cauz legitim n C7). %mpotriva acestor proprietari strini de C7, terii

dobnditori se pot apra invocnd u&ucapiunea tabularde + ani (art."4$ NCC) totu&i

aceast aprare este e'clus pentru nscrerile efectuate n C7 anterior momentului

2$.$2.*2$$. =otu&i, conform prevederilor art." alin.$ @P, bunacredin a terului posesor

(prin e'cepie de la prevederile art."2$ alin.* NCC $) trebuie s e'iste pe ntreaga durat a

termenului de prescripie de + ani. 3ac n termenul de + ani se introduce o aciune de C7,

terul posesor, va deveni automat un posesor de reacredin (oricum termenul de

prescripie se ntrerupe) &i nu va putea beneficia de avanta-ele buneicredine.

%n principiu, n aceast situaie, terul nu se va putea apra mpotriva lui verus

dominus nenscris n C7 prin invocarea publicitii materiale, deoarece publicitatea

material este un principiu e'clusiv de C7 care presupune ca situaiepremis nscrierea

tuturor (&i reclament &i prt) n C7. Br, prin definiie, n situaia de la art." alin.$ @P,

verus dominusnu e nscris n C7.

(#) $ispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile i nscrierilor efectuate naintede intrarea n vigoare a Codului civil. n acest caz, sunt aplicabile dispoziiile de dreptcomun privitoare la uzucapiune, n vigoare la data intrrii n posesia imobilului

Art. 8. 0ererile de nscriere, precum i aciunile n ustiie, ntemeiate pedispoziiile@egii nr. 8$""#,republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, indiferent

de data introducerii lor, vor fi soluionate potrivit normelor materiale n vigoare la datanc%eierii actului sau, dup caz, la data sv&ririi ori producerii faptului uridic generator aldreptului supus nscrierii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentulintroducerii lor

1 n cazul obinuit al uzucapiunii tabulare, terul trebuie s fie de bun-credin numai la momentul nscierii cereriisale n CF. Reaua-credin intervenit ulterior acestui moment, nu-l va mpiedica pe acesta s beneficieze de efecteleuzucapiunii conform reulii mala fides superveniens non impedit usucapionem.
http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=mnxwix3dnf3gs3a&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=mnxwix3dnf3gs3a&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nr4f6n27ge4tsnq&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=mnxwix3dnf3gs3a&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=mnxwix3dnf3gs3a&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=mnxwix3dnf3gs3a&conversationId=187903http://www.legalis.ro/legalis/document-view.seam?type=html&documentId=nr4f6n27ge4tsnq&conversationId=187903

Acţiunile de CF

Documents

Transcript of Acţiunile de CF