7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
1/51
Denumirea testului: Evaluarea terenurilor
ID test: CadastruOT
ntrebri total n test: 156
Partea 1 50%: umr de ntrebri ! "0# $5"%'!()#0*%!1"#()% +,
Partea ( )0%: umr de ntrebri ! )6# $5"%!()#0*%'!1"#()% +,
umrul total de -ru.uri $teme+: "
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Partea 1 50%: umr de ntrebri ! "0# $5"%+,
/ru.ul $tema+: Tema01
ntrebarea 1,
O trstur distinctiv a terenului ca marf nu este:
ariante de rs.uns:
1.imaginea de marf
2.competitivitate
3.utilitate
4.minima de lichiditate
ntrebarea (,
La categoria bznuri imobile sunt raportate:
ariante de rs.uns:1.hrtii de valoare
2.mijloacele de transport
3.zcminte minerale
4.terenurile i tot ceea ce n mod natural sau artificial este ncorporat durabil n
acestea, adic bunurile a cror deplasare nu este posibil fr a cuza prejudicii considerabile
destinaiei lor
ntrebarea ),
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
2/51
!aloarea unui teren pentru investitor concret determinat n baza rentabilitii lui, s numetet:
ariante de rs.uns:
1.valoarea de pia
2.valoarea de investiie
3.valoarea de bilan
4.valoarea de reconstituire
ntrebarea ,
"rincipiul economic conform cruia valoarea ma#im a terenului se determin la preul minimalcu care se poate cumpra alt lot cu utilitatea echivalent, se numete:
ariante de rs.uns:
1.principiul productivitii reziduale
2.principiul de corespondere a cerinelor pieei
3.principiul de anticipare
4.principiul de substituiei
ntrebarea 5,
$onform principiului productivitii reziduale venitul de la activitatea economic se atribueproprietarului:
ariante de rs.uns:
1.pm%ntului
2.utilajului, mainilor, cldirilor
3.forei de munc
4.abilitilor antreprenoriale
ntrebarea 6,
$e principiu economic afirm c, n prezena a ctorva obiecte cu utilitate sau rentabilitateanalogic, cerere mai sporit au cele cu pre minimal&
ariante de rs.uns:
1.principiul cele mai bune i eficiente utilizrii
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
3/51
2.principiul de substituie
3.principiul shimbrii
4.principiul conformitaii
ntrebarea &,
$e din cele enumerate mai jos nu corespund noiunii 'valoarea de pia(&
ariante de rs.uns:
1.v%nzarea se efectueaz prin credit cu am%nri plat
2.cumprtor i v%nztor sunt bine informai cu privire la condiiile tranzaciei
3.cumprtorul i v%nztorul au o motivaie tipic
4.cel mai probabil pre al tranzaciei
ntrebarea *,
$are abordare n evaluarea terenurilor este bazat pe principiul economic de anticipare&
ariante de rs.uns:
1.venitului
2.toate de mai sus enumerate
3.costurilor
4.comparativ
ntrebarea ",
La particularitile pm%ntului ca marf nu se refer:
ariante de rs.uns:
1.valoarea
2.durabilitatea
3.unicitatea
4.limitri
ntrebarea 10,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
4/51
La determinarea celei mai bune i eficiente utilizari a terenului nu se iau n consideraie:
ariante de rs.uns:
1.fezabilitatea financiar a utilizrii prevzute
2.capacitatea fizic pentru utilizarea prevzut
3.condiiile climatico)naturale din zona
4.valabilitatea juridic a utilizrii propuse
ntrebarea 11,
*ispunem de urmtoare informaie:
+ndicii locativ oficii comercial $ostul construciei, lei - .// /// . .0/ /// 1 23/ ///
- !enitul operaional net, lei4an 1.3 /// 32 /// 56/ ///
. 7ata de capitalizare pentruconstrucii, 8
6 8 2 8 -/ 8
1 7ata de capitalizare pentru teren,8
1 8
9 se determine cea mai bun i mai eficient utilizare
ariante de rs.uns:
1.oficii
2.locativ
3.alt rspuns
4.comercial
ntrebarea 1(,
+ndicai ce metoda de calcul este frecvent folosit pentru determinarea celei mai bune i eficienteutilizri a terenului cu construcii:
ariante de rs.uns:
1.metod e#traciei
2.metoda alocaiei
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
5/51
3.metoda comparaiei directe
4.metoda rezidual
/ru.ul $tema+: Tema0(
ntrebarea 1),
;n evaluarea terenului data evaluarii corespunde:
ariante de rs.uns:
1.datei elaborrii planului de evaluare
2.datei ntocmirii raportului de evaluare
3.nu mai t%rziu de data ultimei inspectri a obiectului
4.datei semnrii contractului de evaluare
ntrebarea 1,
$olectarea informaiei e#terne presupune:
ariante de rs.uns:
1.analiz cheltuielelor pentru construcia obiectului
2.colectarea de date privind caracteristicile fizice ale obiectului de evaluare
3.analiz documentaiei interne a obiectului de evaluare
4.analiz perspectivelor de dezvoltare a pieei bunurilor imobile
ntrebarea 15,
;n evaluarea terenului inspectarea lui:
ariante de rs.uns:
1.obligatoriunumai n cazuri e#cepionale
2.strict obligatoriu
3.nu neaprat
4.obligatoriu numai n cazul n care beneficiarul este organul de stat
ntrebarea 16,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
6/51
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
7/51
3.suprafeei lotului de pm%nt
4.compoziiei solurilor
ntrebarea (0,
7aportul de evaluare trebuie s includ toate caracteristicile, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.data stabilirii valorii obiectului de evaluare
2.condiiile ce limiteaz evaluarea obiectului
3.valorile obiectului determinate de evaluator
4.mrimea valorii stabilit de ctre v%nzator
ntrebarea (1,
+dentificarea obiectului evalurii este:
ariante de rs.uns:
1.studiul parametrilor de maini i echipamente
2.stabilirea corespunderii ntre documentaia obiectului i starea sa actual
3.determinarea clasificrii de forma sau tip
