Post on 20-Sep-2019
S T U D I O
Studiude oportunite
BENEFICIAR:
PRIMARIA COMUNEIMOLDOVENESTISat MOLDOVENESTI , nr. 240Com. MOLDOVENESTI, Jud. CLUJ
...
...
DENUMIRE PROIECT:
PUZ Parc Logistic BADENI
Sat BADENI, F.N., ExtravilanCom. MOLDOVENESTI, Jud. CLUJ
Scara:1 : 10 000
B I R O U D E A R H I T E C T U R A
DesenatSef proiect
Proiectat
IAR CONCEPTTurda, str. Intrarea Armatei, nr.7, jud.Cluj J12/3885/2008
Proiect nr.311/2018 faza-Studiu de oportunitate
Data:feb. 2019
Faza:
arh. Robert Iozsa
arh. Stefan Z. Marina
ing. Cosmin Russuarh. Robert Iozsa
C c n 2 6 1 7
C c n 2 6 1 7
D e 2 6 1 8D e 2 6 2 8
De 2631
D e 2 6 3 4
Drum
prin
cipa
l pro
pus
Drum
prin
cipa
l pro
pus
Drum
secu
ndar
pro
pus
Drum
prin
cipa
l pro
pus
Drum
secu
ndar
pro
pus
Drum
secu
ndar
pro
pus
Drum secundar propus
Drum secundar propus
55118
54568
55367
54569
50762
52395
52674
5068350686
55366
50392
52141
53239
54462
50615
55368
51133
51431
53289
54567
50017
50132
51432
50674
5068450763
51318513195132451329
51365
51355
50649
52499
52502
52334
52331
52339
52350
54296
54297
54305
54310
50076
50123
50132
50051
50069
50082
50109
50172
50031
50214
56308
56320
55284
54801
52874
52879
52888
52889
55447
50042
50044
50105
50497
50683
50701
50717
50369
50359
51039
50376
50484
50630
50662
50776
50925
52612
52935
53238
53769
53560
53612
54427
54885
54454
54455
50912
55334
54445
54512
54568
55384
54301
52881
55141
51246
51330
51349
51359
55131
55138
55150
50532
53813
52485
52486
52327
52333
50053
50129
50057
50111
50098
50130
50126
50173
50201
52721
56314
56315
56316
56321
56326
52869
52871
52872
52880
52882
52883
52885
50070
50406
50425
50489
50673
50672
50743
50813
50294
50315
50338
50323
50371
51022
50370
50385
50422
50415
50613
50656
51750
50782- Dan Dunca
51002
52249
52262
52808
52377
52876
53377
53770
53357
53667
53882
54277
54463
50934
55320
55321
54433
54511
55349
54509
54943
50302
50491
51245
51247
513205132351325
51346
51352
55134
55140
52492
52509
52332
52342
52344
52348
52349
52357
54292
54294
54298
54302
54321
54322
50059
50034
50060
50061
50045
50047
50110
50107
50122
50164
52714
52726
54881
56309
56311
56312
56324
56507
55395
55404
52863
52886
52891
50257
50716
50322
50366
5033650337
50360
50458
50459
50638
50629
50664
50762
50790-Fatusan Ilie
50905
51145
51146
52250
52376
52999
50366
53240
53641
53320
53626
50401
53585
53968
55348
54446
54448
54458
54569
54493
55346
55335
54802
50482
54978
51241
51317
513285134251344
51354
51357
55129
55135
55137
55141
55142
55145
55144
55149
50504
50590
52489
52500
52501
52503
52512
52329
54291
54293
54300
54304
54307
50089
50120
50066
50101
50088
50011
50232
52718
52719
53836
54882
56323
56329
56335
56533
56574
55381
56647
55428
52861
