69. Model de Contract de Arenda a Terenurilor

7/23/2019 69. Model de Contract de Arenda a Terenurilor

1/8

"

MODEL DE CONTRACT DE AREND!A TERENURILOR

Anexa nr. 1

la Hot!rrea Guvernului Republicii Moldova

nr.72 din 30 ianuarie 2004

nregistrat

Nr. de nregistrare _________________

Data nregistr!rii" ___ " _____ 20 ____

De c!tre

20__ L"

Subsemnatul/a, _________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,num!rul,codul personal, data eliber!rii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele

juridice: numele persoanei mputernicite, n baza c!rui document ac#ioneaz!, denumirea

ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, num!rul, data, organul de

nregistrare, IDNO)

proprietar al terenurilor, denumit n continuare Arendator/2, pe de o parte, $i ___________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, num!rul, codul

personal,

data eliber!rii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele juridice: numele persoanei

mputernicite,

n baza c!rui document ac#ioneaz!, denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare

(seria, num!rul, data, organul de nregistrare, IDNO)

denumit n continuare Arenda$, pe de alt!parte, n baza legisla#iei civile $i a Legii nr.198-XV din 15 mai2003 cu privire la arenda n agricultur!(n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privindurm!toarele:

l. Obiectul contractului

1. Arendatorul a dat, iar arenda$ul a preluat terenul:_________________________________

(numerele cadastrale ale terenurilor arendate)


2/8

#

2. Terenurile arendate vor fi folosite pentru _______________________________________

(modul de folosin#!: teren arabil,planta#ii multianuale,construc#ii agricole)II. Termenul de arend"

3. Termenul de arend!este de__ani, de la_________$i pn!la__________

(data, anul) (data, anul)

4. n cazul n care termenul de arend!va expira, iar arendatorul nu va cere s!i se predea terenul arendat $i arenda$ul va continua exploatarea acestuia, contractul de arend!se va considera prelungit cu un an agricol/5.

III. Plata de arend"

5.Pentru exploatarea terenurilor arendate, arenda$ul achit!n contul bancar al arendatorului, n casaarenda$ului etc., cel mult pn!la data de _______________________________ a fiec!rui an, o plat!anual!, stabilit!n unit!#i b!ne$ti, n sum!de ________________________ lei (cuantumul

minim al pl!#ii este calculat n anexa nr.1 la prezentul contract).

6. n cazul n care p!r#ile au convenit ca plata de arend!pentru anul respectiv, stabilit!n unit!#i b!ne$ti, s!fie efectuat!n natur!, termenul $i locul achit!rii vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de p!r#ile contractante/7.

IV. Drepturile #i obliga$iile arendatorului

7. Arendatorul este n drept:

a) s!verifice modul n care arenda$ul exploateaz!terenul dat n arend!, $i s!ob#in!informa#ia necesar!, f!r!a interveni n activitatea curent!a acestuia;

b)s!ini#ieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condi#iile Legii

$i ale prezentului contract);c) s!nstr!ineze terenul dat n arend!unei persoane ter#e, n condi#iile prev!zute delegisla#ie;

d)s!ntreprind!alte ac#iuni, dup!cum urmeaz!: ____________________________________(alte drepturi atribuite p!r#ilor ce nu

contravin legisla#iei n vigoare)

8. Arendatorul este obligat:

a) s!predea terenurile date n arend!n termenele $i n condi#iile stipulate de contract;

b) s!anun#e (prin consemnare n actul de predare-preluare) arenda$ul despre viciilemateriale $i viciile juridice ale terenurilor arendate;

c) s!ac#ioneze ntr-o manier!care s!nu mpiedice exploatarea normal!a terenurilordate n arend!;

d) s!pl!teasc!arenda$ului, n cazul rezilierii contractului de arend!nainte dencheierea anului agricol, valoarea fructelor care, de$i nc!neseparate, vor putea fi separate nainte de ncheierea anului agricol n condi#iile unei gospod!riri normale.