4.studiul proprietilor de consum a obiectului evaluat
ntrebarea ((,
+ndicai noiunea incorect, n opinia dvs:
ariante de rs.uns:
1.servitute poate fi grevat de cldiri i instalaii
2.servitutul ) dreptul de utilizare limitat a terenurilor strine
3.grevarea de servitute teren priveaz proprietarul de drept de despunere acestui lot
4.servitute pot fi stabilite pentru asigurarea trecerii i cltorii prin teren strin, pentru
stabilirea i funcionarea liniilor electrice, de comunicaii i altor necesiti
ntrebarea (),
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
8/51
$are dintre urmatoarele drepturi nu este un drept de proprietate parial:
ariante de rs.uns:
1.toate cele
2.dreptul de posesiune pe parcursul vieii transmisibile
3.dreptul permanent de utilizare
4.dreptul de proprietate
ntrebarea (,
$e tip de depriciere poate fi calculat n evaluarea terenurilor:
ariante de rs.uns:
1.fizic
2.toate cele enumerate
3.e#tern economic
4.funcional
/ru.ul $tema+: Tema0)ntrebarea (5,
!aloarea viitoare =! este determinat de valoarea prezent "!, rata de actualizare >r> i numrulde perioade de timp 'n(, dup cum urmeaz:
ariante de rs.uns:
1.=! ? "! @ A nBr
2.=! ? "! @ A rnB
3.=! ? "! @ A nBrA
4.=! ? "! @ A rBn
ntrebarea (6,
+ndicai funcia procentului compus, care permite determinarea valoarii viitoare a sumeidisponibile pentru investitor la momentul actual,reeind din rentabilitate, perioadei de acumulare
i frecventei calculrii dob%nzei:
ariante de rs.uns:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
9/51
1.valoarea prezent a unitii
2.valoarea prezent a anuitii
3.valoarea viitoare a unitii
4.valoarea viitoare a anuitii
ntrebarea (&,
+ndicai funcia procentului compus, care permite determinarea valorii viitoare acumulate aanuitii ordinare:
ariante de rs.uns:
1.=!Co?Co
2.Do? =!C/
3."! ?
4.=! ? "!@AiBn
ntrebarea (*,
+ndicai funcia invers funciei valoarii viitoare a anuitii ordinare:
ariante de rs.uns:
1."! ?
2.=! ? "!E@AiBn
3.=!Co?Co
4.Do? =!C
ntrebarea (",
Cnuitate este numit o serie de:
ariante de rs.uns:
1.pli @ncasriB echivalente peste intervale de timp diferite
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
10/51
2.pli @ncasriB echivalente peste intervale egale de timp
3.pli @ncasriB neechivalente peste intervale egale de timp
4.pli @ncasriB neechivalente peste intervale de timp diferite
ntrebarea )0,
=uncia valoarea prezent a unitii permite determinarea:
ariante de rs.uns:
1.sumei acumulate a plilor sau ncasrilor, efectuate pe parcursul unei perioade de timp
eterminate, n intervale egale
2.valorii prezente a sumei dac se cunoate mrimea ei n viitor
3.coeficientul a plilor pariale, care arat mrimea plilor obligatorii pentru rambursarea
creditului
4.valoarii viitoare a sumei de care dispune investitorul n prezent
ntrebarea )1,
+ndicai funcia, care permite determinarea valorii prezente veniturilor viitoare @de e#emplu, de la
achitarea chirieiB:
ariante de rs.uns:
1.factorul fondului de compensare
2.valoarea viitoare a anuitii
3.valoarea prezent a anuitii
4.valoarea prezent a unitii
ntrebarea )(,
+ndicai funcia, care permite determinarea mrimei plilor obligatorii succesive necesare pentrurambursarea unui credit:
ariante de rs.uns:
1.factorul fondului de compensare
2.valoarea prezent a unitii
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
11/51
3.rata de amortizare a unitii
4.valoarea prezent a anuitii
ntrebarea )),
=ermierul presupune cumprarea peste . ani unui lot de pmnt care va costa aprocsimativ -.//// euro "entru acumularea acestei sume el i)a programat depozitarea trimestrial la cont
bancar unei sume de bani sub -8 anuale *eterminai mrimea depozitului trimestrial
ariante de rs.uns:
1./ .// euro
2.32// euro
3.2 -3 euro
4.- 3// euro
ntrebarea ),
;ntreprinztorul i)a asigurat dreptul prin opiune pentru cumprarea unui lot de pm%nt cusuprafaa 3/ha la preul 0 ///euro pentru ha peste 1 ani $e suma de bani el trebuie sdepoziteze trimestrial la contul bancar sub -8 anuale&
ariante de rs.uns:
1.26. 03/ de euro
2.231 .2/ de euro
3.063 2// de euro
4.256 /// de euro
ntrebarea )5,
Lotul de pm%nt este dat n arend pe termen de 2 ani "lata de arend constituie /// euro pean 7ata rentabilitii pentru investiii dorit de proprietar)18 anual *eterminai valoarea
prezent a arendei:
ariante de rs.uns:
1.1--3 euro
2..231 euro
3..3-6 euro
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
12/51
4..665euro
ntrebarea )6,
Lotul de pm%nt cu suprafaa 3 ari a fost cumprat astzi la preul 0 /// euro pe ar +nvestorulconsider c trebuie de ateptat creterea costului pm%ntului cu 08 anual "este / ani,investitorul programeaz v%nzarea terenului *eterminai valoarea terenului peste / ani
ariante de rs.uns:
1.-6 5// de euro
2.-16 .// de euro
3.-/2 332 de euro
4..-5 /// de euro
ntrebarea )&,
*eterminai mrimea depunerilor anuale n decursul a 6 ani sub 28 anuale pentru achitareavalorii terenului:
ariante de rs.uns:
1.1-/ .13 lei
2..36 -0 lei
3.02 3-5 lei
4.20 .// lei
ntrebarea )*,
*eterminai valoarea viitoare a ////// lei cu rata procentului compus ./8 dac perioada de
acumulare constituie 3 ani
ariante de rs.uns:
1..1-32// lei
2.1//-6/ lei
3..0-5./ lei
4.-6-6.3/ lei
ntrebarea )",
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
13/51
$onstanta ipotecar este:
ariante de rs.uns:
1.suma creditului ipotecar
2.coeficientul pentru capitalul procurat
