S.C. ’’O&C SMART CONSTRUCT’’ S.R.L. J22/1221/2007Demolare cladire existenta si construire pensiune agroturistica in sat Bodesti, comuna Bodesti, judetul NeamtBeneficiar: Besu SorinaAmplasament: Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul NeamtPr. nr.: 73/2012

MEMORIU ARHITECTURA

Denumirea lucrarii: Demolare cladire existenta si construire pensiune agroturistica in sat Bodesti, comuna Bodesti, judetul NeamtFaza: S.F.Amplasament: Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul NeamtBeneficiar: Besu Sorina Elaborarea prezentei documentaţii prevede realizarea unei pensiuni agroturistice in regim D+P+M. Aceasta construcţie este definitiva şi este amplasata pe terenul solicitantului situat în Satul Bodesti, Comuna Bodesti, Judetul Neamt.

Orientarea: construcţia este independenta, deci nu sunt probleme de orientare. Se respectă condiţiile impuse prin Certificatul Urbanistic.

CONSTRUCŢIILE CE SE REALIZEAZĂ1. Constructia are regimul de înălţime D+P+M, înălţimea utila la

demisol este de 2.35m, la parter este de 2.65m iar la mansarda inaltimea maxima este de 2.65m. Acoperişul este tip şarpantă de lemn. Cota la coamă este de +7.80m, iar la streaşină de +8.25m. Clădirea în plan, se înscrie într-o formă dreptunghiulara cu lungimea de 12.80m şi cu lăţimea de 12.03m.

Pentru asigurarea unei bune funcţionări se vor realiza ca anexe gospodăreşti, următoarele construcţii:

MINISTATIE DE EPURARE, - se va amplasa fata de casa la o distanta de minim 10 m de constructie conform O.M.S. nr.536/1997.

2. Împrejmuirea Se prevede un gard cu soclu din beton armat cu inaltimea de 30 cm si

panouri din scandura de lemn cu inaltimea 120 cm. Inaltimea totala a imprejmuirii este de 1.50 m.

Apa potabila va fi asigurata printr-un racord la reteaua de apa existenta in zona.Apele uzate menajere vor fi preluate si deversate intr-o ministatie de epurare.

REZOLVAREA FUNCŢIONALĂ A CLĂDIRII Din punct de vedere funcţional, compartimentările au dus la următoarele spaţii: DEMISOL: cota -2.50 m, H util= 2.35 m

PARTER: cota +0.00 m, H util = 2.65 m

Spatiu tehnic 14.25 Camera proprietar 14.25Beci 18.90 Baie 5.35

Baie 5.20Camera de zi 35.75Bucatarie 13.65Hol+Casa scarii 14.50

Total Au demisol 33.15 Total Au parter 88.70Terase si trepte 3.75 Terase si trepte 39.10

MANSARDA: cota +2.80 m, H util max. = 2.65 mCamera 12.50Camera 12.25Camera 8.75Camera 13.60Baie 6.30Gr. sanitar 2.70Hol 5.75

Total Au mansarda 56.10Terase si balcoane 20.80

- DEMISOL: A nivel = 40.80mp, Au =33.15mp , se adaugă: - A jardiniere = 0.00 mp - A amenajări exterioare (terase şi trepte)= 3.75 mp

- PARTER: A nivel = 108.45mp, Au =88.70mp , se adaugă: - A jardiniere = 0.75 mp - A amenajări exterioare (terase şi trepte)= 39.10 mp - A acces auto = 115.00mp

- MANSARDA: A nivel = 83.55mp, Au =56.10 mp , se adaugă: - A jardiniere = 0.00 mp - A amenajări exterioare (terase şi balcoane)= 20.80 mp

TOTAL CONSTRUCŢIE: Ac = 108.45 mp, Ad = 232.80 mp. - A terase,trepte, balcoane = 63.65 mp

DISPUNEREA ÎNCĂPERILOR ÎN CONSTRUCŢIE- încăperile sunt dispuse în conformitate cu cerinţele funcţionale ale

beneficiarului.

SISTEMUL CONSTRUCTIVStructura. Construcţia este independentă, cu un regim de înălţime de D+P+M.

Se utilizează o structură de zidarie portanta cu stalpisori si centuri din beton armat care descarca incarcarile pe fundatii continue din beton armat.

Planşeele de la cotele -2.50; ± 0.00 si +2.80 se vor realiza din beton armat cu plase cu ochiurile de 100 x 100 x 6 mm. Planseele de beton armat se vor realiza monolit.

Acoperişul va fi tip şarpantă realizat din lemn de răşinoase, termoizolat cu vată minerală de 15 cm. Se vor folosi hidroizolatii elastice, ce se executa la cald sau la rece, din straturi succesive de carton sau panza asfaltata, lipite si acoperite cu mastic bituminos.

Compartimentarile interioare se fac cu zidarie portanta si cu pereti din ghips-carton.

Fundaţiile sunt continue, elastice sub ziduri, din beton armat monolit.Umpluturile din jurul fundaţiilor se vor executa imediat ce construcţia a

depăşit nivelul terenului natural.La execuţia rosturilor de dilatare şi la execuţia lucrărilor de drenaj

orizontal şi vertical se vor respecta reglementările tehnice privind calculul construcţiilor şi elementelor de construcţii.