La compensarea valorii fructelor se iau n calcul $i datoriile p!r#ilor la momentul rezilieriicontractului;


3/8

$

e) s!informeze arenda$ul despre drepturile persoanelor ter#e asupra terenurilordate n arend!. Nerespectarea acestei prevederi acord!arenda$ului dreptul de a revendica reducerea pl!#ii pentru arend!, rezilierea contractului de arend!, precum $idesp!gubiri;

f) s!execute alte condi#ii prev!zute de legisla#ia n vigoare sau de contract, dup!cum

urmeaz!: ________________________________________________________________

(alte obliga#ii stabilite de p!r#i ce nu contravin legisla#iei n vigoare)

V. Drepturile #i obliga$iile arenda#ului

9. Arenda$ul are dreptul:

a) prioritar la ncheierea contractului de arend!pe un nou termen n cazul n care:

- $i-a onorat obliga#iile contractuale asumate anterior;- terenul arendat se d!n arend!pe un nou termen;- accept!noile clauze contractuale stabilite de arendator;

b) de preem#iune, n cazul nstr!in!rii de c!tre proprietar a terenului dat n arend!;c) s!cear!rezilierea sau modificarea contractului de arend!n condi#iile prev!zute

de Lege;d)s!schimbe categoria de destina#ie a terenurilor cu consim#!mntul arendatorului,

conform legisla#iei;s!transmit!n subarenda terenul numai cu consim#!mntul n scris a proprietarului,

prin ncheierea unui contract separat n condi#iile prev!zute de Lege;

f) s!ntreprind!alte ac#iuni, dup!cum urmeaz!:

______________________________________________________________________________

(alte drepturi atribuite p!r#ilor care nu contravin legisla#iei n vigoare)

10. Arenda$ul este obligat:

a)s!nregistreze contractul de arend!;b)s!foloseasc!la propria discre#ie terenurile arendate, conform clauzelor contractu

lui $i legisla#iei n vigoare;c) s!men#in!poten#ialul productiv al terenurilor arendate, s!le restituie, la expirarea

termenului stabilit n contract, n starea corespunz!toare clauzelor contractului, n cazuln care pe terenurile arendate snt amplasate construc#ii, se va #ine cont de gradul deuzur!a acestora.

d)s!achite plata pentru arend!n termenul $i n modul stabilit;e)s!achite impozitele $i alte pl!#i, prev!zute de legisla#ia n vigoare, n cazul n care

contractul nu prevede altfel/8;f) s!respecte normele maxim admisibile de influen#!asupra mediului (cu efectuarea

analizei chimice a solului la transmiterea $i la restituirea terenurilor, cu acordul comun alp!r#ilor contractante)/9;

g) s!execute alte obliga#ii, dup!cum urmeaz!:________________________________

(alte obliga#ii asumate ce nu contravin legisla#iei n vigoare)


4/8

%

VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend"

11. La modificarea clauzelor contractului de arend!, p!r#ile contractante semneaz!acorduri adi#ionale, nregistrate n modul stabilit, care snt parte integrant!a contractuluide baz!, dup!cum urmeaz!:__________________________________________________________

(num!rul, data acordurilor adi#ionale de modificare a con#inutuluicontractului de baz!, numerele de nregistrare)

12. Contractul de arend!nceteaz!n cazurile prev!zute de art.13 al Legii.13. Contractul de arend!se reziliaz!:

a)prin acordul comun al p!r#ilor contractante;b)prin hot!rre a instan#ei judec!tore$ti, la cererea uneia dintre p!r#ile contractante, n

leg!tur!cu neexecutarea de c!tre cealalt!parte a obliga#iilor contractuale.14. Alte cazuri specifice.