3.plile obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit
4.norma rambursrii capitalului investit
ntrebarea 0,
$alculai mrimea plilor obligatorii succesive necesare pentru rambursarea unui credit n suma1/ /// lei, acordat sub -/8 anuale:
ariante de rs.uns:
1.5-13 lei
2.06-1 lei
3.6.13 lei
4.6332 lei
/ru.ul $tema+: Tema0
ntrebarea 1,
+ndicai metoda care nu este utilizat pentru evaluarea terenurilor fr construcii:
ariante de rs.uns:
1.metoda alocaiei
2.metoda parcelrii
3.metoda analizei comparative a v%nzrilor
4.metoda capitalizrii directe
ntrebarea (,
*ac elementul de comparaie a terenului F analog depete dup calitate elementului terenuluide evaluare, atunci ajustarea s ntroduce:
ariante de rs.uns:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
14/51
1.cu semnul minus la preul obiectului de evaluare
2.cu semnul minus la preul lotului F analog
3.cu semnul plus la la preul lotului F analog
4.cu semnul plus la valoarea obiectului de evaluare
ntrebarea ),
La metodele de evaluare a terenurilor n cadrul abordrii comparative de evaluare, nu se refer:
ariante de rs.uns:
1.metoda e#traciei
2.metoda rezidual
3.metoda alocaiei
4.metoda analizei comparative a v%nzrilor
ntrebarea ,
;n ce mod se face ajustarea la preul obiectului F analogic n abordarea comparativ:
ariante de rs.uns:1.;n primul rnd n baza independent, apoi dependent
2.;n primul rind,n dependen de baz, apoi independent
3.ordinea ntroducerii ajustrilor nu are importan
4.toate rspunsurile sunt corecte
ntrebarea 5,
$are din abordri n evaluare cere evaluare separat a lotului de pm%nt&
ariante de rs.uns:
1.comparativ
2.veniturilor
3.costurilor
4.toate cele mai sus enumerate
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
15/51
ntrebarea 6,
$are dintre parametrii enumerai nu se n consideraie la segmenterea pieei funciare&
ariante de rs.uns:
1.mrimea veniturilor populaiei
2.fertilittea solului
3.caracteristicile geologo)ingenereti ale terenului
4.amplasarea
ntrebarea &,
$are dintre factorii mai jos enumerai nu influieniazsemnificativ valoarea unui lot de pm%ntdestinat construciei unei case rezideniale&
ariante de rs.uns:
1.dup criteriul geografic
2.dup destinaia funcional
3.dup ratei rentabilitii
4.dup tipul de proprietate
ntrebarea *,
Cjustarea la amplasare prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:
ariante de rs.uns:
1.diferenial de preuri a obiectelor analogice oferite pentru v%nare n segmentul dat
2.raportul de preuri a obiectulor analogice oferite pentru v%nzare n segmentul dat
3.raportul suprafeelor a obiectelor analogice, amplasate n segmentul dat
4.diferena dintre raporturile @pre4suprafaaB a obiectelor analogice
ntrebarea ",
$e nu se ia n consideraie la analiza amplasrii lotului de pm%nt&
ariante de rs.uns:
1.accesibilitate de transport
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
16/51
2.caracterul de utilizare a terenurilor n jur
3.starea ecologic a zonei
4.indicii de baz macroeconomici
ntrebarea 50,
*estinaia lotului de pm%nt de ctre evaluator se determin n baza informaiei:
ariante de rs.uns:
1.autoritilor locale
2.prin acordul prilor
3.datelor e#trase din registrul bunurilor imobile
4.proprietarului
ntrebarea 51,
$e nu este grevare pentru lotul de pm%nt&
ariante de rs.uns:
1.servitute
2.sechistrare
3.dreptul la cauiune
4.dreptul de a obine venit
ntrebarea 5(,
La utilizarea metodei analizei comparative a v%nzrilor se studiaz elemente de comparaie cu
e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.dreptul de proprietate
2.condiiile de finanare
3.condiiile tranzaciei
4.componentele valorii ce nu snt legate de terenul evaluat
ntrebarea 5),
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
17/51
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
18/51
2.condiiile de finanare
3.caracteristicile economice
4.modificarea condiiilor de pia pe parcurs innd cont de inflaie
ntrebarea 5&,
Cjustrea la suprafaa terenului prin metoda comparaiei pare se calculeaz ca:
ariante de rs.uns:
1.diferena de preuri de v%nzare4de ofert a terenurilor din segmentul dat
2.diferena dintre raporturile @pre suprafaaB a obiectelor analogice
3.raportul suprafeelor a terenurilor analogice
4.raportul de preuri a obiectelor analogice oferite pentru v%nzare n segmentul dat
ntrebarea 5*,
"retul de v%nzare va fi cel mai mare n cazul:
ariante de rs.uns:
1.arendei terenului
2.transmiterii dreptului de proprietare absolut asupra terenului i construciei
3.folosirii terenului
4.posesiei terenului
ntrebarea 5",
*ispunem nformaie despre preul de v%nzare a terenului F analog de 2 luni n urm i
caracteristicele lui n comparaie cu obiectul de evaluare:
preul de v%nzare F ./ /// euro $ondiiile de finanare F cu 28 mai favorabile, condiiile pieeiF creterea preurilor n ultimele 2 luni cu 38G amplasarea F cu /8 mai favorabilG forma Fcu38 mai reaG topografia F cu 38 mai bun *eterminai valoarea terenului evaluat:
ariante de rs.uns:
1.-3 -3 euro
2.-. 0// euro
3.-. .1/ euro
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
19/51
4.-- 56- euro
ntrebarea 60,
"reul de v%nzare a terenului analogic obiectului de evaluare constituie 2// /// lei
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
20/51
$ondiiilede finanare
de pia de pia credit -8 de pia de pia
*atav%nzrii
1 zile 1 luni . luni lun
Cmplasarea Kotanica Kotanica Kotanica Kotanica $iocana9uprafaa,ha
,/ ,/ ,/ ,- ,/