VOLUMETRIA SI SPAŢIUL OBŢINUTSunt condiţionate de cerinţele beneficiarului. Soluţiile au fost alese astfel

încât să fie în concordanţă cu condiţiile locale specifice amplasamentului, astfel încât să ofere un maxim de eficienţă investiţiei respective. TRATAREA ARHITECTURALĂ

Aceasta este subordonată cadrului natural al zonei. Aportul la plastica arhitecturală, a aspectului clădirii constă în lărgirea gamei de finisaje utilizate şi la rafinamentul soluţiilor de detaliu - specifice.

S-au urmărit avantajele ce decurg din soluţiile tehnico-economice şi de confort funcţional.

Construcţia necesită întreţinere permanentă.

MATERIALELE FOLOSITEAtât funcţionalul cât şi finisajele interioare şi exterioare s-au stabilit de

comun acord cu beneficiarul şi cu cerinţele impuse prin Certificatul de Urbanism. S-au utilizat atât la exterior cât şi la interior finisaje durabile de calitate, rezistente în timpul exploatării.

A. FINISAJE INTERIOARE:a. Pardoselile: Se prevăd pardoseli calde din parchet la camere, spatiul de zi

si pardoseli reci la bai, hol, bucatarie, terasa.b. Pereţii: în bai si bucatarie se prevede faianţă, în restul încăperilor

zugrăveli cu var lavabil.c. Tavanul: var lavabil pe suprafeţele de gips-carton ale tavanului.

Iluminatul: va fi asigurat cu corpuri incandescente tip FIA 2, 60X60X5 cm la baie, tip AB 120 la bucătărie şi incandescente la celelalte încăperi. In dormitor şi în hol se pot prevedea aplice (spoturi de lumină). Se prevede iluminat exterior la intrarea în locuinţă, la terase şi la aleile de acces. Pentru a pune în valoare plantaţiile din incinta, se prevede şi un iluminat decorativ de grădină.

d. Tâmplăria:- tâmplărie interioară din lemn, uşile pline sau 80% vitrate.- tâmplărie exterioară din lemn, uşile pline sau 80% vitrate.

e. Vopsitorie: se prevede vopsitorie, în două straturi la toate instalaţiile şi confecţiile metalice ,precum şi la toate elementele de lemn.

f. Ventilaţia se face natural. Se prevăd ferestre la toate spaţiile .

B. FINISAJE EXTERIOARE:- învelitoare din tigla ceramica;- soclu din beton placat cu elemente ceramice;- trepte la scările exterioare din beton placate cu gresie;- tâmplărie exterioară din lemn cu geam termopan- trotuar de protecţie l=min. 60cm;- pazie din lemn ;- jgheaburi din tabla zincata;- burlane din tabla zincata - cu secţiunea rotundă;- streaşină la partea inferioară a căpriorilor , din OSB - tencuiala decorativa, culoare crem si alb

IGIENIZAREA ŞI SALUBRIZAREAClădirea, este prevăzută cu instalaţii interioare de alimentare cu apă

potabilă, şi canalizare racordate la reţelele exterioare (reteaua de apa existenta in zona, ministatie de epurare), în conformitate cu prevederile legale.

Clădirea va întruni obligatoriu condiţiile de funcţionare, specifice activităţii unei locuinte. In acest sens, beneficiarul are următoarele obligaţii:

Se vor respecta prevederile art. 18 din Ordinul 536/1997 "Ordin al ministrului sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă şi a recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei".

ECHIPAREA EDILITARĂ – echipata partial.Clădiriea va beneficia de instalaţii în sistem centralizat de la reţelele

existente in zona. Este obligatorie respectarea condiţiilor igienico-sanitare specifice aferente funcţiunii propuse.

ÎNCEPEREA LUCRĂRILOR AFERENTE ETAPEI DE REALIZARELa solicitarea beneficiarului se vor lua măsuri de realizare a documentaţiei

tehnico - economice faza Pth+ DDE + Caiete de sarcini, în baza Autorizaţiei de Construire ce se va obţine de către beneficiar.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire, Primăria va verifica avizele şi actele necesare funcţionalităţii construcţiei nou create.

Investitorul va executa lucrările de construcţii numai după obţinerea Autorizaţiei de construire conf. L50/91 /97 modificata şi completată prin L 453 /2001. începerea lucrărilor se va face numai în baza proiectelor de specialitate: arhitectură, rezistenţă, instalaţii.

Beneficiarul este obligat să păstreze în bune condiţii toate avizele şi documentaţiile avizate spre neschimbare, pe toată durata lor de valabilitate, şi să le prezinte la cerere, organelor împuternicite cu exercitarea controlului, potrivit legii.

Pe parcursul execuţiei, se va solicita asistenţa tehnică a proiectantului, în general la următoarele stadii ale lucrărilor:

- la predarea amplasamentului,- la terminarea săpăturilor pentru verificarea terenului de fundare;- la trasarea şi materializarea cotei -2.50; ±0.00; +2.80;- la montarea armăturilor, poziţionarea golurilor;- pe parcursul realizării închiderilor exterioare;- la realizarea acoperişului: şarpantă din lemn de răşinoase.- la începerea tuturor lucrărilor de finisaj, ce se avizează de proiectant.- ori de câte ori apar probleme sau nu se înţeleg unele prevederi din

proiect;- la recepţia lucrărilor executate, pe etape şi la etapa finală.

Intocmit,

c. arh. CURELARU DORIN