239/RFJ/18

Proiect nr.:

Șef proiect

Proiectat

Desenat

Scara:Nume

Data:aprilie2019

CerintaSemnaturaNumeVerificator / expert Referat / Expertiza Nr. / Data

Semnatura

arh. Răzvan Negrișanu

arh.Răzvan NegrișanuSpecialist RUR

S.O.Denumire:

Beneficiar:

Amplasament:

arh. Zsuzsa Czirják

S.C. RD Sign S.R.L.Timisoara, Str. Vulturilor nr. 14Reg. Com. J35/4590/1992 C.U.I. 3981516Tel. 40/0722624862E-mail: studio@rdsign.ro

Plansa nr:

Titlu plansa:

S.C. ROMFORAJ-HIDRO S.R.L.S.C. CAVOUR S.R.L.

PUZ functiuni MIXTE: locuinte si servicii

Timișoara, str. Grigore Alexandrescu - PrelungireC.F. nr. 440492, C.F. nr. 440493,C.F. nr. 440494 C.F.nr. 440495 Timișoaraarh. Răzvan Negrișanu

arh. Zsuzsa Czirják

A3 prelungit

Spațiu pentru ștampile :Spațiu pentru ștampile :

Legenda :

ZONA LOCUINTE H MAXIM P+2

ZONA VERDE

ZONA LOCUINTE PESTE P+2

DRUMURI EXISTENTE

LIMITĂ DE PROPRIETATEconf. C.F. nr. 440492, 440493,440494, 440495 Timisoara

INSTITUTII SI SERVICII

DRUMURI PROIECTATE

PARCARI SUPRATERANE

ACCESE PROPUSE

CONSTRUCTII PROPUSE

850,19 m2

parca

re

Z.v.

parcare

Z.v.

parcare

parcare

Z.v.

parcare

parcare

parcare

parcare p

arcare

6 x 17 = 1.03

3,50

6,00

2,35

85

1,60

10,50

2,302,20

6,001,00

14,30

15,85

14,70

11,00

2,29

6,00

2,22

14,60

14,65

11,50

11,00

carosabilzona verde

trotuar

pista ciclisti

1GBM2

3

4

5

6 7

8

910

11

12

13

14

15

16

17

18

19

2021ST

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37 38

39

40

41

42

43

4445

46

47GB

48

49

50

51

5253

54

555657P

58P

59P

6061

626364 65666768

697071P

72P73P

74H

757677

787980

81C

82C

838485

868788

89

9091 92

9394

95

9697

98

99

100

101

102

103

104105

106107108109

110111

112C 113114C115116Y

117Y

118Y

119Y

PUD - Condominium cu destinatia de locuinteplurifamiliale si functiuni complementare- aprobat prin HCL 282 din 06.06.2006 -