*eterminai valoare de pia a terenului evaluat
ariante de rs.uns:
1.56/// euro
2.51-// euro
3.55// euro
4.5-1// euro
ntrebarea 6(,
"reul de v%nzare a terenului similar obiectului evalurii constituie 3// /// de lei
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
21/51
3.3.0-// lei
4.30//// lei
ntrebarea 6),
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
22/51
2.dup efectuarea tuturor ajustrilor
3.alt rspuns
4.ordinea efecturii acestor ajust%ri nu influeniaz% rezultatul final
ntrebarea 65,
$are dintre urmtoarele nu snt ajustrile aplicabile la evaluarea terenurilor prin metoda analizeicomparative a v%nzrilor&
ariante de rs.uns:
1.ajustarea absolut
2.ajustarea total
3.ajustarea procentual
4.ajustarea a unitilor de msur
ntrebarea 66,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
23/51
2.12 .//G .1 //G - 0// lei
3.12 .//G -6 3//G .1 // lei
4.12 .//G -3 1//G .0 -// lei
/ru.ul $tema+: Tema05
ntrebarea 6&,
La calcularea valorii terenurlui prin metoda e#traciei informaie de baz nu este:
ariante de rs.uns:
1.prezena informaiei despre preurile de v%nzare a bunurilor imobile comple#e similare
2.informaie despre mbuntirlor
3.prezena informaiei e#acte despre ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobilcomple#
4.toat informaia enumerat este de baz
ntrebarea 6*,
La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda e#traciei se utilizeaz indicii cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.deprecierea acumulat
2.valoarea de pia a bunului imobil comple#
3.ponderea valorii terenului n valoarea bunului imobil comple#
4.valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor
ntrebarea 6",
La estimarea valorii de pia a terenului prin metoda alocaiei se utilizeaz
indicia, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.valoarea de pia a bunurilor imobile comple#e similare
2.fondarea valorilor terenurilor n valoarea bunurilor imobiliare similare
3.valoarea de pia a bunului imobil comple#
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
24/51
4.valoarea de reconstituire sau de nlocuire a mbuntirilor amplasate pe
terenul evaluat
ntrebarea &0,
Ietoda alocaiei se utilizeaz la estimarea valorii de pia:
ariante de rs.uns:
1.terenurilor cu destinaie agricol
2.pdurilor
3.loturilor de pmnt cu construcii
4.terenurilor destinate transportului
ntrebarea &1,
!aloarea de reconstituire sau valoarea de nlocuire poate fi determinat prin:
ariante de rs.uns:
1.metoda costurilor segregate
2.metoda cantitativ
3.toate metodele enumerate
4.metoda comparaiilor unitare
ntrebarea &(,
Ietoda comparaiei unitare la determinarea valorii de reconstituire sau de
nlocuire se bazeaz pe:
ariante de rs.uns:
1.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n
segmentul concret al pieei
2.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntregime
3.estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale
cladirii
4.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum ale
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
25/51
obiectului
ntrebarea &),
Ietoda costurilor segregate la determinarea valorii de reconstituire sau de
nlocuire se bazeaz pe:
ariante de rs.uns:
1.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n
segmentul concret al pieei
2.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n ntrgime
3.estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale
cldirii
4.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a
obiectului
ntrebarea &,
Ietoda cantitativ la determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire se bazeaz pe:
ariante de rs.uns:
1.estimarea costurilor unitare pentru diferite elemente constructive ale
cldirii
2.analiza comparativ a unitilor ce caracterizeaz calitile de consum a
obiectului
3.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii n
segmentul concret al pieei
4.estimarea cheltuielelor necesare pentru construcia cldirii n
ntregime
ntrebarea &5,
La determinarea valorii de reconstituire sau de nlocuire trebuie de luat n
Monsiderare:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
26/51
ariante de rs.uns:
1.deprecierea acumulat
2.uzura fizic
3.deprecierea economic
4.depricierea funcional
ntrebarea &6,
*eprecierea acumulat reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influien:
ariante de rs.uns:
1.factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor
standardelor contemporane
2.factorului timpului i altor factori e#terni @fizici, chimiciB
3.factorilor e#terni asupra bunului imobil
4.tuturor factorilor posibili
ntrebarea &&,
Nzura fizic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub influiena:
ariante de rs.uns:
1.factorilor e#terni asupra bunului imobil
2.tuturor factorilor posibili
3.factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor
standardelor contemporane
4.factorului timpului i altor factori e#terni @fizici, chimiciB
ntrebarea &*,
*eprecierea funcional reprezint o reducere valorii bunului imobil sub
+nfluiena:
ariante de rs.uns:
1.factorilor e#terni asupra bunului imobil
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
27/51
2.factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilor
standardelor contemporane
3.factorului timpului i altor factori e#terni @fizici, chimiciB
4.tuturor factorilor posibili
ntrebarea &",
*eprecierea economic reprezint o reducere valorii bunului imobil sub
influienii:
ariante de rs.uns:
1.
