Post on 01-Jan-2016
description
2
Regenerare urbana si gentrificare Regenerare urbana
Regenerare urbanǎ: Demolarea zonelor vechi, considerate “ghetouri” pentru a construi locuinţe noi
sau proiecte comerciale. Raţionalizarea spaţiului – bulevarde mari, rectangulare
Fǎcutǎ de cele mai multe ori fǎrǎ a ţine cont de opinia și interesele locuitorilor Amenajarea Parisului de cǎtre Baronul Hausmann, dǎrîmarile lui Ceaușescu din anii
’80, interventiile lui Robert Moses
Regenerare urbana Film New York – regizor Rick Burns Planurile lui Robert Moses în New York 15:10- 18:41 Programul de eliminare a ghetourilor 36:00-47:50; Bronx 51:00-56:00; 59:27-1:01; 1:48:51-1:51:12; 1:58-2:00 Proteste numeroase – urbanista Jane Jacobs – începînd cu anii ’70 orașele americane
au renunţat la modelul acesta de dezvoltare urbanǎ. The death of New York 1:20-1:43
Gentrificare Succesoarea regenerǎrii urbane Procesul de reabilitare şi transformare a zonelor urbane bine amplasate şi ocupate de
familii cu venituri scăzute în zone ocupate de o clasă mijlocie, mai puternica financiar. Diferǎ de regenerare prin faptul cǎ zonele și clǎdirile vechi nu sînt demolate, ci
recondiţionate Diferǎ de refuncţionalizare (atribuirea altei funcţionalitǎţi pentru o clǎdiere) Nume diferite pentru gentrificare: reciclare a cartierului, renaștere urbanǎ,
îmbunǎtǎţire urbanǎ, trendificare (Australia). Încurajat și de cǎtre administraţia publicǎ
Gentrificare Gentrificarea și suburbanizarea nu sînt stadii successive, ci se suprapun Mișcare de “reîntoarecere în oraș” din suburbii mai mult mit, decît realitate Un studiu despre gentrificarea unei zone centrale din Philadephia arǎta cǎ doar 30%
proveneau din suburbie, de obicei provin chiar din oraș. Recentralizare și reconsolidare a claselor de mijloc în centrele orașelor. Mobilitatea capitalului înspre domeniul imobiliar din orase
Mișcare de reîntoarcere a capitalului în oraș Numǎrul locuinţelor care se gentrificǎ mai mic decît cele care se construiesc, prezenţa
procesului are efecte importante în comunitate
Gentrificare Proces controversat – studiile empirice relateazǎ avantaje și dejavantaje
Film: GENTRIFICATION_LOWER_EAST_SIDE.avi Avantaje
o Printre acestea se numără reabilitarea clădirilor cu valoare arhitecturală ridicată o O creşterea taxelor ca urmare a sporirii valoriilor bunurilor imobiliare o Crearea unor zone turistice capabile să sustină diverse servicii (hoteluri,
restaurante, buticuri, baruri). Gentrificare
Dezavantaje o Gentrificarea implicǎ violenţǎ simbolicǎ, economicǎ și uneori chiar fizicǎ
2
o Dislocareo Evacuǎrio Segregarea geografică a claselor sociale în zone de “razboi” şi în paradisuri
rezidentiale (adică polarizări de genul Ferentari-Zăbrăuţi versus Corbeanca) o Ruperea legăturilor comunitare ce se dezvoltă în cartierele ce sînt gentrificate o Povara economică ce însoţeşte mutarea familiilor de condiţie modestă ce sînt
dislocate din aceste zone.
Gentrificare “Spirit de frontiera”: legǎturǎ între expansiunea geograficǎ și expansiunea economicǎ
o Agenţii gentrificǎrii se descriu ca pionieri urbani o Reviste imobiliare care vorbesc de cercetași urbani: sǎ cartografieze peisajul
urban pentru posibilitǎţi de investiţii, sǎ descrie cît de prietenoși sînt locuitorii o Locuitorii erau vǎzuţi ca parte din peisajul ce trebuia cucerit o Locuitorii obișnuiţi acuzaţi cǎ ocupǎ și cǎ “furǎ” orașul de la cei cu bani mai
mulţi
Gentrificare Denumire diferitǎ, orientatǎ spre marketing al locului: East Village, faţǎ de Loisaida,
sau Lower East Side Cîrciumile obișnuite sînt înlocuite cu baruri cu deseign nou, modern, bucǎtǎrie
internaţionalǎ, salata, cafele “rafinate” Discursul gentrificǎrii sugereazǎ cǎ anumite zone sînt muribunde, patologice: Unele într-adevǎr erau – Harlem Altele erau foarte viabile – Lower East Side Neil Smith – gentrificare este un atac al imobiliarilor și administraţiei publice
împotriva sǎrǎcimii urbane.