A527/1/11S=5000mp

A527/1/12

S=5000mp

Sm=5075mp

23

Cc527/1/11/2

- PROFIL STRADAL PROIECTAT -

carosabil

stationarezona verde

trotuarpista ciclisti

acces pietonal

zona verde

Str. Grigore Alexandrescu - situatia proiectata

Str. Vasile Loichita

Str. Ion FluerasStr. Pelbartus

PUZ - Zonă mixtă- aprobat prin HCL 255 din 27.06.2017 -

- Locuinte colectivesi functiuni complementare -

S/D+P+4E+3ErPOT max. 55%CUT max. 2.7

CORP A

S+P+6E+Er

Str. Nicolae Table

Str. Augustin

Coman

PUD - Constructie ansamblu de locuintecolective

- aprobat prin HCL 22 din 27.01.2009 -

zona verdetrotuar

pista ciclisti

zona verdetrotuar

pista ciclisti

S+P+8E+Er

S+P+8E+Er

S+P+8E+Er

S+P+8E+Er

trotuar

trotuar

91.396

91.386

91.284

91.296

91.356

91.04591.244

91.650

91.04090.836

90.554

90.396

90.035

89.808

90.113

89.938

89.616

89.635

89.804

89.54488.916

89.579

89.683

89.751

89.408

89.283

89.341

89.698

89.648

89.58390.209

90.602

91.100

91.433

91.338

91.274

91.220 91.237

91.201

91.316

91.239

91.334

91.268

91.27891.353

91.128

91.213

91.256

91.267

91.509

91.362

91.29990.832

91.135

91.25891.246

91.14091.266

91.071

91.22791.258 91.242

91.25191.319

91.346 91.42591.498

91.446

91.35791.345

91.38391.408

91.55691.54691.556

91.689

91.67491.734

91.823

91.785

91.822

91.83091.935

92.023

91.945

91.89891.887

92.082

92.20792.203

92.155

91.97592.036

92.126

92.22492.315

92.023

91.886

91.880

92.173

92.481

92.499

92.15492.230

92.17792.15492.102

92.092

92.09291.977

92.05092.098

92.06492.19292.277

91.816

91.409

91.192

181

Cc527/1/8-10/10/1

Cc527/1/8-10/9/1

Cc527/1/8-10/9/2

Cc527/1/8-10/10/2

str. Grigore Alexandrescu (asfalt)

De527/1/13

Cc527/1/8-10/17 - str. Pelbartus

P.T.

trotuar

C

C

CC

H

Bloc de locuinteD+P+5E+M

Nr.cad.50672S=2402mp

Nr.cad.50671S=2381mp

Nr.cad.50670S=2377mp

Nr.cad.50673S=2425mp

Nr.cad.434102

Cc527/1/11

482400

482450 482450

482500 482500

482550 482550

482600 482600

205850

205850

205900

205900

205950

205950

Cc527/1/8-10/17

Bloc de locuinteD+P+5E+M

183

trotuar

zona verde

trotuar

trotuar

1

23

9

8

4

7

5

6

13

12

11

14

10

(pamant)

(asfalt)

C

C

UNITATE MILITARA

- Locuinte colective sifunctiuni complementare -

S+P+5E+MPOT max. 40%CUT max. 3.5

- Bloc locuinte colective sifunctiuni complementare -

S+P+7E+Er-executat-

- Bloc locuinte colective sifunctiuni complementare -

P+7E+Er-executat-

- Bloc locuinte colective -P+7E+Er

-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+9E

-executat-

- Bloc locuinte colective -D+P+9E

-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+8E+Er-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+5E+M-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+5E+M-executat-

limita de implantare - 4m fata de str Grigore Alexandrescu

- Bloc locuinte colective -S+P+8E+Er-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+6E+Er-executat-

- Bloc locuinte colective -S+P+7E+Er-executat-

str. Grig

ore Alexandrescu (asfalt)

Universitatea de Ştiinţe Agricole şiMedicină Veterinară a Banatului„Regele Mihai I Al României” din

Timişoara

limita de implantare - 4m fata de limita de proprietate

acces auto

acces auto

acces auto

acces auto

limita de implantare

limita de implantare

limita de implantare

limita de implantare

N

PROPUNERE DE MOBILARE

1:1000

Indici urbanistici propus - mobilare :

REGIM DE ÎNĂLȚIME maxim S+P+8E+Er

Suprafata Construita 2.880mp(propunere cu 4corpuri de 720mp)

Suprafata Desfasuratasupraterana

Parcaje PROPUSE : 300 total parcaje

Parcaje supraterane : 80 parcaje

Parcaje subterane : 220 parcaje

260 apartamente propuse + 4 SAD-uri(propunere cu 4corpuri de 65 apartamente + 1 SAD

P.O.T.

C.U.T.

30.04 %

2,48

23.800mp(propunere cu 4corpuri de 5950mp)

Functiune locuinte colective si functiuni complementare

Teren studiat 9.585mp(cumulate cele 4 parcele2.377mp + 2.381mp + 2.404mp + 2.425mp)

GSPublisherVersion 0.0.100.100

BENEFICIAR

TITLU PROIECT

TITLU PLANŞĂ

FAZA :

PROIECT NR.