factorilor necorespunderii caracteristicelor cldirilor i construciilorstandardelor contemporane
2.factorului timpului i altor factori e#terni @fizici, chimiciB
3.factorilor e#terni asupra bunului imobil
4.tuturor factorilor posibili
ntrebarea *0,
+ndicai metoda estimrii uzurii fizice:
ariante de rs.uns:
1.metoda capitalizrii pierderilor veniturilor datorate influienei factorilor e#terni
2.metoda duratei de via economic
3.metoda normativ
4.metoda segregrii
ntrebarea *1,
+ndicai metoda estimrii deprecierii funcionale:
ariante de rs.uns:
1.metoda duratei de via economic
2.metoda vrstei efective
3.metoda normativ
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
28/51
4.metoda capitalizrii pierderilor plii de arend
ntrebarea *(,
+ndicai metoda estimrii deprecierii economice:
ariante de rs.uns:
1.metoda segregrii
2.analiza comparativ a bunurilor imobile similare obiectului evalurii asupra crorainflueneaz factorii e#terni i celor asupra crora aceti factori nu influeneaz
3.metoda normativ
4.metoda vrstei efective
ntrebarea *),
+ndicai metoda care nu permite estimarea deprecierii acumulate:
ariante de rs.uns:
1.metoda v%rstei efective
2.metoda duratei de vrsta economic
3.metod analizei comparative a v%nzrilor
4.metoda segregrii
ntrebarea *,
*ispunem de urmtoarea informaie despre trei bunuri imobile comple#e n segmentul dat:
Hr "reul de v%nzare aK+$, lei
valoarea mbuntirilor, lei
--/ /// 36 ///
- --/ /// 1/ ///
. 5/ /// 3- ///
*eterminai valoarea lotului de pm%nt
ariante de rs.uns:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
29/51
1.03 /// lei
2.32 /// lei
3.2/ /// lei
4.63 /// lei
ntrebarea *5,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
30/51
ariante de rs.uns:
1.-2 50. euro
2./0 6-3 euro
3.1. 201 euro
4.-06 2- euro
ntrebarea **,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
31/51
*eterminai valoarea de pia a lotului de pmnt
ariante de rs.uns:
1.61 .5 euro
2.- 23- euro
3.5. 06 euro
4.-1 3// euro
ntrebarea "0,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
32/51
Cbordarea veniturilor presupune determinarea valorii terenului n baz:
ariante de rs.uns:
1.venitul brut efectiv
2.venitului operaional net, obinut de proprietar
3.alte venituri
4.venitului operaional net, obinut de arenda
ntrebarea "),
"entru calculul venitului operaional net este necesar de determinat urmtzorii tipuri de venit icheltuieli legate de e#pluatarea terenului, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.impozitul pe venit
2.venitul brut patenial
3.venitul brut efectiv
4.alte venituri
ntrebarea ",
;n categoria cheltuielelor operaionale nu includ urmtoarele cheltuieli:
ariante de rs.uns:
1.cheltuielele pentru reparaii i meninere
2.cheltuielele operaionale pentru nlocuire
3.cheltuielele necesare pentru deservirea creditului
4.cheltuielele operaionale fi#e
ntrebarea "5,
!enitul brut potenial este:
ariante de rs.uns:
1.venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile
2.venitul de la v%nzrea lotului de pm%nt
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
33/51
3.venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul deocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend
4.alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend aspaiilor disponibile
ntrebarea "6,
!enitul brut efectiv este:
ariante de rs.uns:
1.alte venituri generate de bunul imobil care nu provin nemijlocit din darea n arend aspaiilor disponibile
2.venitul ce poate fi obinut n rezultatul funcionrii bunului imobil, innd cont de nivelul de
ocuparea a spaiilor i eventualele pierderi la colectarea plii de arend
3.venitul ce poate fi generat de bunul imobil n cazul folosirii tuturor spaiilor disponibile
4.venitul de la v%nzrea lotului de pm%nt
ntrebarea "&,
!enitul brut potenial de la teren depinde de:
ariante de rs.uns:
1.suprafaa i ta#a de arend
2.ta#a de arend
3.pierderile de la neocuparea spaiilor
4.suprafaa
ntrebarea "*,
$heltuielele operaionale sunt:
ariante de rs.uns:
1.pierderile de la neocuparea spaiilor
2.pierderile de la neachitarea plii de arend
3.plile pentru rambursarea creditului
4.cheltuielele legate de e#pluatarea i asigurarea funcionrii normale a bunului imobil
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
34/51
ntrebarea "",
$heltuielile operaionale nu includ:
ariante de rs.uns:
1.pierderile de la neachitarea plii de arend
2.cheltuielile operaionale pentru nlocuire
3.cheltuielile operaionale variabile
4.cheltuielile operaionale fi#e
ntrebarea 100,
La determinarea venitului operaional net din venitul brut efectiv se deduce:
ariante de rs.uns:
1.numai cheltuielile operaionale ale proprietarului
2.amortizarea fondurilor fi#e
3.numai cheltuielile operaionale ale arendaului
4.cheltuielile pentru deservirea creditului ipotecar
ntrebarea 101,
Ietoda capitalizrii directe presupune transformarea venitului operaional net, obinut peparcursul:
ariante de rs.uns:
1.nu mai puin de de trei ani
2.nu mai mult de cinci ani
3.unui singur an
4.perioadei prognozate
ntrebarea 10(,
Jehnica grupului investiional pentru determinarea ratei de capitalizare se utilizeaz:
ariante de rs.uns:
1.cnd pentru procurarea bunului imobil se atrag resurse creditare i capitalul propriu
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
35/51
2.cind e#ist informaie despre venitul brut efectiv i cheltuielile operaionale
3.cnd e#ist informaie despre obiecte analogice pentru estimarea ratei de capitalizare
4.cnd pentru cumprarea bunului imobil se atrag resurse creditare
ntrebarea 10),
La determinarea ratei de capitalizare prin tehnica grupului investiional nu este necesarinformaia despre:
ariante de rs.uns:
1.rata de capitalizare pentru teren
2.pondera construciei n valoarea total a bunului imobil comple#
3.pondera mijloacelor mprumutate
4.pondera terenului n valoarea total a bunului imobil comple#
ntrebarea 10,
"entru calculile valorii de pia a terenului prin metoda capitalizrii directe condiiile de bazsunt admiterile enumerate, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.veniturile se modific pe parcursul perioadei prognozate
2.investiiile iniiale nu se iau n consideraie
3.veniturile sunt constante pe parcurs
4.veniturile nu sunt limitate n timp
ntrebarea 105,
$um se numete venitul, care rm%ne la proprietarul terenului dup deducerea din venitul brutefectiv cheltuielelor operaionale&
ariante de rs.uns:
1.venitul operaional net
2.venitul ntreprinztorului
3.venitul de la vnzri
4.venitul brut potenial
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
36/51
ntrebarea 106,
Ietoda actualizrii flu#urilor de numerar presupune estimarea urmtorilor indici, cu e#epia:
ariante de rs.uns:
1.termenulprognozat de obinerea veniturilor
2.valorii de reconstituire sau de nlocuire
3.valorii bunurilor imobile la sfritul perioadei prognozate
4.valorii prezente a veniturilor viitoare
ntrebarea 10&,
7eversia reprezint:
ariante de rs.uns:
1.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut la sfritul perioadei prognozate decalcul
2.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut n piaa liber la data evalurii
3.preul probabil pentru care terenul ar putea fi v%ndut la licitaie
4.preul probabil pentru care terenul ar putea fi nstrinat n favoarea statului
ntrebarea 10*,
7ata de capitalizare pentru teren nu nclude urmtrul indice:
ariante de rs.uns:
1.ta#a pentru valoarea adugat
2.rata rentabilitii fr risc
3.prima pentru risc investiional
4.prima pentru lichiditate jias
ntrebarea 10",
$um se numete coeficentul, care se utilizeaz la recalcularea flu#urilor viitoare de numerar nvaloarea prezent&
ariante de rs.uns:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
37/51
1.coeficentul de actualizare
2.rata procentual
3.coeficentul total
4.rata de capitalizare
ntrebarea 110,
Humii metoda care nu se utilizeaz pentru determinarea ratei de capitalizare:
ariante de rs.uns:
1.metoda grupului investiional
2.metoda coeficentului de acoperire a datoriei
3.metoda normativ
4.metod analizei v%nzrilor comparabile
ntrebarea 111,
Humii metoda care nu se utilizeaz pentru estimarea ratei de actualizare:
ariante de rs.uns:1.metod investiiilor de alternativ
2.metoda cumulativ
3.metoda e#traciei
4.metoda multiplicatorului venitului brut efectiv
ntrebarea 11(,
$oeficentul de capitalizare se calculeaz ca relaia dintre&
ariante de rs.uns:
1.preului de v%nzare i venit
2.venitului brut potenial i venitul brut efectiv
3.venitului operaional net i venitul brut potenial
4.venitul operaional net i preul de v%nzare
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
38/51
ntrebarea 11),
La evaluarea terenului prin metoda rizidual nu se utilizeaz indicile:
ariante de rs.uns:
1.rata de capitalizare pentru terenur
2.valoarea de reconstituire a construciei
3.venitul operaional net generat de bunul imobil comple#
4.ponderea valorii terenului n valoarea total a bunului imobil comple#
ntrebarea 11,
La utilizarea metodei reziduale semnal c cldirea este mbuntire 'n suspens( ne indic:
ariante de rs.uns:
1.plata de arend nalt
2.marimea venitului operaional net negativ
3.venitulul operaional net atribuibil terenului negativ
4.alt rspuns
ntrebarea 115,
Lotul de pm%nt a fost v%ndut recent la preul .06/// euro !enitul brut potenial lunar constitue3/// euro, cheltuielile operaionale ) /// euro lunar *eterminai rata de capitalizare pentruteren:
ariante de rs.uns:
1.3,58
2.-,08
3.,.8
4./,68
ntrebarea 116,
!enitul operaional net generat de bunul imobil comple# constitue 0/ /// euroG rata de
capitalizare pentru construcie -/8G rata de capitalizare pentru teren 08G
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
39/51
valoarea de pia a terenului constituie -38 din valoarea bunului imobil comple# *eterminaivaloarea de pia a terenului:
ariante de rs.uns:
1.30 /// euro
2.3 /// euro
3.26 0// euro
4.5/ 5// euro
ntrebarea 11&,
*eterminai valoarea de pia a lotului de pm%nt pentru care cea mai bun i eficient ztilizare
este construcia centrului de afaceri !aloarea de reconstituire a construciei este de ) 3///// leiGvenitul operaional net anual generat de bunul imobil comple# ) -//// leiG rata de capitalizare
pentru teren ) 68G rata de capitalizare pentruconstrucii /8
ariante de rs.uns:
1.-.5 1// lei
2.5-6 3// lei