52864
52862
52873
52875
52887
55445
50235
50127
50133
50483
50676
50694
50714
52713
50223
50817
50222
50237
50295
50321
50325
50345
50974
50973
50361
50324
50332
50383
50386
50414
50611
51495
50683
50686
50729
50777
50853
50929
50931
50954
50990
52494
52517
53342
52980
53508
50371
53722
50417
53552
53669
54901
54883
55010
54329
55343
50935
54450
54457
54508
50915
50486
54992
51240
5131451316 51315
51343
51347
51364
50373
50589
50382
51331
52484
52336
52343
52345
52352
52356
54312
54314
54316
54320
50039
50062
50078
50112
50070
50033
50064
50037
50085
50093
50087
50131
50133
50154
50165
52720
55208
51246
54800
55386
52877
52878
55471
50234
50275
50347
50114
50500
50700
50677
50722
50318
50326
51000
50352
50391
50392
50381
51182
50485
51576
50778
51859
50844
52141
50979
50989
51049
51899
50363
50379
53239
53257
53302
54902
54464
54466
55294
54453
50936
50914
54467
55860
50487
50394
50247
51236
51242
51348
51356
55130
55132
55139
55143
55148
55151
50497
52487
52497
52506
52507
52340
52341
52353
52358
54290
54295
54317
54319
50001
50099
50100
50049
50046
50054
50058
50041
50050
50055
50080
50103
50117
50128
50156
50171
50202
50240
53022
56310
56317
56319
56325
56331
56334
56534
56644
52884
55446
50279
50288
50418
50472
50485
50720
50744
50247
50263
50296
5097250980
50350
50317
50348
50379
51197
50615
51583
50780
52125
50206
51258
52755
52346
52809
52716
52979
53448
53584
53703
54884
54276
54442
54456
54462
54447
54510
50910
54906
50483
51234
51235
51237
51238
51243
51326
51345
51353
55136
52328
52483
52494
52495
52493
52335
52355
54308
54309
54311
54313
54324
50063
50072
50067
50127
50228
52715
52722
55199
56313
56318
56322
56327
56328
56332
56508
55290
55368
55422
52867
52865
52870
55444
50299
50107
50421
50405
50816
50808
50955
50943
50944
50327
50349
50331
50351
50362
50384
50400
50453
50500
50575 Fulop Rozalia
51437
51516
50663
50880
50263
52374
52498
52717
52723
53289
53343
53358
53400
53356
53447
53551
53961
54284
54438
55323
55341
50871
50016
51239
51244
5132151322
51351
51358
55133
55146
55147
52724
52725
52488
52490
52505
52511
52513
52330
52337
52351
52354
54306
54318
54323
50040
50104
50038
50052
50071
50036
50065
50043
50056
50094
50095
50106
50118
50134
50121
50124
50017
55209
56330
56333
55402
55448
50231
50286
50113
50417
50422
50429
50476
50702
50612
50718
50721
50809
50328
50982
50347
50339
50382
50419
50082
50674
50684
50763
50169
50978
50977
51048
52263
52347
52496
52521
50384
53378
53668
53883
54767
53773
55037
54389
54434
54494
54515
50916
54567
55327
necadastrat
DC 82DC 82
E81
Drum asfaltat
52499-Csep Ioan
52502-Valentini Geza
54296-Turdean Mihai
54297-Tordai Gabor
54305-Arion Traian
54310- Balogh Iuliu
