r.rt.
Domeniu de analiza Categorie de probleme Legenda Simboluri (culoare,contur, hasura,
semne)
exemplificare
ANALIZAFUNCTIONALA
Profil functional si functiuniprincipale/zonificare
Locuinte individuale GALBENLocuinte colective CARAMIZIUComert, servicii, transporturi ROSU INCHISInvatamant ALBASTRUSanatate ALBASTRU INCHISCultura MOVCulte MOV INCHISAdministratie VIOLETSpatii verzi VERDEGospodarie comunala OCRUZone cu destinatie speciala (SRI, MI, MAPN, MAN,etc)
ROZ
Unitati de productie industriala MARO INCHISDepozitare MARO DESCHIS
Disfunctionalitati
Zone de conflict intre doua functiuni LINIE FRANTAFunctiuni perturbatoare, incompatibile SIMBOLZone unde lipsesc functiuni de servire cu caracterobligatoriu
HASURA
CIRCULATIA
Fluxuri auto si pietonale deimportanta zonala si locala
Circulatii carosabile de importanta zonala GRI INCHIS INTENSCirculatii carosabile de importanta locala CRI INCHISCirculatii pietonale (trotuare, alei) GRI DESCHISParcari publice amenajate GRI INCHIS – P PParcari neamenajate (improvizate) HASURA – P P
Starea circulatiilorBuna
LINII INTRERUPTE DEDIFERITE GROSIMIMedie
Rea
Tipuri de imbracaminteAsfalt, piatra cubica
LINII INTRERUPTE DEDIFERITE CULORI
PietruitaPamant
RELATIACONSTRUCTIE –TEREN - MEDIU
Insoriere teren si cladiri,iluminat natural
BuneHASURAMedii
Nesatisfacatoare
Vanturi dominante, curenti deaer
Directii ale vanturilor dominante reci (CRIVAT)SAGETI/AXE/DIRECTIIDirectii ale vanturilor dominante calde (AUSTRU)
Zone de curenti orizontali SEMNZone de curenti verticali (turbioane)
Pante de teren si scurgereapelor meteorice, zone debaltire
Panta generala a terenuluiSAGETI/AXE/DIRECTIIPante locale semnificative
Surse de poluare si caracterullor
Surse de poluare a aerului
SEMNE/SIMBOL
Surse de poluare a apeiSurse de poluare a soluluiSurse fixe/mobileSurse permanente/temporareSurse de poluare vizualaAreale de poluare ARII HASURATE/
CULOARE/CONTUR
Categorii de vegetatieexistenta/spatiu verde
Dupa functie (de protectie/de aliniament/deagrement/ornamentala)
LINII/CULOARE/HASURA
Dupa forma/volum(masiva, inalta/joasa/peluze) VERDEArbori protejati/monument SIMBOL
ANALIZA FORMAL-VOLUMETRICA
Regimul de inaltime (RH)
P, P+1E < 6.00mCULOARE DE LAGALBEN DESCHIS LAROSU INCHIS SAUGROSIMI DE CONTUR
P+2E, P+3E < 12.00mP+4E, P+5E < 18.00mP+6E, P+8E < 27.00mPeste P+8E > 27.00m
Tipologia cladirilor
Cladiri izolate (puncte)/dominante verticale
HASURACladiri izolate (masive)/dominante orizontaleCladiri lama (foarte lungi si inalte)Cladiri bara (lungi, inaltime medie)Cladiri cu forme neprecizate (L, U, F, etc.)
Orientarile fatadelorprincipale, calcanele
Zone cu orientari la stradaCULOARE/ HASURAZone cu orientari spre interiorul parcelei
Zone cu orientari variateCalcane totale
LINII/ SIMBOLCalcane partiale (orizontal, vertical)
Structura fronturilor
Fronturi continue / discontinue
LINII/ SIMBOLFronturi mixte (continuu + alternant)Fronturi ritmateFronturi destructurate (modificate brutal)
Perspective (tipuri)Directe / indirecte (peste un obstacol) / ecranate
SAGETI/AXE/DIRECTIISustinute / nesustinuteLungi /scurte
5 REGIMUL JURIDIC
Domeniul public al statului
Strazi, trotuare, cai ferate
ROSUPasaje denivelate si la solLacuri, iazuri, parcuri, zone de protectieCimitire militare, municipaleGropile de gunoi municipale
Proprietate privata a statului
Sediu primarie, administrate, prefecturi etc.
OCRU
Societati gospodaresti comunale si regiiPiete agro-alimentareTerenuri dintre blocuri, expropriate, nationalizateUnitati de invatamantSanatateCultura (muzee, teatre, cluburi etc.)
GALBENProprietate privata apersoanelor fizice si juridice
Societati cu capital integral privatCulte, cimitire parohialeSocietati comercialeLocuinte individuale si colectiveHoteluri, agentii, birouri
Terenuri cu regim juridic incertRevendicabile PIJAMA-OCRU CU
GALBENSocietati cu capital mixt (de stat si privat)
6ANALIZA FONDULUICONSTRUIT
Starea fondului construit
Foarte buna
DE LA VERDE DESCHISLA VERDE INCHIS
BunaMedieSatisfacatoareRea
Durabilitatea fondului construitRidicata (beton) DE LA ALBASTRU
DESCHIS LA ALBASTRUINCHIS SAU HASURA
Medie (caramida)Scazuta (chirpici, lemn)
Vechime fond construit
Peste 80 – 100 ani
GROSIMI DE CONTURIntre 50 - 80 aniIntre 1 0-50 aniSub 10 ani
Valoarea fondului construit
Arhitecturala
SIMBOLArhitectural - urbanisticaAmbientalaMemorialistica
7 PARCELARUL(tipologie)
Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupaforma
Parcelar regular (geometric) GALBENParcelar neregulat OCRU
Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupamarime
Parcele sub 250 mpHASURAParcele intre 250-500 mp
Parcele peste 500 mp
Caracteristici tipologice si deocupare / utilizare – dupaocupare
Zone cu POT sub 30%SIMBOL SAUINFASURATORI/AREAL
Zone cu POT intre 30-50%Zone cu POT intre 50-80%Zone cu POT peste 80%
Parcele neconstruibile Pacele neconstruibile (suprafata sub 150 mp, frontsub 6 m, forma imposibila etc.)
SIMBOL