Introducao ao planejamento_urbano

Planejamento Urbano e Regional – 2011/ 2

Introdução ao Planejamento Urbano

Algumas características

• Tema amplo

• Diversos profissionais para atuar na área

ARQUITETOS URBANISTAS

ENGENHEIRO

CIVILENGENHEIRO

ELETRICISTA

ENGENHEIRO

HIDRAÚLICO

ENGENHEIRO

FLORESTAL

ENGENHEIRO

SANITÁRIO

GEOGRÁFOSSOCIÓLOGOS

URBANOSANTROPÓLOGO

HISTORIADORES

TURISMÓLOGOSGEÓLOGOS

BIÓLOGOS

AMBIENTALISTASMÉDICOS

SANITARISTAS

ECONOMISTAS

ADVOGADOSPOLÍTICOS

POPULAÇÃO

ConceitoEm um sentido amplo, planejamento é um

método de aplicação, contínuo e permanente, destinado a resolver, racionalmente, os

problemas que afetam uma sociedade situada em determinado espaço, em determinada época,

através de uma previsão ordenada capaz de antecipar suas ulteriores consequências.

Carta dos Andes “Seminário de Técnicos e Funcionários em Planejamento Urbano”

Etapas do planejamento

1. Formação da Equipe

2. Estudos Prévios

3. Legislação Urbanística

4. Participação Popular

5. Mapas de zoneamento

6. Projeto Urbano

7. Projeto para Execução

Formação da Equipe

REUNIR OS PROFISSIONAIS NECESSÁRIOS EM

DIFERENTES ETAPAS DO PROCESSO DE

PLANEJAMENTO URBANO

EXPERTISE NO TEMA – CONHECIMENTO DA ÁREA – CURIOSIDADE

COMPETÊNCIA – VISÃO DE FUTURO

Estudos Prévios

1. Mapeamento Físico e Biológico

2. Mapeamento Sócio-econômico

3. Mapeamento Histórico e Antropológico

Primeira parte do Trabalho de Pesquisa

Mapeamento Físico e Biológico

• Topografia do terreno

• Análise geológica do solo

• Existência de mananciais, cursos (rios,

córregos) e percursos (fluviais)

• Ecossistema: fauna, flora

• Dados meteorológicos: ventos, clima, etc.

Mapeamento Sócio-econômico

• Estudos sócio−econômicos: perfil regional

ou do entorno, hábitos de consumo e de vida, hábitos de trabalho e lazer

• Pesquisa Qualitativa: subjetiva

• Índices de Qualidade de Vida

• Inventários

Mapeamento Sócio-econômico (cont.)

• Estudos Econômicos: Potencial da região, estrutura de desenvolvimento existente• Planejamento Regional: Como esta nova área irá se inserir no seu entorno, em

todos os aspectos − metropolitanos, físicos, econômicos, populacional, turísticos, etc.

Mapeamento Histórico e Antropológico

• Histórico: Levantamento da história do lugar, identificação de possíveis traços históricos a serem preservados (patrimônio cultural local)• Análise antropológica: perfil antropológico da população local ou entorno, hábitos e técnicas de construção aceitas

FOTOGRAFIAS

APRESENTAÇÃO

GRÁFICOS RELATÓRIOS

MAQUETES

MODELOS3 D

Legislação Urbanística

CIDADES

ESTATUTO DA CIDADEPLANO DIRETORLEI DE USO

E OCUPAÇÃO DO SOLOCÓDIGO DE POSTURAS

CÓDIGO DE OBRASPLANO PLURIANUAL

Participação Popular

GRUPOS FOCAIS

AUDIÊNCIA PÚBLICA

COMISSÃO DE TRABALHO

CONSELHO DELIBERATIVO

FÓRUM PERMANENTE DE DELEGADOS(Ong´s, Associações de Bairro, Instituições,

Sindicatos, Órgãos de classe, etc. )

Mapas de zoneamento

Áreas non aedificandi

• Terrenos alagadiços ou inundáveis

• Aterramentos nocivos à saúde

• Declividade superior a 30%, salvo exceções

• Condições geológicas precárias

• Áreas de preservação ecológica, mananciais, etc.