P.U.Z.SCARASPECIFICAŢIE

ŞEF PROIECT

PROIECTAT

DESENAT

NUME SEMNĂTURĂ

PLANŞA NR. :DATAarh. Nenad Luchin

AMPLASAMENT

188/2015

arh. Mircea Crăculeac

03/2016

A CRO - 300569 Timişoara , str. Stejarul nr. 7, apt. SAD 1mobil : +40 0746 142 069 e-mail : office @ actectura.ro

T E C T U R A

TimișoaraCalea Torontalului

arh. Nenad Luchin

PUZ - zonă mixtă

P.U.Z. - ZONĂ MIXTĂconform A.O. 12/04.06.2015Timișoara Calea TorontaluluiCF - 439091; S - 9350 mp / CF - 441330; S - 178341 mpCF - 441345; S - 5208 mp / CF - 441344; S - 1291 mpCF - 439162; S - 5005 mp / CF - 439161; S - 5005 mp

P.U.Z. - ZONĂ MIXTĂ conform A.O. 12/04.06.2015 , Timișoara Calea Torontalului

Luca Cainelli, Parohia Ortodoxă Sârbă, Butuza Claudiuși Antoaneta, Dragomir Doina, Păcurar Liviu și Simona

C

C

C

C

C

C

A AA

A A

A

C

A

Zona ingradita

suprafata asfaltata

Suprafata

betonata

Grajduri

Grajduri

Grajduri

suprafata

asfalta

ta

Z.V.

Z.V.