3.3-3 /// lei
4.603 /// lei
ntrebarea 11*,
Kunul imobil comple# genereaz vrnitul operaional net de 106// euro anual 7ata decapitalizare pentru construcii ) 68G durata de via economic rmas ) 1/ aniG valoarea dereconstituire ) 20.// euro *eterminai valoarea de pia a terenului
ariante de rs.uns:
1.0.501 euro
2.-10.6 euro
3.532./ euro
4.-/331- euro
ntrebarea 11",
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
40/51
Kunul imobil comple# genereaz venitul operaional net de .0// 7ata rentabilitii ainvestiiilor pentru obiecte analogice .8 *urata de via economic rmas a obiectului 3/ ani!aloarea de reconstituire a construciei 21-// euro *eterminai valoarea de pia a terenului
ariante de rs.uns:
1.21.0 lei
2.0.3-/ lei
3.235-. lei
4.65.0 lei
ntrebarea 1(0,
Nn teren cu destinaia agricol genereaz venitul operaional net de .// euro anual "entru anulviitor se ateapt o cretere cu 38 a veniturilor , iar pentru urmtorii - ani F cu /8 *upaceasta flu#urile de numerar se va stabiliza 7ata de actualizare ) -08 *up perioada
prognozat lotul de pmnt poate fi v%ndut la preul 6.//euro *eterminai valoarea de pia aterenului
ariante de rs.uns:
1.2-3/ euro
2.3555 euro
3.2//- euro
4.356. euro
ntrebarea 1(1,
"entru estimarea valorii terenului, care aduce proprietarului venitul operational net anual 5////lei, evaluatorul a selectat informaie despre terenul similar, care genereaz venitul operaional
anual 02/// lei i a fost v%ndut recent la preul 1///// lei *eterminai valoarea de pia aterenului
ariante de rs.uns:
1.10/-13 lei
2.10. 261 lei
3.125.// lei
4.16/-.3 lei
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
41/51
ntrebarea 1((,
$alculai rata de capitalizare pentru un lot de pmnt aferent obiectului comercial prin metodacumulativ, reeind din datele urmtoare: rata de capitalizare pentru construcie F -68 G duratade via economic rmas ) 3/ ani, rata impozitului pe venit ) -8, risc pentru managementulinvestiional ) .8 9e prognozeaz restituire liniar a capitalului
ariante de rs.uns:
1.,08
2.-.8
3.3,18
4.-,.8
ntrebarea 1(),
!enitul operaional net care se programeaz de obinut de la folosirea terenului constituie 0- 03/lei 4 an
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
42/51
1.//
2.//5
3./3
4./-
ntrebarea 1(5,
"entru cumparare unui lot de pm%nt la preul 20//// lei cumprtorul a fcut mprumat bancarn suma de 1///// lei sub -.8 anual, totodat a folosit i capitalul propriu cu rata rentabilitii
pentru proprietar 38 *eterminai venitul operaional net generat de terenul evaluat
ariante de rs.uns:
1.35.0 lei
2.-02/ lei
3..- 22/ lei
4.103-/ lei
ntrebarea 1(6,
+ndicai indicele, care nu se utilizeaz la evaluarea terenurilor cu destinaia agricol prin metodacapitalizrii directe:
ariante de rs.uns:
1.deprecierea economic
2.plata de arend pentru ha
3.rata lichidii reduse
4.cheltuielile operaionale de e#ploatare
Partea ) 0%: umr de ntrebri ! )0# $1"#()%+,
/ru.ul $tema+: Tema0&
ntrebarea 1(&,
"reul normativ nu s determin pentru:
ariante de rs.uns:
1.v%nzarea F cumprarea terenurilor de proprietate public
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
43/51
2.arend terenurilor de proprietate public
3.v%nzarea terenurilor aferente
4.v%nzarea F cumprarea terenurilor de proprietate privat
ntrebarea 1(*,
Jerenurile proprietate public cu destinaia agricol pot fi v%ndute persoanelor, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.persoanelor juridice, n capitalul statutar al crora nu sunt investiii strine
2.investitorilor strini
3.persoane fizice
4.asociaiilor terenului
ntrebarea 1(",
"reul normativ al pm%ntului constituie o msur de eestimarea a valorii lui echivalente,e#primate n valuta naional:
ariante de rs.uns:
1.potenialul tehnico)tiinific
2.potenialul economic,
3.potenialul natural ) economic
4.potenialul natural,
ntrebarea 1)0,
$alculul preului normativ a pm%ntului se efectuiaz n conformitate cu:
ariante de rs.uns:
1.tarifele, stabilite $onstituiei 7epublicii Ioldova
2.tarifele, stabilite de datele statistice
3.tarifele, stabilite depiaa liber
4.tarifele, reglamentate de lege
ntrebarea 1)1,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
44/51
Jarifele pentru calcularea preului normativ al pm%ntului se stabilesc pentru o unitate:
ariante de rs.uns:
1.grad)metr ptrat
2.grad)parcel
3.grad ar
4.grad)hectar
ntrebarea 1)(,
La determinarea preului normativ a pmntului se adaug cheltuielile de amenajare inginereasca terenului, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.loturilor de pmnt de pe lng cas
2.ioturilor ocupate de obiecte indusriale
3.loturilor ocupate de obiecte de transport
4.loturilor ocupate de obiecte neagricole
ntrebarea 1)),
$alculul preului normativ a terenurilor se efectuiaz n baza indicilor cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.suprafaa terenului
2.bonitatea solului
3.tarife stabilite de CH7< @Cgenia Haional pentru 7eglementare n domeniul
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
45/51
2.persoanele apartide
3.persoanele juridice din 7epublica Ioldova
4.persoanele fizice din 7epublica Ioldova
ntrebarea 1)5,