55284-85-KISS IULIU,ROSTAS ILEANA-7900MP
54801-Kokosi Eleonora
55447-Bodoczi Vasile
50484-110-DEZSI ETELKA,AGH ANA,FULOP VIORICA-11300MP
50630-Dunca Dan Nicolae
50662-Serbanescu Elena s.a
50925-76-ARKOSI PALL-3300MP
53560-SC Transmec RO Imob SRL
53612-107-BARLA ISTVAN-8800MP
54301-Cuc Gavril
55141-96-BAYKA MATE-17600MP
52485-Nemeth Alexandru
52486-Nemeth Iuliu
50070-Serbanescu Romeo C
50294-Kovacs Laurentiu
50422-Rus Valeria
50656-100-CSEP MOZES-8700MP
50782- Dan Dunca
51002-105-SZABO BERTA-11000MP ALIPIRE104-BAYKA NICOLAE-16000MP
52249-78-ARKOSI SAMOILA-5800MP
53667-134-TURDEAN MARIA
54943-98-BAYKA MARGARETA-5200MP
52492-Komaromi Ester
52509-Fodor Iuliana
54294-Balogh Ecaterina
54298-Turdean Ioan
54302-Balogh Ana
54321-Baranyai Ana
54322-Mathe A.Bela
50458-142-BOGDAN IONAS-10500MP
50459-148-NAGY IDA-15000MP
50629-Dunca Dan Nicolae
50664-Serbanescu Elena s.a
50790-Fatusan Ilie
50905-149-SZIGETI KAROLI-11400MP
51145-75-SZEKELY ILEANA-5000MP DEZMEMBRARE
51146-75-SZEKELY ILEANA-5000MP
52250-77-BALINT ANA,ARKOSI PAVEL,ARKOSI BELA,ARKOSI SAMOILA-5800MP
53320-127-FULOP CATALINA-30800MP
54493-133-HALMAGYI KAROLY
54802-Kokosi Eleonora
54978-94-MARTON ILEANA-11600MP
52489-David Pal
52500-Kontos Dominic
52501-Peszler Paul
52503-Crisan Carolina
52512-Lengyel Ianos
54300-Peszler Moise
54304-Kokosi Eleonora
54307-Kolozsvari Bela
55445-Kovacs Tamas
50237-120-ARKOSI IOAN-5800 MP
50295-Kovacs Laurentiu
50729-Petras Vasile
50777-74/1-SCHMOTZER MARIA,SCHMOTZER IOAN-13500MP
50929-Palfi Domokos
50931-82-KOMAROMI ANA-11600MP
53552-Bruja Nicolae
53669-134-TURDEAN MARIA-25300MP-DEZMEMBRARE
54329-133-HALMAGYI KAROLY
52484-Bodoczi Ana
54312
54314- Balogh Iuliu
54316-Szekely Nicolae
54320-Fogarasi Alexandru
55208-99-ARKOSI IOAN,CSEP AGNES-2850MP DEZMEMBRARE
54800-Kokosi Eleonora
50485-111-DEZSI EDMUND-10000MP111/2-ARKOSI PAVEL,ARKOSI CALIN-2200MP111/1-MITREA ARPAD-3300MP
50844-Fatusan Ilie
50979-93-PALFI CATALINA-11600MP
53257- Serbanescu Romeo C
53302-153-KISS ELISABETA-20500MP
52487-Nemeth Alexandru
52497-Mulea Nicolae
52506-Tolan Vasile
52507-Tolan Vasile
54295-Turdean Gavrila
54317-Lukacs Arpad
54319-Danciu Aurel
55446-Blenyesi Barbala
50263-Kujker Imobiliare SRL
50296-Kovacs Laurentiu
50780-103-KONTOS ROZALIA-7800MP
52979-SC Transmec ROImob SRL
53448-Viski Maria
53584-81-NAGY IDA,MIKO ARPAD,SZEKELY LUDOVIC-7700MP
53703-Turdean Emil si Hilda
54276-Rebreanu G.si Maria
52483-Bodoczi Vasile
52494-Feher Marton
52495-Egei Ghizela
52493-Csegezi Pal
54308-Baranyai Kristina
54309-Csegezi Pal
54311- Jenei Vasile
54313- Stoia Aida
55199- Petras Vasile
55444-Peszler Moise
50107-92-BAYKA ALEXANDRU-5800MP
50575-131-FULOP ROZALIA-5800MP132-PALFI CATALINA-10300MP
50663-Serbanescu Elena s.a.