Suprafata

betonata

DE527/1/13

HCN 526

HCN 526

HCN 526

DE527/1/13

A521/1/1/1/3

36

B38

5

12

C

12

14

37

43

8

S+P+13

5

38

7

7

14

38

9

E

A

S+P+13

S+P+13

S+P+13

P

P

36

B

14

12

14

37

14

38

A

S+P+13

S+P+1338

5

C

43

8

S+P+13

5

38

7

7

9

E

S+P+13

14

S+P+13

B

14

S+P+13

B

14

S+P+1

3

S+P+13

14

S+P+13

S+P+13

S+P+13

S+P+13

S+P+13

S+P+13

S+P+13

S+P+13 S+P+

13

14

14

S+P+4E+Er

S+P+4E+Er

S+P+1E

S+P+4E+Er

SENS GIRATORIUPERSPECTIVĂ

36

B

14

37

14

38

A

S+P+13

S+P+13

36

14

37

14

38

A

S+P+1

3

89.93

90.51

90.60

89.90

90.28

89.81

89.68

89.69

89.90

89.88

91.37

89.94

91.36

90.28

90.41

90.04

89.91

89.87

90.22

90.17

90.14

90.0788.37

88.47

88.51

88.60

90.84

88.55

88.71

89.85

89.08 89

.28

90.12

89.16

89.27

89.32

89.79

89.30

89.45 89

.58

89.84

89.41

89.42

90.71

89.43

89.22

88.99

89.06

89.14

89.09

89.00

90.63

88.98

88.93

89.14

88.88

88.78

88.94

88.83

88.46

88.61

89.44

C

C

C

88.98

C89.71

88.8688

.8788

.80

88.91

C

89.09

C89.76

89.57

C

89.36

C

89.15

C89.52

88.90

C

88.62

90.54

89.13

89.41

89.46

89.36

89.16

89.11

88.98

88.97

88.87

89.29

90.47

89.88

89.86

89.77

89.67

89.75

89.81

89.62

89.35

89.00

88.82

88.77

88.69

89.06

89.11

89.05

89.07

88.91

89.20

89.16

88.99

88.70

89.05

89.09

89.22

89.41

89.69

89.68

90.35

89.56

89.4789

.5989

.95

89.70

90.04

90.03

89.87

89.56

89.44

89.24

89.18

89.30

89.58

89.57

89.41

89.31

89.62

89.71

89.45

89.51

89.44

89.35

89.23

89.39

89.60

89.82

90.27

90.37

89.90

89.85

90.33

90.32

90.26

90.37

90.29

AAA

90.35

90.31

90.33

AAA

C90.10

89.78

89.81

90.11

90.51

89.29

90.56

90.42

90.40C

90.33

90.22

90.17

90.34

89.86

89.93

89.87

89.89

89.89

89.9089

.79

89.77

89.83

89.94

89.93

89.95

89.97

90.00

90.02

90.01 89

.99

90.04

90.03

91.29

90.19

90.22

90.24

90.24

89.93

C

90.37

90.43

90.41

90.05

89.85

89.87

90.19

90.19

90.15

90.06

89.49

89.97

90.01

90.29

90.72

89.83

89.80

89.43

90.08

89.35

89.41

89.39

89.19

89.33

89.36

89.51

89.25

89.06

88.86

88.68

88.69

88.78

88.30

88.45

88.46

89.01

90.60

88.99

89.63

89.00

89.80

VV

89.60

89.04

88.69

90.25

89.04

89.35

89.45

89.57

89.45

89.31

89.08

89.07

89.14

89.51

89.40

89.91

90.18

90.17

89.76

89.55

89.38

89.57

89.71

89.58

89.42

89.20

88.90

88.67

88.54

88.50

88.78

88.97

88.88

89.28

89.31

89.05

88.93

89.23

89.29

89.13

89.12

89.29

89.40

89.62

89.65

89.50

89.61

89.93

89.88

89.49

89.38

89.40

90.75

89.07

89.11

89.11

89.11

89.31

89.45

89.43

90.20

89.44

89.41

89.76

89.76

89.72

89.54

89.50

89.34

89.28

89.43

89.60

89.92

90.0490

.16

90.16

89.96

89.8589

.87

89.86 89

.8289

.8589.87

89.79

89.86 89

.81

89.94

89.90

89.90

89.92

89.92

89.93

89.81

89.88

89.78

89.79

89.78

89.72

89.778

9.84

89.87

89.82

89.8589

.9389.90

89.91

89.93

89.93

89.90

89.90

89.91

89.91

89.88

A

89.83

89.94

89.94

89.96

89.9789

.9289

.9189

.86

90.0890

.20

90.29

90.30

89.71

89.62

89.61

89.63

89.79

89.75

89.95

89.61

89.64

89.56

89.57

89.62

89.65

90.17

Drum de piatra

Drum asfalt

Zona ingradita

suprafata asfaltata

Suprafata betonata

Drum de piatra

Drum asfalt

Grajduri

GrajduriGrajduri

Grajduri

suprafata asfa

ltata

Zona ingradita

Zona ingradita

Z.V.

Z.V.

Suprafata betonata

Calea Torontalului

Institutul Agronomic

A521/1/1/1/4

482400

2052

00

482400

2054

00

482400

2056

00

482400

2060

00

482600

2052

00

482600

2054

00

482600

2056

00

482600

2058

00

482600

2060

00

482800

2052

00

482800

2054

00

482800

2056

00

482800

2058

00

482800

2060

00

483000

2052

00

483000

2054

00

483000

2056

00

483000

2058

00

483000

2060

00

35

34

3332

3130

29

28

27

26

25

24

22

23

1819

2021

12

13

1415

1617

1

2

34

5 67

8

9

10

11

incinta USAMVBT

LEA 110kV

tronso

n Bucovin

a-Dumbravita

LEA

20kV

LEA

20kV

LEA 20kV

Calea Torontalului

Calea Torontalului 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

13

12

1415

16

18

17

19

20

A521/1/1/1/4

A521/1/1/2

incinta USAMVBT

DE514

DE514

HCN 521/1/2

Str. Loichiță Vasile

Str. Grigore Alexandrescu

A521/1/1/2

V a

V a

V e

35,5

1616

64

64

16 16

1616

16

20

16

1616

16

35,5

35,5

27

35,5

Str. Loichiță Vasile

Str. Pelbartus

16

V a V s

M 3

M 3

M 3

M 3

M 3

M 3

M 3 I s _ A Is

locuinte colectiveD+P+6E

locuinte colectiveS+P+8E

hale si depoziteP+2E

locuinte colectiveS+P+6E+Er

locuinte colectiveD+P+6E

locuinte colectiveD+P+6E

spitalul municipalD+P+5E

hale P; P+1

Universitatea de stiinteagricole si medicina

P+6E+MP+2E

P+4E+MP+2E

DE514

DE514

LIMITĂ INTRAVILAN TIMIȘOARA

LIM

ITĂ

IN

TRAV

ILA

N T

IMIȘ

OA

RA

LIMITĂ INTRAVILAN TIMIȘOARA

LIMITĂ INTRAVILAN TIMIȘOARA

S+P+13E

C.U.T.2.5

Zonă verde pe parcelă minim 15%

Locuințe colective cufuncțiuni complementareM 3

S+P+4E+Er

C.U.T.2.8

P.O.T.55%

Instituţii şi servicii publice şi de interes publicconstituite în ansambluri independenteIs_A