*reptul determinrii preului normativ al pmntului i ncheierea contractului de vnzare)cumprare aparine:
ariante de rs.uns:
1.primriei municipiului, oraului, satului
2.evaluatorului independent
3.organului cadastral teritorial
4.Cgeniei 7elaiilor =unciare i $adastru
ntrebarea 1)6,
$ontractul de vnzare)cumprare a terenului proprietate public se autentific:
ariante de rs.uns:
1.la avocat
2.la notar
3.n oficiul cadastral teritorial
4.la primrie
ntrebarea 1)&,
Houl deintor de teren prezint contractul de vnzare)cumprare i planul terenului pentrunregistrarea dreptului de proprietate asupra lui:
ariante de rs.uns:
1.la oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate
2.la biroul notarial
3.la agenia imobiliar
4.la biroul de avocai
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
46/51
ntrebarea 1)*,
"lata anual de arend a terenurilor proprietate public nu poate fi mai mic dect -8 i nu maimult de /8 din:
ariante de rs.uns:
1.valoarea de pia
2.preul normative
3.valoarea de nlocuire
4.valoarea de lichidare
/ru.ul $tema+: Tema0*
ntrebarea 1)",
7econcilierea rezultatelor evalurii este:
ariante de rs.uns:
1.coordonarea valorii obiectului cu benificiarul
2.determinarea deprecierii acumulate
3.studiul segmentului respectiv al pieei funciare
4.determinarea mrimei valorii finale a obiectului evalurii
ntrebarea 10,
"rocedura de reconciliere prevede urmtoarele etape, cu e#cepia:
ariante de rs.uns:
1.revizuirea poziiilor tehnice i conceptuale ale evalurii
2.estimarea valorii finale
3.acordarea cu benificiarul
4.e#plicarea diferenilor ntre valorile estimate
ntrebarea 11,
Irimea valorii finale determinate n procesul de reconciliere va depinde de datele elementare,cu e#cepia:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
47/51
ariante de rs.uns:
1.informaia disponibil la data evalurii
2.tipul valorii estimate
3.valorii coului de consum
4.metodele de evaluare aplicate
ntrebarea 1(,
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
48/51
3.abordrii comparative
4.abordrii cheltuielelor
ntrebarea 15,
La reconcilierea rezultatelor evalurii unui teren fr construcii din intravilanul localitii@segmentul activ de piaB prin urmtoarele abordri, ponderea ma#imal se atribuie:
ariante de rs.uns:
1.abordrii comparative
2.alt rspuns
3.abordrii cheltuielelor
4.abordrii venitulurilor
ntrebarea 16,
La etapa reconcilierii rezultatelor evalurii terenului prin trei metode evaluatorul determinatponderea fiecrui criteriu n modul urmtor:
*eterminaipondereaveridicitiifiecareiabordrii deevaluare
ariante ders.uns:
1.
-28G.18G.08
2.-68G.28G.58
3.-08G.38G.68
Hr +ndicatoriiabordareacheltuielelor,8
abordareacomparativ,8
abordareaveniturilor,8
veridicitatea dateloranalizate
./ .3 .3
- ampluarea informaiei -3 .3 1/
.capacitatea deaconsidera conjuctura
pieei-3 1/ .3
1
capacitatea deaconsidera
profitabilitateaobiectului
-/ ./ 3/
3supoziii aplicate ncalcul
.3 .3 ./
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
49/51
4.-38G..8G.28
/ru.ul $tema+: Tema0"
ntrebarea 1&,
$ontractul de prestare a serviciilor de evaluare se ncheie:
ariante de rs.uns:
1.n form oral
2.numai n form scris i nu cere autentificare notarial
3.numai n forma scris i nu cere autentificare notarial
4.alt rspuns
ntrebarea 1*,
;ntreprinderea de evaluare este obligat s pstreze raportul de evaluare n termin de:
ariante de rs.uns:
1.un singur an
2.nu este limittat de timp
3.trei ani
4.cinci ani
ntrebarea 1",
7enumerarea evaluatorului pentru evaluarea terenului n contractul de prestare a serviciilor sendic n modul urmtor:
ariante de rs.uns:
1.-8 din valoarea final
2./// lei A-// euro
3.3 /// lei
4..// euro
ntrebarea 150,
7aportul de evaluare trebuie s fie semnat de:
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
50/51
ariante de rs.uns:
1.evaluator i benificiar
2.evaluator, conductorul ntreprinderii de evaluare i legalizat cu tampila ntreprinderii
3.evaluator i proprietarul obiectului evaluat
4.evaluator
ntrebarea 151,
9tuctura i volumul raportului de evaluare snt determinate de:
ariante de rs.uns:
1.benificiar
2.evaluator de sinestttor sau de comun cu benificiarul serviciilor de evaluare
3.conductorul ntreprinderii de evaluare
4.arenda
ntrebarea 15(,
7aportul de evaluare este elaborat la etapa:
ariante de rs.uns:
1.imediat dup semnarea contractului de evaluare
2.dup analiza pieei funciare
3.final
4.dup obinere informaiei iniiale despre obiectului supus evalurii
ntrebarea 15),
7/24/2019 testare evaluarea terenurilor
51/51
4.respectarea principiilor de ndependen
ntrebarea 15,
Jemei pentru efectuarea lucrrilor de evaluare este:
ariante de rs.uns:
1.contractul de prestare serviciilor de evaluare
2.contractul de identificare a obiectului evalurii
3.contract de arend
4.calea amiabil
ntrebarea 155,
7aportul de evaluare se ntocmete n:
ariante de rs.uns:
1.un singur e#emplar
2.dou e#emplare
3.patru e#emplare
4.trei e#emplare
ntrebarea 156,
;n arhiva ntreprinderii de evaluare s pstreaz:
ariante de rs.uns:
1.trei e#emplare 7aportului de evaluare
2.un singur e#emplar 7aportului de evaluare
3.cinci e#emplare 7aportului de evaluare
4.dou e#emplare 7aportului de evaluare
Top Related