Gentrificare Primele studii: cine se mutǎ în cartier și cine pleacǎ? Explicaţii ale gentrificǎrii:
o explicaţii culturale; o legate de producţia spaţiului; o discrepanta chiriei
Teorii culturale: s-au schimbat gusturile, paternurile demografice, pǎtrunderea
femeilor pe piaţa de muncǎ Schimbǎri de lifestyle ale generaţiei baby-boom. Dezirabilitatea caselor suburbane unifamiliale a scǎzut Vîrsta de cǎsǎtorie a loc mai tîrziu; existǎ mai puţin copii
Gentrificare Sînt înfiinţate comunitǎţi noi – artiști alternativi Spaţii care conotǎ capitalul cultural și distincţia socialǎ:
o restaurante elegante o buticuri cu obiecte care conotă distincţie socială o preferinţa pentru transportul pe bicicletă, mai degrabă decît pentru transportul
public sau cu automobilul. o Asociererea cu zone istorice și stiluri arhitectonice stil victorian în Statele
Unite.
GentrificareCritica explicaţiilor culturale:
2
Ignorǎ cum ajung acolo, ce se întîmplǎ cu locuitorii. Iau de-a gata disponibilitatea spaţiilor de închiriat, cumpǎrat. Explicaţiile bazate pe consum pun prea mult accent pe suveranitatea consumatorului Ca sǎ aibǎ ce sǎ consume, trebuie sǎ existe investitori, proprietari, instituţii de credit
ipotecar, deciziile autoritǎţilor locale.
GentrificareTeorii legate de producţia de spaţii gentrificate:
Analiza investiţiilor și a lipsei de investiţii care produc condiţiile pentru gentrificare Dezvoltare inegalǎ a zonelor orașului Geografia de clasǎ a orașelor copiazǎ și se schimbǎ geografia investiţiilor Proiectele moderniste – gen amenajarea Parisului, Le Corbusier specifice orașului
fordist Reconfigurarea spaţiilor urbane are legǎturǎ cu acumularea flexibilǎ și centralitatea
rolului culturii în viaţa economic. Imobiliarii cauta spatii diferite sa investeasca, pe linga suburbii: expansiune geografica
GentrificareDecalajul (discrepanţa) chiriei – Neil Smith
Def.: diferenţa dintre cîștigurile potenţiale ale terenul și cît este realizat într-un anumit moment.
Proprietǎţile imobiliare trec pintr-o cîteva etape ciclice de devalorizare/lipsǎ a investiţiilor și recapitalizare.
o Ocuparea de cǎtre proprietar – are grijǎ de eao Vînzare (în cazul SUA intervin restricţiile de credit ipotecar pentru centrul
orașelor)o Degradare și investirea doar cît este minimal necesar pentru obţinerea plǎţilor
de la chiriași o Degradarea, divizarea unitǎţilor locative (pentru obţinere suplimentarǎ) și lipsa
aproape totalǎ a investiţiilor.o Abandonul caselor, încasarea asigurǎrilor o Intervenţia imobiliarilor de a cumpǎra casele și a reinvesti
Gentrificare Nu e un process natural, de decǎdere legatǎ de timp, ci o acţiune intenţionatǎ. Implica statul și agenţii imobiliari – statul garanteazǎ creditul ipotecar. Imobiliarii încearcǎ sǎ cumpere nu una, ci mai multe proprietǎţi pentru reabilitare Agenţii imobiliari sînt de trei feluri
o Proprietari care cumpǎrǎ și locuiesc acolo o Proprietari care cumpǎrǎ, reabiliteazǎ și închiriazǎ o Imobiliari specializaţi, care cumpǎrǎ, reabiliteazǎ și vînd.
Primii 2 de dimensiuni mai mici, datoritǎ dificultǎţilor de a mobiliza strǎzi întregi. Unele suburbii încep sǎ aibǎ probleme similare cu cele ale orașului.
Film: OLD HOUSE/NEW HOUSE 20 min.