Zonă verde pe parcelă minim 15%

Zonă mixtă

S+P+1E

C.U.T.0.2

P.O.T.10%

Zonă verde cu rol decomplex sportivV s

Zonă verde pe parcelă minim 80%

P.O.T.55%

P

C.U.T.0.1

P.O.T.5%

Zonă verde ‑ scuaruri, grădini,parcuri cu acces public nelimitatV a

C.U.T.0.0

P.O.T.0.0%

Zonă verde ‑ de protecție a apelorsau cu rol de culoar ecologicV e

IsZonă verde pe parcelă minim 15%

P.O.T.70%

C.U.T.2.8

S+P+4E+Er

Instituţii şi servicii publice constituite în clădiriindividuale dedicate învățământului

4

NORD

16

482400 205

7

STRĂZI

LIMITE PARCELE

LIMITA ZONEI STUDIATE

PUNCTE RIDICARE TOPO

L E G E N D Ă

LOCUIRE CU REGIM MAREDE ÎNĂLȚIME (BLOCURI) EXISTENTE

ZONĂ INSTITUȚII EXISTENTE

INDICICARACTERISTICI

P.O.T. C.U.T.

LOCUINȚE COLECTIVE

ZONĂ PLATFORME BETONATECIRCULATII PIETONALE

BILANȚ TERITORIALZONĂ ANALIZATĂ

SUPRAFAŢA PARCELĂ 204 200,0 mp 100,00%

45 567,0 mp 22,32%

ZONĂ HALE ȘI DEPOZITE EXISTENTE

DIMENSIUNI PROFILE STRADALE

ls_a INSTITUȚII PUBLICESERVICII PUBLICE S+P+4E+Er

ZONĂ VERDE PE PARCELĂ

V a ZONĂ VERDE / PARC

DRUMURI / STRĂZI

ls_a INSTITUȚII PUBLICESERVICII PUBLICES+P+4E+Er

V s ZONĂ VERDECOMPLEX SPORTIVS+P+1E

V a ZONĂ VERDE / PARC

117 550,0mp

2 386,0 mp

13 814,0 mp

2 752,0 mp

20 444,0 mp 10,01%

1,35%

57,56%

6,76%

1,17%

ls_a INSTITUȚII PUBLICESERVICII PUBLICES+P+4E+Er

V s ZONĂ VERDECOMPLEX SPORTIVS+P+1E

2.5

55% 2.8

70% 2.8

10% 0.2

PARCELE AGRICOLE EXISTENTE

V e ZONĂ VERDE / PROTECȚIE CANAL

1 687,0 mp 0,83%V e ZONĂ VERDE / PROTECȚIE CANAL

FUNCȚIUNI COMPLEMENTARELA CLADIRILE DE LOCUINTECOLECTIVE

V s ZONĂ VERDECOMPLEX SPORTIVS+P+1E

ZONĂ LOCURI DE PARCARE

CANAL HCN 526

ls INSTITUȚII PUBLICEDE ÎNVĂȚĂMÂNT S+P+4E+Er

ls INSTITUȚII PUBLICEDE ÎNVĂȚĂMÂNTS+P+4E+Er

LIMITA DE PROPRIETATE -SUBÎMPĂRȚIRE PARCELE

LIMITA DE PROPRIETATE -SUPRAFAȚĂ TOTALĂ

M3 ZONĂ MIXTĂ LOCUINȚE ȘIFUNCȚIUNI COMPLEMENTARE S+P+13E

M3 ZONĂ MIXTĂ LOCUINȚEȘI FUNCȚIUNICOMPLEMENTARE S+P+13E

ls INSTITUȚII PUBLICEDE ÎNVĂȚĂMÂNT S+P+4E+Er

55%

NUMEROTARE PARCELE (de la 1 la 20)

V a ZONĂ VERDESCUARURI, GRĂDINI, PARCURICU ACCES PUBLIC NELIMITATP

5% 0.1

STÂLP LEA 110kV

STÂLP LEA 20kV

LIMITA ZONEI DE PROTECȚIE-LEA 110k_ 18,5m din ax-LEA 20kV_ 5,0m din ax

LINIE ELECTRICĂ AERIANĂEXISTENTĂ

MobilareSituația propusă

1:250005 mobilare05

AMENAJARE PEISAGERĂCU LUCIU DE APĂ

01.7. - A