VII. Restituirea bunurilor arendate

15. Restituirea terenurilor arendate se efectueaz!n baza actului de predare-preluare,semnat de ambele p!r#i.

16. mbun!t!#irile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arenda$ului, vor fi

(condi#iile convenite de p!r#i n cazul efectu!rii mbun!t!#irilor funciare din contul arenda$ului)

VIII. Clauze finale

17. Prezentul contract reglementeaz!rela#iile dintre arendator $i arenda$pe perioada stabilit!de arend!a terenurilor agricole $i serve$te drept temei pentru efectuarea

nregistr!rilor la contul extrabugetar destinat eviden#ei activelor arendate pe termen lung.18. n cazul n care ntre arendator $i arenda$au ap!rut divergen#e care nu pot fisolu#ionate prin prevederile contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai2003 cu privire la arenda n agricultur!, p!r#ile vor ac#iona n conformitate cu Legea.Partea contractant! este exonerat! de r!spundere n cazul n care neexecutareasau executarea necorespunz!toare a obliga#iei sale se datoreaz!unui eveniment care nu depinde devoin#a ei (stare de for#!major!, pieire fortuit!). Exonerarea de r!spundere este posibil!atta timp ctexist!starea de for#!major!.

20. Arenda$ul aflat n imposibilitatea de a-$i executa obliga#iile din cauza st!rii de for#!major!este obligat:

a)s!ia toate m!surile pentru conservarea bunurilor arendate;b)s!anun#e arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului de for#!

major!sau pieirii fortuite, despre pierderile suferite $i/sau imposibilitatea execut!rii prezentului contract;

c)s!ntocmeasc!actul de pierderi suferite $i s!l semneze mpreun!cu arendatorul.

21. n cazul divergen#elor ap!rute din prezentul contract, p!r#ile contractante vor luatoate m!surile pentru solu#ionarea lor pe cale amiabil!sau prin intermediul unor arbitriale$i.

22. n cazul imposibilit!#ii solu#ion!rii divergen#elor pe cale amiabil!, orice litigiu ap!rutdin prezentul contract se solu#ioneaz!de instan#a judec!toreasc!.


5/8

&

23. nainte de a se adresa instan#ei judec!tore$ti, reclamantul nainteaz!prtului

o preten#ie, la care acesta trebuie s!r!spund!n termen de ____________ zile de la data

primirii ei.

24. Prezentul contract intr!n vigoare din data semn!rii actului de predare-preluare aterenului dat n arend!.

25. Prezentul contract con#ine ________ articole $i ____ anexe, fiind expus pe _________

pagini, n trei (patru) exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea -arenda$ului, iar al treilea r!mne la organul mputernicit de nregistrare.

n cazul n care contractul de arend!este nregistrat n oficiul cadastral teritorial, cel de-alpatrulea exemplar se prezint! n mod obligatoriu de c!tre arenda$, pentru informa#ie, n prim!rialocalit!#ii, n a c!rei raz!teritorial!se afl!terenurile.

Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate.

Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat.

Anexa nr.3. Lista coproprietarilor terenurilor, construc#iilor, instala#iilor inginere$ti amplasate peele.

Arendatorul _________________ Arenda$ul ___________________

(semn!tura) (semn!tura)

L.% L.%

Note:

1.n numele proprietarului sau a arenda$ului poate ac#iona reprezentantul proprietarului sau aarenda$ului autorizat n modul stabilit.

2.Bunurile agricole aflate n proprietate comun! se dau n arend! cu acordul n scris al tuturorcoproprietarilor. Contractul de arend! poate fi ncheiat de c!tre unul dintre coproprietari,mputernicit n modul stabilit de art.5 al Legii.

Terenurile agricole proprietate public! se dau n arend! de c!tre Guvern (autoritatea public!central! din domeniu) sau de c!tre autorit!#ile administra#iei publice locale, n limitelecompeten#ei $i n condi#iile legisla#iei n vigoare (art.22 alin.(1) al Legii).

3.Obiecte ale contractului de arend!snt terenurile destinate agriculturii (terenurile arabile,

planta#iile multianuale, p!$unile, fne#ele, terenurile agricole ocupate de construc#ii), inclusiv dinintravilanul localit!#ilor $i ale fondului de rezerv!.

4.Descrierea terenurilor arendate este inclus!n actul de predare-preluare a terenurilor agricole(anexa nr.1), semnat de arendator $i arenda$.

5.n cazul n care arendatorul nu dore$te s! prelungeasc! contractul de arend!, el va informaarenda$ul despre aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend!(art.9 alin.(5) al Legii).