52374-Nemeth Mihai
52498-Szep Zsigmond
53447-Viski Maria
53551-Palfi Domokos
52488-David Ludovic
52490-Csegezi Cristina
52505-Simonfi Marton
52511-Kaszas Ferencz
52513-Kovacs Juliana
54306-Kolozsvari Paul
54318-Szekely Nicolae
54323-Toth Rozalia
55209-99-ARKOSI IOAN,CSEP AGNES-2850 MP
55448-Moldovan Ioan
50977-102-SZOBO IOLANDA,NAGY KATALINA-6500MP
52496-Turdean Emil si Hilda
53668-134-TURDEAN MARIA
53773-Lukacs Alexandru
54494-133-HALMAGYI KAROLY-26700MP-DEZMEMBRARE
54515-Fogarosi Ferencz
necadastrat-SC Transmec RO Imob SRL
necadastrat- Bodoczi Gyula 3000mp
Balogh Alexandru/Jenei Elisabeta
116 CISMAS IOAN -14400MP
117-ARKOSI ALEXANDRU-9500 MP118-KOMAROMI LAJOS-14500MP119-KOMAROMI LUDOVIC-5800MP
121-BAYCA MARGARETA-17400 MP122-BIKFALVI CAROLINA-7000MP123-KISS PAL-8500MP123/1-GYORI ARPAD-5000MP124-KISS VASILE-8700MP125-CSEP ROZALIA-5800MP
97-JUDE IOAN-5500MP
95-KEREKES IRMA-11600MP
91-TURDEAN COSTIN,OTEL DOINA,TURDEAN NICOLAE,TURDEAM EMIL,TURDEAN DIONISIE,TURDEAN ILIE-10000MP
84-ADAM TEODOR-13500MP83-SZATMARI ROZA-11600MP
80-ZSYLAY IULIANA,SZATMARI LAURENTIU,NOVAC GHIZELA,ANCA LENKE,MOLNAR MARGARETA,TOTH ILEANA-9300MP79-JUDE IOAN-4200MP
74-KOMAROMI ROZALIA-14000MP73-NOVAK CATALINA-8500MP72-SZIGETI EMA,NAGY ARPAD,VEGH IOLANDA-7600MP71-BAN ADALBERT,BAN IOSIF,BAN EUGEN,BANROZALIA-6900MP70-SZEKELY ANDRAS-17200MP69-SZOBO IOLANDA,NAGY CATALINA-11500MP69/1-ARKOSI PAVEL,ARKOSI CALIN-800MP
101-KORONDI GIZELLA,KORONDI ROZA,BAYKA OLGA-9200MP
106-SIMOCA MIHAIL-7200MP
108-KOMAROMI LOYOS-33300MP109-KOMAROMI LAJOS-5200MP
126-KOVACS IOSIF-11600 MP
128-KEREKI PAUL-10800 MP
130-MARTON PAL-20000 MP
135-SIRB ANA- 5500MP136-BOBOIA MIHAIL-3000MP137-TOADER TRAIAN-13000MP138-CINDEA ALEXANDRU-8000MP139-MERA NICOLAE-5200MP140-MARIS ILEANA-8500MP141-PINTEA VASILE-10600MP
143-ARKOSI NICOLAE-5500 MP144-BAYKA IULIU-5800MP145-BALINT IULIU-15000MP146-ARKOSI ILEANA-3000MP147-CODREA MARIA-10000MP
150-KOVACS MARIA-2100 MP151-DEZSI KATALINA-1600MP152-BAN ETELCA-1100MP
90-SZABO IOLANDA-8000MP89-SZOBO KAROLY-3000MP88-KONDRATH IDA,GYULAI GIZELLA, FORMAN PAVEL-11000MP86-PAROHIA ROMANO CATOLICA-19000MP
B 1
B 2
B 3
B 10
B 4
B5
B6
B7
B8
B9
LEGENDĂ
Limita unităţii administrativ teritoriale (UAT) Modovenești
ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ PARC LOGISTIC BADENI propus - Zona unităților economice de producție industrială
Zonă cu destinații speciale - Căi de comunicație rutieră și amenajări aferente
Limită zona studiata / Limita intravilan propus
Constructii existente
Limită zona studiata / Limita intravilan propus
Zona acces principal PARC LOGISTIC Intersectie cu sens giratoriu cu DN1
Zone de acces PARC LOGISTIC propuse
Drumuri de exploatare existente propuse spre modernizare/supralargire
Drumuri de legatura propuse
Zona protectie autostrada/DN1
PARC LOGISTIC BADENI propus - Zona piata agroalimentara
N