Mapas de zoneamento

Levantamento do entorno edificado• Vias principais de acesso (estradas,

avenidas, etc), características sócio−econômicas, população e densidade, etc.

• Continuidade das vias de acesso, perfil da área a ser ocupada, planejamento do crescimento urbano, etc.

Mapas de zoneamento

Núcleos

• Definição de núcleo principal e dos núcleos regionais, seus usos e características

• Evitar crescimento mononucleado, gerando problemas de transporte, centralização exagerada, especulação imobiliária

Mapas de zoneamento

Crescimento Doentio Radioconcêntrico

Mapas de zoneamento

Crescimento Saudável Polinucleado

Mapas de zoneamento

Unidade de Vizinhança

• 3.000 a 15.000 habitantes, raio de aproximadamente 800 m

• Equipamentos: escolar, cultural, religioso, comercial, social, saúde, espaço livre, estacionamento, posto policial

Mapas de zoneamento

Zonas de Uso do Solo

• Mistura e variedades de usos compatíveis entre si, buscando a mais intensa utilização possível 24 horas por dia

• Vitalidade urbana• Segurança (evitar horários vazios)• Vocação física, sócio−econômica e cultural• Grupos de Impacto

Mapas de zoneamento

SIGLAS

• ZPAM - Zona de Preservação Ambiental• ZP -Zona de Proteção• ZAR - Zona de Adensamento Restrito• ZAP - Zona de Adensamento Preferencial• ZC - Zona Central• ZA - Zona Adensada• ZE - Zona de Grandes Equipamentos• ZEIS - Zona de Especial Interesse Social

Mapas de zoneamento

Configuração Espacial das Zonas

• Gabarito (altura), afastamentos, áreas máximas de construção

• Cones de visibilidade, relacionamento entre volumes edificados e topografia

• Relacionamento com o entorno: vias existentes, usos, etc.

• Simulações de Conforto Ambiental

Mapas de zoneamento

TÚNEL DE VENTO

Mapas de zoneamento

Outros Parâmetros Urbanísticos

• Taxa de Permeabilização

• Coeficiente de Aproveitamento

• Quota de terreno por unidade habitacional

• Áreas de estacionamento

Mapas de zoneamento

Áreas especiais para aplicação de

instrumentos urbanos do Estatuto da Cidade• IPTU Progressivo no tempo• Desapropriação• Transferência do Direito de Construir• Direito de Preempsão• Outorga onerosa do direito de construir• Etc.

Projeto Urbano

• Subdivisão das quadras em lotes• Sistema viário com hierarquia• Dimensões lineares e angulares das vias• Perfis longitudinais e transversais• Memorial descritivo: características e

zoneamentos, parâmetros urbanísticos, indicação das áreas e equipamentos públicos

Projeto Urbano

Áreas públicas• Não poderá ser inferior a 35%, salvo

loteamentos industriais de grandes dimensões ou salvo outras determinações em legislação urbanística

• Previsão de equipamentos públicos de educação, cultura, lazer e similares

Projeto Urbano

• Área mínima de 125 m2

• Frente mínima de 5 metros

• Faixa non aedificandi de 15 metros em torno de águas correntes, rodovias, ferrovias

Projeto UrbanoVias• Articular−se com o sistema viário local

(entorno)• Harmonizar−se com a topografia,

acompanhando curvas de nível e promovendo quebras dágua em descidas

• Classificação das vias segundo o Plano • Diretor e LPUOS (pedestre, ciclovia, local,

coletora, arterial, regional)• Quadras até 200 m (pedestres)

Projeto Urbano

Principais problemas• Falta de hierarquização das vias, conflito entre

pedestres e veículos, falta de estacionamento• Carência de espaços de lazer e equipamentos• Núcleos e unidades de vizinhança mal

dimensionados• Monotonia da paisagem (lotes e casas iguais)

Projeto Urbano

Requisitos Importantes no Projeto• Separação do trânsito de passagem e do local• Separação do pedestre e veículo• Previsão para espaços de lazer e contemplação• Espaços de manobra e estacionamento• Previsão de circulação de veículos de

emergência

Projeto para Execução

O QUE FAZER?

COMO FAZER?

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Education

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