La darea n arend! a terenurilor agricole n scopul s!dirii planta#iilor multianuale, termenulcontractului de arend!va fi stabilit pentru cel pu#in 25 de ani, n cazul n care contractul nu prevede alt

termen (art.8 alin.(2) al Legii).6.P!r#ile pot stabili n contract ca plata anual!s!fie achitat!n rate egale, lunar sau trimestrial.


6/8

'

7.Plata pentru arenda terenurilor agricole se stabile$te n unit!#i b!ne$ti, se achit! n natur!, nbani sau n natur!$i n bani sau ntr-o alt! form!, potrivit acordului dintre p!r#ile contractante, $i seefectueaz!n termenele $i n locul prev!zute n contractul de arend!

8.P!r#ile stabilesc achitarea impozitelor de c!tre proprietar sau de c!tre arenda$.

9.Normele maxim admisibile de influen#!asupra mediului snt stabilite de Guvern sau de autoritateapublic!central!din domeniu.

Anexa nr.1

la Contractul de arend!a terenurilornr._____din___ __________20__

ACT de predare-preluare a terenurilor agricole arendate

Subsemnatul, _____________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate

(seria, num!rul, codul personal, data eliber!rii, oficiul care l-a eliberat, IDNP; pentru persoanele

juridice:

numele persoanei mputernicite, n baza c!rui document ac#ioneaz!, denumirea ntreprinderii,

adresa,

certificatul de nregistrare (seria, num!rul, data, organul de nregistrare, IDNO)

am dat n arend!, iar ___________________________________________________________

(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria,

num!rul, codul personal, data eliber!rii, oficiul care l-a eliberat. IDNP; pentru persoanele

juridice: numele persoanei mputernicite, n baza c!rui document ac#ioneaz!, denumirea

ntreprinderii, adresa,

________________________________________________________ , a preluat terenurile:

certificatul de nregistrare (seria, num!rul, data, organul de nregistrare, IDNO)

l. Caracteristica terenurilor arendate

1. Num!rul cadastral al terenului _______________________________

a) suprafa#a ___________________________________________________

b)bonitatea medie _________________________________


7/8

(

c) modul de folosin#!a terenurilor ____________________d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.)e) viciile materiale $i juridice ________________________f) culturile premerg!toare cultivate pe teren n ultimii 5 ani $i ngr!$!mintele folosite n

aceast!perioad!____________ alte date convenite de p!r#i: ___________________

Pe terenurile arendate snt amplasate construc#ii, instala#ii inginere$ti etc. _________________

(denumirea, destina#ia, num!rul cadastral)

a)starea tehnic!__________________b)anul d!rii n exploatare __________c)ultima repara#ie capital!(curent!)d)valoarea de bilan#_______________e)valoarea de pia#! _______________f)condi#iile de folosire ____________g)gradul de uzur!_________________h) alte date, la cererea p!r#ilor

II. Calculul cuantumului minim al pl"$ii pentru arenda terenurilor

Terenul aren-dat (num!rul

cadastral)

Suprafa#a(ha) '

Bonitatea(grade)

Grad-hectare

Tarifele lei/grad/ ha

Pre#ul no-rmativ

Plata minim!entru arend!

2% lei1 2 3 4=2x3 5 6=4x5 7 8=6x7:

100

Arenda$ul Arendatorul

(semn!tura)

Not!:

Din momentul semn!rii, actul de predare-preluare devine parte integrant!a contractului de arend!.


8/8

)

Anexa nr.2 la Contractul de arend!a terenurilornr._____din___ __________20__

Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat

1 2

Arendatorul Arenda$ul


Anexa nr.3 la Contractul de arend!a terenurilor

Nr.____ din __ _________ 20__

Lista coproprietarilor terenurilor, construc$iilor, instala$iilor inginere#ti amplasate pe ele

Persoana mputernicit! Arenda&ul


N r.cl/o

Numele

%'prenumel

Anulna$terii

Actul de identitate Num!rul $i dataeliber!riicertificatului de

proprietate

Cota-parte,potrivit

seria $inum!rul

dataeliber!rii

oficiul carel-a eliberat

n lei n proce-nte

69. Model de Contract de Arenda a Terenurilor

Documents

Transcript of 69. Model de Contract de Arenda a Terenurilor