Plan de Situa eReglementari
urbanis ceSc. 1 : 5000
PUZ si RLU - PARC LOGISTIC BADENI - Stabilire zona functionala si introducere teren in intravilan
AMPLASAMENT Comuna MOLDOVENESTI, Sat BADENI, F.N., extravilan, judetul Cluj
Terenul luat in studiu se afla in extravilanul comunei MOLDOVENESTI, sat BADENI, amplasat fata de principalele cai rutiere astfel:- Pe latura estica a E81 si partial pe latura vestica;- La nord de drumul comunal 82 ( asfaltat )- La est de autostrada A10, la aproximativ 380 m de nod iesire autostrada- La sud- est de autostrada A3, la aproximativ 380 m de nod iesire autostrada- La nord si sud de drumul de exploatare asfaltat ce traverseaza amplasamentul de la vest la est din sensul giratoriu situat
E81SITUAŢIA JURIDICĂ Terenul este situat în extravilanul localitatii Badeni, comuna MOLDOVENESTI, judetul Cluj.
Terenul studiat este in mare parte format din prorietati private, caile de acces existente in zonafiind situate in domeniul public.
SITUAŢIA EXISTENTĂTerenul propus a fi studiat este situat in extravilanul localitatii BADENI si partial in intravilan, la
est de E81 ocupand o suprafata de 309 -320 ha.In zona studiata exista mai multe PUZ-uri avizate, care vor fi corelate si inglobate in prezentul
studiu.Din punct de vedere juridic terenul studiat este in mare parte format din proprietati private, caile
de acces existente in zona fiind situate in domeniul public.In prezent, retele edilitare existente in zona sunt : retele energie electrica, retele distributie gaz,
retele alimentare cu apa.
SITUAŢIA PROPUSĂ Planul Urbanistic Zonal va studia orientativ, zona situata la est de E81, aproximativ 1 km est din axul E81. Se va informa si consulta populatia, mai ales proprietarii terenurilor din zona studiata.
Caracterul general al subzonei studiate va fi economic industrial.Se vor face propuneri de dezvoltare urbanistica a zonei.
Se vor stabili functiuni permise, suprafete minime parcele construibile, procente de ocupare ale terenului POT si coeficientii de utilizarea terenului CUT, spatii verzi, etc.
Se vor studia traseele viitoarelor extinderi ale retelelor edilitare. Elementele de infrastructura edilitara majora pot fi amplasate in conformitate cu cadrul normativ in vigoare cu conditia dispuneriiacestora exclusiv in subteran.
Se vor propune noi drumuri de legatura, cat si reglementarea celor existente.Se vor propune piste de biciclete si trasee pietonale.Se va studia dezvoltarea transportului public in zona.
Zonele destinate opririi/parcarii/stationarii nu se vor amplasa in interiorul culoarelor arterelor de circulatie ci adiacent sau in vecinatateaeventualelor noduri de circulatie. Solutia propusa va urmari corelarea cu reglementarile documentatiilor de urbanism deja aprobate in zona studiata.
Plan de SituatieReglementari urbanistice
Zonificare functionalaA 11
1: 5000